Регистрация договора купли продажи квартиры в 2016 году

Очевидно, что купля и продажа квартиры не сводится к простой передаче ключа от нее в обмен на стопку денег.

Иначе любой продавец торговал бы ключами наперевес, а покупатели до конца жизни выясняли бы, кому же из них на самом деле была продана недвижимость.

Чтобы не оказаться в таком неудобном положении, нужно как минимум знать, из чего состоит сделка купли-продажи квартиры или любой другой жилой собственности.

Список документов, предоставляемых для прохождения регистрации договора купли — продажи недвижимости:

• Вам потребуется само заявление о гос. регистрации договора купли — продажи. Оно заполняется продавцом и покупателем непосредственно за столом работника регистрационной палаты. Бумаги для заявления выдаются им же;

1. договор дарения(либо же договор купли-продажи), также, к ним может относиться договор передачи недвижимости в собственность, или договор долевого участия, или же свидетельство на наследство, акт передачи-приеме квартиры, договор цессии и т.п. Данные документы предоставляются в оригинале продавцом;

Если недвижимость(квартира) находится в собственности недееспособных или несовершеннолетних лиц, в таком случае, для её продажи требуется официальное согласие (разрешение) органов опеки.

Документ должен быть предоставлен продавцом в виде копии и оригинала.

Необходимо иметь ввиду, что данное разрешение службами опеки может быть выдано в том случае, если они уверены, что на замену продаваемой квартиры этим собственникам будет вовремя предоставлена другая недвижимость.

• Удостоверенное нотариально согласие супруга продавца в случае, если продавец— один из супругов, а квартира оформлена в общей собственности.
  Оформление производится у нотариуса. Предоставляется копия и оригинал;

В данном видео ролике, вам расскажут, что нужно для оформления и регистрации договор купли продажи квартиры. Приятного просмотра!

Если сделка была произведена частично и гос. регистрация перевода полномочий на квартиру уже окончена, то расторжение договора само по себе не подразумевает возвращения имущества.

Чтобы получить возможность вернуть недвижимость, которая была передана основываясь на контракте купли-продажи, такое условие следует прописывать в договоре, или в соглашении о разрыве сделки купли-продажи.

Таким образом, в случае, если какое-то из условий оговоренных в договоре не было выполнено,- вы имеете полное право заявить с иском в суд.

Приступать к составлению иска необходимо, если расторгнуть договор по общему соглашению сторон не получилось.

Нередко, подавая иск в суд, истец совершает значительную ошибку – заявляет о расторжении договора, однако при этом забывает, что просить нужно еще и возвращения имущества, поскольку суд способен выносить решения только в границах тех требований, которые указал истец.

В результате этого часто происходит так, что судья выносит решение об окончании действия договора купли-продажи, однако судьба уже переданного имущества до конца не решается.

В подобной ситуации, чтобы не быть у «разбитого корыта», продавцу нужно снова подавать иск в суд с иском о возврате квартиры.

А это опять же потеря нервов и времени.

Поэтому особенно важно включать в иск 2 требования одновременно:

• возращение всего имущества;
• расторжения договора (с обязательным указанием оснований);

Обратите внимание, как здесь. заполняют налоговую декларацию 3 ндфл.

Данная статья. подойдёт тем, у кого трудности подсчёта ндс на онлайн калькуляторе.

В начале, документы проверяются на их подлинность.

Далее, тщательно осматривается сам договор, на основании которого проводилась сделка купли-продажи.

Что касается причин, то для отказа в регистрации их может быть сколько угодно.

Нередко отказ поступает, если подается неполный список документов или же они были неправильно оформлены.

В таком случае, заявители могут собрать остальные документы, а также надлежащим образом их оформить.

Иногда это возможно, когда, в том же договоре указано старое наименование улицы, где находится предмет договора, тогда как в правоустанавливающем документе — новое.

Или если вместо имени и отчества стоят инициалы.

Судьба регистрации в дальнейшем, зависит от прохождения процедуры подлинности документов: если все нормально и сведения подтверждаются — процесс оформления регистрации обычно продолжается.

В ином случае выносится отказ.

Необходимо помнить: качество фэйковых(фальшивых) документов растет из года в год, и даже квалифицированные работники Росреестра не всегда в состоянии выявить подделку визуально.

Они не имеют ни специальных приборов или знаний, позволяющих это сделать.

После того, как заключаемый договор прошел регистрацию и сделка успешно завершена, у покупателя, кроме ключей от купленной жилплощади, на руках должны находиться следующие документы:

• свидетельство о праве на собственность;
• зарегистрированный договор купли-продажи квартиры;
• акт передачи.

А у продавца – денежная сумма, вырученная от продажи недвижимости.

И только после этого можно спать спокойно.

С 1 января 2016 изменились правила продажи доли в квартирах

С 1 января 2016 года большинство сделок с недвижимостью будут невозможны без заверения нотариуса. В их числе раздел квартиры между родственниками, при разводе супругов и продажа долей недвижимости.

Эти меры позволят сделать сделки более безопасными. Например, при продаже микродоли в квартире нотариус проверит, предоставил ли продавец возможность другим хозяевам квартиры первыми выкупить долю, как того требует закон. Только после отказа жильцов доля может продаваться третьим лицам. Причем специалист должен убедиться, что цена для уже проживающих в квартире людей устанавливается не выше, чем для посторонних.

Еще один тип сделки, в которой участие специалиста обязательно - это продажа имущества несовершеннолетними. Договора купли-продажи в простой письменной форме в случае, если продавец - ребенок, теперь не достаточно. Потребуется нотариальное подтверждение.

По закону, если сделка совершается с близкими родственниками: супругом, родителями, детьми или внуками, нотариальный тариф должен быть снижен. Как рассказывают эксперты, при продаже квартиры ценой в пять миллионов рублей он составляет 15 тысяч рублей, а если сделка совершается между близкими родственниками - 13 тысяч. При этом максимальная сумма, которую могут заплатить нотариусу родственники не превысит 50 тысяч рублей.

Для поддержки нотариата в малонаселенных и труднодоступных местностях будет создан специальный фонд, чтобы гражданам не приходилось ездить в большие города для оформления важных документов. Если в вашем городе пока нет нотариальной конторы, вам все равно будет оказана помощь специалиста в любой житейской ситуации.

0 # При продаже земельной доли обращаться к нотариусу больше не потребуется — Юрист 17.05.2016 09:01

ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
к проекту федерального закона
«О внесении изменения в статью 24.1 Федерального закона
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество
и сделок с ним»

Федеральным законом от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которым сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.
В процедуре заключения сделок с недвижимым имуществом нотариусы осуществляют правовую экспертизу сделок, идентифицируют личности сторон, проверяют наличие права каждой стороны на ее совершение, устанавливают, соответствует ли сделка намерениям сторон, обеспечивают гарантии взаиморасчетов между сторонами, что особенно важно для участников рынка с большими объемами земельных долей.
В тоже время необходимо отметить, что обязанность нотариального удостоверения сделок купли-продажи земельных долей создает проблемы для граждан-собстве нников одной земельной доли. Совокупный размер нотариальных пошлин за удостоверение сделки по продаже одной земельной доли в настоящее время достигает 15 тысяч рублей. До принятия данных изменений в законодательств о за государственную регистрацию доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйств енного назначения уплачивалась только государственная пошлина в размере 500 рублей.
Федеральным законом от 29 декабря 2015 года № 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
не внесены соответствующие изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйств енного назначения», который является специальным, а значит применяемым в приоритетном порядке в правовом регулировании отношений по обороту земельных долей. Также формулировка «сделка по продаже земельной доли»
не соответствует положениям гражданского законодательств а, в котором такие сделки именуются как «сделка купли-продажи».
Таким образом, норма, согласно которой сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению является необоснованной и требует устранения.
В сложившихся экономических условиях принятие данного законопроекта поможет минимизировать финансовые расходы граждан – собственников земельных долей и сельскохозяйств енных товаропроизводи телей, а также устранит правовую неопределенност ь.

+3 # Сделки у нотариуса — Комментарий юриста 17.03.2016 12:13

Идти к нотариусу для регистрации сделки значительно дороже и занимает больше времени, чем допустим обратится за этой же услугой к юристу или в агентство недвижимости. Поэтому хотелось бы пояснить(в соответствии с последними изменениями) какие именно сделки требуют нотариального удостоверения. Так. как из этой статьи судя вопросам задаваемым нам по телефону людям не понятно, какие же сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению. 1.Сделки с недвижимостью в которых собственником(о дним из собственников) является несовершеннолет ний должен удостоверить нотариус. Не стоит забывать. что при этом разрешение органов опеки и попечительства на проведение такой сделки с недвижимостью никто не отменял! 2.Возмездные сделки с недвижимостью(к упля-продажа,об мен, переуступка права требования и т.д.) в которых отчуждается доля в праве на недвижимость. Причем важным моментом является то, что отчуждать другим дольщикам(лицам имеющим на праве собственности долю(и) в праве на объект недвижимости) можно не обращаясь к нотариусу. Так же не требуется обращаться за нотариальным удостоверением в случае, если доля переходит по договору дарения. Все остальные сделки с недвижимостью можно проводить без обращения к нотариусу. Возможно этим комментарием мы поможем Вам не платить лишние деньги!

+3 # Дополнения с 1 июня 2016 к продажам долей в квартирах — Компания Виста Капитал 14.06.2016 09:17

К огромному сожалению нотариусы продавили до конца себе права на сделки с недвижимостью.С первого июня 2016 года Вам придется в любом случае идти к нотариусу за оформлением сделок с долями в квартирах. Поход к нотариусу стал обязателен даже в случаях дарения доли в квартире и продаже целой квартиры находящейся в долевой собственности.Т акая сделка минимум обойдется в 5000 руб. а также украдет массу времени.

+6 # Тарифы нотариуса за удостоверение выше перечисленных сделок — Юрист 21.01.2016 14:28

Разъяснен порядок взимания нотариального тарифа при удостоверении сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом
Сообщается, что за совершение нотариальных действий, для которых законодательств ом РФ предусмотрена нотариальная форма, нотариус, занимающийся частной практикой, взимает нотариальный тариф в размере 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
Указанный тариф взимается, в частности, за удостоверение сделок по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, либо связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолет нему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

0 # Тарифы нотариуса за удостоверение выше перечисленных сделок — Иван 16.06.2016 09:46

Добрый день. Могли бы вы предоставить ссылки на первоисточник, документы, о вступлении в силу данного положения. Особенно касающихся сделок с недвижимым имуществом.

Введите имя и номер телефона (только Липецк и область)

© Юридический центр и Агентство недвижимости Vista Capital | Designed by Vista Capital

Как купить или продать квартиру самостоятельно – ИНСТРУКЦИЯ

Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной организации сделки купли-продажи квартиры. Она одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

• ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры
• ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для продажи квартиры

ИНСТРУКЦИЯ разработана на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области.

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ . Вы будете обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского риэлтора. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных в ИНСТРУКЦИИ ).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как грамотный риэлтор строит сделку с квартирой.

Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный» язык ).

Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется ), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги по "Карте ИНСТРУКЦИИ" . а также сопутствующие и справочные материалы в других разделах Сайта (см. Меню и Карту Сайта ).

Тем не менее, для грамотной организации сделки купли-продажи квартиры рекомендуется строго следовать по шагам ИНСТРУКЦИИ . нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути организации сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от конкретного случая: например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти "свой путь" по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры.

Типовая сделка укладывается в 12-18 шагов, в зависимости от выбранного пути.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе поиска квартиры, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

Кому-то может помочь шпаргалка, самостоятельно составленная на основе ИНСТРУКЦИИ – многие были студентами и, вероятно, помнят, как это делается.

Для лучшего понимания терминов, правил и понятий рынка городского жилья обязательно используйте ссылки в тексте . Специфические термины в тексте выделены синим цветом, и имеют ссылку (с подсказкой ), отсылающую на соответствующий раздел Глоссария. где этот термин разъясняется, указывается соответствующая статья закона и другая справочная информация.

— Хотите быстро оценить, что интересного есть на данном Сайте, и как этим пользоваться? Посмотрите короткий ознакомительный ролик.

Тогда Вам сюда – жмите на кнопку:

Покупаем квартиру: пошаговая инструкция

Покупка квартиры – серьезный шаг в жизни каждого человека. Поэтому так важно внимательно и скрупулезно подойти к этому вопросу. Приобретение жилья всегда сопряжено с массой нюансов и юридических тонкостей, о которых знают далеко не все покупатели. Эксперты компании Penny Lane Realty - ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости – предлагают 5 советов как не ошибиться при покупке квартиры на вторичном рынке.

Во-первых, следует проверить документы, на основании которых возникло право собственности продавца. Такими могут являться договоры, например, купли-продажи, дарения, свидетельства о праве на наследство, решения суда, вступившие в законную силу.

Во-вторых, нужно попросить продавца предоставить вам расширенную выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП), из которой будет видна «история» квартиры, все сделки, совершенные с ней.

В-третьих, необходимо проверить личность продавца, подлинность его паспорта, убедиться в том, что он не состоит на учете в психоневрологическом и наркологическом диспансерах. Естественно, максимально осторожным следует быть, если договор купли-продажи от имени собственника подписывает представитель по доверенности. Следует убедиться в том, что доверенность не сфальсифицирована и не отозвана.

Сам договор обязательно должен содержать подробные реквизиты и продавца, и покупателя (ФИО, полные паспортные данные). Желательно убедиться в действительности паспорта вашего контрагента, сделать это можно на официальном сайте миграционной службы (www.fms.gov.ru). Проверьте, правильно ли указан адрес квартиры, ее характеристики на основании данных БТИ. Обратите внимание на цену, порядок оплаты, срок передачи квартиры. Закрепите в договоре обязанность продавца передать вам квартиру свободной от любых обременений и правопритязаний третьих лиц. В высшей степени целесообразно при составлении договора обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере недвижимости, или нотариусу.

Обратите внимание на ситуацию, когда продавец не является собственником квартиры, а действует по доверенности. «Большинство махинаций с недвижимостью происходит именно посредством предоставления поддельных документов от третьих лиц, - говорит Александр Зиминский, директор департамента продаж элитной недвижимости компании Penny Lane Realty. - Чтобы обезопасить себя, назначьте личную встречу с собственником. Дабы не терять время, лучше сделать это при первом же показе. Так вы сможете лично удостовериться в его намерениях продать квартиру». Кроме того, непосредственно у владельца можно выяснить важные факты, касающиеся жилья: кто прописан в квартире, не сохранится ли права проживания в квартире за этими людьми после ее продажи, не нарушаются ли права несовершеннолетних.

Утром обратите внимание на вид из окон. Вечером вы можете не заметить, что рядом располагается, например, мусоросжигательный завод или другое вредное производство. В дневные часы посмотрите, как расположено солнце. В дальнейшем это пригодится при определении назначения каждой из комнат, а также при расстановке мебели.

Посмотрите, исправна ли электропроводка, сантехника, розетки, как открываются все окна и двери. Даже если вы планируете приобрести квартиру в любом состоянии, а уже потом делать там ремонт. «После покупки может выясниться, что электричество замыкает, трубы – гниют, а пол – проваливается, - комментирует Александр Зиминский. - Поэтому ремонт может вылиться в гораздо более крупную сумму, нежели ту, которую вы хотели потратить».

Есть много способов передачи денег: наличными из рук в руки, наличными через депозитарную ячейку, банковским переводом, безналичным способом через аккредитив. Однако не все они удобны при сделках с недвижимостью. Заключение и регистрация сделки требует времени, а передача денег должна быть жестко «синхронизирована» с ней. Если продавец получит средства раньше, он может отказаться от сделки, а покупатель будет вынужден требовать возврата уплаченных продавцу денежных средств. Кроме того, он потеряет подходящую ему квартиру и время. Один из наиболее надежных вариантов передачи наличных денег – ячейка в банковском депозитарии.

Ячейка арендуется на время, превышающее срок госрегистрации сделки купли-продажи. В договоре аренды ячейки указывают условия доступа к ней. В первый день доступ к ячейке имеют и продавец, и покупатель – для того, чтобы положить туда деньги. Затем доступ для покупателя блокируется и возобновляется только в последние дни общего срока аренды ячейки (стороны самостоятельно определяют количество дней для покупателя, обычно - 3-5 дней), когда покупатель может забрать свои деньги, если сделка по каким-то причинам не состоялась. Продавец же может попасть в ячейку только после предъявления зарегистрированного договора купли - продажи - квартиры. Таким образом, покупатель может обезопасить себя, сэкономить время и не потерять деньги, если сделка вдруг сорвется.

Не забудьте, что после регистрации сделки вы можете вернуть часть денег, так называемый, имущественный вычет. Потолок имущественного вычета - 2 млн. руб. Это означает, что, если вы купили недвижимость стоимостью меньше, чем 2 млн. руб. то государство вернет вам деньги в размере 13% от суммы покупки. Если же недвижимость стоит больше 2 млн. руб. то государство вернет вам те же 13%, но от 2 млн. руб, что составляет 260 тыс. руб.

Получить данную льготу можно двумя способами. Первый – можно получить деньги непосредственно от государства путем их перечисления на ваш расчетный счет. Для этого необходимо подать пакет документов в налоговую инспекцию. Подавать документы нужно по истечении налогового периода, то есть если вы купили квартиру в 2010 году, то подавать документы можно с 1 января по 31 марта 2011 года. Если с документами все в порядке, то возмещение происходит довольно быстро: как правило, сумма перечисляется на ваш счет в течение месяца, максимум трех.

Второй способ – вы можете воспользоваться этой льготой для того, чтобы не платить налоги по месту работы в текущем периоде. В этом случае не нужно ждать истечения налогового периода, а можно подавать документы в налоговую сразу после совершения покупки. Для того, чтобы работодатель предоставил вам эту льготу, человек должен пойти в налоговую инспекцию, подать тот же самый пакет документов и получить уведомление для своего работодателя. Этим уведомлением налоговая инспекция подтверждает, что человек имеет право на налоговую льготу. С этого момента работодатель не будет вычитать с сотрудника налоги по его зарплате и иным выплатам, например, премиальным. «Далеко не все покупатели знают о такой возможности и, соответственно, теряют крупную сумму, которую можно сэкономить», - заключает Александр Зиминский.

Источник: Penny Lane Realty

Дата публикации: 12:40 06 июля 2011

Купить комнату за материнский капитал: условия покупки части квартиры и дома или жилого помещения в общежитии и коммуналке (пошаговая инструкция)

С появлением второго и последующих детей семьи приобретают право на сертификат на материнский капитал. а вместе с ним возможность решить жилищный вопрос. Конечно же, суммы семейного капитала (в 2016 году — 453 тыс. руб.) будет недостаточно для того, чтобы купить полноценное жилое помещение без привлечения дополнительных средств: собственных сбережений или жилищного кредита (займа).

Однако на практике:

• далеко не все обладатели сертификатов имеют возможность оформить ипотеку на полноценную квартиру ;
• многие на момент получения сертификата уже имеют свое жилье и просто хотят вложить средства семейного капитала в недвижимость без лишних доплат.

Поэтому многие родители рассматривают варианты улучшения жилищных условий по государственному сертификату на маткапитал путем приобретения комнаты .

Жилищный кодекс гласит, что помещение является жилым. если оно изолировано, пригодно для проживания и отвечает санитарным и техническим нормам. В качестве такового закон признает только:

При направлении средств материнского капитала на улучшении жилищных условий часть помещения можно приобрести только в 2 случаях:

1. Если речь идет об изолированном помещении в квартире — одна или несколько комнат.
2. Если в результате покупки части жилого помещения (доли) все жилье полностью перейдет в собственность покупателя.

Важным условием является обособленность приобретаемой доли от остальной части. Закон позволяет приобретать только самостоятельное жилое помещение .

Под «комнатой» закон подразумевает часть жилого помещения (дома или квартиры), которая предназначена для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

Поскольку комната является жилым помещением, ее приобретение является жилищным улучшением, на которое, при соблюдении определенных условий, можно направить средства материнского капитала .

1. Основным условием является изолированность комнаты от остальной части помещения, без мест общего пользования.
   • Проще говоря, нельзя приобрести «угол», часть комнаты .
   • ПФР признает сделку, только если ее объектом будет выступать целая комната. пусть даже небольшая.
2. ПФР одобрит перевод накоплений семейного капитала на выкуп доли (чаще всего речь идет именно о комнатах), в результате которого покупатель останется единственным владельцем всего помещения .

В этом случае также велика вероятность предоставления ипотечного кредита, что позволит воспользоваться материнским капиталом на покупку комнаты, не дожидаясь достижения ребенком трех лет.

Главное отличие доли от комнаты в том, что покупка комнаты подразумевает приобретение конкретного жилого помещения либо его обособленной части, в то время как доля не материальна — и, по сути, является только правом на обладание части жилого помещения.

• Владение «долей в квартире» нельзя приравнять к обладанию обособленной комнатой.
• Доля в помещении неосязаема. ее нельзя увидеть, очертить ее границы или однозначно определить какая часть квартиры ей соответствует (угол, полкоридора и т.д.).

Даже если размер доли соответствует площади одной из комнат и есть решение суда, согласно которому данная комната определена владельцу этой доли, при долевой собственности продать комнату невозможно. И вот почему:

1. Участники долевой собственности не могут «закрепить» за собой комнату.
2. При смене собственника порядок пользования, ранее установленный соглашением или судом, теряет свою силу .

«Доля» — это понятие идеальное, которое не всегда соответствует комнате, к тому же в долю включена не только жилая часть помещения, но и места общего пользования (коридор, кухня, санузлы).

Поскольку средства семейного капитала можно направить на покупку долевой собственности. если она представляет собой изолированное помещение, для проведения сделки необходимо, чтобы такая доля была обособлена, т.е. выделена в «натуре» в соответствии с требованиями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 .

Теоретически это возможно, однако на практике для его осуществления должны быть соблюдены определенные условия:

1. Каждый сособственник получает:
   • изолированные жилые помещения и места общего пользования;
   • также выделенные доли должны иметь каждая свой выход.

Т.е. в результате такого раздела фактически должны получиться отдельные квартиры с разными Свидетельствами о праве собственности!

Если раздел счетов не был осуществлён до 01.03.2005 г. произвести его сейчас невозможно в связи с запретом, содержащимся в действующей редакции Жилищного кодекса.

При выделе доли в натуре (также, как и при определении порядка пользования) между владельцами долей по соглашению может быть определен порядок участия в расходах по оплате коммунальных услуг согласно занимаемой площади, когда лицевой счет по-прежнему един, но на каждого сособственника выписывается отдельная счет-квитанция.

Для соблюдения требований закона и получения одобрения ПФР необходимо выполнение следующих условий:

1. Комната должна принадлежать продавцу на праве собственности .
2. Здание, где находится приобретаемый объект недвижимости, представляет собой общежитие, но по документам имеет статус жилого дома (т.е. из муниципального переведено в частный жилой фонд).

Комнаты в общежитиях, имеющих статус специализированного жилищного фонда. согласно ст. 92 Жилищного Кодекса не подлежат отчуждению, а значит, не могут быть приобретены на средства материнского капитала!

ПФР охотно пойдет на встречу участникам сделки по приобретению комнаты в общежитии, если размер средств по сертификату равен или покрывает большую часть стоимости приобретаемого жилья.

Актуальная редакция Жилищного Кодекса не предусматривает создание новых коммунальных квартир и раздел финансово-лицевых счетов.

Однако, комнаты в коммунальных квартирах с уже разделенными лицевыми счетами могут быть приобретены на семейный капитал, поскольку они являются изолированными.

От помещения, находящегося в общей долевой собственности, коммунальную квартиру отличает:

• право собственника на определенную комнату и наличие долевой собственности на места общего пользования.
• право долевой собственности на вспомогательные помещения следует судьбе комнаты .

Определение порядка пользования квартирой с общей долевой собственностью не сделает ее коммунальной .

Ниже приводятся основные признаки коммунальной квартиры:

• собственники не связаны родственными отношениями и общим лицевым счетом;
• владение или право пользования изолированной и строго определенной комнатой, и долевая собственность (право пользования) на места общего пользования;
• право на жилое помещение приобретено по отдельному, не зависящему от других жильцов правовому основанию.

Согласно положениям закона. граждане, обладающие сертификатом на материнский капитал, вправе распорядиться им следующим образом:

Как показывает практика, первое направление самое популярное даже среди семей, уже имеющих в собственности жилье.

Бытует ошибочное мнение. что если у членов семьи в собственности уже есть недвижимость, направить средства маткапитала на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади нельзя.

На самом же деле приобрести дополнительно жилье за материнский капитал возможно. если сделка не противоречит требованиям закона :

1. Поскольку закон не содержит требований об обязательном отсутствии в собственности детей и родителей недвижимого имущества, распорядиться средствами маткапитала на приобретение жилья можно вне зависимости от наличия у членов семьи зарегистрированных прав на другое жилое помещение .
2. Важным условием является оформление приобретаемого жилья в общее имущество всех членов семьи (независимо от возраста детей).

Для направления средств сертификата на приобретение жилья должны быть соблюдены следующие обязательные условия:

1. В собственность семьи приобретается отдельный жилой объект. а не доли в праве собственности.
2. Жилое помещение находится на территории России .
3. Форма сделки не противоречит закону .

Кроме того, право собственности детей, которые родились после оформления сделки. но до того, как обязательства были погашены материнским капиталом и пока жилье окончательно не было оформлено в собственность, также должно быть учтено.

Пошаговая инструкция по направлению материнского капитала на приобретение комнаты включает в себя следующие действия:

1. Необходимо найти подходящее под требование закона обособленное жилое помещение.
2. Заключить с продавцом договор купли-продажи. В договоре купли-продажи следует указать:
   • что стоимость жилья полностью или частично будет оплачена семейным капиталом путем перевода денежных средств со счета ПФР на расчетный счет продавца (с указанием номера);
   • определить срок, в течение которого покупатели обязаны сдать документы на распоряжение средствами семейного капитала (до полной оплаты по договору, недвижимость будет в залоге у продавца).
3. Зарегистрировать сделку в Росреестре, получить на руки по прошествии предусмотренного времени Свидетельство о регистрации права собственности.
4. Обратиться в ПФР с заявлением на распоряжение маткапиталом с указанием необходимой суммы и цели, на которую необходимо направить его средства, и приложить подтверждающие документы:
   • сам сертификат и его копию;
   • паспорт родителя, на которого оформлен сертификат;
   • свидетельство о заключении брака (если договор купли продажи оформлен на супруга владельца сертификата);
   • СНИЛС;
   • договор купли-продажи комнаты с отметкой о государственной регистрации и его копию;
   • свидетельство о ГРП на приобретаемый объект недвижимости и его копию;
5. Нотариально заверенное обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи (необходимо если жилье не оформлено в общую собственность всех членов семьи или не оформлена гос.регистрация права собственности).

Обязательство по выделению долей исполняется не позднее чем через полгода. после того как маткапитал будет перечислен продавцу либо с жилья будут сняты предусмотренные договором обременения.

Федеральная нотариальная палата в своем письме от 7.02.2013 г. № 216/06-11. разъяснила, что:

• недвижимость, приобретенная с использованием мат. капитала, должна быть оформлена как общее долевое имущество родителей и всех несовершеннолетних детей ;
• законность сделок, в результате которых жилье передается только во владение детей. может быть поставлена под сомнение.

Таким образом, если за материнский капитал выкупается даже незначительная доля в собственности на квартиру, оформляться она должна все равно на всех членов семьи !

В связи с тем, что положениями ст. 10 (ч. 4) Федерального закона от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ, установлено, что жилое помещение, купленное с использованием семейного капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей и их детей с определением размера долей по соглашению между членами семьи, при его продаже могут возникнуть сложности .

1. Если на момент продажи жилья. приобретенного на сертификат, все члены семьи достигли совершеннолетия, при согласии всех собственников, сделка проходит без каких-либо ограничений.
2. Если же дети еще не достигли совершеннолетия, а комнату необходимо продать, для того, чтобы сделка была законна необходимо выполнить ряд условий:
   • Получить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение имущества членов семьи, не достигших совершеннолетия.
   • Средства от продажи комнаты должны быть направлены только на приобретение другого жилья. с обязательным условием сохранения или улучшения жилищных условий детей, т.е. дети должны получить в новом жилье долю равную или большую отчуждаемой.

Если эти условия не будут соблюдены, сделка может быть признана ничтожной. а родителям грозить уголовная ответственность .

Для получения разрешения в ООиП необходимо предоставить оригиналы и копии следующих документов:

• Документы, удостоверяющие личность родителей.
• Свидетельства о заключении брака, и о рождении детей, либо паспорта детей, достигших 14 лет.
• Письменное согласие детей, достигших 14 лет о продаже их доли.
• Документы на отчуждаемой и на приобретаемое жилье.
• Согласие всех совершеннолетних собственников на оформление сделки.
• Техплан и справка из БТИ о стоимости жилого помещения.
• Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилом помещении.

1. Приобретение комнаты на средства материнского капитала является хорошей альтернативой при недостаточности средств на покупку квартиры .
2. Для получения согласия ПФР:
   • комната должна быть обособленной и являться самостоятельным объектом жилищных прав;
   • если речь о покупке комнаты в коммунальной квартире, лицевые счета должны быть разделены;
   • если общежитие не имеет статус жилого дома, приобретение в нем комнаты запрещено ;
   • в свидетельстве о праве собственности приобретаемый объект должен быть указан как комната или часть квартиры, а не как доля в жилом помещении ;
   • приобретаемая с использованием семейного капитала комната должна принадлежать продавцу на праве собственности .
3. Продать или обменять комнату. приобретенную за маткапитал, возможно с письменного согласия органов опеки при условии, что в собственность несовершеннолетних членов семьи перейдет доля, которая будет сопоставима или соразмерно больше отчуждаемой.