Предварительный договор купли продажи доли квартиры - Бесплатный архив юридических документов

Продавец с одной стороны и покупатель с другой заключили настоящий договор о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи доли квартиры.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
купли-продажи ½ доли квартиры

город Москва «___»______________ год

Мы, гражданка РФ _______________________ _________ г.р. место рождения: город ________, паспорт серии _____ № ________, выданный ОВД «__________» города _______ _________ г. код подразделения _________, зарегистрированная по адресу: ________________________, именуемая в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
гражданин РФ именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны» заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи ½ доли квартиры (далее по тексту – «Основной договор»), расположенной по адресу: г_______________________, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью ____ кв. м. жилой площадью ____ кв.м. расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).
1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.
1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.
1.4. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора.

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
2.2. Цена Жилого помещения составляет _________ руб. ___ коп.
2.3. Покупатель производит уплату цены Жилого помещения в течение ____________ с даты государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю.
2.4. Покупатель, при подписании настоящего Договора уплачивает Продавцу __________ руб. ___ коп. в качестве аванса, в обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору. Сумма, уплаченная Покупателем в качестве Аванса, входит в цену Жилого помещения.
2.5. Оплата производится путем __________________________________.
2.6. Жилое помещение передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью Основного договора, в течение ____________ дней с даты подписания Основного договора.
2.7. Переход права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Расходы, связанные с государственной регистрацией Основного договора и перехода права собственности на Жилое помещение от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
2.8. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего договора зарегистрирована:
- __________________ __________ г.р.;
2.9. В Жилом помещении, на момент подписания настоящего Договора фактически проживают:
-
-
2.10. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Жилым помещением после его приобретения Покупателем.
2.11. Продавец обязуется в течение _______________ дней со дня подписания Основного договора сняться с регистрации по постоянному месту жительства в Жилом помещении, зарегистрироваться в другом месте, освободить Жилое помещение.
2.12. Продавец обязуется в тридцатидневный срок, со дня подписания настоящего Договора предоставить Покупателю документы, подтверждающие снятие Продавца с регистрационного учета и регистрации его в ином месте.
2.13. Продавец, со дня подписания настоящего договора дает Покупателю свое согласие на временную регистрацию (до __________ г.) в Жилом помещении гражданки РФ __________________________________.
2.14. Государственная регистрация перехода права собственности на Жилое помещение одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. С момента заключения настоящего Договора до даты, указанной в п. 1.3 настоящего Договора, Продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении Жилого помещения.
3.2. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, вторая Сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор.
3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки и выплатить штраф в размере __________ руб. __ коп.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
4.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они решаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Настоящий Договор может быть пролонгирован или расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора Жилое помещение никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и иным запрещением не состоит, не имеет каких-либо обременений, собственники Жилого помещения не лишены дееспособности, на учете в ПНД или НД не состоят.
4.5. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец:
гражданка РФ _______________________ __________ г.р. место рождения: город Москва, паспорт серии ______ № _________, выданный ОВД «_________» города Москва __________ г. код подразделения _______, зарегистрированная по адресу: ____________________________,

гражданин РФ
________________________________________/__________________

Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры (word)

При продаже доли квартиры, так же, как и продаже квартиры целиком, необходимо оформлять договор купли-продажи. В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора купли-продажи доли квартиры. Бланк доступен для скачивания бесплатно в формате word.

Купля-продажа доли жилой недвижимости несколько сложнее, чем купля-продажа целой квартиры. Связано это прежде всего с тем, что у квартиры несколько владельцев.

Скачать образец договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь .

Если один из владельцев желает продать свою долю, то сначала он должен предложить выкупить долю другим владельцам квартиры, уведомив их об этом в письменном виде. В уведомлении указывается цена, по которой предлагается выкупить долю. Если в течение месяца (а точнее 30 дней) желания выкупить долю и других владельцев квартиры не появилось, то ее можно продавать сторонним лицам.

Также на сайте можно скачать образец договора купли-продажи гаража — скачать. жилого дома с земельным участком — скачать образец. нежилого здания — скачать. дачи — скачать .

При купле-продажи части жилой недвижимости составляется договора, который должен содержать все необходимые реквизиты и существенные условия.

Прежде всего, прописывается дата оформления бланка, место его оформления.

Указываются сведения о покупателе и продавце – ФИО, данные из паспорта.

Обязательно в бланке договора купли-продажи указывается предмет сделки, которым в данном случае является доля квартиры. Прописывается, какая именно часть жилья продается, по какому адресу она расположена. Указывается площадь квартиры и другие необходимые характеристики продаваемой жилой недвижимости.

Также существенным (то есть обязательным) условием бланка договора купли-продажи является цена на предмет сделки, то есть стоимость доли жилья. Стоимость согласуется сторонами сделки, прописывается в обязательном порядке в бланке договора.

Кроме того, необходимо указать особенности передачи денежных средств, порядок и сроки оплаты.

При передачи продавцу доли квартиры денежных средств покупатель может потребовать расписку в получении денег, образец такой расписки можно скачать по ссылке. Грамотно составленный бланк расписки в получении денежных средств позволит, в случае необходимости, покупателю доказать выполнение свои обязательств.

В бланке договора также нужно указать, что квартира не находится в залоге, не сдается в аренду и не присутствуют прочие ограничения.

Для оформления договора купли-продажи доли сторонам сделки потребуются паспорта, свидетельство, подтверждающее право собственности продавца на жилье, технический и кадастровый паспорт квартиры, справка о зарегистрированных жителях в квартире. Если продавец находится в зарегистрированном браке, то второй супруг должен предоставить письменное согласие продавать долю в жилой недвижимости.

Сделка купли-продажи доли жилья подлежит государственной регистрации, так же, как и купля-продажи любой другой недвижимости.

Скачать образец договора купли-продажи доли квартиры – ссылка .

Договор купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру - бланк 2016, скачать в doc

купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру

[наименование населенного пункта] [число, месяц, год прописью]

Мы, гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гр. [Ф. И. О. полностью], проживающий(ая) по адресу: [вписать нужное], паспорт серии [вписать нужное] N [вписать нужное], выдан [число, месяц, год] [наименование выдавшего органа], код подразделения [вписать нужное], именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Я, гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], обязуюсь передать в собственность, а я, гр. [Ф. И. О. Покупателя полностью] обязуюсь принять и оплатить Продавцу, в соответствии с условиями настоящего Договора, [указать размер продаваемой доли цифрами и прописью] доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную на [указать этаж] этаже [тип дома: кирпичный, блочный и т. д.] жилого дома, находящуюся по адресу: [вписать нужное] область, [населенный пункт: район, город, поселок, деревня], улица [вписать нужное], дом N [вписать нужное], корпус (строение) N [вписать нужное], квартира N [вписать нужное].

Квартира состоит из [количество комнат цифрами и прописью] комнат(ы), размером общеполезной площади [цифрами и прописью] кв. м, в том числе жилой площади [цифрами и прописью] кв. м.

(Технические характеристики квартиры должны соответствовать данным технического учета, содержащимся в извлечении технического паспорта квартиры или справке БТИ).

2. Указанная доля в праве общей собственности на квартиру принадлежит Продавцу по праву собственности на основании [наименование правоустанавливающего документа], что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выданным [наименование органа, осуществившего регистрацию], регистрационный номер [вписать нужное] в Едином государственном реестре прав от [число, месяц, год].

3. Отчуждаемая доля в праве общей собственности на квартиру дает право собственнику доли пользоваться [количество комнат цифрами и прописью и их номера на поэтажном плане] комнатой(ами) площадью [цифрами и прописью] кв. м. а также местами общего пользования в соответствии со сложившимся между участниками долевой собственности порядком пользования квартирой (или с существующим между собственниками договором о порядке пользования квартирой [указать реквизиты договора]).

4. Инвентаризационная оценка указанной квартиры составляет [цифрами и прописью] руб. что подтверждается справкой N [вписать нужное], выданной [число, месяц, год] БТИ [наименование муниципального образования].

5. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру передается в собственность Покупателя за [цифрами и прописью] рублей.

6. Покупатель обязуется в течение [количество дней прописью] дней после государственной регистрации Договора уплатить Продавцу сумму, указанную в п. 5 Договора, в полном объеме.

7. Покупатель удовлетворен качественным и техническим состоянием указанной квартиры, установленным путем внутреннего осмотра перед заключением настоящего Договора, дефектов и недостатков, о которых не был предупрежден Продавцом, не обнаружил.

8. Продаваемая доля в праве общей собственности на указанную квартиру переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

9. Покупатель участвует в расходах по ремонту и эксплуатации указанной квартиры в размере, пропорциональном принадлежащей ему доле, в соответствии с правилами и нормами, действующими в РФ для государственного и муниципального жилищного фонда.

10. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 549, 556 ГК РФ стороны ознакомлены.

11. Указанная квартира продается свободной от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с действующим законодательством право пользования данной квартирой.

11. В указанной квартире сохраняют право проживания [перечисляются фамилии, имена и отчества лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой и их права].

11. В указанной квартире зарегистрирован гр. [Ф. И. О. Продавца полностью], который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить ее в течение [количество дней прописью] дней со дня регистрации настоящего Договора.

12. До подписания настоящего Договора указанная доля в праве общей собственности на квартиру никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Продавец гарантирует Покупателю, что данный Договор не нарушает преимущественного права других участников долевой собственности на покупку продаваемой доли по установленной Договором цене.

13. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя условиях.

14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего Договора.

15. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и в соответствии со ст. 433 ГК РФ считается заключенным с момента его государственной регистрации. Расходы по государственной регистрации Договора несет [указать, кто именно несет расходы по регистрации].

16. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

17. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество [наименование органа полностью].

Продавец: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

Покупатель: [подпись] [Ф. И. О. полностью]

• Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
  Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
• Как понять, что коллектив вас не уважает
  На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
• Офисные хроники или как противостоять сплетням
  Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
• Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
  Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.

Договор купли-продажи доли квартиры - скачать образец (word)

При купле-продажи жилой недвижимости обязательным является оформления договора купли-продажи. Причем не важно продается вся квартира целиком или ее часть, договор является обязательным к оформлению.

В данной статье предлагаем скачать типовой бланк договора при купле-продажи доли квартиры. Скачать данный бланк можно в конце статьи в формате word. Кроме того, предлагаем скачать образец договора при покупке доли квартиры на средства материнского капитала. Ссылки для скачивания представлены внизу статьи.

Долю в квартире можно не только продать, но подарить, при этом оформляется договор дарения доли в квартире .

Если квартира продается целиком, то образец договора купли-продажи можно скачать здесь .

Бланк договора при продаже доли во многом схож с образцом для продажи целой квартиры, тем не менее, имеются и свои особенности.

Также предлагаем ознакомиться с другими образцами договора купли-продажи недвижимости: гаража — скачать образец. здания — скачать. жилого дома с землей — скачать образец. дачи — скачать .

Прежде всего, бланк должен включать название места оформления, а также дату, прописанную прописью.

Далее обязательно указываются реквизиты сторон сделки купли-продажи доли: покупателя и продавца.

Существенным условия договора купли-продажи доли квартиры является описание предмета сделки, в данном случае – части жилого помещения.

Необходимо указать общую площадь жилья, площадь приобретаемой доли. Прописывается адрес, по которому расположена жилая недвижимость, ее основные характеристики.

Вторым обязательным условием является стоимости доли жилого помещения. Стоимость оговаривается сторонами. Прописывается в тексте цифрами и прописью во избежание ошибок. Помимо стоимости, необходимо определить и порядок оплаты. Если доля квартиры покупается под материнский капитал, то тут имеет ряд особенностей, типовой бланк договора купли-продажи для этого случая можно скачать ниже.

При получении денег за продаваемую часть квартиры продавец, как правило, пишет расписку в получении денежных средств .

Квартира не должна находиться в залоге, под арестом, запретом.

В тексте оговариваются обязанности и ответственность сторон.

После того, как все нюансы учтены, стороны подписывают соглашение. К договору прикладывается акт приема-передачи квартиры .

Сделка купли-продажи недвижимости (любой) подлежит обязательной регистрации в регистрационной службе. Обратите внимание, регистрируется не сам оформленный договор, а право владеть долей квартиры.

Для государственной регистрации собирается необходимый пакет документов, перечень которых можно уточнить в самой регистрационной службе. При подаче документов должны присутствовать представители обеих сторон. Документы готовятся в течение месяца.

Скачать бланк договора купли-продажи доли квартиры – ссылка .

Скачать образец договор купли-продажи доли квартиры под материнский капитал – ссылка.

Как составить договор купли-продажи квартиры?

С ростом в обществе уровня правовой культуры количество различных договоров, которые заключаются юридическими и физическими лицами, увеличивается день ото дня в геометрической прогрессии.

Договора купли-продажи, аренды, мены, на получение кредита, оформление залога или депозита, открытие текущего счета — это далеко не полный перечень.

Одним из наиболее важных является договор купли-продажи квартиры, ввиду своей немалой стоимости и значимости для каждого человека.

В соответствии с договором купли-продажи сторона-продавец обязуется передать в собственность стороне-покупателю товар (в данном случае товаром выступает недвижимость), а сторона-покупатель оплатить его стоимость.

Правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ГК РФ), а также иными нормативно-правовыми актами.

Сэкономить время и средства на оформление сделки поможет типовой договор, особенно в том случае, если у сторон нет особых пожеланий к тексту и документы необходимы только для подтверждения факта перехода права собственности на квартиру, госрегистрации и оплаты стоимости.

Типовой договор должен содержать:

• – место и дату оформления сделки;
• – информацию, позволяющую идентифицировать продавца и покупателя, а также их представителей;
• – предмет договора (полный адрес, метраж и количество комнат);
• – реквизиты правоустанавливающих документов;
• – стоимость, порядок и сроки внесения оплаты;
• – права и обязанности сторон;
• – информацию о лицах, что имеют права пользования помещением;
• – подписи и печати (при ее наличии) сторон.

Факт передачи помещения и его состояние, а также частичный или полный расчет сторонам стоит фиксировать документально — путем подписания передаточных актов (актов приема-передачи) или расписок.

Формализация отношений поможет избежать различных споров или разногласий в дальнейшем.

Подписание договора купли-продажи квартиры на бланке поможет избежать многих неприятностей. К примеру, в соответствии со ст. 432 ГК РФ отсутствие одного из существенных условий — основание для признания договора незаключенным.

В итоге, договора в юридическом смысле нет и стороны обязаны вернуть друг другу все по нему полученное — покупатель возвращает продавцу помещение, а продавец отдает деньги.

Процедура относительно проста и понятна лишь при отсутствии неправомерного умысла одной из сторон, ведь помещение может быть продано несколько раз, а деньги безвозвратно потрачены.

Для перехода права собственности недостаточно обменяться комплектом ключей и упаковками банкнот, ведь право собственности необходимо зарегистрировать в ЕГРП согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ.

Ранее государственной регистрации подлежал сам договор купли-продажи, но с 01 марта 2013 года в силу вступили соответствующие изменения в законодательство РФ и даже при желании сторон зарегистрировать договор купли продажи квартиры невозможно.

Регистрация проводится она органами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Заявитель может подать заявление и пакет необходимых документов в территориальный орган или структурные подразделения Росреестра, филиал ФГБУ «ФКП «Росреестра» или МФЦ, а также отправить по почте в Росреестр.

Срок регистрации составляет до восемнадцати календарных дней с даты получения всех документов.

Пакет необходимых документов определяется индивидуально, однако в среднем он включает:

• – соответствующее заявление;
• – правоустанавливающие документы;
• – кадастровый паспорт;
• – выписку из домовой книги;
• – договор купли-продажи, включая акт приема-передачи;
• – документы для идентификации новых владельцев (паспорт или документ, который его заменяет);
• – квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Остальные документы — согласие органов опеки и попечительства, разрешение второго из супругов на отчуждение квартиры и прочие предоставляются в зависимости от конкретной ситуации, характеристики помещения и сторон.

Договор оформляется сторонами в простой письменной форме, нотариальная — не обязательна, по желанию сторон (поскольку нотариальные услуги недешевы, законодатель оставляет за сторонами договора право выбора).

Вступает в силу с момента подписания, а не регистрации, как было до марта 2013 года, но само право собственности переходит с момента регистрации факта в ЕГРП. Нарушение формы — основание для признания договора недействительным (ст. 550 ГК РФ).

Текст договора должен содержать существенные условия, предусмотренные законом или пожеланиями одной из сторон. Неотъемлемым приложением является акт приема-передачи. Количество экземпляров — три полностью идентичных по тексту.

Перед подписанием документа рекомендуем внимательно ознакомиться с ним, а также получить полную информацию об объекте, собственнике и третьих лицах, которые имеют право пользоваться квартирой (справки из ЖЕКа, согласие органов опеки и попечительства, выписка из ЕГРП и другие).

Условные стадии оформления договора:

• – поиск помещения;
• – проверка документов;
• – подписание договора;
• – регистрация права собственности.

Стоимость доли зависит от многих факторов и определяется индивидуально. Это метраж, количество раздельных или смежных комнат, наличие свободного доступа, количество сособственников и информация об их контактных данных.

Купля-продажа доли квартиры происходит в общем порядке, с учетом некоторых особенностей. Согласно ст. 250 ГК РФ преимущественное право на покупку доли имеют собственники других долей квартиры.

Условно говоря, если Вы купили долю, не получив согласия других собственников, Вы не только не сможете физически заселиться в квартиру, но и зарегистрировать факт перехода права собственности в органах Росреестра.

Для получения разрешения необходимо направить письменный запрос на адрес собственников всех долей квартиры, таким образом, чтобы в дальнейшем была возможность доказать факт отправки, а также его текст (к примеру, воспользовавшись услугами нотариуса).

Если точный адрес не известен, допускается отправка по последнему известному местонахождению. В случае получения согласия или отсутствия ответа на протяжении месяца с момента доставки уведомления собственникам других долей, сделка возможна – двусторонняя или же включая понятие коллективного договора. Отказ, в свою очередь, можно оспорить в суде.

Скачав договор купли-продажи квартиры, Вы сможете использовать его в первоначальной редакции или внести индивидуальные изменения в зависимости от каждой конкретной ситуации.

К примеру, определить удобный способ расчета или срок, на протяжении которого бывшие собственники должны освободить помещение. Обратите внимание, что существенные условия удалять нельзя.

Основными причинами расторжения являются нарушения сторонами его условий. Со стороны покупателя — это, как правило, невыполнение сроков и объемов оплаты, продавца — нарушение сроков освобождения помещения, предоставление недостоверной информации о квартире, правах на нее третьих лиц.

Согласно ГК РФ расторжение допускается:

• – добровольно по соглашению сторон;
• – в судебном порядке при существенных нарушениях контракта одной из сторон или в других случаях, определенных законодательством.

К сожалению, нередкими являются ситуации, когда переход права собственности уже зарегистрирован в ЕГРП, а стоимость квартиры так и не оплачена покупателем.

Положениями ГК РФ не указана возможность перерегистрации квартиры, продавец имеет лишь право требовать от покупателя уплаты и процентов за пользование средствами.

Даже правильно подготовленный судебный иск не всегда может помочь продавцу, поскольку судебная практика довольно противоречива и не всегда считает нарушение сроков оплаты по договору купли-продажи существенным.

Рекомендуем отдельно включать в договор серьезные штрафные санкции, а также последствия нарушения порядка оплаты.

Аналогичная ситуация обстоит и с обеспечением прав покупателя. Обязательно предусмотрите возможные нарушения со стороны продавца и последствия в виде штрафных санкций, а также расторжение договора и компенсацию всех затрат.

В случае существенного несоответствия помещения заявленным характеристикам, возможен отказ покупателя от исполнения договора (п. 2 ст. 475 ГК РФ).

Принимать решение о покупке франшизы необходимо с профессиональными рекомендациями раздела: “Всё о франшизах”.

О самых последних новостях и трендах бизнеса с франшизой можно прочитать здесь >>

Не менее популярным является и договор купли-продажи гаража, который также относится к категории недвижимости.

Переход права собственности оформляется аналогично переходу права собственности на квартиру. В договор стоит включить информацию об адресе, площади помещения и его стоимости.

Конечно же, официальная сделка возможна лишь при условии, что право собственности на гараж было оформлено предыдущим собственником.

Зарегистрировать гараж, одиноко стоящий посреди двора, который переходил из рук в руки и не оформлялся в государственных реестрах, будет не только проблематично, но и дорого. Наилучшей является ситуация с парковочными местами в новостройках, собственников которых можно легко и быстро проверить.

Дарственная на комнату в коммунальной квартире

Оформление дарственной на комнату в коммуналке

Для человека, всерьез не вникавшего в вопросы передачи в дар недвижимости и оформления дарственной на комнату на коммунальной жилплощади, может казаться, что в этом случае нет серьезных отличий от других видов дарения недвижимого имущества.

Но на самом деле это не соответствует действительности. При возникновении необходимости составления договора дарения комнаты, или её доли в коммунальной квартире, необходим очень взвешенный и не торопливый подход, так здесь существуют особенности, знание которых поможет избежать ненужного напряжения из-за проблем с законом и лишних затрат времени и средств.

Как и в случае с собственной жилой недвижимостью, при передаче в дар комнаты в коммуналке требуется наличие права собственности на передаваемое в дар помещение и ряд других документов. Это то общее, что есть между этими сделками. Однако есть ещё ряд моментов, на которые нужно обратить особо пристальное внимание и их несколько:

1. Дарственная на комнату в коммунальной квартире оформляется при помощи специального образца договора, который должен содержать данные об индивидуальном помещении и местах, используемых совместно, к которым относятся санитарный блок, кухня, коридорные помещения, подвалы, кладовые.
2. Одна из самых серьезных трудностей, о которой не следует забывать, состоит в том, что преимущественное право на покупку части в коммунальной квартире принадлежит соседям, в то время как при передаче в дар подобные права им не предоставляются, а также нет необходимости для этого получать от соседей письменное согласие, как в случае с покупкой. Зачем нужна эта информация? А вот зачем: при возникновении каких-то трудностей в процессе оформления договора дарения кто-то из соседей может подать иск в суд, о том, что в отношении комнаты якобы в действительности осуществляется сделка купли-продажи, а не дарственная. Не исключено, что сделка в судебном порядке может быть признана сфальсифицированной, в результате чего её могут просто аннулировать. Помимо этого, в подобном случае на собственника возлагается обязанность продать жилье истцу либо по рыночной, либо по оценочной стоимости. Подобную схему иногда используют риэлторы, когда возможность получения от соседей согласия в письменной форме на продажу части расположенного по соседству жилья, отсутствует. Лишь когда дарственная оформлена по всем правилам, совершению процедур с недвижимостью в коммунальной квартире ничего помешать уже не сможет.
3. Этот момент касается налогообложения. В этом отношении на подаренную в коммуналке комнату распространяются те же условия, которые регулируют заключение договоров о дарении обычных квартир. В перечень необлагаемых налогом лиц, по причине близкого родства, относят: родителей, супругов, сестер, братьев, бабушек, дедушек, детей и внуков. В других случаях лицу, получающему в дар часть коммунальной квартиры, придется заплатить 13%-ный налог от суммы рыночной стоимости недвижимости.

В конце данной статьи вы можете скачать бланк договора дарения комнаты на коммунальной жилплощади и детально с ним ознакомиться.

Дарственная на жилье в коммунальной квартире, как и другие виды подобных сделок, является полностью добровольным мероприятием, осуществляемым на безвозмездной основе. Во власти собственника принять решение о том, чтобы имущество стало даром желаемому лицу. Одариваемый, в свою очередь, принимает решение о принятии дара или отказывается от предложения.

На заметку. При условии достижения договоренности о сделке по передаче в дар комнаты, находящейся на коммунальной жилплощади в устной форме, её расторжение происходит подобным образом. Когда же имеет место письменный договор, для аннулирования требуется подобный документ. Если при оформлении сделки стороны пользовались услугами нотариуса, её расторжение производится также с его участием.

Интересен тот факт, что при условии инициирования расторжения договора со стороны одаряемого, в его обязанности входит возмещение подарившей стороне всех убытков, причиненных намерением расторгнуть договор. Когда переданное в дар имущество в результате оформления уже стало собственностью одаряемой стороны, отказ от подаренного жилья рассматривается лишь через суд.

Договор купли-продажи доли в квартире - образец скачать

Договор купли-продажи доли в квартире составляется в случае, если необходимо оформить продажу части квартиры. Скачать образец такого договора предлагаем внизу статьи (doc).

В современном мире сделки с недвижимостью очень распространены. Причем, можно продать не только квартиру целиком, но и ее часть. (Скачать образец договора купли-продажи квартиры ).

Для того чтобы продать долю в квартире, нужно произвести некоторые предварительные действия.

Прежде всего, нужно уведомить о продаже остальных собственников долей. Необходимо в письменном виде направить уведомление с предложением выкупить продаваемую долю другим собственникам. Если в течение месяца желания выкупить долю не появится, ее владелец может продавать ее кому захочет.

Если данный срок не будет выдержан, сделка купли-продажи доли может быть признана не действительной.

Скачать другие образцы договоров купли-продажи недвижимости: гаража – скачать образец. нежилого здания — скачать. дома с землей — скачать образец. дачного участка — скачать.

Бланк договора должен содержать реквизиты продавца и покупателя.

Необходимо указать дату и место оформления.

Обязательно должно быть дано описание предмета сделки – доли в квартире. Прописывается адрес места нахождения самой квартиры, ее общая площадь, площадь реализуемой доли, размер этой доли и другие необходимые характеристики.

Необходимо указать документ, подтверждающий право собственности продавца на долю жилья.

Обязательным пунктом договора является указание цены на долю в квартире, а также порядок ее оплаты покупателем.

Остальные пункты договора прописываются на усмотрение сторон. Примерный бланк договора купли-продажи доли квартиры можно скачать ниже.

Для того чтобы избежать возможного обмана со стороны продавца, покупатель должен внимательно ознакомиться с документами на квартиру, удостовериться, что остальные собственники уведомлены и не желают воспользоваться своим первоочередным правом выкупа доли. При передаче денежных средств необходимо попросить продавца написать расписку в получении денег .

Сделка по купле-продаже доли должна быть зарегистрирована в регистрирующем органе, в результате процедуры регистрации новый собственник доли получает свидетельство, подтверждающее его право собственности на жилую площадь.

Долю в квартире можно не только продать, но и подарить на основании дарственной, образец которой можно скачать здесь .

Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире – ссылка .