ФОРМА ДОГОВОРА ОКАЗАНИЯ РИЕЛТОРСКИХ УСЛУГ авеню

2016-09-27   Быстро и дешево сведения по любому объекту недвижимости с использованием ключа доступа

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 06.06.2016 N 357 Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

2016-09-07   Приказ Минэкономразвития России от 20.06.2016 N 378 "Об утверждении отдельных форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости. состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, определении видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и о внесении изменений в Порядок предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2015 г. N 968" (Зарегистрировано в Минюсте России 24.08.2016 N 43384)

2016-09-03  Единая методика классификации жилья на первичном рынке
Национальным Советом Российской Гильдии Риэлторов (РГР) в декабре 2012 года была утверждена Единая методика классифицирования жилых новостроек по потребительскому качеству (классу), разработанная экспертами Комитетов по консалтингу и девелопменту РГР по заказу Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства

Форма договора имеет большое практическое значение для его заключения и исполнения. Правовое регулирование формы договоров выражается в установлении к ней требований и последствий их нарушения. Цель соответствующих требований состоит в том, что все они позволяют сделать отношения сторон более определенными, снять основания для споров в будущем по поводу самого факта совершения сделки и ее содержания.
см. ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ
Договор оказания услуг
Договор агентский
Договор поручения

Общая норма, закрепленная в п. 1 ст. 434 ГК, устанавливает, что сторонам предоставляется право заключать договор в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если определенная форма не предусмотрена законом для данного вида договоров. Таким образом, требование к форме означает лишь недопустимость выбора более простой формы по сравнению с предусмотренной законом. В то же время использование более сложной формы зависит от усмотрения сторон. Свобода выбора формы сделки (договора) тем самым составляет правило, а предуказанность формы - законное исключение.

Статья 161 ГК устанавливает общее правило о недопустимости заключения в устной форме договоров, совершаемых между юридическими лицами, а также юридическими лицами и гражданами. В свою очередь, сторонами договора оказания риелторских услуг выступают, с одной стороны, юридическое лицо (риелторская фирма) и индивидуальный предприниматель - риелтор, а с другой - потребитель (гражданин или юридическое лицо). Таким образом, применительно к договору оказания риелторских услуг законом предусмотрена простая письменная форма.

Статья 162 ГК устанавливает последствия несоблюдения простой письменной формы сделки. Поскольку простая письменная форма установлена главным образом для определенности взаимоотношений сторон, а значит, призвана тем самым обеспечить интерес контрагентов, государство обычно не вмешивается в вопросы, связанные с последствиями нарушения требований о письменной форме. Учитывая частный характер интереса сторон к письменной форме договора, законодатель признал, что сделка, совершенная вопреки указаниям ГК или иного закона устно, а не письменно, сохраняет значение юридического факта, порождающего соответствующие права и обязанности. Тем самым в виде общего принципа соблюдение простой письменной формы признается делом самих сторон, разумеется, при наличии их согласия на указанный счет. Если же одна из сторон оспаривает само существование не принявшего обязательную письменную форму договора или отдельных его условий, она вправе заявить иск по этому поводу. При этом лицо, ссылающееся на то, что хотя и не было письменной формы, но соглашение сторон было, должно привести необходимые доказательства. При этом п. 1 ст. 162 ГК, отступая от общих принципов процесса, ограничивает круг возможных доказательств, не допуская свидетельских показаний. В то же время использовать любые доказательства, в том числе и свидетельские показания, может другая сторона - та, которая утверждает, что сделки в целом или спорного условия в ней в действительности не было. Таким образом, указание закона на обязательность письменной формы договора означает презумпцию: нет письменной формы - нет и договора <1>.

В ряде случаев - особенно когда появляется публичный интерес к самому договору и его письменной форме - законодатель предусматривает недействительность договора, заключенного устно в нарушение обязательной письменной формы (п. 2 ст. 162 ГК). Соответствующие последствия указаны, в частности, в ст. 550 ГК ("Форма договора продажи недвижимости"), п. 3 ст. 1017 ГК ("Форма договора доверительного управления") и т.д. В приведенных случаях содержится указание на то, что соответствующий договор является не просто недействительным, а ничтожным. Поскольку оговорки об оспоримости соответствующих сделок (сделок, нарушающих требование об обязательной письменной форме) в ГК нет, независимо от наличия или отсутствия особого указания на этот счет все упомянутые в специальных нормах договоры, заключенные с нарушением формы и по этой причине признаваемые недействительными, являются ничтожными. При этом не имеет значения, идет ли речь об обязанности, установленной законом или соглашением сторон.

Договор оказания риелторских услуг играет значительную роль в регулировании отношений на рынке недвижимости, поэтому нельзя допустить, чтобы данный договор мог быть заключен в устной форме, а также допустить возникновение термина "бездоговорное оказание риелторских услуг". Рассматриваемый договор по своей юридической природе относится к публичным договорам, объектом которого выступают различные операции с недвижимостью. При этом ко всем подобным договорам законодатель проявляет повышенное внимание, выражающееся в том числе и в установлении для них обязательной письменной формы, несоблюдение которой влечет недействительность договора <2>.

<2> Так, ст. 10 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (с изм. и доп. от 5 января 2006 г.) устанавливает, что договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Резюмируя вышеизложенное, считаем целесообразным установить в действующем законодательстве (в частности, в принимаемом Федеральном законе "О риелторской деятельности в РФ") специальную норму, регламентирующую последствия несоблюдения простой письменной формы договора оказания риелторских услуг - признание его недействительным, а именно ничтожным.

Письменный договор заключается путем составления соответствующего надлежащим образом подписанного документа. Элементом письменной формы договора могут быть, помимо подписи, некоторые другие требования, в частности требование печати. Так, п. 1 ст. 160 ГК устанавливает общее правило о том, что скрепление печатью договора представляет собой одно из дополнительных требований. Имеется в виду, что вместе с заявлением стороной указанного требования должны быть определены и последствия его нарушения вплоть до признания договора незаключенным. Если же законодатель или стороны не воспользовались предоставленной им возможностью и специальные последствия не предусмотрены, то наступает общее неблагоприятное последствие нарушения требований об обязательной письменной форме сделки (п. 1 ст. 162 ГК). В связи с этим в договоре оказания риелторских услуг данное требование является необходимым и последствия его несоблюдения должны быть предусмотрены в договоре, так как стороной договора выступает коммерческая организация (риелторская фирма) и индивидуальный предприниматель - риелтор.

Законом, иными правовыми актами или соглашением сторон может быть предусмотрено и другое дополнительное требование, подчиняющееся описанному выше режиму, установленному для печати. Речь идет о совершении сделки на бланке определенной формы. Форма таких бланков может быть установлена в стандартах практики риелторской деятельности.

Общие для всех сделок требования к письменной форме признаются соблюденными, если составлен документ, выражающий содержание сделки, и имеются подписи лица (лиц), ее совершивших, либо уполномоченных ими лиц (п. 1 ст. 160 ГК). Наряду с этим имеются специальные требования, относящиеся к письменной форме договоров. Имеется в виду, что договор заключается путем составления документа, подписанного сторонами, а равно путем обмена документами, осуществляемого с использованием почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной и иной связи. При этом необходимо, чтобы избранный сторонами способ мог позволить установить, что документ исходит именно от лица, которое является стороной в договоре (п. 2 ст. 434 ГК). Но применительно к договору оказания риелторских услуг, на наш взгляд, необходимо установить в законе специальное правило о том, что данный договор должен быть заключен в письменной форме путем составления непременно одного документа, подписанного сторонами. В пользу выдвинутого утверждения говорит тот факт, что поскольку объектами рассматриваемого договора являются различные операции с недвижимостью, то это, в свою очередь, требует соответствующего правового регулирования. Так, например, договоры продажи недвижимости (ст. 550 ГК), продажи предприятия (п. 1 ст. 560 ГК), аренды зданий и сооружений (п. 1 ст. 651 ГК), аренды предприятия (п. 1 ст. 658 ГК), доверительного управления недвижимостью (п. 2 ст. 1017 ГК) должны быть заключены в письменной форме путем составления непременно одного документа, подписанного сторонами.

Договор оказания риелторских услуг может содержать также еще одно дополнительное требование - о необходимости его нотариального удостоверения. Нотариальное удостоверение является обязательным в случаях, предусмотренных законом и соглашением сторон (п. 2 ст. 163 ГК ). Специального указания закона на необходимость нотариального удостоверения договоров данного типа нет, поэтому нотариальное удостоверение договора возможно только по требованию одной из его сторон. Требование стороны о нотариальном удостоверении договора во всех случаях является обязательным для контрагента со всеми вытекающими отсюда последствиями - недействительность договоров, притом их ничтожность (ст. 165 ГК РФ).

Таким образом, в действующем законодательстве (в частности, в принимаемом Федеральном законе "О риелторской деятельности в РФ") должно быть установлено требование об обязательном заключении договора оказания риелторских услуг в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение данного требования должно влечь за собой признание договора оказания риелторских услуг недействительным, а именно ничтожным, со всеми вытекающими из этого последствиями.

автор - Е.В. НАКУШНОВА

Накушнова Е.В. соискатель ученой степени, ассистент кафедры гражданского права и гражданского процесса юридического факультета Ульяновского государственного педагогического университета им. И.Н. Ульянова.

Договор оказания риэлторских услуг - скачать образец (бланк)

Договор (образец) на. (риэлторский договор) на. Договор на оказание услуг. На него распространяются все условия и нормативы типового договора услуг. Заказчик обязуется подписать Акт не позднее, чем через рабочих дней с момента выполнения Исполнителем обязательств по Договору, установленного в п.4.1 Договора, или предоставляет письменный мотивированный отказ. Договор о внесении аванса при купли-продажи квартиры.

Агентский договор (на оказание. (на оказание риэлторских услуг) для РК 2015. Образец. В случае просрочки оплаты Исполнитель вправе взыскать с Заказчика штраф из расчета от стоимости услуг Исполнителя по Договору за каждый день просрочки. Агентский договор (Договор с Агентом по маркетингу) Агентский договор (Договор с Агентом по маркетингу) Договор аренды нежилого помещения (находящегося в собственности арендодателя) Договор аренды нежилого помещения (находящегося в собственности арендодателя). Стоимость услуг Исполнителя по Договору согласовывается Сторонами по каждому предложенному Объекту отдельно и указывается в Листе просмотров, оформленном как Приложение 1 к Договору, перед осмотром Объекта. Заключение Заказчиком Договора Аренды на указанный в Листе просмотров Объект, его части или другого помещения в том же здании. Все Объекты, осмотренные Заказчиком, включаются в Лист просмотров (Приложение 1 являющимся неотъемлемой частью Договора.

Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком. Данный договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Договор на оказание. оказания услуг. На него. Образец договора на. Эксклюзивный Договор На Оказание Риэлторских Услуг Образец. Договор на оказание.

Присутствовать на переговорах о заключении Договора Аренды между владельцем Объекта и Заказчиком. Приемка услуг Исполнителя осуществляется путем подписания Заказчиком Акта приема-сдачи услуг. Сообщать Заказчику сведения о ходе выполнения условий Договора. Аффилированность лиц, как физических, так и юридических, трактуется в соответствии законодательством РФ. Договор (образец) на. (риэлторский договор) на. Договор на оказание услуг. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

Договор на оказание риэлторских услуг

Российская Федерация, г. Москва, ______________ две тысячи ______ года

Агентство недвижимости __________ (Свидетельство о Государственной Регистрации № __________), действующее на основании Устава, в лице ______________________________, __________ г.р.

(паспорт серия _________, выдан ___________________________________________. _____ года, зарегистрирован по адресу __________________________, именуемое в дальнейшем ИСПОЛНИТЕЛЬ, с одной стороны, и ____________________________________________________________________
именуемый(ая) в дальнейшем ЗАКАЗЧИК, с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТОМ настоящего Договора является ________________________________
________________________________________________________________________
на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
2. ИСПОЛНИТЕЛЬ обязуется:
2.1. Оказать помощь в организации _____________ жилой площади, состоящей из____ находящейся в _______________________________
2.2. Организовать все мероприятия по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора, включая маркетинговые исследования, рекламные мероприятия, организацию просмотров квартир, экспертизу правоустанавливающих документов и юридической чистоты отчуждения (с предоставлением её результатов Заказчику).
2.3. Организовать процедуру приёма и внесения аванса (задатка) за квартиру в доказательство заключения договоров по передаче прав собственности и в обеспечение их исполнения.
2.4. Оказать помощь в подготовке документов, необходимых для исполнения настоящего Договора.
2.5. Организовать юридическое оформление договоров купли-продажи (мены) квартир, регистрацию их и перехода права собственности Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
2.6. Организовать своевременность безопасных взаиморасчётов между участниками сделки и обеспечить её конфиденциальность.
3. ЗАКАЗЧИК обязуется:
3.1. Предоставить все необходимые для отчуждения жилой площади документы и оказывать Исполнителю содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего Договора.
3.2. Удостоверить, что на момент заключения настоящего договора им не заключены аналогичные договоры и соглашения с третьими лицами.
3.3. Предоставить Исполнителю полномочия осуществлять действия в интересах Заказчика, в том числе вести переговоры и заключать соглашения, не противоречащие условиям настоящего Договора с лицами, заинтересованными в проведении данной сделки.
3.4. Принять на себя обязательства по задатку (авансу), вносимому в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения покупателем квартиры в счёт причитающихся с него платежей в соответствии с действующим законодательством.
3.5. Обеспечить со своей стороны явку всех лиц, принимающих участие в сделке для её нотариального оформления и регистрации.
3.6. Соблюдать конфиденциальность сделки, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением настоящего Договора.
3.7. По завершении мероприятий, предусмотренных п.1 настоящего Договора, подписать Акт выполнения работ и оплатить услуги Исполнителя в размере 6% (Шести процентов) от суммы сделки или USD _____ (__________ тысяч долларов США).
4. РАСЧЁТЫ по Договору:
4.1. Все суммы Договора, указанные в долларах США, оплачиваются в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа (ст.317 ГК РФ).
4.2. Расходы по оформлению сделки купли-продажи включают: а) банковские расходы; б) нотариальное оформление, в) оплату регистрации и перехода права собственности и возлагаются на Покупателя квартиры в объёме, предусматриваемом соглашениями о внесении аванса (задатка).
4.3. Расчёты по настоящему договору осуществляются через индивидуальную сейфовую ячейку.
4.4. Заказчик оплачивает услуги, предоставляемые Исполнителем по настоящему Договору, равными долями:
после внесения аванса (задатка) за квартиру и после государственной регистрации договора и перехода права собственности в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории города Москвы.
4.5. При подписании настоящего Договора Заказчик вносит Исполнителю в обеспечение его затрат по исполнению обязательств по п.2 и в доказательство серьёзности намерений аванс в размере USD ________(________________ долларов США).
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН:
5.1. Спорные вопросы, возникающие при выполнении сторонами настоящего договора, решаются по взаимному согласованию, а при невозможности этого – в соответствии с действующим законодательством.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору только при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
5.4. Исполнитель несёт ответственность за сохранность полученных от Заказчика документов и в случае утраты обязуется восстановить их за свой счёт.
5.5. Если Заказчик в период действия настоящего Договора отказывается от услуг Исполнителя, то он оплачивает выполненный им объём работ, возмещает все затраты по исполнению Договора и выплачивает неустойку в размере ______ $.
5.6. Если Исполнитель в течение срока действия настоящего Договора не предпримет действий по должному выполнению взятых на себя по п. 2.1 обязательств, то он возвращает Заказчику сумму аванса, указанную в п. 4.5 в двойном размере.
6. СРОК действия и порядок расторжения ДОГОВОРА:
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и заканчивает своё действие по завершении предусмотренной договором сделки и взаиморасчётов.
6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
6.3. Изменение и продление настоящего Договора происходит по обоюдному согласию сторон в письменном виде.
7. Дополнительные условия:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для
каждой из сторон.

АДРЕСА и реквизиты СТОРОН:

Агенство недвижимости_______________________________________
ЗАКАЗЧИК__________________________________________________

Договор возмездного оказания услуг (на примере договора на оказание риэлторских услуг) - КАК ПО ЗАКОНУ

Некоторые члены моей семьи не на шутку увлеклись оказанием риэлторских услуг. Проще говоря — они оказывают помощь гражданам по продаже, покупке недвижимости (в основном квартир), заключении договоров купли-продажи, регистрации перехода права собственности, и многое другое за плату.

Они ходят по улицам, расклеивают объявления, находят квартиры для продажи через интернет, находят клиентов для покупки/ продажи квартир, сводят клиентов друг с другом, помогают при сборе необходимых документов и многое другое. Занимаются они этим достаточно успешно и заразительно, поэтому моя статья частично затрагивает эту тематику.

По общему правилу, установленному ГК РФ по Договору возмездного оказания услуг исполнитель по заданию заказчика обязан оказать услуги заказчику (совершить действия или определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Существенным условием Договора возмездного оказания услуг является предмет и срок оказания услуг.

Существенные — это те условия договора, которые необходимо обязательно оговорить в тексте договора.

Предмет договора — это перечень услуг, вид услуг, объем, место оказания услуг и объекты на которые направлено оказание услуг (при необходимости).

Если в тексте договора возмездного оказания услуг не оговорен предмет, то он считается не заключенным и не порождает для сторон никаких прав и обязанностей.
Однако сторона по договору не может требовать признания договора не заключенным, если полностью или частично приняла исполнение по договору или подтвердила его действие каким либо образом. (Ст. 432 ГК РФ).

Договор оказания услуг сравнивают с договором подряда. Отличием между ними является то, что по договору оказания услуг — действия исполнителя могут не иметь овеществленого результата.

Сейчас все станет понятно на примере договора на оказание риэлторских услуг. Итак.
Договор на оказание риэлторских услуг.
Какие разделы может содержать договор на оказание риэлторских услуг.
1)преамбула
2)предмет
3)обязательства сторон
4)срок исполнения обязательств
5)стоимость услуг и порядок расчетов
6)порядок расторжения договора
7)ответственность сторон.

1) В преамбуле будет описание сторон договора-заказчика (клиента) и исполнителя(риэлтора).

2) Предметом договора на оказание услуг риэлтора — будут действия риэлтора, которые он должен будет совершить в целях покупки/продажи недвижимости.
Например при покупке — поиск квартиры, ее стоимость, описание района, описание дома, этаж и другое. Либо при продаже — поиск покупателя, описание недвижимости, подготовка документов, предоставление документов для регистрации перехода права собственности и другое.

3) обязательства сторон — это могут быть:
Со стороны исполнителя:
-фотографирование объекта недвижимости
-распространение информации об объекте недвижимости в сети интернет, сми
-поиск покупателей/продавцов объекта недвижимости
-организация просмотров объекта недвижимости
-проведение переговоров
-анализ правоустанавливающих документов
-сбор документов на объект недвижимости
-подготовка сделки, организация взаиморасчетов
Со стороны заказчика:
-предоставление документов на объект недвижимости
-обеспечение возможности просмотра документов и объекта недвижимости
-подписание акта оказанных услуг
-оплата денежных средств за оказанные услуги

4) срок исполнения обязательств-это может быть срок действия договора, а также срок исполнения обязательств может быть обозначен определенными действиями.

5) стоимость услуг и порядок расчетов
Заказчик должен оплатить оказанные ему услуги в сроки установленные договором.
Оплата может устанавливаться в % выражении к стоимости покупаемого / отчуждаемого объекта недвижимости Или в виде твердой суммы.
Стоимость может быть фиксированной, а может иметь переменную часть. В таком случае фиксированная часть оплачивается независимо от заключения заказчиком по итогам оказания услуг сделки купли продажи недвижимости. А переменная часть оплачивается только при условии заключения сделки купли-продажи. Сумма должна быть указана или возможность ее исчисления. Об этом я говорила выше, когда писала о том, что по договору на оказание услуг — не обязательно должен быть результат.

6) порядок расторжения договора-стороны вправе расторгнуть договор
По взаимному согласию, либо по основаниям, предусмотренным законом. Закон предусматривает возможность заказчика отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных расходов.

7) ответственность по договору. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по договору только при наступлении форс-мажора. Исполнитель несет ответственность за сохранность полученных от заказчика оригиналов документов. В случае утраты он должен восстановить их за свой счет.

Заказчик несет ответственность за нарушение сроков оплаты. В случае нарушения таких сроков заказчик обязан выплатить исполнителю установленную договором неустойку.

На слуху еще эксклюзивный договор с риэлтором. Что это за договор? Он подразумевает под собой заключение договора на оказание риэлторских услуг только с одним агентством по недвижимости. В стандартный перечень услуг по эксклюзивному договору входят: юридические консультации по сделкам с недвижимостью, реклама объекта недвижимости, поиск покупателя(объекта недвижимости), организация и сопровождение переговоров сторон и подготовка документов к сделке.
Эксклюзивный договор направлен на экономию времени продавца недвижимости и заключение сделки купли-продажи в кратчайшие сроки и по максимально выгодной цене.

И как всегда мои Вам благодарности, за чтение этой статьи. Рада, что Вам интересно.

Если считаете, что информация может быть полезна Вашим друзьям — нажмите на кнопку социальной сети, которой пользуетесь, чтобы поделиться c ними.

Возможно Вас интересует юриспруденция также сильно, как меня – тогда подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей, которыми я делюсь.

Если Вы оставите комментарий, вопрос или напишите мне на эл.почту obsudim@wa-law.ru с удовольствием отвечу Вам.

N.B. И помните! Dura lex, sed lex — Закон суров, но это закон.

• Отличия трудового договора от гражданско — правового
• Как расторгнуть договор аренды