Образец решение о разделе земельного участка - интересный материал

Разделение земельного участка сегодня является актуальным вопросом в жизни граждан и требует наличие определенного уровня осведомленности о процедуре, которая определяется действующим законодательством РФ, а также, вдобавок к четко оформленным юридическим нормам. Распространенным случаем, когда граждане вынуждены обращаться к трудовому кодексу РФ, является и дальнейшее деление земельного участка между наследниками, или же при разводе супругов, особенно при отсутствии взаимного согласия, могут возникать трудности в процессе разделение земли. В законодательстве прописано положения, в соответствии с которым происходит раздел земельного участка. Требования к исходному земельному участку С максимальной точностью нужно уточнить границы исходного земельного участка, которые будут соответствовать требованиями законодательства. Обязательным является установление сервитута или же обеспечение доступа к полученным в процессе раздела земельным паям. В процессе деления участка сегодня не является обязательно согласие от землевладельцев, арендаторов, пользователей, залогодержателей, в том числе, если раздел происходит, когда доля земли находится в государственной или муниципальной собственности. Заниматься следующими стадиями процесса можно только после того, как земельный участок будет соответствовать данным требованиям. Статус человека после раздела Сразу по происшествии деления участка, у собственников возникает право собственности на образованные доли. Они получают сертификаты — документы, подтверждающие их права, которые подлежат государственной регистрации. Образованные участки со статусом «временные» существуют и до регистрации. По сути, понятие государственной регистрации права собственности является просто юридическим фактом. Все договоры залога и пользования должна быть перезаключены. Необходимые документы для разделения земельного участка Прежде чем перейти к основному перечню документов, стоить отметить, что основой для действий служит нотариально заверенное заявление от собственника участка и разработанная организацией по землестроению документация с техническими характеристиками. Другие обязательные документы для разделения земельного участка: Ксерокопии документов. Индикационные данные собственника индикационный код и паспорт. Если собственник не один, а их несколько, то нотариальное заявление на предмет раздела земельного участка должен подписать каждый из собственников. Нотариально заверенная копия документа на земельный участок купля-продажа, дарение, мена и прочие. При участии в процедуре разделения земельного участка доверенных лиц необходимо наличие нотариально заверенной доверенности. Документ — подтверждение оплаты государственной регистрации. Целевое назначение земельных участков, которые были образованы в процессе разделения остается таким же, как до разделения. Изменение целевого назначения — это уже другая процедура. Условия соглашения К перечню условий, которых необходимо придерживаться, относятся такие моменты: сохранение минимальных размеров участка; соблюдение условий по категории земли; соблюдение основных правил по градостроению; полное отсутствие любых запретов на разделение участка. Когда необходим это сделать Практически любой участок может разделяться, любая категория может подпадать под такие действия собственников. Основные причины для раздела: деление дома; разделение имущества при разводе; продажа доли земли. Порядок и схема раздела земли между собственниками Данный процесс включает себя подготовительные, полевые, кадастровые работы, на основании которых выдаются документы, в частности — кадастровый паспорт. Подготовительная работа: Кадастровый инженер изучает документы на первоначальный земельный участок. Заказывают сведения из ГосКадастра Недвижимости — план территории из кадастра и выписки на исходные участки. Ситуация может оцениваться по соседним прилегающим участкам, опираясь на сведения из ГосКадастра Недвижимости. Исключаются кадастровые ошибки, которые могут повлиять на кадастровую работу. Полевые работы: Геодезически измеряются перспективные для получения результата разделения, фактическая граница земельных участков. При необходимости точки на поворотах закрепляются межевым знаком. Кадастровые работы: Межевые планы сдаются на проверку в учетный орган. С заказчиком согласовываются работы и составляется межевой план. Оформление кадастровых паспортов по приложенным участкам. Особенностью является то, что при возникновении необходимости делить землю, которая находится под жилыми домами и строениями, необходимо брать во внимание пользование этим домом. В данной ситуации требуется согласие на разделение всех собственников. Теперь подробнее о процессе. Сначала нужно определиться с площадью участка, с тем, на сколько паев он будет разделяться. Какими будут границы участка, вышедшего в процессе разделения. При этом, нужно брать в учет расположенные здания и учреждения. Со всеми собственниками нужно согласовать проект предварительного чертежа объекта, а впоследствии должен быть подписан документ о разделении. Затем, в кадастровую палату сдается на проверку составленный ранее. К тому же, необходимо наличие плана живого дома. При разводе супругов такое разделение возможно лишь, если во время брака, муж или жена приобрели участок земли. Если же этот участок был приобретён до вступления в брак, данное имущество делению не подлежит. По законодательству РФ, при разводе, супруги имеют равные на права на имущества, нажитые совместно во время брака. Для проведения процесса разделения в наличии у супруга-собственника должны иметься все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности лица на этот земельный участок. Если добровольного соглашения о разделе участка между супругами получено не было, процесс происходит через суд. Перед началом судебного заседания должны быть рассчитаны размеры доли участка каждого из супругов. Исходя из этого суд решает, возможно ли разделение. Если земельный участок нельзя поделить, то один из супругов остается владельцем участка и обязуется компенсировать стоимость половины земли другому. Порядок раздела границ участка с расположенными на нем домом и строениями Поделить такой надел можно только по предварительному соглашению всех собственников, при этом учитывая пользование жилым домом и прочими строениями, имеющихся участке. В данном случае последовательность раздела будет совершаться в таком порядке: наличие правоустанавливающих документов, их изучение и количество; определение и построение плана по разделу участка при участии геодезической комиссии; начертание предварительного плана от специалистов и его согласование; подписи от всех собственников; составление межевого плана участка и его отправка в Кадастровую палату. Регистрация прав собственности после деления земли Сведения, которые имели временный статус, утрачивают его при внесении данных в кадастр недвижимости, и земельный участок юридически признается существующим. Земельный участок после разделения может находиться в праве собственности постоянного и бессрочного пользования. Государственная регистрация представляет собой юридически заверенный акт подтверждения государством возникновения и получения прав на владение участком в соответствии с законодательством. Интернет журнал посвященный способам решения жилищных вопросов. Отвечаем на большинство вопросов связанных с недвижимостью и ее оформлению, переоформлению. Предлагаем бесплатную консультацию юриста.

Местная администрация, регулирующая экономическую политику региона, может принимать прямое участие в разделении участков. Законодательно нет жестких рамок при оформлении соглашения собственников о разделе.

krewel-meuselbach.ru © 2016 г.

Решение собственника о разделе земельного участка бланк

6 Ответ от artur artur, участник, неактивен, re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе. Это на кадастровой карте не входит в черту населенного пункта. Я писал, что по утвержденному генплану находиться в черте населенного пункта д.Оборино(в новых границах архитектура тоже это подтверждает. Какие вносить изменения в генплан, все уже внесено в 2009 г. И утверждено. Что делать? Идти самому в кадастровую палату с генпланом и просить их внести изменения? 7 Ответ от dizo. Dizo, модератор, неактивен, re: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе Департамент имущественных и земельных отношений администрации области.

Глава 3. Порядок кадастрового учета, статья 16. Основания осуществления кадастрового учета 1. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11. Договор купли-продажи земельного участка (земли юридически грамотные образцы в соответствии с ГК РФ. Рекомендации юриста по оформлению договора купли продажи земельного участка). Тема: Как поменять категорию земельного участка если он вошел в черту населе. Подскажите пожалуйста порядок, действия и документы необходимые для изменения категории земельного участка, который недавно вошел в черту населенного пункта (установили и поставили на кадастр новую границу) в соответствии с утвержденным генпланом сельского поселения. Земельный участок 04:1393 S19 соток категория земли Земли сельскохозяйственного назначения.
1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным. Правильное юридическое закрепление вынесенного по правило суду или проведенного по заявлению разделения земельного участка позволит легко доказать свои права на землю её при продаже, наследовании или претензиях на неё со стороны третьих лиц. 3. Геодезия по новым границам, при необходимости разделения земельного участка проводятся работы по измерению участков, планировке их раздела с проведением геодезии по новым. На форуме «Вопрос-ответ» рассматриваются вопросы социально-экономического решение собственника о разделе земельного участка развития Владимирской области. Данный форум не подменяет собой действие Федерального закона от 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации». Для всех пользователей форума действуют единые правила, обязательные к исполнению. Участие в форуме подразумевает принятие настоящих правил. 1. Чтобы задать вопрос, выберете соответствующий раздел в категории Вопросы и ответы. В. 1. Разделение земельного участка, согласно Земельного кодекса РФ, разделение земельного участка является одним из способов создания новых участков земли. После проведения полной процедуры разделения и документального подтверждения того, что земельный участок находится в пределах естественных границ, проводится регистрация прав собственности на новые земельные участки в Федеральной Регистрационной Службе. Тут надо помнить, что по закону разрешено. Площади участков в зелёном Угличском районе были совершенно разными. На получение окончательных документов в конкретном Угличском районе уходит примерно два, три месяца. На примере, представленном ниже, были получены участки под строительство дачи или капитального дома, с дальнейшей возможностью прописки на левом берегу в 14 километрах от города Углич вошедшего в Золотое кольцо России. Прекрасные дачные участки в этих замечательных верхневолжских местах расположены недалеко от Москвы и находятся рядом с деревенями Плюснино, Налуцкое, Шубино, Горки, Баренцево. Эти небольшие деревеньки стоят на берегу Волги недалеко друг от друга. В каждом случае выполнение подобных работ имеет свои особенности. Есть нюансы в выполнении составления межевого плана при разделении земельного участка, когда идет разделение земельного участка по суду, при случаях самозахвата, нарушении границ земель общего пользования или земель особых охраняемых зон. Всегда такие особые обстоятельства определяет специфику работы, когда готовится межевой план при разделении земельного участка в каждом конкретном случае, хотя порядок проведения данных работ строго определен. Производство межевания земельного участка довольно длительный процесс по времени и очень недешевый. Сначала проводится геодезия по новым границам земельного участка, определение его границ на местности, их согласование в соответствующих инста. Ответов к егэ 2013 по математике - На этой странице можно найти некоторые материалы для подготовки к Единому государственному экзамену по математике 2013. Все представленные материалы получены из открытых источников и размещаются в ознакомительных целях. Никаких реальных КИМов, никаких ответов ДО окончания экзаменов. Здесь, нЕТ, НЕ быле будет! Кроме того, я не решаю никому никаких задач, ни за деньги, ни бесплатно, никаких.
Читать далее.
Как изменить пароль в поинт если изменил номер - RuonlineРекомендую 4Поцелуй! (2013)Наташа веселая, миловидная девушка с пробивным характером. Сразу после окончания школы она оставляет родной поселок Халатовку, садится в поезд и отправляется в Москву. Наташа уверена в том, что у нее призвание делать людей красивыми. Наташа прослыла на всю округу «знатным косметологом и парикмахером». Она мечтает учиться «этому делу» в медицинском институте, работать косметологом.
Читать далее.
С адресами для отправки почтой образец - Электронная почта (E-mail - сокращение от electronic mail) является удобным и быстрым средством связи с другими людьми. Электронную почту можно использовать для различных целей. Отправка и получение сообщений. Сообщение электронной почты можно отправить любому человеку, если у него есть адрес электронной почты. Сообщение доставляется в электронный почтовый ящик получателя за несколько секунд или минут независимо.
Читать далее.
Анкеты на загранпаспорт старого образца 2013 для ребенка - Анкета на загранпаспорт нового образца для ребенка до 14 лет Перечень анкеты на загранпаспорт старого образца 2013 для ребенка документов на загранпаспорт для новорожденных. Новый регламент по оформлению загранпаспорта старого анкеты на загранпаспорт старого образца 2013 для ребенка образца утвержден. ФМС России от г 320 и вступил в действие с апреля 2013г. Заявление-анкета на загранпаспорт.
Читать далее.

У ООО есть один земельный участок в собственности, который он хочет разделить на три участка

Вопрос: У ООО есть один зем. уч. в собственности, который он хочет разделить на три участка. Каков порядок раздела и оформления других участков в собственность и какие для этого необходимы документы? необходима схема раздела зем. уч. в том числе с указанием решения учредителей юр.лица или его единоличного испол. органа о принятии решения о разделе земельный участок. его пример.

Согласно п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе. объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

П. 4 той же статьи установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев. арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Согласно ст.12. Федерального закона от 08.02.1998 № 14-ФЗ»Об обществах с ограниченной ответственностью» устав такого общества является учредительным документом общества, который должен содержать сведения о составе и компетенции органов общества, в том числе о вопросах, составляющих исключительную компетенцию общего собрания участников общества, о порядке принятия органами общества решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов.

Таким образом, за ответом на вопрос, каким именно органом общества принимается решение о разделе земельного участка и согласовании образования новых участков (площадей, границ) Вам следует обратиться к положениям Устава Вашего ООО.

Обращаем Ваше внимание, что согласно п.3. ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Следовательно, скорее всего, три новые земельные участки, образованные в результате раздела, будут иметь то целевое назначение и разрешенное использование, которое имел земельный участок, из которого новые земельные участки образованы.

Раздел земельного участка осуществляется по правилам, установленным в ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с п. 1 данной статьи при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 этой же статьи. и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При этом согласно пункту 2 ст.11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Как и любая другая вещь в гражданско-правовом смысле, земельный участок может быть делимым и неделимым. Неделимой признается вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения. Информация о возможности или невозможности разделения земельного участка на несколько земельных участков может включаться в состав градостроительного плана земельного участка (см. ч. 4 ст. 44 ГрК РФ).

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку (см. ч. 4 ст. 41 ГрК РФ).

Если земельный участок может быть разделен в натуре в результате проведения землеустройства на две или более частей, каждая из которых после раздела будет соответствовать требованиям, предъявляемым к образуемым земельным участкам, то каждый образованный в результате разделения земельный участок будет представлять собой объект недвижимого имущества, который должен пройти государственный кадастровый учет по установленным правилам. После этого новые земельные участки приобретают юридические качества объектов гражданских прав.

По общему правилу п. 2 ст. 11.2 и п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации исходный земельный участок, из которого при разделе образованы земельные участки, прекращает свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из него земельные участки. При этом имеется в виду, конечно, не фактическое, а юридическое прекращение существования разделенного земельного участка, который перестает существовать в качестве объекта земельных и гражданско-правовых отношений.

Пунктом 4 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации в специальных нормах установлено исключение из общего правила п. 1 этой же статьи. согласно которому земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Раздел земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Обращаем Ваше внимание на то, что в случае раздела земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан, измененный земельный участок, который являлся предметом раздела, сохраняется в новых границах.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

При этом состав необходимых для кадастрового учета документов и порядок представления заявителями документов для осуществления кадастрового учета определены ст. 21 и 22 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Особенности государственной регистрации прав на земельные участки, образуемые при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, установлены ст. 22.2 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Партнер ООО ЮК «Маслов и партнеры» М.С.Крысова

Выдел доли земельного участка в натуре

Выдел доли земельного участка в натуре осуществляется совладельцами земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Владение, пользование и распоряжение земельным участком, находящимся в общей долевой собственности вызывает определенную сложность, а потому выдел доли земельного участка в натуре поможет избавиться от этих проблем.

Если один из собственников земельного участка решит использовать его по своему усмотрению, то на это потребуется согласие других совладельцев земельного участка.

Нередко совладельцы по тем или иным причинам возражают против планов использования земельного участка одним из совладельцев, и тогда остается лишь один путь преодоления таких разногласий- это выдел доли земельного участка в натуре, а если он технически невозможен, то определение порядка пользования земельным участком. Образец такого заявления здесь.

При выделе земельного участка в натуре право общей собственности на этот земельный участок у выделяющегося совладельца прекращается. Из одного земельного участка создается два, а может и более самостоятельных земельных участков.

Для того, чтобы выделить долю в земельном участке в натуре необходимо, чтобы эта доля была определена в дробях.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ раздел земельного участка между совладельцами может быть осуществлен по соглашению между ними по решению суда. Раздел земельного участка и выдел доли из него осуществляется исходя из размера долей в праве общей долевой собственности на земельный участок каждого совладельца.

В отличии от определения порядка пользования земельным участком, раздел и выдел доли земельного участка в натуре возможен только при условии, что имеется возможность выделить земельные участки не ниже установленной в данной местности минимальной нормы предоставления земельного участка для конкретного целевого назначения и разрешенного режима использования.

Предельные и минимальные размеры предоставляемых гражданам земельных участков для тех или иных целей устанавливаются законами субъектов федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилья актами органов местного самоуправления.

Кроме того, следует помнить, что выдел в натуре возможен если в результате него можно определить точки границ между земельными участками. То есть, если границы земельных участков будут проходить через жилой дом, являющийся совместной долевой собственностью, то такой земельный участок нельзя будет поставить на кадастровый учет, а потому суд откажет в разделе земельного участка в натуре.

С учетом изложенного выше, выдел земельного участка в натуре или его раздел между всеми совладельцами зависит от ряда обстоятельств:

1. Числа совладельцев земельного участка;

2. Вида права на земельный участок подлежащий разделу;

3. Возможность выдела совладельцам земельных участков не ниже минимальной нормы.

4. Возможность выдела земельного участка с соблюдением красных линий и линий застройки;

5. Возможность выдела доли в соответствии с требованиями градостроительным норм и правил.

Для определения возможности выдела доли земельного участка в натуре или его раздела по такой категории дел назначается строительно-техническая экспертиза. Эксперт разрабатывает возможные варианты выдела доли земельного участка или его раздела в соответствии с требованиями действующего законодательства. Оплачивает экспертные услуги истец, заявивший требования о выделе земельной доли в натуре.

Требование о выделе доли земельного участка в натуре может быть заявлено, только если доля в строениях уже выделены. Требования о выделе доли земельного участка может быть заявлено и одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

Раздел или выдел доли в строении всегда возможен, а вот раздел, и выдел доли земельного участка возможен только в случае уже состоявшегося выдела доли в строении или такое требование заявляются одновременно с требованиями о выделе доли в строении.

В случаях когда строение разделить в натуре невозможно и нет оснований для прекращения права долевой собственности путем передачи строения одному из совладельцев с выплатой другим соответствующей денежной компенсации, то суд откажет в удовлетворении исковых требований о разделе земельного участка и строения или выделе доли в натуре.

Нередко на земельном участке находятся давно возведенные хозяйственные постройки и выдел доли в натуре невозможен без их сноса. В таких случаях суд может отказать в выделе доли или взыскать денежную компенсацию за строение в пользу собственника строения, если снос влечет существенных материальных затрат.

Прежде чем производить выдел доли в земельном участке в натуре, необходимо, чтобы не было споров относительно границ между смежными земельными участками. Если такой спор имеется, то вначале нужно определить межевые границы земельного участка, а затем выделять из него долю в натуре.

Кроме того, прежде чем осуществлять выдел необходимо узаконить самовольно возведенные на этом земельном участке строения во внесудебном или судебном порядке.

Решение суда о разделе земельного участка или выделе его доли в натуре регистрируется в регистрирующих органах.

С выделом доли земельного участка и доли на строение право долевой собственности на них прекращается. В связи с этим должны быть проведены заново все землеустроительные работы, в том числе по межеванию земельных участков. Новые земельные участки должны быть поставлены на кадастровый учет.

К исковому прилагаются:

— копии правоустанавливающих документов на долю в земельном участке и в строении;

— копии технической документации на строение и земельный участок;

— квитанция об оплате госпошлины;

- копии искового заявления по количеству ответчиков.

Если кто-то из ответчиков не проживает по месту нахождения земельного участка, возникают трудности с установлением его места проживания и извещения о слушании дела. При неизвестности места нахождения ответчика к участию в деле привлекается дежурный адвокат в порядке ст.50 ГПК РФ.

Если между совладельцами земельного участка нет спора относительно выдела доли совладельцу. то выдел может быть осуществлен путем оформления письменного соглашения между совладельцами, которое подлежит государственной регистрации. На практике такие соглашения составляются редко и не только в связи с наличием споров между собственниками, но и в связи с множеством других причин. В большинстве случаев бывает проще разрешить вопрос через суд.

Нередко собственники земельного участка пользуются длительное время земельным участком в соответствии с когда сложившимся порядком пользования, а не в соответствии с их долями в земельном участке. Выдел же доли в натуре производится только в соответствии с долей совладельца указанной в правоустанавливающем документе и долей в строении.

Раздел земельного участка принадлежащего одному собственнику

Раздел земельного участка, принадлежащего одному собственнику

Раздел земельного участка (ЗУ) является одним из возможных способов образования новых земельных территорий, имеющих фиксированные границы (п.1 ст.11.2 ЗК РФ).

Причины принятия решения о разделе ЗУ могут быть различными. Например, владелец решил продать часть своей земли или построить на территории коммерческий объект недвижимости (магазин, кафе).

В результате проведения процедуры раздела участка, установленной действующим законодательством, образуется несколько фиксированных земельных территорий. Тот участок земли, из которого при разделе образовались новые территории, перестает существовать. При этом, целевое назначение и разрешенное использование вновь образованных ЗУ остается таким же, которое действовало в отношении исходных земельных объектов, из которых были образованы новые участки.

Новые земельные участки приобретают свой юридический статус и начинают свое существование только после регистрации прав собственности и других вещных прав. Информация о местоположении, площади, правовом статусе вновь образованного земельного участка заносится в государственный кадастр недвижимости.

По окончании процедуры раздела земли и регистрации прав собственности на новые ЗУ в Федеральной регистрационной службе, владелец приобретает право собственности на вновь образованные участки.

Что важно учесть, принимая решение о разделе земли

Перед тем как принять решение о разделе ЗУ на несколько частей важно учесть ряд условий.

В первую очередь необходимо учесть тот факт, что в зависимости от территориальной принадлежности, процедура раздела ЗУ проводится, в соответствии с требованиями нормативно правовых актов органов местного самоуправления, регулирующих порядок землепользования и застройки. В тех случаях, когда разделяемые земельные территории не попадают под управление муниципалитетов, они находятся под юрисдикцией государственного законодательства.

Раздел ЗУ возможен только в отношении таких земельных объектов, границы которых определены в соответствии с действующим законодательством, в противном случае прежде, чем начать процедуру раздела необходимо пройти процедуру установления границ и площади участка.

Для участков земли, на которых имеются строительные объекты, разделение ЗУ разрешается в том случае, если имеется возможность создания новых ЗУ с размещенными на них объектами недвижимости, а также с учетом площади, достаточной для пользования ими. Разделение ЗУ невозможно, если на нем расположен объект недвижимости, связывающий оба планируемых новых участков земли (например, многоквартирный дом). Не стоит также забывать о требованиях Градостроительного кодекса РФ, устанавливающих обязательное наличие подходов к новым ЗУ.

Стоит также учесть, законом разрешается раздел участка на несколько частей, при условии, что вновь образованные части останутся в прежней категории.

Новые земельные территории должны соответствовать требованиям к размеру площадей, установленным к определенной категории. Например, для участков, отведенных под сельскохозяйственные, садово-огороднические нужды, необходимо соблюсти минимальные и максимальные ограничения размеров площадей.

В целях урегулирования земельных споров, грамотного оформления документов, а также проведения всех необходимых предварительных мероприятий по вопросу раздела ЗУ, можно обратиться к юристу по земельным вопросам. Квалифицированный специалист даст подробную юридическую консультацию, а при необходимости, возьмет на себя все обременительные обязанности по решению земельных споров.

Каков порядок принятия решения о разделе земли

Решение о разделе участка земли принимает собственник.

Для оформления решения необходимо подготовить примерный перечень документов:

• заявление в органы местного самоуправления;
• заявление в орган кадастрового учета;
• заявление в регистрационные органы;
• документы, подтверждающие право собственности землей;
• в том случае, если документы подготавливает и передает в качестве уполномоченного представителя юрист по земельным вопросам, необходима доверенность;
• документы, подтверждающие личность собственника;
• уставные документы, если собственником является юридическое лицо;
• платежные документы об уплате гос.пошлины.

Решение по общеустановленным правилам принимается в течение 30 дней со дня подачи документов в местные органы самоуправления.

После раздела ЗУ проводятся геодезические замеры, с целью установления границ новых участков. Затем разрабатывается межевой план на каждый вновь образованный ЗУ и вносится запись в государственный кадастр недвижимости. По окончании процедуры разделения нужно удостовериться, что каждый новый участок находится в своих естественных границах.

Юрист по земельным спорам в Химках, Куркино и других районах и городах Москвы и Московской области.

Договор аренды земли, земельной доли, участка, 2016, 2017 - Образцы и бланки договоров

Калькулятор процентов задолженности по ст. 395 ГК РФ
по новым правилам от 1 августа 2016 года (ставки ЦБ от 19 сентября 2016 года) от команды Договор-Юрист.Ру

Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг
по новым правилам от 1 января 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Калькулятор расчёта пени за капитальный ремонт
по новым правилам от 4 июля 2016 года от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Вам задержали зарплату — Вы можете получить проценты
Калькулятор процентов задолженности по зарплате (ст. 236 ТК РФ) от команды Договор-Юрист.Ру (ставки ЦБ от 19.09.2016)

Договор-Юрист.Ру Сообщество юристов России
кодексы и образцы договоров

Бесплатные юридические консультации:

Юристы Казани

Чтобы попасть в список юристов Казани, пройдите бесплатную регистрацию и укажите в анкете свой город.

Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность найти и скачать бесплатно бланки или заполненные образцы договоров, заявлений, протоколов, решений и уставов. Документы раздела «Договор аренды земли, земельной доли, участка» предоставлены для вас в разных форматах: онлайн-версия, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS и др.

Однако вы должны помнить, что это всего лишь образцы документов раздела «Договор аренды земли, земельной доли, участка» и нуждаются в юридически грамотном доведении бланка под нужды физического или юридического лица. И помните: Любые деловые отношения должны быть закреплены договором – никаких устных договорённостей. Бумага и подпись – лучшее доказательство ваших намерений.

Копирование материалов с сайта Договор-Юрист.Ру возможно только с разрешения администрации сайта и с индексируемой ссылкой на источник.

Бесплатные юридические консультации:

С-Петербург и ЛО:

по России: 8 800 333-45-16 доб. 498