Рейтинг: 4.4/5.0 (1871 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Сдавая собственную квартиру в долгосрочную или краткосрочную аренду необходимо следовать положениям главы 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Законодательных требований о нотариальном удостоверении договора и его регистрации на государственном уровне нет. Однако в статье 674 ГК РФ говорится о том, что договор о сдаче жилого помещения должен быть закреплен в письменной форме.
При этом нет узаконенной формы договора на этот случай, поэтому он составляется в соответствии с требованиями, предъявляемыми к любым договорам.
Следовательно, из договора должно быть совершенно ясно, что является его предметом, разъяснены основные понятия, названы обе стороны, его заключающиеся и четко обозначены их права и обязанности. Кроме того, договор должен соответствовать всем положениями действующего законодательства, иначе он не будет иметь юридической силы.
Важно учитывать, что жилая квартира может сдаваться только для использования в качестве жилого помещения, поэтому если даже ее арендует юридическое лицо, то квартира может служить в качестве места проживания сотрудников или использоваться как гостиница, но не может быть превращена в офис, склад или магазин.
Часто задают вопрос о том, можно ли сдавать квартиру, которая не приватизирована. Да, ее можно сдавать по договору поднайма, но при этом требуется согласие фактического владельца, например, местного муниципалитета.
При этом необходимо получить согласие всех проживающих и зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан, а также еще соблюсти ряд условий. Чтобы не нарушать закон, рекомендуется обратиться к юристу, который имеет опыт в сфере недвижимости.
Нередко можно услышать споры о том, какой же договор необходимо заключать при сдаче квартиры. Правильный ответ можно получить, внимательно прочитав главу 35 ГК РФ. Там говорится о том, что если квартира находится во владении у частного лица, то он может сдать ее любой российской или иностранной организации по договору аренды, а частному лицу – по договору найма. При этом наниматель с согласия владельца может сдать квартиру в поднайм, для чего необходимо составить отдельный договор.
При заключении договора обе стороны должны его тщательно изучить, даже если по составлению договора оказывает помощь юрист. Дело в том, что при возникновении спорных моментов дело может дойти до суда, а суд будет принимать во внимание только письменный договор, а заявления, типа: «мне обещали» и «я слышал», – не будут учитываться.
Что важно знать при заключении договора о сдаче своей квартиры:
1. Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами.
2. Договор может быть заключен на любой срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре вообще не указан срок, то по закону это означает, что он действителен в течение пяти лет. Кстати, опытные юристы рекомендуют заключать договор о сдаче квартиры сначала на непродолжительный срок, с возможность его продления.
3. Если владелец квартиры в будущем намерен продать квартиру, а наниматели не прочь ее купить, то это положение можно закрепить в договоре, чтобы у временных жильцов было преимущество перед другими покупателями.
4. Владелец квартиры может расторгнуть договор только на условиях, указанных в договоре. К сожалению, встречаются юридически безграмотные владельцы недвижимости, которые наивно думают, что в любой момент могут попросить освободить свою квартиру. Договор найма составляется, в том числе и потому, чтобы обезопасить временных жильцов от подобных инцидентов.
5. Чаще всего квартиры сдаются с мебелью и бытовой техникой. Передача имущества должна осуществляться на основании акта приемки-передачи. Кроме того, можно заключить отдельный договор на аренду имущества за дополнительную плату и отдельную ответственность.
6. При вступлении в действие договора о найме квартиры она становится на совершено законных основаниях жилищем для снимающих его людей. На их защите стоит Конституция РФ, где говорится о неприкосновенности жилица. Поэтому фактический владелец квартиры может ее посещать лишь по согласованию с временными жильцами.
Бесплатная консультация юриста и адвоката
Если Вы собираетесь решать какую-либо проблему в сфере недвижимости, Вы можете обратиться к юристам и адвокатам за бесплатной помощью, заполнив и отправив заявку на консультацию. Через короткое время (если заявка отправлена в рабочие часы) Вам перезвонят и постараются помочь в решении возникших вопросов.
Можно просто позвонить юристам с 9 до 21 часа по бесплатным номерам «горячей» линии
?
Образец договора сдачи квартиры в аренду. Чтобы надежно перестраховаться от возможных рисков, нужно заключить договор о найме квартиры (договор аренды), который обязательно должен быть правильно составлен - лишь в этом случае данный документ послужит вам достаточной гарантией безопасности. Пользователь юльча счастливая задал вопрос в категории жилищное право и получил на него 3 ответа. Далее стоит продумать пункты, которые необходимо включить в договор сдачи квартиры в аренду, чтобы застраховаться от указанных рисков, например. Как правильно сдавать квартиру (видео) )). Услуги арендодателям налоговый калькулятор, подготовка договора, регистрация ип, сдача деклараций, страхование квартиры и другие. Особенности найма и аренды. Как составить договор найма жилого помещения.
Как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор как составить договор на сдачу квартиры образец. Без посредников т как составить договор на сдачу квартиры образец когда документ уже практически готов попросите прочитать получившийся текст кого-нибудь из друзей или родных. Как составить договор на сдачу квартиры. Своевременная финансовая поддержка со стороны друзей или родственников всегда очень ценна, поэтому особенно важно правильно оформить долговые обязательства. Как правильно заключить договор? Образцы договоров аренды. И как его составить.
Которые необходимо включить в договор сдачи квартиры. Образцом. Как правильно. Как договор. Поэтому правильно составленный. Договор и акт сдачи квартиры. Договора сдачи квартиры. Как составить договор на. Образец договора сдачи. Как важно правильно составить и. Как составить договор. Сдаче квартиры в. Как правильно он. Что такое и как составить договор. На сдачу квартиры в.
К вопросу, касающегося сдачи жилья необходимо подходить внимательно, чтобы в будущем не возникали неприятные ситуации, ведь далеко не каждый квартиросъемщик является добросовестным. Не редкими являются ситуации, когда жильцы портят мебель, наносят имущественный вред третьим лицам (соседям), задерживают оплату и пр.
Чтобы уберечь себя и свою жилую площадь от подобных казусов, необходимо понять, как составить договор на сдачу квартиры, какие условия в нем следует прописать, на какие моменты лучше сделать акцент и пр.
Чтобы понять, как правильно составить договор о сдаче квартиры, следует определиться с тем, кто является его сторонами.
По правилам ими выступают:
Если одной из сторон договора выступает юридическое лицо, то стороны будут наименоваться арендатор и арендатор.
Чтобы иметь возможность заключить договор на сдачу квартиры квартирантам, наймодатель должен иметь в наличии один из следующих документов:
Если от имени наймодателя в договорных отношениях выступает доверенное лицо, то оно должно иметь доверенность.
Важно: если сдаваемое жилое помещение имеет несколько собственников, то необходимо получить их согласие на осуществление квартиры в наем, в противном случае, договор не будет иметь юридической силы.
Сразу хочется отметить, что договор сдачи квартиры в аренду вызывает большое количество вопросов о том, как можно составить его самостоятельно. Те, кто имеет финансовую возможность, может обратиться за помощью к риелторам. Их услуги, как правило, стоят довольно дорого и не всегда оказываются на должном уровне.
Поэтому намного проще составить договор самостоятельно, тем более найти подходящий образец договора на сдачу квартиры квартирантам, можно в интернете. Безусловно, любой образец договора необходимо редактировать под конкретные обстоятельства сдачи жилья исправлять возможные ошибки при их наличии.
Многих интересует вопрос о том, нужно ли составлять договор при сдаче квартиры в письменном виде, и так ли он на самом деле необходим. Безусловно, договор должен иметь только письменную форму. Никакие устные договоренности не имеют юридической силы и в случае возникновения конфликтной ситуации между сторонами, доказать свои права в судебном порядке будет довольно сложно.
Чтобы договор на сдачу квартиры был составлен как можно правильнее, необходимо определиться со следующими моментами:
Договор при сдачи квартиры квартирантам должен иметь следующие разделы:
Важно обратить особое внимание на разделы договора, которые содержат описания обязанностей и ответственности сторон. Необходимо четко прописать такие моменты, как:
К договору в обязательном порядке должен быть приложен акт приема-передачи жилого помещения, а также перечень (опись) имущества находящегося в квартире на момент ее сдачи.
Необходимо помнить, образец того, как правильно составить договор сдачи квартиры является лишь типовым шаблоном, который требует обязательной доработки и внесения дополнений в зависимости от конкретных требований сторон.
Сдаются квартиры на различные сроки, от суток и до нескольких десятков лет, командировочным и студентам, молодым семьям и просто тем, кто не имеет собственности. Вне зависимости от того, какими были обстоятельства и причины для снятия квартиры и, соответственно, сдачи последней в аренду, необходимо грамотно оформить сделку, чтобы в последующем не возникло никаких трудностей ни с выселением квартиросъемщиков, ни с налоговыми органами, ни с другими структурами. Для сдачи квартиры в аренду, прежде всего, необходимо составить договор.
Правила составления договора сдачи квартирыОбсудите с квартиросъемщиком все условия договора сдачи квартиры в аренду. При этом важно сразу установить фиксированную оплату и периоды, в которые будет производиться эта оплата (раз в месяц, раз в квартал и т.д.), определить количество посещений хозяином квартиры, а также то, как будет производиться расчёт за электроэнергию, газ и другие коммунальные услуги, кто будет оплачивать счета за квартиру, условия досрочного расторжения договора и другие нюансы.
Перейдите к составлению договора. При этом важно знать, что договор может быть составлен вами без присутствия квартиросъемщика, а просто в последующем второй ознакомится с ним и подпишет. Договор составляется в трёх экземплярах (арендодателю, квартиросъемщику и регистрирующим органам).
Укажите первоначально в верхнем правом углу дату составления договора. Отступите от даты место и посредине напишите слово Договор либо Договор сдачи квартиры в аренду .
Перейдите к оформлению текста договора. Текст должен содержать предмет договора, полный адрес квартиры и её размеры по техническому паспорту, реквизиты сторон, включающие полные паспортные данные (ФИО, адрес прописки и фактический адрес проживания, а так же телефон), название и номер документа, подтверждающего право собственности арендодателя на сдаваемую квартиру, сведения о тех, кто зарегистрирован на данной жилплощади, а так же сведения о тех, кто получит право проживания в данной квартире по настоящему договору, размер арендной платы и порядок её внесения, ответственность сторон в случае неисполнения договора или отдельных его пунктов, а также срок сдачи и порядок продления настоящего договора.
Подпишите договор сами и поставьте расшифровку подписи рядом в нижнем правом углу. Предоставьте договор для ознакомления и подписи квартиросъемщику. Свою подпись и расшифровку подписи квартиросъемщик так же должен поставить в нижнем правом углу.
Явитесь с договором в ЖЭУ по месту расположения квартиры и зарегистрируйте факт сдачи квартиры.
Обратитесь в налоговые органы и встаньте на учёт в соответствии с действующим законодательством.
Образец договора сдачи квартиры
Как составить договор аренды квартиры образецКак правильно составить договор аренды квартиры
Сдача квартиры в аренду – довольно приятный вид заработка. И жильё находится в собственности, и деньги поступают регулярно, и делать ничего не нужно. А при соблюдении некоторых правил, ещё и довольно безопасное дело, не требующее переживаний за сохранность жилья. Но нужно при этом знать, как составить договор аренды квартиры.
Наверное, идеальный способ сдачи квартиры внаём. Специально обученные люди возьмут на себя все заботы о поиске клиента на квартиру, проведут переговоры, составят все необходимые бумаги и будут следить за исполнением договора аренды. В отдельных случаях, даже выходить из дома не нужно. После телефонного звонка в агентство, сотрудники приедут к вам домой, оговорят условия, займутся дальнейшими действиями по сдаче квартиры.
Единственным минусом может являться оплата услуг таких фирм, хотя в большинстве случаев, за работу риэлторов будет платить потенциальный клиент. Сервис на высоте, проблем нет.
В этом случае придётся самому искать клиента на вашу жилую площадь, самостоятельно проводить переговоры, составлять необходимые документы. Хоть это и не сложно, при современном развитии рынка жилья, важно знать некоторые моменты. Основная тонкость состоит в составлении договора аренды.
Как нанимателю квартиры, так и собственнику необходимо иметь подобный документ на руках. В нём закрепляются подписями сторон основные моменты, касающиеся срока сдачи внаём, стоимость аренды, сроки уплаты, иные важные моменты, касающиеся квартиры. Всегда при сдаче или найме жилья составляйте и подписывайте такой документ.
Если квартира сдаётся с мебелью или бытовой техникой, то помимо указанных выше условий, обязательно закрепите в соглашении этот факт. Укажите состояние и работоспособность имущества, правила его использования. Это позволит хозяину возместить вред, причинённый его собственности в результате проживания постороннего, а нанимателя оградит от необоснованных претензий и требований.
Так же необходим в договоре пункт о том, как и кем вносятся такие платежи. Это нужно для того, чтобы избежать задолженностей за пользование коммуникациями, после окончания срока аренды. Любые важные моменты, касающиеся проживания в квартире, пользования жилым помещением можно отразить при составлении соглашения. Закон позволяет сторонам вносить любые пункты и условия, касающиеся жилья, в договор аренды.
Договор – это соглашение сторон, поэтому, при обсуждении условий, стороны договариваются о необходимости письменного закрепления определённых правил.
Источники: http://advopravo.ru/kvartiry/kak-sostavit-dogovor-na-sdachu-kvartiry-153/, http://xn----8sbahjdg1bucp4cc.xn--p1ai/detail194.html, http://uristhome.ru/kak-sostavit-dogovor-arendy-kvartiry-obrazets
Комментариев пока нет!
Подробная инструкции о том, как правильно составить договор аренды недвижимости и избежать роковых ошибок. Здесь рассмотрены все аспекты арендных правоотношений, что позволит должностным лицам субъектов хозяйствования защитить свои интересы, а собственникам – избежать ошибок при подготовке документов. Практические рекомендации помогут получить исчерпывающее представление о данном вопросе.
Что такое договор аренды нежилого помещения?Договор аренды помещения – это письменное соглашение, заключённое между двумя сторонами, по которой одна из них (арендодатель, субарендатор) обязуется предоставить другой (арендатору) недвижимое имущество во временное пользование за определённое вознаграждение. Недвижимое имущество – это согласно ФЗ №122 любые объекты, которые не могут быть перемещены без нарушения целостности. К ним относятся не только недра и земельные участки, но и капитальные строения, сооружения, предприятия, нежилые помещения.
Существуют следующие виды подвиды договоров аренды нежилого помещения:
Именно первый вид сделок используется активнее всего. При составлении соглашения необходимо руководствоваться действующим законодательством.
Правовая база договора аренды сформирована следующими нормативными правовыми актами и их толкованиями:
Также правоотношения регламентированы целям рядом других определений и постановлений Высшего Арбитражного суда России, Федеральных антимонопольных служб субъектов Федерации и иными нормативными актами. Обращаются к ним, как правило, в тех случаях, если между сторонами соглашения возникли споры, которые не могут быть урегулированы на основании ГК, ЗК, а также закона «О государственной регистрации…».
Какие пункты соглашения являются первостепенными, а какие – вторичными? Без каких условий договор может быть признан недействительным? Это важнейший вопрос, который стоит перед участниками сделки.
Существенные условия договора: законодательный аспектСреди обязательных условий, подлежащих отражению в тексте документа – субъекты и объект сделки, а также арендная плата. Однако стороны договора могут включить в соглашение и иные аспекты, в том числе – срок действия сделки, обязанность по обслуживанию помещения, а также другие важные детали.
У каждого субъекта правоотношений (участника сделки) должна быть своя копия соглашения, которая подписана всеми участниками. Указанные требования уже закреплены в российском праве, а спорные ситуации - разрешены богатой судебной практикой.
Отсутствие данных условий позволяет признать договор незаключённым, что может повлечь негативные последствия как для арендатора, так и для арендодателя .
Так, собственник помещения может в любой момент потребовать освобождения своих площадей. В то же время, арендодатель не сможет рассчитывать на взыскание неустойки в случае невыполнения арендатором своих обязанностей по договору. Наиболее проблемный аспект – это описание предмета договора, то есть объекта недвижимости, который передаётся во временное пользование.
Иные важные условия договора арендыПри необходимости, стороны могут прописать иные дополнительные условия - любые договорённости, которые покажутся им уместными. Единственное требование заключается в том, что они не должны противоречить нормам законодательства, а также положениям заключаемого договора. Дополнительные условия охватывают и правоотношения с другими субъектами, на которых может косвенно распространяться соглашение.
Ошибки, влекущие недействительность договора арендыДоговор может быть признан незаключённым или ничтожным и в других случаях помимо вышеперечисленных, на которых следует остановиться отдельно.
На вопросе когда требуется государственная регистрация договора аренды, а когда нет, остановимся более подробно.
Обязанность выполнения данного действия также можно прописать в договоре.
Обращаем Ваше внимание, что обязательной регистрации подлежат лишь вновь заключаемые на срок 1 год и более договора. Также следует знать, что договор, срок действия которого - с 1 января 2014 года по 31 декабря 2014, считается подписанным на год, и его также нужно регистрировать (указанное положение распространяется на все аналогичные периоды времени).
Если соглашение было подписано на 11 месяцев, а по прошествии указанного срока – продлено, то это влечёт возникновение новых правоотношений. Соответственно, договор не нужно регистрировать в соответствующей Федеральной службе. При этом пошлина за указанное административное действие составляет 1 тысячу рублей для физических лиц и 15 тысяч рублей – для юридических. Чтобы не переплачивать, оптимальным периодом действия соглашения видится 11 месяцев. Срок действия договора, заключённого на год и более, начинает течь с момента внесения записи в Росреестре.
Для регистрации договора аренды понадобятся следующие документы:
Кроме того, если за одной из сторон соглашения имущество закреплено на праве оперативного управления или хозяйственного ведения (казенное или унитарное предприятие), необходимо предоставить справку, подтверждающую согласие собственника передаваемого объекта (муниципальные или государственные органы).
Требуемые документы для заключения договора арендыПрежде чем переходить к составлению и подписанию соглашения, необходимо собрать пакет документов, необходимых для сделки. Очень важно убедиться в том, что арендодатель действительно обладает правом передавать нежилые помещения в наём (поднаём). При отсутствии оригиналов подойдут нотариально заверенные копии, однако все бумаги обязательно должны быть в наличии.
Список документов, необходимых для заключения договора аренды
Согласно устоявшейся практике, договор составляется по определённой схеме. Это позволяет сделать его логичным и последовательным, когда каждый последующий пункт вытекает из предыдущего. Несоблюдение данного алгоритма не влечёт недействительности соглашения, однако может произвести негативное впечатление на участников сделки.
Вводная частьЗдесь указывается наименование договора, дата и место заключения сделки, сведения о субъектах правоотношений. К ним могут относиться организации, действующие на основании уставов и представленные должностными лицами, а также физические лица, действующие на основании доверенности или от своего имени (подтверждается паспортом).
Предмет соглашенияНевозможность идентифицировать помещение, здание или сооружение, передаваемое в аренду, влечёт недействительность договора. Поэтому в данной части необходимо указать следующие детали:
Отдельным пунктом можно прописать документы, на основании которых действуют субъекты сделки. Для арендодателя это соответствующее Свидетельство о гос.регистрации объекта недвижимости, его номер, серия, дата и орган выдачи. Для арендатора:
Один из важнейших вопросов, который нуждается в тщательной проработке. Арендная плата может исчисляться следующими способами:
Способы передачи денежных средств:
Законодательство позволяет использовать иные формы арендной платы, среди которых – выполнение арендатором услуг или работ в пользу арендодателя, выполнение работ, связанных с улучшением (реконструкцией) нежилого помещения и т.д.
Срок оплаты указывается в договоре (денежные средства должны быть внесены не позднее определённой даты, к примеру, 5 числа каждого месяца). В договоре можно прописать и способ перечисления денежных средств (на расчетный счет арендодателя, наличными). Что касается размера арендной платы, то она не может изменяться чаще, чем один раз в год (закреплено в п.3 ст.614 ГК), если иное не вытекает из договора.
Однако есть ряд случаев, при которых сумма оплаты может быть пересмотрена, в том числе в сторону уменьшения:
Арендодателю необходимо предоставить имущество к указанному сроку и в надлежащем состоянии, своевременно уведомить арендатора о решении провести капитальный ремонт предмета договора. Кроме того, в тексте соглашения можно прописать обязанность обеспечения контрагента энергией за свой счёт либо за счёт третьих лиц.
Арендатору необходимо использовать имущество в соответствии с условиями договора или по назначению, к указанному сроку вносить арендную плату, следить за техническим состоянием помещения, оплачивать коммунальные расходы. Кроме того, нельзя пересдавать либо передавать в безвозмездное пользование недвижимость третьим лицам без согласия собственника, использовать в качестве залога или делать предметом других обременений.
Обязанность о проведении текущего и капитального ремонта остаётся за сторонами сделки. Данное обременение может возлагаться как на арендатора, так и на арендодателя.
Срок действия договораСоглашение может быть заключено на следующие периоды времени:
Договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон, прекращён после истечения срока действия, а также досрочно в целом ряде случаев:
Это очень важная часть соглашения, которую обязательно нужно прописать. Как правило, здесь указывается обязанность сдать и принять предмет сделки на основании соответствующего акта. Он составляется по количеству копий документа и хранится вместе с договором. При этом помещения, как при приёме, так и при возврате, должны быть в надлежащем санитарно-техническом состоянии, позволяющим использовать их по назначению.
Ответственность арендатора и арендодателя за невыполнение и ненадлежащее выполнение обязательств.В данном пункте необходимо указать следующие условия:
В данной части договора указываются пункты, которые арендатор и арендодатель посчитают важными. Это может быть, к примеру, обязанность застраховать собственность, установить пожарно-охранную сигнализацию, обеспечить охрану помещений. Также сюда включается информация о порядке разрешения споров, возникших между субъектами правоотношений.
Реквизиты и подписи сторон.Арендатор и арендодатель приводят подробную информацию, которая позволяет идентифицировать их. Данные переписываются из паспорта, свидетельства о государственной регистрации ИП или юридического лица. Для всех организаций требуется заверка подписи печатью, также такое право есть за предпринимателем.
Приложения к договору (акт приёма передачи, дополнительные соглашения).Указанные документы неразрывно связаны с соглашением, поэтому они также должны передаваться в органы Росреестра и сохраняться у обеих сторон сделки. На них можно ссылаться при разрешении споров, связанных с обоюдными претензиями арендатора и арендодателя.
Прекращение и продление договораПри изъявлении одной из сторон желания завершить работу, необходимо соблюсти определённую процедуру. Если в тексте соглашения не указан период его действия, то оно прекращается в одностороннем порядке. Так, арендатор или арендодатель должен уведомить своего контрагента не позднее, чем за 3 месяца до предполагаемой даты выхода из договора. По соглашению сторон указанный срок может быть снижен.
Существует ряд особенностей правоотношений по срочным договорам. Если соглашение было заключено менее чем на один год, и по истечению указанного срока ни одна из сторон не выразила желание прекратить правоотношения, то он считается пролонгированным на неопределённый период времени. Такой договор также не нуждается в государственной регистрации. Данное обстоятельство может быть прописано в тексте соглашения.
Хотите заказать разработку договора аренды профессионалам. Рекомендуем воспользоваться онлайн-сервисом "Правовед".
Как правильно составить договор аренды квартиры
Сдача квартиры в аренду – довольно приятный вид заработка. И жильё находится в собственности, и деньги поступают регулярно, и делать ничего не нужно. А при соблюдении некоторых правил, ещё и довольно безопасное дело, не требующее переживаний за сохранность жилья. Но нужно при этом знать, как составить договор аренды квартиры.
Наверное, идеальный способ сдачи квартиры внаём. Специально обученные люди возьмут на себя все заботы о поиске клиента на квартиру, проведут переговоры, составят все необходимые бумаги и будут следить за исполнением договора аренды. В отдельных случаях, даже выходить из дома не нужно. После телефонного звонка в агентство, сотрудники приедут к вам домой, оговорят условия, займутся дальнейшими действиями по сдаче квартиры.
Единственным минусом может являться оплата услуг таких фирм, хотя в большинстве случаев, за работу риэлторов будет платить потенциальный клиент. Сервис на высоте, проблем нет.
В этом случае придётся самому искать клиента на вашу жилую площадь, самостоятельно проводить переговоры, составлять необходимые документы. Хоть это и не сложно, при современном развитии рынка жилья, важно знать некоторые моменты. Основная тонкость состоит в составлении договора аренды.
Как нанимателю квартиры, так и собственнику необходимо иметь подобный документ на руках. В нём закрепляются подписями сторон основные моменты, касающиеся срока сдачи внаём, стоимость аренды, сроки уплаты, иные важные моменты, касающиеся квартиры. Всегда при сдаче или найме жилья составляйте и подписывайте такой документ.
Если квартира сдаётся с мебелью или бытовой техникой, то помимо указанных выше условий, обязательно закрепите в соглашении этот факт. Укажите состояние и работоспособность имущества, правила его использования. Это позволит хозяину возместить вред, причинённый его собственности в результате проживания постороннего, а нанимателя оградит от необоснованных претензий и требований.
Так же необходим в договоре пункт о том, как и кем вносятся такие платежи. Это нужно для того, чтобы избежать задолженностей за пользование коммуникациями, после окончания срока аренды. Любые важные моменты, касающиеся проживания в квартире, пользования жилым помещением можно отразить при составлении соглашения. Закон позволяет сторонам вносить любые пункты и условия, касающиеся жилья, в договор аренды.
Договор – это соглашение сторон, поэтому, при обсуждении условий, стороны договариваются о необходимости письменного закрепления определённых правил.
