Рейтинг: 4.1/5.0 (1899 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Возможность пересмотра результатов государственной кадастровой оценки земельных участков путем установления их рыночной стоимости является важной предпосылкой реализации прав граждан на справедливое и экономически обоснованное налогообложение. Однако осуществление таких прав происходит трудно, и оспаривание кадастровой стоимости в настоящее время остается актуальной проблемой для многих субъектов земельных правоотношений. Темой настоящей статьи является анализ изменений положения налогоплательщиков в свете принятия Федерального закона № 225-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 21.07.2014 г. (далее – Закон № 225-ФЗ).
Следует отметить, что до принятия Закона № 225-ФЗ арбитражные суды при определении кадастровой стоимости земельного участка основывались, главным образом, на разъяснениях Президиума ВАС РФ, изложенных в постановлении от 28.06.2011 г. № 913/11.
Президиум ВАС РФ указал, что законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка посредством указания его рыночной стоимости. При этом суд устанавливает кадастровую стоимость равной рыночной с момента вступления в законную силу судебного решения. Учитывая, что рыночная стоимость земельного участка, как правило, существенно ниже кадастровой, установление кадастровой стоимости равной рыночной позволяет уменьшить в разы размер уплачиваемого налога. При этом на практике существовала возможность ее уменьшения на дату проведения кадастровой оценки.
С принятием Закона № 225-ФЗ статья 24.20 Закона об оценочной деятельности дополнена новым абзацем: налогоплательщики вправе пересмотреть земельный налог, исходя из рыночной стоимости участка, за тот календарный год, в котором в суд или комиссию подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости.
Однако такое положение налогоплательщиков не соответствует п. 3 ст. 3 НК РФ, согласно которому налоги и сборы должны иметь экономическое обоснование и не могут быть произвольными. В основном это проявляется в отсутствии возможности пересмотра размера налога за все периоды, в которых кадастровая стоимость участка превышала рыночную. По мнению экспертов, ограничение периода перерасчета налоговой базы введено законодателем с целью предотвращения массового пересмотра результатов кадастровой стоимости.
Хотелось бы остановиться также на иных значимых нововведениях:
Подводя итог, отметим, что Закон №225-ФЗ улучшает положение налогоплательщиков лишь частично. Введение обязательного досудебного порядка оспаривания кадастровой стоимости в комиссии, а также передача указанных споров на рассмотрение в суды общей юрисдикции скорее является негативным моментом в правовом регулировании указанной сферы законодателем.
Положения Закона № 225-ФЗ вступили в силу 22.07.2014 г.
Самый эффективный способ сэкономить при покупках — их не осуществлять. Но это не входит в арсенал методов успешного инвестора. Тем более — инвестора, формирующего личный (семейный) капитал и будущие поступления от него. Поэтому покупаем, но с умом: узнаём текущую стоимость, определяем, как её можно снизить, снижаем и заслуженно радуемся полученному эффекту. Ниже пойдёт речь о том, где узнать и как снизить кадастровую (официальную) стоимость земли, и зачем это нужно.
Что такое кадастровая стоимость участка?Это цена земли, определённая по итогам государственной кадастровой оценки в зависимости от месторасположения участка и цели его назначения.
Кадастровая оценка производится не менее раза в пять лет на основе решения региональных органов власти или местного самоуправления. Её рассчитывают независимые оценщики, выбранные по конкурсу государственными или муниципальными органами. Оценке подлежат земельные участки, указанные в государственном кадастре недвижимости (ГКН). Туда же заносится и их кадастровая стоимость.
Для чего гражданам нужно знать кадастровую стоимость земли?
Её можно узнать бесплатно:
Подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. читайте в предыдущей статье. А если вам нужно узнать о процессе постановки земельного участка на кадастровый учёт, пройдите вот сюда. В зависимости от способа получения сведения формируются on-line или не дольше пяти рабочих дней.
Как изменить кадастровую стоимость?Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка, если есть уверенность, что она завышена? При наличии подобных подозрений, её можно оспорить, что при успешном результате приведёт к снижению суммы налога, платы за аренду и цены покупки земли.
Основанием для принятия к рассмотрению госорганами этой стоимости будет:
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Для того чтобы обжаловать стоимость по кадастру, нужно обратиться в комиссию по рассмотрению споров об итогах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра (комиссия) или сразу в суд.
Порядок оспаривания через комиссиюВам нужно представить в комиссию следующий перечень документов:
Заключение оценщика предоставляется в бумажном и электронном варианте.
Действия комиссииВнесённое заявление рассматривается членами комиссии не дольше 30 дней с даты получения.
При этом она направляет уведомление о получении такого заявления и дате заседания в орган местного самоуправления, на чьей территории находится оспариваемый участок, и заявителю. Последний имеет право участвовать в заседании по рассмотрению своего вопроса.
Для формирования решения она может запрашивать необходимую информацию у всех лиц и организаций, представивших по этому участку какие-либо сведения или документы.
По итогам работы комиссия может решить пересмотреть стоимость участка или отклонить заявление (если сведения об участке признаны достоверными, или в иных в случаях и правилах работы комиссии). Принятое решение она сообщает заявителю и органу местного самоуправления не более чем через неделю, а в течение 10 дней (не включая выходные) направляет решение и кадастровую стоимость в территориальный орган ФГБУ «ФКП Росреестра», которое ведёт кадастровый учёт. Затем ещё не более 10 рабочих дней результаты вносятся в ГКН.
Процедура оспаривания кадастровой стоимости через судИспользуется в трёх случаях:
Многих землевладельцев интересует вопрос, что гласит закон о кадастре об отмене результатов межевания земельного участка. Исчерпывающий ответ есть на нашем ресурсе.
Если вы не знаете, кто делает межевание земельного участка, загляните сюда. Обратите внимание, что обращаться нужно к профессионалам. Это в ваших же интересах!
Заявление об изменении стоимости участка рассматривается не более двух месяцев, об оспаривании работы комиссии — одного месяца.
В ходе судебного заседания истец должен доказать неправильность сведений, учтённых при расчёте кадастровой стоимости, или размер рыночной — в случае необходимости её учёта вместо кадастровой.
В последнем случае до подачи заявления, истцу надо организовать рыночную оценку стоимости участка. Положительным моментом здесь является то, что он может сам выбрать оценщика и обговорить с ним все аспекты процесса оценки. Отрицательный фактор — расходы на оценку не будут взысканы с ответчика как судебные издержки.
Выходом может являться проведение экспертизы для установления рыночной стоимости земли на основании судебного определения. Для этого нужно заявить специальное ходатайство и представить суду перечень экспертных учреждений, которые могут провести эту оценку.
В случае проведения оценки земельного участка для оспаривания кадастровой стоимости на основании судебного определения, расходы, которые будут возложены на истца, подлежат взысканию с ответчика на общих основаниях.
Судебная практика обжалования кадастровой стоимостиМногие юристы отмечают, что суды намного чаще принимают сторону истца при рассмотрении дел о снижении кадастровой стоимости, а кадастровые органы не совсем активно защищают свои интересы.
В частности, по мнению судей, одной из причин установления рыночной стоимости вместо кадастровой и удовлетворения требований истца является расчёт кадастровой стоимости методом массовой оценки, не учитывающей уникальные характеристики и особенности конкретного участка.
По итогам рассмотрения арбитражные суды, как правило, устанавливают начало применения новой стоимости с даты расчёта его оспариваемой кадастровой («задним числом»).
Суды общей юрисдикции — с даты вступления решения суда в законную силу.
Практически единственной причиной отказа в рассмотрении судом дел об изменении стоимости участка является нарушение сроков подачи иска, прежде всего — с момента обнаружения истцом факта нарушения своих прав и интересов (3 месяца).
Исходя из сказанного, рекомендуется начать оспаривание кадастровой стоимости участка с подачи заявления в комиссию, так как при этом:
Оптимально, если интересы заявителя будет представлять юрист, имеющий обширную положительную практику в разрешении данных споров. В этом случае вероятность благополучного завершения дела будет выше.
Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:
Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)
Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!
Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.
Индивидуальный подход к каждому клиенту "Академии Права"
Ценим время клиента и своё время. Работаем на результат.
Используем только законные методы для решения задач в судах.
Прозрачная и полная отчетность о статусе ведения дел.
Всегда в курсе нововведений в законодательстве.
Успешный опыт ведения дел по 25 направлениям права
Этапы сопровождения сделок с имуществом (недвижимостью):
Недвижимость предполагает сделки на крупные суммы. Свести к минимуму риски при сделках с имуществом (недвижимостью) призвана специальная отрасль в сфере юридических услуг.
Однако доверить сопровождение своей сделки при покупке, продаже, дарении, обмене недвижимого имущества следует только проверенным профессионалам с достойной репутацией.
© 2001-2016 Академия права юридическое бюро
Продвижение юридического сайта - Akatovmedia
При принятии к производству исковые заявления о пересмотре кадастровой стоимости суд проверяет его на соответствие требованиям ст. 131 и 132 ГПК РФ, ст. 125, 126, ч. 1 — 3 ст. 246 КАС РФ.
Установленный абзацем первым ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления предварительный порядок обращения в Комиссию является досудебным порядком урегулирования спора. В связи с этим к заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны прилагаться документы, подтверждающие его соблюдение.
О соблюдении досудебного порядка свидетельствует решение Комиссии об отказе в удовлетворении заявления о пересмотре кадастровой стоимости либо документы, подтверждающие факт обращения в Комиссию и не рассмотрения ею заявления в установленный законом срок.
Если заявление не было принято Комиссией к рассмотрению, то такое обращение не свидетельствует о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора.
Согласно абзацу первому ст. 24.18 ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами. органами государственной власти и органами местного самоуправления в Комиссии и в суде.
Для физических лиц обращение в Комиссию с таким заявлением не является обязательным (абзац третий ст. 24.18 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).
В соответствии с гл. 3 ГК РФ и п. 2 ст. 11 НК РФ индивидуальный предприниматель — физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность без образования юридического лица. В связи с этим на него не распространяются требования ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» о соблюдении досудебного порядка обращения в Комиссию.
К административному исковому заявлению об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости должны быть в том числе приложены следующие документы (ст. 126, ч. 2, 3 ст. 246 КАС РФ):
— кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости, а также сведения о дате, на которую определена кадастровая стоимость объекта недвижимости (сведения о дате также могут содержаться в отчете об определении кадастровой стоимости, составленном по результатам проведения государственной кадастровой оценки, в акте определения кадастровой стоимости и в иных документах);
— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости.
Если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается в связи с недостоверными сведениями об объекте недвижимости, использованными при определении его кадастровой стоимости, заявитель также представляет документы и иные данные, в том числе подтверждающие наличие кадастровой и (или) технической ошибки.
При подаче заявления об установлении в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости в силу взаимосвязанных положений п. 4 и 5 ч. 2 ст. 246 и п. 2 ч. 1 ст. 248 КАС РФ необходимым документом является отчет, составленный на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости, а также подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков положительное экспертное заключение в случаях, установленных уполномоченным федеральным органом, осуществляющим функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности.
Отсутствие названных документов является основанием для оставления заявления без движения в соответствии со ст. 136 ГПК РФ, ст. 130 КАС РФ, а в случае неустранения указанных в определении судьи недостатков — основанием для его возвращения (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ, п. 7 ч. 1 ст. 129 КАС РФ, ч. 4 и 5 ст. 246 КАС РФ).
Если факт отсутствия необходимых документов, в том числе отчета об оценке, составленного на дату, по состоянию на которую была определена кадастровая стоимость объекта недвижимости и (или) экспертного заключения саморегулируемой организации на этот отчет, выяснится в ходе рассмотрения дела, суд предоставляет административному истцу срок для устранения нарушений, а в случае их неустранения на основании п. 5 ч. 1 ст. 196 КАС РФ оставляет заявление без рассмотрения .
Снижение кадастровой стоимости земельного участка, содержание, уменьшить кадастровую стоимость земельного участка. Чем регулируется размер кадастровой стоимости, как оспорить кадастровую стоимость? Состав комиссии, необходимые документы. Вывод, как уменьшить кадастровую стоимость? Для того, чтобы уменьшить кадастровую стоимость земли необходимо в первую очередь определить само понятие кадастровой стоимости земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка - это рыночная стоимость.
Что предлагает наша компания в рамках оказания услуги: Вид услуги, стоимость, срок оказания, результат, предварительный расчет от 3000 рублей 1-3 деня. Рекомендация. Принятие решения о целесообразности проведения оценки с целью снижения кадастровой стоимости. Отчет об оценке рыночной стоимости земельного участка с целью установления ее в качестве кадастровой. От 15 000 рублей 10 дней, снижение налогового. Оспаривание результатов определения кадастровой стоимости справка объектов недвижимости.
Земельный налог: как не платить по завышенной кадастровой стоимости участка Экономика и Жизнь.
Если же заявителю было необоснованно отказано в подписании договора купли-продажи, или же уполномоченный орган уклонился от подписания такого договора, то в этом случае применяется кадастровая стоимость, действовавшая в то время, когда уполномоченным органом должно было быть принято решение о выкупе нужного участка земли. П. 6 ст. 36 «Земельного Кодекса РФ» устанавливает тридцатидневный срок на принятие такого решения, с момента регистрации заявления собственника недвижимости в уполномоченном органе. В этом случае при расчете цены будет применена кадастровая стоимость участка, которая действовала на тот момент, когда указанный срок истекал. Примеры того, как юристы Московской областной земельной компании участвуют в подобных судебных спорах. В.
В случае обнаружения такой ошибки, как уже говорилось выше, владельцы земельных участков не могут оформить документы на землю (зарегистрировать право собственности) в связи с наложением границ земельных участков. В том случае, если разрешить искового заявления об оспаривания кадастровой стоимости земельного участка проблему путем договоренности или исправления технической ошибки невозможно, владельцу земельного участка поможет только обращение в суд с исковым заявлением об определении границ.
В результате кадастровой ошибки возникает судебный спор по границе земельного участка. В данном случае, прежде, чем обращаться в суд по спору по границе земельного участка, необходимо провести вне судебную экспертизу земельных участков, искового заявления об оспаривания кадастровой стоимости земельного участка которая выявит в результате каких действий произошло наложение границ земельных участков. Сложность данной экспертизы заключается в том, что соседи на расположенных по соседству участках не обязаны впускать на свои земельные участки кадастровых инженеров для определения местоположения границ земельных участков. В противном случае решить земельный суд возможно только через суд (судья может обязать соседей впустить на).
Почем земля? С момента вступления в силу п.3 ст.66 Земельного Кодекса (далее ЗК РФ установившего, что при определении рыночной стоимости земельного участка, кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, споры о действительной стоимости земли не утихают уже полтора года. И это неудивительно, ведь если Ваша организация является владельцем крупного земельного участка или его арендатором, вряд ли Вам захочется переплачивать за пользование землей. В данной статье юрисконсульты ГК искового заявления об оспаривания кадастровой стоимости земельного участка «аваль» рассмотрят вопросы снижения кадастровой стоимости земельного участка в судебном порядке. В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, любое использование земли является платным. Формами платы за пользование землей выступают земельный налог (гл.31 НК РФ).
Землеустроительная экспертиза (Москва или Московская область) сегодня востребована как никогда. Дело в том, что в последнее время люди стремятся обрести свое жилье собственный дом вместо квартиры, земельный участок вместо общего двора рядом с многоквартирным домом. А при покупке участка земли и для его оформления на нового владельца, как правило, требуется землеустроительная экспертиза (Москва). Землеустроительная экспертиза.
Об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда) ».
Земельный адвокат, услуги в арбитраже, исходя из существующей на сегодняшний день практики, приходится констатировать тот факт, что в большинстве случаев цена выкупа того или иного участка при приватизации земли назначается в судебных инстанциях, где, определяя цену выкупа, рассматриваются несколько вопросов, а именно: 1) Что делать физическому или юридическому лицу, если оно не согласно с ценой.
Какие документы искового заявления об оспаривания кадастровой стоимости земельного участка приложить: Для оспаривания результатов.
Мы рады вас приветствовать на сайте «Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации». Здесь вы найдете текст актуальной редакции Кодекса искового заявления об оспаривания кадастровой стоимости земельного участка административного судопроизводства Российской Федерации со всеми изменениями по состоянию на 2015 год, а также комментарии к статьям КАС РФ и другие тематические материалы и документы. Мы постарались сделать для вас удобную навигацию, которая призвана упростить поиск интересующей вас информации. Интересующая вас глава Кодекса откроется при нажатии по ссылке в левой части сайта. Это позволяет получить доступ к интересующей вас информации максимально быстро. Статьи Кодекса административного судопроизводства РФ отображаются при нажатии по ним в со.
Снижение кадастровой стоимости земли через суд.
1.102. Предоставлять искового заявления об оспаривания кадастровой стоимости земельного участка компенсацию родительской платы и части родительской платы за присмотр.
11:25 ДанилаПодскажите, пожалуйста, где можно найти информацию. Я гражданин Молдовы, участник Госпрограммы. Получил на этом основании РВП в Калужской области. Зарегистрировался по месту жительства и подал заявление на Гражданство РФ. В ФМС, при приеме заявления, сказали, что срок рассмотрения заявлений о приеме в Гражданство РФ для участников Госпрограммы по регламенту 2 месяца. Уже, однако, прошло.
Заявление с просьбой о предоставлении земельного участка в собственность члену снт - Г. Образец (Примерный). Анкета-заявление о выдаче (замене, продлении) паспорта моряка.
Трудовой договора по совместительству в снт - Вы можете трудовой договора по совместительству в снт создавать новые темы, вы можете отвечать в темах, вы не можете прикреплять вложения. Вы не можете редактировать свои сообщения. Правила форума.
Заявление о выдаче справки на возврат госпошлины - Типовая структура заявления о выдаче заявление о выдаче справки на возврат госпошлины справки на возврат госпошлины включает следующие.
Жалобы на незаконные действия сотрудника полиции - 2 сент. 2014 г.
Дополнительное соглашение о переводе на с совместителя на постоянную работу - Вам понадобится - письменное уведомление;- письменное согласие сотрудника (если меняются трудовые функции или вводятся дополнительные обязанности - дополнительное соглашение в двух экземплярах;- приказ. Инструкция, обо всех изменениях в трудовых отношениях работодатель обязан письменно уведомить сотрудника за два месяца до планируемых перемен. Сотрудник должен поставить на уведомление свою подпись, которая будет означать, что он ознакомлен.
Заявки на отпуск для составления графика - Приближается конец года время, когда не только подводятся итоги, но и намечаются планы на будущее. Уже сейчас работодатели должны распланировать время и определить очередность предоставления сотрудникам отпусков в 2010 году. Составить график отпусков нужно не позднее чем за две недели до наступления очередного календарного года. О том, на что нужно обратить внимание при составлении.
Письмо извещение о причинах задержки поставок машин и оборудования - Приведем примеры текстов писем, составленных как в России, так и в других странах. Господа, Очень благодарны письмо извещение о причинах задержки поставок машин и оборудования за Ваш запрос от 10 июня и высоко ценим возможность обеспечить нужды Вашей новой многообещающей организации. Нам очень хотелось незамедлительно помочь Вам. Однако прежде необходимо получше познакомиться с Вашей.
Погон советника налоговой службы 3 ранга в налоговой инспекции - И. В. Пыхалов, цРУ и другие спецслужбы США, предисловие автора. Являясь на сегодняшний день единственной сверхдержавой, Соединённые Штаты обладают мощной и разветвлённой сетью спецслужб. Это не только всем известные Центральное разведывательное управление и Федеральное бюро расследований. Это и Агентство национальной безопасности, и Разведывательное управление Министерства обороны, и созданное после событий 11 сентября 2001 погон.
Практика оспаривания кадастровой стоимости земельных участков в суде
Земельный налог в России – форма сбора денег для бюджета, которая существует очень и очень давно. Еще в Древней Руси земля считалась главным источником доходов. Первое упоминание о земле, как доходной (податной) единице появилось примерно к 1273 году. Если вернуться ко дню сегодняшнему, то земельный налог – один из главных при пополнении бюджета. Земельные участки в собственности, в пользовании, в аренде имеет каждый второй житель Российской федерации. Сборы по земельному налогу поступают в местные бюджеты тех муниципальных или государственных образований, на территории которых находится земельный участок.
Земельный налог – это основной источник доходов местных бюджетов. Налогообложение земли стимулирует использование земли, повышает ответственность граждан в землепользовании.
Обязанность платить земельный налог лежит на физических и юридических лицах, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Мы все, еще со школьных времен знаем, что налоги – это один из принципов существования государства. Чиновники, государственные деятели, социальная защищенность населения, пенсии и многое другое зависит от налогов.
Однако, давайте попробуем разобраться с налогом на землю, все ли так благоприятно и демократично в этом направлении.
В соответствии с действующим законодательством, налоговую ставку на землю устанавливает власть муниципальных образований в рамках налогового кодекса.
Та же самая власть и принимает решение какие категории необходимо подвергнуть большему налогообложению, а какие меньшему.
В качестве примера приведем данные о поступлениях от земельного налога в местные бюджеты муниципальных образований Московской области за период 2008 - 2012 года
Прирост в бюджеты ммуниципалитетов от земельного налога в Московской области начал формироваться в период конец 2011- 2012 год. Распоряжение Министерства экологии и природопользования Московской области от 25.11.2011 № 236-РМ были утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов по муниципальным районам и городским округам Московской области.
Кадастровая стоимость земельного участка представляет собой публичный эквивалент стоимости земельного участка, учитываемый при исчислении земельного налога, арендной платы и размера выкупа земли из государственной собственности в частную.
Финансисты и экономисты страны в один голос утверждают, что некорректно произведенная оценка земельных участков подрывает основы бизнеса (в первую очередь промышленных предприятий).
Да здравствует наш суд, самый гуманный суд в мире.
Вопрос о возможностях и способах обжалования кадастровой стоимости земли по-прежнему относится к категории одного из самых сложных юридических вопросов. До сих пор многие юристы не могут решить по какому из существующих путей следует пойти при решении возникшей ситуации. Существует и такой факт, что долгое время арбитражные суды в принципе не рассматривали споры об обжаловании кадастровой стоимости земельных участков.
И только в 2009 году сложившаяся судебная практика подтвердила право юридического или физического лица обратиться в судебные органы с оспариванием кадастровой стоимости земельного участка. Все судебные решения, вынесенные судами до этого года, носили явно не демократический характер.
Переломным моментом в снижении или пересмотре кадастровой стоимости послужил момент вынесения ВАС РФ Постановления № 913/11, в соответствии с которым была определена правовая позиция лиц, права которых были нарушены несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости участка земли. Согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, нарушенные права подлежат защите посредством изменения кадастровой стоимости земельного участка на его рыночную стоимость, и должен рассматриваться по общим правилам искового производства. Истцом в суде выступает собственник земельного участка или арендатор. Ответчиком – ФГБУ «Кадастровая палата».
Однако, несмотря на четкую позицию Президиума ВАС РФ, практика по оспариванию кадастровой стоимости начала формироваться, при этом, не имея четкой однозначной позиции судей по регионам Российской Федерации. Суды в регионах при рассмотрении таких дел впадали в «безумие», стараясь подстраховаться со всех сторон, привлекая все возможные и невозможные стороны в качестве ответчиков и третьих лиц при решении, требовали предоставления дополнительных материалов судебной практики. Трудности у судов возникали при назначении экспертизы и при необходимости выводов при наличии различных дат оценки, на которую оспаривалась кадастровая стоимость
Подводя предварительный итог, следует отметить:
Кадастровая палата вносит изменения в Государственный кадастр недвижимости только с момента вступления в силу судебного акта. И это не факт. Кадастровая палата всячески будет избегать исполнения решения суда, ставя препоны на Вашем пути.
Сведения о кадастровой стоимости земельного участка, явно завышенные и не соответствующие данным о его рыночной стоимости, подлежат изменению. Сведения о рыночной стоимости, подлежащие внесению в ГКН, актуальны на момент подачи искового заявления и установления рыночной стоимости земельного участка, определенной независимым оценщиком.
Для установления рыночной стоимости в судебном порядке возможно два пути, а именно:
Ошибкой является попытка вносить изменения о кадастровой стоимости в нормативный акт, утверждающий результаты кадастровой стоимости по конкретному региону.
Основной текст статьи был написан в январе 2013 года. На январь 2013 года в Арбитражном суде Московской области находится порядка 70 дел об установлении с кадастровой стоимости земельного участка, равной его рыночной стоимости. Эти дела были сформированы за последний месяц.
В среднем снижение кадастровой стоимости составляет 50-70% от его кадастровой стоимости. Бывали случаи, когда снижение кадастровой стоимости составляло более 85%.
Как правило, ФГБУ «Кадастровая палата» не обжалует такие решения.
Казалось бы, мы можем порадоваться за снижение налогового бремени на предпринимателей или физических лиц.
Только вместо послесловия остается горькое послевкусие.
Предполагаемые в связи с этим убытки бюджета составляют порядка 34 млн. рублей. Для компенсации был придуман очередной ход – внести изменения в формулу расчета арендной платы, увеличив вдвое ряд коэффициентов.
Посмотрим, что скажут депутаты!
