Руководства, Инструкции, Бланки

образец искового заявления о признании договора приватизации ничтожным img-1

образец искового заявления о признании договора приватизации ничтожным

Рейтинг: 4.4/5.0 (1868 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Иск о признании договора приватизации недействительным

Иск о признании договора приватизации недействительным

Отцу истца была предоставлена квартира из трех комнат на состав семьи. В состав семьи входил и истец. Истец с братом занялись приватизацией квартиры и подали заявление в отдел приватизации Администрации города. Позже истцу стало известно, что квартира передана в личную собственность только брату. По запросу адвоката получены документы, представленные для приватизации, из которых истцу стало известно, что от его имени составили отказ от квартиры. Отказ от квартиры истец не подавал заявления не подписывал. Истец просит признать договор о безвозмездной передачи квартиры недействительным.

В ___________ федеральный суд г. __________

Истец: ________________________
прож. ________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании договора приватизации недействительным

Согласно ордера №____ выданного исполкомом ________ райсовета н/д ___________ года моему отцу _________________ была предоставлена квартира из трех комнат на состав семьи из __ человек по ул. Г__________, кв. ___.
В состав семьи по ордеру входил и я.
Я был прописан, проживал в квартире и являлся лицом, имеющим право на указанную квартиру. В последующем адрес был изменен, и _________ стало ________.
В _____ году мы с братом ____________ занялись приватизацией квартиры и подали заявление в отдел приватизации Администрации города.
Нам было предложено взять отказ от других членов семьи и представить сведения об отсутствии задолженности.
_____________ представил недостающие документы, в связи с чем считал, что приватизация сделана на меня и брата.
___________ года умер __________.
В _____ году в ________ мне стало известно, что кв. ___ по улице ___________ в г. _________ передана в личную собственность только ___________.
По запросу адвоката получены документы, представленные для приватизации, из которых мне стало известно, что от моего имени составили отказ от квартиры.
Заявление (отказ) в Администрацию г. _________ я не подавал, заявления не подписывал, в связи с чем, считаю договор о безвозмездной передаче гражданам квартиры в личную собственность _______ от ____________ года.
Кроме того, при передачи нами заявления о приватизации квартиры нам объяснили, что все прописанные в квартире члены семьи имеют равные права, не разъяснив, что приватизация на одного члена семьи может лишить нас жилищных прав на квартиру, по указанным основаниям я также считаю договор подлежащим признанию недействительным.
На основании изложенного
ПРОШУ:
1. Признать договор о безвозмездной передаче квартиры в личную собственность от _________ г. ______________________ кв. ___ по ул. ____________ в г. _______ недействительным.

Приложение:
1. Договор
2. Ордер
3. Поквартирная карточка
4. Свидетельство о смерти
5. Свидетельство о смерти
6. Заявление (отказ)
7. Квитанция об оплате госпошлины
8. Свидетельство о смерти
9. Копия искового заявления

Другие статьи

Возражения на исковое заявление о признании недействительным договора приватизации квартиры

Возражения на исковое заявление о признании недействительным договора приватизации квартиры

В Советский районный суд г. Омска

Ответчик: К. М. П.,
проживающая: г. Омск, ул. …, д. …, кв. …;

Третьи лица: 1. К. Л. Е.,
2. Департамент жилищной политики администрации г. Омска;
3. Администрация г. Омска;
4. Администрация САО г. Омска;
5. Департамент имущественных отношений г. Омска;
6. Нотариус У.

Возражения на исковое заявление о признании недействительным договора приватизации квартиры

К. С. П. обратился в суд с иском о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и завещания.

Указанные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

1. На момент приватизации квартиры № …, по ул. …, в г. Омске истец в указанном жилом помещении не проживал фактически и не был зарегистрирован в нем по месту жительства. Таким образом, приватизация квартиры прав истца не нарушает, а сделка соответствует требованиям законодательства.

Согласно представленной истцом копии лицевого счета квартиросъемщика от 08.04.2008г. К. С. П. в качестве сына собственника зарегистрирован в спорном жилом помещении 28.03.2001 года.

Истцом в качестве приложения к исковому заявлению представлена также справка ООО «ЖКХ «Сервис» от 03.12.2012г. согласно которой, истец на дату смерти собственника К. П.А. (. 11.2012г.) был зарегистрирован в спорном жилом помещении.

Согласно справки, представленной истцом, он отбывал наказание в местах лишения свободы с 20.09.1993 года по 19.09.1997 года.

Вышеуказанные (представленные истцом) сведения не противоречат и иным (представляемым ответчиком) документам.

При этом, следует отметить, что истец в 1987 году был снят с регистрационного учета в связи с фактическим его выбытием из спорного жилого помещения и из города Омска в другой регион РФ. Так, истец, после службы в рядах ВС РФ, снялся с регучета и отбыл в г. Курган, а впоследствии в г. Магнитогорск.

Как следует из ответа ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» от 28 мая 2013 года, «согласно архивным данным…, вышеуказанное жилое помещение принадлежит К. П. А. на основании регистрационного удостоверения от 02.12.1993 года № …. которое было выдано согласно Постановления Главы администрации г. Омска от 29.11.1993 года № …».

В справке, выданной отделом учета и регистрации граждан ООО «ЖКХ «Сервис» от 27 мая 2013 года № 611 указано, что истец К. С. П. снят с регистрационного учета 03.03.1987 года.

Из копии поквартирной карточки, выданной отделом учета и регистрации граждан ООО «ЖКХ «Сервис» 29.05.2013г. следует, что К. С. П. зарегистрировался в спорном жилом помещении 17.06.1986г. а снялся с регучета 03.03.1087 года.
Таким образом, из изложенного следует, что истец в спорном жилом помещении не был зарегистрирован (и фактически не проживал) с 03.03.1987 года до 28.03.2001 года.

Приватизация же спорного жилого помещения была осуществлена в 1993 году, то есть в период, когда истец не имел права пользования данной квартирой в связи с выездом из нее.

Непроживание лица в жилом помещении не дает права на участие в его приватизации, так как согласно статье 2 закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Требования о признании недействительным завещания, как следует из искового заявления, являются производными от требований о признании недействительной сделки по приватизации (самостоятельных оснований для признания завещания недействительным не приведено), а потому, также подлежат отклонению, ибо волеизъявление собственника жилого помещения, выраженное в завещании никаких прав истца не нарушает и, по определению, нарушать не может.

2. Истцом пропущен срок исковой давности

Не считаем, что оспариваемая истцом сделка по приватизации спорного жилого помещения имеет какие-либо пороки (воли, формы). Процедура приватизации занимаемого помещения соблюдена, сделка соответствует требованиям закона, что подтверждается также и ответом ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» от 28 мая 2013 года.

Между тем, настоящим ответчик ссылается на пропуск истцом сроков исковой давности и просит суд применить последствия такого пропуска.

Право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Омск, ул. …, д. …, кв. … было зарегистрировано за К. П. А. что подтверждается копией регистрационного удостоверения № …. от 02.12.1993 года, представленной истцом. Именно с указанной даты у истца возникло право на оспаривание сделки (с 02.12.1993г.). Однако даже десятилетний срок, ранее установленный законом на оспаривание сделки пропущен.

Истец, как следует из представленных документов, был зарегистрирован в спорной квартире с 28.03.2001 года. Даже если представить указанную дату как начало течения срока исковой давности, то на момент подачи иска прошло более 12 лет с момента регистрации истца в квартире.

Статья 200 ГК РФ связывает начало течения срока исковой давности не только с тем моментом, когда лицо узнало о нарушении своего права, но и с тем моментом, когда оно должно было узнать о нарушении своего права.

Истец мог и должен был узнать о нарушении своего (предполагаемого) права на протяжении всего указанного 12 летнего периода, так как регистрация в жилом помещении невозможна без согласия на то собственника жилого помещения, коим по состоянию на 2001 год являлся отец истца.

Всю информацию по спорной квартире истец мог получить как от своих родителей, так и в организации, обслуживающей жилой дом, либо из регистрирующего органа, что истец сделал только перед обращением в суд.

В соответствии со ст. ст. 181, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности по требованию о признании сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Для защиты нарушенного права, истец пропустил срок исковой давности. В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, прошу суд:

В удовлетворении исковых требований К. С. П. о признании недействительным договора приватизации жилого помещения, регистрационного удостоверения и завещания отказать.

Приложение:
1) копия ответа ГП Омской области «Омский ЦТИиЗ» от 28 мая 2013 года;
2) копия справки, выданной отделом учета и регистрации граждан ООО «ЖКХ «Сервис» от 27 мая 2013 года № 611 и копия поквартирной карточки, выданной отделом учета и регистрации граждан ООО «ЖКХ «Сервис» от 29.05.2013г. (на одном листе)

Подпись ________________ К. М. П.

По теме приватизации жилья, оспаривания приватизации, рекомендуем обзор " Приватизация жилых помещений. Судебная практика, решения судов "

Документы в суд (процессуальные документы):

Признание договора приватизации недействительным - решение суда, ГК РФ, судебная практика, заявление

Основания для признания договора приватизации недействительным

Принято считать, что сделка по передаче недвижимости из государственной собственности в частную – самый надежный способ стать владельцем жилья, ведь простора для махинаций здесь нет. Но признание договора приватизации недействительным, пусть редко, но встречается в судебной практике.

Причины, как и последствия, могут быть различными.

Недействительная сделка

Для того чтобы отменить приватизацию, придется доказать, что она отвечает признакам недействительной сделки. К таковым можно отнести все действия, которые не соответствуют требованиям закона, применяемым к такого рода отношениям. Разумеется, если такое несоответствие будет выявлено.

Закон различает два вида таких сделок:

  • ничтожная, то есть недействительная с момента совершения, независимо от того, был обнаружен факт такой сделки или нет;
  • оспоримая, недействительность которой устанавливает суд по чьему-либо требованию.

Отличие состоит в том, что ничтожная сделка является таковой в силу закона. Суду нет нужды подтверждать ее недействительность. Во втором же случае за судом остается решающее слово.

Среди последствий, которые применяются к недействительным сделкам, после подтверждения или признания их таковым судом, чаще всего применяется реституция — возврат отношений в положение до начала сделки.

В этом случае все возвращается прежним владельцам:

Иногда, впрочем, возвращается только одной из сторон или вовсе изымается в пользу государства. Но это в тех случаях, когда сделка имеет слишком опасные для общества последствия. Может последовать и возмещение реального ущерба, если он был причинен какой-либо из сторон.

Положения ГК РФ

Все, что касается сделок, их недействительности и наступающих последствий, изложено в Гражданском Кодексе. Он дает определение, какие сделки являются ничтожными, а какие оспоримыми.

Безусловно ничтожными являются действия:

  • не соответствующие требованиям законодательства;
  • имеющие цель, противоречащую основам нравственности и законного порядка;
  • мнимые, то есть без создания реальных последствий;
  • притворные, прикрывающая другую сделку;
  • совершенные недееспособным лицом.
Основания признания договора приватизации недействительным

Признание договора приватизации недействительным через суд может произойти в следующих случаях:

  1. Если при его заключении были нарушены права несовершеннолетних или других лиц.
  2. Если лицо, поставившее подпись на договоре, являлось на тот момент несовершеннолетним или недееспособным.
  3. Если гражданин, ставший владельцем жилья, сделал это или против своей воли, или, находясь в стесненном положении, или же заблуждался относительно истинных последствий.
Несовершеннолетние дети

Участие в приватизации несовершеннолетних детей вполне допустимо. Но иногда, незнание их родителями положений закона приводит к тому, что совершенную сделку оспаривают в суде и признают недействительной.

Это возможно в следующих случаях:

  • ребенок исключен из приватизации без разрешения органов опеки;
  • на документе стоит подпись человека, не достигшего 14 лет;
  • документ подписан подростком 14-18 лет, но не получено согласие его родителей.

Нарушение прав ребенка на получение доли в квартире, где он проживает, противоречит закону и делает сделку ничтожной.

То же касается и подписания договора лицом, которое по закону еще не обладает дееспособностью. А вот в случае с согласием родителей, если никто не обратится в суд с оспариванием подобной сделки, то она является действительной.

Участие лица, использовавшего право на приватизацию ранее

Согласно закону, право на безвозмездное приобретение в собственность жилья, можно использовать лишь один раз. Вторичное участие в приватизации недопустимо. Следовательно, такая сделка подпадает под критерии ничтожной.

Переданная такому человеку квартира вновь вернется в собственность муниципалитета или государства.

Не является нарушением участие в сделке того, кто ранее отказался от приватизации по собственной воле. Срок, когда можно воспользоваться своим правом, ограничен только положениями закона, установившего, что приватизация возможна до 01.03.2016 года. В пределах этого времени участие в приватизации допускается в любой момент.

Временно снятые с регистрационного учета

Согласно закону о приватизации, участвовать в этом процессе могут те лица, которые зарегистрированы в квартире на момент совершения сделки.

Но, кроме них, есть еще ряд граждан, имеющих на это право, но в квартире не прописанных:

  • находящиеся на военной службе;
  • отбывающие наказание за преступление.

Поскольку их отсутствие и снятие с учета временное, то своего права на получение части жилплощади они не теряют. Сделка, нарушающая их права, не отвечает положениям закона, а потому ничтожна.

Психические расстройства

Психические расстройства и некоторые другие заболевания могут стать причиной пристального внимания к участию их в приватизации и даже основанием для признания таковой недействительной.

Но не в любом случае, а только если страдающий ими человек не понимает смысла совершаемых им действий, не может руководить ими.

В такой ситуации суд может признать сделку недействительной, если иск об этом поступит.

Недееспособные граждане

Часть заболеваний психики приводит к тому, что родственники, дабы обезопасить себя от действий такого человека просят признать его недееспособным. Решение об этом выносит суд. Все сделки, в том числе и приватизация, в которых имеется недееспособный участник, ничтожны.

От таких сделок отличается та, что была совершена взрослым, чья дееспособность ограничена. Обычно так поступают в отношении тех, кто страдает алкоголизмом или иной зависимостью.

Все их юридически значимые действия могут быть оспорены, если на их совершение не дал согласие попечитель.

Как осуществляется обмен приватизированной квартиры на приватизированную? Читайте тут .

Заблуждение

Доказать, что лицо, подписавшее договор приватизации действовало в состоянии заблуждения довольно сложно. Дело в том, что закон считает существенным только заблуждение относительно предмета сделки, в данном случае квартиры, и ее последствий. А вот мотивы, напротив, существенного значения не имеют.

Часто встречается иной вариант, когда под влиянием заблуждения человек от приватизации отказывается.

Тогда у него есть возможность доказать свою позицию в суде. И если он сочтет ее убедительной, то последует решение суда о признании договора приватизации недействительным. После того, как сделка успешно оспорена, обе стороны вернуться на исходные позиции.

Обман, насилие, угрозы

Еще одним основанием для пересмотра результатов приватизации будет принуждение к заключению такого договора:

  • путем обмана;
  • в результате насилия, угрозы для имущества, жизни и здоровья.

Несмотря на явно противоправное поведение одной из сторон, сделка не ничтожна, а оспорима.

Та из сторон, которая считает, что ее интересы были нарушены, вправе отстаивать свое мнение в суде. Признание такой сделки недействительной имеет отличные от прочих случаев последствия.

Тот участник, который угрожал и обманывал, свое имущество назад не получит. Оно перейдет в пользу государства, то есть противоправные действия будут наказаны.

Порядок действий

Для того чтобы договор приватизации признать недействительным необходимо соблюсти определенный порядок действий. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что нарушение закона или чьих-то прав имеет место.

Сделать это можно проконсультировавшись у юриста или ознакомившись с текстом закона.

Обращение в суд

Второй этап – обращение в суд. Поскольку только в его компетенцию входит подтверждать законность или недействительность сделок и выносить решение о том, какие последствия подлежат применению.

Особенно это касается сделок оспоримых, где только решение суда имеет значение.

Кто подает иск

Иск подает та сторона, которая считает, что ее право было нарушено. Но, несовершеннолетний или недееспособный участник сделки не может этого сделать, так как это тоже будет нарушением закона.

В их интересах действуют:

Любой из участников приватизации может воспользоваться помощью юриста. Он будет действовать от имени истца, как его представитель.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании договора и результата приватизации недействительным составляется в письменной форме. К нему применяются стандартные требования, изложенные в процессуальном законодательстве.

К заявлению прилагаются все имеющие значение документы:

Решение суда

Решение суда по такому иску:

  • будет содержать подтверждение того факта, что сделка недействительна;
  • должно определить, какое именно из последствий (реституция или ее запрет) необходимо применить в данном случае.

Это решение неудовлетворенная сторона может оспорить в законном порядке.

Интересует принудительная приватизация квартиры через суд? Смотрите здесь .

Может ли быть проведена приватизация аварийного жилья через суд? Все подробности в этой статье .

Судебная практика

Судебная практика, сложившаяся по делам о незаконной приватизации, свидетельствует о том, что в даже в отношениях, одной из сторон которых выступает государство, можно стать жертвой злоупотребления или незнания положений закона.

Вынесение решений по таким делам чаще всего подразумевает деприватизацию – то есть возврат жилья в собственность муниципалитета.

На видео о деприватизации

Исковое заявление о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации

Исковое заявление о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации образец

Образец (Исковое заявление о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации) актуален для начинающих и профессионалов.
Исковое заявление о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации составлено с учетом действующего законодательства и рекомендовано для применения в юридической практике.
Предложенное Исковое заявление о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации можно использовать без значительного редактирования.
Использовать образец Иска о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации не сложно.
В содержание шаблона (образца) нужно только внести свои конкретные обстоятельства спора и указать на подтверждающие эти обстоятельства, доказательства.
Доказательства на которые ссылается истец должны в обязательном порядке указаны в приложении Иска о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации.
Исковое заявление о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации должно быть подписано заявителем.
Не правильно оформленное Исковое заявление о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации будет судом оставлено без движения или возвращено.
Исковое заявление о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации оплачивается госпошлиной.
Размер госпошлины рассчитывается по правилам налогового законодательства.
Используя предложенный шаблон (образец) Иска о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации помните, что только вдумчивый подход к его составлению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания в судебной инстанции.

Скачать образец. Исковое заявление о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации

В Пресненский районный суд г. Москвы
Истец:
Титов Алексей Леонидович, проживающий:
111123, г. Москва, ул. Новогиреевская, д. 16, корп. 2, кв. 1;
Ответчик:
Департамент муниципального жилья и жилищного фонда
г. Москвы, находящийся: ул. Новогиреевская, д. 8, подъезд 5;
третье лицо:
Максимова Любовь Леонидовна (наследница первой очереди к имуществу Титова Л.В.), проживающая: 103062, г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 4, кв. 16.

Исковое заявление
о признании недействительным договора о передаче в собственность квартиры и свидетельства о приватизации

Я проживал совместно с моим отцом Титовым Леонидом Владимировичем в квартире по адресу: ул. Новогиреевская, д. 16, корп. 2, кв. 1 (далее - квартира) с момента рождения - с 12 декабря 1984 г. 1 февраля 1993 г. моим отцом был заключен договор передачи N 032/04-001454 (далее - договор), в результате которого отец стал собственником квартиры. В момент заключения договора я был несовершеннолетним, мне было девять лет. Я не был включен в договор, и отец стал единственным собственником квартиры. 11 марта 2003 г. Титов Леонид Владимирович умер. Считаю, что при заключении договора были нарушены мои права: право на приватизацию, предусмотренное Законом РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (ст. 1, 2). Поскольку на момент заключения договора я являлся членом семьи нанимателя (моего отца), то в соответствии со ст. 53 ЖК имел равные права, вытекающие из договора найма жилого помещения. Невключение детей в приватизационные документы может иметь место только с разрешения органа опеки и попечительства. В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 прямо указано, что несовершеннолетние члены семьи нанимателя в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение. Учитывая, что в соответствии со ст. 28 и 37 ГК опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель - давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов. Такого разрешения получено не было. Считаю, что договор не соответствовал требованиям закона и, следовательно, недействителен как ничтожная сделка. На основании изложенного и в соответствии со ст. 166, 167, 168 ГК, ст. 53 ЖК
прошу суд:
1) признать недействительным договор передачи N 032/04-001454 от 1 февраля 1993 г.;
2) признать недействительным свидетельство о собственности на жилище N 0602999, зарегистрированное 23 марта 1993 г. за N 2-855287.

Приложение:
1) квитанция об оплате госпошлины;
2) копии заявлений для ответчика и третьего лица;
3) договор передачи;
4) свидетельство о собственности на жилище;
5) свидетельство о рождении истца;
6) свидетельство о смерти Титова Л.В.;
7) выписка из домовой книги.

"__"______________ 200__ г.
Титов

Внимание! Вы можете получить юридическую помощь на нашем сайте прямо сейчас

Профессиональные юристы готовы предоставить необходимую консультацию, а так же помочь составить нужный юридический документ. Чтобы получить такую помощь, достаточно заполнить расположенную ниже форму или отправить сообщение на электронную почту: jurist-universal@yandex.ru

Что нужно помнить при составлении юридического документа

Приступая к составлению нужного вам юридического документа, необходимо понимать, что вы будете составлять не просто письмо другу или знакомому, а официальный документ, который имеет свою особенную, определенную законодательную форму. Если же вы чувствуете, что у вас не хватает юридических знаний, чтобы написать такой документ и правильно сформулировать свои требования, обращайтесь за помощью. Наши юристы помогут вам составить исковое заявление, заявление в суд либо иной документ по всем правилам, согласно всем тонкостям действующего законодательства. Составленный документ точно не останется незамеченным в нужной инстанции. На сайте содержится большое количество образцов.

Для чего нужны образцы и как ими правильно пользоваться

Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.

Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.

Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание актуального (действующего) законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.

Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд. Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы смотрите образцы исковых заявлений с готовым содержанием.

Рассмотрим все на примере. Вам нужно составить исковое заявление в суд о взыскании долга. Поисковая система нашла множество образцов. Возьмем образец искового заявления о взыскании долга по договору займа. У вас имеется расписка должника, но должник не желает добровольно без суда возвращать долг. Нужно подавать исковое заявление в суд о взыскании денег по расписке. Образец, который вы нашли, выполнен в форме шаблона. С такого шаблона достаточно сложно составить содержательное исковое заявление. В этом случае вам нужно обратиться к образцу, изготовленному на основе реального искового заявления, каковым является вот этот образец искового заявления о взыскании долга по договору займа . Во втором случае, составленный Вами образец искового заявления в суд о возврате долга, будет полностью соответствовать процессуальным требованиям, а значит, будет принять судом к рассмотрению с первого раза.

Признание сделки недействительной как способ защиты гражданских прав, в том числе прав на недвижимое имущество

C 24 мая 2016 года ООО "Закон и справедливость" состоит членом Московской торгово-промышленной палаты и Торгово-промышленной палаты Российской Федерации. *** Арбитражным судом города Москвы в мае 2014г. было вынесено решение об отказе в удовлетворении искового заявления Росреестра о взыскании неустойки в размере 9 млн. руб. с клиента нашей Юридической фирмы. *** Нагатинским районным судом города Москвы в октябре 2014г. было утверждено мировое соглашение между нашим клиентом П.Н.Васильевым и ООО «Инвестиционная Группа 12» об устранении нарушений трудовых прав П.Н.Васильева, а именно: внесении записи в трудовую книжку о работе в течение 1 года и 1 месяца и выплате ему компенсации недополученной заработной платы в размере 200 000 руб. ***Арбитражным судом Омской области в декабре 2014г. вынесено решение о частичном удовлетворении иска клиента нашей Юридической фирмы к контрагенту по договору из г. Омска о взыскании основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору подряда в размере 3 265 000 руб. ***Луховицким районным судом Московской области в декабре 2014г. отказано в иске С.М. Левину к Л.А. Тверетневой о лишении ее родительских прав в отношении двух несовершеннолетних детей. Одновременно судом частично удовлетворено встречное исковое заявление Тверетневой Л.А. к Левину С.М. о нечинении препятствий к общению матери с детьми. ***Восьмым арбитражным апелляционным судом в январе 2016г. по апелляционной жалобе представителя ООО «Закон и справедливость» было изменено решение Арбитражного суда Омской области по делу в пользу наших клиентов: сумма взыскиваемой неустойки с 2 076 912 руб. уменьшена судом до 600 000 руб.

Главная \ Гражданско-правовые способы защиты права собственности на недвижимое имущество \ Признание сделки недействительной как способ защиты гражданских прав, в том числе прав на недвижимое имущество

Признание сделки недействительной как способ защиты гражданских прав, в том числе прав на недвижимое имущество

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Поскольку сделка влечет установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, она является юридическим фактом.
Сделка – волевое действие субъектов гражданского права, облеченное в установленную форму и направленное на достижение заранее определенного правомерного результата в виде возникновения, изменения или прекращения гражданского правоотношения.
Исходя из определения сделки ей присущи следующие признаки:
1) наличие воли;
2) субъективный состав;
3) надлежащая форма;
4) правомерное содержание.
Отсутствие одного из этих признаков может привести к тому, что сделка потеряет свою силу и станет неспособной повлиять на гражданское правоотношение. Такая сделка будет именоваться недействительной. Например, недействительной будет сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения (ст. 178 ГК РФ), поскольку в ней порочна воля; недействительной будет сделка, совершенная недееспособным гражданином (ст. 171 ГК РФ), так как она содержит порок субъекта; недействительной будет сделка, совершенная с целью, противной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ), раз она лишена правомерного содержания.
Единственное легальное деление сделок – на оспоримые и ничтожные. В науке же более укоренилось деление сделок в зависимости от порока. Выделяют сделки с пороками воли, субъекта, формы, содержания. Разделяют также недействительные сделки в зависимости от последствий на те, которые влекут двустороннюю, одностороннюю реституцию либо недопущение реституции, а также в зависимости от того, кто вправе обжаловать сделку.
Недействительные сделки отличаются от незаключенных своей правовой природой. Недействительная сделка – это сделка, имеющая все компоненты, но один или несколько из них порочны, незаключенная сделка – это действие, не добравшее всего состава для того, чтобы приобрести силу сделки.

Соотношение ничтожных и неоспоримых сделок. В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Из этого положения ГК РФ выводится первое различие ничтожных и оспоримых сделок: оспоримая сделка обладает силой до тех пор, пока она не признана недействительной; ничтожная сделка юридической силы не приобретает вне зависимости от того, признана она недействительной или нет. Нередко в судебной практике встречаются случаи предъявления исков с требованием о признании сделки ничтожной.
Второе различие выводится из п. 2-4 ст. 166 ГК РФ, в которых указано на надлежащий субъект требований о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности. По смыслу приведенных норм круг лиц, способных предъявить требование о признании сделки оспоримой и применении последствий ее недействительности, примерно совпадает с кругом лиц, которые вправе инициировать вопрос о применении последствий ничтожной сделки – это стороны, а также лица, указанные в законе. Вместе с тем, закон не устанавливает особых требований к личности требующего лишь признания сделки ничтожной (абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ). Им может быть любой субъект, имеющий охраняемый законом интерес в признании сделки недействительной. Последствия недействительности ничтожной сделки могут быть применены по инициативе суда, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ). Суд по своей инициативе вправе не только применить последствия ничтожной сделки, но и констатировать сам факт ничтожности сделки со всеми вытекающими отсюда последствиями. Например, при рассмотрении дела о государственной регистрации перехода прав собственности суд вправе отказать в иске, установив, что договор купли-продажи является ничтожным. Констатируя ничтожность сделки, суд не связан ни с основанием, ни с предметом иска. В частности, суд может признать договор ничтожным по иному основанию, нежели заявлено истцом. Так, по одному из дел суд со ссылкой на п. 2 ст. 166 ГК РФ указал, что вправе признать совершенную сделку ничтожной и применить последствия ее недействительности и по другим основаниям, нежели заявлено истцом, если установит наличие соответствующих обстоятельств, свидетельствующих о ничтожности этой сделки.
В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Признание сделки недействительной означает, что, во-первых, она перестает существовать как юридический факт, направленный на возникновение последствий, на которые стороны рассчитывали при ее заключении. Другими словами, сделка, признанная недействительной, теряет «эффект сделки». Например, если признан недействительным договор аренды, то это значит, что арендодатель не передал арендатору права пользования и владения арендованным имуществом; если признан недействительным договор купли-продажи, то право собственности не перешло от продавца к покупателю. Во-вторых, признание сделки недействительной открывает путь для применения последствий ее недействительности, указанных в п. 2 ст. 167 ГК РФ.

Требование о признании сделки недействительной как способ защиты права собственности, в том числе на недвижимое имущество. В связке «недействительная сделка – применение последствий недействительности сделки» в качестве способа защиты гражданских прав преимущественно рассматривается второй элемент. Судя по всему, это связано с тем, что он опосредует возврат владения либо позволяет возместить стоимость утраченного по недействительной сделке, т.е. имеет видимый эффект. Кроме того, многими юристами признание сделки недействительной рассматривается лишь в качестве предпосылки применения последствий недействительности сделки, в том числе реституции. Тем самым умаляется самостоятельное значение рассматриваемого способа защиты. Требование о признании сделки недействительной как способ защиты права собственности направлен на разрушение титула приобретателя.
Что касается недвижимого имущества, то утраты приобретателем титула оказывается недостаточно для эффективной защиты прав настоящего собственника, и он вынужден обращаться к другим способам защиты, в частности применению последствий недействительности сделки, признанию права собственности, признанию недействительным зарегистрированного права и т.д. Связано такое положение дел с государственной регистрацией права собственности, точнее, с существование ведомственных документов, определяющих деятельность учреждений по государственной регистрации прав на недвижимое имущество.
В случае, если судом признана недействительной оспоримая сделка и применены последствия ее недействительности, а также в случае применения последствий ничтожной сделки государственную регистрацию прав рекомендуется проводить на общих основаниях в соответствии с требованиями ст. 13, 16 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документов, подтверждающих оплату государственной пошлины, а также документов, подтверждающих исполнение сторонами судебного акта о применении последствий недействительности оспоримой сделки.
Это означает, что при признании сделки отчуждения недвижимого имущества недействительной запись о собственнике сохраняется. Следовательно, суду необходимо исходить из содержания абз. 2 п. 1 ст. 2 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество, согласно которому государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ). Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Однако применительно к требованиям о признании сделки недействительной содержатся исключения из общего правила, которые закреплены в ст. 181 ГК РФ. Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки. Таким образом, исковая давность по требованиям, связанным с ничтожностью сделки, привязывается к моменту начала исполнения сделки или, по крайней мере, осведомленности о начале ее исполнения. Определенный интерес вызывает вопрос о применении срока исковой давности, если истец не требует признания сделки недействительной в силу ничтожности, но ссылается на это обстоятельство, при этом срок для признания недействительной ничтожной сделки истек. Ссылки истца на ничтожность договора достаточно для того, чтобы считать ее способом защиты права, а следовательно, применения срока исковой давности. Так, по одному из дел бывший собственник обратился в суд с иском к нынешним владельцам недвижимого имущества (бомбоубежища) с требованием о признании на него права собственности. В обоснование требований истец сослался на то, что сделка между ним и нынешними владельцами ничтожна. Решением суда в иске было отказано. Отказывая в иске, суд, помимо прочего, указал, что сделка могла быть оспорена истцом по основаниям, предусмотренным ст. 168 ГК РФ, что и было сделано, но не путем предъявления самостоятельных требований, а путем указания на это обстоятельство в судебном заседании.
Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. К требованиям о признании недействительной оспоримой сделки не применяются общие правила, установленные ст. 200 ГК РФ о начале течения срока исковой давности. В силу п. 2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по указанным искам следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признании сделки недействительной.
Пример. В суд обратился А. с иском к И. и З. а также к администрации г. Абакана о признании договора приватизации квартиры частично недействительным и включении истца в состав собственников указанной квартиры. Требования истец мотивировал тем, что ответчики на основании оспариваемого договора приобрели в совместную собственность названное жилое помещение. При этом А. которому на тот момент исполнилось 16 лет, обладая правом приватизации жилого помещения, в состав собственников квартиры включен не был. О приватизации квартиры истец узнал после раздела между ответчиками совместно нажитого имущества. Поскольку оспариваемым договором нарушены права А. на приватизацию, истец счел данный договор недействительным. Ответчик И. требования не признал, сослался на истечение срока исковой давности. Ответчик З. признала заявленные исковые требования в полном объеме. Представитель администрации г. Абакана в судебное заседание не явился. Решением суда в иске было отказано. Отказывая в иске, суд пришел к выводу, что А. на момент приватизации проживал в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения З. имел право участвовать в приватизации. При таких обстоятельствах суд посчитал, что имеются основания для признания сделки недействительной. Вместе с тем договор о передаче жилого помещения в собственность с нарушением требований является оспоримым, а срок исковой давности в таком случае должен течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Как указал истец, о приватизации квартиры он узнал после раздела между И. и З. совместно нажитого имущества, в мае 2009 г. Однако данные доводы были опровергнуты обстоятельствами, установленными в ходе разбирательства дела. Так, допрошенная в качестве свидетеля родственница сторон С. пояснила, что в ноябре 1993 г. она была в гостях у семьи А. И. З. и они разговаривали о приватизации занимаемой квартиры. Истец при разговоре присутствовал и знал, что его в договор приватизации родители не включили. Свидетель К. пояснила, что истцу приходится сестрой. Свидетель показала, что летом 1992 г. между ней, истцом и ответчиками состоялся разговор о приватизации спорной квартиры. Ответчики решили в приватизацию не включать детей, в том числе и истца, чтобы в дальнейшем они могли воспользоваться правом на приватизацию. На новогодних праздниках 1993-1994 гг. ответчик З. сообщила свидетелю о заключении договора приватизации, указав, что истец в договор не включен. При данном разговоре присутствовал истец А. Обобщив вышеизложенное, суд пришел к выводу, что истец узнал о том, что не включен в число собственников при заключении договора приватизации от 1 октября 1993 г. в конце 1993 г. а не в мае 2009 г. В суд же А. обратился 16 сентября 2009 г. – спустя 16 лет с того момента, как узнал, что не принял участия в приватизации спорной квартиры, т.е. за пределами установленного законодательством годичного срока. Таким образом, А. пропущен срок обращения с заявленным иском в суд, что по смыслу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием к отказу в иске.
Размер уплаты государственной пошлины при обращении с иском о признании сделки недействительной. Правильные ответ на этот вопрос зависит от того, является ли требование о признании сделки недействительной самостоятельным способом защиты гражданских прав; если является, можно ли считать его имущественным, подлежащим оценке. На этот счет единой судебно-арбитражной практики нет. Одни суды полагают, что требование о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки является единым имущественным требованием; другие – что это разные притязания. Поскольку иск о признании недействительными договоров купли-продажи и дарения, а также спор о применении последствий недействительности сделки связан с правами на имущество, государственную пошлину при подаче таких исков следует исчислять в соответствии с подп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ - как при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, в зависимости от цены иска.