Перепланировка по эскизу

Перепланировкой считается любое изменение существующей конфигурации или границ помещений по сравнению с поэтажным планом БТИ, а также изменение положения раковины, унитаза или кухонной плиты, поскольку они тоже отмечены на этом плане. В то же время, замена инженерного оборудования на новое, монтаж кондиционеров и остекление балконов (в домах, не относящихся к памятникам) считаются косметическим ремонтом.

Примеры поэтажных планов и экспликаций до перепланировки:

Установленная законом процедура согласования перепланировок предусматривает несколько путей получения разрешения в Мосжилинспекции (или МФЦ). В зависимости от сложности планируемых вами изменений. согласовать перепланировку можно по эскизу (или как сейчас это называется, в упрощенном/уведомительном порядке ), либо по проекту (с разработкой соотв. документации и технического заключения ).

Согласование перепланировки квартиры по эскизу может проводиться, если не затрагиваются несущие стены, перекрытия, инженерные коммуникации (в том числе газовое оборудование) и послойная конструкция полов.

Таким образом, в категорию перепланировок квартир по эскизу, входят перенос ванн, унитазов, электроплит в пределах существующих помещений, а также демонтаж встроенной мебели.

Снос или устройство ненесущих межкомнатных перегородок из легких материалов, или организация проемов в таких перегородках тоже могут согласовываться по эскизу, но чаще требуют проекта перепланировки (без технического заключения).

Кроме того, в некоторых случаях эскиз перепланировки квартиры можно подготовить и для объединения ванной комнаты и санузла (если оно не предусматривает расширения на прилегающее нежилое помещение), а в некоторых случаях - и для объединения кухни с комнатой.

Для прохождения согласования перепланировки по эскизу вам потребуется взять в БТИ план и экспликацию ДО перепланировки. После этого самостоятельно или с помощью специалистов необходимо отметить на копии поэтажного плана предстоящие изменения в планировке вашей квартиры, представить его в "одно окно" Мосжилинспекции (в МФЦ), вместе с документами, которые входят в обязательный перечень.

Если же ваши работы потребуют проведения инженерных расчетов, например, при перепланировке, затрагивающей несущие стены дома, - согласовать такую перепланировку по эскизу, то есть по упрощенной схеме, у вас не получится: нужен проект и ТЗ от автора дома. Для согласования перепланировки по проекту вам потребуется обратиться в организацию с допуском СРО, которая сможет выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм, а также к институту-автору дома, который оформит техническое заключение о возможности перепланировки.

Во многих случаях бывает сложно понять - потребуется ли для согласования проект перепланировки, или можно будет обойтись одним лишь эскизом перепланировки квартиры. Например, вы хотите выполнить довольно популярную перепланировку с объединением кухни и жилой комнаты. Во-первых, не всегда возможно самостоятельно определить является ли стена, которую вы планируете демонтировать, несущей или нет.

Во-вторых, многие работы, которые на первый взгляд кажутся не такими уж серьезными, могут потребовать разработки полноценного проекта. Если ваша перепланировка подразумевает перенос зоны приготовления пищи (устройство в коридоре кухни-ниши) - для проведения такой перепланировки потребуется разработка проектной документации.

Уточнить эти и многие другие моменты, связанные с проведением перепланировки, лучше всего ещё до начала работ. С этой целью можно либо сразу обратиться к посредникам, оказывающим услуги по согласованию перепланировок квартир, либо, если вы планируете подготовить работы самостоятельно, можете обратиться к специалистам Жилищной инспекции, где вам подскажут какие документы вам потребуется собрать и какие инстанции пройти, для того, чтобы ваша перепланировка считалась законной.

Перепланировка по эскизу

Кирилл Ромашов, юрист, кандидат наук, директор Центра аналитической юриспруденции и правовой защиты:
— Согласно части 2 статьи 26 ЖК РФ, для получения разрешения на перепланировку помещения собственник или уполномоченное им лицо обязан представить в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения определенный список документов. Чтобы согласовать любой вид переустройства, требуется наличие проекта или эскиза. Проект заказывается в специализированной лицензированной организации (например, в частной архитектурной организации, получившей лицензию Москомархитектуры). От выбранной фирмы соответственно будет зависеть и стоимость проекта.

Что такое эскиз. Эскиз — это упрощенный проект перепланировки, нарисованный от руки на поэтажном плане БТИ владельцем перепланируемой квартиры. На нем определенным образом указываются все предполагаемые изменения во время перепланировки. Так, например, стены и перегородки, которые будут удалены, отмечаются красным цветом, а те, которые будут возводиться — зеленым. Согласование перепланировки по эскизу было введено в Московском регионе с целью упрощения процесса узаконивания ремонтных работ и обычно занимает всего 20-30 дней. Кстати, в федеральном законодательстве такого понятия, как «эскиз» не существует, регионы согласуют внутриквартирные ремонтные работы только «по проекту».

Отличие от перепланировки «по проекту». И проект, и эскиз становится официальным документом только после ряда оформительных процедур, пройдя как минимум через десять инстанций. Однако если проект перепланировки вам может подготовить только одна из лицензированных организаций (МосжилНИИпроект, МНИИТЭП, Моспроект), то эскиз делается самостоятельно. Перед тем, как рисовать эскиз или проект, проводится обследование и замер. Эскиз, как правило, включает в себя общую часть, архитектурно-планировочное решение с производством всех архитектурно-строительных чертежей, а также пояснительную записку.

Проектная организация проводит техническое обследование дома и, в частности, перепланируемой квартиры, определяет степень их износа, составляет план межэтажных перекрытий, несущих стен и конструкций, инженерных систем (водоснабжения и канализации, отопления, вентиляции, электропроводки). По проекту в квартире можно делать более серьезные изменения: объединение комнат, устройство внутренних лестниц и проемов в несущих стенах.

Светлана Делич, руководитель компании «Юридическая служба»:
— Есть три основных вида перепланировок: перепланировка по эскизу, по типовому проекту и по проекту с затрагиванием несущих конструкций. Каждая из этих перепланировок различается по времени, стоимости и характеру согласования. Однако с 1 декабря 2011 года перепланировка «по эскизу» упразднена в связи с вступлением в силу новых правил согласования перепланировки по Постановлению правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» и его многочисленных приложений. Сегодня понятие «эскиз» постепенно уходит из сферы перепланировки, хотя отдельные эксперты еще продолжают пользоваться им, когда речь идет об упрощенном проекте.

Что согласуется упрощенным образом. По эскизу делаются следующие работы: полная или частичная разборка несущих перегородок, за исключением межквартирных; устройство в них проемов или заделка дверных проемов; устройство новых перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия; замена или установка дополнительного инженерного оборудования. В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 08 февраля 2005 г. № 73-ПП «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» упрощенным образом осуществляется перепланировка, не затрагивающая несущих конструкций (например, установка новых перегородок, устройство и заделка дверных проемов), а также переустановка сантехнических приборов, устройство новой подводки к ним, перенос элементов отопления. Для узаконивания этого не нужно заказывать проект, достаточно одного эскиза. А вот замена или установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления) выполняется уже только «по проекту».

Новые правила. С 1 декабря 2011 года были введены новые правила, касающиеся согласования перепланировки (по эскизу и по проекту). Пришедшее на смену основным документам (Постановлению Правительства Москвы № 73-ПП и Постановлению Правительства РФ № 266-ПП), Постановление правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах» упразднило проведение согласования перепланировки по эскизу. То, что мы по привычке называем «по эскизу», теперь правильно называть «перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме». Упрощение согласования согласно Постановлению № 508-ПП распространяется только на территорию Москвы и не затрагивает Московскую область и другие города.

Комментировать в FB

Согласование перепланировки квартиры по эскизу

Перепланировка — это любое изменение конфигурации помещения, которое впоследствии вносится в план БТИ. Замена оборудования, проведение отделочных работ не может считаться перепланировкой и не требует предварительного утверждения в соответствующих органах. Желающий сделать перепланировку собственник жилья должен в обязательном порядке предварительно согласовать все изменения с властями. Существует два способа - согласование перепланировки по эскизу и согласование по проекту.

В первом случае эскиз выполняется прямо на плане БТИ квартиры, где зеленым цветом помечаются возводимые элементы, а красным — демонтируемые. Эскиз перепланировки квартиры не нужно согласовывать ни в Роспотребнадзоре, ни в МЧС. Во втором случае необходимо составлять полный проект перепланировки с инженерными расчетами. Для этого следует обратиться в лицензированную проектную организацию, которая займется выполнением проекта.

Перепланировка по эскизу допустима только для жилых помещений, но не всякое изменение в жилом помещении может быть выполнено по эскизу.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу допускается в следующих случаях:

• Частичная или полная разборка ненесущих перегородок.
• Устройство новых перегородок, не оказывающих нагрузок на перекрытия.
• Устройство дверных проемов в ненесущих перегородках.
• Аннуляция дверных проемов в любых стенах и перегородках, включая несущие и ненесущие.
• Демонтаж инженерного оборудования, если он не влечет за собой перестановку стояков.
• Установка дополнительного или замена старого инженерного оборудования, в результате которой не требуется изменение инженерной сети всего здания. Перестановка осуществляется в рамках существующих помещений — кухни и ванной.

Для некоторых типов ремонтных работ в квартире не требуется согласование по эскизу:

• Замена старого инженерного и сантехнического оборудования на новое без перестановки.
• Замена верхнего покрытия пола.
• Замена и передвижение стиральных и посудомоечных машин, бойлера.
• Любые работы, которые не касаются нанесенных на план БТИ новых объектов.

Если учитывать все регламентные сроки, эскиз перепланировки квартиры будет согласовываться 3-4 месяца. Сроки согласования можно сократить до 2 месяцев, если обратиться в нашу компанию. Специалист самостоятельно подает документы в нужные инстанции, заказчику же на руки передаются уже готовые документы.

Стоимость услуг можно посмотреть в таблице ниже. В цену входит полный комплект услуг от консультации до сдачи готовых документов заказчику.

Согласование перепланировок жилых помещений

(включая проектные работы, все разрешения, распоряжение уполномоченного органа о законности перепланировки, получение БТИ и паспорта на квартиру)

Согласование перепланировки по эскизу разделено на этапы, в которых предусмотрено минимальное участие заказчика:

• Консультация.
• Составление списка предполагаемых работ.
• При необходимости — консультация в жилищной инспекции.
• Подписание договора на оказание услуг нашей компанией.
• Изготовление эскиза и его утверждение заказчиком.
• Оформление нотариальной доверенности.
• Получение от заказчика документов — технический паспорт, выписка из домовой книги и т.д.
• Сдача документов в Мосжилинспекцию и получение решение спустя установленное время.
• После осуществления перепланировки — подписание акта о завершении работ.
• Регистрация изменений в БТИ Москва.
• Смена свидетельства на жилье.

Согласование по эскизу необходимо, и тому есть несколько причин. Во-первых, вам будет спокойнее от того, что вы не станете причиной серьезной аварии и обрушения дома. Во-вторых, вы сможете беспрепятственно продать квартиру, не тратя времени на узаконивание перепланировки. В-третьих, вам не придется платить штраф, который вменяется в случае обнаружения незаконной перепланировки и т.д.

Часто самостоятельно разобраться в том, какой именно тип согласования вам нужен — по эскизу или по проекту, бывает невозможно. Необходима консультация специалиста, который учтет все нюансы и даст полную картину.

В нашей компании вы можете заказать услугу согласования перепланировки по эскизу. Если процедура не совсем вам понятна, вы можете предварительно заказать выездную консультацию. В ходе нее специалист проверит документы, осмотрит объект и проконсультирует вас по всем имеющимся вопросам. Также за консультацией вы можете обратиться по указанным на сайте телефонам.

Составление эскиза перепланировки

В настоящее время сложились два основных вида согласования перепланировки квартиры. по эскизу и по проекту. Перепланировку по эскизу согласовать с Мосжилинспекцией гораздо проще. Она используется, если работы не касаются несущих стен и полов и не могут ухудшить условия проживания, а также, если не затрагивается фасад и общедомовая собственность .

Следует отметить, что «перепланировка по эскизу» - устаревшее понятие. Оно действовало в старом Постановлении Правительства Москвы №73-ПП. Пришедшее ему на смену в 2011 году новое ППМ №508. утвердило новый порядок согласования простейших перепланировок – уведомительный.

Уведомительное согласование заключается в том, что вы обращаетесь в Мосжилинспекцию, заявляете о проведенных работах и получаете на руки чистый бланк акта о завершенной перепланировке. Затем к вам приходит комиссия и подписывает этот документ, если вы действительно не сделали ничего, что требовало бы согласования по проекту и ТЗК.

Разберем поподробнее, какие конкретно работы можно узаконить в уведомительном порядке, или, как это называлось раньше, по эскизу. Оговоримся сразу – все, которые не требуют разработки проекта от организации с допуском СРО или автора дома. Постановление № 508 в редакции №840-ПП дает четкий и однозначный список мероприятий, которые требуют инженерных расчетов и разработки проектной документации. Полный перечень содержится в п. 2 и 3 Приложения 1 этого постановления. Сюда относится затрагивание несущих стен и инженерных коммуникаций, вмешательство в конструкцию полов, и пр.

Однако имеется одно исключение: допускается составление эскиза, если в ходе перепланировки квартиры закладывается проем в несущей стене. Такая операция стене не повредит, а площадь проема не настолько велика, чтобы при его заделке увеличивалась нагрузка на перекрытия.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если ведется перенос сантехники в существующих пределах габаритов ванной и санузла без изменения ее технических параметров. То же относится и к радиаторам. Их можно свободно перемещать по квартире, за исключением случая, когда радиатор размещается на территории балкона или лоджии. При установке дополнительных радиаторов или замене старых на более мощные, потребуется проект перепланировки. Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок (например, между санузлом и ванной), устройство в них проемов, а также возведение новых перегородок из гипсокартона, - все это тоже перепланировка квартиры по эскизу.

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в ТБТИ техпаспорт квартиры, приложением к которому и является поэтажный план.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу проходит в окружном отделении Мосжилинспекции или МФЦ района. Эскиз, а также все необходимые бумаги (заявление, правоустанавливающие документы, согласие собственников, техпаспорт), сдаются в службу «одного окна». Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.

Образцы эскизов перепланировки:

Самостоятельная перепланировка квартир и порядок ее согласования

Сделать перепланировку можно самостоятельно, не привлекая посредников. Только важно при этом строго соблюдать требования Жилищного кодекса, строительные, санитарные и пожарные нормы. Приводим пошаговую инструкцию, как правильно сделать перепланировку в квартире самостоятельно:

1. Для проведения согласований собираем такие документы:

• новый технический паспорт из БТИ;
• свидетельство оправе собственности и договор основания;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных лицах (берется в паспортном столе ЖЭУ или ТСЖ);
• разрешение на перепланировку в квартире всех совершеннолетних членов семьи, заверенное управляющей компанией или ТСЖ;
• копию финансово-лицевого счета из бухгалтерии ЖЭУ.

2. Эти документы отдаем в отдел архитектуры районной администрации. Одновременно заказываем у проектантов с лицензией эскиз или проект перепланировки. Что именно, зависит от сложности работ.

Эскиз не требует согласований в инстанциях. На поэтажном плане квартиры размечаем, что и как хотим изменить. Красным маркером отмечаем, что будет сноситься. Зеленым – что будет возведено. Обязательно нужно отразить следующие изменения:

• демонтаж ненесущих стен;
• замену окон с увеличением проема;
• объединение санузла;
• закладку старых или устройство новых дверных проемов в ненесущих перегородках.

Разрешено возводить стены из легких материалов, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия: ДВП, ДСП, гипсокартона. При этом не нужно ждать разрешения на начало работ. Приступить к перепланировке можно сразу после подачи документов. Главное при этом соблюдать строительные, пожарные и санитарные нормы

Проект обязателен тогда, когда планируются такие работы:

• монтаж лестниц в двухуровневой квартире;
• перенос помещений;
• замена основы пола;
• замена газовой плиты на электрическую;
• устройство капитальных перегородок из кирпича или блоков;
• установка дополнительных коммуникаций, например, бойлера.

3. Проект обязательно согласовываем в архитектуре района, СЭС, и МЧС. Жилищная инспекция в течение 30 дней изучает документы и дает разрешение на перепланировку или мотивировано в ней отказывает.

4. После положительного вывода комиссии приступаем к строительным работам. По их завершении приглашаем членов жилищной инспекции, чтобы они зафиксировали факт соответствия перепланировки поданным документам и выдали акт о выполнении работ.

5. В БТИ получаем новый технический паспорт на квартиру. Если в процессе перепланировки изменилась жилая площадь квартиры, нужно обратиться в Росреестр и получить новое свидетельство о праве на собственность. После чего считается, что перепланировка сделана по закону, и в дальнейшем с квартирой не возникнет никаких проблем.

• новый техпаспорт – от 900 р. ;
• кадастровый паспорт – от 500 р. ;
• проект перепланировки – от 4000 р.

Перед тем как начать перепланировку в квартире, нужно знать, какие требования к ней предъявляются. Иначе получить разрешение на нее не получится. Итак, что категорически запрещено при перепланировке квартиры:

• увеличивать кухню, туалет или ванную за счет площади комнат;
• объединять комнату и кухню, если стоит газовая плита (их должна разделять дверь);
• сносить несущие стены;
• убирать или переносить общедомовые коммуникации;
• переносить санузел туда, где у нижних соседей находится кухня или жилая комната;
• увеличивать лоджию за счет площади комнаты (можно оставить арку шириной до 1 м);
• делать теплый пол на лоджии, подключив его к центральному отоплению.

Надеемся, что четкий пошаговый алгоритм действий и знание законодательства в этой области помогут избежать неожиданностей при перепланировке квартиры.

• Порядок узаконивания перепланировки — условия
• Требования к перепланировке квартир и порядок ее согласования в 2015 году
• Сколько стоит перепланировка квартиры — создай проект своей мечты
• Штрафы за незаконную перепланировку жилых помещений
• Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой – сложно ли это?
• Где и как узаконить перепланировку квартиры – пошаговая инструкция

Перепланировка по эскизу (простая перепланировка)

Главная » Обзоры специалистов » Перепланировка по эскизу (простая перепланировка)

Обратите внимание: информация о возможности проведении перепланировки по эскизу устарела!
На данный момент любые виды перепланировок согласовываются только по проекту!

К перепланировке по эскизу согласно постановлению Правительства Санкт-Петербурга № 872-р «О переустройстве и перепланировке квартир» относятся следующие виды работ:

• разборка (частичная или полная) ненесущих перегородок, но не межквартирных;
• установка и возведение перегородок, если нагрузка на перекрытия не увеличивается;
• устройство дверного проема в ненесущей перегородке, но не в межквартирной;
• закрытие дверного проема;
• объединение санузла ;
• перестановка сантехнических приборов в кухне, ванной или туалете ;
• объединение кухни и комнаты;
• расширение санузла, если сантехнические приборы остаются в прежних габаритах.

В последнем случае, если устанавливается дополнительное оборудование и увеличивается потребление энергии, воды, - прокладываются дополнительные подводящие сети, и все работы уже требуют согласования по проекту.

Если предстоящая Вам перепланировка подходит под определение простой, тогда Вам не нужно получать заключения Роспотребнадзора (СЭС), АПУ, Государственной противопожарной службы и прочих государственных органов. Вы можете сразу со всеми документами и эскизом обращаться в МВК. Однако в случае проведения такой перепланировки в нетиповых домах (например, «сталинки»), МВК может потребовать от Вас техническое заключение. Оно необходимо для уточнения, где находятся несущие и ненесущие стены.

В общем, Ваши действия по согласованию простой перепланировки будут сведены к следующему:

• подготовка документов (свидетельство о собственности, технический паспорт из БТИ);
• подготовка эскиза перепланировки;
• подача заявления в МВК вместе со всем пакетом документов;
• получение разрешения на проведение работ по перепланировке;
• проведение работ по перепланировке;
• приемка работ комиссией из МВК;
• обмеры БТИ и получение документов с указанными новыми параметрами;
• получение новых документов о собственности по необходимости (в случае, когда изменилось количество комнат или площадь помещений).

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм.

Согласование перепланировки по эскизу

Согласование проекта перепланировки или переустройства по эскизу - один из самых простых способов получения разрешений на проведение работ. В отличие от других вариантов, эта процедура не требует много времени и средств на получения согласия городских инстанций.

Перепланировка по эскизу требует согласования в нескольких случаях.

• Демонтаж несущих стен или обустройство в них проемов под двери, окна.
• Заделка имеющихся проемов в ограждающих конструкциях зданий. В этом случае не имеет значения, несущая стена или нет.
• Строительство новых перегородок, которые не увеличивают нагрузку на перекрытия.
• Перестановка сантехнических приборов в пределах ванной комнаты, кухни или имеющегося санузла.
• Смена отопительных, нагревательных приборов без прокладывания дополнительных инженерных коммуникаций. При этом важно помнить, что переносить батареи отопления на балконы, лоджии запрещается.

1. На начальной стадии необходимо получить технический паспорт на жилую площадь. Этот документ выдается в территориальном БТИ Вашего округа. Для согласования проекта перепланировки Вам не потребуется кадастровый или поэтажный план здания - только техпаспорт.
2. Подготовка эскиза перепланировки в соответствии с требованиями Жилинспекции. В самом общем виде это план, на котором красным цветом выделяются сантехническое оборудование и стены, подлежащие демонтажу. Зеленым цветом отмечают устанавливаемые приборы и возводимые стены. Также на эскизе должна быть отображена экспликация будущих помещений (экспликация - таблица, в которой указываются функциональные назначения помещений).
3. Согласование эскиза перепланировки в инстанциях.
4. Подача всех документов, подписанных контролирующими организациями, на проверку в Жилищную инспекцию. Рассмотрение документации занимает до 30 дней, по истечении которых выдается распоряжение на перепланировку или отказ в проведении перепланировки.
5. Распоряжение Жилинспекции позволяет начать перепланировку в квартире. После окончания работ составляется акт завершенного переустройства.
6. Заключительный этап - получение обновленной документации БТИ. Если в результате перепланировки была изменена площадь квартиры, то необходимо отметить внесенные правки в ЕГРП и обновить свидетельство о праве собственности на недвижимость.

В среднем вся процедура согласования проекта по эскизу займет 3-4 месяца при самостоятельном прохождении всех инстанций. Вы можете сократить эти сроки практически вдвое, если обратитесь за помощью в специализированные компании.

Для самостоятельного согласования нужно заказать техпаспорт БТИ в красных линиях, поэтажный план и экспликацию квартиры до перепланировки и обратиться в Жилинспекцию с заявлением на подписание акта о выполненном переустройстве (форма заявления имеется в Жилинспекции или в Многофункциональном центре).