Рейтинг: 4.7/5.0 (1908 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Собираюсь взять квартиру в ипотеку в Новой Москве, продажа идёт не от застройщика ГК "Кортрос", а через единственное агенство недвижимости "Миг Новостройки"(http://mig-estate.ru/ ), о котором нашёл много плохих отзывов.
Дом сдан, но застройщик ещё не оформил собственность.
Продажа происходит по предварительному договору купли-продажи с дополнительным соглашением об обеспечении обязательств, по которому и происходит оплата квартиры.
Очень смущают некоторые формулировки Предварительного договора, например:
1. По пункту 7 получается, что Продавец может делать с квартирой что угодно, в том числе продать её ещё раз, до заключения Основного договора.
2. По договору не оговаривается отказ продавца от заключения сделки.
По соглашению смущает другое:
1. По пункту 1 гарантийный взнос даёт право оплаты квартиры по основному договору и он не является оплатой цены квартиры. Странно как-то выходит.
2. По пункту 2 отказ продавца от заключения Основного договора не предусмотрен по Предварительному договору, т.е. получается деньги не вернуть.
Очень "скользкий" договор, у покупателя практически никаких прав нет, не хочется купить квартиру и ждать права собственности до полугода, если они вообще его дадут.
Просьба пояснить все странные пункты договора(вышеизложенные и возможно другие найденные) и сделать вывод о возможном заключении такого договора, оценить риски. Возможно ли будет вернуть деньги без суда в случае отказа Продавца от заключения Основного договора?
Весь договор в приложенном архиве.
06 Декабря 2013, 10:40 Дмитрий, г. Москва
Уточнение клиентаТакже интересует, следует ли доверять решению банка аккредитовавшему стройку выдать ипотеку под такой договор(Сбербанк)? Т.е. банк также заинтересован в чистоте сделки, так как квартира идёт в залог. И что произойдёт в случае мошенничества?
06 Декабря 2013, 14:48
Уточнение клиентаТ.е. при мошенничестве банк будет разбираться с продавцом или переложит всю ответственность по возврату средств на покупателя.
06 Декабря 2013, 15:25
Ответы юристов (14)
Город не указан
Договор составлен в односторонних интересах (не в Ваших).
Если Вам интересна предлагаемая квартира, попробуйте предложить агентству внести некоторые изменения в договор, так, как Вы это себе представляете, с тем, что бы обезопасить себя от возможных рисков.
Если ответ будет отрицательный, лучше Вам такой договор не заключать.
Если продавец согласиться на изменения, тогда есть смысл обсуждать вопросы, которые вызывают сомнения, и вносить предложения для их согласования.
06 Декабря 2013, 10:48
Есть вопрос к юристу?
Город не указан
Возможно ли будет вернуть деньги без суда в случае отказа Продавца от заключения Основного договора?
Если Продавец откажется выполнять свои обязательства, то нет. В случае отказа Продавца от обязательств по данному договору, восстановить свои права Вы сможете только через суд.
06 Декабря 2013, 10:50
Согласен договор прям как в кино… Если вы всётаки его заключите то у вас могут возникнуть ряд проблемных ситуаций. Во-первых исходя из По пункту 7 получается, что Продавец может делать с квартирой что угодно, в том числе продать её ещё раз, до заключения Основного договора.-Крайне наталкивает на серъёзный риск оплаты вами по данному договору денежных сумм за квартиру которая уже куплена или будет куплена в тот промежуток времени от предварительного к основному и соответственно исходя из указанных пунктов вам никто просто так возвращать данную сумму не будет. Таким образом, в данном случае вам прийдёться только в судебном порядке взыскивать уплаченную сумму. Кроме того исходя из договора могут возникнуть проблемы при регистрации права собственности-тоесть сроки могут крайне затянуться, и больше чем уверен вам будут предлагать подписать акт приёма квартиры с подписанием которого на вас перекинут обязанности по оплате коммунальных услуг причём пускать в квартиру вас не будут до момента получения вами свидетельства о праве собственности. таких случаев много. Таким образом рисков много. Рекомендую вам подать письменное заявление в адрес данной конторы на внесение изменений в пункты договора, где конкретней и прозрачней всё прописать, если откажут, то рекомендую задуматься на предмет подписания договора и вообще сделки с данными товарищами. С уважением…
06 Декабря 2013, 10:59
Очень смущают некоторые формулировки Предварительного договора, например:
1. По пункту 7 получается, что Продавец может делать с квартирой что угодно, в том числе продать её ещё раз, до заключения Основного договора.
2. По договору не оговаривается отказ продавца от заключения сделки.
1. По пункту 7 так не получается. Наоборот продавец гарантирует отсутствие претензий третьих лиц.
2. А зачем Вам нужен такой отказ продавца? На мой взгляд это хорошо.
По соглашению смущает другое:
1. По пункту 1 гарантийный взнос даёт право оплаты квартиры по основному договору и он не является оплатой цены квартиры. Странно как-то выходит.
2. По пункту 2 отказ продавца от заключения Основного договора не предусмотрен по Предварительному договору, т.е. получается деньги не вернуть.
1. По предварительному договору, нельзя получить оплату за сделку. Т.е. можно получить предоплату, т.е. часть оплаты (аванс), но не всю сумму. Поэтому, застройщик, указывает такие формулировки. Как бы деньги получены не в счет предварительного договора. Что на самом деле не так.
2. Совсем не так. Деньги Вы сможете вернуть.
Вообще, из практики, застройщик часто прибегает к разным схемам, чтобы реализовать свои интересы нередко в обход закона. В судах эти схемы известны, поэтому решения выносятся в пользу дольщиков. В Вашем случае одна из таких схем. Т.е. застройщик пытается избежать возможных санкций по 214 Закону «Об участии в долевом строительстве». На мой взгляд, это стандартная схема и по ней можно работать (покупать квартиру). Конечно Ваши права пытаются сильно ограничить. Но в судебном порядке возможно их отстоять.
Очень «скользкий» договор, у покупателя практически никаких прав нет, не хочется купить квартиру и ждать права собственности до полугода, если они вообще его дадут.
Право собственности можно будет признать в суде, по этому договору.
Возможно ли будет вернуть деньги без суда в случае отказа Продавца от заключения Основного договора?
В таком случае застройщик, будет сам заинтересован вернуть деньги. Но это конечно не факт и возможно придется требовать деньги в суде.
Вообще в этой схеме один минус. В случае банкротства застройщика, Ваши права будет отстаивать проблематично. В остальном приемлемый вариант.
06 Декабря 2013, 11:13
Предварительный договор это не договор, это намерение. Вы скорее всего станете жертвой мошенников, если Вам под это еще и кредит дают, откажитесь от сделки.
КАК ВАС ОБМАНЫВАЮТ.
«КИДОК» фирма собирает деньги и исчезает — самый примитивный и простой
метод. Это низкие цены, предоплата, желательно наличными, любые обещания и
изменения договора, одна квартира может продана не один раз.
Для защиты необходимо сравнить цены с ценами застройщика, в убыток
никто себе работать не будет.
Узнать у застройщика имеет ли продавец полномочия на продажу квартиры.
Эти полномочия должные быть надлежащим образом делегированы.
Договор проверить с адвокатом, адвокат сразу обнаружит проблемные
моменты.
Потребовать и проверить уставные документы организации.
Проверить рекламные телефоны, они должны быть стационарными и
оформленными именно на проверяемое юридическое лицо.
Проверить отзывы в интернете.
Навести справки о надежности в профессиональных объединениях.
«ЛЖЕБАНКРОТСТВО» — фирма собирает деньги и банкротится, очень
популярный способ отъема денег, самый защищенный способ защиты от правосудия.
Причем фирма под практически тем же названием, например впереди раскрученного
названия «обанкротившейся» фирмы ставится название «завод», «строительная
фирма» и т.д. и т.п. причем эта фирма работает в том же офисе и в фирме
работают те же люди. Потребитель в этом случае проигрывает практически всегда,
т.к. остается с судебным решением о том, что ему должны деньги.
Для защиты своих интересов проверяйте интернет, в частности сайты
областного и арбитражного судов (в помещении областного и арбитражного на
«КОМПЬЮТЕРЕ» суда наберите название фирмы), читайте прессу. Любая проблемная
информация – сигнал опасности.
«ИСКУССТВЕННЫЕ ХОЗЯЙСТВЕННЫЕ СПОРЫ» — фирма собирает деньги,
контрагенты подают на фирму в суд, арестовывают и приостанавливают
строительство. А фирма ничего не строит и денег не возвращает. Споры могут
длиться годами
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДОГОВОРЕ
Под договором получения квартиры в строящемся доме граждане понимают
комплект каких-то бумажек, лучше ярких, которые якобы гарантируют им
предоставление в установленный кем-то очень важным, возможно даже Президентом
РФ, срок квартиры в свою личную собственность. Как его называют этот договор
правильно, понимают единицы.
Если потом гражданам квартиры не представляют они начинают писать
жалобы в различные инстанции, в том чисел и Президенту, и организовывать
различные пикеты и забастовки.
Договор называется «ДОГОВОР УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ» и
заключается гражданами только с застройщиком.
Но как я сказал выше его практически никто не использует, а застройщик
заключает договора с различными посредниками, которые заключают с гражданами в
последующем «притворные сделки» как бы там договора не назывались.
И виновато в этом не государство а Вы граждане, это Вы отдаете свои
деньги неизвестно кому и неизвестно зачем.
Государство дало гражданам всенародно известный Закон «Об участии в
долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» 1
апреля 2005 года он вступил в силу.
Но если до было плохо, то после стало еще хуже.
Если до был страх, что обманут, то после он пропал.
Кто нибудь из тех кто «купил квартиру в новостройке» читал этот Закон?
НЕТ!
Если бы читал, никаких договоров «соинвестирования», «уступки прав
требования», «предварительных договоров» сейчас бы не было.
Большинство квартир в новостройках продается по «серым» схемам. Вас
никто не намерен обманывать по крупному, ни гарантий никто Вам давать никаких
не хочет. Вы играете в азартные игры, но только выигрыша Вам не светит, Вы
можете только получить, или не получить за свои деньги желанную квартиру.
Подписывая все договоры Вы верите, «честному благородному слову»
продавца.
Но при всех альтернативах выбора у Вас практически нет, или подписывай
«серый» договор, или нет.
Если до закона «Об участии…» адвокаты только в 2002 году смогли
подвести «первую волну обманутых дольщиков» под закон «О защите прав
потребителей» и кто-то что-то получил. То сейчас пошла вторая волна тех кого
«развели на доверии»
Решать подписывать или не подписывать договор Вам, но перед тем как
подписать нужно хотя бы понять по какой схеме Вас могут «нагреть» и на сколько.
Знайте задача схемы взаимоотношений Вас и продавца поставить Вас в
полную зависимость.
В настоящее время застройщиками разработаны четыре основных договора на
строительство жилья. Их условно можно разделить на две группы первая группа
«РИСКОВАННЫЕ» вторая группа «ОЧЕНЬ РИСКОВАННЫЕ».
Рискованные — это договор соинвестирования и договор переуступки прав
требования, они более или менее соответствуют требованиям закона и используются
застройщиками в основном не для Вашего обмана а для ухода от налогов и снижения
риска отвечать перед Вами.
Очень рискованные — это предварительный договор и вексельная схема.
Договор уступки прав требования
Самый безопасный, и самое главное, должен регистрироваться в
Федеральной регистрационной службе.
Договор предполагает выкуп договоров участия в долевом строительстве у
других дольшиков и соинвесторов.
Обычно этот договор имеет цель дополнительного заработка игроков рынка
недвижимости.
Вроде бы Вы партнер застройщика, а как звучит слово «соинвестор», Вам
могут даже дать яркую красивую бумажку в рамочке и медальку, или даже орден,
например «За заслуги в Строительной Индустрии» (кстати Вы, заплатив
сравнительно небольшую сумму, можете стать его кавалером сами, представив себя к
ордену с красивыми лентами, кортику и званию «почетный академик». Представьте
себе, как потом, возможно, будет приятно жить в доме, где живут одни академики,
которые по четным академики, а по нечетным еще что-то делают.
На самом деле Вы заложник, и все эти действия направлены на то, чтобы
Вы молчали, наслаждались своим величием и не требовали назад свои деньги.
Это наиболее популярный договор. Фактически «продавец», а продавец ли?,
дает Вам «ЧЕСТНОЕ БЛАГОРОДНОЕ СЛОВО» что если застройщик построит дом то
покупателю предложат заключить договор купли продажи квартиры.
При подписании данного договора четко усвойте что Вы не покупаете
будущую квартиру, это не договор купли-продажи квартиры и не договор долевого
участия и никакого соглашения между продавцом и покупателем не существует. Вам
только обещают, что если построим (когда это будет и будет ли), то сначала
оформим на себя потом продадим Вам (может быть).
По этому предварительному договору застройщик не несет никаких
обязательств перед Вами.
Предварительных договоров на покупку одной и той же квартиры может быть
сколько угодно, право собственности на квартиру приобретет только первый
покупатель, с которым будет заключен основной договор.
Клиент покупает у застройщика или иного лица вексель на определенную
сумму, чтобы впоследствии обменять эту ценную бумагу на квартиру в новом доме.
У вексельной схемы два варианта.
Первый – покупка векселя у сторонней организации, этим векселем
покупатель будет расплачиваться с застройщиком за право участвовать в
строительстве в счет оплаты по договору.
Второй – передача векселя самим застройщиком с обязательством погасить
его, передав квартиру в собственность.
Статья 815 гражданского кодекса так и называется – «Вексель» это
документ удостоверяющий ничем не обусловленное обязательство векселедателя
выплатить по наступлении предусмотренного векселем срока полученные взаймы
денежные суммы.
Как видно даже не юристу, ни о каких обязательствах о предоставлении
каких то квартир речи не идет. Речь идет только о возврате денег, причем без
процентов.
Все эти договора, лишают «будущих новоселов» возможности создавать
товарищества собственников жилья на этапе строительства, а это значит управлять
домом и назначать платежи за жилищные услуги будет застройщик.
Самостоятельно назначить управленцев, будет возможно только тогда,
когда 50 процентов новоселов получат свои свидетельства о праве собственности
на квартиры. А соберетесь ли Вы вместе и будете управлять домом сами у меня
вызывает сомнение.
В России сложилась ситуация когда Вы решив приобрести квартиру на
условиях долевого строительства оказываетесь один на один с монополистом от
недвижимости и вынуждены смирится со всеми предложенными им правилами и
рисковать остаться без денег и жилья, надеясь, только на то что все таким
продавец будет только игнорировать Ваши интересы и наживаться на Вас, но все
таки сдержит свое «ЧЕСТНОЕ И БЛАГОРОДНОЕ СЛОВО».
06 Декабря 2013, 13:06
Город не указан
Также интересует, следует ли доверять решению банка аккредитовавшему стройку выдать ипотеку под такой договор(Сбербанк)? Т.е. банк также заинтересован в чистоте сделки, так как квартира идёт в залог.
В первую очередь, Банк заинтересован в том, что бы обеспечение ипотеки было безупречным, во вторую очередь Банк заинтересова в юридической чистоте сделки. Другими словами, Банку более важно, что бы лицо, которому выдается кредит не только своевременно осуществляло выплаты, но и то, что бы в случае наступления неблагоприятных последствий для Банка, заложенная по ипотеке квартира, отошла Банку. Квартира то, физически, построена, следовательно, имеет определенную стоимость. Так же, не забывайте про страхование, и возможные риски, на которые Банк осознанно идёт.
И что произойдёт в случае мошенничества?
Предсказать трудно, так как вариантов мошенничества может быть множество. В случае мошенничества со стороны агенства, будьте готовы к решению споров как в до судебном, так и в суде. Имущественные риски будут прямо пропорционально внесенным средствам, в том числе, и посредством Банка.
06 Декабря 2013, 15:02
Также интересует, следует ли доверять решению банка аккредитовавшему стройку выдать ипотеку под такой договор(Сбербанк)? Т.е. банк также заинтересован в чистоте сделки, так как квартира идёт в залог. И что произойдёт в случае мошенничества?
Банк прямо заинтересован в возврате кредита. Поэтому, когда банк выдает кредит под залог квартиры, то он проверяет и чистоту сделки. Соответственно, это еще дополнительная гарантия от банка. Тем более, что Сбербанк имеет весьма хорошую репутацию. Не думаю, что имеющаяся схема является мошенничеством. Вообще, в современных условиях, вложение денег в новостройку, рискованное предприятие. Но исходя из практического опыта, все сделки с застройщиками, далеко не идеальны и имеют те или иные нарушения. Поэтому найти вариант соответствующий требованиям закона на 100 % практически нереально. Но в любом случае, решать Вам, покупать квартиру или нет.
06 Декабря 2013, 15:28
Т.е. при мошенничестве банк будет разбираться с продавцом или переложит всю ответственность по возврату средств на покупателя.
Банк будет требовать деньги с покупателя. При не возврате денег покупателем, будет накладывать взыскание на квартиру (залог).
06 Декабря 2013, 15:30
Уточнение клиентаПолучается в итоге банк будет требовать квартиру у продавца(агенства/застройщика) и это уже его проблемы?
06 Декабря 2013, 15:34
Город не указан
Т.е. при мошенничестве банк будет разбираться с продавцом или переложит всю ответственность по возврату средств на покупателя.
Вообще, Банк, а особенно Сбербанк, вряд ли будет вязаться с мошенническим схемами, но и на определенные риски Банк, так же, может идти, так как основной целью его деятельности является получение прибыли.
Вам же следует понимать, что ипотеку берёте Вы, и платить за неё будете Вы. В случае неисполнения обязательств по кредиту Банку важно получить объект залога, который физически существует, при этом каким образом данный объект залога (квартира) перейдёт Банку (в случае неуплаты кредита ), Банку будет интересно во вторую очередь. Усугубляет положение и то обстоятельство, что право собственности на квартиру к Вам перейдет после Выплаты кредита, а это, как я понимаю, не один десяток лет.
06 Декабря 2013, 15:34
Город не указан
Получается в итоге банк будет требовать квартиру у продавца(агенства/застройщика) и это уже его проблемы?
Да, но только сначала взыскивать долг будут с Вас, а взыскивать заложенную квартиру — это крайняя мера. Хотя, своего рода, тоже подстраховка.
06 Декабря 2013, 15:36
Я сам риэлтор → Документы → Предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке
Часто в интернете я сталкивался с тем, что многие люди ищут предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка. Не знаю, как обстоят дела в других городах, но у нас в Пензе бланк предварительного договора по ипотеке клиент может свободно получить в отделении Сбербанка России.
Представленный ниже образец предварительного договора купли-продажи квартиры был составлен по бланку Пензенского отделения Сбербанка 2011 года и проверку юристами данного учреждения не проходил. В связи с этим я не могу Вам гарантировать то, что всё, что здесь изложено достаточно грамотно с точки зрения специалистов банка.
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОРг. Пенза                 Тридцатое августа 2015 года
Марфина Людмила Ивановна. 01.01.1975 г. рождения, паспорт: 56 01 010101 выданный ОВД Октябрьского района г. Пензы 02.02.2005 г. проживающая по адресу: г. Пенза, улица Приезжая, дом 9, именуемая в дальнейшем Продавец. с одной стороны,
Сергеева Елена Владимировна. 18.08.1981 г. рождения, паспорт: 56 02 020202 выданный ОВД Первомайского района г. Пензы 05.09.2009 г. проживающая по адресу: г. Пенза, улица Строителей, дом 8, кв. 21, именуемая в дальнейшем Покупатель. с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Предварительный договор (далее Договор) о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи однокомнатной квартиры (далее – Основной договор), расположенной на 5 этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: г. Пенза, улица Ладожская, дом 211, кв. 524, общей площадью 25,6 кв. м (далее именуемая Квартира), на условиях, предусмотренных Договором.
1.2. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 20.09.2009 г. № б/н, дата регистрации 19.10.2009 г. №58-58-01/001/2009-321, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 58 АА № 555666, выданным «19» октября 2009 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, о чем «19» октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №58-58-01/001/2009-322. Кадастровый (условный) номер объекта 58-58-27/015/2009-755. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА
Стороны договорились считать существенными условиями Основного договора следующие условия:
2.1. По соглашению Сторон стоимость Квартиры составляет 1 300 000 (Один миллион триста тысяч) рублей.
2.2. Оплата Покупателем стоимости Квартиры по Основному договору производится В следующем порядке:
2.2.1. Часть стоимости Квартиры в размере 370 000 (Триста семьдесят тысяч) рублей вносится Покупателем за счет собственных средств в дату заключения Основного договора.
2.2.2. Часть стоимости Квартиры в размере 900 000 (Девятьсот тысяч) рублей оплачивается Покупателем за счет кредитных средств, полученных в ОАО «Сбербанк России», дополнительного офиса №8624/02 Пензенского отделения №8624 Сбербанка России (далее – Банк),после регистрации Основного договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.3. Право залога в силу СТ. 488 ГК РФ у Продавца не возникает.
2.4. В качестве обеспечения выполнения Сторонами своих обязательств по Договору, Покупатель передает Продавцу задаток в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей в дату подписания Договора.
2.5. Квартира будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Права Залогодержателя удостоверяется Закладной
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Стороны обязуются заключить Основной договор в срок, указанный в п. 4.1 Договора.
3.2. Покупатель обязуется произвести передачу Продавцу денежной суммы в размере и в порядке, указанном в п. 2.4 Договора.
3.3. ПРОДАВЕЦ обязуется получить все необходимые документы для заключения основного договора. 4. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
4.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия для заключения Основного договора, который Стороны обязуются заключить в срок до 30.09.2011г.
4.2. В случае, если одна из сторон будет уклоняться от заключения Основного договора вторая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить Основной договор, при этом уклоняющаяся Сторона должна возместить другой стороне причиненные убытки. 5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Передача Покупателем задатка в соответствии с п. 2.1 Договора подтверждается распиской.
5.2. Взаимоотношения Сторон по условию о задатке регулируются ст. ст. 380, 381 ГК РФ .
5.3. По соглашению сторон денежные средства, переданные в качестве задатка в соответствии с п. 2.4 Договора, засчитываются в счет оплаты стоимости Квартиры по Основному договору.
5.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией основного договора и перехода права собственности на объект недвижимости, возлагаются на Покупателя и Продавца следующим образом:
5.4.1. Сумма в размере 1 500 (Одна тысяча пятьсот) рублей оплачивается Покупателем.
5.4.2. Сумма в размере 500 (Пятьсот) рублей оплачивается Продавцом.
5.5. Основной договор будет являться одновременно актом приема-передачи объекта недвижимости. 6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.
6.2. Договор заключен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.
Основные момент и о том как заполнять данный документ более подробно вы можете узнать из статьи «Предварительный договор купли продажи квартиры. Образец заполнения». Скажу только, что все основные данные можно взять из свидетельства о государственной регистрации права, указанного в пункте 1.2 настоящего договора.
Форма договора для Сбербанка, обещала вам рассказать, как правильно составить предварительный договор купли-продажи, если Покупатель оплачивает часть стоимости за счет кредита, получаемого в Сбербанке. Сегодня даем вам образец предварительного и основного предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке сбербанк 2013 договора, согласно требованиям Сбербанка в г. Орел (для ипотеки) и Управления Росреестра (для регистрации). Эти договоры опробованы в разных регионах, в том числе в городах: Москва, Санкт-Петербург. Ничего сложного. Просто много цифр. Будьте внимательны. Форма предварительного договора (ипотека Сбербанка составление договора для покупки по ипотеке Сбербанка. Предварительный договор купли-продажи составляется в той же форме, что и основной. То есть, требования к ним одинаковые. Оба договора вступают в силу после.
Какие банки работают с военной ипотекой? Список банков, работающих по военной ипотеке можно разделить на две группы:- банки работающие по программе военная ипотека ОАО аижк (Агентство по ипотечному жилищному кредитованию - крупные банки работающие по собственным программам «военная ипотека» (ВТБ-24, Связь-Банк, Газпромбанк, Зенит, Фондсервисбанк, Сбербанк.).В агентство недвижимости «Кредо» поступает много вопросов связанных с ипотекой для.
После утверждения объекта ипотеки между участниками сделки составляется уже основной договор купли-продажи одновременно с подписанием кредитного и ипотечного договора. Ангелина Уханова, специально для.
Сделки с недвижимостью в
Челябинская область ОАО «челиндбанк»13. Челябинская область ОАО «челябинвестбанк»14. Тюменская область ЗАО «снгб»15. Свердловская область ОАО «СКБ-банк»16. г. Москва ОАО «МИнБ»17. Тюменская область «Запсибкомбанк» ОАО18. Костромская область ООО ИКБ «Совкомбанк»19. г. Москва.
Программа, также, содержит:
Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН инфо. Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц. Сети можно просто нажав кнопки: Покупка квартиры Залог-Задаток-Аванс:Что такое задаток или аванс и какой разумный размер? Хорошо, когда сделка с недвижимостью проходит легко и гладко: сразу расплатились и оформили документы. Но.
Переносимая версия Download Master
Download Master Portable
Она может понадобиться в случае уступки прав, к примеру. Обязанности сторон. Дольщик обязуется оплатить свою долю, принять квартиру после разрешения на ввод в эксплуатацию, вступить в ТСЖ. Организация построить квартиру, передать квартиру, обеспечить документацией для оформления собственности. Формулировка обязанностей сторон указана подробно в ст. 4 п. 1 Закона: «По договору участия в долевом строительстве одна.
Если вы нашли ошибки в программе, а также если вы хотите внести свои предложения по усовершенствованию программы пишите на наш форум.
Предварительный договор купли продажи квартиры. В последнее время многие сделки купли.
Сообщения об открытии счета в фсс
Сообщения об открытии счета в фсс - Сообщение об открытии счета в налоговую инспекцию 2014. Скачать бланк Счета, о которых не требуется сообщать в налоговую имнс: - о накопительном счете (временном счете, открываемом при регистрации организации, для внесения уставного капитала - о транзитном счете; - о депозитном счете (договоре банковского вклада). Счета, о которых нужно обязательно сообщать в налоговую МНС.
Заполнения формы р26001 от 04 07 2013
Заполнения формы р26001 от 04 07 2013 - Образец заполнения формы Р21001 для регистрации ИП. Предложенный образец формы Р21001 Заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя от г. Позволит вам подготовить пакет документов для самостоятельной регистрации ИП. Необходимо лишь заполнения формы р26001 от 04 07 2013 скачать готовый бланк заявления по форме Р21001, утвержденной приказом ФНС и заполнить его.
Заявление на обработку персональных данных в школе сотрудников
Заявление на обработку персональных данных в школе сотрудников - Приглашаем родителей и обучающихся зарегистрироваться на портале и получить доступ к.
Заполнения искового заявления при выселении из дома старыми хозяивами
Заполнения искового заявления при выселении из дома старыми хозяивами - Адрес суда (базовый суд Удмуртская Республика, г. Можга, ул. Интернациональная, д.71Разница во времени с Москвой: 1Номер зала судебных заседаний, оборудованного системой ВКС: 9Номера телефонов (факсов) ведомственной сети заполнения искового заявления при выселении из дома старыми хозяивами ВКС: (факс)IP-адрес ВКС: Техническая возможность ВКС: имеетсяОтветственный за техническое обеспечение ВКС: консультант суда, тел. (34139).
Уведомления должника о переходе права требования по кредитному договору
Уведомления должника о переходе права требования по кредитному договору - Уступке права требования. Уведомления о переходе. (требований) по договору.
Сделки с недвижимостью. По вопросам купли, продажи, аренды и дарения недвижимости, а также.
Скачать договор в формате.doc, в последнее время многие сделки купли-продажи недвижимости начинаются с оформления предварительного договора. В таком договоре заинтересованы, зачастую, обе стороны. Продавец квартиры желает быть уверенным, что покупатель не передумает покупать квартиру. Покупатель желает быть уверенным в сохранении цены на том же уровне к моменту подписания настоящего договора. Как правило предварительный договор купли.
Игры
17.03.2016, 00:45
Налоговую декларацию по земельному налогу для упрощенки
Обещала вам рассказать, как правильно составить предварительный договор купли-продажи.
Музыка
17.03.2016, 00:45
Заполнения декларации о расходах муниципальных служащих за 2013 год
Вопрос: Можно ли взять квартиру в строящемся доме по военной ипотеке?
Программы
17.03.2016, 00:45
Заявления о составлении мотивировочной части решения
При покупке Новостройки читаем внимательно Договор долевого участия Договор переуступки.
Для дома и офиса
17.03.2016, 00:45
Расчет лимита кассы на 2014 год без выручки
Чтобы иметь на руках письменную гарантию того, что сделка не сорвется, и Вы купите приглянувшуюся недвижимость даже через месяц после подписания такого договора. За время рассмотрения кредитной заявки продавец квартиры вполне может найти покупателя, готового рассчитаться наличными сразу же, или попытаться продать квартиру подороже (перед кризисом второй вариант ситуации встречался достаточно часто). Чтобы этого не.
Оформление ипотеки в Сбербанке – серьёзное мероприятие, к которому нужно отнестись соответственно. Покупка нового жилья всегда связана с большими деньгами и рисками, поэтому особенно внимательно нужно собирать и подписывать необходимые документы, в том числе и договор купли-продажи квартиры с ипотекой Сбербанка .
Предварительный договор, его значение
Предварительный договор необходим для подтверждения сделки между покупателем и продавцом. Даже если до момента фактической покупки проходит много времени, продавец не сможет предложить недвижимость другому покупателю, даже если он может заплатить сразу же. При наличии предварительного договора клиент банка, оформляющий ипотеку, может быть уверен, что недвижимость будет принадлежать ему. Если возникают спорные ситуации, то такой договор может быть использован в суде, так как полностью имеет юридическую силу.
Предварительный договор купли-продажи содержит следующую информацию:
Все данные нужно обязательно проверить, что не было ни фактических, ни грамматических ошибок.
При подписании договора купли-продажи продавец получает задаток, который остаётся у него в случае срыва сделки по вине покупателя. Обычно подразумевается ответственность продавца за срыв сделки по его вине: в этом случае задаток возвращается покупателю в двойном размере.
Договор заключается после того, как Сбербанк проверит документы потенциального заёмщика, уровень его доходов и все детали предстоящей сделки, и даст разрешение на ипотеку.
Заёмщик выбирает недвижимость, которая должна соответствовать определённым требованиям, после чего и подписывается предварительный договор по форме банка между продавцом и заёмщиком. Сбербанк проверит квартиру на соответствие требованием, уточнит все важные для последующей сделки моменты и даст уже окончательное согласие на ипотеку.
Договор купли-продажи квартиры с ипотекой Сбербанка
Теперь заключается уже основной договор купли-продажи, параллельно с ипотечным договором. Основной договор купли-продажи квартиры с ипотекой Сбербанка также заполняется по установленной форме, той же самой, что и предварительный. На его основании право собственности на объект недвижимости полностью переходит к новому хозяину. С этого момента можно вселяться в новую квартиру и приглашать гостей на новоселье!
Интересные статьи по теме:
Ипотечный договор Cбербанка – важнейший документ, который подписывается банком и заёмщиком при оформлении ипотеки. Он представляет собой подтверждение залога недвижимого имущества и действует до тех пор, пока не долг не будет полностью погашен.
Оформление ипотечного кредита – достаточно серьёзная процедура, ведь речь идёт о недвижимости, которая стоит дорого. Поэтому документов для получения заветного жилья придётся собрать немало.
Возможно читая рекламный проспект банка, вы обратили внимание, что срок рассмотрения заявки на ипотеку составит всего от трёх до пяти дней, после того как пакет документов полностью собран. А когда передали в банк все необходимые документы, ждали после этого ещё несколько недель. А в чём собственно дело? Почему такая разница между обещаниями и реальностью?
Отредактировал 19 Мар 2015 Creditor
Также читайте:
Вы держите в руках пластиковую карту банка. Обычно на ней можно увидеть целую кучу разной информации. Название банка и номер карты обычно на лицевой стороне. На оборотной её части срок действия карты и код CVV также присутствуют.
Клиенты банков, которые давно пользуются услугами финансовых учреждений, прекрасно знают, где можно найти номер карты и для чего он нужен. Однако тем, кто только недавно получил кредитку, не всегда просто понять, что такое номер кредитной карты. Пример наилучшим образом поможет разобраться в этом вопросе.
Обычно вопрос, как проверить карту втб 24, не вызывает затруднений: клиенты банка всегда могут получить доступ к своим счетам, воспользовавшись одним из способов проверки баланса.
