Руководства, Инструкции, Бланки

образец договор аренды в безвозмездное пользование нежилого помещения

Рейтинг: 4.5/5.0 (1039 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Если физическому или юридическому лицу требуется нежилое помещение, например, для осуществления предпринимательской деятельности, для офиса, то его можно купить, взять в аренду или получить в безвозмездное пользование. В данной статье подробнее остановимся на последнем варианте приема-передачи нежилого помещения.

Безвозмездное пользование или ссуда предполагает, что владелец нежилого помещения передает его пользователю без взимания платы на определенный срок, при этом помещение не может быть передано в постоянное владение.

Для закрепления обязанностей, прав и ответственности обеих сторон сделки заключается договор безвозмездного пользования или договор ссуды. Скачать бесплатно образец договора безвозмездного пользования можно по ссылке внизу статьи.

Оформление безвозмездного пользования регулируется статьей 689 ГК РФ, составлять договор нужно с учетом этой статьи кодекса.

На нашем сайте можно также скачать образец договора безвозмездного пользования:

Содержание и условия договора безвозмездного пользования нежилым помещением

Передать нежилое помещение в безвозмездное пользование может только его владелец, то есть у него должен быть документ, подтверждающий его права на помещение — свидетельство о праве собственности.

Помещение не должно быть обременено, арестовано, заложено, являться предметом каких-либо споров.

В договоре безвозмездного пользования следует тщательным образом описать нежилое помещение, подлежащее передаче. Помимо стандартных сведений об адресе, площади, назначении помещения, следует также описать его состояние. Должно быть указано, в каком состоянии передает владелец (ссудодатель) свое помещение.

Лицо, получающее помещение в безвозмездное пользование (ссудополучатель), должен убедиться, что фактическое состояние помещения действительно соответствует описанию в договоре. Для этого следует его осмотреть.

В договоре оговариваются реквизиты сторон, обязательства и права сторон, ответственность за неисполнение условий соглашения.

Ссудополучатель должен использовать полученное помещение только для целей, указанных в договоре. В установленный срок имущество должно быть возвращено владельцу.

Срок действия договора может быть прописан в его условиях, его он составляет более 1 года, то сделка подлежит государственной регистрации.

Помимо прочих условий, в договоре указывают случаи досрочного расторжения договора, которые могут наступить при ненадлежащем исполнении своих обязательств.

Кроме этого, можно указать, каким образом будет осуществляться ремонт помещения, за чей счет.

Непосредственно факт приема-передачи должен быть оформлен актом, который также подписывается обеими сторонами.

Договор подписывается либо непосредственно ссудополучателем и ссудодателем, либо их представителями, действующими на основании доверенности.

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением образец — скачать .

образец договор аренды в безвозмездное пользование нежилого помещения:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Договор аренды безвозмездного пользования нежилым помещением образец - Аренда

    Примерный договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    В условиях рыночной экономики зачастую возникают ситуации, когда собственник (управляющий) нежилого помещения в силу ряда объективных обстоятельств не может его использовать, но в тоже время он вынужден платить коммунальные и другие платежи. В этой ситуации собственники нежилых помещений готовы предоставить его другому хозяйствующему субъекту, который не будет платить арендную плату, но в тоже время готов содержать данное нежилое помещение.

    В этих случаях между хозяйствующими субъектами заключается Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, который существенным образом отличается от договора аренды в силу безвозмездности пользования им, а также передачи нежилого помещения только во временное пользование.

    Такая возможность закреплена в главе 36 Гражданского кодекса Российской Федерайии.

    В соответствии с действующим законодательством не только собственник, но и оперативный управляющий может распоряжаться имуществом путем передачи его во временное пользование.

    Действующее законодательство также определяет, что в Договоре безвозмездного пользования нежилым помещением должно быть определено в каком виде передается нежилое помещение, причем назначение нежилого помещения может быть оговорено в Договоре. Кроме того, в случае если нежилое помещение имеет документацию, без которой оно не может быть использовано, то эта документация должна быть передана ссудополучателю одновременно с нежилым помещением.

    Особенностью Договора безвозмездного пользования нежилым помещением является оговоренная законодательством обязанность ссудополучателя нести все расходы по содержанию нежилого помещения, осуществлять текущий и капитальный ремонт, а также ответственность за порчу или гибель имущества.

    В случае смены собственника нежилого помещения действие Договора безвозмездного пользования нежилым помещением не прекращается.

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением в отличие от Договора аренды регистрации не подлежит.

    Далее приведен примерный образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Примерный образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Образец договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    ДОГОВОР N _____

    безвозмездного пользования нежилым помещением

    г. ___________ ____"___________ _____ г.

    _____________, именуем__ в дальнейшем Ссудодатель, в лице ________________,

    действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и _________________,

    именуем__ в дальнейшем Ссудополучатель, в лице __________________________,

    действующ___ на основании ______________________, с другой стороны, заключили

    настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное

    временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ________________

    площадью _____________ кв. м, расположенное в доме N ___________

    по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем помещение,

    для ______________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

    По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в

    том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю

    на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности:

    серия _________, N __________, выдано _____________________________________.

    1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору,

    отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми

    частями настоящего договора.

    1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми

    принадлежностями и относящимися к нему документами.

    1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом

    залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и

    под арестом или запретом не состоит.

    1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте

    2.1. Ссудодатель обязуется:

    а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии,

    соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми

    принадлежностями и относящимися к нему документами в течение __________ дней

    после заключения договора

    б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением

    б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в

    2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду,

    в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по

    настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по

    грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного

    При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору

    потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения

    или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения, либо

    досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены

    при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо

    должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения

    при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

    3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате

    использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла

    или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось

    помещением с согласия Ссудодателя.

    4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

    4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества

    несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего

    4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения

    помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал

    его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо

    передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также

    риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом

    фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав

    своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

    5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора,

    известив об этом другую сторону за _________________________________________.

    5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора

    в случаях, когда Ссудополучатель:

    - использует помещение не в соответствии с договором или его назначением

    - не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии

    - существенно ухудшает состояние помещения

    - без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

    5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего

    - при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения

    невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в

    момент заключения договора

    - если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в

    состоянии, не пригодном для использования

    - если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о

    правах третьих лиц на передаваемое помещение

    - при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его

    принадлежности и относящиеся к нему документы.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

    И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

    6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в

    возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или

    пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении

    помещения обременяются правами Ссудополучателя.

    6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности

    Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому

    перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого

    помещение было передано в безвозмездное пользование.

    6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору

    переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

    7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой

    стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами,

    возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или

    предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую

    войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения,

    пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и

    акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим

    компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и

    продолжительности действия непреодолимой силы.

    8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по

    вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться

    путем переговоров на основе действующего законодательства.

    8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры

    разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора,

    стороны руководствуются действующим законодательством.

    9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих

    одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением для установки банкомата

    Образцы по теме: Банк. Договор. Финансы

    ДОГОВОР N ___ безвозмездного пользования нежилым помещением для установки банкомата 1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

    1.1. Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное пользование часть нежилого помещения площадью ______ кв. м, находящегося на этаже N ____ здания с кадастровым номером __________________, расположенного по адресу: _________________, для установки одного банкомата, серийный номер _______, модель ___________, находящегося на балансе Ссудополучателя.

    1.2. План этажа N ___ нежилого помещения с указанием границ части нежилого помещения, переданной в безвозмездное пользование, и указанием точного месторасположения банкомата, который выделен на плане другим цветом, приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью <1>.

    Вариант для случаев, когда имущество принадлежит ссудодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Согласие собственника на передачу имущества в безвозмездное пользование выражено в: ____________________ <3>.

    1.4. Одновременно с передачей в пользование нежилого помещения Ссудополучателю предоставляется право пользования: __________________.

    2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудодатель обязуется:

    2.1.1. В течение ________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора передать Ссудополучателю часть нежилого помещения по акту приема-передачи (Приложение N __ к настоящему Договору).

    Обеспечить доступ к части помещения, указанной на плане, для установки Ссудополучателем банкомата и прокладки необходимых сетей.

    2.1.2. Поддерживать отведенную часть помещения в надлежащем состоянии и производить капитальный и текущий ремонт.

    Под надлежащим состоянием помещения Стороны договорились понимать следующее: ____________________________.

    Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий _____________________ в сроки _________________ с периодичностью _________________.

    Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий _____________________ в сроки _________________ с периодичностью _________________.

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    2.2.1. Установить банкомат в отведенной части помещения, указанной на плане, в течение _______ с момента заключения настоящего Договора.

    2.2.2. Обеспечить безопасность устанавливаемого оборудования для помещения и лиц, находящихся в помещении.

    2.3. Ссудополучатель имеет право производить замену установленного банкомата.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

    4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

    4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

    4.2. Настоящий Договор заключен на неопределенный срок.

    4.3. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за ____ до предполагаемой даты расторжения.

    4.4. Ссудодатель вправе расторгнуть настоящий Договор в следующих случаях:

    - если Ссудополучатель пользуется предоставленным помещением в нарушение условий настоящего Договора

    - если Ссудополучатель не выполняет обязанность, предусмотренную п. 2.2.1 настоящего Договора.

    4.5. В течение ______ после расторжения настоящего договора или его прекращения Ссудополучатель обязан демонтировать и вывезти банкомат из нежилого помещения Ссудодателя, а также вернуть Ссудодателю часть нежилого помещения по акту возврата части нежилого помещения (Приложение N ___). Если Договор расторгнут по заявлению Ссудодателя, Ссудополучатель вправе потребовать от Ссудодателя возмещения своих документально подтвержденных расходов по демонтажу банкомата.

    5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

    5.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между Сторонами.

    5.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде на территории Российской Федерации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

    6.1. Условия настоящего Договора и соглашений (протоколов и т.п.) к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

    6.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой Стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

    7. ФОРС-МАЖОР

    7.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.

    7.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение _______ с момента возникновения этих обстоятельств.

    7.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон. При недостижении согласия Стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

    8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    8.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.

    8.2. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

    8.3. Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Ссудодателя, второй - у Ссудополучателя.

    8.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются:

    8.4.1. Копия кадастрового паспорта нежилого помещения/здания, в котором расположено нежилое помещение (Приложение N ___).

    8.4.2. План этажа N ___ нежилого помещения (Приложение N ___).

    8.4.3. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N ___).

    8.4.4. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N ___).

    8.4.5. Копии документов, подтверждающих право Ссудодателя передавать в безвозмездное пользование часть нежилого помещения (Приложение N ___).

    8.5. Адреса и платежные реквизиты сторон:

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Посмотреть образец бланка Скачать бланк

    Договор аренды - договор между собственником имущества, сдающим его в аренду (арендодателем). и лицом, берущим это имущество в аренду (арендатором) .

    Такой договор содержит описание состава и указание стоимости арендуемого объекта, размер арендной платы, распределение обязанностей договаривающихся сторон по ремонту и восстановлению арендуемого имущества, обязанности арендатора по сохранению и возвращению имущества и условия его возможного выкупа арендатором.

    По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

    Особенности составления договора безвозмездного пользования нежилым помещением

    Структура договора аренды состоит:

    1. Преамбула.
    2. Предмет договора.
    3. Права и обязанности сторон.
    4. Цены и порядок расчетов.
    5. Ответственность сторон.
    6. Срок действия договора.
    7. Прочие условия.
    8. Реквизиты и подписи сторон.

    При составлении некоторых видов договоров допускается добавлять еще дополнительные разделы.

    Форма договора

    Простая письменная, а по договорам, предусматривающим переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (выкуп), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

    Договор аренды недвижимости на срок не менее года подлежит обязательной государственной регистрации (ст.651 ГК РФ, Информационное письмо ВАС РФ № 53 от 01.06.2000).

    Договор аренды на срок более одного года должен быть заключен в письменной форме (п. 1 ст. 609 ГК РФ).

    Это требование (п. 1 ст. 609 ГК РФ) – общее правило для всех видов договора аренды и подлежит обязательному исполнению всегда, когда специальными нормами, регулирующими отдельные виды договора аренды, не установлены иные требования к форме договора.

    Договор аренды двухсторонний

    Договор аренды, как правило, является двухсторонней сделкой. Это означает, что обе стороны имеют взаимные права и обязанности. Например, главной обязанностью арендодателя является передача арендатору имущества в пользование, а одной из важнейших обязанностей арендатора – использование полученного по договору имущества в соответствии с его назначением.

    Возмездный

    Договор аренды является возмездным. Арендодатель, предоставляя объект аренды арендатору, должен получить плату или иное встречное предоставление (ст. 423 Гражданского Кодекса РФ, далее – ГК РФ, или ГК). Даже в случае, когда в договоре не определен размер арендной платы, данное обстоятельство не лишает арендодателя права требовать ее получения. Если же стороны изначально обозначали договор аренды как безвозмездный, то к нему будут применены нормы договора безвозмездного пользования (п. 2 ст. 170 ГК РФ).

    Договор аренды – договор, направленный на возмездную передачу имущества в пользование. Предметом данного договора является само имущество, подлежащее возврату, а не совершение арендодателем определенных действий в пользу арендатора. Договор аренды не может рассматриваться в качестве договора об оказании услуг.

    Права и обязанности сторон по договору аренды возникают с момента его заключения, если иное не предусмотрено в самом договоре или законе, то есть данный договор является консенсуальным (ст. 606 ГК РФ). Заключив такой договор, арендатор вправе требовать от арендодателя предоставления объекта аренды в пользование.

    Основным законодательным актом, регулирующим отношения, возникающие в результате заключения исполнения договора аренды, безусловно, является Гражданский кодекс РФ (гл. 34 Кодекса целиком посвящена, вопросам арендных отношений). Законодателем установлены общие положения для всех видов договоров аренды (ст. 607-625 ГК РФ), а также специальные правила, которые относятся только к конкретным видам договора аренды.

    В связи с этим важным является вопрос о соотношении общих норм и специальных правил, регулирующих арендные отношения, то есть когда и какие нормы следует применять.

    Срок договора

    Законодательством не установлены ни максимальный, ни минимальный срок аренды здания, стороны вправе самостоятельно определить в договоре характер аренды (краткосрочный или долгосрочный). Однако срок действия договора является существенным условием договора, и стороны обязаны его указать.

    Размер арендной платы

    При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

    В предусмотренных законом случаях при определении размера арендной платы применяются ставки, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

    Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если законом не предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра арендной платы.

    Обычно ставки арендной платы устанавливаются за единицу площади арендованного здания – 1 кв. м. Стороны могут отдать предпочтение и иным показателям. Если аренда здания носит долгосрочный характер, то целесообразно использовать годовую ставку.

    Общий размер арендной даты за здание рассчитывается путем суммирования платежей за аренду отдельных помещений здания.

    В случаях когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре за единицу его площади или иного показателя, арендная плата определяется исходя из фактически переданного арендатору размера здания или сооружения.

    Плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Передача

    Гражданский кодекс закрепляет особый порядок передачи арендатору и возвращение им по окончании срока договора аренды здания, который по сути сложился на практике еще до принятия ГК. Передача здания или сооружения осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, который подписывают обе стороны.

    Обязательство арендодателя передать здание арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания (сооружения) на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отход соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора – от принятия имущества.

    В случае если обе стороны отказываются от подписания передаточного акта или иного документа о передаче здания, это следует рассматривать как расторжение договора по соглашению сторон.

    Основные гражданско-правовые риски
    1. Просрочка внесения платежей.
    2. Порча, несанкционированное арендодателем изменение (улучшение), уничтожение арендованного имущества, незаконное распоряжение (сдача в субаренду, передача в безвозмездное пользование и т.п.) объекта аренды.
    3. Использование имущества не по целевому назначению или с нарушением установленного действующим законодательством или договором порядка его использования (эксплуатации).
    4. Необоснованный отказ от увеличения размера арендной платы.
    5. Необоснованное воспрепятствование арендодателю при осуществлении контроля за надлежащим использованием арендованного имущества.
    6. Досрочное расторжение договора аренды.
    7. Просрочка возврата арендованного имущества и (или) принадлежностей, документов, необходимых для его эффективного использования.
    8. Уклонение арендатора от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.
    1. Отсутствие у Арендодателя прав на передачу имущества в аренду, наличие у третьих лиц прав на арендованное имущество, о которых арендатор не был уведомлен Арендодателем.
    2. Просрочка передачи арендованного имущества арендатору.
    3. Передача арендуемого имущества в состоянии, не соответствующем требованиям договора (закона) и (или) исключающем (ограничивающем) его использование по целевому назначению выявление в процессе использования скрытых недостатков имущества.
    4. Передача арендованного имущества без принадлежностей и (или) документов, необходимых для его эффективного использования.
    5. Необоснованное повышение арендной платы.
    6. Необоснованное ограничение права владения и пользования арендованным имуществом.
    7. Досрочное расторжение договора аренды.
    8. Просрочка приемки арендодателем арендованного имущества после прекращения договора.
    9. Уклонение арендодателя от государственной регистрации договора в требуемых законом случаях.
    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

    Тип документа: Договор безвозмездного пользования

    Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

    Размер файла документа: 17,7 кб

    Cкачать образец документа

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением бесплатно Договор безвозмездного пользования нежилым помещением составляется между двумя сторонами: ссудополучателем, а также ссудодателем (или лицом, действующим от его имени и по его поручению). Как следует из данного соглашения, ссудодатель должен передать второму участнику сделки во временное пользование нежилое помещение на определенный срок и на безвозмездной основе. При этом срок может быть не оговорен в документе, и в таком случае договор будет являться заключенным до востребования. Если же в нем согласовано время пользования предметом следки, то по его истечению ссудополучатель должен вернуть объект недвижимости первой стороне в надлежащем состоянии.

    В качестве предмета сделки может выступать любая постройка, а также ее часть, которая используется для реализации коммерческих и производственных задач. Что касается формы соглашения, то она определяется общими положениями, обозначенными в девятой главе ГК РФ, и может быть как письменной, так и устной (за исключением моментов, когда один из участников договора является юрлицом, либо же стоимость объекта сделки десятикратно превышает МРОТ).

    Следует отметить тот факт, что при заключении соглашения подобного рода должны присутствовать такие приложения и соп. документы, как копия кадастрового паспорта и свидетельства о госрегистрации права, дополнительное соглашение, акт приема-передачи предмета договора, протокол разногласий и их согласования.

    ДОГОВОР N _____

    безвозмездного пользования нежилым помещением

    "___"__________ ____ г.

    _____________, именуем__ в дальнейшем "Ссудодатель", в лице ____________, действующ___ на основании ____________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем "Ссудополучатель", в лице _____________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем "помещение", для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

    По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

    1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________.

    1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

    1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

    1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

    1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

    2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

    2.1. Ссудодатель обязуется:

    а) передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение _______ дней после заключения договора

    б) оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.

    2.2. Ссудополучатель обязуется:

    а) использовать помещение в соответствии с договором и его назначением

    б) поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

    2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования.

    При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

    3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

    3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

    4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

    4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п. 4.2 настоящего договора.

    4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя. Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

    5. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

    5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за _____________.

    5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

    - использует помещение не в соответствии с договором или его назначением

    - не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии

    - существенно ухудшает состояние помещения

    - без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

    5.3. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

    - при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора

    - если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования

    - если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение

    - при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.

    6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ

    И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

    6.1. Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

    6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

    6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником.

    7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов. Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

    7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору.

    8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

    8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

    8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

    9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    9.1. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством.

    9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

    DOC Скачайте Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма) - образец, бланк, шаблон для Казахстана

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма) Ситуация, при которой применим Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

    Вы хотите предоставить в безвозмездное временное пользование имеющееся у Вас нежилое помещение. или Вы намерены взять в безвозмездное временное пользование какое-либо нежилое помещение(например, офис, склад, цех и т.п.). т.е.:

    • предметом правоотношений является передача в безвозмездное временное пользование нежилого помещения, т.е. имущества, прочно связанного с землей, перемещение которого без ущерба для него невозможно (например, магазин и т.п.);
    • нежилое помещение является помещением в составе объекта кондоминиума (например, в бизнес центре ), т.е. нежилое помещение принадлежит собственнику на праве собственности. А общее имущество объекта кондоминиума (подъезды, лестницы, лифты, крыши, чердаки, подвалы, внеквартирные либо общедомовые инженерные системы и оборудование, абонентские почтовые ящики, земельный участок, включая элементы благоустройства и другое имущество общего пользования) принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности. Переход права пользования на нежилое помещение к другому лицу влечет переход к Ссудополучателю нежилого помещения соответствующей доли в праве пользования на земельный участок объекта кондоминиума. И поэтому в представленном Договоре безвозмездного пользования нежилым помещением объектом пользования является только нежилое помещение (Если же собственник нежилого помещения обладает правом собственности как на нежилое помещение, так и на земельный участок, на котором расположено нежилое помещение, то необходимо использовать Договор безвозмездного пользования нежилым помещением с земельным участком);
    • вопросы ремонта (текущего и (или) капитального, и (или) вызванного неотложной необходимостью) и улучшени й (отделимых и (или) неотделимых) нежилого помещения стороны определяют в порядке, установленном законодательством.

    Другие документы раздела Безвозмездное пользование смотрите здесь

    Стороны Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):
    • Ссудодатель – физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель, которому на праве собственности принадлежит нежилое помещение, и которое он обязуется передать в безвозмездное временное пользование (ссуду) другой стороне (Ссудополучателю).

    При этом в отношении юридических лиц, а именно коммерческих организаций законом установлен запрет на передачу в безвозмездное пользование имущества лицам, являющимся ее учредителем, участником (акционером), директором, членом ее органов управления или контроля.

    • Ссудополучатель – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), которое обязуется принять в безвозмездное временное пользование (ссуду) нежилое помещение. При этом:
    • если Ссудополучатель является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим исчисление и уплату корпоративного подоходного налога и представление налоговой отчетности по нему в общеустановленном порядке, - безвозмездное временное пользование (ссуда) нежилым помещением является его доходом и включается в совокупный годовой доход Ссудополучателя. В этой связи, у Ссудополучателя, в силу требований закона возникает обязательство по исчислению и уплате налога с полученного дохода (ссуды). При этом стоимость безвозмездного временного пользования (ссуды) определяется по данным бухгалтерского учета в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности и требованиями законодательства о бухгалтерском учете и финансовой отчетности.
    • если Ссудополучатель является физическим лицом, принимающим в безвозмездное пользование нежилое помещение от Ссудодателя, являющегося юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем - безвозмездное временное пользование (ссуда) нежилым помещением является его доходом облагаемым у источника выплаты, т.е. в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов в соответствии с налоговым законодательством в полном объеме и в установленные сроки по полученному доходу Ссудополучателя исполнит Ссудодатель как его налоговый агент. При этом стоимость безвозмездного пользования определяется в размере расходов Ссудодателя, понесенных им в связи с таким выполнением работ, оказанием услуг.
    Существенные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

    (условия, без которых в силу требований закона, Договор безвозмездного пользования нежилым помещением считается не заключенным):

    • соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, скрепление печатями. если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. В письменной форме должны совершаться договора:
    • заключаемые на срок более одного года;
    • если оба участника договора либо только один из них является юридическим лицом, независимо от срока;
    • условие о предмете договора, т.е. данные, позволяющие установить, какое нежилое помещение подлежит передаче в безвозмездное пользование с указанием его идентификационных характеристик (сведения о нежилом помещении, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, количество составляющих, категорию земель, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, нежилая, полезная);
    • порядок приема-передачи нежилого помещения по Акту приема-передачи.
    Обычные условия Договора безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма):

    (условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяют в Договоре безвозмездного пользования нежилым помещением):

    • условия, подробно определяющие характеристики и описание как нежилого помещения, так и движимого имущества, если передается нежилое помещение, оснащенное движимым имуществом (например, с мебелью, техникой и т.п. ), что позволяет согласовать договором требования к качеству, количеству и ассортименту передаваемого в ссуду имущества;
    • информация о наличии или отсутствии прав третьих лиц на нежилое помещение (обременения и (или) ограничения) и при наличии прав третьих лиц оформление необходимых согласий согласно представленным формам;
    • для Ссудодателя, являющегося физическим лицом - гарантия об отсутствии брачных отношений или оформление необходимого согласия супруга (и) на передачу в ссуду общего имущества супругов согласно представленной форме;
    • цель и (или) назначение использования Ссудополучателем нежилого помещения;
    • срок ссуды, и если данный срок определен как один год и более, то также определяется порядок государственной регистрации права пользования;
    • порядок передачи в ссуду нежилого помещения третьим лицам, если он не определен договором, то Ссудополучатель вправе передавать нежилое помещение в безвозмездное пользование третьим лицам только с согласия Ссудодателя;
    • расходы по содержанию нежилого помещения (например, коммунальные услуги, платежи за обслуживание нежилого помещения, охрана, связь и т.п. ) - оплачиваются в зависимости от выбора пользователя Ссудодателем или Ссудополучателем;
    • при оплате вышеуказанных расходов Ссудополучателем - договором также регламентирован порядок, сроки и форма оплаты им таких расходов;
    • ответственность сторон;
    • порядок разрешения споров;
    • порядок изменения, расторжения договора;
    • условия, позволяющие заключить договор или в простой письменной форме, или решение сторон нотариально удостоверить договор, и в зависимости от этого различный порядок государственной регистрации права пользования:
    • одной из сторон, если стороны нотариально удостоверят договор;
    • обеими сторонами. если стороны заключат договор в простой письменной форме.
    • иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

    В случае, если стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

    Договор безвозмездного пользования нежилым помещением (типовая форма) регулируется:
    • статьи 604-615 (Безвозмездное пользование имуществом) Гражданского кодекса РК;
    • статья 541, пункт 1 и часть первая пункта 2 статьи 545, статья 550, статья 555, подпункты 1), 2), 4) пункта 2 статьи 556, статьи 558 настоящего Кодекса. (Общие положения об имущественном найме (аренде)) Гражданского кодекса РК;
    • Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»;

    иные нормативные правовые акты, регламентирующие, а также, связанные с данными правоотношениями.