Руководства, Инструкции, Бланки

бланк решения общего собрания собственников многоквартирного дома

Рейтинг: 4.1/5.0 (805 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Бланк решения собственника помещения, по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расп

Бланк решения собственника помещения,

по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в

многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Хабаровск, ул. Индустриальная, дом 4, проводимом в форме заочного голосования

проживающий (-ая) по адресу: г.Хабаровск, ул. Индустриальная, дом 4, являющийся(-щаяся) собственником жилого помещения № ______________ на основании______________________________

__________________________________________________________________________________________ (документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т. п.)

(кем выдан правоустанавливающий документ)

Общая площадь помещения кв.м.(указана в квитанции на тепло и горячую воду)

Общая площадь помещений в многоквартирном доме 6498,4 кв. м. общее количество

голосов собственников в многоквартирном доме - 100%

Содержание вопросов поставленных на голосовании и решений собственника помещения

1.Выбор способа формирования фонда капитального ремонта.

Предлагается способом формирования фонда капитального ремонта избрать: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.

2. Выбор уполномоченного для открытия специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта.

Предлагается: Уполномочить некоммерческую организацию "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" учреждённую ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ от 2 сентября 2013г. №260-пр, открыть специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств и совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

3. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Предлагается: 1) Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

2) Обязать ООО «УК «Амурлифт» выделять в квитанциях суммы на капитальный ремонт отдельной строкой.

4. Утверждение перечня услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Предлагается: Утвердить перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта.

5. Определение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Предлагается: Установить сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта.

6. Определение владельца специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта.

Предлагается: Утвердить владельцем специального счета - некоммерческую организацию в организационно-правовой форме - фонд с наименованием "Региональный оператор - Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае" (ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРАВИТЕЛЬСТВА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ от 2 сентября 2013г. №260-пр).

7. Определение кредитной организации для открытия специального счета

Предлагается: Открыть специальный счет в кредитной организации в ОАО «Сбербанк».

8. Наделение председателя совета многоквартирного дома правом на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Амурлифт» от имени собственников помещений многоквартирного дома без нотариально заверенных доверенностей.

Предлагается: Наделить председателя совета многоквартирного дома правом на заключение договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Амурлифт» от имени собственников помещений многоквартирного дома без нотариально заверенных доверенностей.

9. Предоставление полномочий ООО «УК «Амурлифт» на обращение в суд с иском о принудительном освобождении незаконно занимаемого помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Предлагается: обязать ООО «УК «Амурлифт» обратиться в суд с иском о принудительном освобождении незаконно занимаемого помещения, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

бланк решения общего собрания собственников многоквартирного дома:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Бланк решения общего собрания собственников многоквартирного дома

    Семь шагов в программе «ПРОТОКОЛ» — общее собрание собственников помещений дома — под ключ! Первый шаг: сбор информации для проведения общего собрания дома

    1. Основная цель проведения общего собрания.

    2. Количество инициаторов общего собрания, активность группы поддержки.

    3. Вопросы, которые вы намерены внести в повестку дня общего собрания.

    4. Адрес вашего дома.

    5. Общую площадь дома.

    6. Количество собственников помещений, если нет, то количество квартир.

    7. Наличие совета дома и его реальную действенность.

    8. Кто осуществляет управление домом: управляющая организация, ТСЖ, непосредственное управление и т.д.

    9. Уточняем юридические аспекты вопросов, вынесенных на голосование, консультируем.

    Второй шаг: формируем уведомление собственников о проведении общего очно-заочного собрания

    1. Место и дата проведения очного собрания.

    2. Даты начала и окончания заочного собрания.

    3. Определяем состав инициаторов собрания.

    4. Определяем процедуру уведомления собственников о проведении собрания.

    5. Формируем повестку дня.

    6. Готовим кандидатов на председателя и секретаря собрания.

    7. Согласуем состав счетной комиссии в составе председателя и секретаря собрания.

    8. Определяем необходимый кворум для голосования по отдельным вопросам в соответствии с ЖК РФ.

    9. Формируем текст уведомления.

    10. Согласовываем текст уведомления с управляющей организацией.

    11. Размещаем (рассылаем) уведомление для ознакомления собственниками помещений.

    Третий шаг: формируем бланк решения (бюллетень) собственников

    1. Использование доверенностей.

    2. Определение обязательных полей для заполнения.

    3. Рекомендации по заполнению бланка.

    Четвертый шаг: работа с собственниками по заполнению бланков решений собственников, рекомендации

    1. По раскладке бланков в почтовые ящики.

    2. Как лучше организовать поквартирный обход.

    3. Как организовать сбор бюллетеней (бланков решений собственников).

    Пятый шаг: обработка бюллетеней (бланков решений собственников) в программе «ПРОТОКОЛ»

    1. Ввод данных голосования: ФИО, площадь помещения, доля, участие в голосовании, решение ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ.

    2. Контроль ввода данных.

    3. Контроль набора ЗА для удачного завершения голосования по ключевым вопросам.

    Шестой шаг: формирование протокола общего собрания

    1. Печать протокола в 3-х экземплярах.

    2. Подписание протокола счетной комиссией.

    Седьмой шаг: формирование уведомления собственников о результатах голосования на общем собрании

    1. Печать уведомления.

    2. Размещение уведомления для ознакомления.

    Демонстрационный пример работы программы ПРОТОКОЛ подсчета итогов голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома

    Купите программу ПРОТОКОЛ и вы получите рабочий демонстрационный пример с заполненными данными по вашему дому, инструкцию и образцы заполнения таблицы итогов голосования общим собранием собственников помещений многоквартирного дома:

    • № помещения (квартиры),
    • ФИО собственника помещения,
    • название и номер документа на право собственности,
    • площадь помещения,
    • доля собственности,
    • перечень вопросов для голосования,
    • принятие решения по каждому вопросу ЗА, ПРОТИВ, ВОЗДЕРЖАЛСЯ,
    • контроль ввода данных,
    • обеспечение кворума,
    • итоговые результаты голосования собственников помещений.

    Вам остается только заменить демонстрационные данные на данные по своим собственникам помещений дома!

    Оплатить программу ПРОТОКОЛ можно электронной картой MasterCard или VISA, Яндекс деньгами, а также оплатив в банке счет, который мы отправим вам по электронной почте. По вашей просьбе мы вышлем почтой Акт выполненных работ на адрес вашей организации.

    Как быстро после оплаты покупатель получает файл с программой ПРОТОКОЛ?

    Файл с программой ПРОТОКОЛ вы получите в течение суток после оплаты. Почему не сразу? Потому, что нам потребуется время для настройки демонстрационного примера программы ПРОТОКОЛ под ваши данные. Если сообщенные вами данные по площади дома отличаются от данных сайта Мой дом Реформа ЖКХ. то мы после согласования с вами по электронной почте или телефону введем данные площади дома по вашему выбору.

    Поядок проведения Общего собрания собственников помещений МКД

    Поядок проведения Общего собрания собственников помещений МКД Первый этап - подготовительный

    Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятидесятью процентами голосов от общего числа голосов.

    Инициаторами проведения общего собрания собственников могут быть собственник (несколько собственников) помещений в данном доме ( ст. 45 ЖК РФ).

    Для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа собственников помещений из числа самих жителей.

    Инициативной группе необходимо выполнить следующие действия:

    1. Разработать необходимую для проведения общего собрания документацию.

    2. Сформировать повестку дня:

    1. О выборах председателя собрания, секретаря, счетной комиссии для подсчета результатов голосования общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и подписания итогов голосования.
    2. Первый вопрос повестки дня собрания
    3. Второй вопрос повестки дня собрания
    4. .
    5. Об определении места хранения решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    3. Подобрать помещение, в котором предполагается проведение общего собрания.

    4. Разместить информацию, а также определить дату и место проведения общего собрания.

    После определения повестки дня собрания и подготовки необходимой документации проводится подготовка и направление сообщений о проведении собрания, а также проектов решений собственников помещений.

    Кроме того, инициативная группа прорабатывает и другие вопросы, связанные с проведением общего собрания (выявление всех собственников в данном многоквартирном доме; предварительный опрос мнений жителей по вопросу выбора способа управления, а также разъяснение действующего законодательства по вопросу управления многоквартирным домом; выявление организаций, специализирующихся на управлении многоквартирными домами; определение доли каждого собственника в общем имуществе многоквартирного дома (доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом же доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ)); определение кандидатур председателя общего собрания, секретаря, счетной комиссии и др.).

    Перечень общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, на которое возникает право собственности у всех собственников помещений в данном доме, установлен ст. 36 ЖК РФ.

    Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации ФГУП «Ростехинвентаризация»), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

    Второй этап - проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

    Общее собрание собственников помещений МКД проводится ТОЛЬКО В ОЧНОЙ ФОРМЕ (совместным присутствием).

    В случае если такое общее собрание не имело кворума, то дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

    Собрание собственников помещений в очной форме - это совместное присутствие собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (ст. 47 Жилищного Кодекса РФ).

    1. Уведомления о проведении общего собрания

    Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения собрания. Инициаторы проведения общего собрания обязаны направить каждому собственнику сообщение.

    В сообщении должно быть указано следующее:

    а) сведения о лице (или лицах), по инициативе которого (или которых) созывается данное собрание.

    Инициаторы созыва общего собрания должны указать свои фамилии, имена, отчества. Собрания созываются лицами (физическими и юридическими), являющимися собственниками помещений в данном многоквартирном доме. В сведениях об инициаторе созыва общего собрания должны содержаться данные о собственности инициатора в данном доме;

    б) форма проведения данного собрания - общее собрание;

    в) дата, место, время проведения данного собрания;

    г) повестка дня собрания.

    Общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня, равно как и не вправе изменять повестку дня. В противном случае решение общего собрания может быть оспорено в судебном порядке (ст. 46 ч. 2, ст. 146 ЖК РФ);

    д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Желательно указать контактный телефон.

    Наиболее простым способом ознакомления с материалами, а также принятыми общим собранием решениями будет размещение соответствующей информации в определенном помещении данного многоквартирного дома, доступном каждому собственнику помещения в данном доме. Порядок размещения информации устанавливается на первом общем собрании собственников помещений и должен быть доведен до каждого собственника (ст. 45 ч. 1 ЖК РФ).

    Особое внимание законодатель уделяет порядку уведомления о проведении общего собрания собственников помещений.

    В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник или группа собственников помещений в многоквартирном доме - инициаторы созыва общего собрания обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом, если решением общего собрания не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме. Также сообщение о проведении общего собрания может быть вручено каждому собственнику помещений под расписку, либо размещено в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников.

    Для созыва самого первого общего собрания собственников инициаторам проведения такого собрания целесообразно направить извещение каждому собственнику заказным письмом, либо вручить под расписку.

    Точное соблюдение требований, предъявляемых частями 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ к сообщению о проведении общего собрания, является необходимым условием правомочности данного собрания. В случае их несоблюдения решения общего собрания могут быть оспорены в судебном порядке (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

    2. Правомочность общего собрания

    Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

    Присутствие собственников на собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение, доли в праве общей собственности на имущество, подписью собственника и с приложением доверенности, если в собрании принимает участие представитель собственника.

    3. Решения общего собрания

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу создания совета дома считается принятым, если за него проголосовало более 50 процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений.

    4. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

    Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст. 48 ЖК РФ).

    Перечень общего имущества и порядок определения долей в праве общей собственности установлены ст. 36, 37 ЖК РФ.

    Точное определение доли в праве общей собственности имеет исключительное значение, так как исходя из нее устанавливается степень участия каждого конкретного собственника в управлении и распоряжении общей собственностью и рассчитывается размер платы за содержание и ремонт общего имущества.

    В соответствии с п. 1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в простой письменной форме и удостоверена по месту работы, учебы, жительства (в соответствии с требованиями пп. 4, 5 ст. 185 ГК РФ).

    Голосование проводится по каждому вопросу повестки дня непосредственно после его обсуждения. Голосование может быть проведено несколькими способами: посредством поднятия рук, посредством мандатов или письменных решений собственников, в которых указана доля в праве общей собственности на общее имущество и количество голосов, которым обладает данный собственник.

    5. Подведение итогов голосования

    Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос также вносится в повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

    Результаты голосования по каждому вопросу повестки дня в обязательном порядке заносятся в протокол общего собрания.

    6. Оформление решения общего собрания

    Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

    Протоколы и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). ЖК РФ не устанавливает каких-либо требований к форме протокола, а какие-либо нормативные акты, регламентирующие правила его ведения, отсутствуют. Но существует сложившаяся практика ведения протоколов, она общеизвестна, и собственникам помещений в многоквартирном доме, проводящим общее собрание собственников, рекомендуется ей следовать.

    Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место проведения общего собрания собственников, повестка дня, кворум.

    Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

    Исходя из этого требования протокол должен быть изготовлен не позднее десяти дней со дня проведения общего собрания собственников помещений.

    Общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования

    В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

    Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ст.47 ЖК).

    1. Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования

    Для проведения заочного голосования необходимо направить каждому собственнику помещения в многоквартирном доме сообщение о проведении заочного голосования.

    Поскольку заочное голосование является одной из форм проведения собрания, в сообщении о проведении должно быть указано следующее:

    а) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    б) форма проведения данного собрания - заочное голосование;

    в) дата и время окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, место или адрес, куда должны быть переданы такие решения;

    г) повестка дня собрания;

    д) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, а также место или адрес, где с ними можно ознакомиться, контактный телефон инициатора проведения собрания.

    Уведомление о проведении общего собрания в форме заочного голосования отличается от уведомления о проведении общего собрания в очной форме только одним - вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указываются место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам Порядок уведомления о проведении собрания не отличается от порядка уведомления собственников помещений о собрании в очной форме. Нарушение порядка уведомления собственников помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания может привести к тому, что принятое им решение может быть оспорено в судебном порядке и признано недействительным.

    2. Правомочность общего собрания

    Общее собрание правомочно при тех же условиях, что и очное: если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников (ст. 45 ЖК РФ).

    3. Решения заочного голосования

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются также, как и на очном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

    4. Требования, предъявляемые к решению собственника

    Общее собрание в форме заочного голосования проводится путем передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания, решений собственников в письменной форме по вопросам, поставленным на голосование. Собственникам помещений в многоквартирном доме наряду с уведомлением о проведении такого собрания с указанием повестки дня целесообразно направить бланки решения собственника по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые собственник заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за собственника помещения принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.

    В ч. 3 ст. 47 ЖК РФ установлены обязательные требования, предъявляемые к решению собственника. Соблюдение этих требований имеет большое значение, поскольку противное может повлечь за собой признание решения общего собрания недействительным (ст. 46 ч. 6 ЖК РФ):

    а) решение должно быть в обязательном порядке в письменной форме;

    б) в решении собственника в обязательном порядке должны содержаться: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался". То есть решение должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки и на него можно было однозначно ответить одним из приведенных вариантов.

    Достаточно строго урегулирован вопрос о месте и сроках передачи решения собственника. Законом четко установлено, что в уведомлении о проведении собрания собственников помещений в форме заочного голосования должно быть указано место или адрес представления решения, а также указан конкретный срок, до которого собственники помещений могут направить свои решения.

    Принявшими участие в общем собрании собственников в форме заочного голосования считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема, указанной в уведомлении о проведении общего собрания, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.

    Принципы голосования при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме соответствуют принципам голосования на собрании в очной форме.

    6. Подведение итогов заочного голосования

    Для подведения итогов голосования должна быть создана счетная комиссия, этот вопрос выносится на повестку дня общего собрания. Ее состав предлагается инициаторами проведения общего собрания и утверждается общим собранием.

    При голосовании по поставленным вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными и голоса по ним не подсчитываются.

    Решение собственника может содержать несколько вопросов, в этом случае несоблюдение требования об оставлении только одного варианта ответа по одному вопросу не влечет признания недействительными решений по остальным вопросам (п. 6 ст. 48 ЖК РФ).

    7. Оформление решения общего собрания

    Решение общего собрания оформляется протоколом в порядке, предусмотренном при проведении общего собрания в очной форме. Протоколы, равно как и уведомления о проведении общего собрания и решения собственников, хранятся в месте или по адресу, которые также определены решением данного собрания (п. 4 ст. 46 ЖК РФ). В протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня, кворум.

    Суд обязал управляющую компанию ознакомить собственника с бюллетенями голосования (решениями собственников)

    Суд обязал управляющую компанию ознакомить собственника с бюллетенями голосования (решениями собственников) - ЖК-АПРЕЛЕВСКИЙ

    . судебная коллегия установила:

    М.В. действуя через представителя М.С. обратился в суд с иском к генеральному директору ООО "Коммунальщик" М.А. юристу ООО "Коммунальщик" Ю. председателю совета многоквартирного дома N Р. об оспаривании отказов в ознакомлении с документами и возложении обязанности ознакомить с ними.

    Уточнив в ходе рассмотрения дела заявленные требования, предъявив их также и к ООО "Коммунальщик", просил признать незаконными решения следующих лиц, указав их как должностных лиц:

    - председателя совета М.И. Р. выразившиеся в устных отказах (последний 30.05.2014 г.) на просьбы члена семьи, одновременно являющегося представителем истца по доверенности М.С. предоставить для ознакомления протокол общего собрания собственников многоквартирного дома N 4 от 21.05.2014 г. со всеми приложениями к нему, включая бланки решения собственников (бюллетени голосования). сводные ведомости.

    были поданы ряд заявления в ООО "Коммунальщик". 26.05.2014 г. подано заявление об ознакомлении с протоколом общего собрания со всеми приложениями. В ознакомлении с приложениями к протоколу было отказано. В ответе ООО "Коммунальщик", подготовленном юристом Ю. и подписанном генеральным директором М.А. исх. N 324/ж от 03.06.2014 г. отказ необоснованно мотивирован ссылкой на ч. 1 ст. 3 и ст. 7 Федерального закона "О персональных данных".

    В качестве правового обоснования заявленных требований истец сослался на положения п. 5 ч. 5 ст. 45, ч. 6 ст. 46, ст. 47, ст. 161.1 ЖК РФ. нормы Федерального закона "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации".

    Согласно ч. 4 ст. 46 ЖК РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

    Пунктом 7 части 3 ст. 143.1 ЖК РФ закреплено право членов товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме знакомиться с документами, подтверждающими итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования. доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

    Из указанных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме вправе знакомиться не только с самим протоколом общего собрания, но и с документами, подтверждающими итоги голосования.

    В соответствии с частью 4 статьи 29 Конституции Российской Федерации каждый имеет право свободно искать и получать информацию любым законным способом.

    Согласно пункту 3 Указа Президента Российской Федерации от 31 декабря 1993 года N 2334 "О дополнительных гарантиях прав граждан на доступ к информации" деятельность государственных органов, организаций и предприятий, общественных объединений, должностных лиц осуществляется на принципах информационной открытости, что выражается в том числе в доступности для граждан информации, предоставляющей общественный интерес или затрагивающей личные интересы граждан.

    В силу положений ч. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со Стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

    Принимая новое решение, судебная коллегия приходит к выводу, что письменный отказ генерального директора ООО "Коммунальщик" М.А. (исх. N 324/ж от 03.06.2014 г.) ознакомить истца со всеми приложениями к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома N 4 от 21.05.2014 г. не соответствует приведенным выше нормами ограничивает право истца на получение информации ( см. ч. 4 ст. 29 Конституции РФ ). затрагивающей его интересы.

    Поскольку ознакомление М.В. с приложениями к протоколу общего собрания собственников многоквартирного дома N 4 от 21.05.2014 г. ( решениями собственников. сводными ведомостям и) направлено на реализацию его прав, предусмотренных Жилищным законодательством, то обстоятельство, что эти приложения содержат фамилии, имена, отчества, адреса других собственников не может являться препятствием для ознакомления на основании ч. 1 ст. 3 и ст. 7 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных".

    Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегияопределила:

    Решение Нерехтского районного суда Костромской области от 04 сентября 2014 года отменить.

    Принять по делу новое решение, которым требования М.В. удовлетворить частично.

    Признать отказ генерального директора ООО "Коммунальщик" М.А. (исх. N 324/ж от 03.06.2014 г.) ознакомить М.В. со всеми приложениями к протоколу N 4 от 21.05.2014 г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> незаконным.

    Текст документа: Апелляционное определение Костромского областного суда от 12.11.2014 по делу N 33-1912

    Требование: Об оспаривании отказов в ознакомлении с документами и возложении обязанности ознакомить с ними.

    по рабочим дням с 20-00 до 24-00 (время московское)

    в выходные и праздничные дни в любое время

    КАК ВЫБРАТЬ СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

    ПОИСКОВЫЙ ПОРТАЛ ТСЖ И СОВЕТОВ МКД "НАШ ДОМ" КАК ВЫБРАТЬ СОВЕТ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ
    • Автор: domovoi
    • Администратор
    • Зарегистрирован: 2011-12-13
    • Приглашений: 0
    • Сообщений: 1292
    • Уважение: [+0/-0]
    • Позитив: [+0/-0]
    • Провел на форуме:
      6 дней 0 часов
    • Последний визит:
      2016-10-03 16:53:13

    Как выбрать совет многоквартирного дома

    Приведенная ниже пошаговая инструкция рассчитана на типовой случай, при котором не удается собрать кворум на очном (совместного присутствия) общем собрании собственников. Если собрать кворум удалось, шаги 7-10 исключаются.
    К сожалению (или к счастью) исключить очную форму собрания и сразу перейти к заочному голосованию Жилищный кодекс в настоящее время не позволяет, поэтому даже для тех, кто понимает безнадежность шагов 2-6, пройти их придется.

    1. Создание инициативной группы;
    2. Подготовка информации и документов, необходимых для проведения общего собрания собственников;
    3. Оповещение собственников о проведении общего собрания в очной форме (путем совместного присутствия);
    4. Проведение общего собрания собственников путем совместного присутствия;
    5. Подведение итогов общего собрания;
    6. Оповещение собственников об итогах общего собрания;
    7. Оповещение собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования;
    8. Проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования;
    9. Подведение итогов заочного голосования;
    10. Оповещение собственников об итогах общего собрания в форме заочного голосования;
    11. Оповещение управляющей компании о проведенном общем собрании собственников и о его итогах.

    Рассмотрим вышеперечисленные шаги более подробно:

    1. Создание инициативной группы

    В соответствии с ЖК РФ инициатором проведения общего собрания может быть как один собственник, так и группа собственников. Таким образом, теоретически, один человек может инициировать собрание, подготовить все необходимые документы, список кандидатов в совет дома (теоретически в этом списке может быть он один) и провести собрание. Однако на практике с такой задачей в одиночку справиться очень непросто (…трудно одному, один – не воин…), поэтому практически всегда работа начинается с поиска единомышленников и создания инициативной группы, состоящей из наиболее активных собственников. В последнее время все чаще для этого используется интернет (группы собственников зачастую формируются еще на этапе строительства дома). Можно провести неофициальное собрание или собрания собственников по подъездам, можно попытаться развесить объявления со своими координатами и таким образом попытаться привлечь единомышленников.
    Для юридического закрепления существования инициативной группы рекомендуется провести собрание ИГ и составить протокол этого собрания. В протоколе следует указать состав ИГ и принятые решения (организовать проведение общего собрания собственников).

    2. Подготовка информации и документов, необходимых для проведения общего собрания собственников

    Наиболее сложный и трудоемкий этап. На данном этапе должны быть решены следующие задачи:

    - Определение повестки дня предстоящего общего собрания. В повестку дня включаем вопросы избрания совета многоквартирного дома и председателя совета МКД. Рекомендуется включить в повестку дня и выборы председателя и секретаря собрания, а также счетной комиссии. Если дом новый и способ управления не определен, можно на этом же собрании проголосовать за способ управления. Если вы решили создавать совет дома, скорее всего это будет управление управляющей организацией. Можно включить и любые вопросы, волнующие собственников, а также вопросы, касающиеся полномочий совета и специальных поручений совету. Если вы подготовили проект положения о совете дома или другой документ, регламентирующий работу совета, в повестку дня следует включить вопрос утверждения этого документа. Помните, ПОСЛЕ ТОГО, КАК ВЫ ИЗВЕСТИЛИ СОБСТВЕННИКОВ О ПРЕДСТОЯЩЕМ СОБРАНИИ, МЕНЯТЬ ПОВЕСТКУ ДНЯ НЕЛЬЗЯ. Также нельзя во время собрания голосовать по вопросам, не включенным в повестку.

    Рекомендуемые вопросы повестки дня:

    1) Выборы председателя и секретаря собрания;
    2) Выборы счетной комиссии;
    3) Выборы совета МКД;
    4) Выборы председателя совета МКД;
    5) Определение порядка подсчета голосов и оформления протокола общего собрания
    6) Определение сроков и порядка проведения годового общего собрания собственников;
    7) Определение порядка уведомления о принятых общим собранием решениях;
    8) Определение места размещения информации о предстоящих общих собраниях;
    9) Определение места хранения решений и протоколов общих собраний собственников помещений в МКД;
    10) Утверждение положения о совете МКД или иного документа, регламентирующего деятельность совета.

    - Составление списка кандидатов в совет дома и определение кандидатов в председатели совета. На этом этапе рекомендуется привлечь максимальное число собственников, например, путем выдвижения кандидатов на собраниях по подъездам. Голосование возможно как списком, так и по каждому кандидату отдельно, законом это не регламентируется.

    - Составление реестра собственников. По закону это не обязательно, однако иметь перечень собственников с указанием их долей крайне желательно по двум причинам. Во-первых, при голосовании количество голосов определяется долей каждого голосующего в общей собственности (т.е. площадью помещения, которым он владеет). Во-вторых, инициаторы собрания должны будут известить о его проведении ВСЕХ собственников.

    Методы составления реестра могут быть разные. Можно запросить его у управляющей организации, можно провести перепись собственников путем обхода квартир. Законом предусмотрена возможность получения инициативной группой реестра в регистрирующем органе, но только для случая, когда группа инициирует создание ТСЖ.

    - Выбор места проведения собрания. Достаточно сложный вопрос для многоквартирного дома. Школам сейчас практически запретили сдавать помещения, клуб или кинотеатр – недешево. Однако, если заранее известно, что кворума не будет, и собрание в очной форме проводится только для исполнения требования закона, место проведения собрания особого значения не имеет, подойдет и собственный двор дома, особенно летом.

    - Подготовка информационного сообщения для собственников. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

    1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

    2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

    3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

    4) повестка дня данного собрания;

    5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

    - Подготовка бланка решения собственника (бюллетеня). Оформление решения собственника при очной форме собрания не обязательно, при заочном голосовании – обязательно.

    В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

    1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

    2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

    3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

    Соответственно, для этой информации должны быть предусмотрены специальные графы в бланке решения собственника. Какие должны быть указаны сведения о лице, законом не оговорено. Конечно, для однозначной идентификации желательно указать паспортные данные, однако с этим могут возникнуть проблемы. К счастью, закон позволяет обойти этот вопрос и ограничиться фамилией, именем и отчеством. Можно указать и место жительства – легче будет искать, в случае чего. А вот реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, должны быть обязательно. Также в бланке необходимо предусмотреть возможность голосования по доверенности или за недееспособного (несовершеннолетнего) собственника.

    3. Информирование собственников о предстоящем собрании

    Если это первое собрание собственников или на предыдущих собраниях не было определено место размещения информации о предстоящем собрании, информация должна быть направлена КАЖДОМУ собственнику заказным письмом или вручена лично под роспись. Если место размещения информации определено решением предыдущего общего собрания, сообщение может быть размещено в этом месте. Сообщение должно быть направлено (передано или размещено) не позднее, чем за 10 дней до даты проведения собрания. Одновременно с сообщением можно направить (вручить) и бланк решения собственника и информационные материалы к предстоящему собранию.

    4. Проведение общего собрания собственников путем совместного присутствия

    Порядок проведения такого собрания законом практически никак не регламентируется. Единственное, что сказано в ЖК – решения собственников могут быть оформлены в письменной форме. Т.е. могут и не быть. Голосование может быть открытым, а может и закрытым. Как и кто должен вести подсчет голосов, каким образом их фиксировать – решать самому собранию. Или инициаторам. Проблема данной ситуации в том, что достаточно трудно подтвердить правильность подсчета голосов в том случае, если кто-либо попытается оспорить результаты голосования.

    Общее собрание правомочно (имеется кворум), если в собрании приняли участие Собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов (п.3 ст.45 ЖК РФ).

    В случае наличия кворума также очень желательно составить реестр собственников, принявших участие в собрании – без этого документа даже сам факт наличия кворума останется неподтвержденным. Во избежание проблем рекомендуется регистрацию участников в реестре проводить с предъявлением паспорта и документа, подтверждающего право собственности и с указанием в реестре Фамилии, имени, отчества собственника, номера помещения (или другой его характеристики, например, для нежилых помещений), площади помещения и доли собственности, принадлежащей данному собственнику. В случае присутствия доверенного лица указать доверенность.

    На практике инициативная группа должна проделать нереально огромную работу, чтобы получить кворум на общем собрании, так что будем считать этот этап формальностью и перейдем к следующему.

    5. Подведение итогов общего собрания

    Данный этап выполняется счетной комиссией и заключается в подсчете количества голосов и оформлении протокола собрания. Если кворум не набран, подведение итогов заключается в констатации факта отсутствия кворума.

    Количество голосов, поданных каждым голосующим, пропорционально его доле в общей собственности, т.е. площади принадлежащих ему жилых и нежилых помещений. Существуют разные варианты расчета количества голосов, мне представляется самым простым и целесообразным для каждого голосующего изначально определить площадь принадлежащего (принадлежащих) ему помещения (помещений) или доли площади помещения в квадратных метрах, и все операции сложения проводить в квадратных метрах (т.е. за 1 голос принять 1 кв.метр площади), а итоги определять как долю в процентах от проголосовавших ЗА или ПРОТИВ от суммарной площади, принадлежащей участникам голосования или суммарной площади всех помещений в доме (в зависимости от вопроса голосования).

    Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принимаются:

    Большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений по вопросам:

    - принятия решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
    - принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
    - принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
    - принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

    Простым большинством (более 50 процентов голосов) от общего числа голосов собственников помещений:

    - по вопросу создания товарищества собственников жилья.

    Большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании:

    - по вопросу выбора способа управления (приложение № 2)

    - по другим вопросам, отнесенным Жилищным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 44, 46, 135,141, 156 ЖК РФ).

    Решения о реконструкции многоквартирного дома, в результате которой произойдет уменьшение размера общего имущества, принимаются только с согласия всех собственников помещений (п. 3 ст. 36 ЖК РФ).

    Решение об избрании совета МКД и председателя совета МКД принимается большинством голосов от общего числа голосов, принимавших участие в собрании.

    Протокол должен быть подписан председателем и секретарем собрания (если они избирались) и членами счетной комиссии. Если счетная комиссия не избиралась, протокол подписывают все участники подсчета голосов. Рекомендую оформлять протокол в 2-х или 3-х экземплярах, чтобы можно было передать оригинал, например, в УК и в суд.

    6. Оповещение собственников об итогах общего собрания

    Законом установлено, что решения общего собрания собственников должны быть доведены до сведения всех собственников помещений, в том числе и не принявших участие в собрании, в течение десяти дней со дня принятия этих решений (ст. 46 ч. 3 ЖК РФ). В информационном сообщении также должны быть отражены результаты голосования. Указанная информация в соответствии с п.3 ст.46 ЖК РФ должна быть размещена Инициатором собрания в помещении данного дома, определенном Общим собранием и доступном для всех Собственников помещений. Если такое помещение не определено, инициатору придется оповещать всех собственников лично под роспись или заказным письмом.

    В случае отсутствия на собрании кворума оповещение собственников можно совместить по следующим пунктом.

    7. Оповещение собственников о проведении общего собрания в форме заочного голосования

    При оповещении собственников о повторном собрании придется полностью повторить пункт 3. Единственное отличие – в информации о собрании указывается «заочное голосование» и вместо даты и места проведения собрания указывается дата окончания сбора решений собственников и место, в которое собственники должны передать свои решения. Дата окончания сбора решений должна быть не ранее 10 дней с момента оповещения последнего собственника, однако, учитывая удивительную «активность» российских собственников и быстроту принятия ими решений, рекомендуется дать им на размышление не менее месяца.

    Бланк решения собственника (бюллетеня) должен быть вручен вместе с оповещением. Если оповещение размещается в установленном собранием общедоступном месте, в нем должно быть указано, где собственник может получить этот бланк.

    8. Проведение общего собрания собственников в форме заочного голосования

    Теоретически, на этом этапе инициаторам собрания ничего делать не надо. Сидим и ждем, когда все (или хотя бы большинство) собственники принесут свои решения (бюллетени)на блюдечке с голубой каемочкой. На практике же могут и не принести. Надо будет поторопить и подтолкнуть наиболее устойчивых товарищей, а с кем-то провести дополнительную разъяснительную работу. Некоторые собственники не хотят давать информацию о себе и реквизиты документа, удостоверяющего право собственности, некоторые выдвигают довольно странные и удивительные требования. В общем, чтобы добиться результата, скорее всего, придется поработать. По мере получения решений собственников (бюллетеней) рекомендуется заполнить реестр участников голосования.

    9. Подведение итогов заочного голосования

    Процедура описана выше в п. 5.

    10. Оповещение собственников об итогах общего собрания

    Процедура описана в п. 6.

    11. Оповещение управляющей компании о проведенном общем собрании собственников и о его итогах

    Для чего управляющей компании итоги голосования?

    Если речь идет об избрании совета дома, то для подтверждения его полномочий. Если на собрании были приняты решения, касающиеся условий договора управления, то для корректировки этого договора.

    Какие документы необходимо передать УК?

    Законом данный вопрос не регламентируется, в результате чего УК может запросить любые документы. Рекомендуемая процедура:

    1) Направляем УК заказное письмо (обязательно с уведомлением о вручении) либо передаем непосредственно в УК с отметкой о получении на втором экземпляре письма. В письме указываем где, когда, в какой форме состоялось собрание, свою контактную информацию (по какому адресу направлять ответ). К письму прикладываем:

    - протокол общего собрания;

    - образец информационного сообщения о проведении собрания;

    - реестр участников собрания.

    2) Если УК не отвечает, считаем, что информация принята, и начинаем работать – являемся в УК, задаем вопросы, направляем официальные запросы и т.д.

    3) Если УК не удовлетворена представленными документами и направила ответ с дополнительными требованиями, рассматриваем их и, в зависимости от ситуации, либо удовлетворяем, либо обращаемся в суд. Увы, другие инстанции в данном вопросе не действуют. Если УК запросила полный комплект оригиналов документов, сообщаем, где и когда с ними можно ознакомиться.

    Официально уведомить УК о прошедшем собрании необходимо даже в том случае, если она принимала самое непосредственное участие в подготовке и проведении собрания – это позволит избежать недоразумений в будущем.