Руководства, Инструкции, Бланки

бланк искового заявления в суд о перепланировке квартиры img-1

бланк искового заявления в суд о перепланировке квартиры

Рейтинг: 4.9/5.0 (1883 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Бланк искового заявления в суд о перепланировке квартиры

Бесплатная консультация по составлению исков в суд

Любое обращение в суд начинается с составления искового заявления, и от того, насколько верно Вы его напишете, во многом зависит исход дела.

При подготовке заявления в суд, Истец обязан выполнить все требования ст.ст. 125-188 АПК РФ, ст.ст. 131-244 ГПК РФ к форме и содержанию обращения. Грамотное исковое заявление должно содержать обоснованные требования, правильную мотивировку, подтверждение попытки досудебного урегулирования спора; должен быть правильно определен ответчик или соответчик, содержательная часть подкреплена ссылками на Законы РФ и судебную практику по похожим делам. Не используйте готовые образцы, примеры и бланки заявлений, доверьте составление иска компетентному юристу!

Чем грозит неверное составление иска?

- суд не примет заявление и отправит его на доработку;
- суд примет иск, но оставит его без движения до истечения срока исковой давности;
- суд откажет в рассмотрении дела ввиду отсутствия права на иск.

Обратитесь к нам прямо сейчас и получите консультацию по составлению и подаче иска в суд бесплатно!

Исковое заявление о перепланировке. Образец.

Бесплатная юридическая консультация

Юридический центр «Приоритет»

Другие статьи

Признание перепланировки законной

Признание перепланировки законной

Процедура согласования перепланировки и переустройства жилого помещения по смыслу норма Жилищного кодекса РФ, заключается в сборе необходимых документов и обращении с ними в орган местного самоуправления, который рассмотрев заявление принимает одно из двух решений: о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения или же об отказе в таком согласовании.

Но законодатель, учитывая реалии, предусмотрел также механизм узаконивания уже произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения в отсутствие необходимого согласования (разрешения).
В частности, частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Действительно, в силу разных причин, граждане сначала более озабочены проведением ремонта в квартире, думают больше о достаточности денежных средств для осуществления задуманного улучшения жилищно-бытовых условий проживания, нежели о законности действий, а уж потом, после случившейся перепланировки или переустройства задаются вопросами оформления "по закону".

Что делать когда работы по перепланировке и переустройству уже проведены?
В этом случае все равно следует обращаться в орган местного самоуправления, как если бы вы обращались до проведения переоборудования квартиры. К заявлению о согласовании перепланировки и (или) переустройства также должны быть приложены документы . указанные в ч. 2, статьи 26 ЖК РФ (заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, правоустанавливающие документы на жилое помещение, проект переустройства и (или) перепланировки, технический паспорт жилого помещения, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (если в собственности - всех долевых собственников), заключение органа по охране памятников архитектуры, если дом является памятником архитектуры, истории или культуры).
Если указанные документы предоставлены в орган местного самоуправления, но последний отказал в согласовании перепланировки, в этом случае необходимо обращаться в суд.

Почему нельзя сразу обращаться в суд, минуя обращение в орган местного самоуправления?
Рекомендуем сначала обращаться с заявлением о согласовании уже состояшейся перепланировки (переустройства) в орган местного самоуправления.
Суд не может подменять орган власти в совершении действий, на которые данный орган исполнительной власти уполномочен в силу закона. Но суд вправе дать оценку действиям органа власти по отказу в выдаче разрешения, согласования. Ведь уполномоченный орган не лишел возможности согласовать перепланировку и переустройство жилого помещения даже когда все строительно-монтажные работы уже фактически произведены. Суд вправе отказать в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии только на том основании, что истец, переоборудовавший свою квартиру, не обращался в орган местного самоуправления, не реализовал свое право узаконить перепланировку в административном порядке, а значит, его права еще никто не нарушал, соответственно, обращение в суд преждевременно.
Также возможно заявление в суде встречных требований к органу местного самоуправления, который предъявил иск о продаже жилого помещения с публичных торгов. Возможно заявление встречного искового требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и (или) переустроенном виде.

В обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27.09.2006 "Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2006 года", содержится, в частности, следующее разъяснение.
Вопрос 6: В каком производстве (исковом, особом или в производстве по делам, возникающим из публичных правоотношений) рассматриваются заявления граждан о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?

Ответ: Частью 4 ст. 29 ЖК РФ установлено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Указанная норма должна рассматриваться во взаимосвязи с другими положениями этой статьи, в частности с ее частью 5, которая устанавливает право суда принять решение о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма при условии непринятия судом решения, предусмотренного частью 4 данной статьи.
В случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения нарушаются права и законные интересы органа местного самоуправления, который в соответствии с ч. 5 ст. 29 ЖК РФ вправе обратиться в суд с иском о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного жилого помещения либо о расторжении договора социального найма. Суд может отказать в удовлетворении такого иска и при наличии соответствующего заявления гражданина принять решение о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если признает, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В этом случае в решении суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.
Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ . согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.
Таким образом, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом при рассмотрении иска органа, осуществляющего согласование, о продаже жилого помещения с публичных торгов или о расторжении договора социального найма (при наличии заявления гражданина о сохранении жилого помещения в существующем виде), а также в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, по заявлению гражданина об оспаривании отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку? ( Электронный журнал Азбука права, 2016)

Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС? Как делится имущество
при наследовании
по закону? Как поехать учиться
по обмену? Как рассчитать
будущую
пенсию? Как заключить брачный договор? Как поменять водительское
удостоверение? Как оформить загранпаспорт
и каков срок
его действия? Какие товары
нельзя вернуть
или обменять? Могут ли отказать в скорой
медицинской помощи
гражданину без
полиса ОМС?

"Электронный журнал "Азбука права", 03.10.2016

КАК УЗАКОНИТЬ САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ?

Самовольная перепланировка жилого помещения - это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Административный порядок легализации перепланировки похож на порядок получения разрешения на перепланировку.

Чтобы узаконить самовольную перепланировку, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры (например, в жилинспекцию, отдел капитального строительства при администрации и т.д.).

Там вам помогут определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Чтобы получить консультацию, вам понадобятся технический паспорт квартиры, поэтажный план дома и экспликация. Если эти документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения.

Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки.

Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые вступили в саморегулируемую организацию и имеют свидетельство о допуске к таким работам. Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

А. Административный порядок легализации самовольной перепланировки

Шаг 3А. Подготовьте документы и представьте их в орган, осуществляющий согласование перепланировки, непосредственно или через МФЦ.

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26. ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру - подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки;

6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2. 4. 7. вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

Шаг 4А. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Справка. Согласование перепланировки в г. Москве

В г. Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция ( п. 4.2.2 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Перечень документов установлен п. п. 2.10. 2.15 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП.

Б. Судебный порядок легализации самовольной перепланировки

Если орган, осуществляющий согласование перепланировки, принял отрицательное решение, вы вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением (ч. 1 ст. 218 КАС РФ). Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 3Б. Подготовьте и подайте в суд административное исковое заявление об оспаривании решения об отказе в согласовании перепланировки и необходимые документы.

Административное исковое заявление о признании незаконным решения об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подается в районный суд по вашему месту жительства или по месту нахождения органа, осуществляющего согласование перепланировки, в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно об отказе в согласовании перепланировки (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ; ч. 1 ст. 22. ч. 3 ст. 24. ч. 1 ст. 219 КАС РФ).

В административном исковом заявлении нужно указать в том числе наименование суда, сведения об административном истце и ответчике, наименование и дату принятия оспариваемого решения, сведения о правах и законных интересах административного истца, которые нарушаются оспариваемым решением, нормативные правовые акты и их положения, на соответствие которым надлежит проверить оспариваемое решение (ст. 220 КАС РФ).

К административному исковому заявлению приложите следующие документы (ст. 126 КАС РФ):

1) уведомление о вручении другим лицам, участвующим в деле, направленных им копий административного искового заявления и отсутствующих у них документов или копии административного искового заявления и документов по количеству административных ответчиков и заинтересованных лиц, участвующих в деле;

2) квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

3) решение об отказе в согласовании перепланировки;

4) правоустанавливающие документы на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

5) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликацию до и (или) после перепланировки);

6) проект или эскиз перепланировки жилого помещения;

7) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

8) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

9) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования;

10) документы, удостоверяющие статус и полномочия адвоката, если представитель имеет статус адвоката; документы о высшем юридическом образовании, а также удостоверяющие полномочия - для представителя, не являющегося адвокатом (ст. 55. ч. 4. 5. 8 ст. 57 КАС РФ).

Шаг 4Б. Примите участие в судебном заседании.

Суд должен рассмотреть дело в течение месяца (ч. 1 ст. 226 КАС РФ).

В суде вам необходимо будет доказать (ч. 1 ст. 62 КАС РФ):

1) что незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан или не создает угрозу их жизни или здоровью;

2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;

3) вы предприняли все возможные действия для получения разрешения на перепланировку.

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Расходы по экспертизе несет та сторона, которая обратилась с ходатайством о назначении экспертизы (ч. 4 ст. 78 КАС РФ).

Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, стоимость которой в зависимости от сложности дела, суммы иска и иных факторов может оказаться существенной. В случае представления ваших интересов в суде и других государственных органах может потребоваться нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185. 185.1 ГК РФ; ч. 5. 8 ст. 57 КАС РФ).

Шаг 5Б. Получите решение суда и обратитесь в орган кадастрового учета для внесения соответствующих изменений.

После вынесения решения суда дождитесь вступления его в законную силу. Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Срок для подачи апелляционной жалобы составляет месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 5 ст. 227. ст. 186. ч. 1 ст. 298 КАС РФ).

Для внесения изменений в технические характеристики помещения закажите у кадастрового инженера подготовку нового технического плана. после чего обратитесь с заявлением в орган кадастрового учета (ФКП Росреестра) о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (п. п. 1. 2 ст. 16. пп. 3 п. 1 ст. 22. п. 1 ст. 29. п. 1 ст. 41 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Полезная информация по вопросу

Официальный сайт Государственной жилищной инспекции г. Москвы - www.mgi.mos.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Образец искового заявления

Образец искового заявления

Количество перепланировок квартир, произведенных в Москве за последнее время, существенно возросло. Но по-прежнему существенная часть из них производится несанкционированно. Это часто приводит к различным проблемам. Например, в случае, если выполненная перепланировка нарушает права соседей, на виновника могут подать в суд исковое заявление об узаконивании перепланировки и возмещении ущерба. Поэтому ремонт следует производить после получения официального разрешения и на основании согласованного в установленном порядке проекта.

Поскольку узаконить самовольно выполненную перепланировку по факту может и не получиться. Ведь если при выполнении перепланировки были нарушены строительные и другие нормы, жилищная инспекция вправе отказать в выдаче разрешения. В таком случае придется восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Если собственник квартиры с незаконным переустройством злостно уклоняется от устранения нарушений, жилищная инспекция может направить в суд исковое заявление о лишении его права собственности и продаже квартиры с публичных торгов, с передачей вырученной суммы за вычетом судебных издержек собственнику. Если же собственник уверен в том, что отказ жилищной инспекции неправомерен, то придется доказывать в суде свое право на сохранение существующей планировки. Для этого придется подавать исковое заявление о признании перепланировки законной и подлежащей согласованию.

Надо отметить, что обращаться в суд с исковым заявлением об узаконивании следует только после получения отказа в жилищной инспекции. Поскольку суд призван урегулировать только спорные ситуации в случаях, когда во внесудебном порядке добиться решения не удается. Зачастую несанкционированное переустройство согласовать ненамного сложнее, чем только предстоящую. Жилищная инспекция довольно лояльна по отношению к владельцам квартир, желающим узаконить ранее выполненную перепланировку. При условии, что произведенные ремонтно-строительные работы не противоречат требованиям жилищного кодекса и были выполнены без нарушений технологии.

Также суды периодически рассматривают такой вариант искового заявления о перепланировке, как отказ в перепланировке наймодателя, члена семьи нанимателя или другого собственника, владеющего долей прав на перепланируемую квартиру.

Исковое заявление о перепланировке

Исковое заявление о перепланировке

В Центральный районный суд г. Нижнего Новгорода

Истец: Иваненко Светлана Павловна,
Адрес: г. Нижний Новгород, просп. им. Ленина, д. ХХ, общ. ком. 120

Ответчик: Департамент муниципального имущества Администрации Нижнего Новгорода,
Адрес: 400066, г. Нижний Новгород, ул. Волгодонская, д.16.

Третьи лица: Иваненко Мария Викторовна,
Адрес: г. Нижний Новгород, просп. им. Ленина, д. ХХ, общ. ком. 120

ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»
Адрес: 400075, г. Нижний Новгород, ул. Глеба Успенского 2 к1.

МУП ЖКХ Центрального района Нижнего Новгорода,
Г. Нижний Новгород, ул. Пархоменко, д.47А

Исковое заявление о сохранении перепланировки комнаты, квартиры

Иваненко С.П. проживает совместно со своей дочерью Иваненко М.В. в комнате общежития № 120, дома ХХ, по проспекту им. Ленина в г. Нижнем Новгороде на основании ордера и договора социального найма.

3 декабря 2008 года Центральным районным судом г. Нижнего Новгорода были удовлетворены требования Иваненко С.П. Иваненко М.В. дающие право приватизации указанной комнаты. В процессе заключения договора на передачу в собственность жилого помещения выяснилось, что приватизируемое жилое помещение имеет перепланировку. Данная перепланировка была произведена еще до вселения истицы, предыдущими жильцами. В виду наличия перепланировки приватизируемого жилого помещения у истца возникли сложности, при заключении договора передачи в собственность.

Истец обращалась в Департамент муниципального имущества Администрации Нижнtuj Новгорода с обращением о согласовании перепланировки. В полученном ответе, ответчик отказался добровольно согласовать данную перепланировку порекомендовав осуществить её в судебном порядке.

Перепланировка заключается в установке дополнительной стенке из кирпичной кладки в тупиковой части коридора. Права других жильцом данной перегородкой не нарушено, изменений ослабляющих конструктивные элементы зданий не производилось.

Истец привлекала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для проведения обследования технического состояния и конструкций комнаты № 120, расположенного в жилом доме по адресу: проспект им. В.И. Ленина, д. 43/2, г. Нижний Новгород. В результате данного обследования специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» было составлено заключение, согласно которому: ". Выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, и не оказала влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. Может использоваться как жилая комната в общежитии".

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 части 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Сохранить жилое помещение по адресу: Г. Нижний Новгород, проспект им. В.И. Ленина, д. ХХ, комната 120 в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой изменилась общая площадь комнаты с 12,0 м.кв. став 16,1 м.кв.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об уплату государственной пошлины.

3. Копия договора социального найма.

4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении.

5. Заключение ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ»

6. Копия технического паспорта на жилое помещение

7. Копия ответа из Департамента муниципального имущества Администрации Нижнего Новгорода от 29.10.2013 года.

8. Копия решения суда по делу № 2-ХХХХ/08

"_____"_________________2014 г. _______________/Иваненко С.П./

ИСК в СУД

Образец жалобы на перепланировку квартиры

Жалоба на незаконную перепланировку:

Задумали полностью изменить внутренний облик квартиры или частично изменить типовой проект квартиры, сделать ее более комфортной и функциональной, но согласование перепланировки представляется процессом нудным и долгим, а обращаться в фирмы-посредники бывает дорого. По этим причинам многие собственники жилья решают провести перепланировку самостоятельно, при этом часто с нарушением строительных требований и санитарных норм. Не стоит думать о том, что ваши действия по перепланировке останутся незамеченными или о незаконной перепланировке никто не узнает. В таких ситуациях жалобы на незаконную перепланировку со стороны соседей или коммунальных работников вам скорее всего не избежать. Но даже если перепланировка осталась незамеченной, то рано или поздно, при попытке продать, приватизировать квартиру, то есть при любых сделках с недвижимостью, в которых требуется поэтажный план БТИ, ваши незаконные преобразования обнаружатся. За незаконную перепланировку вы обязаны будете уплатить штраф и затем должны будете вернуть квартиру в прежнее состояние за свой счет.

Чаще всего такая перепланировка обнаруживает себя благодаря жалобам на незаконную перепланировку со стороны соседей. Допустим, вы решили присоединить балкон или лоджию к комнате и вынести туда батарею центрального отопления. Эта перепланировка может привести к ухудшению работы отопительной системы в соседних квартир и жалобы на незаконную перепланировку вам не избежать. В случае, если работы по перепланировке проводились аккуратно и явно не создают явную угрозу для безопасности соседей, самостоятельную перепланировку могут обнаружить работники ЖКХ. При плановом осмотре вашей квартиры работник коммунальной службы обязан будет составить акт осмотра перепланировки, выявленной в вашей квартире.

Если по вашей вине случилась авария, и вы, например, залили соседей снизу, то, помимо устранения причины аварии, вы будете вынуждены возместить ущерб пострадавшим соседям и делать ремонт в их квартире полностью за свой счет.

Если вы хотите провести перепланировку в своей квартире, прежде всего стоит заранее позаботиться о законности ваших преобразований, то есть согласовать перепланировку в жилищной инспекции. В противном случае вам вряд ли удастся избежать жалоб на незаконную перепланировку.

В случае если же перепланировку проводят ваши соседи и вас беспокоит законность проведения переустройства, то первоначально стоит поинтересоваться у него о наличии документа разрешающего проведение работ. Данным документом, является надлежащим образом оформленное распоряжение жилищной инспекции соответствующего округа г. Москвы. Он гарантирует безопасность выполнения работ, если они будут проводится в строгом соответствии с выданным распоряжением. В принципе сосед не обязан вам предъявлять этот документ, однако отказ должен вас насторожить и дать повод задуматься.

В этом случае, первым шагом будет обращение в эксплуатирующую организацию за копией данного разрешения. Однако зачастую жилищные инспекции не имеют возможности рассылать даннное разрешение по всем эксплуатирующим организациям, поэтому наилучшим решением будет обращение непосредственно в жилищную инспекцию. Там вас, обязаны проинформировать о документах выданных интересующему вас лицу. Если в архиве, не представлено никакой документации, следует написать жалобу, с просьбой проверить необходимую квартиру. Следует отметить, что жилищная инспекция в последнее весьма оперативно реагирует на такие жалобы, что явилось следствием нескольких аварийных ситуаций при проведении ремонтных работ в квартирах без соответствующего разрешения. Жалоба на предполагаемую незаконную перепланировку представляется в службу одного окна в простой письменной форме, с указанием адреса и координат обратившегося.

Стандартная документа готовится и несколько позже будет представлена на нашем сайте.

Бланк искового заявления о перепланировке квартиры

Этот бланк искового заявления о перепланировке квартиры составлен профессиональными юристами. Он неоднократно проверен в повседневной юридической практике. Мы стараемся поддерживать исковые заявления актуальными, т.е. учитывающими последние изменения 2014 г. Гражданского Кодекса РФ.

Достаточно скачать образец и можно самостоятельно обращаться с иском к мировому судье или в районный (городской) суд.

Совместное использование жилого помещения накладывает на совладельцев определённые обязательства по эксплуатации, содержанию, ремонту, недопущению неправомерных действий.

Жилищное законодательство регулирует взаимоотношения как между собственниками жилого помещения, так и отношения по договору социального найма. Это необходимо учитывать при поиске нужного бланка искового заявления.

Достаточно скачать образец и можно самостоятельно обращаться с иском к мировому судье или в районный суд.

Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения

Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.

Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.

Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.

Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:

  1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке
  2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований
  3. Технический паспорт соответствующей квартиры
  4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма
  5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.

Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.

В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.

Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.

ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ

В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)

от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)

о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения

Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от ____ _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке - с _____ __________________ г. по _____ ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ - с _____ по ____часов в ___________________ дни.

Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.

Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от ____ ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.

К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:

  1. __________________________________________________________________.
  2. __________________________________________________________________.
  3. __________________________________________________________________.
  4. __________________________________________________________________.
Исковые заявления о перепланировке квартиры. Образцы, примеры

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Истец - наниматель жилого помещения по договору (на условиях) социального найма или собственник квартиры. (образец с сайта Железнодорожного городского суда Московской области: http://zheleznodorojniy.mo.sudrf.ru)

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, переустройство и (или) перепланировка которого были выполнены самовольно. Истец является собственником жилого помещения - квартиры в многоквартирном жилом доме (образец с сайта Управления Судебного департамента в Калининградской области: http://usd.kln.sudrf.ru)

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Образец. Истец является нанимателем жилого помещения на условиях договора социального найма или собственником квартиры (образец с сайта Советского районного суда г. Липецка: http://sovetsud.lpk.sudrf.ru)

Исковое заявление об узаконивании перепланировки без согласования с органом местного самоуправления. Для собственника или нанимателя (социальный наем) жилого помещения - квартиры (образец с сайта Сыктывкарского городского суда Республики Коми: http://syktsud.komi.sudrf.ru)

Исковое заявление о сохранении перепланировки жилого помещения (жилое помещение находится в собственности или по договору социального найма). Образец иска с сайта Вахитовского районного суда г. Казани: http://vahitovsky.tat.sudrf.ru

Исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (квартира в собственности или по договору социального найма) Образец искового заявления с сайта Центрального районного суда г. Тюмени: http://centralny.tum.sudrf.ru

Исковое заявление в суд о сохранении квартиры в перепланированном состоянии (образец) Образец иска для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимаемого ими по договору социального найма (или на условиях договора социального найма), т.е. для проживающих в муниципальном жилье

Исковое заявление о сохранении перепланировки квартиры (узаконивании перепланировки). Иск для нанимателей перепланированного жилого помещения, занимающих квартиру (комнату) по договору социального найма (на условиях договора соцнайма). Образец с сайта Тракторозаводского районного суда г. Челябинска: http://trz.chel.sudrf.ru

Вернуться к оглавлению. Перепланировка и переустройство квартиры. Узаконивание самовольной перепланировки. Нормы закона и практика

Балконы, лоджии, кондиционеры, антенны.

Жалоба на незаконную перепланировку

Ниже приведено составленное нами заявление в Калининский районный суд г. Новосибирска об оспаривании акта органа местного самоуправления (администрации Калининского района Новосибирска) об узаконивании перепланировки. Заявление удовлетворено судом, постановление об узаконивании перепланировки отменено судом.

ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании недействительным акта органа местного самоуправления

(в порядке Главы 25 ГПК РФ)

« » ________ 201_ года Главой Администрации Калининского района г. Новосибирска издан приказ № ________ «О согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № __ по ул. _________, ___» (копия приказа прилагается к заявлению).

С данным приказом не согласны Заявители по следующим основаниям.

Квартира № __ в жилом доме № __ по ул. ______________ принадлежит на праве собственности Заинтересованному лицу (ФИО). В 201_ году (ФИО) самовольно, без надлежащего документального оформления, детального регламентированного нормами Главы 4 Жилищного кодекса РФ, произвел в названной квартире перепланировку и переустройство, а именно: разобрал стену, разделяющую туалет и ванную комнату, изменил расположение ванны, унитаза, умывальника, дополнительно установил биде. При этом ванна установлена (ФИО) в нишу, где были расположены общедомовые инженерные сети горячего и холодного водоснабжения и канализации, на которых была установлена запорная арматура, регулирующая подачу горячего водоснабжения на 12 квартир (по стояку) и ревизия для прочистки канализационного стояка. Указанные коммуникации переделаны Заинтересованным лицом по своему усмотрению, что приводит к систематическому затоплению расположенной этажом ниже квартиры № __, принадлежащей второму Заявителю (ФИО).

Факт самовольного переустройства квартиры (ФИО) и факт систематического затопления в результате этих действий квартиры Заявителя (ФИО), подтверждается прилагаемыми к настоящему заявлению письмами Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от __ и __ мая 201_ года, письмом Администрации Калининского района г. Новосибирска от __ июня 201_ года, Актом проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от __ сентября 201_ года.

За самовольное переустройство жилого помещения (ФИО) был привлечен к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ (постановление о назначении административного наказания прилагается). __ июня 201__ года Администрации Калининского района г. Новосибирска вынесла в отношении (ФИО) предписание о необходимости привести принадлежащую ему квартиру в срок до __ сентября 201_ года в прежнее состояние на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

(ФИО) обратился в Администрацию Калининского района г. Новосибирска с заявлением о согласовании уже произведенных им перепланировки и переустройства, но получил отказ, о чем свидетельствует письмо администрации в адрес Заявителя от __ ноября 201_ года (прилагается к заявлению). Однако, уже _ ноября 201_ года (менее, чем через месяц!) перепланировка и переустройство в квартире Заинтересованного лица были согласованы Администрацией, о чем вынесен оспариваемый в рамках настоящего гражданского дела приказ Главы Администрации.

Частью 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В соответствии с ч. 4 названной нормы закона, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Т.о. закон прямо указывает на единственный способ узаконивания самовольно выполненных перепланировки и переустройства – посредством обращения заинтересованного лица в суд с соответствующим иском о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Причем закон установил и единственный критерий удовлетворения судом таких заявлений – это отсутствие нарушения в результате произведенных изменений законных прав и законных интересов граждан и отсутствие угрозы для их жизни и здоровья.

Следовательно, оспариваемый приказ от 30 ноября 2011 года № 1712-од издан Главой Администрации Калининского района за пределами его полномочий, что само по себе является основанием для его признания недействительным, как это следует из ч. 4 ст. 258 ГПК РФ.

Кроме того, оспариваемый акт нарушает права и законные интересы Заявителя (ФИО), собственника квартиры № __, расположенной непосредственно под квартирой Заинтересованного лица (ФИО), которую неоднократно подтапливало после выполнения (ФИО) перепланировки и переустройства), а также права и законные интересы всех собственников помещений жилого дома № __ по ул. _______ в г. Новосибирске, поскольку ставит под угрозу обеспечение нормального функционирования внутридомовой системы водоснабжения и водоотведения, ввиду того, что произведено без учета особенностей существующей системы водоснабжения и водоотведения жилого дома № __ по ул. _________________, в котором она расположена, и с нарушением действующих норм и правил.

В рамках гражданского дела по иску (ФИО) к ТСЖ «Ласка» о возмещении морального вреда, рассматриваемого Калининским районным судом г. Новосибирска, была проведена строительно-техническая экспертиза в отношении произведенной (ФИО) перепланировки и переустройства, на разрешение которой, в том числе, был поставлен вопрос о том, создает ли угрозу аварией или угрозу безопасности граждан - жильцов многоквартирного дома № __ по ул. ___________ в г. Новосибирске переустройство переоборудование внутридомовых инженерных систем в санузле в квартире № __ (пятый вопрос).

Экспертами ООО «Новосибирское бюро судебной технико-экономической экспертизы» по данному вопросу дано заключение о том, что выполненное (ФИО) переустройство и переоборудование внутридомовых инженерных систем в санузле в указанной квартире создают угрозу аварией и угрозу безопасности граждан, в том числе не обеспечивается сохранность имущества нижерасположенной квартиры № __. Основанием для этого вывода эксперта послужило следующее: исследованием установлено, что:

* в квартире № __ переустроены перемонтированы элементы систем водоснабжения и канализации, в том числе разобрана перегородка и санузел из раздельного стал совмещенным, в нем изменено расположение сантехнических приборов. При этом, в процессе переустройства от унитаза устроен горизонтальный трубопровод канализации диаметром 100 мм, который расположен криволинейно (линия трубопровода имеет излом) в стояк канализации устроена новая врезка, стык канализационного трубопровода частично замоноличен в толщу цементной стяжки пола. Согласно СНиП 478-80 и первоначальному проекту здания, стыки канализационных систем заделывать (замоноличивать) в толщу цементной стяжки пола, недопустимо.

* стояки трубопроводов горячей и холодной воды грубо изогнуты и введены в помещение кухни. Также изогнут циркуляционный трубопровод горячей воды (трубопровод предназначен для обвязки полотенцесушителя), как следствие указанные проектные устройства стояки трубопроводов утратили свое функциональное предназначение.

* кроме ненадлежащего состояния устроенного трубопровода канализации (замоноличенного стыка) имеет место быть ненадлежащее состояние по износу. Трубопроводы водоснабжения требуют заменяя, т.к. год постройки дома – 1973 и фактическая продолжительность эксплуатации трубопровода – 39 лет, что значительно превышает нормативную (установлена ВСН 58-88(р): для трубопроводов холодной воды – 15 лет, для трубопроводов горячей воды – 20 лет).

* перестановка ванной в положение вплотную к технологической нише и к стояку канализации ухудшает условия эксплуатации общедомовых систем водоснабжения и канализации, в том числе затрудняется (исключается) доступ к инженерным коммуникациям при выполнении регламентных и ремонтных работ, в том числе, не представляется возможным реализовать проектное решение установки узлов коммерческого учета холодной и горячей воды, т.к. данные стояки должны подниматься от пола на высоту 1,0 м. – 1,1 м. а фактически они загнуты под ванну. Утрачено типовое проектное присоединение циркуляционного стояка к полотенцесушителю, которое должно выполняться на высоте 1,35 м. (1350 мм), а фактически трубопровод загнут под ванну.

Из изложенного эксперт делает выводы о том, что (1) в процессе дальнейшей эксплуатации протечки в ненадлежащее устроенном стыке канализационного трубопровода, частично замоноличенного в толщу цементной стяжки пола, исключить нельзя (2) не представляется возможным заменить трубопроводы, находящиеся в ненадлежащем состоянии по износу и в фактически ухудшенных условиях эксплуатации общедомовых систем водоснабжения, когда затруднен (исключен) доступ к инженерным коммуникациям и невозможно выполнить ремонтные работы.

Т.о. узаконивание администрацией перепланировки и переустройства, выполненных собственником квартиры № __ (ФИО), противоречит как требованиям ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, исключающих возможность сохранения перепланировки и переустройства при условии нарушения в результате их выполнения прав и законных интересов граждан, так и требований ч. 1 ст. 26, п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ, исключающих возможность согласования перепланировки и переустройства, выполненных с нарушением требований законодательства.

В соответствии с требованиями ст. 138 Жилищного кодекса РФ, Заявитель ТСЖ «__________» обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме и представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе в суде).

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 254 ГПК РФ,

1. Признать недействительным приказ Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска № ________ от « » _________ 201_ года «О согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки жилого помещения № __ по ул. __________________»

2. Взыскать с Администрации Калининского района г. Новосибирска в пользу Заявителя ТСЖ «__________» понесенные по делу судебные расходы в соответствии с прилагаемыми квитанциями

3. Допросить в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО (г. Новосибирск, ул. _______________________)

ПРИЛОЖЕНИЕ в 3-х экз. в копиях:

1. копия заявления

2. квитанция об оплате госпошлины (оригинал)

3. приказ Главы Администрации Калининского района г. Новосибирска № _________ от « »__________ 201_ года

4. письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ___________

5. письмо Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ____________

6. письмо Администрации Калининского района г. Новосибирска от _______________

7. акт проверки Государственной жилищной инспекции Новосибирской области от ___________

8. постановление о привлечении (ФИО) к административной ответственности по ч. 1 и ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ

9. предписание Администрации Калининского района г. Новосибирска от _________ года

10. копия Устава Заявителя ТСЖ «__________»

11. копия свидетельства о государственной регистрации ТСЖ «_________»

12. копия свидетельства о постановке ТСЖ «_________» на учет в налоговом органе

13. копия решения об избрании _______ председателем Правления ТСЖ «______»

14. копия квитанции об оплате услуг адвоката за составление настоящего заявления