Дарение, Гражданский кодекс (ГК РФ), часть вторая

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ

1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574 ) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.

К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.

Статья 573. Отказ одаряемого принять дар

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

К договорам, на основании которых вносятся безвозмездные вклады в денежной или иной форме в имущество общества, положения Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре дарения не применяются

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Статья 576. Ограничения дарения

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 576 ГК РФ

1. Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости.

2. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности с соблюдением правил, предусмотренных статьей 253 настоящего Кодекса.

3. Дарение принадлежащего дарителю права требования к третьему лицу осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 382-386. 388 и 389 настоящего Кодекса.

4. Дарение посредством исполнения за одаряемого его обязанности перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 статьи 313 настоящего Кодекса.

Дарение посредством перевода дарителем на себя долга одаряемого перед третьим лицом осуществляется с соблюдением правил, предусмотренных статьями 391 и 392 настоящего Кодекса.

5. Доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения

См. комментарии к статье 577 ГК РФ

1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, по основаниям, дающим ему право отменить дарение (пункт 1 статьи 578 ).

3. Отказ дарителя от исполнения договора дарения по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 настоящей статьи, не дает одаряемому права требовать возмещения убытков.

Статья 578. Отмена дарения

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 578 ГК РФ

1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Статья 579. Случаи, в которых отказ от исполнения договора дарения и отмена дарения невозможны

См. комментарии к статье 579 ГК РФ

Правила об отказе от исполнения договора дарения (статья 577 ) и об отмене дарения (статья 578 ) не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Статья 580. Последствия причинения вреда вследствие недостатков подаренной вещи

См. комментарии к статье 580 ГК РФ

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными главой 59 настоящего Кодекса, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого.

Статья 581. Правопреемство при обещании дарения

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 581 ГК РФ

1. Права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

2. Обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Федеральным законом от 30 декабря 2006 г. N 276-ФЗ в статью 582 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Статья 582. Пожертвования

См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 582 ГК РФ

Федеральным законом от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ в пункт 1 статьи 582 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу с 1 сентября 2013 г.

1. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным организациям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, иным некоммерческим организациям в соответствии с законом, а также государству и другим субъектам гражданского права, указанным в статье 124 настоящего Кодекса.

О пожертвованиях политической партии и ее региональным отделениям см. Федеральный закон от 11 июля 2001 г. N 95-ФЗ

2. На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

3. Пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

4. Если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица - жертвователя по решению суда.

5. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным жертвователем назначением или изменение этого назначения с нарушением правил, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, дает право жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику требовать отмены пожертвования.

6. К пожертвованиям не применяются статьи 578 и 581 настоящего Кодекса.

Форма договора дарения

По договору дарения одна сторона — даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне — одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Предметом договора может быть не только вещь, но и права (в этом случае договор сформулирован как обязанность передать).

Характеристика договора. безвозмездный. Договор дарения может быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне обязывающим; безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо отлагательное, либо отменительное условие.

Требования к консенсуальному договору:

• обещание дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ);
• обещание дарения должно быть связано с конкретным предметом (п. 2 ст. 572 ГК РФ);
• обещание дарения должно предусматривать передачу веши дарителем при его жизни; в противном случае оно ничтожно и будет рассматриваться как завещание, а не как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК РФ).

Договор дарения регулируется нормами ГК РФ (ст. 572-582), а также рядом других законов (например, Федеральным законом от 11 августа 1995 г. № 1Э5-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Объектом договора дарения могут быть:

• вещи (имущество):
• имущественные права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам происходит по правилам уступки требования-цессии — ст. 382 ГК РФ);
• освобождение от обязанности (путем прошения долга одаряемого, перевода долга одаряемого на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого).

Вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют правовой режим договора (от них зависят форма договора, правомочность дарения конкретным лицом и т.д.).

В договоре следует предусматривать способ передачи вещи: непосредственное вручение вещи, символическая передача вещи (например, передача ключа, вручение документов на вещь и т.д.).

Стороны в договоре дарения называются дарителем (в договоре пожертвования — жертвователь и благотворитель) и одаряемым (в договоре пожертвования - благополучатель).

В качестве сторон могут выступать не все субъекты гражданского права. Государство может быть одаряемым лишь в договоре пожертвования, а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми.

Кроме того, даритель должен:

• иметь вещное право на передаваемую по договору вещь;
• быть дееспособным;
• получить согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
  • юридическое лицо, владеющее вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, должно получить согласие ее собственника (п. I ст. 570 ГК РФ);
  • супруг, желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов, должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);
  • малолетние в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких подарков от своих законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК РФ);
  • несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие родителей или попечителей (это положение не распространяется на мелкие подарки — п. 2 ст. 26. п. 2 ст. 28 ГК РФ).

При наличии встречного исполнения договор не признается дарением. В случае консенсуального договора, когда имеет место обещание подарить, договор будет считаться заключенным, если соблюдена форма и указан конкретный объект дарения.

Форма договора. По общему правилу для заключения договора дарения движимого имущества достаточно устной формы. сопровождающей передачу предмета иди его символа (ключ, право-устанавливающий документ).

Письменная форма необходима при дарении недвижимого имущества с последующей государственной регистрацией, а также в случае дарения движимого имущества, когда даритель — юридическое лицо и стоимость дара составляет более 3 тыс. руб.

Также письменная форма обязательна при консенсуальном договоре.

ГК РФ предусматривает несколько случаев запрета и ограничения дарения (за исключением подарков стоимостью менее З тыс. руб.). Не допускается дарение:

• от имени малолетних и физических лиц, признанных недееспособными. их законными представителями;
• работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
• коммерческим организациям друг другу;
• лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации или субъектов РФ, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Запрет на дарение лицам, указанным в последнем пункте, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены вышеуказанными лицами и стоимость которых превышает 3 тыс. руб. признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может ее подарить лишь с согласия собственника (за исключением подарков стоимостью менее 3 тыс. руб.).

Моментом заключения договора дарения считается:

• в реальном договоре — момент передачи вещи;
• в консенсуальном договоре — момент подписания договора;
• в договоре, подлежащем регистрации, — момент государственной регистрации.

• передать дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенсуальных договорах, содержащих обещание подарить
• вещь, — п. 2 ст. 581 ГК РФ, но это положение не распространяется
• на договоры пожертвования — п. 6 ст. 582 ГК РФ);
• сообщить одаряемому о недостатках даримой им веши;
• определить назначение использования дара благополучателем в
• договоре пожертвования.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь его близких родственников или членов семьи либо умышленно причинил дарителю телесное повреждение.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в суде отмены дарения, если обращение одаренного с подаренной вещью, которая представляет для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованных лиц суд может отменить дарение, совершенное субъектом предпринимательской деятельности за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев, предшествующих объявлению данного лица несостоятельным (Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)»).

В договоре дарения может быть обусловлено, что, если даритель переживет одаряемого, договор может быть отменен. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. Данное правило относится ко всему дарению.

Кроме отмены дарения возможен отказ от исполнения консенсуального договора дарения. Основанием для отказа могут служить те же причины, что и для отмены. Кроме этого, даритель может отказаться, если имущественное или семейное положение дарителя, его состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его уровня жизни.

Особый вид дарения - пожертвование, т.е. дарение вещи или права в общеполезных целях. Характер определяется целевым значением предмета дарения.

Юридическое лицо, принявшее дар, должно вести его обособленный учет.

Если использование данного имущества по назначению невозможно. то изменение его назначения производится только с согласия жертвователя или по решению суда. Использование имущества не по назначению — основание для отмены пожертвования.

Одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара, отказаться от пего. В этом случае договор считается расторгнутым. Если договор заключен в письменной форме, то отказ от дара также должен быть совершен в письменной форме.

Ответственность сторон по договору дарения:

• даритель отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии, что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не являются явными, а даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Вред подлежит возмещению при наличии вины в соответствии с нормами гл. 59 ГК РФ:
• одаряемый отвечает за:
  • убытки, причиненные дарителю своим отказом от принятия дара в случае, если договор был .заключен в письменной форме. Ответственность — возмещение реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК РФ);
  • ненадлежащее обращение с вещью. Ответственность — возврат подаренной вещи дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ);
  • использование имущества по другому назначению в случае, если он является благоприобрстателем. Ответственность — отмена пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК РФ).

Правоведение

Дарение образцы, формы, бланки, типовой

По договору дарения одна сторона - даритель - намеренно безвозмездно предоставляет за свой счет имущественные выгоды другой стороне - одаряемому с согласия последнего.

Договор дарения:
- всегда безвозмездный;
-может быть реальным (даритель передает вещь или имущественное право либо освобождает от имущественной обязанности);
-может быть консенсуальным (даритель обязуется в будущем передать вещь или имущественное право либо освободить от имущественной обязанности).

Предмет договора дарения понимается очень широко. Предметом дарения является вещь, право или освобождение от обязанности.

Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым.

Письменная форма договора дарения движимого имущества обязательна, если:
- даритель - юридическое лицо и стоимость дара более 3000 рублей.
- договор содержит обещание дарения в будущем.

Договор дарения недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен также в письменной форме. В случае, когда договор дарения зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи либо вручения правоустанавливающих документов.

Если имущество находится в общей совместной собственности, дарение возможно только с согласия ее участников.

Для юридических лиц, если вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - дарение возможно только с согласия собственника.

Не допускается дарение, кроме обычных подарков не дороже 3000 рублей:
- от имени малолетних и недееспособных их законными представителями;
- работникам образовательных, медицинских, социальных организаций;
- лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России и т.д.
- в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение в 2016 году: порядок оформления договора дарения, виды, предмет и форма, отмена и оспаривание, частные случаи дарения

Сделка дарения – это один из самых простых вариантов передать недвижимость во владение другому лицу. Чаще всего совершается между родственниками, реже между чужими людьми. На первый взгляд может показаться, что оформление дарственной – несложный и быстрый процесс.

Но эта форма договора имеет целый ряд особенностей, знать о которых обязательно. Не соблюдение всех норм и правил может привести к тому, что сделку признают недействительной. Попробуем разобраться в данном вопросе более детально.

Договор дарения – это документ, который подписывается двумя сторонами. Один из участников абсолютно безвозмездно передаёт во владение вещь, права на недвижимость второй стороне. Процедура оформления сделки дарения регламентирована законодательством РФ, а именно ГК гл. 32. а также ФЗ «Об осуществлении благотворительности».

Составляют договор, как писалось выше две стороны – даритель и одаряемый. Стать дарителем согласно законодательству может:

1. Совершеннолетний. Ребенку и подростку с 6 до 18 лет разрешается дарить только подарки, и только с разрешением родителей или опекунов.
2. Дееспособное лицо.
3. Гражданин, который имеет права на вещь, передаваемую в дар.
4. Лицо, которое имеет письменное согласие от собственника (если даритель обладает вещью на правах введения хозяйства), супруги или супруга (если недвижимость является частью общей собственности).

Договор дарения носит безвозмездный характер. Никаких встречных требований даритель предъявлять не может. Если такая встречная передача имеет место, то данный договор дарения теряет силу и расторгается. Дарственная является односторонне обязательной.

Главное отличие дарения от наследства – это двусторонность сделки. А наследство — это документ, составляющийся одним лицом.

На сегодня законодательством РФ предусмотрено несколько видов договоров дарения. Коротко рассмотрим каждый:

• Договор дарения недвижимости или реальный договор. Результатом данного соглашения является возникновение прав владения у одаряемого лица на недвижимость ранее находящуюся в собственности у дарителя.
• Дарственный договор об обещании дарения в будущем. Данный вид договора еще называют консенсуальным. В нем указываются условия, когда предмет или недвижимость перейдет в собственность одаряемого. Не соблюдение пунктов договора приведет к признанию документа ничтожным.
• Пожертвование. По данной форме вещь или недвижимость передается в дар в общеполезных целях. Жертвовать можно только юридическому лицу, в обратном случае, речь идет об обычном дарении. Одаряемое лицо обязуется ввести учет всех операций, которые в будущем будут проводиться с имуществом, которое было пожертвовано.

Обязательным условием правильного составления договора дарения является указание предмета договора. Им может стать:

1. Вещь – имущество (квартира, часть квартиры (доля), дом, земля, автомобиль, ценные бумаги, личные вещи). От стоимости вещи зависит форма соглашения. В дарственной должно быть обязательно прописан способ передачи. Это может быть непосредственная передача предмета (если это возможно) или символическая, для примера вручение ключей от квартиры.
2. Имущественные права.
3. Освобождение от каких-либо обязанностей. Для примера, списание долга одаряемого.

Договор дарения может быть составлен в письменной или устной форме. Если предметом соглашения является движимое имущество, то достаточно устной формы. Если же дарственная оформляется на недвижимость, законодательством предполагается только письменная форма с последующей государственной регистрацией.

Письменная форма (Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора дарения ]) также обязательна если речь идет о пожертвовании или договоре-намеренье (консенсуальная форма).

Оформление дарственной — процесс, осуществляемый в несколько этапов:

• Сбор документов. Список представлен ниже.
• Оформление договора дарения. Образец договора дарения квартиры содержит: данные дарителя и одаряемого, предмет договора (указывается размер, характер, рыночная стоимость), основание по которым даритель является владельцем вещи.
• Нотариусом бланк дарственной заверяется по желанию сторон.
• Государственная регистрация. Только с госрегистрацией соглашение считается заключенным и у одаряемого возникают права на владение, а даритель их теряет. На этом этапе обе стороны выплачивают государственную пошлину.

За оформлением всех необходимых бумаг по осуществлению сделки дарения можно обратиться к нотариусу или риэлтору.

Второй вариант самый простой для реализации, но и самый дорогой. Оформлением можно заняться и самостоятельно.

Нотариальная заверка не является обязательной. Государственная регистрация осуществляется в Федеральной службе государственной регистрации, коротко Росреестр.

Обязательный список документов для оформления дарственной:

1. Паспорт лица осуществляющего дарение.
2. Паспорт лица, в пользу которого реализуется дарение.
3. Свидетельства о браке (если кто-то из сторон состоит в браке).
4. Нотариально заверенное разрешение второго супруга на осуществление дарения.
5. Документы, доказывающие владение дарителем предметом договора.
6. Справка об отсутствии задолженности по налогам.

На этапе государственной регистрации недвижимости одаряемому необходимо будет уплатить государственную пошлину.

На 2015 год она составляет 1000 рублей .

Что касается налога, то не вся недвижимость подлежит обязательному налогообложению. Если оформляется договор дарения земельного участка между родственниками в 2015 году. то налог не уплачивается. К родственникам закон относит: супругов, детей, родных братьев и сестер. Для всех остальных придется оплатить налог на дарение, который равен 13% от стоимости недвижимости.

Одно из самых главных недостатков дарственной — это возможность ее отмены, отказа и оспаривания. При каких условиях происходят выше описанные ситуации? Рассмотрим каждый момент более детально.

Инициатором отмены может выступать только даритель, при таких условиях:

• Если после осуществления дарения жилищные условия, семейное положение или здоровье дарителя резко ухудшились.
• Если лицо, в пользу которого было совершено дарение, совершило неправомерные действия к дарителю. А также соглашение может быть расстроено, если одаряемый нанес вред членам семьи дарителя.
• Если даритель пережил одаряемого.

Согласно со статьей 573 Гражданского кодекса РФ даритель может отказаться от дарственной. Происходит это в следующих случаях:

• Отказ возможен до передачи вещи одаряемому.
• Отказ может быть только двусторонним.
• Одаряемый может отказаться от дара, но только в случае консенсуального договора.

Можно ли оспорить договор дарения ? Можно. Процесс этот сложно реализуемый, но возможный. Признать сделку недействительной можно, если:

1. Дарственная оформлена с нарушением формы и закона.
2. Документ нарушает права дарителя.
3. С подаренной недвижимостью плохо обращаются. Для примера, затапливают.
4. Одаряемый угрожает дарителю и его семье. Имеет место насилие в сторону дарителя.
5. Смерть одаряемого.

Срок давности процесса оспаривания три года .

Но есть так же возможность получить отказ на оформление дарения, еще до оформления договора. Законодательством запрещается передавать в дар имущество, стоимостью более 5 минимальных зарплат :

• От малолетних.
• От недееспособных лиц.
• От работников лечебных и воспитательных учреждений, в которых лечится или учится сам даритель.
• Дарение не будет осуществлено, если на момент передачи недвижимости даритель умер. Дарственную отменят даже при условии подписанных предварительных документов.

В некоторых случаях на сделку могут быть наложены ограничения. Происходит это если:

1. Имущество, находится у дарителя на правах хозяйственного ведения.
2. Имущество является совместной собственностью нескольких лиц.
3. Договор дарения осуществляется по генеральной доверенности, в которой не указан одаряемый и предмет договора.

К частным случаям дарения относят подписание договора с несовершеннолетними. Сделки от имени малолетних (до 14 лет ) могут совершаться только с мелкими подарками. Если же передаётся недвижимость, то документ подписывают опекуны или родители ребенка. Дети с 14 по 18 лет могут совершить сделку, но с обязательным наличием согласия от их родителей или других официальных представителей. Порядок проведения таких договоров установлен законом, а именно 32 главой Гражданского Кодекса РФ .

Другой частный случай дарения – это пожертвование. Главное его отличие — это осуществление на общеполезных основаниях и только в пользу юридического лица. Одаряемым может выступать как гражданин, так и образовательное учреждение, лечебное заведение, музеи, театры, различные фонды.

Самый частый случай дарения – это передача во владение жилого помещения. К главным условиям его осуществления относят:

• Даритель не является несовершеннолетним или недееспособным лицом.
• Одаряемый не является работников лечебного или воспитательного учреждения, в котором находится на лечении или воспитании даритель.
• Дарение не могут оформлять коммерческие организации.

Порядок оформления дарения жилого помещения регламентирован статьёй 572 Гражданского Кодекса РФ .

Договор дарения вещей: каким должен быть договор дарения? Если он консенсуальный

Подоговору
дарения одна сторона —
даритель — безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне —
одаряемому — вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе
или третьему лицу либо о???бождает или обязуется о???бодить ее от имущественной
обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Предметом договора может быть не только вещь, но и
права (в ???м случае договор сформулирован как обязанность передать).

Характеристика договора. безвозмездный. Договор дарения может
быть как консенсуальным, так и реальным; односторонне обязывающим;
безвозмездным. Консенсуальный договор может быть условным, т.е. содержать либо
отлагательное, либо отменительное условие.

Требования к консенсуальному договору:

• обещание
  дарения будет иметь силу гражданско-правового договора только в случае
  облечения его в надлежащую форму (п. 2 ст. 572, п. 2 ст. 574 ГК РФ);
  
• обещание
  дарения должно быть связано с конкретным предметом (п. 2 ст. 572 ГК РФ);
  
• обещание
  дарения должно предусматривать передачу веши дарителем при его жизни; в
  противном случае оно ничтожно и будет рассматриваться как завещание, а не
  как договор дарения (п. 3 ст. 572 ГК РФ).
  

Договор дарения регулируется нормами ГК РФ (ст. 572-582), а также
рядом других законов (например, Федеральным законом от 11 августа 1995 г. №
1Э5-ФЗ «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).

Объектом договора дарения могут быть:

• вещи
  (имущество):
  
• имущественные
  права (требования) к себе или к третьим лицам (дарение прав третьим лицам
  происходит по правилам уступки требования-цессии — ст. 382 ГК РФ);
  
• о???бождение
  от обязанности (путем прошения долга одаряемого, перевода долга одаряемого
  на дарителя или исполнения дарителем обязанности одаряемого).
  

Вид вещи (движимая или недвижимая) и ее стоимость определяют
правовой режим договора (от них зависят форма договора, правомочность дарения
конкретным лицом и т.д.).

В договоре следует предусматривать способ передачи вещи:
непосредственное вручение вещи, символическая передача вещи (например, передача
ключа, вручение документов на вещь и т.д.).

Стороны в договоре дарения называютсядарителем (в договоре пожертвования —
жертвователь и благотворитель) иодаряемым (в договоре пожертвования -благополучатель).

В качестве сторон могут выступать не все субъекты гражданского
права. Государство может быть одаряемым исключительно в договоре пожертвования,
а коммерческие организации не могут быть ни дарителями, ни одаряемыми.

Исключая выше сказанное, даритель должен:

• иметь
  вещное право на передаваемую по договору вещь;
  
• быть
  дееспособным;
  
• получить
  согласие на дарение от определенных лиц в следующих случаях:
  
  • юридическое
    лицо, владеющее вещью на праве хозяйственного ведения или оперативного
    управления, должно получить согласие ее собственника (п. I ст. 570 ГК
    РФ);
    
  • супруг,
    желающий подарить имущество, являющееся общей собственностью супругов,
    должен получить согласие от другого супруга (п. 2 ст. 570 ГК РФ);
    
  • малолетние
    в возрасте от 6 до 14 лет должны получить согласие на дарение мелких
    подарков от ???их законных представителей (п. 1 ст. 575 ГК РФ);
    
  • несовершеннолетние
    в возрасте от 14 до 18 лет должны получить в письменной форме согласие
    родителей или попечителей (??? положение не распространяется на мелкие
    подарки — п. 2 ст. 26. п. 2 ст. 28 ГК РФ).
    
  
  

При наличии встречного исполнения договор не признается дарением.
В случае консенсуального договора, когда имеет место обещание подарить, договор
будет считаться заключенным, если соблюдена форма и указан конкретный объект
дарения.

Форма договора. По общему правилу для заключения
договора дарения движимого имущества достаточноустной формы ,
сопровождающей передачу предмета иди его символа (ключ, право-устанавливающий
документ).

Письменная форма необходима при дарении недвижимого
имущества с последующей государственной регистрацией, а также в случае дарения
движимого имущества, когда даритель — юридическое лицо и стоимость дара
составляет более 3 тыс. руб.

Также письменная форма обязательна при консенсуальном договоре.

ГК РФ предусматривает несколько случаевзапрета и ограничения
дарения (за исключением
подарков стоимостью менее З тыс. руб.). Не допускается дарение:

• от
  имени малолетних и физических лиц, признанных недееспособными. их
  законными представителями;
  
• работникам
  образовательных организаций, медицинских организаций, организаций,
  оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в т.ч.
  организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
  гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании,
  супругами и родственниками данных граждан;
  
• коммерческим
  организациям друг другу;
  
• лицам,
  замещающим государственные должности Российской Федерации или субъектов
  РФ, муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим,
  служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с
  исполнением ими служебных обязанностей.
  

Запрет на дарение лицам, указанным в последнем пункте, не
распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями,
служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки,
к????ые получены вышеуказанными лицами, и стоимость к????ых превышает 3 тыс.
руб. признаются ??????????енно федеральной собственностью, собственностью
субъекта РФ или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в
орган, в к????ом указанное лицо замещает должность.

Юридическое лицо, к????ому вещь принадлежит на праве
хозяйственного ведения или оперативного управления, может ее подарить
исключительно с согласия собственника (за исключением подарков стоимостью менее
3 тыс. руб.).

Моментом заключения договора дарения считается:

• в
  реальном договоре — момент передачи вещи;
  
• в
  консенсуальном договоре — момент подписания договора;
  
• в
  договоре, подлежащем регистрации, — момент государственной регистрации.
  

• передать
  дар (эта обязанность переходит к правопреемникам дарителя в консенсуальных
  договорах, содержащих обещание подарить
  
• вещь,
  — п. 2 ст. 581 ГК РФ, но ??? положение не распространяется
  
• на
  договоры пожертвования — п. 6 ст. 582 ГК РФ);
  
• сообщить
  одаряемому о недостатках даримой им веши;
  
• определить
  назначение использования дара благополучателем в
  
• договоре
  пожертвования.
  

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил
покушение на его жизнь, жизнь его близких родственников или членов семьи либо
умышленно причинил дарителю телесное повреждение.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право
требовать отмены дарения в суде принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в суде отмены дарения, если обращение
одаренного с подаренной вещью, к????ая представляет для дарителя большую
неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованных лиц суд может отменить дарение,
совершенное субъектом предпринимательской деятельности за счет средств,
связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение 6 месяцев,
предшествующих объявлению данного лица несостоятельным (Федеральный закон «О
несостоятельности (банкротстве)»).

В договоре дарения может быть обусловлено, что, если даритель
переживет одаряемого, договор может быть отменен. В случае отмены дарения,
одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре. Это
правило относится ко всему дарению.

Кроме отмены дарения возможенотказ
от исполнения консенсуального
договора дарения.

Стоит отметить, что основанием для отказа могут служить те же причины, что и
для отмены. Кроме ???го, даритель может отказаться, если имущественное или
семейное положение дарителя, его состояние здоровья изменилось настолько, что
исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению его
уровня жизни.

Особый вид дарения -пожертвование, т.е. дарение вещи или права в
общеполезных целях. Характер определяется целевым значением предмета дарения.

Юридическое лицо, принявшее дар, должно вести его обособленный
учет.

В случае если использование данного имущества по назначению
невозможно. то изменение его назначения производится только с согласия
жертвователя или по решению суда. Использование имущества не по назначению —
основание для отмены пожертвования.

Важно заметить, что одаряемый вправе в любое время, до передачи ему дара,
отказаться от пего. В ???м случае договор считается расторгнутым. В случае если
договор заключен в письменной форме, то отказ от дара также должен быть
совершен в письменной форме.

Ответственность сторон по договору дарения:

• даритель
  отвечает за вред, причиненный подаренной вещью одаряемому, при условии,
  что недостатки, возникшие до передачи ему вещи, не будут явными, а
  даритель не предупредил о них одаряемого (ст. 580 ГК РФ). Вред подлежит возмещению при
  наличии вины в ??????????ии с нормами гл. 59 ГК РФ:
  
• одаряемый
  отвечает за:
  
  • убытки,
    причиненные дарителю ???им отказом от принятия дара в случае, если
    договор был.заключен в письменной форме. Ответственность — возмещение
    реального ущерба (п. 3 ст. 573 ГК РФ);
    
  • ненадлежащее
    обращение с вещью. Ответственность — возврат подаренной вещи дарителю (п.
    5 ст. 578 ГК РФ);
    
  • использование
    имущества по другому назначению в случае, если он будет
    благоприобрстателем. Ответственность — отмена пожертвования (п. 5 ст. 582
    ГК РФ).
    
  
  

08 Ноября 2014, 07:58

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.