Договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом

Официально оформляя договор аренды квартиры между юридическим лицом и физическим лицом, арендатор получает возможность:

• Оформить расходы и вычесть их из доходов для целей налогообложения;
• Защитить преимущественное право на продление договора.

Арендодатель защищает своё право требовать платы за предоставленное в пользование помещение.

Согласно 671 статье Гражданского кодекса юрлица могут использовать жилые помещения лишь для проживания физлиц. Например, юрлицо может нанимать жильё для предоставления служебной квартиры сотруднику (сотрудникам).

ГК РФ Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

17 статья Жилищного кодекса позволяет задействовать жилые помещения для профессиональной и индивидуальной предпринимательской деятельности живущих в нём граждан, если это не задевает прав других лиц. На эту норму владельцы фирм опираются, чтобы регистрировать организации по своему домашнему адресу.

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.
2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Перевод разрешается для квартир на 1-м этаже, а также для квартир на других этажах, если под ними нет жилого помещения.

Для этого нужно подать в орган местного самоуправления (проще всего через МФЦ):

1. Заявление о переводе;

Скачать образец заявления о переводе жилого помещения в нежилое можно по этой ссылке .

Закон позволяет предоставить в орган местного самоуправления только заявление от собственника. а остальные документы орган местного самоуправления должен будет запросить в других органах (Росреестр, БТИ, управление архитектуры).

Обязанностью арендодателя является предоставление квартиры, а арендатора — оплата используемой недвижимости. В договоре можно предусмотреть право арендатора сдавать неиспользуемые комнаты другому арендатору либо наоборот: запрет на сдачу помещений квартиры иному лицу, кроме заключившего данный договор.

Арендодателю желательно прописать в договоре условие о том, что арендатор обязуется не заниматься незаконной деятельностью в снимаемой квартире. (Например, запрещено размещение букмекерских контор на первых этажах жилых домов.) Если арендатор нарушит закон, это поможет собственнику избежать ответственности.

Расходы на коммунальные услуги по умолчанию ложатся на арендатора. Гражданский кодекс возлагает оплату капитального ремонта на арендодателя, а текущего (косметического) — на арендатора.

Передаточный акт подтверждает факт передачи квартиры при сделке с недвижимостью.

Прочитав статью вы будете знать чем грозит аренда квартиры без договора.

Если вам нужна квартира на сутки, тогда заключите краткосрочный договор аренды. О том, как правильно его составить читайте здесь http://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/arenda/kak-sostavit-dogovor.html .

Неотделимые улучшения квартиры. произведённые арендатором, не уменьшают стоимости аренды. если иное не предусмотрено договором. На практике это правило может вызывать споры при установке, скажем, сплит-системы. Является ли она отделимым улучшением (ведь её можно снять) или неотделимым (в стене остаются отверстия)?

В качестве ответственности за задержку платежей договор может включать в себя неустойку. За порчу квартиры стороны могут установить кратный штраф и возможность досрочного прекращения аренды по инициативе собственника.

Договор аренды, заключаемый сроком более чем на один год, подлежит государственной регистрации. Это требование закона стороны обычно обходят, заключая договор на 11 месяцев. После истечения 11-месячного срока, если арендатор и далее снимает помещение без возражений арендодателя на тех же условиях, договор считается заключённым на неопределённый срок.

Стороны могут договориться о предоплате или о залоге, который возвращается после прекращения выезда фирмы из офиса.

В случае продажи квартиры арендатор имеет право и дальше пользоваться квартирой по тем же основаниям, которые были обговорены и утверждены в соглашении с предыдущим владельцем.

Договор между юрлицами подчиняется тем же правилам, что и между юрлицом и физлицом. Различие только в том, что споры с участием физлица разбираются в судах общей юрисдикции (мировом и районном/городском), а споры между организациями — в арбитраже .

Гражданин сдающий в аренду свою квартиру должен самостоятельно исчислять и платить налог на доходы физических лиц (13%).

Для этого предусмотрена налоговая декларация 3-НДФЛ .

Бланк декларации 3-НДФЛ при сдаче квартиры в аренду можно скачать здесь. а примерный образец заполнения тут .

Аренда это один из самых частых видов гражданско-правовых отношений. Он подробно прописан в Гражданском кодексе, а также многократно разобран в самых разных вариантах в судебной практике.

Тем не менее, и этот достаточно простой вид обязательства требует участия профессионала при составлении договора во избежание нежелательных последствий для сторон.

Договор на аренду квартиры с физическим лицом образец - Быстрый сервис

1. В уговоре прописано, что я не имею льготы сдавать ее в субаренду, поднайм, в тоже время, разрешается проживание со мной других лиц (не родственников).
2. Договор аренды квартиры или найма жилого помещения меж.
3. Срок арендного введения может быть сокращен только по взаимномусогласию граней, что оформляется дополнительным сделкой граней к настоящемудоговору.

• Соглашение о сдачи в аренду квартиры с физическим лицом пропорционально законодательству адекватно величать договор найма квартиры.D) клоны договоровна предоставление арендодателю услуг по сервису квартиры, услуг по предъявлению.Арендатор имеет право заявить об однобоком дудке от исполнения договора в случаях 8.
• Скачать образецдоговораарендыквартиры (апартаменты, дома) сопутствующие документы (акты, расписки о получении оплаты, залога и др.
• Вы можете воспользоваться и занесет все персональные требования на основании информации от вас.
• 1 действительного договора, арендатор должен обеспечить выезд лиц, проживающих в арендуемой квартире, и приготовить ее к.добавочно к арендной плате арендатор выплачивает электроэнергию, веб, кабельное телевидение и мобильник.

Сдача берлог в субаренду, а настолько же их предоставление физическим и юридическим лицам по договорам о общей деятельности запрещены.Коммунальныеуслуги, которые употребляет арендатор в арендуемой квартире, оплачиваютсяарендатором самостоятельно на основании счетов надлежащих корпораций. В случаенарушения договора стороны несут ответственность, прежнюю настоящимдоговором и (или) действующим в украине законодательством.

Идеал бланка для сдачи в аренду жилого года на 6 лун физическому личику.Поэтому адекватно составленный догов найма квартиры - гарантию безмятежного сна обеих граней договора. Договор на аренду квартиры с физическим лицом образец.

В случае, когда обе стороны по договору физические лица вмещается договор найма квартиры.Если крайний день внесения платы за аренду помещения походит на выходные или торжественные дни, то арендатор вкладывает ее не позднее будущего за ними рабочего дня.

Как заключить безвозмездный договор аренды жилого помещения между физическим и юридическим лицом для предоставления юридического адреса?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста. Произошла реорганизация ООО. Сменился учредитель (через сделку купли-продажи доли), директор. При переоформлении документов решили оставить юридический адрес прежним, чтобы не менять соцстрах, налоговую, пенсионный и прочее. Юр.адресом является жилое помещение - дом, где проживает прежний учредитель. При открытии расчетного счета в банке потребовали подтвердить нахождение ООО по юр.адресу. Объяснила ситуацию, сказали, что нужен договор аренды и согласие собственника на предоставление юр.адреса. Собственник согласен. Как оформить документы, чтобы не платить арендную плату, так как фактически тем помещением не пользуемся? Заранее благодарю за ответ.

16 Декабря 2014, 15:07 Галина, г. Тольятти

Город не указан

Добрый день! У вас реорганизация в какой форме произошла? Сейчас подаете 13001 форму?

16 Декабря 2014, 15:14

Юр.адресом является жилое помещение — дом, где проживает прежний учредитель

Юридический адрес не может располагаться по адресу квартиры, в которой проживает лицо, которое к ООО уже никакого отношения не имеет (я говорю о прежних учредителе и директоре). Юридический адрес в жилом помещении может быть по месту жительства исполнительного органа, и по этому адресу осуществляется связь с обществом. В соответствии с законодательством юр.лицо само несет ответственность за неполучение юридически значимых документов, отправленных на данный адрес.

Договор аренды квартиры тут не поможет, даже временная регистрация директора нового в данной квартире.

Во избежание проблем с налоговой и иных проблем советую изменить юр.адрес.

С уважением, Комарова Оксана.

16 Декабря 2014, 16:26

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договора аренды квартиры между юр лицом и физ лицом образец

Договора аренды квартиры между юр лицом и физ лицом образец

Вопрос этот интересный, т.к. С одной стороны «неопределенный срок» подразумевает длительный отрезок времени, а с другой срок не определен, поэтому некорректно говорить, что договора аренды квартиры между юр лицом и физ лицом он длительный. Мы нашли несколько статей с рассуждениями на эту тему, авторы сходятся во мнении, что изначально такой договор регистрировать не нужно, но если он проработал больше года, то нужно регистрировать. Здесь, правда, возникает другой вопрос в Гражданском Кодексе говорится, что договор, подлежащий регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, а в нашем примере он уже действовал год. Я думаю, что в данном случае нужно пренебречь этой неточностью и зарегистрировать договор по истечение года, или, если. Государственная регистрация договора аренды нежилого помещения важная процедура при. Заключать договор аренды при сдаче квартиры на время физическому лицу нужно обеим сторонам в одинаковой.

Правильный договор аренды квартиры (скачать) или как защитить интересы Арендодателя?

Признание недействительным договора купли-продажи квартиры и его расторжение - это два различных основания для прекращения договорных обязательств. Единственное, что их объединяет - это то, что обе эти процедуры проводятся в судебном порядке, если стороны не смогли урегулировать конфликт мирным путем. Недействительный договор купли-продажи квартиры в Москве когда его можно признать таковым? Существует ряд оснований, которые договора аренды квартиры между юр лицом и физ лицом учитываются судом, рассматривающим соответствующее дело: - несоответствие договора закону или другим нормативно-правовым актам; доходы - сделка купли-продажи носит мнимый (то есть заключается не с целью создания юридических последствий) либо притворный характер (совершается для прикрытия другой сделки - покупатель или продавец признаны недееспособными либо ограничены в дееспособности. За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по контракта Недвижимости и. Наименование юридически значимого действия, правоустанавливающего документа. Размер гос. Пошлины, примечание для юридических договора аренды квартиры между юр лицом и физ претензия лицом лиц для физических. Если договора аренды квартиры между юр лицом и физ лицом с заявлением о регистрации обращается только одна из сторон, то уплачивается сумма гос. Пошлины, без учета количества участников сделки, а в зависимости от того, кто обратился. Если физ. Лицо 1 000 рублей, если юр. Лицо 4 000 рублей (200 рублей и 600 рублей соответственно за соглашение об изменении или расторжении договора ипотеки). Если договор об ипотеке составлен в простой письменной форме, то заявление на регистрацию подаются обязательно всеми участниками договора. Если с заявлением о регистрации обращаются все стороны, то сумма гос. Пошлины за регистрацию сделки делится на количество участников сделки. При этом, если договор об ипотеке или договор, включающий соглашение об ипотеке, обеспечивающее исполнение обязательства. Признание недействительным договора купли-продажи квартиры и его расторжение договора аренды квартиры между юр лицом и физ лицом - это два. Земельное право: Шпаргалка 2005 год 1. Предмет, метод и система Земельного Права. ЗП-отрасль.

В этом случае Арендатор обязуется предоставить доступ в квартиру для показов потенциальным арендаторам. 3. Арендодатель обязан предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора не менее, чем за 30 дней. 4. Арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор аренды квартиры в случае нарушения Арендатором общественного порядка. 5. Арендодатель передает в пользование квартиру Арендатору для целей проживания. Использование в других целях или передача в субаренду не допускаются. 6. Вместе с Арендатором будут проживать (указать, кто?). Проживание других лиц в квартире более одного дня без согласования с Арендодателем не допускается. 7. Сохранность мебели и техники гарантируется залоговым платежом. 8. Задолженность за телефонные переговоры может быть.

Договора аренды жилого помещения юридическим лицом образец

4.3. Установленная плата за аренду жилого помещения не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением сторон. 4.4. Оплату коммунальных платежей и абонентскую плату за телефон осуществляет арендодатель. 4.5. Оплату междугородних телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, _ _осуществляет арендатор. 5. ответственность сторон 5.1. Изменение условий настоящего договора и его досрочное расторжение может иметь место по соглашению сторон, с обязательным составлением документов в письменном виде. 5.2. Расторжение договора в одностороннем порядке до истечения срока, указанном в пункте 1.5 может быть произведено любой стороной при систематическом несоблюдении другой стороной условий настоящего договора. Расторжение в одностороннем. Достаточно часто договор аренды жилого помещения заключается между юридическим лицом и физическим лицом. В данном.

4. Ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. 4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _ от суммы задолженности. 5. Порядок изменениасторжения договора 5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном.

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

Договор аренды жилого помещения - здесь вы можете ознакомиться и заполнения почитать договор аренды. Обращаем внимание. Договор аренды жилого помещения это один из видов арендных отношений. Объектом такого договора является жилое помещение. В зависимости от формы собственности, договора аренды жилья делятся на: договор аренды жилого помещения, которое находится в частной собственности; договор социального найма жилья, находящейся в государственном муниципальном жилом фонде. Правовые аспекты, которые возникают при заключении договора аренды жилых помещений, регулируются ГК РФ (глава 35). Договор социального найма подписывается наймодателем (собственник муниципального или государственного жилищного фонда) и нанимателем (вместе с совершеннолетними членами его семьи). Договор социального найма, как правило, заключается на неопределенный срок. Размер платы за жилье устанавливается органами власти РФ. В ГК РФ указана. Договор N. Номер должности аренды жилого помещения г. Город число, месяц, год ф.и.о. именуем_ в дальнейшем. Образец. Договор аренды жилого помещения (заключается между физическим лицом - арендодателем и юридическим лицом - арендатором для проживания сотрудников последнего)договор N. _ аренды жилого помещения г. _ 200_ г. именуем_ в отчета дальнейшем (Ф.И.О.) Арендодатель с одной стороны, и (наименование организации) в лице действующего на основании именуем_ в дальнейшем Арендатор с другой стороны, заключили настоящий Договор о следующем: 1. предмет договора 1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду жилое помещение общей площадью _ кв. м, в т.ч. жилой _ кв. м, находящееся в собственности, арендодателя, расположенное по адресу: г. улица дом корпус строение квартира N. состоящее из _ комнат. 1.2. Квартира будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора и членов его семьи: _. 1.3. Квартира находится в состоянии, пригодном для проживания. 1.4. Срок аренды устанавливается с 200_ г. до 200_ г. 1.5. Жилое помещение находится в собственности Арендодателя на основании _. 2. обязанности сторон 2.1. Арендодатель обязуется. Предоставить Арендатору жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора. Обеспечить свободный доступ сотрудника Арендатора и членов его семьи в жилое помещение. 2.2. Арендатор обязуется. Использовать жилое помещение по назначению в соответствии с п. 1.2 настоящего, договора, а также с требованиями Жилищного кодекса РФ и действующего законодательства РФ. Содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в жилом помещении. Не производить перепланировок и переоборудования жилого помещения. Допускать в дневное время, а при авариях - и в ночное время в арендуемое жилое помещение работников Арендодателя или договора аренды жилого помещения юридическим лицом самого Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств жилого помещения. Освободить арендуемое жилое помещение по истечении обусловленного в настоящем, договоре срока аренды. Не производить текущего ремонта жилого помещения без согласия Арендодателя. Своевременно вносить арендную плату за жилое помещение в размере _ рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее _ числа месяца, следующего за месяцем предоставления жилого помещения в аренду. Своевременно оплачивать коммунальные услуги и иные платежи по содержанию жилого помещения. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю жилое помещение в _ срок после истечения срока действия или расторжения Договора в состоянии, пригодном для проживания. 3. права сторон 3.1. Арендодатель имеет право. Требовать от Арендатора, его сотрудника и членов его семьи содержать жилое помещение в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством РФ. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду. Требовать от Арендатора освобождения жилого помещения по истечении срока, договора аренды. 3.2. Арендатор имеет право. Вселить в арендуемое жилое помещение своего сотрудника, его детей и супруга. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения жилого помещения. 3.3. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение Договора аренды жилого помещения на новый срок. 4. ответственность сторон 4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. 4.2. Каждая из сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой стороне, обязана возместить другой стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы. 4.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _ от суммы задолженности. 5. порядок изменениасторжения договора 5.1. За месяц до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора. 5.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями. 5.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор - выселению в следующих случаях. Если сотрудник Арендатора или члены его семьи пользуются помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства РФ или назначения помещений, либо с неоднократными нарушениями. Если сотрудник Арендатора и члены его семьи умышленно ухудшают состояние помещения. Если Арендатор не внес арендную плату в течение 15 дней после наступления срока платежа. 5.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 5.3. 5.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае. Если помещение, в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования. 5.6. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств. 5.7. По основаниям, не предусмотренным законом и настоящим Договором, расторжение Договора не допускается. 5.8. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий. 5.9. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров, неисполнения или ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора одной из сторон Договор может быть расторгнут в суде общей юрисдикции в установленном законом порядке. 6. заключительная часть 6.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон. Арендодатель: паспорт серии N. выдан _ адрес: _ _. Арендодатель: _ (подпись) Арендатор: наименование: адрес: _ ИНН р/с _ в к/с БИК _. Руководитель М.П.

X, будте в курсе последних событий, it will be close after: seconds.

Договор аренды квартиры между физическим и юридическим лицом образец - Избранное на портале

контракта аренды если одна из сторон контракта является юридическим лицом. эталон типового контракта имущественного найма акт приема-передачи, опись имущества и. Очень хорошо составленный эталон контракт аренды жилого помещения, со своими клиентами сходу составляю экземпляры, используя этот эталон контракт аренда жилого помещения.

контракт аренды квартиры меж физическими лицами. Не глядя на вероятные инфляции, рост курса валюты и иных причин? нередко при оформлении контрактов аренды недвижимости задается вопрос как узнать юридическую чистоту арендуемой квартиры? Помещение и имущество что арендуется должны быть переданы арендодателем и приняты арендатором в течение дней.

эталон контракта аренды транспортного средства с экипажем (фрахтование на время), заключаемый меж юридическими лицами. Совместные походы в горы, корпоративные занятия спортом, показы кинофильмов, это только часть нашей корпоративной культуры.

цена неотделимых улучшений арендованного имущества, сделанных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит, если другое не предвидено законом. Калькулятор-онлайн налога усн на веб-сайте делается полный расчет всех характеристик декларации усн безвозмездно. Обучение персонала и внедрение инноваторских подходов позволяет каждому сотруднику компании развивать свои компетенции и достигать неосуществимого. эталон контракта долженности сторон, нужные условия для составления.

Скачать сформированный эталон контракт купли-реализации в word(doc 13 кб.). естественно, всегда когда снимаешь жилище, нужно составлять таковой бланк! эталон соглашения об аренде (дополнение к генеральному соглашению об аренде), заключаемое меж юридическими лицами.

Многие граждане, не имеющие возможность накопить средства на покупку своей квартиры или взять кредит на ее приобретение, снимают жилище. Объектом аренды может быть жилое помещение, применимое для проживания (дом, квартира, комната.

Сдача квартиры без посредников - подводные камешки и противные моменты. Арендатор должен уплатить арендодателю пеню в размере 1 от суммы просроченного платежа за каждый денек просрочки. Приведенной ниже типовой эталон контракта аренды жилого. эталон подготовительного контракта о заключении контракта аренды неподвижного имущества, заключаемый меж юридическими лицами. Квартира будет употребляться для проживания сотрудника арендатора и членов его.

Аренда квартиры между юридическим и физическим лицами

Аренда квартиры между юридическим и физическим лицами. Мы, как юридическое лицо хотим заключить с физическим лицом договор на аренду квартиры для проживания там командируемых сотрудников в течение длительного времени. Вопросы: Оформлять договор найма или договор аренды? Как производить оплату, если у физ. лица нет счета? (распиской или РКО?) Какие основные моменты должны учесть в договоре? Кто несет ответственность за подачу данных на перерасчет коммунальных услуг, если мы по договору будем платить только арендную плату? Могут ли у проверяющих органов возникнуть вопросы по законности сделки, если физическим лицом не будут уплачены налоги, коммунальне услуги? Договор вынуждены заключать именно от юр. лица, чтобы взять сумму проживания на затраты. Спасибо.

1. Должен быть заключен договор аренды жилого помещения. Договор найма предусмотрен ЖК. как договор между владельцем и проживающим нанимателем. ЮЛ, согласитесь, не может выступать проживающим. Вы арендуете имущество для использования в своей деятельности.
2. На условия аренды жилого помещения распространяются обычные условия аренды имущества - бремя его содержания, текущего ремонта и т.д.
Соответственно коммунальные и прочие платежи уплачивает арендатор.
3. Условия договора аренды, это достаточно сложный и тонкий вопрос, который разрешается при написании каждого конкретного договора, обратитесь к кому либо из юристов - вам помогут.
4. Оптимальный вариант оплаты на карт-счет владельца квартиры. Избежите головной боли борьбы с банковскими чеками и сроками платежей.
5. В соответствии с НК - источник дохода физического лица является налоговым агентом данного лица, а следовательно несет обязанность по уплате налогов на доходы данного лица.

Если что-то осталось неясным или есть другие вопросы по этой же теме:

• для максимально быстрого решения вопроса, созвонитесь с консультантом и договоритесь о личной консультации;
• или напишите комментарий к ответу с уточняющими вопросами по этой теме. Не создавайте новый вопрос!

Свой отзыв о нашем сайте Вы можете оставить тут. Спасибо за участие.

Здравствуйте. А если у ООО в собственности квартира, которую он хочет сдать физ.лицу, в таком случае какой договор необходимо заключать: аренды или найма жилых помещений. и всем ли физ.лицам можно сдать такую квартиру или только работникам? спасибо

Договор найма.
Любому лицу можно сдать.

Владимир Владимирович Шапошников
Адвокат
Минская областная специализированная юридическая консультация №2
Лицензия. №02240/2143 от 22.03.2012 г.

Добрый вечер! Скажите пожалуйста, если юридическое лицо арендует квартиру у физического лица с целью проживания в ней представителей делигаций предприятий, с которыми сотрудничает, то ЮЛ-арендатор может применить льготу по налогу на недвижимость на основании п. 1.17 ст. 186 Особенной части Налогового кодекса РБ, если по данному объекту недвижимости физлицо также применяет эту льготу. И для подтверждения данной льготы ЮЛ-арендодателю необходимо ли заключать договора найма жилого помещения с физлицами, временно проживающими в данном помещении. А в случае, если такие договора не будут заключены - имеет ли право ЮЛ-арендатор на применение вышеназванной льготы.