Составление брачного договора по военной ипотеке

При оформлении военной ипотеки большинство банков требует заключения брачного контракта. Данное условие связано с тем, что после развода так проще разделить имущество. Документ дает определенные гарантии обеим сторонам, участвующим в заключении сделки.

Дело в том, что по закону квартира, купленная с привлечением средств военной ипотеки, остается за военнослужащим. Супруга может претендовать только на часть дополнительных средств, если они привлекались.

По Семейному кодексу РФ, имущество, нажитое совместно в браке, делится между супругами пополам. Однако по федеральному закону о жилье военнослужащим. оформление военной ипотеки не зависит от семейного статуса. Кроме того, займ перед банком оплачивает государство, а не сам военный, поэтому на эти средства супруга претендовать не может.

Стоит отметить, что после выплаты кредита по военной ипотеке квартира становится общей собственностью, а, следовательно, может быть разделена между супругами.

Федеральный закон о жилье военнослужащим гласит, что в случае, если квартира по военной ипотеке была значительно улучшена за счет совместно нажитых средств, её также могут признать совместной собственностью. То есть после капремонта, перепланировки или реконструкции жилплощади, оформленной на одного из супругов, второй может претендовать на неё.

Во избежание подобных ситуаций банки предлагают заключить брачный договор по военной ипотеке.

Брачный контракт можно заключить как до свадьбы, так и после неё. Законную силу он обретает после официальной регистрации брака. После развода заключить контракт не получится.

Оформление производится только при согласии обеих сторон, то есть обязать супруга против его воли подписать документ не получится. Кроме того, брачный договор по военной ипотеке нужно зарегистрировать у нотариуса.

Стоит отметить, что в России контракт такого рода составляется только с учетом имущественных отношений. Другие пункты, касающиеся детей, домашних обязанностей и других аспектов семейной жизни, не регистрируются.

Оформить договор можно у юриста или прямо у нотариуса. Обычно у них имеется образец брачного контракта с оформлением военной ипотеки. В соглашении можно указать ряд условий. Например, определение доли детей в приобретаемой квартире. Однако некоторые пункты можно будет внести или изменить в дальнейшем при условии согласия обеих сторон.

В дальнейшем признать договор недействительным можно только через суд и то лишь в том случае, если он ущемляет права одного из супругов.

Оформляя брачный контракт, важно учитывать ряд обстоятельств:

Долю, которая перейдет супругу после развода

Количество дополнительных средств, привлеченных супругом при покупке квартиры по военной ипотеке

Маткапитал, если тот использовался во время приобретения жилья

То, как будет погашаться ипотечный кредит, если квартира остается супруге с детьми

Какая часть полагается тому и другому супругу в случае перепланировки или капремонта

Как видим, Федеральный закон о жилье военнослужащим не дает гарантий на обеспечение жильем супруга или супруги военного после развода.

Вне зависимости от того, какое решение будет принято парой в итоге, стоит признать, что заключение брачного договора по военной ипотеке является хорошей альтернативой длительному разбирательству в судах.

Брачный договор с ипотекой: форма, условия

Жилищный вопрос для молодых семей сейчас имеет несколько решений. Очень популярным является ипотека, которая дает возможность сразу обрести свой угол, но в то же время накладывает определенные и весьма долгосрочные обязательства. Известно, ничто так крепко не связывает пару, как совместный кредит. Именно поэтому этот вопрос и требует более конкретного рассмотрения с юридической точки зрения.

При твердом, а самое главное, совместном решении заключить брачный договор для начала следует подобрать подходящего юриста, который специализируется именно на вопросах семейного права. Желательно, чтобы в перечне предоставляемых им услуг присутствовали следующие:

• предоставление образца брачного договора, его составление и корректировка в зависимости от нюансов и пожеланий пары, с учетом индивидуальных особенностей;
• подготовка и оформление необходимого для ипотеки пакета документов, ориентирование клиента в процессе;
• помощь в досудебном урегулировании возникших семейных споров;
• консультационные услуги адвоката по семейным вопросам;
• защита прав и интересов в процессе судебного разбирательства;
• контроль за выполнением решения суда.

Грамотный семейный юрист работает с парой на протяжении всей семейной жизни – с момента помолвки. Но возможно и одноразовое получение определенных услуг у юриста.

Решение под названием “ипотека” в первую очередь отправляет нас не к семейному юристу, а в банк. Различные учреждения требуют различный пакет документов при оформлении данного вида кредитования.

Для некоторых брачный контракт – обязательное условие. Основная его задача состоит в том, чтобы урегулировать потенциальные споры о том, кто делает первоначальный и последующие взносы, каким образом будет разделено приобретенное в ипотеку имущество в случае развода и как в таком случае будут происходить дальнейшие выплаты.

Требование некоторых банков заключить брачный договор основывается на том, что залогодержатель (банк) стремится оградить себя от невыплат по кредиту в случае возникновения споров между залогодателями (супругами).

В брачном договоре можно прописать 2 возможные формы собственности: долевую и раздельную.

При долевой собственности на приобретаемое имущество (то есть заранее распределить доли на квартиру/дом: к примеру, муж – 2/3, жена – 1/3) в отношении кредита можно прописать те же правила. Те же условия можно применить и к остальному нажитому в браке имуществу, но с ипотекой это не будет связано. Это оптимальный вариант с учетом того, что доходы супругов зачастую разнятся, пропорционально им делятся и финансовые затраты, и право собственности.

Случай, предусматривающий раздельное право собственности, в том числе и на имущество, приобретаемое в кредит, тоже имеет свои нюансы. Все это значительно упрощает дело, но супруг может остаться полностью юридически незащищенным. К примеру, супруг не имеет официального трудоустройства (то есть не может подтвердить свои доходы), но зарабатывает больше своей официально трудоустроенной половины.

В такой ситуации следует выстроить этот раздел брачного контракта таким образом, чтобы уравновесить теоретические потери 2-го супруга за счет другого имущества. К примеру, прописать в контракте, что в случае развода имущество, приобретенное в ипотеку, отходит к официально трудоустроенному супругу, а все остальное (счета в банках, другое недвижимое или движимое имущество) – 2-му. Это только образец конструкции брачного контракта, стандартный пример, а вариации могут быть разными.

Процесс расторжения брака сложен сам по себе. При дополнительных условиях он усложняется. Предусмотренное законом равенство при разделе совместно нажитого имущества зачастую не устраивает супругов, а поэтому требует конкретизации.

Брачный договор в этом случае – лучший выход. Посмотреть бланк такого документа можно в интернете или у юриста, который занимается решением подобных вопросов. При включении вопроса об ипотеке, договор должен быть дополнен следующими условиями:

• установление режима собственности на приобретаемое в кредит имущество;
• оговорить, что является исключительной собственностью каждого из супругов;
• установить процесс оплаты первого взноса, процесс погашения последующих взносов, пени на них, а также коммунальных платежей;
• подтверждение того, что на момент заключения договора стороны не имеют друг к другу имущественных претензий;
• процесс, последствия и ответственность при расторжении договора каждого из супругов.

Это только примерный перечень необходимых условий.

Концепция и форма брачного договора, в том числе и пункта, касающегося ипотеки, может и должна меняться в зависимости от индивидуальных особенностей пары.

Подходить к данному вопросу следует не спеша и с полным осознанием как финансовой, так и моральной ответственности друг перед другом. Покупая жилье, вы не просто приобретаете квадратные метры, вы делаете колоссальный взнос в ваше будущее семейное счастье.

Брачный контракт при ипотеке: образец

День бракосочетания считается днем основания семьи, рождения новых взаимоотношений – семейных, от которых ожидают, что будут длиться они не один день, месяц или год.

Однако жизненный опыт супружеских пар гласит, что лучше оформлять брачный договор при ипотеке или иных значительных финансовых тратах. Все это может оказать влияние на раздел имущества при расторжении брака.

Часто практикуется преподнесение в виде подарка молодоженам ключей от квартиры. В таком случае оформляется квартира на одного из супругов, а вот уже ипотеку погашают они совместно. Брачный договор на ипотечную квартиру поможет урегулировать вопрос права собственности на жилплощадь. Бывают противоположные случаи. Квартира приобретается в браке, когда:

• первоначальный взнос принадлежит одному партнеру;
• ежемесячные платежи вносит один партнер.

Также обязателен брачный договор при покупке квартиры в ипотеку, ведь имущество, приобретенное в браке, будет принадлежать супругам в равной степени. То, что на момент подписания соглашения с банком нет претензий на собственность второго супруга, никак не гарантирует, что при разводе все так и останется. Если же пара не хочет полностью регулировать свои финансовые отношения контрактом, она может оформить брачный договор ипотеки при разводе.

Печально, когда пара разводится, но еще хуже, когда у них есть неурегулированные имущественные споры. Указание в положениях брачного договора ипотеки ежемесячных сумм, выплачиваемых банку, включая возможные штрафные санкции, обезопасит супругов.

Некоторые банки даже на стадии предоставления ипотечного кредита настоятельно рекомендуют составить брачный контракт, предлагают уже готовый образец, заполненный для ипотеки.

Ведь возможные судебные разборки супругов могут оказать влияние и на доходы банка в части погашения кредитного долга.

Для тех, кто не имеет возможности заказать подготовку контракта юристом, не знают, как составить брачный договор на ипотечную квартиру, предлагаются шаблоны. Рекомендуется опираться на образцы брачного договора при ипотеке, дополняя их теми положениями, которые, по мнению супругов, могут возникнуть в процессе брака либо же при разводе. Но иногда не требуется значительных правок. Так, к примеру, есть брачный договор для ипотеки в Сбербанке. Если пара планирует взять кредит в другом банке, все пункты контракта будут такие же. Достаточно будет лишь заменить название банка, реквизиты сторон и сумму ипотеки.

Военная ипотека и брачный договор - как оформить соглашение сторон

При оформлении квартиры по программе «военная ипотека» большинство банков требует от сторон, состоящих в зарегистрированном браке, заключения брачного договора. Это связано с тем, что брачный договор, в рамках программы военная ипотека, после развода и последующего раздела недвижимости, гарантирует наличие у сторон, участвующих в оформлении кредита юридически оформленного соглашения. Данный документ будет регулировать режим владения и распоряжения имуществом, нажитым в браке. К тому же военная ипотека оформляется только на военнослужащего, без учета его семейного положения, а гражданским законодательством совместно нажитое имущество супругов делиться пополам. Нужен ли брачный договор для военной ипотеки?

Чтобы исключить юридические коллизии и возможные споры по поводу залогового имущества, банкам необходимо письменно заверенное соглашение сторон об изменении обычного режима собственности.

Стоит напомнить, что, несмотря на то, что согласно Семейного кодекса имущество, нажитое супругами является совместным, там же есть исключение, оговаривающее, что имущество, полученное одним из них на безвозмездной основе, является его личной собственностью, и не подлежит разделу при разводе.

Военная ипотека как раз — таки относится к этой форме безвозмездной сделки, так как оплату ипотеки идет из средств государственного бюджета. По Федеральному закону, регулирующему отношения связанные с военной ипотекой, квартира, средства на её покупку выдаются военнослужащему на безвозмездной, возвратной основе.

Однако после окончания срока кредита недвижимость становиться общей собственностью супругов и может быть разделена по закону. До этого её раздел невозможен.

Но, как в любом законодательстве здесь есть свои коллизии. Например, тем же Семейным кодексом предусмотрено, что если имущество, принадлежащее на праве собственности одному из супругов, было значительно улучшено за счёт совместно нажитых средств, его могут признать совместной собственностью.

То есть при совершении капитального ремонта, перепланировки или реконструкции жилого помещения, оформленного по военной ипотеке на одного из супругов, второй так же имеет право претендовать на него.

Для того чтобы избежать подобных моментов, банки просят своих клиентов перед оформлением ссуды подписать брачный контракт.

Брачный договор может быть заключён как до регистрации брака, так и после него, независимо от срока прошедшего с момента заключения брака.

Но если договор заключается до брака, законную силу он обретает только после официальной регистрации брака. После развода такой контракт заключить — не получиться.

Оформляется брачный контракт только по обоюдному согласию сторон, то есть обязать вторую половину подписать его вы не сможете. И ещё, для таких договоров существует обязательное требование, его необходимо зарегистрировать у нотариуса, без этого он будет не действительным.

Кроме того, в России контракт перед свадьбой может содержать только те требования, которые относятся к имущественной стороне вопроса. Не имущественные интересы, как это принято в некоторых зарубежных странах, не регистрируются. Например, обязать супруга (супругу) производить генеральную уборку каждый месяц и т.п. вы не сможете.

Для оформления брачного соглашения необходимо обратиться к юристу или нотариусу, у последних обычно имеется и образец брачного договора с ипотекой. Заключить контракт можно на нескольких условиях сразу, оговорив не только настоящее положение дел, но и возможные будущие проблемы.

Например, при оформлении молодожёнами, в контракте можно указать:

• содержание супруги во время беременности, а также последующего ухода за ребенком.
• при рождении детей, определение доли недвижимости матери и ребенка (детей). Этот вопрос и предоставляемую долю можно оговорить заранее.
• достойное содержание детей на случай развода родителей, и т.д.

Вариантов может быть множество. Но если во время заключения брака в брачном договоре это не оговаривалось, он может быть изменён в дальнейшем, или дополнен необходимыми пунктами. Изменить или отменить договор можно только по соглашению сторон. Таким образом, ответ на вопрос, как оформить военную ипотеку. если отношения в семье дали трещину, может быть решен только с помощью брачного контракта. Который, кстати, настоятельно требуют подписать в банке, до получения ЦЖЗ на покупку жилплощади.

А признать договор недействительным возможно только через суд, и только в том случае если его положения значительно ущемляют права одного из супругов.

Но опять-таки получить квартиру, от которой вы официально отказались, заключив контракт перед браком, практически не реально.

При оформлении брачного договора по военной ипотеке необходимо учесть:

1. Долю недвижимости, предоставляемую супругу (супруге) в случае раздела имущества. Это может быть, как половина всего, так и совсем ничего.
2. Если при оформлении военной ипотеке, супруг (супруга) участвует в покупке квартиры, вкладывая свои собственные средства, вы можете опять-таки определить в договоре доли имущества, либо обозначить сумму, которая выплачивается супругу (супруге) в случае развода.
3. Материнский капитал, использованный при погашении кредита дает право женщине и ее детям на долю в недвижимости, поэтому стоит решить заранее как вы будете делить квартиру в этом случае.
4. Если квартира остаётся за супругой с детьми, стоит заранее определить, как будет выплачиваться ипотечный кредит. Как вариант, вы можете переоформить кредит на нее, и уже она будет выплачивать оставшуюся сумму кредита. Либо попросить суд разделить доли, и выплачивать ипотеку по решению суда, каждый свою часть.
5. Заключая брачный договор после ипотеки, вы так же сможете определить, на какую часть имущества сможет претендовать супруг (супруга) в случае капитального ремонта или перепланировки квартиры, а также рождения детей и погашения кредита материнским капиталом.

Что бы вы ни решили, договор перед заключением брака может стать отличной альтернативой долгому судебному разбирательству.

К тому же в случае развода и раздела имущества, при отсутствии соглашения о выплате ипотеки, банк может потребовать досрочного погашения кредита, что может поставить вас в тяжёлое финансовое положение.

Брачный договор при ипотеке во время брака и после развода

Ипотека — это один из наиболее известных методов решения проблем, которые связаны с отсутствием жилой площади. Избежать многих неприятностей при приобретении квартиры в залог поможет брачный договор при ипотеке. Супруги имеют право совместно оформить подобные условия, в соответствии с которыми их права не нарушались.

Брачный контракт (статья 40 СК РФ) заключают супруги до заключения брака либо в браке.

Он действителен для супругов в зарегистрированном брачном союзе.

В брачном договоре на квартиру в ипотеке следует указать:

• порядок уплаты первоначального взноса по ипотечному кредиту;
• порядок выплат в браке и после развода ежемесячно;
• в каких долях одна из сторон занимается оплатой коммунальных услуг, ремонта и выплатой ипотечного кредита, страхованием рисков банковского учреждения;
• у кого и в каких долях будет в собственности жилплощадь;
• способность одной из сторон компенсировать ипотечные выплаты другой стороне при расторжении брака;
• изменения данных условий при рождении нескольких (или одного) детей.

Так как ипотека — долговременный вид проекта, оба супруга должны оценить собственные возможности и уяснить, кто и в каком объеме вкладывается в него и что приобретет в собственность.

Брачный договор при покупке в квартиры ипотеку может иметь любую форму и содержание. Нотариальные конторы, как правило, предлагают уже готовый вариант.

Заключение брачного контракта избавляет от страхования созаемщика, что позволяет сэкономить значительную сумму денежных средств.

Брачный договор при ипотеке во время брака заключают, планируя взять ипотечный кредит. На квартиру банк составляет кредитный договор, в котором одна сторона выступает заемщиком, а другая созаемщиком.

Созаемщик должен исполнять обязательства основного заемщика во время отказа либо невозможности погасить его задолженность самостоятельно.

Можно ли составить брачный контракт после развода для того, чтобы разделить ипотеку? Это нельзя сделать согласно ст. 41 СК, желательно предусмотреть все в договоре, подписанном в брачном соглашении. В отдельной его части может предусматриваться имущественный раздел и ответственность по долговым обязательствам при расторжении брака.

Делить ипотеку при бракоразводном процессе — продолжительный и сложный этап, наличие брачного контракта его упрощает.

К преимуществам относят:

1. ясность обязанностей мужа и жены по кредитному договору, при неисполнении которых одна из сторон имеет право обратиться в судебный орган;
2. если одна сторона против ипотечного кредита, банк может отказать в выдаче денежных средств при отсутствии брачного соглашения;
3. контракт сохранит много времени и денег супругам после развода, когда придется ипотеку делить.

К недостаткам относят:

1. меньший размер суммы ипотеки, который можно получить в банке;
2. невыгодные условия кредита, которые банк может предложить при отсутствии созаемщиков.

Таким образом, оформление брачного договора при приобретении жилища в ипотеку – это гарантия безопасности супружеской пары. Подобное соглашение дает возможность избежать многих неприятностей при разводе либо возникновении иных неблагоприятных ситуаций, которые затрагивают ипотечный кредит.

Дмитриева Ирина

Эксперт в области жилищных и наследственных споров. Добилась множества судебных решений по жилищным вопросам (проблемы выселения и приватизации, принудительный раздел жилья, материальные претензии) в пользу обратившихся.

Как переписать долю в квартире на родственника?

Принудительный выкуп доли в квартире

Как выписать бывшую жену из квартиры?

Кому достанется квартира после смерти мужа?

Как продать долю в квартире?

Можно ли продать долю в однокомнатной квартире?

Брачный договор для ипотеки (ипотечного кредита) - образец, во время брака, в Сбербанке

Брачный договор в нашей стране не имеет столь широкого распространения, как за рубежом. Молодые пары считают его излишней формальностью, благо имущества у них немного.

Однако многие уже поняли, что этот документ помогает избежать многих сложностей при разводе. Особенно если супружеские отношения «осложнены» ипотекой.

Определение понятия «брачный договор» дается в статье 40 Семейного кодекса РФ. Согласно ей, это соглашение между будущими или действительными супругами, относительно распределения имущественных прав.

То есть в этом документе устанавливаются права каждого члена семьи на те вещи, которые:

• у нее имеются в настоящем;
• будут приобретены в будущем.

Или же определяется порядок деления имущества при разводе, отличный от законного.

Заключается такое соглашение, которое иногда называют по западному образцу брачным контрактом, до вступления в брак или в любое время после этого (ч. 1. статья 41 СК РФ).

Договор составляется в письменной форме и подписывается обоими его участниками.

Для того, чтобы документ обрел юридическую силу, его удостоверяет нотариус (ч. 2 статья 41 СК РФ ).

Основные положения, касающиеся содержания, заключения и расторжения договора, содержатся в главе 8 Семейного кодекса. В частности, там сказано, что таким соглашением устанавливаются только имущественные права.

Что же касается обязанностей, не входящих в эту сферу, то они в договор не включаются и не рассматриваются.

Коль скоро брачный договор затрагивает права, касающиеся вещей, в том числе и недвижимых, то они регулируются, кроме семейного, и другим законодательством:

• Гражданским кодексом в части правового режима общей или долевой собственности и заключения договоров;
• Законом об ипотеке в части касающейся залога недвижимости по обязательствам пары или одного из супругов.

Получается, что права супругов, установленные брачным договором, касаются не только их обязательств друг перед другом.

Соглашение регулирует и возможность каждого из них при заключении сделок с третьими лицами, отвечать по ним определенным имуществом.

Ипотека, то есть кредит, полученный в банке под залог купленной недвижимости, предполагает весьма длительные отношения с кредитором. И нет никакой гарантии, что за это время семья, купившая квартиру, не распадется.

Зачастую, именно квартира в ипотеке служит единственной причиной дальнейшего существования брака.

Брачный договор в такой ситуации выгоден всем участникам кредитных отношений:

1. Супругам – потому что сразу распределяет их доли в купленной недвижимости и обязанности в погашении кредита.
2. Банку – потому как подтверждает согласие обоих супругов, а также исключает в дальнейшем смену заемщика.

Закон дозволяет заключить брачный договор в любой момент, когда супруги сочтут это необходимым. Лучше всего проделать это непосредственно перед обращением в банк за ипотечным кредитом.

Впрочем, нередко и сами кредитные учреждения настаивают на подписании такого документа.

Согласно договору с банком, заемщиком может выступать как один из супругов, так и оба.

Во втором случае и необходим брачный договор:

• по его условиям будут распределены и долги, чтобы каждый из супругов отвечал только за свою часть, даже после развода;
• иначе, при отказе одного из созаемщиков платить, второй будет вынужден погашать долг в полном объеме.

А вот после развода оформить соглашение уже не получится. Препятствуют этому положения статьи 43 СК РФ. где сказано, что расторжение брака прекращает и действие брачного договора.

То есть этот документ действителен только на срок существования семьи. После развода действуют только те его положения, которые специально для этого и были составлены.

Второе препятствие раздела ипотеки при разводе – отказ банка.

Согласно статье 391 ГК РФ перевод долга одним должником на другого возможен только с согласия кредитора.

На практике банки крайне редко дают свое согласие на:

• смену заемщика;
• разделение долга на обоих супругов.

Приходится продавать квартиры, чтобы рассчитаться с банком.

Интересует ипотека на новостройки в Сбербанке? Смотрите тут .

Получается, что брачный договор и ипотека являются неотъемлемой частью супружеской жизни. А если серьезно, то заключать кредитный договор с банком, не имея оформленного по всем правилам брачного договора, это большой риск.

Свои финансовые риски, связанные с возможностью не получить свои средства назад, банк постарается минимизировать за счет заемщика.

Соглашение дает гарантию защиты прав каждого из супругов.

Начать следует с определения финансовых возможностей семьи. Будет ли совокупный доход достаточным для того, чтобы ежемесячно, на протяжении большого срока, погашать долг и проценты по нему. А главное, сочтет ли банк семью платежеспособной.

Далее следует определить, как именно будут распределяться доли в приобретаемой квартире, будут ли они равными или нет.

Решается этот вопрос, исходя из финансовых возможностей каждого из супругов оплачивать определенную часть долга.

Третий момент, который требует обозначения, это раздел имущества в случае возможного развода. Закон устанавливает, что все имущество и имущественные права, включая долги, делится между супругами поровну.

Но в договоре можно прописать условия, подходящие для данной конкретной пары.

Если супруги считают необходимым, они вправе сами определить условия. на которых происходит приобретение, на покупку которой берется кредит.

В частности, можно указать:

• кто вносит первоначальный взнос и из каких средств (собственных или общих);
• в каком порядке погашаются ежемесячные платежи;
• размер обязательство каждого из супругов;
• изменения имущественных отношений в случае рождения детей;
• доли, отходящие каждому при разводе и т. д.

Закон устанавливает, что любое имущество, неважно движимое или недвижимое, купленное во время существования брака, автоматически становится общей совместной собственностью супругов.

При этом считается, что каждый из них становится совладельцем равных частей приобретения. И при разводе получает, соответственно, половину.

Но договором можно установить и иной режим. В частности:

1. Раздельной собственности, когда приобретенное имущество поступает в собственность только одного из супругов. И при разводе отходит именно к нему полностью, без права второго на какую-либо часть.
2. Долевой собственности, когда каждый член семьи получает право на определенную часть покупки. Например, на 1/3 или ? и т. д. При разводе раздел производится согласно этим долям. Получить что-то сверх этого практически невозможно.

Соответственно выбранному режиму распределяется и долг по ипотеке. Кто получает все имущество, тот и становится заемщиком.

При разводе второй супруг не несет перед банком никакой финансовой ответственности. Но и права на часть квартиры не имеет.

Если доли установлены, то каждый из супругов выплачивает свою часть долга самостоятельно, независимо друг от друга.

Образца брачного договора для ипотеки не существует. Так как закон не устанавливает обязательных требований к его содержанию.

Но у нотариуса, к которому планируется обратиться, скорее всего имеется примерная форма документа, куда останется внести только данные супругов. Или же он составит договор, ориентируясь на пожелания своих клиентов.

Главным плюсом брачного договора является урегулирование всех имущественных вопросов до развода, где большую роль играют эмоции. Защита материальных интересов при этом очень важна.

Второй плюс в том, что договор позволяет «прикрыть» такие факты, как низкий доход или плохая кредитная история одного из супругов. То есть повышает надежность заемщика в глазах банка.

Есть, впрочем, и минусы. Главный из них – менее выгодные условия, которые предложит банк. Отсутствие созаемщиков, на которых в случае чего ложится выплата долга, заставляет банки осторожничать.

Второе отрицательное последствие – ущемление, пусть и добровольное, прав одного из супругов, который в случае развода не получит той части общего имущества, что причитается ему по закону.

Что лучше: снимать квартиру или брать ипотеку? Читайте здесь .

Как подать заявку на ипотеку в ВТБ онлайн? Подробная информация в этой статье .

Брачный договор может быть расторгнут, также, как и заключен в любой момент по желанию супругов (статья 43 СК РФ).

Но вот с ипотечным договором так поступить не получится. Особенно если речь идет о смене заемщика. На это, как уже упоминалось, требуется согласие банка (статья 391 ГК РФ).

Стоимость нотариального заверения брачного договора лучше всего уточнить у нотариуса. Цены на эти услуги различаются в зависимости от региона.

Брачный контракт перед разводом

Можно составить брачный договор, в котором будет указано полностью раздельное владение имуществом. Это значит, что все приобретенное в браке, будет принадлежать тому, на кого оформлено. Это очень удобно, если вы не планируете перехода права собственности. Например, в семье мужем и женой было нажито следующее имущество: квартира и автомобиль. Квартира оформлена на жену, автомобиль на мужа. При полном раздельном владении имущества, будет подразумеваться, что в случае развода, квартира отойдет жене, автомобиль мужу.

Ибо иначе судьбу каждой ложки будет определять суд. Причем зачастую суды принимают такие решения, которые неудобны как для мужа, так и для жены. И тогда люди задним числом узнают, что можно все эти процедуры раздела имущества совершить без суда, полюбовно .

Что из себя представляет брачный договор (контракт)? Это соглашение, по которому новобрачные или супруги определяют свои имущественные права и обязанности друг перед другом.

Пока у нас регулирование имущественных вопросов посредством брачных договоров не так распространено как на Западе, несмотря на то, что институт брачного договора существует с 1995 года. Семейный кодекс РФ (гл. 8) допускает возможность урегулирования имущественных отношений супругов в браке, а также в случае его расторжения, путем заключения брачного договора. Важно понимание, что российское законодательство не допускает возможности регулировать количество борщей в неделю или частоту исполнения супружеского долга, также невозможно брачным договором урегулировать и алиментные обязательства в отношении детей.

Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.

Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита.

Опыт и профессионализм адвоката в большинстве случаев помогает добиться пересмотра решений судов в интересах клиента. Адвокат осуществляет консультирование (устно и письменно); подготовку и составление правовых документов; участие в досудебном урегулировании споров; представительство клиента на судебных слушаниях.

Брачный договор при разводе регулирует имущественные правоотношения в порядке, отступающим от порядка, установленного законом Российской Федерации (в первую очередь Семейным Кодексом РФ).

Такое урегулирование отношений во время развода давно применяется на Западе и совсем недавно стало распространяться в нашей стране.

Брачный контракт заключается между супругами при вступлении в брак. Брачный контракт не оговаривает совместную жизнь супругов в браке, что, естественно, является личным делом каждого. В брачном контракте указывает, на каких условиях и при каких ситуациях люди будут разводиться.

Удобство брачного контракта заключается в том, что он исключает склоки и раздоры между супругами при разводе и разделении имущества.

Ситуация, когда супруги находятся в одинаковых, как первоначальных, так и текущих финансовых условиях, скорее исключение, а не правило.

По закону квартира в ипотеке при разводе, как и все имущество, приобретенное в браке, должно быть поделено пополам. Как быть? Заключить брачный контракт!

Итак, брачный контракт — это действительно выход при заключении договора на покупку квартиры для молодой семьи в ипотеку.

Поэтому включать в договор положения, касающиеся личных отношений и порядка регулирования отношений с несовершеннолетними детьми (например, с кем останется ребёнок после развода) не допускается.

в брачном договоре не допускается указывать пункты, ограничивающие личные права супругов, их дееспособность, правоспособность и право на заключение сделок; брачным договором нельзя регулировать личные отношения супругов: мнение о том, что в договоре можно указать, сколько времени супруги должны проводить вместе, регулярность вручения взаимных подарков и прочее — миф; брачный договор может быть изменён или расторгнут при нарушении супругами его пунктов, при достижении взаимного соглашения или прочих условиях, предусмотренных законодательством.

В конце статьи вы можете скачать типовой брачный контракт.

Любой официальный документ имеет свою структуру, брачный контракт не является исключением. Начинается контракт с вводной части (или преамбулы). В этой части документа содержаться следующие обязательные реквизиты:

Ниже вы можете ознакомиться с выдержкой из бланка брачного договора. Этот образец был разработан специалистами нашего сайта в 2013 году, и его можно взять за основу для составления собственного проекта.

В нашем бланке мы выделили как общие положения относительно режима имущества, так и режим отдельных его видов.

Супруги договариваются о том, что на все имущество, нажитое супругами совместно в браке, независимо от того, на чьи доходы оно было приобретено, и для отдельных видов имущества, специально указанных в настоящем договоре или дополнении к нему, устанавливается режим собственности, предусмотренный настоящим договором.

1.2. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам является его собственностью.

В т.ч. — приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации.

Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак. а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (в т.ч.