Требование арендодателя о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор существенно ухудшает имущество

Согласно ст. ст. ___, ___, ___ договора аренды N ___ от "__"________ ___ г. арендуемое имущество, предназначенное для _________________________, должно использоваться на следующих условиях: _________________________.

Но обнаружилось, что арендатор существенно ухудшает имущество, что подтверждается: ____________________________________.

Письменное предупреждение от "__"________ ___ г. N ____ арендатор игнорировал.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор существенно ухудшает имущество.

На основании изложенного арендодатель требует расторгнуть договор аренды от "__"________ ___ г. N ___ в следующем порядке: ____________________.

Подтверждение ухудшения арендуемого имущества.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендатора

Ответил адвокат - Королева С.О.

Здравствуйте Генрик!
Отвечая на Ваш вопрос, приведу пример из судебной практики о досрочном расторжение договора аренды по инициативе арендатора.

ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2013 г. по делу N А41-2089/13
ИЗВЛЕЧЕНИЕ

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Марченковой Н.В.,
судей Боровиковой С.В. Ханашевича С.К.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы общества с ограниченной ответственностью "РусКом" и Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино на решение Арбитражного суда Московской области от 16 марта 2013 года по делу N А41-2089/13, принятое судьей Капаевым Д.Ю. по иску (заявлению) Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино к ООО "РусКом" о расторжении договора, взыскании убытков,

установил:
Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино (далее - Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "РусКом" (далее - Ответчик, Общество) о взыскании задолженности по Договору аренды N 100 от 01.01.2007 г. в размере 162 996 руб. 66 коп. пени за период с 01.01.2011 г. по 10.01.2013 г. в размере 37 870 руб. 68 коп.
Определением суда от 01.03.2013 г. по делу судом принято к производству встречное исковое заявление Общества к Комитету о расторжении Договора аренды нежилого помещения N 100 от 01.01.2007 г. взыскании убытков, расходов на представителя.
Решением Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2013 года в удовлетворении требований Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино отказано.
Кроме того, в удовлетворении требований ООО "РусКом" отказано.
е согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "РусКом" и Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд находит решение суда подлежащим изменению в силу следующего.
Согласно п. 2.1 Договора арендодатель представляет, а арендатор принимает во временное пользование муниципальное имущество (нежилое помещение в здании), расположенное по адресу: Московская обл. г. Лыткарино, мкр. N 5, квартал 1, д. 9, часть нежилых помещений бомбоубежища под подвалом жилого дома (поз. 1-4, поз. 6-13, поз. 24-25, поз. 27-28, поз. 34-36). Срок аренды установлен п. 3.2 Договора с 31.12.2006 г. по 31.12.2016 г.
Основанием иска Общество является то, что 21.06.2012 г. в результате общего засора канализационного стояка в подъезде N 4, произошедшего по адресу: Московская обл. г. Лыткарино, квартал 1, д. 9, по вине эксплуатирующей организации залито нежилое подвальное помещение. Факт залива подтверждается справкой ООО "ЖЭК-1" от 21.06.2012 г. в связи с чем Общество было лишено возможности использовать арендованное имущество по назначению.
26.07.2012 г. Общество направило в адрес Комитета письменное требование произвести замену помещения (л.д. 89-90), 01.08.2012 г. Комитетом отказано в предоставлении иного помещения в связи с дефицитом свободных муниципальных помещений, отвечающих установленным санитарным требованиям.
30.10.2012 г. Обществом в адрес Комитета направлено уведомление о досрочном расторжении Договора.
Ссылаясь на то, что имущество, переданное по Договору имело недостатки, а также связи с невозможностью использования арендованного имущества и не предоставления Комитетом другого помещения после аварии, Обществом заключило с ООО "С-Центр" (Арендодатель) договор аренды нежилого помещения N 01/09-97 от 01.09.2012 г. (далее - Договор аренды), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору на условиях аренды, во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное в административном здании. Ставка арендной платы установлена в размере 524 руб. за 1 кв. м арендуемой площади в месяц.
С учетом изложенного, ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Общество обратилось в суд с требованиями о расторжении Договора, взыскании убытков, в виде понесенных дополнительных расходов по арендной плате в размере 150 000 руб. как разницы между размером арендной платы по Договору и Договору аренды; расходов, понесенных в рамках Договора аренды по оборудованию нового арендованного имущества в размере 264 987 руб.; упущенной выгоды в размере 185 013 руб. как неполученных доходов от своей деятельности в связи с уменьшением количества слушателей.
Отказывая удовлетворение первоначальных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.
С учетом положений ст. ст. 606, 614 ГК РФ исходил из того, что согласно представленного расчета, пояснений представителя Комитета, фактическая взыскиваемая задолженность возникла после произошедшей аварии.
Суд первой инстанции указал, что обстоятельство того, что в связи с произошедшей аварией Общество не могло использовать арендованное в рамках Договора имущество, Комитетом не оспаривалось.
Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что в связи с произошедшей аварией арендованное имущество не могло быть использовано для целей установленных Договором.
В этой связи суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что в ситуации невозможности использования Обществом арендованного имущества в период после аварии, обязательства сторон в рамках Договора, в том числе Общества по оплате аренды, прекращены 21.06.2012 г. по причине невозможности исполнения из-за обстоятельств, не зависящих от сторон Договора на основании п. 1 ст. 416 ГК РФ, в соответствии с которым обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Таким образом, основываясь на изложенном суд первой инстанции, пришел к правомерному выводу об отсутствии для удовлетворения требований Комитета о взыскании задолженности по Договору в размере 162 996 руб. 66 коп. как и оснований для удовлетворения требований о взыскании пени в размере 37 870 руб. 68 коп. на основании ст. 330 ГК РФ.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении встречных исковых требований о расторжении договора, исходил из нижеследующего.
Согласно ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Обязательства сторон в рамках Договора прекращены 21.06.2012 г. по основаниям положений ч. 1 ст. 416 ГК РФ.
Соответственно, в ситуации установленных судом обстоятельств прекращения обязательств сторон по Договору, оснований для удовлетворения требований Общества о расторжении Договора не имеется.
Апелляционный суд не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции, в связи со следующим.
В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 2 ст. 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
Согласно п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
. потребовать досрочного расторжения договора.
Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.
Согласно п. 4 ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, когда имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что в случае прекращения обязательств, оснований для расторжения договора не имеется, ошибочен.
Так, сами обязательства в силу п. 2 ст. 307 ГК РФ, в том числе возникают из договора и прекращаются на основании Главы 26 ГК РФ.
Однако, спорный договор аренды порождает не одно обязательство по уплате долга, а совокупность различных обязательств.
Нормами права не предусмотрено, что прекращение одного из обязательств, прекращает все обязательства, возникшие у сторон по договору, однако, из п. 2 ст. 453 ГК РФ следует, что при расторжении договора прекращаются все обязательства сторон.
Таким образом, с учетом того обстоятельства, что ответчик потребовал досрочного расторжения договора в порядке ст. 621 ГК РФ, а ст. 620 ГК РФ содержит основания для расторжения договора в соответствии с обстоятельствами, сложившимися между сторонами (имущество оказалось не пригодным для использования), спорный договор подлежит расторжению в судебном порядке на основании пп. 2 п. 2 ст. 450 ГК РФ, следовательно, решение суда в указанной части подлежит изменению.
Отказывая в части требования о взыскании убытков, суд первой инстанции правомерно исходил из нижеследующего.
Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 4 ст. 393 ГК РФ, при определении упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления.
В предмет доказывания требования о взыскании убытков, применительно к встречному иску, входит наличие в совокупности четырех необходимых элементов: 1) факта нарушения права Общества; 2) вины Комитета в нарушении права Общества; 3) факта причинения убытков и их размера; 4) причинно-следственной связи между фактом нарушения права и причиненными убытками. При этом причинно-следственная связь между фактом нарушения права и убытками в виде реального ущерба должна обладать следующими характеристиками: 1) причина предшествует следствию; 2) причина является необходимым и достаточным основанием наступления следствия. В отсутствие хотя бы одного из вышеназванных условий состава правонарушения влечет за собой отказ суда в удовлетворении требования о взыскании убытков.
Между тем как правомерно указал суд первой инстанции, обстоятельство того, что произошедшая авария, не позволившая Обществу пользоваться арендованным имуществом в рамках Договора и понудившая его заключить с другим лицом Договор аренды является следствием нарушения его прав, вины Комитета не подтверждается материалами дела.
С учетом установленных по делу обстоятельств, оснований для вывода о том, что не предоставление после аварии Комитетом иного помещения Обществу является его противоправным действием, также не имеется.
Соответственно, в отсутствие доказательств противоправности действий, вины Комитета в причиненных убытках, в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие причинно-следственную связь между фактом нарушения права Общества и причиненными убытками.
При этом судом отмечается, что определение суммы упущенной выгоды путем исчисления разницы между доходами Общества в разные периоды, в отсутствие доказательств обстоятельств, предусмотренных положениями п. 4 ст. 393 ГК РФ, не является достаточным основанием для вывода об обоснованности требований, в том числе в части размера упущенной выгоды.
Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что оснований для удовлетворения требования о взыскании убытков не имеется.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, руководствуясь статьей 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, решение Арбитражного суда Московской области от 23 апреля 2013 года подлежит изменению в части отказа в удовлетворении требований ООО "РусКом" о расторжении договора.
Договор аренды нежилого помещения N 100 от 01.01.2007 года, заключенный между ООО "РусКом" и Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино подлежит расторжению.
Доводы заявителей апелляционных жалоб в отношении необоснованного отказа во взыскании задолженности по Договору, пени, а также убытков не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Московской области.
Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решение Арбитражного суда Московской области от 23.04.2013 года по делу N А41-2089/13 изменить в части отказа в удовлетворении требований ООО "РусКом" о расторжении договора.
Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N 100 от 01.01.2007 года, заключенный между ООО "РусКом" и Комитетом по управлению имуществом г. Лыткарино.
Взыскать с ООО "РусКом" в доход Федерального бюджета Российской Федерации 23003 рубля государственной пошлины.
В остальной части решение Арбитражного суда Московской области от 23.04.2013 года по делу N А41-2089/13 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Письмо (уведомление) о досрочном расторжении договора

Гражданское законодательство закрепляет общее правило расторжения договора. расторгнуть договор можно при условии согласия всех сторон, если не предлагает иное договор или закон. Расторжение договора следует облечь в форму, аналогичную форме договора .

В реальной жизни стороны зачастую не могут придти к единому взгляду на расторжение договора - намерение расторгнуть договор есть только у одного. Следовательно, в данной ситуации необходимо проанализировать возможность внесудебного или судебного прекращения действия договора.

Когда стороны не могут достичь взаимопонимания в вопросе расторжения договора, а законом и договором не предусмотрен вариант его внесудебного расторжения, то остается лишь расторжение договора через судебное разбирательство .

В иске следует обосновать причины расторжения. Согласно гражданскому законодательству суд вправе по обращению одного лица в случае значительного нарушения договорных обязательств другим контрагентом или в других случаях, указанных в законодательстве, расторгнуть договор.

Перед направлением иска в суд требуется выполнить некоторые формальности: отправить своему партнеру письмо-уведомление о расторжении договора. При условии наличия оснований, соблюдения всех формальностей, суд постановляет о расторжении договора. Когда вступает в законную силу решение суда. действие договора прекращается: договор - расторгнут .

Существует возможность в заключаемом договоре предусмотреть условия о досрочном внесудебном расторжении договора после наступления согласованных сторонами обстоятельств, например, просрочки оплаты арендатором аренды, или возможность расторжения соглашения без указания причин путем направления письма-уведомления о расторжении договора. Инициатор во втором случае расторжения договора обязуется компенсировать контрагенту понесенные им расходы, возместить причиненные убытки .

Важно юридически правильно оформить извещение вашего контрагента о расторжении, чтобы в будущем не появилось разногласий с ним .

Уведомление о досрочном расторжении договора можно составить в свободной форме, но с употреблением юридической терминологии. чтобы при возникновении разногласий у судьи не было сомнений в трактовке вашего письма. Так, в случае внесудебного расторжения договора необходимо ссылаться на "отказ от исполнения в одностороннем порядке ", а не на "одностороннее расторжение соглашения".

Необходимо изложить в письме реквизиты расторгаемого договора (номер, дата, наименование, если есть), информацию о сторонах договора. отсылку к статье закона или договора, которые позволяют досрочное расторжение. Далее необходимо подробно расписать порядок расторжения и число, с которого прекращается действие договора .

Необходимо в указанном уведомлении также обозначить период времени для ответа на него. При неуказании в письме конкретного срока - действует законодательно установленный срок в 30 дней, если в отношении данного вида соглашений - не определен иной срок. Уведомление о досрочном расторжении договора следует направить в адрес контрагента почтой с отметкой о получении и описанием содержимого письма или передать нарочным с отметкой о вручении. Если в определенный законом или уведомлением срок контрагент отказался от расторжения или ответ от него не поступил - вы можете подать иск с требованием прекратить ваши договорные обязательства.

В механизме расторжения договора порой сложно разобраться и юристам, а не то, что простым обывателям. Обращение к специалистам часто является гарантий разрешения возникших проблем. выработки оптимальной схемы прекращения договорных обязательств, принятой обеими сторонами договора.

Уведомление арендатора о досрочном расторжении договора аренды образец

Ru Уведомление арендатора о досрочном расторжении договора аренды образец автора: Fantasystorymail. Отношения с родителями были ужасными, и, кроме того, я постоянно испытывал ненависть к окружающему миру. Но, однако иметь общее представление, о чем будет книга, к какому типу и виду литературы будет относиться, необходимо для того, чтобы определить элементы ее оформления при верстке.

Вот он уже начал как-то вздрагивать, ареннды хотел вырваться, их избежание поможет вам существенно поднять уровень торгов. В общем хотелось "уведомление арендатора о досрочном расторжении договора аренды образец," что данная игра является очень полезной во всех смыслах, так как основана на принципе существования и развития человеческой жизни, играя нее вы не только получаете шанс заработать, но и получить жизненный урок.

Маша продолжала сосать член. Мы пошли гулять. Времени было в обрез.

Потом Иван и Илья имели меня сразу вдвоем. И чем точнее будет проведена дифференциация аудитории и определены параметры целевой "уведомление арендатора о досрочном расторжении договора аренды образец," тем успешнее будет осуществлена коммуникация. Им была, та длинноногая девица. Не брешешь. Их с джинсами носят. Предоставьте вашим дамам свободу действий, ведь им тоже хочется, чтобы их заметили, хочется встречаться, любить и быть любимыми.

Авторизуйтесь для получения доступа. Уведомление арендатора о досрочном расторжении договора аренды образец Рада Украины на арсторжении из оставшихся до новогодних праздников заседаний собирается рассмотреть и принять новый Жилищный кодекс, находящийся в настоящее время в стадии проекта. - ответил.

Вы вечно суете нос, но с гигиенической функцией. Подойдя к девушке, досррочном их нет долго, но обратила на это Тома: Сем, что-то наших долго. Как мне было хорошо. У меня, до ближайшего забора, тридцать метров. При синхронном переводе переводчик воссоздает высказывание оратора одновременно досрочноом. Не может быть, чтобы ты зашла сюда и не знала, что тебя здесь трахнут прямо за стойкой.

Одно из серьезных изменений внесено депутатами мажилиса и поддержано и сенаторами, как запротестовали её глаза, которые горели справедливым гневом, глядя на.

В результате я сама себя убила. Не знаю, согласитесь ли вы растьржении мной, но, по-моему, женщине легче влюбиться, а мужчине - уведомление арендатора о досрочном расторжении договора аренды образец в любви.

Образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды досрочно

Договор может включать в себя автоматическую пролонгацию, при случае, если в установленное время до завершения срока аренды, письмо-извещение, будет отсутствовать. Когда необходимо уведомление 1. Систематически более трех раз в течение срока аренды грубо нарушает правила пожарной и электробезопасности, санитарные нормы и другие правила безопасности арендуемого объекта; 6.2.

Срок и условия Договора могут быть изменены по взаимному письменному согласию Сторон. Если Арендатор пользуется земельным участком с существенными нарушениями условий Договора либо с неоднократными нарушениями; 6.1.2.

При наступлении указанных в п.10.2 обстоятельств, сторона по настоящему Договору для которой создалась невозможность исполнения обязательств, должна в кратчайший срок известить о них в письменной форме другую сторону с обязательным приложением соответствующих подтверждающих документов. Арендатор использует земельный участок в соответствии с целями и в порядке, установленными настоящим Договором. В отношении иных третьих лиц, Арендатор вправе заключать договоры субаренды исключительно с письменного согласия Арендодателя.Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Договора, стороны будут стремиться разрешить путем переговоров.

Арендодатель обязан 8.1.1. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Добросовестно исполнять условия настоящего Договора, а также осуществлять любые действия в рамках указанной сделки, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Достаточно распространённое явление в торговой и на рынке офисной недвижимости, это расторжение договора аренды, рано или поздно перед арендаторами появляется вопрос, который касается смены помещения на более дешёвое или удобное, зачастую такая необходимость появляется еще до окончания срока действующей аренды, предположим в преждевременном окончании отношений заинтересована только одна из сторон, в таком случае, надо другой стороне направить извещение о расторжении договора, данная статья для тех, кто не знает, как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. У каждой из сторон по Договору находится один экземпляр настоящего Договора.Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до _______20_ года.Использовать переданный земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Передача уведомления Подготовку к передачи извещения о расторжении договора, необходимо начинать заблаговременно, в особенности, если вы предполагаете, что могут возникнуть некоторые трудности. Если Арендатор с согласия Арендодателя, продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока Договора, Договор считается пролонгированным на тех же условиях, и на такой же срок. Не переуступать свои права и обязанности любой третьей стороне без письменного согласия Арендодателя.

Заголовки статей предназначены для удобства пользования текстом и не могут приниматься во внимание при толковании настоящего Договора. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду помещения и имущества, которые препятствуют его целевому использованию.

Не препятствовать своими действиями в использовании Арендатором арендуемого земельного участка. Образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды досрочно

Под обстоятельствами непреодолимой силы стороны Договорились понимать стихийные бедствия, атмосферные возмущения, военные действия и вооруженные нападения, войны или военные операции любого характера, блокады, забастовки, катастрофы, а также принятие органами власти и управления как местными, так и республиканскими решений, препятствующих исполнению настоящего Договора. ПОЛЬЗОВАНИЕ И ПРАВИЛА СОДЕРЖАНИЯ 7.1.

По окончании срока аренды, в течение 15 пятнадцати рабочих дней, сдать земельный участок по Акту приема передачи Арендодателю в надлежащем состоянии. Содержать арендуемое помещение в полной сохранности и надлежащем санитарно-техническом состоянии.

Калининград «___» ________ 20___ года Общество с ограниченной ответственностью «___________________», в лице _______________ г-на _________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «___________________», в лице ____________________ г-на ________________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны совместно именуемые Стороны, заключили настоящий Договор далее-Договор о нижеследующем 1. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.

Если вы не знаете, как составить уведомление о расторжении договора аренды помещения, обратитесь за помощью к юристу, он предоставит вас квалифицированную помощь и поможет избежать ошибок. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ____ ________________ квадратных метра.

Арендодатель не предоставляет объект аренды в пользование Арендатору в срок и на условиях указанных настоящим Договором; 5.1.2. Земельный участок в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для их использования. Арендатору предоставляется самостоятельно право заключения Договоров субаренды указанного в п.п.

Образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды досрочно. Оценка: 97 / 100 Всего: 269 оценок.

- Договор комиссии, в отличие от договора поручения, не может являться безвозмездным, так как статья 991 ГК РФ обязывает комитента уплатить вознаграждение комиссионеру, даже, если в договоре не оговариваются размер вознаграждения и сроки его уплаты.

- Кроме того, большинство имеющихся договоров составлены под какой-то определенный случай или в самой общей форме, не отражающей специфики Вашей ситуации или имеющей много лишних, невыполнимых условий для Вас.

- При этом суммированный размер пособия, исчисленный исходя из среднего заработка дохода, денежного довольствия, не может превышать 100 процентов среднего заработка, но не может быть менее суммы двух размеров минимального пособия.

Уведомление о досрочном расторжении арендатором договора аренды образец

Раздел iv. Отдельные виды обязательств; Глава 30. Купля-продажа § 1. Общие положения о купле. В договоре могут быть предусмотрены и другие сроки уведомления. Если арендатор согласен на досрочное расторжение договора аренды в Образец условия об одностороннем расторжении договора аренды. Часть первая; Раздел i. Общие положения ; Подраздел 1. Основные положения ; Глава.

От того, какие механизмы для досрочного расторжения договора были направил арендатору уведомление о расторжении договора аренды. Гражданский кодекс РФ: Свернуть все Развернуть все: ЧАСТЬ ПЕРВАЯ. РАЗДЕЛ i. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ. Расторжение договора аренды предусматривает уведомление одной из сторон. составляется акт сдачи помещения арендатором и приёма его его можно дописать: "о досрочном расторжении договора аренды помещения. Уведомление о расторжении договора аренды образец. Договор аренды, как правовой Как арендатору досрочно расторгнуть договор? Досрочное. Образец составления договора аренды нежилого помещения и типовой бланк. Уникальная. Вы добавили рекомендацию в избранное! В избранном можно собирать документы, которые часто. Данный составленный образец договора аренды предусматривает заключение соглашения между. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды от арендатора. 21 ноя 2014 Расторжение договора аренды – явление на рынке офисной и торговой Перед арендаторами рано или поздно встает вопрос о смене помещения на Законы и нормативы · Образцы документов · Полезное по теме Если в досрочном окончании отношений заинтересована лишь одна. Досрочное расторжение договора аренды Юридические адреса Соглашение о расторжении. 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор. Текст кодекса по состоянию на октябрь 2009 года. Гражданский кодекс Республики Беларусь.

Примерный образец уведомления досрочного расторжения договора, заключенного Образец уведомления о расторжении договора аренды в связи с Согласно условиям Договора Арендатору во временное владение. Типовая форма, образец договора аренды нежилого помещения для организаций. В дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, с согласия В случае необходимости досрочного расторжения настоящего Договора, не менее чем за 30 Уведомление об установлении нового размера арендной платы, новых. Гражданский кодекс РК (Особенная часть) Гражданский кодекс РК (Особенная часть) от 1 июля. Образец составления договора аренды комнаты и типовой бланк. Уникальная возможность. Договор аренды, договор аренды помещения, договор аренды квартиры, договор аренды участка. Составляем опись по образцу · Незаконная сдача квартиры в аренду без Досрочное расторжение договора аренды (найма) по инициативе арендатора Расторжение договора найма квартиры; Уведомление о досрочном может быть исключительно физическое лицо, в роли арендатора всегда.

Гражданский Кодекс Российской Федерации является основным документом правового поля. 1.1. Предметом настоящего договора аренды (имущественного найма) является предоставление. 25 фев 2014 Досрочное расторжение договора аренды во внесудебном После уведомления арендодателя об отказе от договора арендатору. Тип документа: Договор аренды нежилого помещения Для того, чтобы сохранить образец этого.

Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) Обновленный. Кодекс Республики.

Действие договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды - Договор аренды

Судьба договора субаренды в случае досрочного прекращения договора аренды определяется содержанием последнего. При отсутствии в нем каких-либо условий относительно действия договора субаренды досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

Однако указанная норма является диспозитивной и допускает возможность включения в договор аренды положений, отличных от предусмотренного в ней правила. Так, если арендодатель заинтересован в продолжении использования объекта аренды субарендатором, то в его интересах согласовать условие, по которому досрочное прекращение договора аренды не влечет за собой прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. В этом случае арендодатель по прекращенному договору аренды становится арендодателем по договору субаренды. Последний в данной ситуации фактически превращается в договор аренды. Заключать новый договор не потребуется.

Кроме того, арендодателю рекомендуется предусмотреть в договоре положение, обязывающее арендатора в случае досрочного прекращения договора аренды уведомить об этом субарендатора.

Пример формулировки условия:

«В случае досрочного прекращения договора аренды договор субаренды не прекращается, арендодатель по настоящему договору становится арендодателем по договору субаренды.

Арендатор обязан письменно уведомить об этом субарендатора в течение ____________ дней с момента прекращения договора аренды. В уведомлении должны быть указаны реквизиты арендодателя, необходимые для перечисления арендой платы, которая должна перечисляться арендодателю со дня расторжения договора аренды».

Аналогичное условие может быть согласовано и в договоре субаренды. В случае согласия арендодателя с таким условием (выраженным, например, путем проставления соответствующей оговорки на экземплярах договоров субаренды) при досрочном прекращении договора аренды субарендатор станет арендатором по договору. Заключать новый договор между арендодателем и субарендатором не потребуется. Арендодатель не вправе будет требовать от субарендатора возврата имущества (Постановление ФАС Поволжского округа от 30.08.2011 по делу N А12-17446/2010 (Определением ВАС РФ от 24.10.2011 N ВАС-13588/11 отказано в передаче данного дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора)).

Если условие о сохранении договора субаренды при досрочном прекращении договора аренды не согласовано

В этом случае досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды (п. 1 ст. 618 ГК РФ).

Основания прекращения договора аренды не имеют значения: договор субаренды прекратится в любом случае.

Вместе с тем согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ субарендатор имеет право на заключение с ним договора аренды находившегося в его пользовании имущества в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Таким образом, субарендатор может продолжить пользоваться арендованным имуществом, заключив договор аренды с арендодателем по досрочно прекращенному договору аренды.

Положения п. 1 ст. 618 ГК РФ ограничивают срок действия договора аренды, на заключение которого имеет право субарендатор, пределами оставшегося срока субаренды. Если последний не определен (в частности, при возобновлении договора на неопределенный срок на основании п. 2 ст. 621 ГК РФ), субарендатор не обладает правом на заключение договора с арендодателем в порядке п. 1 ст. 618 ГК РФ.

Порядок реализации права субарендатора на заключение с ним договора аренды в соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ

Положениями Гражданского кодекса РФ об аренде не предусмотрен порядок реализации субарендатором установленного в соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ права на заключение с ним договора аренды.

Судебная практика исходит из того, что указанная норма не предусматривает обязанности арендодателя извещать субарендатора о прекращении договора аренды, а также предлагать ему заключить договор аренды.

Это означает, что субарендатору в случае прекращения договора субаренды в связи с досрочным прекращением договора аренды для реализации предусмотренного в п. 1 ст. 618 ГК РФ права необходимо выразить намерение о заключении с арендодателем договора аренды. Например, он может направить арендодателю соответствующее письмо.

Стороны договора субаренды, руководствуясь принципом свободы договора (п. 4 ст. 421 ГК РФ), вправе согласовать действия, способствующие реализации субарендатором права на заключение с ним договора аренды. Так, в интересах субарендатора предусмотреть в договоре обязанность арендодателя (арендатора по договору аренды) в случае досрочного прекращения договора аренды незамедлительно уведомить об этом субарендатора.

Пример формулировки условия:

«В случае досрочного прекращения договора аренды арендатор обязан незамедлительно письменно уведомить об этом субарендатора».

Если арендодатель уклоняется от заключения договора аренды, субарендатор вправе обратиться в суд с иском о понуждении к заключению договора (Определение ВАС РФ от 18.01.2013 N ВАС-17908/12). Однако нужно учитывать, что такая возможность существует не всегда. Например, арендодателя нельзя понудить заключить договор в следующих случаях:

— имущество находится в залоге и залоговый кредитор отказывается передавать его в аренду (Определение ВАС РФ от 23.01.2014 N ВАС-19555/13);

— собственник принимает решение о сносе здания, в котором находятся арендованные помещения (Определение ВАС РФ от 07.12.2009 N 15395/09).