Руководства, Инструкции, Бланки

образец акт оказания услуг по аренде помещения

Рейтинг: 4.0/5.0 (806 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Подтверждения расходов при аренде

Обязан ли арендодатель ежемесячно выставлять арендатору счета и акты об оказании услуг? Договором аренды это не предусмотрено. Скачайте формы по теме

Если акт об оказании услуг не предусмотрен договором аренды, его выставлять не обязательно. В этом случае расчеты по арендной плате подтверждают любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства. В том числе договор, заключенный сторонами, график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества, счет на оплату услуг и т. д.

Вместе с тем, если счет на оплату не предусмотрен договором аренды, его выставление тоже не обязательно. Подтвердит расчеты по арендной плате платежное поручение или банковская выписка.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух

Ситуация:В какой момент при расчете налога на прибыль признать в доходах сумму арендной платы, если актов об оказании услуг ежемесячно не составляется. Сдача имущества в аренду – основной вид деятельности организации. Организация применяет метод начисления

Арендную плату признавайте в доходах на последний день каждого месяца (ст. 271 НК РФ ).

При методе начисления доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место (п. 1 ст. 271 НК РФ ). По договорам, относящимся к нескольким отчетным (налоговым) периодам, доходы между ними нужно распределить с учетом принципа равномерности признания доходов и расходов (п. 2 ст. 271 НК РФ ).

Если организация использует метод начисления и передача имущества в аренду – один из основных видов ее деятельности, то доход нужно признавать на дату реализации этой услуги (п. 3 ст. 271 НК РФ ). По общему правилу датой фактического оказания услуг по аренде является день подписания ежемесячного акта.

Вместе с тем, законодательство не обязывает арендодателя ежемесячно выставлять акты об оказании услуг по договору аренды. При этом услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения (п. 5 ст. 38 НК РФ ). В рамках договора аренды арендодатель оказывает услуги по аренде арендатору постоянно (ежедневно) в течение всего срока действия договора.

Из вышеизложенного можно сделать вывод, что в отсутствие актов об оказании услуг арендодатель должен определять базу по налогу на прибыль (в т. ч. доходы) по итогам каждого отчетного (налогового) периода (п. 1 ст. 54. п. 2 ст. 286 НК РФ). Следуя данной логике, аналогичную позицию занял и Минфин России в письмах от 4 апреля 2007 г. № 03-07-15/47 (доведено до сведения налоговых инспекций письмом ФНС России от 28 апреля 2007 г. № ШТ-6-03/360 ), от 8 февраля 2005 г. № 03-04-11/21. Несмотря на то что указанные письма касаются вопросов расчета НДС, аргументы, приведенные в них в отношении даты оказания услуг аренды, можно применить и к порядку расчета налога на прибыль.

Рекомендация:Как арендатору отразить в бухучете арендные платежи

Одним из существенных условий договора аренды является размер арендных платежей (арендная плата) (ст. 606 ГК РФ ).

Все хозяйственные операции организации должны быть оформлены первичными учетными документами (ч. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ ).

Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом (п. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ ). Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства. В том числе договор, заключенный сторонами. график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества. счет на оплату услуг и т. д. При этом акт об оказании услуг аренды нужен, только если он предусмотрен договором аренды. Такую точку зрения разделяют контролирующие ведомства (письма Минфина России от 24 марта 2014 г. № 03-03-06/1/12764. от 16 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/763. ФНС России от 1 ноября 2013 г. № ОА-4-13/19652 ).

Рекомендация:Как арендодателю отразить в бухучете арендные платежи

Каждая хозяйственная операция должна быть оформлена первичным учетным документом (п. 1 ст. 9 Закона от 6 декабря 2011 г. № 402-ФЗ ). Подтвердить расчеты по арендной плате могут любые документы, составленные в соответствии с требованиями законодательства. В том числе договор, заключенный сторонами. график арендных платежей, акт приемки-передачи имущества. счет на оплату услуг и т. д. При этом акт об оказании услуг аренды нужен, только если он предусмотрен договором аренды. Такую точку зрения разделяют контролирующие ведомства (письма Минфина России от 24 марта 2014 г. № 03-03-06/1/12764. от 16 ноября 2011 г. № 03-03-06/1/763. ФНС России от 1 ноября 2013 г. № ОА-4-13/19652 ).

Корпоративный клиент турфирмы производит оплату тура. При этом ему выставляется счет. Какую форму он должен иметь?

Счет не является обязательным документом, но, если он оговорен контрактом, его следует выписать. Унифицированного бланка счета нет, поэтому составить его можно произвольно. При этом не забудьте, что существуют обязательные реквизиты первичной документации: указание наименования документа («Счет»), дата составления, наименование турфирмы, содержание операции, измерители в натуральном и денежном выражении, наименования и должности ответственных лиц, их подписи (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 21 ноября 1996 г. № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» ).

эксперт БСС «Системы Главбух»

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.

образец акт оказания услуг по аренде помещения:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Скачать образец бесплатно

    Скачать образец бесплатно. Акт об оказании услуг по аренде жилого помещения. Оформляется для обоснования командировочных расходов при расчете налога на прибыль

    03 Октября 2016

    Работодатели, заключая с физическими лицами договоры гражданско-правового характера, довольно часто прописывают в них условия, позволяющие потом контролирующим органам квалифицировать данные договоры как трудовые. А как известно, от правовой природы взаимоотношений между страхователем и физическим лицом зависят наступающие в связи с этим последствия, в частности возникновение обязанности по уплате взносов в ФСС.

    В некоторых компаниях сотрудники часто пользуются услугами платных парковок, например, при разъездном характере работы. Компании, в свою очередь, компенсируют понесенные расходы. Рассмотрим, каким образом отразить в бухгалтерском и налоговом учете расходы на компенсацию сотруднику оплаты парковки.

    В Письме от 14.06.2016 № 03‑03‑06/1/34531 чиновниками Минфина снова был рассмотрен вопрос о порядке обложения НДФЛ и налогом на прибыль сумм возмещения организацией расходов на аренду квартиры работника, переехавшего в связи с работой в другой местности. Правда, на этот раз выводы чиновников в части налога на прибыль едва ли порадуют налогоплательщиков. Впрочем, и из данной ситуации они могут извлечь определенную выгоду. Какую именно, поясним далее, вначале проанализируем нынешнюю позицию финансистов.

    29 Сентября 2016

    С 1 января 2017 года вступит в силу недавно принятый Федеральный закон № 238‑ФЗ «О независимой оценке квалификации» (далее – Закон № 238‑ФЗ), устанавливающий порядок прохождения такой оценки работниками. Одна из целей введения этой процедуры – создание для работника возможности подтвердить свою квалификацию не у своего работодателя или образовательном учреждении, а в других, независимых, специально созданных для этого организациях. Предполагается, что такая оценка будет удобна не только для работников, но и для работодателей. Правда, убедиться в этом мы сможем еще не скоро. А пока попробуем разобраться, что на сегодняшний момент установил законодатель по поводу независимой оценки квалификации работника.

    В период простоя работнику в общем порядке выплачивают заработную плату, а не компенсационные выплаты. Оплату простоя облагают страховыми взносами в ПФР, ФФОМС, ФСС России и взносами на "травматизм". Если время простоя оплачивается, то указанный период засчитывают в страховой стаж сотрудника.

    Семинары

    Акта на оказание услуг по аренде помещения образец

    Акта на оказание услуг по аренде помещения образец


    10:25, facebook, twitter, вконтакте, одноклассники, google. LinkedIn, liveJournal, мой мир, ежемесячный журнал \ Экономико-правовой бюллетень\ на протяжении длительного времени возникал вопрос о необходимости составлять ежемесячные акты к договору аренды. Юристы настаивали на отсутствии необходимости составлять документ, который не предусмотрен ГК РФ и самим договором. И.М. Кирюшина, А.В. Тюрина. Вопрос являлся насущным для бухгалтеров, которые настаивали на. Любой компании для ведения хозяйственной деятельности требуется офис, производственные или складские помещения, гаражи. Однако не каждая фирма может позволить себе приобрести все эти помещения в собственность. Одним из оптимальных решений в этой ситуации является заключение договора аренды. Рассмотрим, с какими проблемами сталкиваются арендаторы при заключении договора аренды и как их решить. Несмотря на то, что.


    Арендная плата должна уплачиваться арендатором своевременно в порядке, на условиях и в сроки, определяемые договором аренды (ст. 614 ГК РФ). В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Гражданский кодекс РФ не содержит указаний на обязательное составление ежемесячных актов к договору аренды помещения. Вместе с тем согласно общим нормам о договорах части первой ГК РФ такой документ может стать обязательным, если стороны в договоре укажут на ежемесячную подготовку актов оказания услуг аренды (п. 1 ст. 432 ГК РФ). Таким образом, гражданское законодательство предоставляет сторонам договора. Постоянную часть необходимо указать в самом договоре, а относительно переменной дать ссылку на счет, который будет ежемесячно выставляться арендодателем и одновременно являться неотъемлемой частью договора. Также необходимо конкретизировать, что счета будут выставляться согласно показаниям соответствующих приборов, установленных в офисе. Таким образом, при оплате этих счетов бухгалтер в назначении платежа укажет не «Возмещение коммунальных расходов по электроэнергии, водоснабжению и т. Д. а «Оплата переменной части арендной платы за. Месяц». В этом случае претензий со стороны налогового ведомства не последует. М. Кабулова, налоговый консультант ООО «ФинСервисКонсалтинг член Палаты налоговых консультантов России образец документа. Примерная форма акта оказанных услуг по договору аренды. Акт 2 о. (c ), копирование материалов разрешено только при условии размещения гипер ссылки на сайт.
    16 окт. 2013 г. 183 Исследовательская деятельность в социальной работе своеобразное звено, связующее теорию и практику социальной работы. Являясь неотъемлемой частью формирования теоретического знания, большинство исследований в области социальной работы имеют в качестве основной своей цели улучшение практики социальной работы. При этом специалисты-практики могут и должны вносить свой вклад в развитие теории социальной работы. В их руках находится богатый. 2. Отказ в возражения назначении адресной акта на оказание услуг по аренде помещения государственной социальной помощи по указанным в пункте 1 настоящей статьи основаниям заявитель. 3 ст. 4 Закона о бухгалтерском учете15 осуществлять учет доходов и расходов в порядке, установленном главой 26 НК РФ. При этом учет основных средств и нематериальных активов они должны осуществлять в порядке, предусмотренном законодательством по бухгалтерскому учету. Индивидуальные предприниматели обязаны осуществлять учет доходов и расходов в порядке, установленном налоговым законодательством Российской Федерации (п. 2 ст. 2 Закона о бухгалтерском. III. Права и обязанности работодателя 10. Работодатель имеет право: а) осуществлять контроль за деятельностью руководителя и требовать от него добросовестного выполнения должностных обязанностей, предусмотренных настоящим трудовым договором, и обязанностей, предусмотренных законодательством Российской Федерации и уставом учреждения; б) проводить аттестацию руководителя с целью оценки уровня его квалификации и соответствия занимаемой должности(5 в). Olegww, ребенок-то раньше родился, чем дир начал работать. Так что о каком возмещении идет речь? Жена директора как безработная должна оформить все эти пособия через соцзащиту. Все выплатят в полном размере и безо всяких проблем. А вообще единовременное пособие по рождению ребенка можно оформить на отца ребенка без проблем. И возмещение ФСС сделает тоже без проблем. Документы собираются в обычном порядке. Только плюсом запросят трудовую книжку жены, чтобы удостовериться, что она в данный момент нигде не работает. А вот с ежемесячным пособием посложнее. Ведь тогда нужно действительно отца ребенка отправить в отпуск по уходу за ребенком, плюс еще предоставить объяснения. «Заключение международных договоров Российской Федерации о реадмиссии». Цель 3 «Содействие обеспечению потребности экономики Российской. «Оказание государственных услуг гражданам Российской федерации по. Осуществление миграционного учета иностранных граждан и лиц без. Автор: ad2, фильмы » Лучшие драмы автор: ad2. Название название: Эрин БроковичНа английском: Erin BrockovichХронометраж: Сценарист: Стивен СодербергКинорежиссер картины: Стивен СодербергВ фильме снимались: Джулия Робертс, Трэйси Уолтер, Виэнн Кокс, Кончата Феррелл, Эрон Экхарт, Черри Джоунс, Мардж Хелгенбергер, Элберт Финни, фильмы » Лучшие драмы автор: ad2. Лучший фильм, по мнению imdb и Kinopoisk. Название фильма: Побег из ШоушенкаНа английском: The Shawshank RedemptionЖанр: ДрамаГод выпуска:1994Длительность: Кинорежиссер: Фрэнк ДарабонтВ фильме снимались: Тим Роббинс, Морган Фриман, Боб Гантон, Уильям Сэдлер, Клэнси Браун, Марк Ролстон, Джеффри ДеМун, фильмы » Лучшие драмы автор: ad2. Название фильма: Дневник баскетболистаНа английском: The Basketball DiariesЖанр: Драма, криминал, биография, спортГод. Профессиональный работник центра поспособствует вам выбрать подходящий - Вторые связаны с обслуживанием оборудования и рабочих мест во вспомогательных подразделениях-ремонтных, инструментальных, транспортных, складских. Выделяют рабочих механизированного и ручного труда. Рабочие классифицируются также по профессиям, возрасту, формам и системам оплаты труда, стажу. К рабочим относится и младший обслуживающий персонал, занятый в основном оказанием не связанных с основной деятельностью услуг дворники, курьеры, уборщики непроизводственных помещений, водители.
    Читать далее.
    Заявления в государственную инспекцию труда в санкт петербурге - Постарайтесь четко и по порядку перечислить факты нарушения ваших прав. Тем самым Вы поможете инспектору быстрее уяснить проблему и оперативно ее решить. Сроки рассмотрения Вашего заявления, обычно заявление (если оно не требует специальных проверок, документов и пр.) рассматривается безотлагательно, в крайнем случае не позднее 15 дней. Максимальный срок рассмотрения заявления или жалобы один месяц со.
    Читать далее.
    Заявления о возмещении вреда от пожара - Исковое заявление о возмещении материального ущерба и взыскании морального вреда. Практика судов по искам о возмещении ущерба, страховым выплатам, компенсации при ДТП.
    Читать далее.
    Сочинения по проблеме егэ русский проблема равнодушия ч рствое и бездушное отношение к человеку - Напоминаем, что 1 марта заканчивается приём заявлений на сдачу ОГЭ (экзамены по выбору). «Горячая линия» подготовки к ГИА, комитет по образованию и молодежной политике администрации сочинения по проблеме егэ русский проблема равнодушия ч рствое и бездушное отношение к человеку Энгельсского муниципального района сообщает, что в целях информирования участников государственной аттестации и их родителей по вопросам.
    Читать далее.

    Договор аренды нежилого помещения и акт об оказании услуг, образцы документов и советы опытных юристов

    Практика составления договора аренды нежилого помещения.

    Дата публикации: 08/05/2014

    Многие коммерческие организации предпочитают использовать арендованные помещения, нежели покупать в собственность необходимые квадратные метры. Это связано со множеством факторов.

    Прежде всего, такое отношение добавляет организациям и индивидуальным предпринимателям мобильности в принятии решений. В любой момент, фирма может съехать на новые площади с небольшими затратами на переезд. Продажа же недвижимости, всегда было делом не быстрым и трудоемким.

    Для того, чтобы юридически грамотно оформить арендные отношения, необходимо помнить о некоторых особенностях заключения договора аренды нежилого помещения .

    Вот некоторые из них:

    1. Соглашение об аренде заключается в письменном виде. В случае, если срок аренды будет составлять более одного года, то такой договор подлежит обязательной регистрации в органах исполнительной власти.

    2. Арендный договор должен подписываться уполномоченными лицами, представляющими интересы арендатора и арендодателя (собственника помещения). В аренду может сдаваться только нежилое помещение оформленное в собственность в законном порядке. Незавершенное строительство не может быть объектом арендных отношений.

    3. В договоре должен быть указан срок аренды и стоимость арендной платы. Также указывается периодичность оплаты арендных платежей, особенности оплаты коммунальных и иных оказываемых услуг. Законодательством допускается указание в договоре на стоимость аренды в иной валюте, отличной от рублей. Тем не менее любая фактическая оплата по договору аренды должна проводиться исключительно в рублях Российской Федерации.

    4. Если вместе с нежилым помещением передается находящееся в нем оборудование, то оно должно быть в обязательном порядке указано или в самом договоре или в приложениях к нему.

    5. Обязательным документом при оформлении аренды является акт приема-передачи. Такой документ подписывается при начале аренды и в конце срока аренды. Акт фиксирует факт передачи помещения от одной организации к другой.

    Факт предоставления услуг подтверждается актом об оказании услуг. который составляется сторонами по договору. Данный акт подписывается представителями сторон и скрепляется печатями организаций. Как правило, акт составляется ежемесячно. В нем могут быть указаны дополнительные обстоятельства по аренде площадей, а именно: наличие задолженности по оплате аренды и иных платежей, состояние техники и оборудования внутри арендованного помещения и любая иная необходимая информация.

    Другие статьи:

    Договор аренды - это договор на оказание услуг? Недвижимость - Конференция ЮрКлуба

    reywal 05 Окт 2007

    Заключаем Договор аренды нежилых помещений.
    В Договоре предусмотрен пункт о том, что оплата за арендуемые помещения производится нами на основании счёта.
    Тут бухгалтер сказал своё веское слово: на основании двух писем Налоговой за 2005-й год договоры аренды недвижимости следует считать договорами оказания услуг и, мол, мы должны будем оплачивать эти услуги не только на основании ежемесячного счета, но и каждый месяц подписывая соответствующий Акт об оказанных услугах.
    Моя позиция, что договор аренды никакие не услуги, поскольку здесь отсутствует конечный мат. результат, который должен предоставить Исполнитель по исполнению договора. максимум, этот договор можно сравнить с договором проката =)
    Какое ваше мнение, коллеги, относительно необходимости заключения Акта о предоставлении арендных услуг, ну и вообще по существу вопроса? =)
    Сообщение отредактировал reywal: 05 Октябрь 2007 - 13:09

    Madama 05 Окт 2007

    [quote name='reywal' date='5.10.2007 - 10:08']
    Какое ваше мнение, коллеги, относительно необходимости заключения Акта о предоставлении арендных услуг, ну и вообще по существу вопроса? =)
    [/quote

    Безусловно, аренда - никакие не услуги. А вот ежемесячные акты по предоставленным арендодателем коммунальным услугам при аренде я встречала.

    reywal 05 Окт 2007

    [quote name='Madama' date='5.10.2007 - 8:17']
    [quote name='reywal' date='5.10.2007 - 10:08']
    Какое ваше мнение, коллеги, относительно необходимости заключения Акта о предоставлении арендных услуг, ну и вообще по существу вопроса? =)
    [/quote

    Безусловно, аренда - никакие не услуги. А вот ежемесячные акты по предоставленным арендодателем коммунальным услугам при аренде я встречала.
    [/quote]

    Да тут не про комуналку речь, а про саму аренду =)

    Vorofikin 05 Окт 2007

    Аренда, конечно, имеет что-то общее с услугами, однако различий намного больше, прямо с предмета начиная.
    Кстати, услуги не имеют материального результата, т.к. ценность услуг - в систематическом совершении действий к выгоде заказчика. Бронирование билетов, организация туров не имеют материального субстрата, в отличие от подряда.
    "Акт об оказании услуг по аренде" - самопал, выполнение обязанностей по аренде и факт принятия их подтверждается актом п/п в начале и в конце аренды (655 ГК)

    Mitya_1107 05 Окт 2007

    Тут бухгалтер сказал своё веское слово: на основании двух писем Налоговой за 2005-й год договоры аренды недвижимости следует считать договорами оказания услуг и, мол, мы должны будем оплачивать эти услуги не только на основании ежемесячного счета, но и каждый месяц подписывая соответствующий Акт об оказанных услугах.

    ваш бухгалтер прав

    reywal 05 Окт 2007

    Тут бухгалтер сказал своё веское слово: на основании двух писем Налоговой за 2005-й год договоры аренды недвижимости следует считать договорами оказания услуг и, мол, мы должны будем оплачивать эти услуги не только на основании ежемесячного счета, но и каждый месяц подписывая соответствующий Акт об оказанных услугах.

    ваш бухгалтер прав


    таки нет.
    она, кстати, и сама сказала, что по указанным письмам, которые я пока не смотрел, ничего однозначно не говорится о том, что это услуги и каждый месяц должен быть акт
    а вот есть вы говорите, что бухгалтер наш прав, то должны это всё как юрист обосновать

    DMV 05 Окт 2007

    Заключаем Договор аренды нежилых помещений.
    В Договоре предусмотрен пункт о том, что оплата за арендуемые помещения производится нами на основании счёта.
    Тут бухгалтер сказал своё веское слово: на основании двух писем Налоговой за 2005-й год договоры аренды недвижимости следует считать договорами оказания услуг и, мол, мы должны будем оплачивать эти услуги не только на основании ежемесячного счета, но и каждый месяц подписывая соответствующий Акт об оказанных услугах.
    Моя позиция, что договор аренды никакие не услуги, поскольку здесь отсутствует конечный мат. результат, который должен предоставить Исполнитель по исполнению договора. максимум, этот договор можно сравнить с договором проката =)
    Какое ваше мнение, коллеги, относительно необходимости заключения Акта о предоставлении арендных услуг, ну и вообще по существу вопроса? =)

    Вы тут не путайте бухгалтерию и юриспруденцию.
    Да, для бухгалтерии необходимо ежемесячное подписание сторонами договора Акта выполненых услуг, в данном случае по аренде, а также счет-фактура. Основанием для оплаты может являться либо счет, либо сам договор аренды в зависимости от того, что написано в договоре.

    олежка 05 Окт 2007

    ваш бухгалтер прав


    Акт следует делать, ГК РФ - это, конечно, вещь, но есть еще и статья 39 НК РФ. иначе вы не сможете показать реализацию, а отсюда можно и всякого налога доначислить.

    Le vin 05 Окт 2007

    Тут бухгалтер сказал своё веское слово: на основании двух писем Налоговой за 2005-й год договоры аренды недвижимости следует считать договорами оказания услуг и, мол, мы должны будем оплачивать эти услуги не только на основании ежемесячного счета, но и каждый месяц подписывая соответствующий Акт об оказанных услугах.

    на дворе уже 2007 год.Mitya_1107

    ваш бухгалтер прав

    Да, для бухгалтерии необходимо ежемесячное подписание сторонами договора Акта выполненых услуг

    Акт следует делать, ГК РФ - это, конечно, вещь, но есть еще и статья 39 НК РФ. иначе вы не сможете показать реализацию, а отсюда можно и всякого налога доначислить.

    Ребятушки. Вы хоть иногда заглядывайте в раздел Налоговое право, если уж самостоятельно не успеваете отслеживать изменение позиции Минфина по разным вопросам.

    Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
    от 9 ноября 2006 г. N 03-03-04/1/742

    Текст письма опубликован в приложении к газете "Учет. Налоги. Право" - "Официальные документы" от 21 ноября 2006 г. N 45, в газете "Экономика и жизнь", ноябрь 2006 г. N 47, в журнале "Документы и комментарии" от 1 декабря 2006 г. N 23, в журнале "Нормативные акты для бухгалтера" от 12 декабря 2006 г. N 24

    Вопрос: Письмом Департамента налоговой и таможенной политики Минфина РФ от 07.06.2006 N 03-03-04/1/505 установлено обязательное ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества.
    Согласно части первой статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
    Согласно статье 606 Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
    Согласно статье 614 Кодекса арендатор обязан вносить своевременно плату за пользование имуществом (арендную плату).
    Сопоставление текстов статьи 779 и статей 606, 614 Кодекса дает, что аренда недвижимого имущества не является услугой и не сводится к ней. Об этом свидетельствует следующее:
    1. Наименования сторон - участников договоров аренды и возмездного оказания услуг - различны, что отражает различия, устанавливаемые Кодексом в существе их договорных взаимоотношений.
    2. Кодекс не устанавливает, чтобы в договоре аренды были положения, текст которых можно было бы трактовать как задание арендодателю от арендатора.
    3. Арендатор вносит плату за пользование недвижимым имуществом, но не оплачивает каких-либо определенных действий или определенной деятельности арендодателя.
    В связи с изложенным Общество с ограниченной ответственность просит Департамент налоговой и таможенной политики Минфина РФ отменить требование об обязательном ежемесячном составлении акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества как необоснованное.

    Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо по вопросу о порядке учета для целей налогообложения прибыли расходов в виде арендных платежей и сообщает следующее.
    При определении налоговой базы по налогу на прибыль организаций арендные платежи учитываются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, в соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 264 Кодекса, при условии использования арендованного имущества для осуществления предпринимательской деятельности.
    Для документального подтверждения указанных расходов необходимы документы, оформленные в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе, заключенный в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды, акт приемки-передачи арендованного имущества, документы, подтверждающие оплату арендных платежей.
    При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды для целей документального подтверждения расходов в виде арендных платежей, если иное не вытекает из условий сделки, не требуется.
    Копия настоящего ответа направлена в Управление администрирования налога на прибыль ФНС России.

    Заместитель директора Департамента С.В. Разгулин

    олежка 05 Окт 2007

    Акт выполненных работ по аренде помещения бланк - Бланк акта о приемке выполненных работ оказанных услуг

    Нежилого помещения - акт выполненных работ по договору

    Акт выполненных работ по аренде. Добрый день!между двумя ооо был заключен договор аренды недвижимого имущества(1).

    Акт выполненных работ аренда помещения форум

    Акт 010 от г. О приемке выполненных работ (оказанных услуг). Аренда автомобиля ford focus сутки 1 2200 2200.

    Акт выполненных работ по договору аренды образец

    В данной теме вы можете бесплатно скачать образец, шаблон, пример или бланк документа акт выполненных работ аренда помещения. Формат документа word, excel, rtf, pdf.

    Бланк акта о приемке выполненных работ оказанных услуг?

    Вышеперечисленные работы (услуги) выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

    Акты выполненных работ по договору аренды помещения

    Срочно выручайте дороги бухгалтера ситуация такая мы арендуем у ип-ка помещение, платим за него 20 000 рублей ежемесячно, он нам готовил на эту сумму акты вып. При этом ежемесячного заключения актов оказанных услуг по договору аренды (субаренды) для.

    Акт выполненных работ по аренде помещения бланк

    В категории: Бланки | Дата: 05.02.2016, 10:06 | Просмотров: 436


    Этот документ чаще всего составляют при приеме-передаче помещения в аренду или при продаже. База данных типовых договоров договора аренды, подряда, купли-продажи, мены, трудовой договор.

    Прямое следующее одобрение может выражаться в письменном либо устном одобрении, даже ежели оно адресовано не контрагенту, в признании представляемым претензии контрагента, в определенных действиях, свидетельствующих о одобрении сделки. Если контрактом не предвидено составление и подписание акта приемки работы, то заказчик не сумеет отрешиться от оплаты работы, ссылаясь на отсутствие акта их приема-передачи. Может так? Акт составляется стороной, оказывающей сервисы, для которой сдача в аренду полностью может не являться производственным нравом. Стоимость фьючерсного договора с поставкой в июле на нефть сорта brent на нынешних торгах английской биржи ice уменьшилась на 0,66 до 65,08 за баррель. Акт о выполнении работ (приложение к договору на информационное сервис) 065800 0300 по результатам первого дня работы конференции специалисты, заслушав выступления представителей регионов, окрестили одну из главных демографических заморочек далекого востока это миграционный отток, который сохраняется в регионе не 1-ый год. Если требования к содержанию акта о выполнении работ не согласованы, то стороны могут составить акт, предусмотрев в нем сведения, указанные в ч. Статья 720 гк не содержит требования о оформлении результатов приемки в письменном виде.

    Бланк акта о приемке выполненных работ оказанных услуг

    Акт сдачи приемки выполненных работ. Акт к договору оказания юридических услуг. Акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания). Акт приемки движимого имущества в финансовую аренду лизинг.

    Акт выполненных работ образец - бланк - форма - 2015

    Вышеперечисленные работы (услуги) выполнены полностью и в срок. Заказчик претензий по объему, качеству и срокам оказания услуг претензий не имеет.

    И не только муниципалы,у нас коммерческие организации тоже давно уже не дают ежемесячных актов по аренде ,но в наличии всегда имеется договор и акт приемки передачи помещения в аренду. Ип сдает в аренду помещения, к договорам аренды прилагаются акты приема-передачи.

    Похожие посты Комментарии

    Акт оказания услуг по аренде нежилого помещения образец

    Скачать акт оказания услуг по аренде нежилого помещения образец - договор по организации досуга

    СЕРВИСНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ. Конспект лекций. Оглавление. ВВЕДЕНИЕ. Тема 1. СЕРВИСНАЯ. На сегодняшний день договор аренды ТС может быть оформлен в одной из двух возможных. Основания для взыскания задолженности в арбитражном суде. Исковое заявление о возврате. Образцы договоров – это ознакомительный вариант, поскольку каждая сделка имеет Типовой предварительный договор купли-продажи нежилого помещения Передаточный акт, удостоверяющий передачу недвижимости между аренды предприятия; Договор пожизненной ренты, на оказание услуг по.

    О разделе «Договор оказания услуг, работ» Сайт Договор-Юрист.Ру предоставляет возможность. Договор оказания услуг по подбору для нежилого помещения, для последующего с Исполнителем Акт сдачи-приемки выполненных работ ( оказанных услуг). При намерении Заказчика арендовать нежилое помещение: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, скачать образец. Образец. Договор аренды жилого помещения образец заполнения договора. Материальный отчет, бланк, скачать Управленческий учет. Проблемы организации. Образцы договоров ОБРАЗЕЦ. ДОГОВОР О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ УЧАСТКА В ПОЛЬЗОВАНИЕ НА УСЛОВИЯХ. Исковые заявления: Автоюрист. Образец Исковое заявление о взыскании расходов.

    Калькулятор расчёта пени по оплате коммунальных услуг по новым правилам от 1 января. Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. n 221-ФЗ "О государственном кадастре. Бланки, Образцы, Шаблоны (Рыба) договоров, актов, соглашений Купля-продажа. Договоры купли. ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА ПОДНАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №2. УТВЕРЖДЕНО Постановление Совета Министров. Парковые диваны и живые изгороди появятся в Войковском районе. Победителю электронного.

    В договор аренды нежилого помещения можно внести любые пункты, которые волнуют обе стороны, но есть Форма платы для аренды: Отсутствие Акта оказанных услуг по аренде помещения, который является первичным. Добавлено в закладки: 0. Договор аренды автотранспорта имеет сопутствующие документы. Образец договора аренды производственного помещения, заключаемый между юридическими. АКТ. приема-передачи нежилого помещения. расположенного по адресу: площадью ______ кв.м. на правах аренды. бланк договора на оказание услуг и ГК о договоре возмездного оказания услуг, его оплате, одностороннем. В нашей базе содержатся лишь образцы и примеры документов. Договор аренды автомобиля с предоставлением услуг по обслуживанию · Договор Акт приема-передачи нежилого помещения (ангара) · Акт Оказание услуг. Договор на проведение аудиторской проверки; Генеральная доверенность ; Договор о полной. Вы открыли расширенный поиск! С его помощью можно быстро находить документы по известным. "Книги издательства "Налоговый вестник", 2001. РАСХОДЫ ОРГАНИЗАЦИИ НА ОПЛАТУ УСЛУГ СВЯЗИ. На практике договоры аренды отдельных помещений, в целях избежания излишних по договору аренды нежилых помещений, подлежат включению в состав прочих Как видим, акт выполненных работ (оказанных услуг) среди. Онлайн – консультация. Задать вопрос. Архив. Вопрос. Продаем квартиру площадью 59,40. Форма акта об оказании услуг, порядок его составления и подписания Ежемесячное оформление актов оказанных услуг по договору аренды ( субаренды) не нужно для признания Договор аренды нежилого помещения.

    Поэтому договор по оказанию услуг арендования предусматривает чётко Уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения - это составляется акт сдачи помещения арендатором и приёма его.

    30 мар 2013 Образец договора об оказании услуг по привлечению на рынке нежилых помещений, тенденций ценообразования, Проводить предварительные переговоры от имени Заказчика по поводу сдачи в аренду Объекта. 2.1.6 2.2.7. акт подписывается только Исполнителем, и у Исполнителя. Налоговый и бухгалтерский учет расходов на рекламу. Без ошибок с учетом интересов.

    Договор безвозмездного пользования квартирой (жилым помещением), а также имуществом.

    77-050.ru © 2010

    Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения

    Договор аренды: бухгалтерский учет и вопросы налогообложения

    Министерство финансов в своих разъяснениях неоднократно заявляло, что акт об оказании услуг по аренде недвижимого имущества не является обязательным первичным документом и его составления не требуется. Однако пару месяцев назад счетные специалисты заняли противоположную точку зрения, указав на необходимость составления акта выполненных работ при договоре аренды. Как быть в этой ситуации бухгалтерам? Так есть ли необходимость составлять этот документ? Из статьи вы узнаете ответ на этот и другие насущные вопросы. Например, о правовых аспектах аренды недвижимого имущества, а также о порядке налогообложения и бухгалтерского учета доходов арендатора и арендодателя.

    руководитель отдела внутреннего аудита группы компаний «БЭСТ. Управление недвижимым имуществом»

    Общие положения об аренде

    Как правило, под арендой офиса подразумевается аренда одного или нескольких помещений в здании, которые предполагается использовать под конторские цели. В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относится все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения. Таким образом, отдельное помещение в здании является недвижимым имуществом.

    Порядок заключения и исполнения договора аренды недвижимого имущества регулируется как общими положениями Гражданского кодекса об аренде, содержащимися в параграфе 1 главы 34 «Аренда», так и правилами параграфа 4, который регламентирует аренду зданий и сооружений. При этом приоритет имеют нормы параграфа 4 главы 34 Гражданского кодекса, так как они являются специальными по отношению к общим нормам. Эти правила полностью применяются и при аренде отдельных помещений.

    Договор аренды, как любая сделка, хотя бы одной из сторон которой является юридическое лицо, должна быть заключена в простой письменной форме (подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).

    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды (п. 1 ст. 615 ГК РФ). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 ГК РФ). Если арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя неотделимые улучшения арендованного имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды (п. 2 ст. 623 ГК РФ).

    По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами (ст. 655 ГК РФ).

    При прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, вытекающих из передачи здания или сооружения арендодателем арендатору.

    Согласно пункту 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения), арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения (п. 3 ст. 654 ГК РФ).

    На практике размер арендной платы при аренде офиса в большинстве случаев устанавливается именно так: определенная сумма арендной платы в месяц или в год за квадратный метр.

    Регистрация договора

    В соответствии со статьей 4 Закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Это положение содержится и в статье 131 Гражданского кодекса. Однако в пункте 2 статьи 651 кодекса дается уточнение, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Таким образом, договор аренды, заключенный на срок менее года, обязательной регистрации не подлежит. Это подтверждается и Информационным Письмом Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 г. № 53.

    На практике договоры аренды отдельных помещений, в целях избежания излишних хлопот, связанных с необходимостью регистрации договора, в подавляющем большинстве случаев заключаются на срок менее одного года; по окончании срока действия договора заключается новый договор.

    В соответствии со статьей 19.21 Кодекса об административных правонарушениях несоблюдение установленного порядка государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним влечет наложение административного штрафа на юридических лиц от 30 до 40 ты­сяч рублей.

    Оформление документов для принятия платежей к расходам

    На практике при аренде имущества часто возникает вопрос: какие первичные документы, подтверждающие доходы арендодателя и расходы арендатора, необходимы? Обязан ли арендодатель ежемесячно подписывать с арендатором акт выполненных работ (оказанных услуг)? В больших бизнес-центрах, где количество арендаторов исчисляется сотнями, подписание с каждым из них «Акта оказания услуг по аренде помещения» требует большого количества времени и трудовых ресурсов. Однако бухгалтеры фирм-арендаторов иногда опасаются, имеются ли у них основания относить арендную плату на расходы в целях бухгалтерского и налогового учета при отсутствии такого акта? Попробуем разобраться.

    В Гражданском Кодексе арендные отношения регулируются главой 34, а положения о возмездном оказании услуг — главой 39. В пункте 2 статьи 779 Гражданского кодекса дается пояснение, что правила главы 39 применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных услуг. В главе 34 не содержится никаких ссылок на то, что к договорам аренды могут применяться отдельные положения договора возмездного оказания услуг. Следовательно, аренда является не услугой, а отдельным видом предпринимательской деятельности.

    Это подтверждалось, например, письмом Минфина от 26.10.2004 г. № 03–03–01–04/1/86, подписанного заместителем директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики А.И. Иванеевым. По мнению Минфина, арендные платежи, уплачиваемые по договору аренды нежилых помещений, подлежат включению в состав прочих расходов при условии их обоснованности и подтверждения соответствующими первичными документами (договор аренды, акт приема-передачи, счета на оплату арендных платежей, платежные поручения и др.). Как видим, акт выполненных работ (оказанных услуг) среди необходимых документов не назван.

    Примерно через год появилось письмо ФНС РФ от 05.09.2005 г. № 02–1–07/81 «О подтверждении хозяйственных операций первичными учетными документами», где сказано следующее: «Если договаривающимися сторонами заключен договор аренды и подписан акт приема-передачи имущества, являющегося предметом аренды, то из этого следует, что услуга реализуется (потребляется) сторонами договора, и, следовательно, у организаций есть основание для включения в состав налоговой базы по налогу на прибыль сумм доходов от реализации такой услуги (у арендодателя) и расходов в связи с потреблением услуги (у арендатора).

    Данные основания возникают у организаций вне зависимости от подписания акта приема-передачи услуги, тем более что требование об обязательном составлении актов приема-передачи услуг в виде аренды ни Налоговым Кодексом, ни законодательством о бухгалтерском учете не предусмотрено».

    Несмотря на то что ФНС назвала аренду услугой, она все-таки признает, что составления двустороннего акта здесь не требуется.

    Однако совсем недавно Минфин издал еще одно письмо от 07.06.2006 г. № 03–03–04/1/505, в котором высказал мнение, что ежемесячное составление акта об оказании услуг по аренде недвижимого имущества является обязательным. Заметим, что это письмо также подписано г. А.И. Иванеевым. За этот период (1 год и 7 месяцев) никаких изменений в гражданском законодательстве, касающихся арендных отношений, не произошло. В пункте 1 статьи 252 Налогового кодекса законом от 06.06.2005 г. № 58-ФЗ были внесены изменения, которые позволили подтверждать расходы не только документами, оформленными в соответствии с законодательством Российской Федерации, но и документами, косвенно подтверждающими произведенные расходы. Таким образом, соблюдение жестких правил при оформлении документов уже не является обязательным условием для признания расходов, достаточно представить любые документы, подтверждающие произведенные расходы. Поэтому последнее письмо Минфина на фоне этих позитивных для налогоплательщиков изменений выглядит по меньшей мере странно.

    Что касается выдачи арендатору счетов-фактур, то традиционно счет-фактура по аренде выдается в последний день каждого месяца.

    Доходы и расходы арендодателя. Бухгалтерский учет и налогообложение Доходы Бухгалтерский учет

    Если арендодатель — организация, для которой сдача в аренду офисных помещений является основным (или одним из основных) видов деятельности, его доходы могут складываться как из собственно арендной платы, так и из доходов по предоставлению арендаторам дополнительных услуг (например, услуг по уборке офисных помещений). Бухгалтерский учет доходов по арендной плате и от оказания дополнительных услуг ведется на счете 90 «Продажи». В соответствии с пунктом 5 Положения по бухгалтерскому учету «Доходы организации» (ПБУ 9/99), утвержденного приказом Минфина РФ от 06.05.1999 г. № 32н (далее по тексту — ПБУ 9/99), эти доходы признаются доходами от обычных видов деятельности. Если сдача помещений в аренду носит разовый, случайный характер, эти доходы являются операционными (п. ПБУ 9/99) и учитываются на счете 91 «Прочие доходы и расходы».

    Налог на добавленную стоимость

    Если арендодатель является плательщиком НДС, то его доходы по арендной плате и предоставлению дополнительных услуг облагаются НДС (подп. 1 п. 1 ст. 146 НК РФ). Если арендатором помещения является иностранный гражданин или иностранная организация, аккредитованная в Российской Федерации, то арендная плата не будет облагаться НДС (п. 1 ст. 149 НК РФ).

    Однако это положение применяется в случаях, если законодательством соответствующего иностранного государства установлен аналогичный порядок в отношении граждан Российской Федерации и российских организаций, аккредитованных в этом иностранном государстве, либо если такая норма предусмотрена международным договором (соглашением) Российской Федерации. Перечень иностранных государств, в отношении граждан и (или) организаций которых применяются нормы настоящего пункта, определяется федеральным органом исполнительной власти в сфере международных отношений совместно с Министерством финансов Российской Федерации. В Письме ФНС РФ от 18.05.2005 г. № КБ–6–26/409@ «О применении освобождения от налогообложения налогом на добавленную стоимость услуг по аренде помещений, оказываемых иностранным гражданам и организациям, аккредитованным в Российской Федерации» разъясняется, какими документами установлены соответствующие перечни, которыми следует руководствоваться в настоящее время.

    Налог на прибыль

    Доходы от сдачи имущества в аренду учитываются в составе доходов от реализации, если сдача помещений в аренду является основным (или одним из основных) видом деятельности (п. 1 ст. 249 НК РФ). В иных случаях эти доходы являются внереализационными (п. 4 ст. 250 НК РФ).

    Расходы

    У организаций, которые занимаются сдачей в аренду офисных помещений на постоянной основе, как правило, возникают разнообразные расходы. К ним относятся:

    • коммунальные расходы (оплата электроэнергии, воды, услуг по теплоснабжению по договорам, заключенным непосредственно с энергоснабжающими организациями или в качестве субабонента через присоединенную сеть (ст. 545 ГК РФ));
  • расходы (уборка, мелкий ремонт, мытье окон) по содержанию помещений, сдаваемых в аренду, и помещений общего пользования (холлов, коридоров, туалетов);
  • расходы по обслуживанию сложных агрегатов и систем, находящихся в здании (лифтов, эскалаторов, систем вентиляции, сигнализации и т.д.);
  • расходы по оплате специализированным организациям за санитарную обработку помещений (дератизация, дезинфекция, дезинсекция);
  • расходы по текущему и капитальному ремонту помещений и мест общего пользования;
  • расходы на охрану;
  • расходы на аренду (если арендодатель сам является арендатором помещений и сдает их в субаренду);
  • расходы по уплате земельного налога или аренды земельного участка в размере своей доли (если арендодатель является собственником помещений);
  • расходы по страхованию недвижимого имущества;
  • другие расходы по содержанию помещений и здания, в котором они находятся.
  • Остановимся на самых общих и актуальных моментах. В соответствии с пунктом 5 положения по бухгалтерскому учету «Расходы организации» (ПБУ 10/99), утвержденного приказом Минфина России от 06.05.1999 г. № 33н в организациях, предметом деятельности которых является предоставление за плату во временное пользование своих активов по договору аренды, расходами по обычным видам деятельности считаются расходы, осуществление которых связано с этой деятельностью. В иных случаях, в соответствии с пунктом 11 ПБУ 10/99, эти расходы являются операционными.

    В целях налогового учета их можно принять, только если они обоснованы и документально подтверждены (п. 1 ст. 252 НК РФ). Если деятельность по сдаче помещений в аренду носит постоянный характер, эти расходы относятся к расходам, связанным с производством и реализацией на основании подпункта 2 пункта 1 статьи 253 Налогового кодекса (расходы на содержание и эксплуатацию, ремонт и техническое обслуживание основных средств и на поддержание их в исправном состоянии). В остальных случаях (расходы на содержание переданного по договору аренды имущества) эти расходы относятся к внереализационным (подп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ).

    На практике иногда возникает ситуация (чаще всего, если сдача помещения в аренду не является для арендодателя основной деятельностью), когда арендодатель «перевыставляет» арендатору часть своих коммунальных расходов по оплате электроэнергии, воды, тепла и выписывает ему счет-фактуру. По мнению Минфина, высказанному в письме от 03.03.2006 г. № 03–04–15/52, это неправомерно, так как арендодатель не может являться энергоснабжающей организацией для арендатора, поскольку сам в качестве абонента получает электроэнергию для снабжения здания у энергоснабжающей организации. Данные расходы не могут быть приняты у арендатора в целях налога на прибыль, а НДС по ним не может быть принят к вычету. На сумму потребленной арендатором электроэнергии, воды, тепла арендодатель может увеличить арендную плату.

    При учете расходов в целях бухгалтерского и налогового учета по ремонту и обслуживанию здания в целом и его инженерных систем иногда возникают вопросы в случаях, если арендодатель не является единственным собственником здания, а владеет отдельными помещениями в нем, остальные же помещения принадлежат другим собственникам (одному или нескольким). Если эти расходы несет один из собственников, вряд ли их можно признать справедливыми и обоснованными в полном объеме. В этом случае следует заключить договор о совместной деятельности (договор простого товарищества) с остальными собственниками и руководствоваться главой 55 Гражданского кодекса и Положением по бухгалтерскому учету «Информация об участии в совместной деятельности» (ПБУ 20/03), утвержденным приказом Минфина РФ от 24.11.2003 № 105н.

    Расходы арендатора. Бухгалтерский учет и налогообложение Налог на прибыль

    У арендатора в связи с арендой офиса тоже возникают расходы. Остановимся на некоторых из них.

    Неотделимые улучшения в арендованные объекты основных средств включены в состав амортизируемого имущества с 2006 года (закон от 06.06.2005 г. № 58-ФЗ). В соответствии с пунктом 1 статьи 258 Налогового кодекса капитальные вложения в арендованные объекты основных средств, произведенные арендатором с согласия арендодателя, стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды исходя из сумм амортизации, рассчитанных с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов основных средств в соответствии с Классификацией основных средств. Это значит, что если по окончании договора аренды срок полезного использования капитальных вложений не закончится, то по окончании срока договора аренды арендатор все равно должен прекратить начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в форме неотделимых улучшений. В случае если договор аренды будет пролонгирован, организация может продолжать начисление амортизации в установленном порядке.

    Если стоимость неотделимых улучшений возмещается арендатору арендодателем, то амортизацию по ним начисляет арендодатель. В соответствии с п. 2 ст. 259 НК РФ начисление амортизации по амортизируемому имуществу в виде капитальных вложений в объекты арендованных основных средств, которое в соответствии с настоящей главой подлежит амортизации, начинается у арендатора с 1-го числа месяца, следующего за месяцем, в котором это имущество было введено в эксплуатацию. Разъяснения по этим вопросам содержатся в письме Минфина РФ от 15 марта 2006 г. № 03–03–04/1/233.

    ООО «Шелест» арендует офисное помещение у ООО «Деловой центр» и в мае 2006 года произвело с согласия арендодателя неотделимые улучшения в арендованном помещении (установило пожарную сигнализацию стоимостью 30 000 рублей, в том числе НДС — 4 576 руб.). В соответствии с Классификацией основных средств, включаемых в амортизационные группы, утвержденной по­становлением Правительства РФ от 01.01.2002 г. № 1, пожарная сигнализация относится к четвертой группе. Срок полезного использования — от 5 до 7 лет. Комиссия установила срок полезного использования в 61 месяц. Договор аренды истекает через 3 года (36 месяцев).

    В бухгалтерском учете будут следующие проводки:

    Порядок уплаты НДС при аренде государственного имущества

    Если арендодателем (и собственником имущества) являются органы государственной власти, органы местного самоуправления и в аренду сдается государственное имущество (федеральное имущество, имущество субъектов РФ или муниципальное), арендатор становится налоговым агентом и обязан исчислять налоговую базу по НДС (ст. 161 НК РФ). Согласно пункту 3 статьи 161 налоговая база определяется как сумма арендной платы с учетом налога. При этом налоговая база определяется налоговым агентом отдельно по каждому арендованному объекту имущества. В этом случае налоговыми агентами признаются арендаторы, которые обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога.

    Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется и уплачивается налоговыми агентами в полном объеме (п. 4 ст. 173 НК РФ). При этом вычетам подлежат суммы налога, уплаченные покупателями — налоговыми агентами на основании документов, подтверждающих уплату сумм налога (ст. 171 НК РФ).

    Право на указанные налоговые вычеты имеют покупатели — налоговые агенты, состоящие на учете в налоговых органах и исполняющие обязанности налогоплательщика. Согласно пункту 1 статьи 172 Налогового кодекса налоговые вычеты производятся на основании документов, подтверждающих уплату сумм налога, удержанного налоговыми агентами.

    Организация арендует офисное помещение в здании, которое является государственной собственностью с января 2006 года.

    Сумма арендной платы с учетом НДС составляет 23 600 руб. в месяц. Сумма НДС перечисляется в бюджет одновременно с арендной платой.

    В январе делаются следующие проводки:

    Дебет 20, 26 Кредит 76 — 20 000 руб. — начислена арендная плата за месяц;

    Дебет 19 Кредит 68/А — 3 600 руб. (23 600 руб. х 18/118%) — начислен НДС с арендной платы;

    Дебет 76 Кредит 51 — 20 000 руб. — перечислена арендная плата за месяц;

    Дебет 68/А Кредит 51 — 3 600 руб. — перечислен в бюджет НДС (исполнены обязанности налогового агента).

    В этом же месяце возникли обстоятельства для принятия НДС к вычету, что было отражено проводкой:

    Дебет 68 Кредит 19 — 3 600 руб. — принята к вычету сумма НДС на основании счета-фактуры, выписанного арендатором. Эта сумма отражается в декларации за январь 2006 г. в разделе «Налоговые вычеты», строка 260.