График платежей (приложение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома) - образец 2016 года

к Договору N ______ на участие в инвестировании строительства от "__"_______ ____ г. между __________ (Застройщик) и ________ (Участник долевого строительства).

"__"________ ____ г.

В соответствии с п. 5.1 договора участия в долевом строительстве, заключенного между Застройщиком и Участником долевого строительства, Участник долевого строительства перечисляет денежные средства в размере, указанном в п. 4.1 договора, на расчетный счет Застройщика или вносит их в кассу Застройщика в следующих размерах, в порядке и в сроки:

1. Стоимость квартиры, указанная в п. 4.1 договора, остается неизменной при условии ее полной оплаты Инвестором в течение _______ со дня заключения договора.

2. Первый обязательный платеж, составляющий не менее ___% от суммы, указанной в п. 4.1 договора, вносится в течение _______ дней со дня заключения договора, что составляет ____ (______________).

3. В случае внесения неполной суммы договора по условиям п. 1 настоящего Графика Участнику долевого строительства предоставляется возможность оплатить оставшуюся часть в течение ______________ со дня оплаты первого платежа (п. 2 Графика) при условии начисления на остаток __% годовых.

4. Если Участник долевого строительства не оплатил оставшуюся часть цены договора в срок, предусмотренный условиями п. 3 Графика, ему предоставляется возможность произвести окончательные расчеты с Застройщиком в срок ________, т.е. до окончания строительства дома, при условии начисления на остаток ___% годовых.

5. Участник долевого строительства вправе произвести все платежи, указанные в настоящем Графике платежей, досрочно и единовременно.

6. По соглашению сторон в счет оплаты стоимости квартиры Участник долевого строительства может предоставить Застройщику строительные материалы, иное имущество или оказать необходимые для строительства дома услуги.

Настоящий График является неотъемлемой частью Договора N ______ от "__"________ ____ г. составлен и подписан сторонами "__"__________ ____ г. в 2-х экземплярах.

Договор долевого участия в строительстве образец

Граждане, желающие приобрести квартиру в строящемся доме, могут заключить договор о долевом участии в строительстве с самим застройщиком, при этом он вкладывается денежную сумму в виде вклада участника в строительстве жилого объекта.

Данный договор должен определять особенности взаимоотношений между участником долевого строительства и застройщиком, в том числе и сумму вклада, которую участник должен внести на стадии строительства.

Главное для будущего владельца жилой площади — это правильно сделать выбор в сторону надежного застройщика, который доведет строительство до конца и не превратить строящееся здание в долгострой, что в настоящее время не является редкостью. Следует изучить историю застройщика, проанализировать те объекты, которые были им возведены, оценить качество и сроки постройки, посмотреть его документы, чертежи и схемы строящегося здания — вся эта проектная документация должна находиться в свободном доступе для дольщиков, следует убедиться, что у застройщика имеется свидетельство, подтверждающее право владения тем земельным участком, на котором будет возводиться жилое здание. Реквизиты такого документа должны быть прописаны в договору долевого участия в строительстве, и будущий владелец квартиры должен его внимательно изучить. Также застройщик должен предъявить разрешение на строительство жилого дома на земельном участке.

Если вся данная документация в порядке, застройщик не препятствует ознакомлению дольщика с ней, то можно заключать договор долевого участия в строительстве, внимательно изучив его условия при этом.

Скачать примерный образец договор долевого участия в строительстве можно ниже.

Что должен включать правильный договор о долевом участии в строительстве жилого объекта:

• реквизиты дольщика и застройщика;
• дата и место заключения соглашения;
• описание предмета договора — строящегося объект, в котором дольщик получить определенную площадь для проживания (характеристики, адрес);
• величина вклада дольщика и порядок его уплаты, сроки перечисления денежных средств, возможность отсрочки платежа или его рассрочки должны найти отражение в договоре при необходимости;
• обязательства каждой стороны — застройщик должен воздвигать объект в соответствии с требованиями проектной документации, должен соблюдать сроки застройки, по окончании строительства дольщику должна быть выделена жилая площадь, при этом оформляется акт передачи. Дольщик обязан оплатить свой вклад в срок, установленный договором долевого участия в строительстве;
• ответственность сторон за нарушение условий соглашения;
• условия для возможного расторжения;
• срок действия;
• форс-мажор;
• решение конфликтов;
• прочие необходимые условия;
• подписи сторон.

Договор долевого участия в строительстве образец — скачать .

Договор долевого участия (ДДУ) (образец)

Общество с ограниченной ответственностью «Стройконтракт». именуемое в дальнейшем «Застройщик». в лице директора Соловьева Сергея Михайловича. действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданка РФ __________________, _______19___г.р.. зарегистрированная по адресу: Волгоградская область, город Волжский, ____________________, именуемая в дальнейшем «Участник долевого строительства» или «Участник», с другой стороны, а совместно именуемые «Стороны», руководствуясь положениями действующего законодательства РФ: Гражданского кодекса РФ и Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», заключили настоящий договор (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1. Застройщик - юридическое лицо, имеющее на праве аренды (субаренды, собственности, безвозмездного срочного пользования) земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством для строительства на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство.

1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного дома на основании:

разрешения на строительство № 34- RU 34302000-1813-2015 от 29 апреля 2016 года;

договора от 10 октября 2014 года о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 12426аз от 20 июня 2014 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 06 ноября 2014 года за № 34-34-03/057/2014-294;

договора аренды земельного участка без проведения торгов № 13219аз от 01 июня 2016 года, приложения № 1 к договору аренды земельного участка от 01 июня 2016 года, приложения № 2 к договору аренды земельного участка от 01 июня 2016 года – акт приема-передачи земельного участка, зарегистрированного Комитетом земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области, в границах, указанных в кадастровом паспорте от 10 декабря 2015 года за № 3434/300/15-487287 и зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области 23 июня 2016 года за № 34-34/003-34/003/036/2016-21/2, срок действия договора аренды - до 02 июня 2019 года;

проектной декларации, размещенной на сайте www. Stroikontrackt. ru в соответствии с Федеральным законом «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» 10 августа 2015 года и внесенных изменений в проектную декларацию.

Земельный участок – земельный участок, отведенный под строительство многоквартирного дома, с кадастровым номером 34:35:030119:121, площадью 6 629 (шесть тысяч шестьсот двадцать девять) кв.м. вид разрешенного использования – земли под домами многоэтажной жилой застройки для завершения строительства 3-секционного жилого дома с предельным количеством этажей – 10 этажей со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Волгоградская область г. Волжский, пр. им.Ленина, 142.

Объект – многоквартирный 3-секционный жилой дом с предельным количеством этажей – 10 этажей со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Волгоградская область г. Волжский, пр. им.Ленина, 142 (1 этап).

Объект долевого строительства - жилое помещение (далее - Квартира), общее имущество в многоквартирном доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Участник долевого строительства (Участник) – физическое лицо, вносящее Застройщику денежные средства для строительства многоквартирного дома на условиях настоящего Договора. У Участника долевого строительства при возникновении права собственности на Объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Общее имущество не является частью квартиры и предназначено для обслуживания более одного помещения в данном доме.

Право общей долевой собственности не возникает на объекты производственного назначения, офисные помещения, объекты жилого фонда, отдельно стоящие и встроенные здания и сооружения, создаваемые за счет собственных средств Застройщика или инвестиций юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей.

Проектная декларация – информация о Застройщике и информация о проекте строительства. Оригинал проектной декларации хранит Застройщик.

2.1. В соответствии с настоящим Договором Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, в том числе средств Участника долевого строительства, построить (создать) Объект на отведенном под застройку земельном участке, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику Объект долевого строительства _____комнатную квартиру с проектным номером _____ (______). расположенную на __ (___) этаже, в ____ (_____) секции многоквартирного жилого 10 (десяти) этажного дома со встроенными нежилыми помещениями, по адресу: Волгоградская область, город Волжский, пр. им. Ленина, 142 (1 этап), общей площадью (с учетом летних помещений) ориентировочно______ кв.м., общей площадью (без учета летних помещений) ориентировочно ____ кв.м. а Участник долевого строительства принимает на себя обязательство уплатить обусловленную Договором цену и принять Квартиру в установленный настоящим Договором срок при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

2.2. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Застройщик совместно с Участником долевого строительства обязуются в течение 10 (десяти) рабочих дней (если иной срок не будет определен Сторонами) с момента подписания Договора предоставить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр), документы в целях государственной регистрации Договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией Договора, несет Участник долевого строительства.

2.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается только после уплаты им цены Договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами передаточного акта.

2.4. Срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – апрель 2018 года.

ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ.

3.1. Цена договора - сумма денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, определяемая как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика. Общая стоимость Квартиры на момент заключения Договора (цена Договора) составляет _______ (__________________________) рублей. Цена Договора является величиной фиксированной и изменению не подлежит, независимо от возможного удорожания стоимости строительства, за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.9. 3.10. 3.11. настоящего Договора, а также в иных случаях по соглашению сторон.

3.2. В сумму указанную в п.3.1. настоящего Договора, включены средства на строительство коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и других необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной документацией, и оплата услуг Застройщика, а так же выполнение следующих внутренних отделочных работ и работ по монтажу оборудования в Квартире:

-наружное остекление в пластиковых конструкциях, однокамерным стеклопакетом с поворотно–откидной системой открывания из профиля «PLAFEN»;

-сантехнические работы без установки сантехоборудования;

-работы по газоснабжению без установки газовых плит;

-подготовительные штукатурные работы внутренних стен и перегородок (кроме перегородок из пазогребневой плиты.);

-цементная стяжка из цементно-песчаного раствора для выравнивания поверхности железо-бетонной плиты;

-работы по отоплению с установкой радиаторов;

-установка входной металлической двери.

3.3. Оплата стоимости настоящего договора производятся путем внесения денежных средств в кассу Застройщика либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика, указанный в разделе 12 настоящего Договора.

3.4. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта долевого строительства 1.

Часть стоимости Объекта долевого строительства оплачивается за счёт собственных денежных средств Участника долевого строительства. Первый взнос в размере _________________ (_______________) рублей оплачивается в течение 3 (трех) банковских дней с момента государственной регистрации договора и в соответствии с графиком платежей по Приложению № 1 к настоящему договору, являющегося неотъемлемой его частью.

Оставшаяся часть стоимости Объекта долевого строительства оплачивается за счёт целевых кредитных денежных средств, предоставляемых Участнику долевого строительства Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (ОГРН …, ИНН …, КПП …, расчетный счет № …, к/с № … в …, БИК …. местонахождение: …, почтовый адрес: … (сокращенное наименование ОАО «Сбербанк России»)) (далее - Банк) в соответствии с Кредитным договором, заключенным в __________ «______» __________г. (указать место, дату, а при наличии - номер) (далее – Кредитный договор). Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором. Передача денежных средств в сумме выдаваемого кредита Застройщику в счет оплаты Объекта долевого строительства осуществляется [не ранее дня государственной регистрации настоящего Договора и залога права требования Участника долевого строительства в силу закона в пользу Банка в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним] 2 [не ранее дня подписания сторонами настоящего Договора] 3.

3.5. С момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Объект долевого строительства считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. [77] [69.1.] (выбрать нужное) Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. При регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Банка на Объект долевого строительства. Залогодержателем является Банк, а Залогодателем – Участник долевого строительства.

[Права Залогодержателя (Банка) по Кредитному договору и право залога Объекта долевого строительства согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной] 4.

3.6. Права требования Участника долевого строительства на Объект долевого строительства, приобретаемые Участником долевого строительства по настоящему Договору, находятся в залоге у Банка на основании ст. 5, [77] [69.1.] (выбрать нужное) Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г. с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом сделок с ним. Залогодержателем является Банк, а Залогодателем – Участник долевого строительства] 5.

3.7. При оплате цены Договора в рассрочку Участник вправе внести один либо несколько очередных платежей досрочно, что не влечет изменения размера периодических платежей или порядка их внесения. Досрочно внесенные платежи засчитываются в счет оплаты периодических платежей в соответствии с согласованным порядком.

3.8. В случае внесения платежей в оплату цены Договора на банковский счет Застройщика Участник несет ответственность за надлежащее указание платежных реквизитов. В случае получения от Застройщика уведомления о смене его платежных реквизитов, Участник обязан производить платежи по новым реквизитам. При внесении платежей в счет оплаты цены Договора, Участник обязан указывать номер и дату настоящего Договора и несет все риски того, что в случае их не указания платеж не будет учтен. При этом расходы по безналичному перечислению (взносу) вышеуказанных денежных средств на расчетный счет Застройщика, несет Участник в полном объеме. Платеж считается произведенным:

- в случае оплаты в безналичном порядке — в день поступления денежных средств на расчетный счет Застройщика,

- в случае оплаты в наличном порядке — в день внесения денежных средств в кассу Застройщика.

3.9. В случае увеличения общей площади жилого помещения (Квартиры), входящего в состав Объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации, Участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику разницу.

3.10. В случае уменьшения общей площади жилого помещения (Квартиры), входящего в состав Объекта долевого строительства по данным технической инвентаризации, осуществленной в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», по сравнению с данными проектной документации Застройщик обязуется вернуть Участнику долевого строительства разницу.

3.11. Застройщик также вправе изменить стоимость одного квадратного метра общей площади Квартиры в случае нарушения Участником долевого строительства своих обязательств по срокам внесения денежных средств, для окончательного расчета с Застройщиком.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.

4.1.2. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией.

4.1.3. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию Объекта долевого строительства.

4.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение 3 (трех) рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.

4.1.5. Ежеквартально вносить в проектную декларацию изменения касающиеся сведений о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

4.1.6. Опубликовать изменения, указанные в п.п. 4.1.4 и 4.1.5 в порядке, установленном для опубликования проектной декларации, в течение 10 (десяти) дней со дня внесения изменений в проектную декларацию.

4.1.7. Уведомить Участника об изменениях условий выполнения Договора для принятия согласованного решения или расторжения Договора (любые изменения и дополнения к договору после подписания регистрируются в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области).

4.1.8. В случае, если строительство Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее, чем за 2 (два) месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Участник долевого строительства обязан рассмотреть такое предложение и дать на него ответ не позднее десяти дней с момента получения. В случае неявки Участника долевого строительства, а также в случае возвращения оператором почтовой связи заказного письма Застройщика или в связи с отсутствием Участника по указанному им почтовому адресу, Застройщик не несет ответственность за просрочку передачи Объекта долевого строительства Участнику.

4.1.9. По письменному требованию передать Участнику долевого строительства документы, необходимые для регистрации права собственности на Объект долевого строительства.

Основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) — разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит Объект долевого строительства и передаточный акт.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности Участника долевого строительства на Объект долевого строительства не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней после получения такого разрешения.

4.1.10. Передать Участнику долевого строительства после окончания строительства Квартиру по акту приема-передачи;

4.1.11. Подготовить и передать в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 10 (десяти) дней с момента его получения;

4.1.12. Застройщик гарантирует, что к моменту заключения настоящего Договора, Объект долевого строительства не отчужден, не обременен правами третьих лиц, в залоге, под арестом и иными запретами не состоит.

4.2.1. Своевременно уплатить цену Договора на условиях настоящего Договора;

4.2.2. Зарегистрировать настоящий Договор, изменения/ дополнения к нему в установленном законом порядке;

4.2.3. Принять Объект долевого строительства по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности Объекта долевого строительства к передаче, если иной срок, в течение которого Участник обязан приступить к приемке Объекта, не установлен Договором;

4.2.4. В случае обнаружения недостатков Объекта долевого строительства немедленно заявить об этом Застройщику;

4.2.5. С момента подписания акта приема–передачи Объекта долевого строительства независимо от даты оформления права собственности на Объект долевого строительства в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, оплачивать затраты по содержанию Объекта долевого строительства (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) и техническому обслуживанию;

4.2.6. Нести, а также возмещать Застройщику все расходы связанные:

с регистрацией Договора и всех дополнений и изменений к нему в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области;

с оформлением Застройщиком технической документации (технического плана, технического паспорта, кадастрового паспорта) на Объект долевого строительства;

с регистрацией права собственности на Квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

4.2.7. Передача Участником долевого строительства прав по настоящему Договору третьему лицу (уступка права требования) может быть осуществлена только при наличии письменного согласия Банка ; и письменного уведомления Застройщика с приложением заверенной копии одного экземпляра договора уступки, в течение 3 (трех) календарных дней с момента регистрации договора уступки в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

4.2.8. В случае изменения почтового и (или) юридического адреса письменно уведомить Застройщика об этих изменениях в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с момента таких изменений.

4.2.9. Компенсировать Застройщику расходы, связанные с содержанием Объекта долевого строительства (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы), за период с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи Квартиры в объеме счетов, выставленных Застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально фактической площади Квартиры, полученной Участником по настоящему Договору.

4.3.1. Оказать Участнику долевого строительства содействие в регистрации права собственности на Квартиру;

4.3.2. Вносить изменения и дополнения в проект Объекта долевого строительства.

4.4.1. Получать информацию от Застройщика о ходе выполнения настоящего Договора, не вмешиваясь в оперативно-хозяйственную деятельность.

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5.2. Сторона, нарушившая свои обязательства по настоящему Договору, обязана уплатить другой Стороне неустойку (штраф, пени), а также возместить другой Стороне причиненные этим нарушением убытки и расходы в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством РФ.

5.3. Все убытки Застройщика, вызванные уклонением Участника от заключения дополнительного соглашения к Договору об установлении единого срока передачи Объекта долевого строительства для всех участников долевого строительства Объекта, в т.ч. штрафы и иные санкции, наложенные полномочными органами, подлежат возмещению Участником.

5.4. Стороны обязуются решать все спорные вопросы по Договору путем переговоров. При не достижении соглашения спор подлежит рассмотрению в судебном порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

6.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством РФ.

6.2. Гарантийный срок на общестроительные работы по Объекту долевого строительства составляет - 5 (пять) лет.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого Участнику Объекта строительства, составляет 5 (пять) лет.

Гарантийный срок на сантехнические приборы, оборудование, устанавливаемые Застройщиком, а также строительные материалы, приобретаемые Застройщиком у соответствующих поставщиков – согласно гарантии предприятия-изготовителя.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) Объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока в случае нарушения требований технических регламентов, а также иных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

6.3. В случае, если Объект долевого строительства построен Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого Объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодными для предусмотренного Договором использования, Участник вправе требовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Участник обязан уведомить Застройщика о ненадлежащем качестве Объекта долевого строительства в разумный срок после обнаружения недостатков.

Участник вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством Объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение установленного настоящим Договором гарантийного срока.

Положения данного пункта применяются только в случае добросовестной и надлежащей эксплуатации Участником Объекта долевого строительства в соответствии с действующими нормами и правилами, как самого Объекта, так и общего имущества, а так же установленного Застройщиком оборудования, сантехнических приборов и материалов.

ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

7.1. Передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником осуществляется на основании подписываемого Сторонами передаточного акта (акта приема–передачи).

7.2. Передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

7.3. Застройщик передает Квартиру Участнику долевого строительства в течение 3 (трех) месяцев после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию в установленном порядке.

7.4. Застройщик направляет Участнику долевого строительства, с соблюдением установленного действующим законодательством о долевом участии срока, сообщение о завершении строительства (создания) Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждает Участника долевого строительства о необходимости принятия Квартиры и о последствиях бездействия Участника долевого строительства.

7.5. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создания) Объекта в соответствии с Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня получения такого сообщения.

7.6. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный п. 7.5. срок или при необоснованном отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры, Застройщик по истечении двух месяцев со дня предусмотренного Договором для передачи Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт о передаче квартиры.

При этом риск случайной гибели Квартиры признается перешедшим к Участнику долевого строительства со дня составления предусмотренного одностороннего акта о передаче Квартиры. С указанного дня Участник также несет бремя содержания Квартиры, в том числе по исполнению обязанностей технического обслуживания и эксплуатации Квартиры, инженерных коммуникаций и оборудования; осуществления капитального, текущего ремонта и других обязанностей, связанных с получением Квартиры Участником. Указанные меры могут применяться только в случае, если Застройщик обладает сведениями о получении Участником долевого строительства сообщения, или заказное письмо возвращено оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения, или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

7.7. В случае выявления недостатков Объекта долевого строительства Стороны составляют соответствующий акт с указанием всех несоответствий и определением сроков их устранения. При этом срок передачи Квартиры автоматически продлевается на срок устранения недостатков. В этом случае обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта после устранения недостатков по требованию Участника долевого строительства.

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ДОГОВОР. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

8.1. Любые изменения или дополнения вносятся в Договор по соглашению Сторон и обязательно оформляются в письменном виде, а также регистрируются в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

8.2. Расторжение Договора возможно по соглашению Сторон, оформленному в письменном виде и с регистрацией в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

8.3. Расторжение Договора возможно по требованию одной из Сторон в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

8.4. При условии оплаты Участником второй части денежного взноса, указанной в п.3.1, 3.4. настоящего Договора, за счет кредитных средств, предоставляемых Банком, Участник поручает Застройщику в своих интересах и интересах Банка перечислить в срок не позднее 15 (пятнадцати) банковских дней с даты расторжения Договора фактически полученную Застройщиком сумму второй части денежного взноса на ссудный счет № 45507810354000003000 (ссудный счет указывать один для всех клиентов) Поволжский Банк Сбербанка России по следующим реквизитам: к/с 30101810200000000607, БИК 043601607, в счет исполнения Участником обязательств по Кредитному договору, заключенному с Банком;

Денежные средства фактически поступившие от Участника в уплату первой части денежного взноса, Участник поручает Застройщику в своих интересах, за вычетом неустоек, предусмотренных условиями Договора и п.8.8. данного Договора, перечислить на рублевый счет Участника открытый в Банке.

8.5. Участник на стадии строительства имеет право выполнить перепланировку Квартиры только с согласия Генеральной проектной организации и Застройщика. В этом случае перепланировка оформляется отдельным дополнительным соглашением к настоящему Договору. При этом возможное изменение площади Квартиры в результате перепланировки не влияет на цену Договора, указанную в настоящем Договоре. Расходы по регистрации такого дополнительного соглашения возмещаются Участником Застройщику в недельный срок с момента заключения такого дополнительного соглашения. К дополнительному соглашению Участник обязан приложить «Изменения в проект Квартиры» в двух подлинных экземплярах: один – для Застройщика и один – для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

В случае самовольного выполнения Участником работ по изменению планировки Квартиры или по отделке и установке внутреннего оборудования в Квартире, или установке снаружи здания любых устройств и сооружений, Застройщик вправе взыскать с Участника средства, необходимые для приведения Квартиры в проектное состояние. Самовольно выполненные Участником отделимые и неотделимые улучшения в Квартире, возмещению не подлежат.

В случае нарушения Участником настоящего пункта, Застройщик не несет ответственности за задержку сдачи по Акту законченного строительства Объекта, а также Участник уплачивает Застройщику штраф в размере 20 % от цены настоящего договора.

8.6. Застройщик вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», возвратив Участнику долевого строительства уже внесенную оплату.

8.7. При расторжении Договора по инициативе Участника, Участнику возвращаются уплаченные им по Договору средства в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.

8.8. В случае досрочного расторжения настоящего Договора по вине Участника долевого строительства, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты расторжения, сумму фактически понесенных последним расходов в связи с исполнением обязательств по Договору. Под расходами, понесенными Застройщиком в связи с исполнением обязательств по Договору, Стороны понимают затраты, связанные с подготовкой, оформлением документации на Объекты долевого строительства, регистрацией Договора и всех дополнений и изменений к нему, а также иные затраты, необходимые для такого исполнения.

8.9. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения настоящего Договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне соответствующего уведомления по почте заказным письмом с описью вложения.

ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ

9.1. Порядок, способы обеспечения обязательств Застройщика по настоящему договору определяются соответствующими нормами федерального законодательства.

9.2. Обеспечение исполнение обязательств Застройщика по передаче жилого помещения Участнику по всем договорам, заключенным для строительства (создания) Объекта на основании одного разрешения на строительство наряду с залогом осуществляется следующим способом:

Страхование гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2. ФЗ № 214-ФЗ.

9.3. До Участника долевого строительства доведены следующие сведения об условиях страхования: Генеральный договор страхования № ГОЗ-84-0834/16 от 06.06.2016 года (далее по тексту – Договор страхования). Срок действия Договора страхования до 30.09.2018 года.

Страховщик: ООО «Страховая компания «РЕСПЕКТ», ИНН 7743014574, ОГРН 1027739329188 дата создания 07.10.2002 года. Адрес: 390023, Рязанская область, г. Рязань, ул.Есенина, д. 29. Лицензия СИ № 3492 ЦБ РФ от 19.01.2016 года.

Страховой полис: № ГОЗ-84-0834/16/____ от ___________ 20___ года.

Выгодоприобретатель по Договору страхования: Участник долевого строительства по настоящему Договору.

Объект строительства, в отношении которого заключен договор страхования: многоквартирный 3-секционный жилой дом с предельным количеством этажей – 10 этажей со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Волгоградская область г. Волжский, пр. им.Ленина, 142 (1 этап).

Объектом страхования являются имущественные интересы Страхователя (Застройщика), связанные с риском наступления его ответственности перед участником долевого строительства (выгодоприобретателя) в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве.

Страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение Страхователем (Застройщиком) обязательств по передаче жилого помещения по Договору участия в долевом строительстве, подтвержденные:

1) вступившим в силу решением суда об обращении взыскания на предмет залога в соответствии со ст.14 ФЗ № 214-ФЗ;

2) решением арбитражного суда о признании Страхователя банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

10.1. Стороны могут быть освобождены полностью или частично от ответственности за невыполнение обязательств по Договору в случае действия непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств, наступивших после заключения Договора. К обстоятельствам непреодолимой силы относятся стихийные явления: наводнения, землетрясения, пожар, запретительные действия государственных органов, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.п. Форс–мажорные обстоятельства подтверждаются документами компетентных органов.

10.2. В случае действия обстоятельств непреодолимой силы срок выполнения обязательств по Договору продлевается соразмерно времени, в течение которого действовали эти обстоятельства.

10.3. Если форс-мажорные обстоятельства длятся более трех месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор без применения мер ответственности.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

11.1. Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают, что ознакомлены со следующими положениями действующего законодательства Российской Федерации:

11.1.1. статьи 170 ГК РФ о недействительности мнимой и притворной сделок, совершенных для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия;

статьи 173 ГК РФ о недействительности сделки юридического лица, совершенной в противоречии с целями его деятельности;

статьи 178 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения;

статьи 179 ГК РФ о недействительности сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы и неблагоприятных обстоятельств;

статьи 382 ГК РФ о риске неблагоприятных последствий для нового кредитора в случае не уведомления должника в письменной форме о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу.

Подписанием настоящего Договора Стороны подтверждают, что основания для его признания недействительным в соответствии с подпунктами 11.1.1. 11.1.2. 11.1.3. 11.1.4. 11.1.5. Договора у Сторон на момент подписания отсутствуют.

11.3. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

11.4. Обязанность по подготовке документов, необходимых для государственной регистрации настоящего Договора, лежит на Застройщике. Подать документы на регистрацию настоящего Договора в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обязаны обе стороны договора.

11.5. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

11.6. Стороны обязуются письменно сообщать друг другу обо всех изменениях в своих реквизитах. В случае не уведомления об изменениях в реквизитах – противная Сторона не несет ответственности за несвоевременное получение или неполучение сообщений виновной Стороной.

11.7. Договор составлен в трех экземплярах, обладающих равной юридической силой, по одному для каждой из Сторон и один для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

«Участник долевого строительства» ______________

Выкопировка из плана ____ этажа жилого дома по адресу :

г. Волжский Волгоградской области, пр.им.Ленина, дом № 142 (1 этап)

Подъезд, секция – ____ секция

Этаж – ____

Квартира – _____

Общая площадь двухкомнатной квартиры (с учетом лоджии) проектная - ______ кв.м.,

Жилая площадь квартиры проектная – ______ м 2

Площадь кухни проектная – ____ м 2 ,

Площадь балкона / лоджии проектная – _____ м 2 (с коэффициентом – 0,5 )

Директор Соловьев С.М.

«Участник долевого строительства » ________________