Договор купли-продажи земельного участка и строений на нем

К договору купли продажи земельного участка применяются общие правила о договоре купли продажи, специальные правила о договоре купли продажи недвижимости, установленные гражданским законодательством, с учетом особенностей, установленных земельным законодательством.

Форма договора купли продажи земельного участка может быть простой или нотариальной (по желанию сторон), так как обязательного нотариального удостоверения договора купли продажи земли гражданское законодательство не предусматривает. Обязательное нотариальное удостоверение договора купли продажи земельного участка предусмотрено лишь для договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением. Несоблюдение установленной законом формы договора купли продажи земельного участка влечет его недействительность.

Обязательная государственная регистрация договора, именно договора, по отчуждению земельного участка предусматривается только для договора дарения земельного участка (п.3 ст.574 ГК РФ) и договора ренты, предусматривающего отчуждение земельного участка под выплату ренты (ст.584 ГК РФ).

Иные договоры отчуждения земельных участков, в том числе типовой договор купли продажи земли сами по себе не подлежат обязательной государственной регистрации. Однако обязательной является государственная регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю.

Таким образом, применительно к договору купли продажи земельного участка момент заключения договора не совпадает с моментом возникновения права собственности у покупателя (со дня государственной регистрации права собственности).

Также следует иметь в виду, что при нотариальном удостоверении договора купли продажи земли действует принцип исключительной территориальной компетенции, т.е. нотариальное удостоверение договора должно осуществляться в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Объектом договора купли продажи земли может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, т.е. в договоре купли продажи земельного участка должен содержаться кадастровый номер и адрес (местонахождение) земельного участка. В качестве адреса земельного участка указывается, как правило, почтовый адрес или иное общепринятое описание местоположения участка, позволяющие точно определить объект (земельный участок) на территории соответствующего регистрационного округа, которые передается по договору купли продажи земли Площадь участка должна быть указана по право устанавливающим документам (свидетельству, акту государственного или муниципального органа, иному документу). Кадастровый номер земельного участка включает следующие данные: - номер кадастрового округа; - номер кадастрового района; - номер кадастрового квартала; - номер земельного участка в кадастровом квартале.

В тексте договора купли продажи земельного участка необходимо достаточно точно определить его предмет, т.е. дать краткое описание земельного участка (место нахождения, категория земель и целевое назначение, кадастровый номер, площадь согласно правоустанавливающим документам либо фактическая по кадастровому плану).

Если предметом договора купли продажи земельного участка является земельная доля в праве общей собственности на земельный участок, то должны быть соблюдены нормы гражданского законодательства о преимущественном праве покупки этой доли другим участником (другим участникам) долевой собственности по цене, за которую доля продается третьему лицу (ст.250 ГК РФ). Если предметом договора купли продажи является земельный участок (доля в праве общей собственности) из земель сельскохозяйственного назначения, то в соответствии с п.3 ст.1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право преимущественной покупки доли принадлежит субъекту РФ или, в случае установленном законом субъекта РФ, органу местного самоуправления (администрации города, районной администрации).

Обязательным условием договора купли продажи земельного участка является его цена (денежная стоимость), которая определяется сторонами исходя из действующей в данной местности (районе, городе, области) нормативной цене земельных участков соответствующих категорий. Если цена в договоре купли продажи земли установлена на единицу площади (сотка, гектар), то общая цена должна быть указана за всю фактически передаваемую площадь. Порядок уплаты цены (стоимости) земельного участка определяется в договоре по соглашению сторон: денежные средства могут быть переданы продавцу как до, так и после заключения договора, как до передачи земельного участка по акту, так и после. В любом случае условие об оплате должно быть соответствующим образом сформулировано в договоре купли продажи земельного участка.

До заключения договора купли продажи земельного участка необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка. Если факт ограничений (обременений) установлен, то в тексте договора купли продажи земли необходимо указать все сведения об ограничениях (обременениях): наименование (например, сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда), срок действия ограничения (обременения), наименование лица, в пользу которого установлено ограничение (обременение). Наличие либо отсутствие зарегистрированных ограничений (обременений) должно быть подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе договоров купли продажи земельного участка. Кроме ограничений (обременений) необходимо установить наличие (отсутствие) наложенных на земельный участок запрещений (арестов): по определению суда в целях обеспечения иска, по постановлению следователя в случае возбуждения уголовного дела.
Особенности договор купли продажи продажи земельного участка с находящимися на нем строениями (домами). Если на земельном участке, подлежащем продаже, расположены строения, то следует иметь в виду, что в соответствии с Земельным кодексом РФ отчуждение (продажа) только земельного участка (без продажи расположенных на нем строений) допускается в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, а именно:

- если продавцу принадлежит право собственности на часть строения (дома), которая не может быть выделена в натуре вместе частью земельного участка для договор купли продажи земли;
- если строение расположено на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Следует иметь в виду, что предметом договора купли продажи земли может выступать и часть земельного участка. В этом случае необходимо произвести раздел земельного участка, оформив на каждую часть отдельный кадастровый план. Разделение земельного участка на несколько частей и оформление на них отдельных кадастровых планов влечет за собой обязанность по государственной регистрации на его оставшуюся часть только в случае уменьшения площади участка в связи со сделкой купли продажи.

________________________ "_____" ___________________ 20___г.

_________________________________. именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и
_________________________________. именуем__ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю земельный участок площадью ____________________________, расположенный по адресу: _____________________________________________________________________________________________________________, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору (Приложение №1), со строениями, расположенными на данном земельном участке, указанными в п. 1.6 настоящего договора (вместе именуемые "Недвижимое имущество").

1.2. Земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего договора, расположен на землях _____________ (целевое назначение земель) и предоставлен для _________________ (разрешенное использование).

Кадастровый номер земельного участка - ___________________.

1.3. Земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ____________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ______ от "___"_________ ____ г. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № _____ от "___"________ ___ г.

1.4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _______ (_____________) рублей, что подтверждается _____________.

1.5. Продавец обязуется передать земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с разрешенным использованием, указанным в п. 1.2 настоящего договора.

1.6. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего договора, размещены следующие объекты недвижимости:

1.7. Инвентаризационная оценка указанных в п. 1.6 настоящего договора объектов недвижимости составляет _____ (___________) руб.

Приведенные данные подтверждаются справкой № ____ от "___"________ ____ г. выданной ________________.

1.8. Указанные в п. 1.6 настоящего договора объекты недвижимости принадлежат Продавцу на праве собственности на основании ______________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № _____ от "___"_____________ ____ г. о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № ____ от "___"_________ ___ г.

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю по передаточному акту Недвижимое имущество в течение __________________ с момента подписания настоящего договора.

2.1.2. Передать Покупателю Недвижимое имущество свободным от любых прав и претензий со стороны третьих лиц.

2.1.3. Предоставить Покупателю информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, если таковые имеются.

2.1.4. Предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора.

2.1.5. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Оплатить договорную цену Недвижимого имущества, указанную в п. 3.1 настоящего договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Принять по передаточному акту Недвижимое имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

2.2.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.4. Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

2.3. Передача Недвижимого имущества, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому ими передаточному акту, который прилагается к настоящему договору.

2.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 551 ГК РФ и Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

2.5. Обязательство Продавца передать Недвижимое имущество считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта, государственной регистрации договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя.

2.6. Покупатель считается выполнившим свои обязательства по оплате приобретаемого участка с момента перечисления на банковский счет Продавца суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора.

2.7. Покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации:

- об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием;

- о разрешении на застройку земельного участка;

- об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка;

- иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет _________________ (________________________________________________________) рублей.

3.2. Сумма, указанная в п. 3.1, выплачивается Покупателем Продавцу в течение ________ дней после подписания сторонами настоящего договора путем перечисления на банковский счет, указанный Продавцом.

4.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

4.2. В случае если Продавец не передаст Недвижимое имущество в срок, предусмотренный п. 2.1.1 настоящего договора, он будет обязан уплатить Покупателю пеню в размере ___% от стоимости участка за каждый день просрочки. Максимальный размер ответственности Продавца за нарушение обязательств, предусмотренных настоящим пунктом, не может превышать ____% от стоимости Участка.

4.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

4.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

4.5. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества указанными в п. 2.1.2 настоящего договора третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до передачи Недвижимого имущества, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.6. В случае расторжения договора по инициативе Продавца или по соглашению сторон, а также в случае признания настоящего договора недействительным по любым основаниям, возникшим до государственной регистрации права собственности на Недвижимое имущество на имя Покупателя, Продавец обязан возместить Покупателю убытки в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.7. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

5.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее ____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в _______________ (наименование территориального подразделения Федеральной регистрационной службы) и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.

7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

7.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством.

8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.

8.2. Все уведомления и сообщения в рамках настоящего договора должны направляться сторонами друг другу в письменной форме.

8.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.4. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, а третий - ________________ (наименование регистрирующего органа).

Договор купли-продажи земельного участка

Для приобретения какого-либо земельного участка требуется изначально составить, и после подписать договор купли-продажи. На данный момент такой вид документа для получения права собственности на земельный участок является наиболее распространенным.

Существует две формы договора купли-продажи: нотариальная и простая. Выбор формы документа полностью зависит от желания сторон, которые заключают договор, так как законодательством это четко не предусмотрено. Обязательным по законодательству является нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли в том случае, когда речь идет о пожизненном содержании с иждивением или о ренте. Недействительным договор купли-продажи земельного участка становится в случае несоблюдения законодательно установленной формы договора.

Для договора по отчуждению земли (но только в случаи договора ренты, что предусматривает отчуждение земли под выплату ренты, или дарения земельного участка!) государством также предусмотрена обязательная нотариальная регистрация. Другие типовые договора об отчуждении земельных участков (и в их числе договор купли-продажи) не подлежат обязательной госрегистрации. Тем не менее, акт перехода права собственности на земельный участок от одного лица (продавца) другому (покупателя), должен быть зарегистрирован государством.

Все вышесказанное указывает на то, что покупатель земельного участка по Каширскому шоссе вступает в свои права на него не с момента оплаты и заключения договора о покупке, а с момента возникновения у него права собственности на эту землю – со дня госрегистрации права собственности.

Следует помнить, что в случае нотариального удостоверения договоров о покупке и продаже земли, действует закон о заверке документов в соответствующем нотариальном округе, т. е. по месту расположения земельного участка.

Если участок земли не прошел общегосударственный кадастровый учет, то он не может быть объектом для продажи и, соответственно, покупки. Участок, прошедший данный учет, должен иметь кадастровый адрес и номер, который обязательно необходимо указывать в договоре купли-продажи. Как адрес земельного участка, обычно используется либо почтовый адрес, либо другие общепринятые виды описания местонахождения участка, которые точно определяют объект на территории того или иного округа регистрации. Этот адрес при покупке участка земли не изменяется, а передается по договору.

Кадастровый номер участка земли – это сочетание цифр, включающее в себя номера кадастрового округа, района, квартала, и данного участка в этом квартале. В договоре о покупке также должна указываться площадь участка, установленная и указанная в акте (свидетельстве), подтвержденном в каком-либо муниципальном или государственном органе.

Обязательно надо определять конкретный предмет договора купли-продажи в его тексте. В данном случае имеется в виду краткое и точное описание участка земли, то есть его местонахождение, целевое назначение, площадь, кадастровые адрес и номер и т.п.

Отдельно следует рассматривать договор о купле-продаже участка, если его предметом является не весь государственно зарегистрированный земельный участок, а только его часть в праве общей собственности на землю. В таком случае следует строго соблюдать все предписанные гражданским законодательством нормы, которые регламентируют право покупки доли земельного участка. Если речь идет о покупке доли участка, которая находиться в общей собственности и имеет сельскохозяйственное назначение, то согласно законодательству РФ преимущественное право на приобретение данной доли имеет субъект РФ, либо местный орган самоуправления (районная администрация, городская администрация, сельский совеет).

Сторонами, заключающими договор купли-продажи земли, в обязательном порядке должна быть обозначена цена земельного участка. Денежная стоимость участка может определяться нормативной ценой (действующей в данной области, районе, городе) на земельные участки соответствующей категории. В случае, когда цена на землю в договоре устанавливается за единицу площади (цена за сотку, гектар), то обязательно указывается и общая цена за физическую площадь продаваемого участка. В договоре участвующие стороны сами четко оговаривают порядок выплаты стоимости участка земли, и в соответствии с этим порядком оформляют документы.

Следует узнать, нет ли каких-либо ограничений (обременений) на право собственности данного участка у его продавца до момента заключения договора о покупке. Если такое обременение имеется, то в договоре следует указать соответствующие данные. К примеру, наименование ограничения (ипотека, сервитут, аренда, доверительное управление и т.п.), срок его действия, данные физ. лица, в пользу которого ограничение установлено. Отсутствие или же наличие каких-либо ограничений должно обязательно фиксироваться в договоре и подтверждаться соответствующими документами. Также необходимо узнать о наличии/отсутствии арестов (запрещений), наложенных на данный участок в силу разных причин.

Если рассматривается возможность покупки земельного участка, на котором имеются какие-либо постройки, без учета этих построек, то согласно Земельному кодексу России это возможно при следующих обстоятельствах:

1. Если постройка расположена на определенном земельном участке, который изъят из оборота, соответственно государственному Земельному кодексу.
2. Если продавец земельного участка имеет право собственности на часть постройки, которую невозможно выделить в натуре вместе с частью земельного участка для продажи.

Согласно законодательству, можно покупать и часть земельного участка. Для этого необходимо разделить участок, составить отдельные кадастровые планы на каждую его часть, и зарегистрировать их отдельно. Тогда каждую часть земельного участка в Серпуховском районе можно купить или продать по-отдельности. Договора о купле-продаже земельного участка в обязательном порядке должны иметь такие приложения, как: описание земельного участка, свидетельство о госрегистрации права собственности, кадастровый паспорт участка, график платежей.

Также отдельным пунктом следует выделить документы, которые должен содержать типовой договор купли-продажи земли. Сюда входят: акты приема и передачи недвижимости, протоколы разногласий (если таковые имеются) и протоколы согласования разногласий, дополнительное соглашение.

_____________________________________ ____________________________
(дата заключения договора - прописью) (место заключения договора)

Мы, _____________________________ _______________________________
(ф.и.о. гражданина полностью) (дата рождения),
_________________________________________________________________________
(вид документа, удостоверяющего личность)

________________________________________________, выдан ________________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)
________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
(адрес постоянного места жительства или
_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", в
преимущественного пребывания)
лице ____________________________________________________________________
(если договор заключается представителем Продавца, необходимо указать
_________________________________________, действующего(-ей) на основании
перечисленные выше сведения о гражданине)
_________________________________________________________________________
(вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора
_________________________ с одной стороны, и ____________________________
доверительного управления) (ф.и.о. гражданина полностью)
_______________, ________________________________________________________
(дата рождения) (вид документа, удостоверяющего личность)
_______________________________________________, выдан _________________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность) (дата выдачи)
________________________________________________________________________,
(наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
(адрес постоянного места жительства или
_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель",
преимущественного пребывания)
в лице ________________________________________________________________
(если договор заключается представителем Покупателя, необходимо
________________________________________________________________________,
указать перечисленные выше сведения о гражданине)
действующего(-ей) на основании _______________________________________
(вид и реквизиты документа-основания,
________________________________________________________________________,
например, доверенности, договора доверительного управления)*
с другой стороны (далее - Стороны), заключили настоящий договор о
нижеследующем:

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки,
установленные Договором, земельный участок из земель ____________________
(категория земель)
с кадастровым N ___________, расположенный по адресу ____________
(субъект
___________________________________________________ (далее - земельный
Российской Федерации, населенный пункт, улица)
участок), предназначенный для использования в целях ____________________
(вид разрешенного
_________________________________________________________________________
использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение
____________________________________, в границах, указанных в
личного подсобного хозяйства и т.п.)
кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к настоящему
договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью __________.
(кв.м. га)
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На момент совершения настоящего договора земельный участок
принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
_________________________________________________________________________
(наименование правоустанавливающего документа)
______________________________________________, выданного _______________
(реквизиты правоустанавливающего документа) ____ ___ (дата выдачи)
________________________________________________________________________.
(наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)
Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано
___________________ в ___________________________________________________
(дата регистрации) (наименование учреждения юстиции, осуществляющего
________________________________________________________________________,
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права
собственности N _________.

2. Обременения земельного участка

2.1. Земельный участок не обременен сервитутами (либо обременен
следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ____________________________
(вид ограниченного
_____________________ в соответствии с __________________________________
пользования участком) (нормативный правовой акт, которым
_____________________ сроком на ___;
установлен сервитут)
частным сервитутом, установленным для ____________________________
(вид ограниченного
_____________________ в соответствии с __________________________________
пользования участком) (соглашением смежных
__________________________________ сроком на ___.
землепользователей, решением суда)
2.2. На земельный участок не распространяются иные вещные и
обязательственные права третьих лиц (либо распространяются следующие
права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке
______________________________________________________________________;
(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в аренду на основании договора аренды
_________________________________________________________________________
(реквизиты договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка (части
земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании
_________________________________________________________________________
(договора, решения исполнительного органа государственной
_____________________________________________ __________________________
власти или органа местного самоуправления) (реквизиты договора,
_________________________________________________________________________
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
_______________.
самоуправления)
2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными в
п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на прилагаемой
к оговору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения земельного участка, установленные до заключения
настоящего договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации и соответствующими
договорами.
2.5. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок,
обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

3. Ограничения в использовании земельного участка

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в
использовании (либо распространяются следующие ограничения в
использовании:
______________________________ (в связи с установлением особых
условий использования земельного участка и режима хозяйственной
деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на
основании _______________________________________________________________
(акта исполнительного органа государственной власти,
___________________________________________________ на срок ____ (либо
акта органа местного самоуправления, решения суда)
бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий
охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира,
памятников природы, истории и культуры, археологических объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей
миграции диких животных) установленное на основании _______________
(акта
_________________________________________________________________________
исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);
самоуправления, решения суда)
__________ (иные ограничения в использовании земельного участка).
3.2. Ограничения в использовании земельного участка, установленные
на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Покупатель согласился принять и оплатить земельный участок с
учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 Договора.
3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к
сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом Договора, не
имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к
сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. Плата по договору

4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца и
Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет ___________
(сумма
___________________ рублей.
цифрами и прописью)
4.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в
п. 4.1 Договора денежной суммы Продавцу на счет N __________ в банке
_______________________________________________________________________ в
(наименование и реквизиты банка)
течение _____________________ дней со дня подписания настоящего договора.
(указать срок оплаты)
4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 4.1
договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение
______________________ дней со дня подписания настоящего договора.
(указать срок оплаты)
4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении
указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец имеет право:
требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке
и сроки, установленные п. 4 договора;
в случае уклонения покупателя от государственной регистрации
перехода права собственности на земельный участок обратиться в суд с
требованием о проведении государственной регистрации перехода права
собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
5.2. Продавец обязан:
при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и
максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая
может существенным образом повлиять на решение покупателя о его
приобретении;
подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания
договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о
передаче земельного участка);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не
уклоняться от государственной регистрации).
возместить Покупателю убытки, связанные с ________ _____________
(передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию в
соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной
регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания
передаточного акта и т.д.).
5.3. Покупатель имеет право:
требовать уменьшения цены земельного участка или расторжения
Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему
Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного участка
и ограничениях в его использовании в соответствии с разрешенным
использованием; о разрешении на застройку земельного участка; об
использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное
воздействие на использование и стоимость земельного участка; о
качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое
покупателем использование и стоимость земельного участка;
требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения
договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц
не оговоренными в п. 2 договора.
5.4. Покупатель обязан:
оплатить цену земельного участка в размере, порядке и сроки,
установленные п. 4 договора;
подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты подписания
договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания документа о
передаче земельного участка);
не уклоняться от государственной регистрации перехода права
собственности на земельный участок;
соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих лиц, вытекающие
из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением
и разрешенным использованием с учетом ограничений, указанных в п. 3
договора.
5.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие
споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с
законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя
с момента государственной регистрации перехода права собственности в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
7.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах ___________
(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца,
один - у Покупателя.
7.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет Покупатель
(Продавец, Стороны в равных долях).

8. Адреса, банковские реквизиты сторон

Продавец ______________________________________
Покупатель ____________________________________

Продавец ___________________________ "___" __________ 20__ г.
(подпись, Ф.И.О.)
Покупатель _________________________ "___" __________ 20__ г.
(подпись, Ф.И.О.)

Приложения к договору

К Договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная ________
(дата выдачи) ________________ (наименование органа кадастрового
учета)(прилагается во всех случаях);
согласие супруга на совершение другим супругом сделки купли-продажи
земельного участка (прилагается в случае, если земельный участок
находится в совместной собственности супругов, т.е. был приобретен в
период брака за счет общих доходов);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени
при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Продавцом);
доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Покупателем).

Звоните по телефону +7 495 580 1000 и мы ответим на все ваши вопросы

Обращаем ваше внимание на то, что вся информация (включая цены) на этом интернет-сайте носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.

Коттеджный Поселок Петрухино © 2016