Руководства, Инструкции, Бланки

договор на озеленение офиса образец img-1

договор на озеленение офиса образец

Рейтинг: 4.5/5.0 (1817 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор подряда на озеленение территории

Договор подряда N ______ на озеленение территории

1. Предмет и цель Договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу по озеленению следующих объектов: ____________, ____________, ____________, расположенных по адресам: ___________________, ____________________, _________________ (далее - "объекты"), в соответствии с Графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __), и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2. В комплекс работ по настоящему Договору входят:

- улучшение механического состава и плодородия растительного грунта;

- расстилка растительного грунта, устройство проездов, тротуаров, дорожек, площадок, оград, прокладки коммуникаций, дренажей;

- уборка строительного мусора после строительства тротуаров, дорожек, площадок, оград, прокладки коммуникаций, дренажей;

- работы по озеленению объектов;

- подготовка посадочных мест для деревьев и кустарников;

- доставка, хранение посадочного материала, который должен отвечать требованиям по качеству и параметрам, установленным стандартом ГОСТ 24909-81.2.1.6;

- посадка деревьев и кустарников;

- расстановка малых форм архитектуры.

1.2.1. Восстановление растительного грунта и зеленых насаждений на объектах осуществляется в соответствии с Проектом в составе, разрабатываемым Подрядчиком и утверждаемым Заказчиком.

1.3. Заказчик обязуется оказать Подрядчику следующее содействие по настоящему Договору:

- предоставить Подрядчику воду и электроэнергию, а также посадочный материал, формы малой архитектуры, расходные материалы для устройства цветников, дорожек, оград в соответствии со Спецификацией (Приложение N __);

- обеспечить беспрепятственный доступ работников Подрядчика к объектам;

1.4. Для выполнения работ Подрядчик использует следующее сырье и материалы: ___________________________. Стоимость сырья и материалов включается в цену работ, установленную настоящим Договором.

Подрядчик выполняет работы своим инструментом и использует свое оборудование.

1.5. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

1.6. Начальный и конечный сроки, продолжительность выполнения работ согласованы Сторонами в Графике выполнения работ (Приложение N ___).

1.7. Подрядчик обязуется выполнить работы в следующие сроки:

1.7.1. Дата начала работ: "___"_________ ___ г.

1.7.2. Промежуточные сроки - "__"___________ ____ г.

1.7.3. Дата окончания работ: "___"_________ ___ г.

1.8. Если в процессе выполнения работ возникнет необходимость корректировки сроков выполнения работ, такие изменения должны оформляться дополнительными соглашениями к настоящему Договору по согласованию Сторон.

2. Цена работ. Порядок оплаты

2.1. Цена работ, указанных в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, согласована Сторонами в Смете работ (Приложение N __ к настоящему Договору) и включает стоимость разработки Проекта, указанного в пп. 1.2.1 настоящего Договора.

2.2. Заказчик обязан оплатить стоимость выполненных работ в следующем порядке: __________ в следующие сроки: _________________.

3. Порядок сдачи-приемки выполненных работ

3.1. После завершения озеленения каждого объекта Подрядчик представляет Заказчику Акт выполненных работ (Приложение N __) с приложением следующих подтверждающих документов: _________________________.

3.2. Приемка объектов озеленения проводится с 20 апреля по 1 ноября текущего года в соответствии с п. 4.1 Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153.

3.3. Не позднее ___ рабочих дней, следующих за днем получения Заказчиком Акта выполненных работ (Приложение N ___), Заказчик рассматривает результаты и направляет Подрядчику либо подписанный Акт выполненных работ (Приложение N __), либо мотивированный отказ от принятия результатов работ с перечнем выявленных недостатков, предложениями о выполнении необходимых доработок и сроках устранения недостатков.

3.4. В случае отказа Заказчика от принятия результатов работ в связи с необходимостью устранения недостатков и/или доработки результатов работ Подрядчик обязуется в срок, согласованный с Заказчиком, устранить указанные недостатки или произвести доработки за свой счет.

3.5. Для проверки соответствия качества оказанных Подрядчиком работ установленным требованиям Заказчик вправе привлекать независимых экспертов.

3.6. В случае получения от Заказчика Акта с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком сроки и порядок устранения недостатков, устранить недостатки и передать Заказчику повторно оформленный Акт выполненных работ.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Заказчик вправе:

4.1.1. Требовать от Подрядчика качественного выполнения работ, а также требовать своевременного и безвозмездного устранения выявленных недостатков.

4.1.2. Требовать от Подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации, подтверждающей исполнение обязательств в соответствии с настоящим Договором.

4.1.3. В случае досрочного исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору принять и оплатить работы в соответствии с установленным в Договоре порядком.

4.1.4. Запрашивать у Подрядчика информацию о ходе и состоянии выполняемых работ.

4.1.5. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4.1.6. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к работе или выполняет ее настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.

4.1.7. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, Заказчик вправе назначить Подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора либо поручить исправление работ другому лицу за счет Подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

4.1.8. В любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

4.2. Заказчик обязан:

4.2.1. Не позднее ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора представить Подрядчику задание Заказчика.

4.2.2. Оплатить выполненные работы в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.3. Оказывать Подрядчику содействие в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.

4.2.4. Не позднее _________ с момента получения от Подрядчика документов, перечисленных в пп. 4.4.1 настоящего Договора, направить Подрядчику подписанные документы или предоставить мотивированные возражения по существу.

4.2.5. В случае получения от Подрядчика сообщения в соответствии с пп. 4.4.3 настоящего Договора дать соответствующие указания Подрядчику не позднее ________ после получения сообщения.

4.2.6. Заказчик обязан осмотреть и принять выполненную работу (ее результат) с участием Подрядчика, а при обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом Подрядчику и согласовать с ним сроки и порядок исправления обнаруженных недостатков.

4.3. Подрядчик вправе:

4.3.1. Требовать своевременной оплаты работ в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

4.3.2. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения работ.

4.3.3. Привлекать в целях выполнения отдельных работ по настоящему Договору субподрядчиков, при этом Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за действия и/или бездействие субподрядчиков как за свои собственные.

4.3.4. При неисполнении Заказчиком обязанности оказывать Подрядчику содействие в выполнении работы Подрядчик вправе требовать возмещения причиненных убытков, включая дополнительные издержки, вызванные простоем, либо перенесения сроков исполнения работы, либо увеличения указанной в договоре цены работы.

4.3.5. В случаях когда исполнение работы по Договору стало невозможным вследствие действий или упущений Заказчика, Подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

4.4. Подрядчик обязан:

4.4.1. Не позднее ______ с момента получения задания Заказчика приступить к составлению Проекта работ, Сметы работ и Графика выполнения работ. Указанные документы должны быть составлены не позднее "___"________ ___ г. и направлены Заказчику на утверждение.

4.4.2. Не позднее ______ с момента утверждения Заказчиком документов, указанных в пп. 4.4.1 настоящего Договора, приступить к выполнению работ, предусмотренных п. п. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, и выполнить их в сроки, согласованные Сторонами в Графике выполнения работ (Приложение N __). Работы должны быть выполнены Подрядчиком не позднее "___"________ ___ г.

4.4.3. Приостановить выполнение работ в случае обнаружения не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на результаты работ или создать невозможность их завершения в установленный настоящим Договором срок, и сообщить об этом Заказчику в течение ________ (_________________) часов после приостановления оказания работ и возобновить работы по получении соответствующих указаний Заказчика.

4.4.4. В случае возникновения необходимости в проведении дополнительных работ и повышении стоимости работы Подрядчик обязан предупредить об этом Заказчика в срок __________.

4.4.5. Своевременно и качественно выполнить работы.

4.4.6. Учитывать все указания Заказчика по поводу выполнения работ.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты оказанных услуг Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика уплаты неустойки в размере ______ (_________) рублей за каждый день просрочки.

5.3. В случаях если работа выполнена Подрядчиком с отступлениями от условий настоящего Договора и задания Заказчика, ухудшившими результат работ, или с иными недостатками, которые делают результат работ непригодным для использования в целях настоящего Договора, Заказчик вправе по своему выбору:

а) потребовать от Подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

б) потребовать соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

в) потребовать возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить задание заново с возмещением Заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков.

Если недостатки работ в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения задания или от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

6. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор)

6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, а именно: войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадой, землетрясением, наводнением, пожаром.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок ____________.

7. Порядок урегулирования споров

7.1. Споры, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров.

7.2. В случае если переговоры не достигли результата, Стороны передают дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8. Срок действия и порядок расторжения Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

8.2. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор по взаимному согласию или в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 709, п. п. 2 - 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723, п. 2 ст. 731, п. 3 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за _____ до даты предполагаемого расторжения.

8.3. Изменения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений, которые вступают в силу с момента их подписания Сторонами.

9. Прочие условия

9.1. Уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по почте или с использованием факсимильной связи с последующим предоставлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты уведомления считаются полученными Стороной в день фактического получения, подтвержденного отметкой почты. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной связи уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

9.4.1. Приложение N __ - График выполнения работ.

9.4.2. Приложение N __ - Акт выполненных работ.

9.4.3. Приложение N __ - Спецификация Заказчика.

9.4.4. Приложение N __ - Смета работ.

9.4.5. Приложение N __ - Проект работ в утвержденном составе.

9.4.6. Приложение N __ - _____________________________.

10. Адреса и платежные реквизиты Сторон

Другие статьи

Учет весенних работ по благоустройству

Учет весенних работ по благоустройству

Весной организации по собственной воле или по указанию муниципальных властей благоустраивают территории вокруг офисов, складов, магазинов и стоянок. Кто-то проводит косметический ремонт, обновляя за зиму облупившуюся штукатурку на фасаде здания, кто-то вновь асфальтирует дороги и стоянки. Все эти работы бухгалтеру доставляют массу хлопот, потому что вопросов с учетом этих расходов немало.

Законодательство не дает определения понятию "благоустройство территории". Устранили этот пробел налоговые органы. Так, в письме УФНС России по г. Москве 1 сказано, что выполнение работ по созданию отдельных объектов, использование которых направлено на создание удобного, обустроенного с практической и эстетической точки зрения пространства, относится к благоустройству территорий. Данное определение стал использовать и Минфин России 2. К объектам, использование которых напрямую не связано с производством и реализацией товаров, выполнением работ, оказанием услуг, относится в том числе и устройство газонов, дорожек, скамеек, посадка деревьев и кустарников и т. п. При этом расходы на благоустройство могут быть как текущими, так и капитальными.

"Капитальное" озеленение

Траты на посадку деревьев и кустарников, расходы на озеленение территории вокруг офиса будут признаваться капитальными вложениями, если стоимость объектов, создаваемых в результате таких работ, составит более 20 000 рублей, а срок полезного использования превысит 12 месяцев. Данный вывод можно сделать на основании ПБУ 6/01 "Учет основных средств" 3. В частности, пунктом 5 ПБУ 6/01 предусмотрено, что в составе ОС учитываются многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты. Бухгалтерский учет расходов, связанных с объектами благоустройства, ведется на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". Первоначальная стоимость таких объектов формируется согласно пункту 8 ПБУ 6/01 — исходя из всех расходов, непосредственно связанных с приобретением и посадкой деревьев, кустарников и иных объектов благоустройства. А именно: стоимость самих саженцев, расходы на их доставку, посадку, в том числе при привлечении подрядной организации для озеленения территории. Как только работы будут закончены и приняты в эксплуатацию, объекты переводятся в состав основных средств на счет 01. Согласно пункту 17 ПБУ 6/01 по объектам внешнего благоустройства амортизация начисляется в общем порядке. Срок полезного использования объекта определяется организацией самостоятельно согласно пункту 20 ПБУ 6/01. Суммы амортизации рассчитываются в соответствии с пунктом 19 ПБУ 6/01. Учитывать их целесообразно в составе прочих расходов, поскольку такие объекты не относятся к обычной деятельности организации. Отдельно следует сказать об установке изгородей, заборов. Если они носят исключительно декоративный характер, то расходы на их создание также будут считаться не связанными с обычной деятельностью. Следовательно, начисленная амортизация по изгороди относится на счет 91 субсчет "Прочие расходы". В том случае если можно обосновать наличие изгороди, забора охранными функциями, то их стоимость будет учитываться через амортизацию в составе расходов по обычным видам деятельности.

Пример
Фирма заказала сторонней организации провести работы по озеленению территории вокруг офиса. Предполагается посадить один вечнозеленый кипарис по цене 29 500 руб. в т. ч. НДС — 4500 руб. Стоимость работ по посадке дерева — 5900 руб. в т. ч. НДС — 900 руб. Работы по посадке проведены в мае. В этом же месяце оплачены работы и стоимость саженца и объект введен в эксплуатацию.
В бухгалтерском учете будут следующие проводки.
Май
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60
– 25 000 руб. — отражено капитальное вложение в объект внешнего благоустройства на стоимость дерева;
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
– 4500 руб. — отражен НДС по приобретенным капитальным вложениям;
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60
– 5000 руб. — увеличена стоимость вложения в объект внешнего благоустройства на стоимость работ по посадке дерева;
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
– 900 руб. — отражен НДС по работам на посадку дерева;
ДЕБЕТ 91 субсчет "Прочие расходы" КРЕДИТ 19
– 5400 руб. — общая сумма НДС по приобретенному объекту благоустройства отнесена на прочие расходы.
Общая сумма задолженности перед подрядной организацией:
29 500 + 5900 = 35 400 руб.
ДЕБЕТ 60 КРЕДИТ 51
– 35 400 руб. — оплачены услуги по посадке дерева и его стоимость.
Общая сумма расходов на создание объекта внешнего благоустройства составит:
25 000 + 5000 = 30 000 руб.
ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08
– 30 000 руб. — введен в эксплуатацию объект внешнего благоустройства.
При вводе объекта в эксплуатацию организация установила срок полезного использования на растение в сумме 20 лет (7 я амортизационная группа). Ежемесячная сумма амортизации составит 150 руб. Начисление амортизации начинается с 1 го числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию основного средства. В нашем случае начисление амортизации начинается с 1 июня.
Июнь
ДЕБЕТ 91 субсчет "Прочие расходы" КРЕДИТ 02
– 150 руб. — начислена амортизация по объекту внешнего благоустройства.

Для целей налога на прибыль дорогостоящие объекты озеленения со сроком полезного использования более 12 месяцев признаются амортизируемым имуществом, но не амортизируются 4 .
Правда, норма пункта 2 статьи 256 Налогового кодекса не очень удачно сформулирована. В ней, в частности, сказано, что не амортизируются объекты благоустройства, созданные за счет бюджетного и иного целевого финансирования. А как быть, если компания благоустроила и озеленила территорию за счет своих средств? Налоговики и Минфин России 5 распространяют указанную норму статьи 256 Кодекса на все случаи озеленения и благоустройства. Однако с налоговыми органами можно поспорить и доказать обоснованность таких расходов. Риски, безусловно, есть, и о них мы расскажем далее.
Однако из этого правила сделаны исключения для организаций, для которых расходы на озеленение связаны с коммерческой деятельностью. Так, расходы санатория по озеленению своей территории могут рассматриваться в качестве обоснованных расходов, так как напрямую связаны с обеспечением нормальных условий отдыха, то есть для деятельности, направленной на получение дохода. При этом при удовлетворении критериям, предусмотренным статьей 256 Налогового кодекса, указанные затраты должны рассматриваться в качестве амортизируемого имущества. В противном случае данные затраты необходимо учитывать в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией. Такого мнения придерживаются в Минфине России 6 .


Л.В. Полежарова ,
заместитель начальника отдела налогообложения прибыли (дохода) организаций Минфина России

Определение понятия "благоустройство территории" отсутствует в действующем законодательстве. Следовательно, необходимо руководствоваться его общепринятым значением в контексте использования для целей налогового законодательства. Под расходами в объекты внешнего благоустройства следует понимать расходы, которые не связаны с коммерческой деятельностью организации и направлены на создание удобного, обустроенного с практической и эстетической точки зрения пространства на территории организации.
Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 256 Налогового кодекса объекты внешнего благоустройства не подлежат амортизации. Следовательно, в целях налогообложения прибыли капитальные расходы на их создание (приобретение) не учитываются.
Расходы на благоустройство территории текущего характера, не связанные с коммерческой деятельностью организации, также не учитываются в целях налогообложения прибыли, поскольку не связаны с деятельностью, направленной на получение дохода, и, следовательно, не удовлетворяют критериям признания расходов, предусмотренным статьей 252 Налогового кодекса.

Текущие расходы на озеленение

Расходы на организацию клумб, цветников относятся к текущим расходам, поскольку их "жизненный цикл" менее 12 месяцев. Также текущими признают расходы на содержание и ремонт имеющихся объектов внешнего благоустройства. Например, стоимость работ по стрижке кустарников или газона, расходы на побелку стволов деревьев или ремонт декоративной изгороди учитывают в составе прочих расходов. В бухгалтерском учете их отражают по кредиту счета 91 субсчет "Прочие расходы", поскольку они не связаны с основной деятельностью организации. В таком порядке учитывают стоимость как самих цветов, клумб, саженцев, так и работ по организации их высадки.

Пример
Фирма заказала подрядной организации работы по созданию цветников вокруг офиса, побелке деревьев и стрижке кустарников. Общая стоимость работ составила 23 600 руб. в т. ч. НДС — 3600 руб. В учете будут сделаны следующие записи:
ДЕБЕТ 91 субсчет "Прочие расходы" КРЕДИТ 60
– 20 000 руб. — отражена стоимость работ подрядной организации;
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
– 3600 руб. — НДС по приобретенным работам учтен;
ДЕБЕТ 91 субсчет "Прочие расходы" КРЕДИТ 19
– 3600 руб. — отражен "входящий" НДС в расходах, не учитываемых при расчете налога на прибыль.

Для целей налога на прибыль нельзя учесть расходы, которые не являются экономически обоснованными. По мнению проверяющих, текущие расходы на благоустройство территории не связаны с деятельностью, направленной на получение дохода, поэтому для целей исчисления налога на прибыль они не будут учитываться в составе расходов.

А если обосновать расходы в. суде?

Как правило, муниципальные власти обязывают озеленять прилегающие территории, создавать объекты внешнего благоустройства. Поэтому для обоснования расходов на создание клумб, газонов, посадку деревьев и кустарников и уход за ними можно предъявить налоговикам предписания местных властей. "За" обоснованность расходов по озеленению сыграет и условие договора аренды офиса или иного помещения, которое предусматривает обязательное озеленение территории. Конечно, налоговые органы редко когда соглашаются с таким обоснованием. Но вот арбитры поддерживают организации, если спор доходит до суда.
Например, судьи ФАС Западно-Сибирского округа 7 признали обоснованными расходы фирмы на обслуживание газонов, расходы на приобретение газонокосилки. Основанием послужил тот факт, что уход за территорией был обязательным условием владения и пользования ею. Аналогичные выводы делают и суды других федеральных округов 8 .
Судьи ФАС Северо-Западного округа 9. признавая правомерность уменьшения базы по налогу на прибыль на расходы по озеленению и благоустройству, указали, что объекты созданы не за счет источников бюджетного или иного целевого финансирования, а за счет своих собственных средств. В связи с этим норма подпункта 4 пункта 2 статьи 256 Налогового кодекса в данном случае применению не подлежит. Суд также отметил, что затраты на благоустройство территории связаны с производственной деятельностью фирмы: направлены на создание надлежащих санитарно-гигиенических условий для работников и нормальное функционирование объектов основных средств.

НДС по благоустройству

Объектом налогообложения признается передача на территории РФ товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не признают по налогу на прибыль 10 .
Данный объект налогообложения возникает только в том случае, если речь идет об операциях по передаче товаров (работ, услуг) структурным подразделениям налогоплательщика (обслуживающим производствам и хозяйствам, в том числе обособленным подразделениям). А вот при приобретении имущества для собственных нужд, которое не связано с производством и реализацией товаров (работ, услуг), без последующей передачи структурным подразделениям объекта налогообложения не возникает. Аналогичной точки зрения придерживаются Минфин России и налоговое ведомство 11 .
В связи с этим при выполнении работ по благоустройству территорий не возникает объекта обложения НДС, несмотря на то что расходы на благоустройство не уменьшают базу по налогу на прибыль. Также не возникает объекта НДС по приобретенным саженцам при посадке их на клумбы, газоны.
Теперь разберемся, можно ли принять к вычету НДС по выполненным работам, а также приобретенным объектам благоустройства.
Согласно статье 171 Налогового кодекса вычетам подлежат суммы НДС, предъявленные при приобретении товаров (работ, услуг), которые используются в облагаемых НДС операциях. Очевидно, что клумбы, цветники, деревья и прочие объекты благоустройства не используются в облагаемых НДС операциях. Следовательно, принять налог к вычету в рассматриваемой ситуации нельзя. Счета-фактуры, полученные от поставщиков и подрядчиков, регистрируют в журнале полученных счетов фактур, но в книге покупок не отражают.
Учесть в составе расходов по налогу на прибыль суммы НДС также нельзя. Дело в том, что пунктом 2 статьи 170 Налогового кодекса установлен закрытый перечень случаев, когда организация может учесть НДС в составе расходов, и наш случай в нем не поименован.
Если же фирма уменьшит базу по налогу на прибыль на расходы по озеленению и благоустройству, то и НДС по таким расходам можно принять к вычету. Возможно, свою правоту придется доказывать в суде. Но судьи, как мы уже писали, в таких спорах принимают сторону компаний.
В бухгалтерском учете НДС, уплаченный поставщикам и подрядчикам в отношении объектов благоустройства, относится на счет 91 субсчет "Прочие расходы".

Асфальтирование: тротуары, стоянки

Весьма неоднозначно относятся налоговые органы к расходам на асфальтирование территории. И в данном случае критерий учета расходов — экономическая обоснованность. Если фирма асфальтирует территорию, которая используется непосредственно для производственной и торговой деятельности, то на такие расходы налоговые органы все же позволяют уменьшить базу по налогу на прибыль. Примером "производственных" асфальтированных площадок являются подъездные пути для разгрузочно-погрузочных работ, территории около складов.
Для целей налога на прибыль такие объекты признают амортизируемым имуществом и через амортизацию уменьшают базу по налогу на прибыль. В бухгалтерском учете расходы на асфальтирование учитывают в качестве капитальных вложений на счете 08 "Вложения во внеоборотные активы". В дальнейшем эти расходы формируют объект основных средств, который при вводе в эксплуатацию отражают по дебету счета 01 "Основные средства". Расходы на асфальтирование переносят через амортизацию в состав расходов по обычным видам деятельности.
Если компания заасфальтировала тротуар, прилегающий к офису, бесплатную стоянку для сотрудников и посетителей, то налоговые органы против того, чтобы такие расходы уменьшали базу по налогу на прибыль. По мнению Минфина России 12 и налоговиков, такие расходы не являются экономически обоснованным, потому что не направлены на извлечение дохода. Хотя с такими доводами налоговиков можно поспорить, и многим компаниям весьма успешно это удается.
Нередко в договоре аренды зданий, помещений предусмотрено, что на арендатора возлагаются обязанности по благоустройству территорий. Казалось бы, в таком случае расходы на благоустройство очевидно экономически обоснованы, потому что, не благоустроив территорию, арендатор нарушит условия договора аренды. А значит, расходы на благоустройство можно включить в стоимость капитальных вложений, связанных с неотделимыми улучшениями, и амортизировать в общем порядке.
Налоговые органы начисление амортизации по объектам благоустройства считают неправомерным и снимают такие расходы 13. Однако суды встают на сторону компаний в тех случаях, когда, например, договором аренды предусмотрено благоустройство территории арендатором. Например, в деле, рассмотренном ФАС Северо-Западного округа 14. налоговые органы указывали, что расходы по благоустройству не могут уменьшать налогооблагаемую прибыль, так как они непосредственно не связаны с производством и реализацией товаров (работ, услуг). Расходы на создание объектов внешнего благоустройства, в том числе на асфальтирование, устройство дорожек, газонов, посадку кустарников, установку внешнего электрического освещения, обустройство стоянок формируют первоначальную стоимость объектов внешнего благоустройства, которые в соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 256 Налогового кодекса являются самостоятельным амортизируемым имуществом. Спорные расходы на благоустройство территории, прилегающей к магазину, не подлежат учету в целях налогообложения прибыли, поскольку они не связаны с деятельностью, направленной на получение дохода, следовательно, не удовлетворяют критериям признания расходов, предусмотренных статьей 252 Налогового кодекса.
Судьи посчитали обоснованным довод организации о том, что введение в эксплуатацию и использование многофункционального комплекса без выполнения работ по благоустройству территории было невозможно, в связи с чем затраты, связанные с выполнением работ по благоустройству, правомерно включены в первоначальную стоимость созданного объекта. Обоснованность расходов на создание стоянки, которая предназначена для посетителей, признали судьи ФАС Северо-Западного округа 15. В рассматриваемом деле судьи отметили, что автостоянка — самостоятельный инвентарный объект основных средств, участвующий в процессе извлечения дохода, а также необходимый элемент функционирования торгового центра — рассматривается в качестве амортизируемого объекта, то есть суммы начисленной по ней амортизации уменьшают облагаемую налогом на прибыль базу.

Работы, которые выполнил подрядчик, не связаны с изменением технологического или служебного назначения здания, повышенными нагрузками и (или) другими новыми качествами, повышением его технико-экономических показателей, не привели к увеличению производственных мощностей и улучшению качества продукции и, соответственно, не могут увеличивать первоначальную стоимость здания.
Штукатурные и покрасочные работы вызваны лишь необходимостью поддержания здания в исправном состоянии, улучшения его внешнего вида, то есть относятся к ремонтным работам.
Затраты на ремонт признаются для целей налогообложения прибыли в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они были осуществлены вне зависимости от их оплаты в размере фактических затрат (п. 1 ст. 260, п. 5 ст. 272 НК РФ). Расходы на ремонт могут быть учтены только после передачи выполненных работ заказчику.
Заметим, что ремонтные работы должны быть документально подтверждены (решение руководителя о проведении ремонта подрядным способом, договор подряда, смета, акт выполненных работ и т. п.). В случае отсутствия документального подтверждения затрат на ремонт возможен отказ налогового органа в признании расходов на ремонт в целях налогообложения прибыли.

Моем окна за свой счет?

Муниципальные власти требуют, чтобы организации содержали в чистоте и порядке не только прилегающие территории, но и внешний вид зданий: никакой облупившейся штукатурки, чистые окна. А бухгалтеру надо озаботиться учетом расходов на услуги сторонней организации по мытью окон. В бухучете расходы на привлечение сторонней организации по мытью окон можно отнести на счет 26 "Общехозяйственные расходы", а можно включить в состав прочих расходов и отразить на счете 91 "Прочие доходы и расходы".
Для целей налога на прибыль расходы на мытье окон можно учесть в составе расходов на обеспечение нормальных условия труда 16. Тем более что суды признают обоснованными такие расходы 17 .
В таком случае у организации есть право применить вычет НДС по услугам подрядной организации. При условии, что подрядная организация выставит счет-фактуру и результат оказанных услуг принят к учету. Налоговые органы могут предъявить претензии на том основании, что услуга по мытью окон не связана с облагаемыми НДС операциями. Однако если организация занимается деятельностью, облагаемой НДС, то она вправе принять налог к вычету, поскольку услуги по мытью окон оказаны в целях основной деятельности. Если организация решила своими силами помыть окна, расположенные, например, на первом этаже, то расходы на приобретение моющих средств можно учесть в составе материальных расходов по налогу на прибыль 18. В бухгалтерском учете приобретенные моющие средства приходуют на счет 10 "Материалы". Их единовременно можно списать в состав расходов.

Пример
Магазин приобрел для собственных нужд моющие средства, в т. ч. средство для мытья стекол. Общая стоимость моющих средств составила 4720 руб. (НДС — 720 руб.).
В бухгалтерском учете будут следующие записи:
ДЕБЕТ 10 КРЕДИТ 60
– 4000 руб. — оприходованы моющие средства;
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
– 720 руб. — отражен НДС по приобретенным средствам;
ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 19
– 720 руб. — принят к вычету НДС по моющим средствам;
ДЕБЕТ 26 КРЕДИТ 10
- 4000 руб. — отнесена на расходы стоимость моющих средств.

Расходы, которые компаниям удалось отстоять в суде

Виды работ по благоустройству

Получите полный доступ к системе ГАРАНТ бесплатно на 3 дня!

© ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 2016. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС". Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО "НПП "ГАРАНТ-СЕРВИС", 107076, г. Москва, ул. Стромынка, д. 19, к. 2, internet@garant.ru .

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3153), adv@garant.ru. Реклама на портале.Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Договор на озеленение территории

Договор на озеленение территории Договор N ______ на озеленение территории 1. Предмет и цель Договора

1.1. Подрядчик обязуется выполнить по заданию Заказчика работу по озеленению следующих объектов: ____________, ____________, ____________, расположенных по адресам: ___________________, ____________________, _________________ (далее - объекты), в соответствии с Графиком, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N __), и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

1.2. В комплекс работ по настоящему Договору входит:

- улучшение механического состава и плодородия растительного грунта;

- расстилка растительного грунта, устройство проездов, тротуаров, дорожек, площадок, оград, прокладки коммуникаций, дренажей;

- уборка строительного мусора после строительства тротуаров, дорожек, площадок, оград, прокладки коммуникаций, дренажей;

- работы по озеленению объектов;

- подготовка посадочных мест для деревьев и кустарников;

- доставка, хранение посадочного материала, который должен отвечать требованиям по качеству и параметрам, установленным стандартом ГОСТ 24909-81.2.1.6;

- посадка деревьев и кустарников;

- расстановка малых форм архитектуры.

1.2.1. Восстановление растительного грунта и зеленых насаждений на объектах осуществляется в соответствии с Проектом, разрабатываемым Подрядчиком и утверждаемым Заказчиком.

1.3. Заказчик обязуется оказать Подрядчику следующее содействие по настоящему Договору:

- предоставить Подрядчику воду и электроэнергию, а также посадочный материал, формы малой архитектуры, расходные материалы для устройства цветников, дорожек, оград в соответствии со Спецификацией (Приложение N __);

- обеспечить беспрепятственный доступ работников Подрядчика к объектам;

1.4. Для выполнения работ Подрядчик использует следующее сырье и материалы: ___________________________. Стоимость сырья и материалов включается в цену работ, установленную настоящим Договором.

Подрядчик выполняет работы своим инструментом и использует свое оборудование.

1.5. Подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков).

1.6. Начальный и конечный сроки, продолжительность выполнения работ согласованы Сторонами в Графике выполнения работ (Приложение N ___).

2. Цена работ. Порядок оплаты

2.1. Цена работ, указанных в п. п. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, согласована Сторонами в Смете работ (Приложение N __ к настоящему Договору) и включает стоимость разработки Проекта, указанного в п. 1.2.1 настоящего Договора.

2.2. Заказчик обязан оплатить стоимость выполненных работ в следующем порядке: __________ в следующие сроки: _________________.

3. Порядок сдачи-приемки выполненных работ

3.1. После завершения озеленения каждого объекта Подрядчик представляет Заказчику Акт выполненных работ (Приложение N __) с приложением следующих подтверждающих документов: _________________________.

3.2. Приемка объектов озеленения проводится с 20 апреля по 1 ноября текущего года в соответствии с п. 4.1 Правил создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах Российской Федерации, утвержденных Приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 N 153.

3.3. Не позднее ___ рабочих дней, следующих за днем получения Заказчиком Акта выполненных работ (Приложение N ___), Заказчик рассматривает результаты и направляет Подрядчику либо подписанный Акт выполненных работ (Приложение N __), либо мотивированный отказ от принятия результатов работ с перечнем выявленных недостатков, предложениями о выполнении необходимых доработок и сроках устранения недостатков.

3.4. В случае отказа Заказчика от принятия результатов работ в связи с необходимостью устранения недостатков и/или доработки результатов работ Подрядчик обязуется в срок, согласованный с Заказчиком, устранить указанные недостатки или произвести доработки за свой счет.

3.5. Для проверки соответствия качества оказанных Подрядчиком работ установленным требованиям Заказчик вправе привлекать независимых экспертов.

3.6. В случае получения от Заказчика а с перечнем выявленных недостатков, необходимых доработок и сроком их устранения Подрядчик обязан согласовать с Заказчиком сроки и порядок устранения недостатков, устранить недостатки и передать Заказчику повторно оформленный выполненных работ.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Заказчик вправе:

4.1.1. Требовать от Подрядчика качественного выполнения работ, а также требовать своевременного устранения выявленных недостатков.

4.1.2. Требовать от Подрядчика представления надлежащим образом оформленной отчетной документации, подтверждающей исполнение обязательств в соответствии с настоящим Договором.

4.1.3. В случае досрочного исполнения Подрядчиком обязательств по настоящему Договору принять и оплатить работы в соответствии с установленным в Договоре порядком.

4.1.4. Запрашивать у Подрядчика информацию о ходе и состоянии выполняемых работ.

4.1.5. Во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой Подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность.

4.1.6. В любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения настоящего Договора, уплатив Подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.

4.2. Заказчик обязан:

4.2.1. Не позднее ______ с момента подписания Сторонами настоящего Договора предоставить Подрядчику задание Заказчика.

4.2.2. Оплатить выполненные работы в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.3. Оказывать Подрядчику содействие в соответствии с п. 1.3 настоящего Договора.

4.2.4. Не позднее _________ с момента получения от Подрядчика документов, перечисленных в п. 4.4.1 настоящего Договора, направить Подрядчику подписанные документы или предоставить мотивированные возражения по существу.

4.2.5. В случае получения от Подрядчика сообщения в соответствии с п. 4.4.3 дать соответствующие указания Подрядчику не позднее ________ после получения сообщения.

4.3. Подрядчик вправе:

4.3.1. Требовать своевременной оплаты работ в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

4.3.2. Запрашивать у Заказчика разъяснения и уточнения относительно порядка выполнения работ.

4.4. Подрядчик обязан:

4.4.1. Не позднее ______ с момента получения задания Заказчика приступить к составлению Проекта работ, Сметы работ и Графика выполнения работ. Указанные документы должны быть составлены не позднее "___"________ ___ г. и направлены Заказчику на утверждение.

4.4.2. Не позднее ______ с момента утверждения Заказчиком документов, указанных в п. 4.4.1 настоящего Договора, приступить к выполнению работ, предусмотренных п. п. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, и выполнить их в сроки, согласованные Сторонами в Графике выполнения работ (Приложение N __). Работы должны быть выполнены Подрядчиком не позднее "___"________ ___ г.

4.4.3. Приостановить выполнение работ в случае обнаружения не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на результаты работ или создать невозможность их завершения в установленный настоящим Договором срок, и сообщить об этом Заказчику в течение ________ (_________________) часов после приостановления оказания работ и возобновить работы по получении соответствующих указаний Заказчика.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае нарушения Заказчиком срока оплаты оказанных услуг Подрядчик вправе потребовать от Заказчика уплаты пени в размере, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, предусмотренных Графиком выполнения работ, Заказчик вправе потребовать от исполнителя уплаты неустойки в размере ______ (_________) рублей за каждый день просрочки.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, а именно: войной, гражданскими волнениями, эпидемиями, блокадой, землетрясением, наводнением, пожаром.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в срок ____________.

7. Порядок урегулирования споров

7.1. Споры, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров.

7.2. В случае если переговоры не достигли результата, Стороны передают дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

8. Срок действия и порядок расторжения Договора

8.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

8.2. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор по взаимному согласию или в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 5 ст. 709, п. п. 2 - 3 ст. 715, п. 3 ст. 716, ст. 717, п. 2 ст. 719, п. 3 ст. 723, п. 2 ст. 731, п. 3 ст. 737 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии письменного уведомления другой Стороны о расторжении не менее чем за _____ до даты предполагаемого расторжения.

8.3. Изменения настоящего Договора оформляются в виде дополнительных соглашений, которые вступают в силу с момента их подписания Сторонами.

9. Прочие условия

9.1. Уведомления Сторон, связанные с исполнением настоящего Договора, направляются по почте или с использованием факсимильной связи с последующим предоставлением оригинала. В случае направления уведомлений с использованием почты уведомления считаются полученными Стороной в день фического получения, подтвержденного отметкой почты. В случае отправления уведомлений посредством факсимильной связи уведомления считаются полученными Стороной в день их отправки.

9.2. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

9.3. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. К настоящему Договору прилагаются в качестве его неотъемлемых частей:

9.4.1. Приложение N __ - График выполнения работ.

9.4.2. Приложение N __ - Акт выполненных работ.

9.4.3. Приложение N __ - Спецификация Заказчика.

9.4.4. Приложение N __ - Смета работ.

9.4.5. Приложение N __ - Проект работ.

10. Адреса и платежные реквизиты Сторон