Руководства, Инструкции, Бланки

заявление от несовершеннолетнего в органы опеки на продажу квартиры образец

Рейтинг: 4.5/5.0 (519 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Разрешение органов опеки: в каких случаях требуется и как его получить

Как получить разрешение органов опеки и когда оно требуется

Разрешение органов опеки и попечительства необходимо, если родители либо лица, заменяющие их, желают совершить сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего либо любую другую сделку, результатом которого станет уменьшение его имущества. Также разрешение требуется для того, чтобы ребёнок сам дал согласие на проведение подобных сделок. Рассмотрим правовые особенности нормативного регулирования данного вопроса.

Нормативное регулирование

Законом установлено, что несовершеннолетние от 14 до 18 лет вправе совершать сделки, только получив на то согласие своего законного представителя, а до 14 лет они не могут совершать сделки самостоятельно.

При этом одного родительского согласия недостаточно — требуется также получить предварительное разрешение органа опеки, дающее право заключить договор от имени ребёнка-собственника имущества. Особенно это касается процедур, в результате которых имущество ребёнка отчуждается либо уменьшается, и когда он отказывается от прав, которыми наделён по закону.

Органы опеки обязаны проверить законность любой сделки: они устанавливают соответствие интересам ребёнка и дают согласие либо отказ на её совершение.

Судебная практика

Рассмотрим конкретные случаи, в которых требуется получение разрешения.

Снятие денежных средств

Если счёт открыт на имя несовершеннолетнего, снять с него деньги может его законный представитель, предварительно обратившись в органы опеки за разрешением. Такой документ может быть выдан не только на разовый акт изъятия денег, то и дать право неограниченно распоряжаться ими до 18-летнего дня рождения ребёнка. Разрешение органов опеки на снятие денежных средств выдаётся только попечителю/опекуну/законному представителю. Иные лица такого права не имеют: так, например, в реальном случае судебной практики, суд не удовлетворил иск дедушки, который вначале открыл вклад на имя внука, а затем захотел забрать деньги.

Продажа доли в уставном капитале

Ещё один реальный пример из судебной практики: дочь получила по наследству от отца долю в капитале ООО, а мать решила их продать за стоимость, в четыре раза меньше указанной в свидетельстве о наследстве. Обосновать необходимость такого снижения цены матери не удалось, поэтому органы опеки отказали в выдаче разрешения, а суд с этим согласился.

Отчуждение недвижимости

Разрешение органов опеки на продажу квартиры необходимо получить и если ребёнок является собственником, и если он в этой квартире просто прописан. Основополагающим условием для выдачи документа является доказательство того, что несовершеннолетний после сделки получит жильё «не меньше и не хуже» отчуждаемого.

Пример отказа: рассматривалось дело, где у ребёнка, отца и матери было по трети доли в квартире. Мать вначале продала свою часть постороннему гражданину, а после запросила в органах опеки разрешение на продажу доли и несовершеннолетнего, заручившись согласием отца. При этом она не купила никакого жилья взамен, проживала с ребёнком в квартире нового мужа и планировала потратить деньги от продажи второй доли для покупки жилья, которое она сдавала бы в аренду. Тем самым жилищные условия сына она бы не улучшила, поэтому в получении разрешения ей было отказано.

Приобретение жилья в ипотеку

Особенности ипотечного договора таковы, что банки крайне неохотно удовлетворяют заявки лиц, имеющих несовершеннолетних детей. Дело в том, что приобретаемая недвижимость является залогом. А если получатель кредита перестанет его выплачивать, банк не сможет получить свой залог из-за того, что несовершеннолетний будет ущемлён в своих правах.
Разрешение органов опеки на покупку квартиры в ипотеку в данном случае можно получить только после заключения соглашения в нотариальной конторе о том, что родитель обязуется выделить ребёнку долю в будущей квартире после полного погашения жилищного кредита.

Необходимые документы

Вне зависимости от того, для совершения какого действия требуется разрешение опеки, необходимо представить в соответствующий орган заявление вкупе с целым списком документов. Перечислим их.

  1. Заявление от родителей. При их отсутствии — документ-подтверждение данного факта: судебное решение о лишении родительских прав, свидетельство о смерти, судебное решение о признании безвестно отсутствующими. Важно: обязательно личное присутствие обоих родителей (если они есть).
  2. Заявление несовершеннолетнего — участника сделки, если ему уже исполнилось 14 лет.
  3. Удостоверения личности отца, матери.
  4. Свидетельство о рождении ребёнка.
  5. Правоустанавливающие документы на жилые помещения, которые будут отчуждаться по соответствующему договору.
  6. Справка об оценочной стоимости отчуждаемого объекта (выдаётся в БТИ).
  7. Поэтажный/кадастровый план, экспликация.
  8. Выписки из домовых книг вкупе с копиями лицевых финансовых счетов. Если есть — можно заменить Единым Жилищным Документом.
  9. Справка о задолженности (выдаётся в ЕИРЦ).
Важно: подписывается заявление только в присутствии должностного лица из опеки, вместе с подписью прописывается и дата.

Рассмотрим некоторые особенности получения разрешения в опеке.

Заявление принимается должностными лицами отдела опеки и попечительства только при предоставлении гражданином-заявителем полного пакета необходимой документации по всем объектам жилой недвижимости, которая будет участвовать в сделке.

Документы представляются в оригинальном виде, но также необходимо дополнить пакет копиями.

Распорядительные документы будут подготовлены в месячный срок с момента подачи заявки. Ускорить данную процедуру можно по уважительным причинам. Но к ним не относятся:

  • истекающий срок документа, представленного к рассмотрению;
  • истекающий срок внесения залога, задатка за квартиру;
  • письменные и/или устные договорённости сторон, соглашения с нотариусами, организациями и так далее.
Важно: все документы, которые заявитель передаёт должностному лицу в опеку, не должны иметь просроченные даты действия/выдачи. Вышеуказанный перечень документов не является конечным: в него могут быть внесены дополнения и/или изменения в соответствии с целевым назначением и характером будущей сделки.

заявление от несовершеннолетнего в органы опеки на продажу квартиры образец:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Какие документы нужны для выписки из квартиры несовершеннолетнего? узнать на сайте

    Какие документы нужны для выписки из квартиры несовершеннолетнего?

    Порядок выписки несовершеннолетнего собственника:

    Получаем письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.
    Чтобы получить данное согласие необходимо:

    для начала нужно взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.
    В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:

    свой паспорт;
    свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
    свидетельство на право собственности на имя ребенка.
    Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.

    Далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
    справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
    свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
    технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
    свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
    паспорта обоих родителей.
    Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
    После получения разрешения органов опеки, оформляете сделку продажи и покупки новой недвижимости в Регистрационной палате.
    После получения свидетельства о праве собственной на купленную недвижимость, теперь можете ребенка выписать с прежней квартиры.
    Для этого:

    Одному из родителей (усыновитель, опекун) вместе с ребенком (если ему 14 лет, если же нет, то родитель приходит один) надо обратиться в паспортный стол прежнего места жительства и заполнить заявления установленного образца на выписку ребенка, каждый свое. Бланк заявления предоставит сотрудник паспортного стола.
    Приложить к заявлению документы:
    паспорт;
    свидетельство о рождении или паспорт ребенка;
    новое свидетельство о праве собственности на имя ребенка;
    разрешение с органов опеки и попечительства.
    Заполнить листок убытия, в котором указываете новое место жительства.
    Сотрудник паспортного стола забирает перечисленные выше документы, которые Вы получите в течение 7 дней вместе с листоком убытия. Теперь ребенок выписан.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Выписка несовершеннолетнего ребёнка из квартиры – это трудоёмкие дела обычные в судебной практике, и каждое отдельное дело зависит от обстоятельств и ситуации происходящей в семье гражданина. Обычно гражданина, независимо от его положения можно выселить, если он долгое время не проживает по месту жительства. Такие дела решаются путём подачи иска в суд, и обычно заканчиваются успешно. Но ребёнок до 14 лет, в праве сам решать, где ему жить, ибо по Семейному Кодексу РФ, и правам ребёнка – несовершеннолетнего ребенка невозможно выселить из квартиры, не предоставив адрес нового места жительства. Ребёнок, до выше указанного возраста, обязан проживать по месту жительства родителей, а значит при разводе, с матерью (в отдельных случаях с отцом). Таким образом, в этих случаях суд в первую очередь, суд отвечает требованиям ребёнка, а не родителей.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры можно, только предоставив новое место жительства, ведь выписать ребенка в “никуда” (оставить его без прописки) Вам не разрешат. Поэтому до выписки с прежнего места жительства необходимо предоставить ребенку новое место прописки. Причем жилищные условия на новом месте регистрации должно быть не хуже чем в прежнем.Получаем письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.
    Чтобы получить данное согласие необходимо:
    для начала нужно взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.
    В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:
    свой паспорт;
    свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
    свидетельство на право собственности на имя ребенка.
    Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.

    Далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
    справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
    свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
    технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
    свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
    паспорта обоих родителей.
    Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Права ребёнка на имущество контролируют органы опеки и попечительства, а закон всегда будет защищать права ребёнка, так что отсудить жильё у ребёнка, не предоставив ему взамен равноценной или улучшенной жилплощади, просто невозможно. Нельзя оставить ребёнка без прописки, а выписать можно только на условиях, что Вы предоставляете ему жильё, которое не хуже того, в котором он проживал.
    Для того, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на выписку ребёнка из муниципальной квартиры Вам понадобится:
    - Ваш паспорт;
    - ордер на квартиру или договор соц. найма;
    - свидетельство о рождении ребёнка, а для детей старше 14 лет паспорт;
    - лицевой счёт из паспортного стола;
    - тех. паспорта обоих квартир;
    - договор соц.найма, если ребёнка прописывают в новое муниципальное жильё;
    - свидетельство о праве собственности, если ребёнок будет прописан в приватизированное жилье;
    - справка из ЖЭКа о всех зарегистрированных жильцах в прежней квартире или доме и лицевой счет;
    - заявление о выписке ребёнка от каждого из родителей, а если ребёнок старше 14 лет, то и заявление ребёнка.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Ребенок не собственник приватизированной квартиры
    Если приватизированная квартира или её часть не являются собственностью ребёнка, то при совершении её обмена или продажи, а также акта дарения для его выписки разрешение органов опеки и попечительства не требуется. Однако выписан ребёнок может быть только при условии, что на новом месте он будет прописан хотя бы с одним из родителей, усыновителей или опекунов, как того требует статья 20 Гражданского кодекса РФ.
    - паспорт заявителя, которым может быть один из родителей, усыновителей или опекунов;
    - заявление на выписку родителя, усыновителя или опекуна, а дети старше 14 лет пишут его самостоятельно;
    - технический паспорт новой квартиры;
    - паспорт (для детей старше 14 лет) или свидетельства о рождении.

    Весь список документов для выписки ребёнка-собственника из приватизированной квартиры состоит из следующих документов:
    - разрешение органов опеки и попечительства на выписку;
    - заявление о выписке родителя, усыновителя или опекуна, а дети старше 14 лет подают такое заявление и от своего имени;
    - справка о всех зарегистрированных на прежней жилплощади;
    - паспорт родителя, усыновителя или опекуна;
    - паспорт (для ребёнка старше 14 лет) или свидетельство о рождении;
    - свидетельство о праве собственности на ребёнка.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Если квартира в собственности (приватизированная) и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется. Но ребенка требуется выписать – вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос. К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит – подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл. И если взрослые жильцы могут выписаться «вникуда» и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения. Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Если квартира в собственности (приватизированная) и ребенок не является собственником доли в ней, то разрешения органов опеки и попечительства при совершении сделок с ней не требуется. Но ребенка требуется выписать – вряд ли покупатель согласится на квартиру или дом с жильцом в нагрузку, особенно в нынешней ситуации на рынке жилья, когда предложение явно превышает спрос. К тому же, в отличие от взрослых граждан, выписать ребенка через суд новый покупатель жилья не сможет, а значит – подобная покупка, даже с крупной скидкой, теряет всякий смысл. И если взрослые жильцы могут выписаться «вникуда» и жить без прописки до покупки нового жилья, то ребенка необходимо сразу зарегистрироваться в другом жилье – пригодном для жизни и отвечающем санитарно-техническим нормам, иначе паспортный стол откажет в выписке. При этом размер квартиры, местоположение и другие характеристики не имеют значения. Таким образом, до заключения договора купли-продажи необходимо прописать ребенка по новому месту жительства. При этом согласно ст. 20 ГК РФ, «местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет … признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов». То есть сначала надо найти место прописки хотя бы для одного из родителей, а потом регистрировать несовершеннолетнего.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Ребенок имеет собственность в квартире Все грандиозно усложняется, если квартира муниципальная (в социальном найме). Для продажи ее необходимо приватизировать. И если в квартире прописан ребенок, исключить его из числа собственников по приватизации – невозможно. Несовершеннолетний должен получить в собственность долю, соответствующую числу участников приватизации (или бОльшую). Например, если это семья из 3 человек, доля ребенка - не менее одной трети. А чтобы продать квартиру, в которой есть собственник-ребенок, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это же касается и других сделок с недвижимостью – обмен или дарение. Получить разрешение органов опеки необходимо до заключения договора купли-продажи, мены или дарения. Для начала надо обратиться в муниципальное образование по месту регистрации несовершеннолетнего (в Москве это муниципалитет района). Лучше сделать это еще до всех действий по продаже квартиры или дома, чтобы получить подробную консультацию, согласовать схему сделки, выяснить, возможно ли одобрение сделки в вашем случае, какие документы надо будет предоставить и в какие сроки вы сможете получить необходимое разрешение на продажу. Это позволит избежать многих проблем в дальнейшем. Следующий визит в органы опеки состоится уже непосредственно при подготовке документов на сделку. Составляется заявление. Если ребенок старше 14 лет, он подписывает заявление сам, с письменного согласия родителей. За детей до 14 лет подписываются родители. При этом необходимы подписи обоих родителей, даже если они в разводе. Необходимо учесть, что малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители (родители или лица, назначенные опекунами по решению суда). Дети после 14 летнего возраста считаются несовершеннолетними, но уж имеют паспорт, и в сделках действуют самостоятельно, с согласия родителей (опекунов) или законных представителей. Самая распространенная ситуация — продажа со встречной покупкой. Как вариант – обмен. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают «рокировку» при условии, что в новом жилище ребенок получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом. Если новая квартира меньше старой, придется увеличить долю ребенка в ней. Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса, который будет проводить сделку, и пакеты документов на продаваемую и покупаемую квартиры. Список необходимых для подачи документов в различных муниципальных образованиях может несколько различаться.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Ребенок имеет собственность в квартире Все грандиозно усложняется, если квартира муниципальная (в социальном найме). Для продажи ее необходимо приватизировать. И если в квартире прописан ребенок, исключить его из числа собственников по приватизации – невозможно. Несовершеннолетний должен получить в собственность долю, соответствующую числу участников приватизации (или бОльшую). Например, если это семья из 3 человек, доля ребенка - не менее одной трети. А чтобы продать квартиру, в которой есть собственник-ребенок, необходимо согласие органов опеки и попечительства. Это же касается и других сделок с недвижимостью – обмен или дарение. Получить разрешение органов опеки необходимо до заключения договора купли-продажи, мены или дарения. Для начала надо обратиться в муниципальное образование по месту регистрации несовершеннолетнего (в Москве это муниципалитет района). Лучше сделать это еще до всех действий по продаже квартиры или дома, чтобы получить подробную консультацию, согласовать схему сделки, выяснить, возможно ли одобрение сделки в вашем случае, какие документы надо будет предоставить и в какие сроки вы сможете получить необходимое разрешение на продажу. Это позволит избежать многих проблем в дальнейшем. Следующий визит в органы опеки состоится уже непосредственно при подготовке документов на сделку. Составляется заявление. Если ребенок старше 14 лет, он подписывает заявление сам, с письменного согласия родителей. За детей до 14 лет подписываются родители. При этом необходимы подписи обоих родителей, даже если они в разводе. Необходимо учесть, что малолетними являются дети до 14 лет, за которых действуют их законные представители (родители или лица, назначенные опекунами по решению суда). Дети после 14 летнего возраста считаются несовершеннолетними, но уж имеют паспорт, и в сделках действуют самостоятельно, с согласия родителей (опекунов) или законных представителей. Самая распространенная ситуация — продажа со встречной покупкой. Как вариант – обмен. По сложившейся правоприменительной практике, органы опеки и попечительства разрешают «рокировку» при условии, что в новом жилище ребенок получит в собственность столько же (или больше) квадратных метров общей площади, сколько имел в старом. Если новая квартира меньше старой, придется увеличить долю ребенка в ней. Для получения разрешения на продажу потребуется запрос от нотариуса, который будет проводить сделку, и пакеты документов на продаваемую и покупаемую квартиры. Список необходимых для подачи документов в различных муниципальных образованиях может несколько различаться.

    Хороший ответ Плохой ответ

    Получаем письменное разрешение органов и попечительства на продажу и покупку квартиры, без данного согласия ребенка не выпишут и не пропишут.
    Чтобы получить данное согласие необходимо:

    для начала нужно взять справку с паспортного стола с прежнего места жительства (продаваемой квартиры) о зарегистрированных в ней лицах.
    В паспортный стол прежнего места жительства один из родителей ребенка (опекунов, усыновителей) предоставляет сотруднику:

    свой паспорт;
    свидетельство о рождении ребенка или паспорт (если есть 14 лет);
    свидетельство на право собственности на имя ребенка.
    Затем работник паспортного стола предоставит справку о зарегистрированных лицах в продаваемой квартире, где указано, что ребенок в ней прописан.

    Далее обоим родителям (даже если они разведены, но не лишены родительских прав; или же опекуны, усыновители) вместе с ребенком (если ему нет 14 лет, то его присутствие необязательно) надо обратиться в органы опеки и попечительства и предоставить пакет документов (все документы подаются и в оригиналах и ксерокопиях):
    справку о зарегистрированных лицах с прежнего места жительства (продаваемой квартиры);
    свидетельства о праве собственности на продаваемую и покупаемую недвижимость;
    технические паспорта продаваемой и покупаемой недвижимости;
    свидетельство о рождении или паспорт ребенка (если ему есть 14 лет);
    паспорта обоих родителей.
    Родители (опекуны, усыновители) и сам ребенок (от 14 лет) в органах опеки пишут заявления о продаже старой и покупке новой недвижимости.
    Органы опеки в течение 14 дней рассматривают заявления, проверяя не ущемлены ли права ребенка, и выдают письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.

    Хороший ответ Плохой ответ

    253 400 1995 2946 2947 4022 4023 4024 4025 6516

    Не нашли ответ? Задайте вопрос!

    Задайте вопрос юристу и получите ответ за 1 минуту!

    Укажите необходимые данные для отправки вопроса

    Внимание!
    Произошла ошибка при отправке!
    Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.

    Происходит отправка данных. Не закрывайте страницу до тех пор, пока не увидите сообщение о результате отправки.

    Ваша заявка успешно принята!

    Юрист ответит на Ваш вопрос по телефону. Это существенно ускорит процесс. Укажите свой контактный телефон.

    Внимание!
    Произошла ошибка при отправке!
    Проверьте соединение с интернетом и нажмите на кнопку "Получить ответ" еще раз.

    Ваша заявка успешно отправлена! Ожидайте звонка юриста.

    Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: процедура, разрешение опеки

    Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

    Также владельцем имущества можно стать и в другом случае, если ребенок зарегистрирован в приватизированной квартире, то он является ее собственником, как и другие ее владельцы.

    Но так как несовершеннолетние дети из-за достаточно маленького опыта и недееспособности не имеют право распоряжаться своим владением, то встает вопрос о том, как должна производиться сделка в таком случае.

    Дети, которым еще нет 14 лет, вообще не участвуют в такого рода процессах, а дети 14-18 лет могут участвовать в таких сделках с разрешения в письменном виде своих родителей или опекунов.

    Важно знать! Согласно закону, самовольные действия родителей в таких процессах запрещено, поэтому такие сделки с участием недееспособного ребенка осуществляются с помощью попечительского органа, а точнее с их согласия.

    Поэтому, чтобы провести сделку по продаже квартиры несовершеннолетнего собственника, необходимо собрать такие документы, как согласие от родителей или опекунов, а также предварительное согласие попечительского органа на разрешение со стороны родителей.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

    Это быстро и бесплатно !

    На какие законы и нормативные акты нужно опираться
    • Конституция РФ;
    • Семейный кодекс;
    • Гражданский кодекс;
    • Жилищный кодекс;
    • Закон об опеке и попечительстве;
    • А также другими актами и законами.

    Эти документы говорят о том, что несовершеннолетний ребенок в силу своего опыта и возраста должен осуществлять данные сделки только с помощью родителей или опекунов. При этом органы опеки обязательно предоставят защиту на право на имущество у ребенка.

    Недееспособность несовершеннолетнего

    Дееспособность – это осуществление своими действиями и приобретение своих обязанностей и прав. Полная дееспособность согласно закону наступает с 18 лет. Граждане, которым нет 14 лет, называются недееспособными и сделки от их лица осуществляются их представителями по закону.

    С 14 и до 18 лет такие дети называются несовершеннолетними, они имеют больше прав на совершение определенных сделок, но только с разрешения родителей или других представителей. Поэтому при продаже квартиры необходимо разрешение на это у соответственных органов.

    К сведению. Существуют случаи, при которых несовершеннолетний считается дееспособным и подобные сделки не требуют разрешения у попечительских советов:

    • в случае работы по трудовому договору ребенка, достигшего 16 лет, либо если он является частным предпринимателем;
    • если ребенок, достигший 16 лет, вступил в брак.

    В этих случаях сделка может пройти намного легче.

    Согласие от органов опеки

    В органы опеки необходимо обратиться, имея при себе справку о тех, кто прописан в продаваемой квартире (ее получают в паспортном столе).

    Далее в орган попечительства предоставить такую документацию:

    1. Заявление на то, чтобы получить разрешение на проведение сделки со стороны родителей или представителей ребенка;
    2. Согласие от ребенка, которому есть 14 лет, на проживание в квартире, полученной для него в процессе сделки;
    3. Ксерокопии финансовых лицевых счетов с места покупки и продажи жилья;
    4. Свидетельства о владении жилого имущества;
    5. Справка о подтверждении отсутствия задолженностей по налогам на недвижимое имущество;
    6. План по этажам, экспликация;
    7. Кадастровые и технические паспорта ;
    8. Справки о том, что у вас отсутствуют задолженности по оплате коммунальных ;
    9. Документы, удостоверяющие личности представителей и свидетельство о рождении ребенка;
    10. Нотариальная лицензия на продажу.

    Всю необходимую документацию нужно подготовить как в оригинале, так и в копиях. Данные документы нужно обязательно готовить заранее, так как некоторые справки делаются не за один день.

    Разрешение на то, чтобы иметь полномочия провести сделку, дает префект, то есть руководитель местного самоуправления.

    Органы опеки определят срок, когда вы должны принести все документы. Срок один месяц дается в случае продажи жилья и одновременного его приобретения, более двух месяцев дается на последующее приобретение.

    Необходимо также написать заявление о том, что вы продаете старую недвижимость и покупаете новую, данный документ должен быть с подписями родителей и ребенка, которому больше 14 лет.

    Попечительский орган в течение двух недель рассмотрит ваше заявление, в случае положительного ответа выдает разрешение.

    Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним собственником в различных ситуациях

    Если несовершеннолетний ребенок является владельцем недвижимого имущество, то для осуществления процесса купли-продажи понадобится много документов и выполнение требований органов опеки.

    Кроме того, может возникнуть множество проблем с такой собственностью, поэтому самым удобным является то, если квартирой владеет не только ребенок, но и взрослый – это защитит жилье от непредсказуемых последствий.

    Однако даже в случае владения ребенком только долей квартиры вам будет необходимо разрешение попечительского совета. Имейте также в виду, что при продаже доли несовершеннолетнего, обязательно нужно передать ему собственность аналогичную проданной. К примеру, возможно оформить на ребенка долю в новой купленной квартире, либо предоставить ему другую жилплощадь – эти условия являются обязательными.

    Перед тем, как продавать имущество, нужно представить документы попечительскому совету и узнать на какое жилье он даст разрешение. Имейте в виду, что вам никогда не дадут разрешение, если вы собираетесь предоставить ребенку меньшую жилплощадь, чем он имел.

    Разрешение на продажу такой жилплощади нужно получить у нотариуса и попечительского органа. Оба опекуна или родителя должны быть присутствующими при получении разрешения. Если кто-то присутствовать не может по серьезным причинам, то данная сделка будет передана на рассмотрение в суд.

    Полезно знать! При пребывании второго представителя в другой стране или городе, необходимо предоставить письменное согласие. В случае смерти второго представителя, представить соответствующие документы, то есть свидетельство о смерти.

    При определенных обстоятельствах не требуется покупать новую жилплощадь для ребенка:

    • если семья выезжает на ПМЖ заграницу;
    • если произойдет переезд в другой город, но деньги за продажу квартиры должны быть перечислены на счет ребенка;
    • при покупке квартиры в новостройке, но пока дом строится ребенок должен быть где-то зарегистрирован.

    В других случаях дети могут стать владельцами квартиры по факту дарения, либо получения наследства .

    Как выписать несовершеннолетнего?

    Для совершения такого действия, необходимо одному из родителей вместе с ребенком, которому более 14 лет, явиться в паспортный стол для написания заявления о выписке.

    Бланк заявления предоставят сотрудники данного учреждения. Дополнительно к заявлению необходимо предоставить паспорт родителя, паспорт или свидетельство о рождении ребенка, а также свидетельство о праве собственности на новое жилье.

    Далее нужно заполнить лист убытия, в нем указывается адрес нового жилья. Работники учреждения проводят проверку документов в течение 7 дней и выдают листок убытия, и ребенок будет считаться выписанным.

    Что учесть покупателям?

    Для начала нужно узнать у семьи, у которой вы приобретаете квартиру, наличие несовершеннолетних детей. Если таковые есть, то нужно обратиться в орган опеки, чтобы выяснить, не состоит ли жилплощадь на учете. В случае отсутствия проблем – для законной покупки квартиры понадобится лишь письменное согласие родителей и одобрения попечительского органа. В ином случае, нужно уточнить насчет юридического статуса ребенка или же такой заключенный договор будет расторгнут.

    Важно! Необходимо выяснить один момент – являются ли дети собственниками приватизированной квартиры. Не следует вестись на уговоры продавцов по поводу быстрого решения со стороны органов опеки. Выясните в органах попечительства, назначены ли ребенку опекуны и не лишены ли его родители родительских прав. Так как те, кто продают квартиру, могут скрыть от покупателя некоторые значительные факты. Разрешение на продажу тогда, подписанное неуполномоченными на это людьми, считается недействительным.

    Подробнее на видео

    О нюансах продажи квартиры, одним из собственников которой является ребенок, рассказывает представитель агентства недвижимости Кирш.

    Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Разрешение органов опеки на продажу доли несовершеннолетнего: пошаговая инструкция

    Как получить разрешение от органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним собственником? Какие бумаги должны быть собраны заранее?

    Органам опеки необходим одинаковый перечень документов при оформлении договора купли-продажи квартиры и других бумаг, связанных с переоформлением жилья. Иногда можно обойтись меньшим количеством бумаг, но на всякий случай лучше собрать все, что может понадобиться чиновникам.

    1. Паспорта всех владельцев жилья, свидетельство о рождении несовершеннолетнего собственника. Дополнительно делается несколько копий.
    2. Составляется заявление родителей или опекунов, где указывается просьба разрешить продажу жилья. Если у ребенка отсутствуют родители, то предоставляется свидетельство о смерти, документы оставшегося опекуна или решение суда, лишившее взрослых родительских прав.
    3. Заявление несовершеннолетнего собственника, который уже достиг 14 лет. В нем он должен написать, что хочет попросить разрешение на продажу имущества.
    4. Все совершеннолетние владельцы должны в письменном виде дать согласие на участие ребенка в договоре продажи жилья.
    5. Нотариальный запрос.
    6. Справка из БТИ, где обозначена общая площадь жилья и сумма, на какую оно было оценено экспертами.
    7. Выписка с указанием состояния помещения.
    8. Справка, указывающая на полное отсутствие долгов у взрослых.
    9. Выписка из государственного реестра.
    Непосредственное получение разрешения

    Перед визитом в органы опеки обязательно нужно заготовить весь перечень необходимых бумаг. Это избавит собственников квартиры от лишней потери средств и времени, если сотрудникам понадобятся дополнительные справки. Желательно брать с собой подлинники документов и их копии, потому что некоторые бумаги могут изыматься государственными органами для получения разрешения.

    Также важно правильно учесть срок действия предоставляемых документов. Их подготовка обычно занимает 4 недели с момента подачи всех бумаг, поэтому они должны быть действительными, иначе в органах Вам ничем не смогут помочь. К сожалению, этот срок невозможно сократить, потому что подготовка разрешений все равно производится в порядке очереди. В некоторых случаях срок подготовления документов может увеличиваться на 2 недели.

    Разрешение органов получено – что дальше?

    Перед выдачей полноценного разрешения государственные органы выдают на руки предварительный договор, разрешающий продавать жилье. Он выдается семье в виде распоряжения от главы города, подготовкой которого занимается инспектор, занимающийся охраной прав детства. С помощью такого разрешения органы опеки призывают семью в офис на собеседование, по итогам которого будет выноситься решение: запрещать или разрешать продажу жилья.

    Как только в руки семьи попадет официальное разрешение, то можно смело совершать сделку продажи. Но важно помнить, что покупка и продажа жилья всегда должны совершаться в одно и то же время.

    Но на этом процедура не заканчивается. Через месяц после поселения в новой квартире родители обязаны прислать информационное письмо в органы опеки, где будут указаны условия проживания собственника, не достигшего 18-ти лет.

    Что может усложнить процесс получения разрешения?

    Основной причиной отказа органов опеки могут выступить некомфортные условия проживания несовершеннолетнего в новом доме. Если семья продаст просторную квартиру с целью выкупить более дешевую маленькую, то органы опеки могут забеспокоиться о том, что ребенку там будет тесно и неуютно. Но и здесь есть свои тонкости.

    Во-первых, жилье можно оценивать грубо по метражу или же по его состоянию (наличию ремонта, современной сантехники и т.д.). Во-вторых, такое разрешение получают даже без предоставления доказательств. что семья планирует купить другую жилплощадь. Это становится возможным, если:

    • ребенка передают в приют на попечение страны;
    • на него открывают счет в банке, куда кладется сумма, равноценная общей стоимости продаваемого жилья.

    Затруднения при выдаче необходимых могут появиться, если имеется проблема со сроками действия принесенных документов. Выше упоминалось, что специалистам понадобится месяц для рассматрения заявки собственников жилья. Этот срок нельзя увеличить без уважительных причин. Юристы к таким причинам относят:

    • завершение срока действия документов, используемых при выдаче разрешения на продажу жилья;
    • завершение срока действия оплаты за квартиру;
    • наличие письменных договоренностей, не имеющих особой юридической силы.

    Даже непрофессионалам понятно, что разрешение не может быть получено, если у документа истечет срок действия. Об этом нужно заранее уведомить органы опеки, и вполне возможно, что они смогут Вас «подвинуть» в общей очереди.

    Заключение

    Продажа квартиры, имеющей собственника, не достигшего совершеннолетия, по факту не является настолько сложной задачей, как может показаться с первого взгляда. Родителям нужно собрать полный перечень всех документов, и органы опеки обязательно выдадут разрешение на продажу. Они редко отказывают, поэтому месяц ожидания полностью оправдает себя. Сразу же после получения разрешения можно заключать сделку купли-продажи и продавать квартиру.

    Для того, чтобы понять, как аннулировать договор купли продажи квартиры, лучше посоветоваться со специалистами. А их мнение выражено здесь .