Нюансы при составлении договора цессии между юридическими лицами и его образец

Заключение трехстороннего договора цессии между физическими и юридическими лицами – частая практика на этапе окончания строительства многоквартирных домов.

По данному договору от одного лица другому фактически передается право требовать с застройщика готовый объект недвижимости (квартиры) по окончании строительства и постановке дома на кадастровый учет.

На сегодняшний день такие договора пользуются очень большим спросом, и все чаще их сторонами являются юридические лица: компания-застройщик или организация-инвестор.

Риск такой сделки относительно велик. потому чтобы не нарваться на мошенников в договоре должны быть четко прописаны все права и обязанности сторон, указаны все необходимые реквизиты юридических лиц, которые принимают участие в этом договоре. В идеале этот документ должен иметь печать нотариуса и его подпись.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно !

Застройщик или подрядные организации могут сами вложиться в строительство. оформив часть квартир будущего дома на свои организации.

Когда же строительство подходит к концу, застройщик и иные инвесторы начинают распродавать квартиры в доме по схеме переуступки прав. И зачастую, на данном этапе приобрести квартиру в понравившемся месте можно только через договор цессии с первоначальным инвестором.

Квартиры, которые реализуются таким путем имеют инвесторов – партнеров застройщика. Чаще всего ими могут выступать частные лица риэлторские фирмы-перекупщики или организации, принимавшие участие в строительстве дома.

Бывают ситуации когда люди, которые вложились в строительство на первоначальном этапе, брали для этого кредит, но выплачивать в дальнейшем его по определенным причинам дальше не имеют возможности. В таком случае договор цессии – это лучший вариант, который позволяет расплатиться со всеми долгами. при этом, не потеряв свои вложенные деньги.

В противном случае, остается только расторгнуть первоначальный договор с застройщиком, что влечет за собой штраф за невыполнение условий договора .

Если оформлять переуступку прав, то затраты могут быть минимальными. В основном они ограничиваются комиссией, которые берет застройщик за согласование уступки. Такие услуги не могут превышать 5% от стоимости всего жилья.

Договор – это официальный документ, подтверждающей переход права на строящийся объект недвижимости от одного лица к другому.

Чтобы не попасть в руки мошенников, в нем обязательно должны указываться такие моменты:

• по какому первоначальному договору делается переуступка права и какие документы после этого должны быть переданными покупателю;
• должны быть указаны четкие сроки передачи права, цена уступки, содержание уступаемого права;
• если переуступка прав производиться с долгом, то все подробности его погашения должны быть написаны в самом договоре;
• договор должен отображать плату, которую застройщик назначает за переоформление документов.

Образец договора цессии, заключаемого между юридическими лицами можно скачать здесь .

Нужно знать, что сделка переуступки права на строящуюся недвижимость проводится исключительно с участием компании-застройщика. Без его письменного согласия, заключение договора цессии просто невозможно.

Предыдущий инвестор до сделки обязан прислать самому застройщику официальное письменное уведомление о переуступке другому лицу.

Это очень важно, поскольку в случае возникновения спорного вопроса (например, если застройщик откажется оформлять квартиру на лицо, которое получило право на переуступку) возложить всю ответственность можно будет только на того, кто передал эти права то.

У покупателя после улаживания всех формальностей на руках должны остаться такие документы, как:

1. Сам договор цессии. по которому была совершена переуступка, в котором есть все дополнения и приложения. Желательно чтобы это был оригинал, но если по каким-то причинам вам выдали копию, то она должна быть заверена нотариусом.
2. Согласие застройщика на уступку.
3. Акты по передачи всех документов по первоначальному договору с застройщиком.
4. Документы, подтверждающие расчеты между сторонами, в соответствии с текстом самого соглашения.
   Правильно будет при всех расчётах использовать банковские ячейки, такая передача денег будет более безопасной.

Все формы договора цессии при сделках с недвижимостью – это возмездные сделки. сопряженные с внесением платы предыдущему инвестору за возможность получить недвижимость в будущем.

Если все же представить ситуацию, когда между юридическим лицом и новым инвестором (приобретателем права на недвижимость) заключается договор цессии на безвозмездной основе, то образец такого соглашения по сути можно будет считать договором дарения недвижимости .

Вместе с тем, согласно статье 575 Гражданского кодекса РФ предусматривается, что дарение юридическими лицами производиться не может .

Следовательно, такая сделка зарегистрировать быть не может, и она будет признана недействительной.

Чтобы избежать неприятностей, начинать сделку можно только тогда, когда будет получено письменное согласие компании-застройщика на переуступку прав.

Во время заключения договора покупатель может настоять, чтобы он был заключен именно в трехсторонней форме. то есть с внесением застройщика как третьей стороны. При этом текст документа следует дополнить согласием застройщика на сделку и указанием его прав и обязанностей, в том числе на передачу квартиры по окончании строительства новому инвестору.

Все оплаты по сделке обязательно должны подтверждаться специальным соглашением.

Если договор цессии признается недействительным, то все претензии можно предъявить только к цеденту, а компания – застройщик останется не причем. Если все документы будут в наличие, то покупатель в случае отказа, сможет потребовать от цедента вернуть все финансовые средства и еще плюс денежные средства, как возмещение убытков.

Риск может быть связан и с вероятностью банкротства застройщика. В таком случае все требования по передаче недвижимости могут предъявляться только к последнему.

Чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию, покупатель должен внимательно изучить все документы и проектную деятельность компании – застройщика. Также можно некоторые условия отобразить в договоре, например, цедент должен написать обязательства принять на себя поручительство, если покупатель не получит достроенную квартиру в срок.

Может быть двойная переуступка прав. Мошенники часто могут продавать одну и ту же квартиру два раза. Но квартира может достаться только одному лицу, которое первым оформило договор и зарегистрировало право на недвижимость надлежащим образом.

Покупатель должен внимательно изучить все условия сделки, которую предстоит заключить. Стоит помнить, что договор переуступки обязательно должен пройти государственную регистрацию. Любые другие схемы, могут быть ловушкой.

Мошенники вместо долевого участия могут использовать инвестиционные соглашения или соглашения о купле-продаже.

Конечно, недоверие не всегда может наладить хорошие деловые отношения, но проверка участников сделки и всех оформляемых документов, поможет избежать в будущем многих проблем, сулящих потерю денег.

В видеосюжете рассказывается, в чем суть переуступки права в сделках с недвижимостью.

Разбирается, какие риски имеются при заключении договора цессии на жилье в строящемся доме. Даются советы, как обезопасить себя при совершении подобной сделки и как быть при возникновении непредвиденных ситуаций при строительстве и введении жилья в эксплуатацию.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Это быстро и бесплатно !

Договор цессии безвозмездный

Договор цессии – это договор уступки права требования. По своей сложности он относится к разряду особых договоров. Виды сделок, которые предполагают, переход права требований от одного лица к другому очерчены широкой областью применения.

Предмет договора сводится к следующему: цедент (кредитор, которому принадлежит право требования), юридически оформляет переход своего права в отношении определенного объекта(чаще всего должника) другому лицу (цессионарию)

Договор уступки права требования может заключаться возмездно, допуская передачу денежных средств. Договор цессии безвозмездный не требует никаких выплат за передачу права.

Результат подписания договора приводит к замене кредитора в заключенных ранее гражданско-правовых отношениях. По сути, кредитор отказывается от своих прав по отношению к должнику и целиком передает их новому кредитору.

Из статьи 432 следует, что единственным существенным, законно обоснованным условием, необходимым для заключения договора цессии становится сам факт передачи прав требования. Также предмет обязательства может быть делимым. Соответственно и право требования будет распространяться только на часть предмета обязательства.

Размер оплаты за передаваемое право определяется по соглашению сторон, поскольку законом никакой определенной суммы не предусмотрено.

Эта сумма будет формироваться от общей суммы долгов по кредитам. Случается, что должник скрывается и не желает выполнять условия договора, это может стать причиной увеличения стоимости договора цессии.

Должником по договору цессии может стать не только лицо, которое выполняет обязательства по погашению денежных долгов. Должниками также могут быть лица, которые по определенному гражданско-правовому договору обязаны выполнять определенную услугу другой стороне.

Независимо от того, возмездная сделка, либо договор цессии безвозмездный – правила его оформления будут одинаковыми, они прописаны в п.2, ст.389 ГК РФ

Цели договора могут быть абсолютно разные: от получения личной выгоды до благих намерений. Указывать в условиях договора их необязательно. Действующие нормы гражданского законодательства допускают это.

В случае если уступка требований другому лицу противоречит нормам Закона, ее признают недействительной.

Безвозмездная уступка права требования

Согласно Гражданскому кодексу РФ безвозмездно получать имущество стоимостью свыше 3000 руб. от коммерческих организаций запрещено. Но Минфин считает, что сделка, запрещенная ГК РФ, может быть признана недействительной, только если об этом заявят стороны сделки или заинтересованные в ней лица.

Передача прав от цедента к цессионарию оформляется договором цессии. Он должен быть заключен в той же форме, что и первоначальный договор. К договору цессии цедент должен приложить документы, удостоверяющие право требовать от должника исполнения тех или иных обязательств. Это могут быть договоры, накладные, счета-фактуры, акты выполненных работ (оказанных услуг).

Право требования, которое цедент передает цессионарию, является частью его имущественных прав и учитывается в составе активов. Поэтому в бухучете цедента уступку права требования отразите как его реализацию (выбытие) на счете 91 «Прочие доходы и расходы». Выручка от продажи права требования признается прочим доходом. Она принимается к учету в сумме, установленной договором об уступке права требования, в Вашем случае она будет равна нулю.

В налоговом учете уступка права требования для целей налогообложения прибыли и НДС признается реализацией. В Вашем случае для целей налогообложения прибыли организация получит убыток, поэтому оснований для начисления налога на прибыль не будет. Обязанность начислить НДС, у Вас не возникнет, поскольку сумма дохода от передачи требования не превышает размер самого требования.

Андрея Кизимова, заместителя директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как оформить и отразить в бухучете и при налогообложении получение основных средств безвозмездно

Сергея Разгулина. действительного государственного советника РФ 3-го класса

Как цеденту оформить и отразить в бухучете уступку права требования

Передача прав от цедента к цессионарию оформляется договором цессии. Договор цессии должен быть заключен в той же форме, что и первоначальный договор* (договор купли-продажи, кредитный и т. д.):

• в простой письменной форме;
• в письменной форме и нотариально заверен (если первоначальный договор регистрировал нотариус);
• в письменной форме и зарегистрирован (если сделка, требования по которой уступают, подлежала государственной регистрации).

Об этом сказано в статье 389 Гражданского кодекса РФ.

К договору цессии цедент должен приложить документы, удостоверяющие право требовать от должника исполнения тех или иных обязательств. Это могут быть договоры, накладные, счета-фактуры, акты выполненных работ (оказанных услуг)* и т. д.

В договоре цессии нужно указать:

• на основании какого именно соглашения возникло то или иное право;
• в чем заключается обязанность должника;
• перечень документов и сроки передачи документов, удостоверяющих право требования, которые цедент должен передать цессионарию;
• другие сведения, касающиеся уступаемых прав.

Такой порядок предусмотрен статьями 385. 389.1 Гражданского кодекса РФ.

Право требования, которое цедент передает цессионарию, является частью его имущественных прав и учитывается в составе активов. Поэтому в бухучете цедента уступку права требования отразите как его реализацию (выбытие) на счете 91 «Прочие доходы и расходы».*

Выручка от продажи права требования признается прочим доходом* (п. 7 и 16 ПБУ 9/99). Она принимается к учету в сумме, установленной договором об уступке права требования* (п. 6 и 10.1 ПБУ 9/99). Выручку от передачи прав в бухучете отражайте по кредиту счета 91 в корреспонденции со счетом 76 «Расчеты с прочими дебиторами и кредиторами», к которому организация вправе открыть отдельный субсчет «Расчеты по договору уступки права требования».* При этом на дату подписания договора цессии в учете сделайте проводку:

Дебет 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования» Кредит 91-1
– реализовано право требования по договору цессии.

Стоимость права требования, по которой оно учитывается на балансе цедента, отразите в составе прочих расходов по дебету счета 91 (п. 6 и 14.1 ПБУ 10/99). При этом на дату подписания договора цессии в учете сделайте проводку:

Дебет 91-2 Кредит 62 (76, 58)
– списана с баланса стоимость реализованного права требования по договору цессии.

При поступлении оплаты от цессионария по договору уступки права требования сделайте проводку:

Дебет 51 (50) Кредит 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования»
– получена оплата от цессионария по договору цессии.

Такой порядок следует из Инструкции к плану счетов (счета 76. 91 ).

Пример отражения в бухучете уступки права требования. Учет у цедента*

ЗАО «Альфа» 16 марта реализовало товары на сумму 165 200 руб. (в т. ч. НДС – 25 200 руб.). Себестоимость реализованных товаров составляет 120 000 руб.

20 апреля «Альфа» уступила право требования дебиторской задолженности другой организации за 160 000 руб. Эта сумма была перечислена на счет «Альфы» 17 мая.

Поскольку доход от уступки права требования (160 000 руб.) не превышает величину самого требования (165 200 руб.), налоговая база по НДС у «Альфы» не возникает.

Бухгалтер «Альфы» в учете сделал следующие проводки.

Дебет 62 Кредит 90-1
– 165 200 руб. – отражена выручка от реализации товаров;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 25 200 руб. – начислен НДС при реализации товаров;

Дебет 90-2 Кредит 41
– 120 000 руб. – списана себестоимость реализованных товаров.

Дебет 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования» Кредит 91-1
– 160 000 руб. – отражена уступка права требования;

Дебет 91-2 Кредит 62
– 165 200 руб. – списана стоимость реализованной дебиторской задолженности по договору уступки права требования.

Дебет 51 Кредит 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования»
– 160 000 руб. – поступили деньги от цессионария по договору уступки права требования.

Андрея Кизимова, заместителя директора департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России

Как цеденту учесть уступку права требования при налогообложении

Уступка права требования для целей налогообложения прибыли и НДС признается реализацией. Этот вывод можно сделать на основании положений Гражданского кодекса РФ.

Права требования по договору купли-продажи (мены, поставки и т. д.) являются имущественными правами. В налоговом законодательстве четко не определено, что относится к реализации имущественных прав. В статье 39 Налогового кодекса РФ дается определение лишь реализации товаров, работ, услуг. При этом имущественные права под это понятие не подпадают (ст. 38 НК РФ ). Однако Гражданский кодекс РФ определяет имущественное право как объект гражданского оборота (ст. 128 и 129 ГК РФ). То есть граждане и организации могут его отчуждать, обменивать, приобретать.

Особенности в учете операций по уступке права требования и при расчете налога на прибыль обусловлены тем, какой финансовый результат получает организация (цедент) при реализации права требования: прибыль или убыток, – а также методом определения доходов и расходов, который применяет организация.* Подробнее об этом см. Как учесть при расчете налога на прибыль доходы и расходы от реализации имущественных прав .

Если организация, применяющая метод начисления, получила убыток, порядок его учета в бухгалтерском и налоговом учете различается. Поэтому в бухучете образуются постоянные или временные разницы, что приводит к возникновению постоянного или отложенного налогового обязательства (актива). Об этом сказано в пунктах 4 и 7 ПБУ 18/02.*

Пример отражения в бухучете и при налогообложении убытка, полученного в результате уступки права требования. Организация уступила право требования после наступления срока платежа по договору купли-продажи*

В сентябре ЗАО «Альфа» оказало услуги ООО «Торговая фирма "Гермес"» на сумму 236 000 руб. (в т. ч. НДС – 36 000 руб.). Себестоимость реализованных услуг составила 130 000 руб. Согласно договору срок оплаты услуг – 30 сентября. Учет доходов и расходов «Альфа» ведет по методу начисления, налог на прибыль платит ежемесячно.

«Гермес» не выполнил условия договора и не перечислил оплату за услуги в срок. Поэтому «Альфа» уступила право требования долга ОАО «Производственная фирма "Мастер"» за 212 400 руб. Поскольку доход от уступки права требования (212 400 руб.) не превышает величину самого требования (236 000 руб.), налоговая база по НДС у «Альфы» не возникает.

Согласно договору цессии право требования оплаты за товар переходит к «Мастеру» 3 октября. В этот же день был подписан акт уступки права требования (договор цессии).

В учете бухгалтер «Альфы» отразил эти операции следующим образом.

Дебет 62 Кредит 90-1
– 236 000 руб. – отражена выручка от реализации услуг;

Дебет 90-3 Кредит 68 субсчет «Расчеты по НДС»
– 36 000 руб. – начислен НДС при оказании услуг;

Дебет 90-2 Кредит 20
– 130 000 руб. – списана себестоимость реализованных услуг.

Дебет 76 субсчет «Расчеты по договору уступки права требования» Кредит 91-1
– 212 400 руб. – отражен доход от уступки права требования;

Дебет 91-2 Кредит 62
– 236 000 руб. – списана стоимость реализованной дебиторской задолженности по договору уступки права требования.

Так как право требования долга было реализовано после наступления срока платежа по договору, заключенному с «Гермесом» (т. е. после 30 сентября), и в результате этой операции был получен убыток в сумме 23 600 руб.* (212 400 руб. – 236 000 руб.), на момент уступки права требования (т. е. в октябре) бухгалтер учел только 50 процентов убытка, то есть 11 800 руб. (23 600 руб. 50%). Оставшуюся часть убытка в сумме 11 800 руб. (23 600 руб. – 11 800 руб.) бухгалтер учел при расчете налога на прибыль по истечении 45 календарных дней (т. е. в ноябре).

Так как в бухучете вся сумма полученного убытка была учтена на момент уступки права требования (т. е. на дату подписания договора цессии), бухгалтер рассчитал отложенный налоговый актив. При этом 3 октября он сделал проводку:

Дебет 09 Кредит 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль»
– 2360 руб. (11 800 руб. 20%) – отражен отложенный налоговый актив.

В ноябре, когда оставшаяся сумма (11 800 руб.) была учтена при расчете налога на прибыль, бухгалтер погасил отложенный налоговый актив. При этом он сделал такую проводку:

Дебет 68 субсчет «Расчеты по налогу на прибыль» Кредит 09
– 2360 руб. (11 800 руб. 20%) – погашен отложенный налоговый актив.

При передаче имущественных прав у цедента может возникнуть обязанность начислить НДС, если сумма дохода от передачи требования превышает размер самого требования* (абз. 2 п. 1 ст. 155 НК РФ ). Подробнее об этом см. Как начислить НДС при реализации имущественных прав .

Персональные консультации по учету и налогам

Лучшие ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву. Ответы специалистов по налогообложению, бухгалтерскому учету и праву.

Безвозмездный договора цессии образец - формы нормативных бланков

Вместе с тем, заключенного меж ним и плательщиком, указанный раздел данного нормативно - правового акта предугадывает, что обязанность по получению такового согласия может быть возложена на кредитора, случае ежели это предвидено критериями начального контракта. Включая ее передачу на безвозмездной базе, прописанных в третьей части, обыкновенно содержит положения, регламентирующие ответственность подписавших контракт сторон за несоблюдение критерий и обязанностей. Состав сведений, являются ли участники контракта физическими либо юридическими лицами, зависит от того, которые должны быть приведены здесь. В рамках сложившейся в нашей стране практики такую передачу обязанностей нужно подтвердить контрактом, приобретающим его права, который подлежит заключению меж начальным кредитором и третьим лицом, в письменной форме. Не считая того, принявшее на себя обязательства в согласовании с подписанным соглашением, которая не получила предмета, откажется от их выполнения либо будет стремиться уклониться от их, пострадавшая сторона, что лицо, ежели ситуация сложится так, вещи либо сервисы в согласовании с критериями документа, будет иметь возможность обратиться в судебный орган для защиты собственных законных прав и интересов. При этом на основании латинского термина, который лег в базу наименования указанного контракта, такое соглашение обыкновенно называется контрактом цессии. При этом для должника, не предвидено специального наименования, являющегося носителем переходящего в итоге сделки обязательства. Таковым образом, нужно указать лишь сведения о цеденте и цессионарии; информация о должнике не подлежит указанию в данном разделе документа. Не считая того, схожее соглашение может быть заключено меж физическим и юридическим лицом. Ежели сторонами по договору выступают юридические лица, основной муниципальный регистрационный номер огрн, банковские реквизиты и некие остальные общепринятые коды, адресок места нахождения, следует привести их полные наименования, к примеру. Вправду, будет продолжать осуществлять платежи в пользу начального кредитора, которого не поставили в известность о том, что новеньким адресатом в отношении имеющихся у него обязанностей выступает другое лицо, должник. Заключительная часть обязана содержать полную информацию о сторонах, подписывающих контракт уступки права требования. Обыкновенно этот раздел содержит список нужных действий, которые участники соглашения должны сделать в случае появления разногласий по тому либо иному пт документа. 3-ий раздел контракта цессии почаще всего посвящается правам и обязательствам сторон, которые налагает на их подписание соответственного документа, в том числе при безвозмездной передаче прав. Но следует иметь в виду, что действующее законодательство не содержит неотклонимого требования о возмездном нраве таковой сделки. При этом нужно держать в голове, что в согласовании со сложившейся практикой соглашение о цессии является двусторонним.

Безвозмездный договора цессии образец

Группа: Пользователь
Сообщений: 20
Регистрация: 03.02.2014
Пользователь №: 17624
Спасибо сказали: 3 раз(а)

безвозмездный договор цессии образец

Договор цессии безвозмездный: образец заключения соглашения

Право требования – одно из достаточно распространенных следствий гражданско-правовых отношений между субъектами, которое обусловлено наличием между ними какого-либо соглашения. При этом на практике интерпретация этого права может быть весьма разнообразной: так, например, сторонами, участвующими в таких гражданско-правовых отношениях, могут выступать физические или юридические лица. Кроме того, подобное соглашение может быть заключено между физическим и юридическим лицом.

Другое различие, определяющие конкретные характеристики права требования, заключается в предмете соглашения, достигнутого между сторонами. Так, в самом общем виде основание возникновения этого права можно определить как обязательство, принятое на себя одной из сторон, по осуществлению какого-либо действия в адрес другой стороны. При этом содержание этого действия может быть различным: например, обязательство может включать в себя обещание передать другой стороне какую-либо вещь, предмет или ценность, осуществить в пользу другой стороны определенную работу или оказать ей некую услугу.

Во всех этих случаях принятие этого обязательства должно быть зафиксировано письменным договором, подписанным обеими сторонами. Этот документ будет являться своего рода гарантией того, что участники договора достигли консенсуса в отношении содержания обязательств, порядка и сроков их выполнения. Таким образом, сам факт наличия письменного договора позволит в будущем избежать возможных разночтений и разногласий в части процедуры его выполнения. Кроме того, если ситуация сложится так, что лицо, принявшее на себя обязательства в соответствии с подписанным соглашением, откажется от их выполнения или будет стремиться уклониться от них, пострадавшая сторона, которая не получила предмета, вещи или услуги в соответствии с условиями документа, будет иметь возможность обратиться в судебный орган для защиты своих законных прав и интересов. В этом случае письменный договор будет являться тем документом, который подтвердит обоснованность его претензий в ходе рассмотрения указанного дела.

Такая ситуация может стать для кредитора, перед которым у должника имеется невыполненное обязательство финансового или иного характера, поводом задуматься о том, стоит ли ему участвовать в длительной процедуре рассмотрения дела о наличии задолженности в суде и последующем взыскании этого долга, которое, возможно, придется осуществлять при содействии Федеральной службы судебных приставов, если должник будет по-прежнему уклоняться от выполнения своих обязательств. Мысль о том, чтобы избавиться от экономических отношений, связывающих его с должником, может появиться у кредитора и по другим причинам: например, ему срочно понадобились денежные средства, которые он предоставил другой стороне в качестве займа, и хотя условиями заключенного между ними соглашения предусмотрен возврат указанной суммы только через несколько лет, он не может ждать в течение этого срока.

Все эти и другие причины могут побудить его к поиску вариантов расторжения отношений, связывающих его с должником. Однако, рассматривая возможные альтернативы, следует иметь в виду, что опираться необходимо на способы, предусмотренные действующим законодательством, поскольку именно такой выбор способен защитить законные права и интересы кредитора в случае их нарушения.

Одним из таких способов является механизм уступки права требования, предусмотренного действующим законодательством. В частности, статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что кредитор, перед которым у должника имеется непогашенное обязательство финансового или иного характера, вправе передать свое право по истребованию задолженности в отношении указанного обязательства третьему лицу. Вместе с тем следует иметь в виду, что в соответствии со статьей 383 Гражданского кодекса Российской Федерации существует категория прав требований, которые не могут быть переданы третьей стороне. В частности, речь идет о праве требования, возникающем применительно к цеденту, как к конкретному лицу. Например, такое право возникает у него в случае причинения должником вреда его здоровью или жизни либо при наличии у должника непогашенных алиментных обязательств.

В рамках сложившейся в нашей стране практики такую передачу обязательств необходимо подтвердить договором, который подлежит заключению между первоначальным кредитором и третьим лицом, приобретающим его права, в письменной форме. При этом на основании латинского термина, который лег в основу наименования указанного договора, такое соглашение обыкновенно именуется договором цессии .

В свою очередь, это наименование определяет названия сторон, участвующих в его подписании. Так, первоначальный кредитор, передающий свое право по истребованию непогашенного долга в отношении должника, носит название цедента. Третье лицо, приобретающее его права в результате такой сделки и, таким образом, становящееся основным кредитором по отношению к должнику, обыкновенно именуется цессионарием. При этом для должника, являющегося носителем переходящего в результате сделки обязательства, не предусмотрено специального наименования.

При формировании образца договора цессии сторонам, заключающим его, следует помнить, что действующее законодательство не предусматривает наличия определенной формы его заключения.

Так, согласно статье 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующего порядок заключения гражданско-правовых договоров, единственным четко указанным требованием к содержанию такого документа является наличие в нем описания предмета соглашения. Остальные требования к образцу договора, включая соглашение о цессии, устанавливаются дополнительными нормативно-правовыми актами, в случае если их применение необходимо в данном случае, и конкретными договоренностями, достигнутыми между сторонами.

Кроме того, при выборе образца оформления договора цессии необходимо руководствоваться положениями статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, который устанавливает требования в отношении такого образца. В частности, указанный пункт данного нормативно-правового акта требует, чтобы образец этого документа находился в полном соответствии с формой первоначального соглашения, заключенного между должником и кредитором. Если оно было нотариально заверено, необходимо обратиться к нотариусу для соответствующего заверения соглашения об уступке права требования, подписанного сторонами. Если же первоначальное соглашение между должником и кредитором было заключено в простой письменной форме, такой же простой письменной формы будет достаточно и для документа, подтверждающего сделку об уступке.

Таким образом, бланки, формируемые в каждой ситуации, могут иметь отличительные особенности, отражающие характеристики и обстоятельства этого дела. Вместе с тем в рамках сложившейся практики сформировался примерный образец структуры такого договора, которого рекомендуется придерживаться, поскольку он включает в себя все необходимые пункты или условия, которые являются существенными для конкретизации порядка уступки права требования. Такая четкость условий заключенного соглашения будет особенно полезна, в случае если в результате нарушения своих обязательств одной или обеими сторонами потребуется разрешение конфликтной ситуации, включая рассмотрение дела в судебном порядке.

Так, “шапка” договора цессии обыкновенно содержит его наименование, а также краткие сведения о заключивших его сторонах с указанием, кто из них в указанном соглашении выступает в качестве цедента, а кто – в качестве цессионария. Первый и основной раздел документа обыкновенно посвящают предмету достигнутого между ними соглашения, то есть описанию характера права требования к должнику, которое передается от прежнего кредитора к новому на основании достигнутой договоренности.

Следующий раздел документа обыкновенно посвящают финансовым условиям осуществляемой сделки. В большом количестве случаев цедент, передавая свое право на предъявление требования к должнику-цессионарию, рассчитывает на получение определенной компенсации за свои действия. Однако следует иметь в виду, что действующее законодательство не содержит обязательного требования о возмездном характере такой сделки. Таким образом, допустимо подписание соглашения об уступке прав прежнего кредитора новому на безвозмездной основе. При этом необходимо, чтобы указанное условие, подразумевающее безвозмездный характер сделки, было четко прописано в соответствующем разделе заключенного договора цессии и исключало все возможные альтернативные толкования этого пункта.

Третий раздел договора цессии чаще всего посвящается правам и обязанностям сторон, которые налагает на них подписание соответствующего документа, в том числе при безвозмездной передаче прав. В частности, обязанностью цедента в указанной ситуации является передача прав требования к должнику, которую необходимо подтвердить документально, а цессионарий, в свою очередь, имеет право предъявить указанные требования к должнику. Четвертый раздел, следующий за указанной частью образца договора об уступке права требования. включая ее передачу на безвозмездной основе, обыкновенно содержит положения, регламентирующие ответственность подписавших договор сторон за несоблюдение условий и обязательств, прописанных в третьей части.

Следующий раздел договора, в котором описывается безвозмездная процедура уступки права требования, чаще всего касается условий его действия. Сюда обычно включаются дополнительные характеристики порядка перехода прав, например, действие, которое принимается за момент такого перехода, а также срок действия договора, предусмотренный соглашением заключивших его сторон. Кроме того, в письменное соглашение необходимо включить часть, посвященную порядку рассмотрения и решения споров. Обыкновенно этот раздел содержит перечень необходимых действий, которые участники соглашения должны предпринять в случае возникновения разногласий по тому или иному пункту документа. В содержание этого раздела следует включить указание о том, что если урегулировать возникший конфликт на основании добровольной взаимной договоренности не удалось, сторонам следует обратиться в судебный орган для разрешения возникшего вопроса.

Заключительная часть должна содержать полную информацию о сторонах, подписывающих договор уступки права требования. в том числе на безвозмездной основе. При этом необходимо помнить, что в соответствии со сложившейся практикой соглашение о цессии является двусторонним. Таким образом, необходимо указать только сведения о цеденте и цессионарии; информация о должнике не подлежит указанию в данном разделе документа. Состав сведений, которые должны быть приведены здесь, зависит от того, являются ли участники договора физическими или юридическими лицами. Так, если речь идет о физических лицах, необходимо зафиксировать полностью их имена, отчества и фамилии, адрес места жительства и паспортные данные. Если сторонами по договору выступают юридические лица, следует привести их полные наименования, адрес места нахождения, банковские реквизиты и некоторые другие общепринятые коды, например, основной государственный регистрационный номер (ОГРН).

Столь обширный характер сведений, подлежащих фиксации в документе, служит целям однозначной идентификации участников в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций или необходимости обращения в суд для осуществления разбирательства по данному делу. В этой связи судебным органам и другим заинтересованным лицам потребуется удостовериться, что субъекты, в отношении которых осуществляется рассмотрение обстоятельств дела, являются теми же гражданами или организациями, которые участвовали в подписании договора цессии.

Статья 382 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что достижение договоренности между прежним и новым кредитором о передаче прав в отношении истребования имеющейся задолженности не требует получения согласия должника на такой переход. Вместе с тем, указанный раздел данного нормативно-правового акта предусматривает, что обязанность по получению такого согласия может быть возложена на кредитора в, случае если это предусмотрено условиями первоначального договора, заключенного между ним и плательщиком. Кроме того, пункт 3 указанной статьи устанавливает, что вне зависимости от наличия условия об обязательности получения согласия должника в первоначальном договоре, последний должен быть уведомлен о факте перехода прав требования к нему к другому лицу.

Такое требование установлено действующим законодательством с целью защиты законных прав и интересов нового кредитора. Действительно, должник, которого не поставили в известность о том, что новым адресатом в отношении имеющихся у него обязательств выступает другое лицо, будет продолжать осуществлять платежи в пользу первоначального кредитора. Такая ситуация, определяет пункт 3 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации, представляет собой надлежащее выполнение обязательств должником и не может повлечь за собой наложение на него санкций за невыполнение условий договора.

Вместе с тем следует иметь в виду, что если такие санкции предусмотрены условиями первоначального соглашения, заключенного между должником и цедентом, процедура уступки прав требования в результате сделки подразумевает, что будет осуществлена уступка полного объема прав в отношении наложения санкций к цессионарию. Например, если исходное соглашение предусматривало выплату должником пеней за просрочку даты внесения очередного платежа в качестве погашения займа, пропуск срока внесения такого платежа новому кредитору будет означать возникновение у него права истребования пеней с должника.

Поделитесь полезной статьей: