Руководства, Инструкции, Бланки

образец договор купли продажи квартир img-1

образец договор купли продажи квартир

Рейтинг: 4.5/5.0 (1879 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор купли-продажи квартиры – существенные условия и простая письменная форма

Последнее обновление: 14.03.2016

Условия Договора купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) – это документ, порождающий определенные юридические последствия для Продавца и для Покупателя. Основные последствия – это переход права собственности на квартиру одному, и передача денег за квартиру – другому участнику сделки.

При этом указанные в Договоре купли-продажи квартиры условия (об этом ниже ) определяют не только основные, но и дополнительные юридические последствия сделки, конкретизируя, как именно должен исполняться договор. Рассмотрим, что из себя представляет такой договор и какие условия должны в нем присутствовать.

Договор купли-продажи квартиры (ДКП) считается заключенным с момента его подписания. Это означает, что после подписания договора, у Продавца и Покупателя возникает ОБЯЗАННОСТЬ по исполнению условий договора.

Заключенный ДКП является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Сам ДКП с марта 2013 года регистрации не подлежит, хотя все равно передается в составе пакета документов в Росреестр для регистрации перехода права на основании этого договора.

После регистрации по экземпляру ДКП выдается на руки Продавцу и Покупателю. На каждом экземпляре должны стоять отметки о регистрации перехода права на основании договора – круглая гербовая печать УФРС . и прямоугольный штамп регистратора (с датой регистрации, подписью и фамилией регистратора ).

(вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые)

Форма Договора купли-продажи квартиры

Закон допускает заключение Договора купли-продажи квартиры как в нотариальной. так и в простой письменной форме (ППФ). Выбор определяется желанием и интересами самих участников сделки. Но есть несколько исключений, когда нотариальное удостоверение договора требуется обязательно. Это относится к следующим случаям:

  • продажа доли в квартире постороннему лицу (п.1, ст.24, ФЗ-122 от 21.07.1997 );
  • продажа квартиры несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (п.2, ст.30, ФЗ-122 от 21.07.1997 );
  • продажа квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, (ст. 584 ГК РФ ).

В остальных случаях участие Нотариуса не обязательно, можно обойтись и ППФ.

Договор, заключенный в простой письменной форме (ППФ) – самый простой и дешевый вариант заключения сделки купли-продажи квартиры . Юридические последствия такой формы договора во многом определяются тем, насколько грамотно он составлен (с точки зрения законодательства ), и насколько полноценно отражены в нем условия сделки и обязательства сторон.

Если договор составлен упрощенно (типовой шаблонный текст ), и часть интересов, например, Покупателя в нем не отражены . то при исполнении договора, могут возникнуть конфликты и сложности, мешающие Покупателю вступить в права владения квартирой . Это может касаться снятия Продавца и его семьи с регистрационного учета, или – условий и сроков фактической передачи квартиры, или – ответственности Продавца за сокрытие важных сведений о квартире и правах на нее (например, о наследниках ), и т.п.

В частности, если вдруг сделка оказывается спорной. то решение суда будет во многом опираться именно на формулировки заключенного договора .

Участие Нотариуса в сделке позволяет избежать многих проблем, в т.ч. связанных с текстом Договора купли-продажи. Нотариус отвечает за безошибочность оформления ДКП. за соблюдения всех прав и обязанностей сторон договора, а также разъясняет нюансы его исполнения, и вносит, при необходимости, дополнительные пункты в условия договора .

Кроме того, Нотариус контролирует наличие и правильность оформления всего пакета документов, и удостоверяет дееспособность участников сделки. добровольность и адекватность их действий на момент заключения договора. Это существенно снижает риски признания сделки недействительной по целому ряду причин.

Преимущество нотариальной формы заключения Договора купли-продажи актуально, прежде всего, для Покупателя квартиры, т.к. именно он в результате сделки приобретает права, которые могут быть впоследствии нарушены, обременены, оспорены, или даже ничтожны. Нотариус же, вникнув в детали сделки, может существенно расширить условия договора и предупредить нежелательные последствия, фактически снижая риски сделки для Покупателя.

Дополнительное удобство в том, что Нотариус может взять на себя регистрацию перехода права в Росреестре. что не только облегчает процесс сделки для ее участников, но и заметно сокращает срок регистрации. У Нотариуса также можно безопасно провести денежные взаиморасчеты по сделке; для этого существует специальный инструмент – депозит нотариуса.

Правда, Нотариусу за подготовку и заверение ДКП квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены квартиры, указанной в договоре.

До 2016 года на рынке практиковалось занижение цены квартиры . указанной в ДКП. с целью минимизации уплаты налогов Продавцом. Но с января 2016 года это стало неактуальным, т.к. Продавец теперь платит налог не с заявленной в договоре цены квартиры, а с ее кадастровой стоимости.

Несмотря на то, что все Договоры купли-продажи квартир имеют ряд общих положений (в частности – существенные условиядоговора ), каждый ДКП должен составляться индивидуально . с учетом конкретных условий сделки, и персональных пожеланий/требований участников договора. Поэтому разработку проекта договора для конкретной сделки лучше поручать Нотариусу или специализированному юристу. предварительно описав ему детали устных соглашений между Продавцом и Покупателем.

Существенные условия Договора купли-продажи недвижимости

К существенным условиямДоговора купли-продажи квартиры относятся:

  1. Наименование документа .
    Указывается заголовок – «Договор купли-продажи», а также дата и место (город/поселок) его заключения.
  2. Стороны договора .
    Указываются ФИО и паспортные данные Продавца и Покупателя.
  3. Предмет договора – квартира (ст. 554 ГК РФ ).
    Указываются однозначные идентификационные данные недвижимого имущества: наименование (квартира/доля/комната/дом), назначение (жилое/нежилое), адрес, этаж, общая площадь (в соответствии с данными Титула ).
  4. Суть договора.
    Указывается, что происходит именно продажа квартиры (а не ее дарение, сдача в аренду, и т.п.)
  5. Цена договора (ст. 555 ГК РФ ).
    Указывается согласованная сторонами денежная сумма, уплачиваемая за квартиру.
  6. Перечень лиц, проживающих в квартире. которые сохраняют право пользования квартирой после совершения сделки, с указанием прав этих лиц на пользование квартирой (п.1 ст.558 ГК РФ ).
    Перечисляются члены семьи Продавца, которые на момент сделки остаются еще «прописанными» в квартире, и указывается обязательство и сроки их «выписки» после сделки (такое, обычно, происходит при альтернативных сделках ).

Если права на квартиру ограничены (обременены ). то это также обязательно указывается в ДКП. иначе может быть отказано в регистрации.

Дополнительные условия Договора купли-продажи квартиры (ДКП)

Кроме существенных условий . в ДКП. как правило, указывается ряд дополнительных условий и сведений. количество и состав которых зависят от конкретной сделки и пожеланий сторон, а также от грамотности юриста. составляющего договор. Эти дополнительные условия хоть и не являются обязательными (т.е. их не обязательно указывать в договоре ), но если они указаны, то они имеют ту же силу, и несут в себе те же юридические последствия, что и основные (существенные ) условия.

Каждая фраза в договоре имеет значение. И именно дополнительные условия договора отражают нюансы и особенности конкретной сделки, а также требования и пожелания ее участников.

В частности, в Договоре купли-продажи квартиры указывают следующие дополнительные условия. сведения и обязательства сторон:

  • Когда и каким образом будут производиться денежные расчеты за квартиру (до подписания договора или после, до регистрации или после, через банковскую ячейку или другим способом, и т.п. );
  • Когда будет происходить фактическая (физическая ) передача квартиры Покупателю, и подписание Передаточного акта ;
  • В каком состоянии передается квартира (в т.ч. наличие/отсутствие серьезных дефектов ). Если квартира продается с мебелью и/или дорогим ремонтом, то в договоре также перечисляются ключевые элементы этого ремонта и предметы мебели;
  • Указываются сроки физического и юридического освобождения квартиры Продавцом (в т.ч. снятие с регистрационного учета членов семьи Продавца );
  • Заявление Продавца об отсутствии обременений и правопритязаний на квартиру. Продавец должен гарантировать Покупателю, что указанная квартира в доверительное управление, в аренду, в коммерческий найм, в качестве вклада в уставный капитал не передана, и свободна от любых прав третьих лиц;
  • Подтверждение Продавца об отсутствии задолженности по коммунальным и иным платежам, связанным с эксплуатацией квартиры. А если таковые обнаружатся, то он обязуется их оплатить;
  • Указывают порядок разрешения споров и распределения ответственности (в т.ч. в случае предъявления прав третьих лиц на квартиру. например );
  • Указывают, на каком основании, в какие сроки, и в каком порядке стороны могут расторгнуть договор (например, по обоюдному согласию, или вследствие явного нарушения исполнения обязательств одной из сторон );
  • Указывают, кто несет риск «существенного изменения обстоятельств» (в соответствии со ст. 451 ГК РФ );
  • В договоре также указывается, кто оплачивает все расходы по сделке (в т.ч. кто оплачивает нотариальную пошлину, например );
  • Отдельными пунктами могут быть также описаны форс-мажорные обстоятельства, и другие условия, которые стороны посчитают нужным отразить в договоре.

По соглашению сторон в договоре также могут указываться дополнительные обязательства, подтверждения, гарантии . а также неустойки иштрафные санкции для каждой из сторон, на случай неисполнения обязательств.

Типовой Договор купли-продажи квартиры можно скачать в разделе «Образцы документов для вторичного рынка ».

Образец Договора купли-продажи квартиры можно скачать здесь

Вообще, в договоре могут быть указаны любые дополнительные условия . согласованные сторонами сделки, лишь бы они не противоречили закону и сути самого договора.

Правила применения Договоров купли-продажи недвижимости регламентируются Гражданским Кодексом РФ, в частности, статьями 549 – 558.

Если ДКП содержит несколько листов, то все они должны быть прошиты, скреплены между собой, и заверены подписями сторон.

Договор купли-продажи квартиры составляется и подписывается, как минимум, в 3-х экземплярах: по одному экземпляру для каждой стороны договора, и один экземпляр – для регистратора (УФРС ).

Фактическое исполнение условий по договору (выполнение обязательств ) фиксируется затем путем подписания Акта приема-передачи квартиры.

Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой – смотри в разделе« ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ » .

Нотариальные тарифы за удостоверение договоров отчуждения недвижимого имущества

С 2015 года расценки Нотариусов законодательно снижены более, чем в 3 раза! Это подтверждается комментариями Федеральной Нотариальной Палаты РФ к принятому закону №457-ФЗ (см. п.2 комментария ).

Стоимость услуг Нотариуса складывается из размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий, и услуг правового и технического характера (разработка договора, проверка документов, консультация и т.п. ).

Размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи, мены или дарения квартиры . в зависимости от суммы ее кадастровой оценки, составляет:

  • до 1 млн. руб. – пошлина составляет 3 тыс. руб. + 0.4% от оценочной суммы.
  • до 10 млн. руб. включительно – 7 тыс. руб. + 0,2% от суммы, превышающей 1 млн. руб.
  • свыше 10 млн. руб. – 25 тыс. руб. + 0,1% от суммы, превышающей 10 млн. руб. (но не более 100 тыс. руб.)

За удостоверение договора между близкими родственниками (супруги, дети, родители, внуки ) предусмотрена особая льгота. Для них госпошлина составит:

  • 3 тыс. руб. + 0,2% от оценочной суммы (но не более 50 тыс. руб.).

Размер госпошлины зависит от оценочной (кадастровой ) стоимости квартиры, и исчисляется одинаково для всех регионов страны (согласно НК РФ ). Размер доплаты за услуги правового и технического характера устанавливается нотариусами самостоятельно. Для Москвы, например, средняя цена (доплата ) за эти услуги составляет 7-10 тыс. руб. (2016 год).

Законодательное уменьшение нотариальных тарифов направлено на то, чтобы побудить граждан на заключение договоров в нотариальной форме . уменьшив таким образом число спорных сделок и негативных последствий от них. К примеру, до 2015 года размер госпошлины за удостоверение Договора купли-продажи квартиры. стоимостью 10 млн. руб. составлял 77,5 тыс. руб. Сейчас то же самое удостоверение стоит всего 25 тыс. руб.

Другие статьи

Образец договора купли-продажи квартиры

г. Санкт-Петербург "___"________ _____ г.

Гражданин РФ ___________________________________. «____»____________ _______ года рождения, паспорт серия _________________ N ____________________ выдан ________________________________________________________________), проживающий по адресу: _______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

Гражданин РФ ___________________________________. «____»____________ _______ года рождения, паспорт серия _________________ N ____________________ выдан ________________________________________________________________), проживающий по адресу: _______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор упли-продажи о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продал, а Покупатель приобрел в собственность квартиру N___ на ___этаже многоквартирного жилого дома N___ по улице ___________________ в городе ___________________.

1.2. На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ________________________________________________________________

(указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе).

1.3. Квартира, указанная в п. 1.1 настоящего договора, состоит из ____________________________ жилых комнат, имеет согласно справке

___________________________ общую площадь ______ кв. м, общую площадь без

учета лоджий и балконов ____________ кв. м, жилую площадь______ кв. м. __________________________________________________________________

(указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое .имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждых комнат, помещений вспомогательного назначения и т.п.).

1.4. До подписания настоящего договора квартира осмотрена Покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра Покупателем не обнаружены.

1.5. До заключения настоящего договора квартира, являющаяся его предметом, никому не отчуждена, не заложена, не обещана, в споре не состоит, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передана, иными правами третьих лиц не обременена.

Примечание. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры (части квартиры), в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемой квартирой (частью квартиры). Поэтому в таких случаях необходимо включить в договор соответствующие правила.

1.6. Под арестом или запрещением указанная квартира согласно справке ___________________________ от "__"_____ 20_ г. N _____ не значится.

1.7. На момент заключения настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован, что подтверждается копией финансового лицевого счета N ______, выданной _______________________ "___"____________ 20__ г.

2. Цена договора и порядок расчетов

2.1. Согласно справке _________________________ стоимость квартиры составляет

(сумма цифрами и прописью)

Стороны настоящего договора договорились оценить квартиру в ___________________________ рублей, которые подлежат передаче Покупателем

(сумма цифрами и прописью)

Продавцу в качестве платы по настоящему договору.

2.2. Покупатель оплачивает Продавцу стоимость квартиры __________________

(наличными деньгами, путем безналичных расчетов, одномоментно или

периодическими платежами с внесением аванса и т.п.)

в срок не позднее ___________ со дня ________________________, но до государственной регистрации настоящего договора в _____________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию

прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

3.1. Право собственности у Покупателя на приобретаемую по настоящему договору квартиру возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру в _______________________________________________________________

(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав).

3.2. С момента приобретения права собственности на квартиру, являющуюся предметом настоящего договора, Покупатель осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с ее назначением и требованиями жилищного законодательства Российской Федерации, принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры, в том числе уплатой налогов и других обязательных платежей.

4. Передача квартиры

4.1. Передача Продавцом квартиры, указанной в разделе 1 настоящего договора, и ее принятие Покупателем осуществляются на основании передаточного акта, подписанного сторонами договора. После подписания передаточного акта обязательства сторон по настоящему договору считаются выполненными полностью.

4.2. Продавец обязан освободить квартиру от находящихся в ней принадлежащих ему предметов и иного имущества в срок не позднее ________ дней

5. Заключительные положения

5.1. Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде ________________________.

5.2. Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

5.3. Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

5.4. Договор и переход права собственности подлежат государственной регистрации в _______________________________________________________

(наименование управомоченного органа).

5.5. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.6. Расходы, связанные с оформлением настоящего договора, государственной регистрацией договора и перехода прав, несет

(Покупатель, Продавец, стороны в равных долях).

5.7. Настоящий договор составлен в __________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в ___________________________, один - __________________________________

один - у Покупателя, один - у Продавца.

6. Адреса, банковские реквизиты сторон

к договору купли-продажи квартиры

г. Санкт-Петербург "___"________ _____ г.
Гражданин РФ ___________________________________. «____»____________ _______ года рождения, паспорт серия _________________ N ____________________ выдан _______________________________________________________________), проживающий по адресу: _______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны и

Гражданин РФ ___________________________________. «____»____________ _______ года рождения, паспорт серия _________________ N ____________________ выдан ________________________________________________________________), проживающий по адресу: _______________________________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", составили настоящий акт о нижеследующем:

1. По договору купли-продажи от "___" ___________ 20__ г. Продавец передал в собственность, в том числе в фактическое владение и пользование Покупателю, а Покупатель принял квартиру N __ на __ этаже многоквартирного жилого дома N __ по улице ____________________ в городе _____________________, состоящую из ______________ жилых комнат, общей площадью ______ кв. м, площадью без учета лоджий и балконов ____ кв. м, жилой площадью ___ кв. м. ________________________________________________________________

Примечание: указываются также иные сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в т.ч. данные, определяющие расположение квартиры в составе другого недвижимого имущества, в данном случае многоквартирного дома, например, площадь каждой комнаты, помещений вспомогательного назначения и т.п.

2. С момента подписания сторонами настоящего акта обязанность Продавца передать указанную квартиру и обязанность Покупателя принять ее признаются выполненными. Стороны не имеют друг к другу претензий, связанных с исполнением договора купли-продажи квартиры, переданной по настоящему акту.

3. Настоящий акт составлен в _______ экземплярах, один из которых хранится в делах ________________________ по адресу __________________,

один - у Покупателя, один - у Продавца.

"___" __________ 20__ г.

Профессиональное юридическое
СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК
С НЕДВИЖИМОСТЬЮ!

Договор купли-продажи квартиры (образец)

Договор купли-продажи квартиры (образец)

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ
жилого помещения (квартиры)

г. _____________________ ____ ____________ 201_г.

Гр. РФ ______________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и
Гр. РФ _____________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Продавец передает в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить по цене, согласованной в настоящем договоре, следующее недвижимое имущество:
____ — комнатную квартиру по адресу: __________________________________________, общей площадью _____________, кадастровый (условный) номер ___________________, далее, Имущество.
1.2. Отчуждаемое Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов (указать полностью реквизиты документов-оснований, указанных в свидетельстве о праве собственности Продавца, верхняя строчка свидетельства. Если свидетельств несколько, то нужно перечислить документы-основания из всех свидетельств):
- __________________________________________________________;
- __________________________________________________________;
Право Продавца на Имущество удостоверяется:
Свидетельством о государственной регистрации права от ________________ серия ____ №_____________ (см. в самом низу свидетельства), а так же записью регистрации № ______________________________ (см. в свидетельстве).(если Свидетельств несколько, то нужно перечислить данные из всех свидетельств)
1.3. Одновременно с Имуществом к Покупателю переходит право на соразмерную долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Договорная цена Имущества составляет ____ (_____________________) рублей.
2.2. Денежные средства в оплату Имущества переданы Покупателем и получены Продавцом. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор (Прим* такой пункт договора подходит только в случае, если сторонами договора являются граждане. Наличные расчеты между организациями на суммы свыше 100 000 рублей запрещены.) .

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента его подписания.
3.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, а также права собственности Покупателя распределяются между сторонами в соответствии с действующим законодательством.
3.3. К моменту подписания Договора Квартира передана Продавцом Покупателю, осмотрена и принята Покупателем, Покупатель претензий не имеет. Документом о передаче Квартиры является настоящий договор. Акт о приеме-передаче сторонами не составляется.

4. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
4.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также что отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный Договор.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Продавца, второй — у Покупателя, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

АДРЕСА И ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

Покупатель:
ФИО _____________________________________, Дата рождения ______________________, место рождения ____________, зарегистрированная по адресу: ________________________, паспорт __________ № _______________, выдан (когда) ____________________ кем _________________________________________________________ .

О моих юридических услугах и услугах моих коллег в области жилищного права см. ЗДЕСЬ

Навигация по записям

Договор купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры/Образец

ОБРАЗЕЦ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Город Ижевск Удмуртской Республики, тридцать второе февраля две тысячи одиннадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся: Котыгорошко Ричард Владимирович. 01.01.1901 года рождения, проживающий по адресу: город Ижевск, улица Волнистая, дом 1, квартира 1, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Беспелюхин Владимир Сергеевич 02 .02.1902 года рождения, проживающий по адресу: город Ижевск, улица Лунная, дом 2, квартира 2. именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.«Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Удмуртская Республика, город Ижевск, у лица Волнистая, дом 1, квартира 1. Кадастровый (или условный) номер: 18:26:00:00:31636010:1005086. (если конечно он имеется)

2. Согласно предоставленным документам указанная квартир а расположена на пятом этаже, пятиэтажного кирпичного дома, 1931 года постройки, состоит из двух жилых комнат общей площадью 40,9 кв.м. в том числе жилой площадью 28,6 кв.м.

3. От чуждаемая квартира находится в собственности «Продавца» и принадлежит ему на основании договора от 05.04.2007 года, органом осуществляющим государственную регистрацию прав 05.04.2007 года выдано свидетельство о государственной регистрации права 18 ОЯ 568974, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.04.2007 года сделана запись регистрации 18-18-01/01-2007-002. Указанная квартира продана «Покупателю» за 500000 (Пятьсот тысяч рублей) рублей, уплачиваемых «Покупателем» «Продавцу» в день подписания настоящего договора.

4.На момент подписания настоящего договора отчуждаемая квартира со слов «Продавца», несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не продана, не заложена, в судебном споре и под арестом (запрещением) не состоит, не обременена правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора.

5.Сторонам известно о следующих положениях закона:
- недействительность сделки с момента ее заключения, если стороны имели целью прикрыть другую сделку (ст.170 ГК РФ);
- возможность предъявления иска о признании сделки недействительной в случае совершения ее под влиянием обмана, насилия, угроз, вследствие стечения тяжелых обстоятельств в течение года со дня прекращения насилия, угроз, получения стороной сведений об иных обстоятельствах (ст.ст.179,181 ГК РФ);
- возможность расторжения договора по иску заинтересованных лиц, чьи интересы нарушены совершением настоящей сделки (ст.ст.256,292 ГК РФ);
- невозможность ссылаться на иные документы и требовать исполнения условий сделки, согласие по которым не достигнуто в рамках настоящего договора (ст.432 ГК РФ);
- ответственность сторон в случае несоответствия условий о продажной цене, указанной в договоре, фактической.

6.Настоящий договор и переход права собственности на отчуждаемую квартиру по настоящему договору к «Покупателю» подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике (ст.ст.433,551 ГК РФ). Право собственности (владения, пользования, распоряжения) на указанную квартиру переходит с момента государственной регистрации настоящего договора и права.

7.Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и заявления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

8.Отчуждаемая квартира до подписания сторонами настоящего договора осмотрена, передача указанной квартиры «Продавцом» и принятие ее «Покупателем» осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Обязательство «Продавца» передать указанную квартиру «Покупателю» считается исполненным после подписания сторонами передаточного акта. С момента передачи указанной квартиры к «Покупателю» переходит бремя ее содержания и риск случайной гибели.

9.«Покупатель» обязуется использовать указанную квартиру только по прямому назначению, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт, участвовать соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом квартиры, в том числе капитальным ремонтом всего дома, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость.

10.Расходы по заключению и государственной регистрации настоящего договора несет «Покупатель».

11.«Покупатель» поставлен в известность, что согласно копии поквартирной карточки, в квартире 1 дома 1 по улице Волнистой в городе Ижевске зарегистрирован: Меншиков Александр Данилович за которым не сохраняется право пользования квартирой после смены собственника. «Продавец» обязуется предоставить указанную квартиру и сняться с регистрационного учёта в течение двух месяцев со дня подписания настоящего договора Других лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой после смены собственника, не имеется.

12.Настоящий договор составлен и подписан в трёх экземплярах, из которых один остается у «Покупателя», второй остаётся у «Продавца», а третий хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

Образец договора купли-продажи квартиры - скачать бесплатно

Договор купли-продажи квартиры

Каждый, кто продает или покупает квартиру, думает не только о том, как выгодно заключить сделку, но и как правильно ее оформить. По общему правилу, купля-продажа квартиры осуществляется в письменной форме, путем заключения договора купли-продажи.

Договор купли-продажи кварты представляет собой соглашение, в силу которого продавец обязуется в определенный срок передать квартиру покупателю, за обговоренную цену, а покупатель обязан передать продавцу денежные средства в размере стоимости квартиры и принять жилье в свою собственность. Как правило, при заключении такого рода сделок в юридических фирмах используются образцы договора купли-продажи квартиры. Использование образцов удобно тем, что такие образцы уже содержат основные обязательные положения и Вам необходимо всего лишь вписать в договор данные о продавце, покупателе и продаваемом жилье. Юристы ООО «Ордин и К» уже в течение длительного времени работают в данной сфере. Именно в результате многолетнего опыта, специалистами фирмы были разработаны образцы договора купли-продажи квартиры. При обращении в ООО «Ордин и К» юристы фирмы предоставят Вам всю необходимую информацию о данных образцах.

ДОГОВОР N _____о купле-продаже жилого помещения (квартиры)между физическими лицами

г.Вологда "_____"_________ ____ г. Гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________ выдан "___"____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем____ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин Российской Федерации _________________________, паспорт _______________ выдан "___"____________ ____ г. _________________________, зарегистрирован__ по адресу: ___________________________________, именуем_____ в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью _____ кв. м, без учета лоджий, балконов и прочих летних помещений _____ кв. м, состоящую из _____ комнат жилой площадью _____ кв. м, расположенную на _____ этаже жилого дома по адресу: ____________________________ (далее по тексту - "Квартира").

1.2. Сведения о Квартире: _____________________________________

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________ от "___"___________ ____ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права N __________, выданным "___"____________ ____ г. ____________________ (Приложение N ___), запись о государственной регистрации N ___________.

1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Квартира никому другому не продана, не заложена, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободна от любых прав третьих лиц.

1.5. Стороны в дееспособности не ограничены, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять свои обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознавать суть подписываемого Договора и обстоятельств его заключения, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для них условиях.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена Квартиры, передаваемой по настоящему Договору, составляет _____ (__________) рублей (цена Договора).

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку до подачи подписанного Договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю. Указанная банковская ячейка находится в __________________________________________________. После подписания настоящего Договора и перехода права собственности на Квартиру к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: ______________________________.

3. ПЕРЕДАЧА КВАРТИРЫ И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

3.1. Квартира передается Продавцом Покупателю по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N_____), в течение ___________ дней с даты подписания настоящего Договора.

3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

3.5. Риск случайной гибели или повреждения Квартиры до государственной регистрации перехода права собственности на нее несет Продавец.

3.6. Расходы, связанные с переходом права собственности на Квартиру от Продавца к Покупателю, Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

3.7. Продавец гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Покупателем.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:

4.1.1. Оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных Продавцу, до перехода права собственности на Квартиру к Покупателю.

4.1.2. Предупредить Покупателя обо всех недостатках указанной Квартиры, а также предоставить Покупателю все необходимые сведения, связанные с передаваемой Квартирой.

4.1.3. Передать Покупателю Квартиру по передаточному акту в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

4.1.4. Совершить все необходимые действия для перехода права собственности на Квартиру, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все необходимые документы.

4.1.5. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Покупатель обязан:

4.2.1. Принять Квартиру по передаточному акту в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.2. Уплатить цену Договора в порядке, предусмотренном настоящим Договором.

4.2.3. Своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру.

4.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца: - соразмерного уменьшения покупной цены; - безвозмездного устранения недостатков Квартиры в срок не более _____________ с момента ________________________; - возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Квартиры, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.2. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

5.3. За нарушение Покупателем порядка и срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.2 настоящего Договора.

5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Споры, которые могут возникнуть в связи с настоящим Договором, Стороны будут стремиться разрешать в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, уточнением условий Договора, составлением дополнений и изменений к Договору.

6.2. При недостижении соглашения Стороны вправе передать спор для разрешения в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств. Переход права собственности от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.

7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

7.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий - в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним _______________________________ __________________________________________________________________________. (наименование органа)

7.5. Приложения, являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора:

7.5.1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру (Приложение N ___).

7.5.2. ___________________________ (Технический паспорт БТИ/Кадастровый паспорт на помещение) (Приложение N ___).

7.5.3. Передаточный акт (Приложение N ___).

8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец: ______________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________