Рейтинг: 4.5/5.0 (1921 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Регистрация ТСН. Стоимость услуги составляет 20 000 рублей
(Включено: Подготовка полного комплекта документов, сдача и получение документов в налоговом органе, гос.пошлина за регистрацию 4 000 рублей, изготовление печати, получение извещений из фондов ФСС и ПФ, открытие расчетного счета)
Срок регистрации: 10 рабочих дней.
Согласно внесенным поправкам в законодательство Российской Федерации, регистрация товарищества собственников недвижимости (ТСН) заменила собой открытие таких организационно-правовых форм, как СНТ, ДНП и ТСЖ. Предоставляя возможность управления имуществом (вещами) регистрация ТСН является оптимальным вариантом для совместного пользования (владения) жилыми и дачными домами, земельными садоводческими, огородническими или иными участками, зданиями и прочим.
Регистрация товарищества собственников недвижимости:
Регистрация ТСН – обязательное условие существования товарищества.
Краткое определение ТСН
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) относится к числу некоммерческих корпоративных организаций. Оно признается как добровольное объединение собственников любого недвижимого имущества, будь то земельные участки или строительные объекты (здания любого типа и назначения, в том числе, многоквартирные дома).
Цель открытия и регистрации ТСН – совместное управление недвижимым имуществом, находящимся в собственности или владении у членов товарищества, в пределах распоряжения, установленных законом, а также для решения иных задач, допускаемых действующими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.
ТСН является собственником своего имущества. Объекты общего пользования, общее имущество многоквартирных домов и т.д. принадлежат членам товарищества на праве долевой собственности, в случаях, если иное не предусмотрено законом.
Товарищество собственников недвижимости, согласно ГК РФ, не отвечает по обязательствам своих членов, равнозначно, как и они не отвечают по обязательствам ТСН.
Основной учредительный документ ТСН – Устав. Он должен содержать сведения о наименовании организации, в которое должны входить слова «товарищество собственников недвижимости», его месте нахождении, составе, целях, компетенции и пр.
Документы для регистрации ТСН
Порядок регистрации ТСН предусматривает подготовку двух отдельных пакетов документации:
Документы нотариусу для заверения подписи заявителя и утверждения ТСН:
Документы для представления в налоговую инспекцию (непосредственная регистрация ТСН):
Стоимость государственной пошлины на регистрацию и открытие товарищества собственников недвижимости составляет 4000 рублей.
Наша компания готова оказать Вам профессиональную юридическую помощь по вопросам регистрации и открытия товарищества собственников недвижимости, а также компаний, имеющих другие организационно-правовые формы.
от «______» _______________________ 200__ г.
Всего членов СНТ _______ человек.
Избрано уполномоченными _________ членов СНТ.
Присутствуют на общем собрании всего _______ человек,
в том числе: ________ уполномоченных, ___________ членов СНТ
(регистрационные листы прилагаются).
Председателем собрания избран(а): _________________________________________________________________
Голосовали: ЗА ______чел. ПРОТИВ _______чел. ВОЗДЕРЖАЛИСЬ _____чел.
По вопросу № _____повестки выступил(-а -и):
Голосовали: ЗА ______чел. ПРОТИВ _______чел. ВОЗДЕРЖАЛИСЬ _____чел
город ________ __ _________ 200_ г.
На собрании присутствует __ человек:
(указать ФИО, год рождения, паспортные данные, место жительства каждого)
Председателем собрания единогласно избран _____________.
Секретарем собрания единогласно избран _____________.
Участники собрания единогласно утвердили следующую повестку дня:
1. О создании Региональной общественной организации ____________.
2. О принятии Устава Региональной общественной организации ____________.
3. Выборы Председателя и членов Правления Общественной организации, ревизора.
4. О государственной регистрации Общественной организации.
По первому вопросу:
Слушали: _____(ФИО)_____, предложившего создать Региональную общественную организацию ____________.
Решили: создать Региональную общественную организацию ____________.
против - &hellip……………. чел.
воздержалось - &hellip……. чел.
По второму вопросу:
Слушали: ___________(ФИО)________, предложившего принять Устав Региональной организации родителей ________________
Решили: принять Устав Региональной организации родителей ________________
против - &hellip……………. чел.
воздержалось - &hellip……. чел.
По третьему вопросу:
Слушали: _____(ФИО)_____, предложившего избрать председателя Правления - _____(ФИО)_____, членами Правления - _____(ФИО)_____, _____(ФИО)_____, ревизора - _____(ФИО)_____.
Решили: избрать председателем Правления - _____(ФИО)_____, членами Правления - _____(ФИО)_____, _____(ФИО)_____, ревизором - _____(ФИО)_____.
Голосовали по каждой кандидатуре:
против - &hellip……………. чел.
воздержалось - &hellip……. чел.
По четвертому вопросу:
Слушали: _____(ФИО)_____, предложившего временно не регистрировать Общественную организацию.
Как оформить протокол?Учитывая, что протокол является документом, который фиксирует принятие всех важных решений, из-за допущенных нарушений в его оформлении, протокол могут признать недействительным. Во избежание такой ситуации, нужно иметь четкое представление о том, как оформить протокол. Однако суровые требования предъявляют не к его форме, а к содержанию.
Вам нужно подготовить бланк компании, на котором размещены реквизиты и название предприятия. Или же это будут обычные листы стандартного формата А4. Сначала указываем название документа – "Протокол", а затем кратко излагаем тему данного собрания. После этого пишем название организации, а также дату и место проведения совещания. Текст протокола делим на две логические части: вводную и основную.
Начинать заполнять вводную часть нужно с обозначения ведущего собрания (председателя) и протоколирующего (секретаря). Тут нужно будет указать их фамилии, инициалы и, конечно же, должности. Затем, выделяем список всех, кто присутствует на заседании. Обозначаем этот список подзаголовком "Присутствовали" и перечисляем их также как и тех, кого указывали в начале. Для собраний, где присутствующих было предельно много, можно просто указать их количество исходя из итогов регистрации. В этом случае нужно приложить полный список к протоколу. В конце нужно привести перечень всех вопросов, которые будут рассматриваться в ходе заседания. Данный раздел называем "Повестка дня".
Основную часть заполняем в последовательности, которая соответствует текущей повестке дня. Тут по каждому вопросу нужно обозначить фамилии, инициалы и должности тех, кто выступал. Оформляем это в раздел "Слушали". А затем нужно привести тексты каждого из докладов. По аналогии заполняем пункт "Выступили". В разделе "Постановили" нужно сообщить о принятых решениях. Если в процессе обсуждения было голосование, то нужно указать число голосов "За", "Против", а также "Воздержались". В конце оставляем место для подписи председателя собрания и секретаря, который вел протокол.
Протокол собрания: инструкция по заполнениюКак правильно оформить протокол для собрания? Протокол собрания составляется на протяжении следующих трех дней после собрания. Давайте разберем правила по оформлению данного вида документа.
Следует помнить, что перед тем как оформить протокол собрания, нужно убедиться, что в него включены все необходимые данные.
Виды протоколовПротоколы совета директоров или правления акционерного общества должны быть подписаны всеми, кто присутствовал на заседании. В некоторых важных случаях члены собрания, которые выступали должны визировать протокол. Визы нужно проставлять в левом поле документа. Протокол необходимо датировать тем числом, когда проходило описанное заседание. Если его продолжительность проходила с перерывами, и в итоге, заседание длилось несколько дней, то в этом случае, указываем через тире даты начала и окончания собрания. Сотрудники организации уведомляются о принятых решениях с помощью копий протоколов или же с помощью записки, в которой имеется раздел "Решили" или "Постановили".
На сегодняшний день существует два вида протоколов: полные и краткие.
Как оформить протокол заседания экспертной комиссии? Некоторые виды протоколов могут утверждаться руководителем компании, к примеру, протокол заседания экспертной комиссии. В таком случае нужно добавлять гриф утверждения документа (реквизит официального документа, который придает правовой или нормативный характер содержанию протокола). У протоколов имеется постоянный срок хранения.
Итак, мы разобрали с Вами как оформить протокол заседания. Надеюсь, данное руководство, окажется весьма полезным при заполнении таких видов документа. Если же Вам нужен готовый пример оформления протокола, Вы можете ознакомиться с ним на сайте "www.edou.ru ".
Живу здесьУстав ТСН - бывших СНТ
Приветствую, уважаемые форумчане!
В недавней дискуссии о судьбе СНТ после 01.09.2014 года возник вопрос о содержании Устава ТСН - новой организационно - правовой формы садовых товариществ.
Здесь и далее к бывшим СНТ будет употребляться термин ТСН - товарищество собственников недвижимости .
Предлагаемый Устав составлен на основе типового устава ТСН, разработанного специалистами правовой системы Консультант+ (Прошу не воспринимать в качестве рекламы. Лично я никакого отношения к указанной правовой системе (кроме как пользовательского), не имею. Наименование правовой системы приведено исключительно в качестве указания на правообладателя и разработчика типового устава) .
Типовой устав переделан мною под собственные нужды и предлагается Вашему вниманию по просьбам участников форума.
При разработке образца настоящего Устава я исходил из того, что деятельность ТСН - бывших СНТ в настоящее время регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан (с изменениями и дополнениями)
Образец типового устава будет выложен в сообщениях для удобства цитирования, а также прикреплён к первому сообщению в форме текстового компьютерного файла. Надеюсь мы сможем приблизиться к идеальному уставу ТСН - бывших СНТ в процессе обсуждения, после чего попросим модераторов прикрепить общее детище к первому посту.
Ведение протокола встречи
По окончании собрания или совещания необходимо составить протокол, в котором будут описаны принятые решения, а также зафиксировано, кто из присутствующих получил задание. Было бы разумно попробовать оценить собрание: подумать, что получилось и над чем еще нужно поработать, чтобы в следующий раз мероприятие прошло более успешно.
Нежелательно, чтобы протокол вел председатель собрания. Записи должен делать профессиональный секретарь, для того чтобы у председателя была возможность контролировать обсуждение.
В ходе заседания
Человек, который ведет протокол, должен делать следующее:
• записывать важные мысли напротив каждого вопроса, вынесенного на повестку дня фиксировать принятое решение и лицо, ответственное за его выполнение
• помогать председателю вести собрание (особенно при проведении официальных встреч) согласно правилам
• иметь под рукой протокол и повестку дня предыдущего собрания, а также дубликаты этих документов для неинформированных участников
• контролировать время, предназначенное для обсуждения каждого вопроса. Это поможет не задерживаться на какой-либо одной теме.
Иногда во время проведения собрания приходится одновременно делать стенограмму и краткие записи.
Убедитесь, что секретарь очень внимательно слушает и записывает важные детали и ключевые фразы. Также он должен записывать имена и фамилии всех выступающих, чтобы предупредить возможные недоразумения.
По окончании совещания
После совещания протокол необходимо оформить согласно правилам. Это лучше сделать сразу же после совещания, по горячим следам. Откладывать на потом – плохое решение.
В протоколе обязательно должны быть:
• шапка с указанием целей встречи и даты проведения
• список присутствующих лиц
• список лиц, не пришедших на собрание
• краткое содержание принятых решений, вклад участников заседания в решение того или иного вопроса
• принятые решения и перечень сотрудников, получивших задание.
Протокол должен содержать краткое описание собрания в деловом стиле. Для этого необходимо:
• использовать только косвенную речь, писать в прошедшем времени. Например: «Джим Смит отметил, что…», «Джейн Браун сказала, что это не сложно, потому что…», «Было решено…»
• записывать только основные факты, не указывая личных мнений
• выделять задания жирным шрифтом или же записывать в таблице с заданиями, указывая фамилию и должность человека, отвечающего за их выполнение.
Прежде чем напечатать протокол, убедитесь, что его содержание соответствует реальному положению дел, так как неточности могут привести к недоразумениям.
Необходимо помнить, что протокол не конечный результат собрания, а руководство к дальнейшим действиям. Имея протокол, вы будете уверены, что все сотрудники в курсе обсуждавшихся на совещании вопросов и принятых решений.
Оценка совещания или собрания
Большинство людей, которые проводят совещания или собрания, утомившись от этого нелегкого занятия, радуются их завершению и поэтому не утруждают себя подробным анализом проведенной встречи. Если вам приходится проводить заседания постоянно, по окончании заседания следует обдумать, все ли получилось, как запланировано. Также во избежание ошибок при проведении следующего совещания желательно поинтересоваться мнением других его участников.
Наиболее простой способ узнать мнение других людей – попросить их заполнить небольшую, заранее подготовленную анкету.
Можно задать следующие вопросы:
• Было ли полезным для вас это собрание? (Да/нет.)
• Сказали ли все, что было необходимо? (Да/ нет.)
• Довольны ли вы организацией собрания? (Да/нет.)
• Знаете ли вы, что нужно делать по окончании собрания? (Да/нет.)
• Есть ли у вас комментарии?
Получив ответы (даже если на вопрос о комментариях никто не даст развернутого ответа), вы сможете оценить, насколько успешно прошло собрание, допущены ли какие-нибудь оплошности. И в следующий раз попытаетесь провести собрание на более высоком уровне.
Составление протокола – очень важный вид деятельности при проведении собрания. Ведение протокола позволяет сохранить содержание всей встречи в письменном виде и позднее избежать искажения принятых решений.
Протокол составляется в лаконичной форме непосредственно после заседания. Протокол должен быть четким и понятным для всех, а также способствовать тому, чтобы люди приняли к сведению полученные задания. Этот документ поможет вам быть уверенным в том, что встреча прошла успешно и результативно.
Преимущества способа управления - управление товариществом собственников недвижимости (далее – ТСН)
Во-первых. собственники помещений самостоятельно решают, каким способом управ-лять своим домом: собственными силами или с привлечением специалистов - профессионалов (управляющей организации). Если качество пре-доставляемых услуг не будет соответствовать требованиям жильцов (некачественная или несвоевременная уборка территории, лестниц, несвоевременный вывоз твердых бытовых отходов, не выполнение работ по обслуживанию и ремонту инженерного оборудования дома и др.), ТСН имеет право расторгнуть договор и пригласить для выполнения работ другие организации.
Во-вторых. ТСН самостоятельно планирует ремонтные работы в своем доме, определяет их очередность. План работ и смета расходов на год утверждаются на общем собрании членов ТСН. Не надо никого ни о чем просить, обивая пороги различных инстанций.
Любой член ТСН имеет возможность осуществлять контроль за расходованием средств товарищества. В ТСН действует ревизионная комиссия. Прозрачность бюджета - это привилегия, которой лишены жители домов, в которых не созданы ТСН.
В-третьих. у ТСН появляется возможность иметь дополнительные доходы от сдачи в аренду нежилых помещений, находящихся в общедолевой собственности (технический этаж, подвал, колясочная и т.п.), рационального использования земельного участка, предоставления рекламных площадей и др.
В-четвертых. в ТСН создаются условия к экономному расходованию воды, тепла, электрической энергии за счет установки узлов учета и применения энергосберегающих технологий.
Также в ТСН создаются условия для более бережного отношения к местам общего пользования, так как жильцы знают, что в случае поломки общего имущества придется платить самим. После наведения порядка в доме самими жильцами, никто не будет разрисовывать стены, разбивать окна и т.д. (хозяин всегда знает цену своего труда). Как следствие, повышается рыночная стоимость квартир, находящихся в ТСН, появляется возможность снижения затрат на содержание и текущий ремонт дома, высвобождаются дополнительные средства для проведения ремонтных и профилактических работ, в перспективе могут быть снижены ежемесячные платежи за жилищные услуги.
В-пятых. участвуя в управлении собственным домом, жильцы сами определяют, какое именно соотношение в цене и качестве услуг для них является оптимальным.
Для выполнения некоторых работ по содержанию, ремонту, обслуживанию жилого дома товариществом могут привлекаться на договорных условиях жители дома (дополнительный заработок по месту жительства), для должников выполненные работы могут учитываться для соответствующего уменьшения платежей за жилищно-коммунальные услуги.
Все жильцы дома (владельцы квартир, наниматели). владельцы нежилых помещений подчиняются решению общего собрания членов ТСН, принимают участие в расходах на содержание и текущий ремонт мест общего пользования.
Объединение собственников в товарищество служит улучшению микроклимата в доме, так как люди, участвуя в собраниях, обсуждая важные вопросы деятельности товарищества, лучше узнают друг друга, приучаются действовать сообща и в общих интересах, создавая тем самым благоприятную атмосферу в доме и комфорт совместного проживания.
Создание ТСН в многоквартирных домах является перспективным направлением развития реформы ЖКХ. ТСН позволяет улучшить качество работы ЖКХ, предоставляет большое количество новых возможностей и выгод собственникам помещений.
В соответствии с муниципальной программой города Мурманска «Жилищно-коммунальное хозяйство» на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов, утвержденной постановлением администрации города Мурманска от 12.11.2013 № 3234 в рамках ведомственной целевой программы «Стимулирование и поддержка инициатив граждан по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мурманск» предусмотрено предоставление:
- субсидии на возмещение затрат по обучению председателей ТСН;
- возмещение затрат на регистрацию товариществ собственников жилья;
- субсидии по возмещению затрат на проведение капитального ремонта отдельных элементов общего имущества многоквартирного дома, в том числе ремонт кровли, ремонт фасада, замена оборудования теплового пункта или установка автоматизированного теплового пункта, замена внутридомовых инженерных сетей (отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), оборудование детских, спортивных и игровых площадок, замена лифтового оборудования и т. д.
Алгоритм создания ТСН
1. Принятие решения о создании ТСН. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.
2. Утверждение Устава. На том же собрании собственников необходимо утвердить устав ТСН. В этом документе расписываются все аспекты деятельности ТСН: права, обязанности жильцов и руководителей, ревизия ТСН, начало и прекращение работы и т.д.
3. Выбор правления ТСН. Правление ТСН выбирается так же на общем собрании жильцов до регистрации ТСН. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.
Так же общим собранием членов ТСН необходимо выбрать ревизионную группу, которая будет проверять работу правления.
4. Регистрация ТСН. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Товарищество регистрируется как юридическое лицо. Для его регистрации необходимо предоставить:
- заявление о государственной регистрации по форме № 11001;
- решение о создании товарищества собственников жилья в виде протокола общего собрания (подлинник или нотариально заверенную копию);
- 2 экземпляра устава товарищества собственников жилья (прошитые, пронумерованные и утвержденные общим собранием собственников помещений);
- квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию товарищества (в размере 4000 рублей).
5. Открытие счета в банке. После регистрации ТСН открываются расчетные счета в банке, на которые будут поступать деньги от членских взносов и плата от собственников помещений за жилищные и коммунальные услуги.
6. Заключение договоров с обслуживающими и ресурсоснабжающими организациями.
Примечание. уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (УСН) можно подать одновременно с документами на регистрацию ТСН.
Разъяснения по порядку создания товарищества собственников жилья.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Обращаем внимание на то, что если управление домом на момент проведения общего собрания собственников помещений осуществляет управляющая организация, то собственники помещений должны перед рассмотрением вопроса о выборе способа управления внести в повестку дня вопрос об отказе от исполнения договора управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 13 Жилищного кодекса РФ (далее – Кодекс) ТСН признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. Устав является единственным учредительным документом ТСН.
Порядок создания ТСН определен ст. ст. 135-142 Кодекса. Согласно ч. 1 ст. 136 Кодекса решение о создании ТСН и утверждении его устава считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В соответствии с ч. 3 ст. 135 Кодекса число членов ТСН, создавших товарищество, должно превышать 50% процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в порядке, установленном ст. ст. 45-48 Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 45 Кодекса собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, посредством направления каждому собственнику помещения уведомления заказным письмом или вручения уведомления каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не предусмотрен иной способ направления этого уведомления в письменной форме, или такое сообщение должно быть размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае нахождения в многоквартирном доме объектов недвижимого имущества (жилищного и нежилого фонда), принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Мурманск, инициатор общего собрания обязан уведомить о проведении общего собрания собственника муниципальных помещений посредством направления заказного письма или под роспись в установленный законом срок по адресу: 183038, г. Мурманск, пр. Ленина, д. 75.
Согласно ч. 1 ст. 47 Кодекса в случае, если общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проведенное путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме не состоялось по причине отсутствия кворума, то есть в общем собрании приняло участие менее пятидесяти процентов голосов собственников от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в дальнейшем инициатором общего собрания может быть созвано повторное общее собрание с такой же повесткой дня в форме заочного голосования.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования осуществляется путем оформления листов решений в письменном виде собственниками помещений. В ходе проведения заочного голосования инициатор общего собрания или его представитель путем поквартирного обхода предоставляют собственникам помещений листы решений и обеспечивают их передачу по адресу подведения итогов заочного голосования.
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, в соответствии с ч. 2 ст. 47 Кодекса считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколом общего собрания. В соответствии с ч. 1.1. ст. 136 Кодекса протокол общего собрания подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие решений о создании ТСН и об утверждении его устава.
В соответствии с п. 18 ч. 5 Постановления правительства РФ № 416 от 30.05.2013 в случае принятия общим собранием собственников помещений решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.
В случае выбора собственниками помещений способа управления многоквартирным домом в форме ТСН, общим собранием членов товарищества избирается правление ТСН. Правление ТСН избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества. Порядок организации и проведения общего собрания членов ТСН определен в ст. 146 Кодекса.
Также общим собранием членов товарищества избирается ревизионная комиссия (ревизор) ТСН. Ревизионная комиссия ТСН из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии. В состав ревизионной комиссии ТСН не могут входить члены правления товарищества.
Государственная регистрация ТСН осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.
Полагаем целесообразным включение в повестку дня общего собрания собственников помещений (общего собрания членов ТСН) в соответствии с ч. 6 3 (ч. 7 1 ) Кодекса вопроса утверждения порядка внесения платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). Основная идея перехода на «прямые» платежи состоит в том, чтобы платить за индивидуальное потребление непосредственно поставщику ресурсов, исключая возможность нецелевого использования средств исполнителем коммунальных услуг.
В случае необходимости получения дополнительных консультаций по процедуре проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Вы можете обратиться в ММБУ «Новые формы управления» по адресу: 183052, г. Мурманск, пр. Кольский, д. 129/1, каб. № 416, тел. 69-65-08.
Возмещение затрат на регистрацию ТСН
В соответствии с муниципальной программой города Мурманска «Жилищно-коммунальное хозяйство» на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов, утвержденной постановлением администрации города Мурманска от 12.11.2013 № 3234 в рамках предусмотренной ведомственной целевой программы «Стимулирование и поддержка инициатив граждан по управлению многоквартирными домами на территории муниципального образования город Мурманск» на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов предоставляется субсидия из бюджета муниципального образования город Мурманск на компенсацию затрат на регистрацию ТСН в полном объеме.
Порядок предоставления субсидии на возмещение затрат, связанных с созданием товариществ собственников жилья утвержден постановлением администрации города – героя Мурманска от 15.12.2008 № 2003.
Возмещению подлежат следующие затраты, связанные с созданием товарищества собственников жилья:
- оплата государственной пошлины;
- расходы, связанные с выдачей налоговыми органами копий устава (не более двух экземпляров);
- расходы, связанные с заверением в установленном порядке подписей председателя и бухгалтера ТСН;
- расходы, связанные с открытием счета в банке;
- расходы, связанные с изготовлением печати.
Выделение товариществам собственников жилья финансовых средств на возмещение затрат, связанных с созданием товариществ собственников жилья, из бюджета муниципального образования город Мурманск производится на основании:
- заявления председателя ТСН, в котором указывается сумма произведенных затрат, реквизиты для перечисления указанных средств;
- соглашения, заключенного с комитетом по жилищной политике администрации города Мурманска.
По вопросу участия в Программе необходимо обратиться в комитет по жилищной политике администрации города Мурманска по адресу: г. Мурманск, ул. Профсоюзов, 20, каб. 228 в рабочие дни с 9 час. 00 мин. до 17 час. 30 мин. (тел. 45-82-27).
В 2014 году гражданское законодательство РФ было дополнено новой формой юридического лица - Товарищество собственников недвижимости (ТСН).
Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В настоящее время правовой механизм создания ТСН описан только тремя статьями Гражданского Кодекса РФ (123.12-123.14).
Государственная регистрация ТСН в Москве осуществляется МРИ ФНС № 46 по Москве.
Срок регистрации - 3 рабочих дня (с 29.12.2015 г.).
В стоимость наших услуг по юридическому сопровождению государственной регистрации создания ТСН входит:
– подготовка документов к общему собранию собственников недвижимости (уведомлений о собрании, бюллетеней голосования, текста устава, протокола по результатам проведения собрания);
– запрос актуальной информации о собственниках недвижимости в Росреестре (при необходимости);
– подготовка заявления на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
– посещение нотариуса совместно с заявителем;
– подача документов в налоговый орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию создания ТСН.
Документы, необходимые для нотариуса (для заверения подписи заявителя)– протокол общего собрания собственников;
– заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
– паспорт заявителя.
Документы, необходимые для представления в налоговую инспекцию
– протокол общего собрания собственников;
– два экземпляра Устава;
– заявление на государственную регистрацию создания ТСН по форме Р 11001;
– квитанция на оплату госпошлины - 4 000 рублей (сформировать квитанцию) ;
- список собственников недвижимости;
– нотариальная доверенность (в случае, если документы представляет заявитель не лично);
- три экземляра (при подаче документов в МРИ ФНС № 46 по Москве) заявления о переходе на упрощенную систему налогообложения (при необходимости).
Примерные расходы на государственную регистрацию ТСН
1. государственная пошлина - 4 000 рублей;
2. услуги нотариуса на заверение подписи на заявлении формы Р 11001 - 1 500 - 1 800 рублей (зависит от тарифов нотариуса);
3. доверенность на представителя (в случае подачи документов представителем) - 1 700 - 2 000 рублей (зависит от тарифов нотариуса).
Наши услуги по регистрации ТСН включают: проведение консультации по вопросу создания ТСН, подготовку необходимых документов к проведению общего собрания собственников, подача документов в регистрирующий орган и получение документов, подтверждающих государственную регистрацию ТСН (свидетельство ИНН, свидетельство ОГРН, Устав, лист записи).
Мы поможем зарегистрировать ТСН в Москве или Московской области ( г. Подольск, г. Балашиха, г. Чехов, г. Королев, г. Домодедово, г. Железнодорожный, г. Реутов, г. Котельники, г. Люберцы, г. Мытищи, г. Ногинск, г. Одинцово, г. Химки).
Часто задаваемые вопросы:
1. Могут ли собственники, обладающие менее, чем 50% голосов создать ТСН?
Согласно нормам ЖК РФ собрание собственников правомочно, если в нем приняло участие не менее 50% собственников.
ГК РФ устанавливает правила в отношении создания ТСН, порядка принятия им решения, участия в гражданском обороте.
Особенности, связанные с осуществлением деятельности в определенной сфере могут быть предусмотрены специальным законодательством.
В части минимального количества участников юридических лиц (если оно не установлено ГК РФ) должны действовать нормы специального законодательства.
ГК РФ (глава 9.1), регулирует порядок проведения собраний гражданско-правового сообщества.
Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Таким образом, согласно нормам ГК РФ и ЖК РФ собственники, обладающие менее, чем 50% голосов не могут создать ТСН.
2. Кто должен выступать в качестве заявителя при создании ТСН и обязательно ли всем собственникам присутствовать у нотариуса?
В качестве заявителя должен быть указан собственник, уполномоченный быть заявителем в регистрирующем органе, решением общего собрания собственников. В данном случае присутствие других собственников у нотариуса не нужно.
3. Можно ли создать ТСН в апартаментах?
На данный момент определение апартаментов отсутствует в действующем российском законодательстве.
Апартаменты представляют собой нежилые помещения, предназначенные для проживания граждан. В настоящее время разрабатывается законопроект, предусматривающий приравнивание апартаментов к жилым помещениям.
Для управления нежилыми зданиями в настоящее время нельзя создать ТСЖ, однако создание ТСН возможно.
( Пример судебной практики.pdf по оспариванию законности создания ТСЖ в апартаментах).
4. Может ли в ТСН, объединящий земельные участки и жилые дома, войти многоквартирный дом, расположенный в другом регионе (например, в ТСН, объединяющий земельные участки и жилые дома в Московской области, войдет многоквартирный дом, расположенный в Москве? то есть, при отсутствии общих границ)?
Товарищество собственников недвижимости могут создать не только собственники помещений в многоквартирном доме и лишь при определенных условиях - собственники иных указанных в законе объектов недвижимого имущества (помещений в нескольких многоквартирных домах, нескольких жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами), но и собственники помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков, иных объектов недвижимости (п. 1 ст. 123.12 ГК РФ). Кроме того, дома могут быть любыми - как близко расположенными, так и нет, как расположенные на земельных участках, имеющих общую границу, так и нет.
5. Существуют ли требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений?
