Рейтинг: 4.0/5.0 (1889 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Существует ли какой-либо договор на оказание посреднических услуг при продаже земельного участка, да и вообще недвижимости в целом. (Например, агентства недвижимости работают с продавцом по договору или нет).
Законодательно не установлены ни тип, ни вид договора, заключаемого при продаже недвижимости между владельцем недвижимости /потенциальным покупателем и агентом-посредником. Согласно ч.1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской федерации Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Так как договор является разновидностью сделки, то в соответствии со статьей 161 ГК РФ в случае, если одной из сторон договора является юридическое лицо или сумма выплачиваемая по договору превышает не менее, чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, то для такого договора обязательна письменная форма. Применяемый в данном случае МРОТ составляет 100 рублей. Таким образом, учитывая размер вознаграждения агентам-посредникам, договор в любом случае необходимо заключать в письменно виде.
Каким может быть договор с агентством? Стороны могут выбрать любую из имеющихся в Гражданском кодексе разновидностей договора, а также придумать (если конечно такое им удастся, что маловероятно) свою. В основном применяются 5 видов договоров:
Договор возмездного оказания услуг;
Деятельность агента (агентства), как правило, состоит из двух составляющих либо одной из них:
Реализация объекта недвижимости;
Оформление сделки, включающее сбор необходимых документов, их подачу, составление договора, первичная регистрация объекта недвижимости, если такая не была проведена, и прочие сопутствующие сделки действия.
Рассмотрим каждый из договоров в связи с этими пунктами.
По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (ст. 702 ГК РФ). Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. Таким образом, этот договор абсолютно не подходит для первой составляющей деятельности агентства недвижимости (АН), но частично может подойти для второй, например, составление договора купли-продажи. Это форма договора практически не используется агентствами.
Договор возмездного оказания услуг
По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги. Этот вид договора отличается от предыдущего тем, что здесь предусмотрен более широкий круг действий. Очень распространенный вид договора, применяемый агентствами недвижимости. Этим договором можно предусмотреть любую деятельность исполнителя, которую обычно осуществляют АН. Но нужно иметь в виду следующее. Исполнитель, осуществляя свою деятельность, действует без доверенности, то есть от своего имени, что лишает его возможности выполнить некоторые действия, обычно осуществляемые агентствами. Если же существо отношений предусматривает, что АН, его сотрудники действуют по доверенности, выданной заказчиком, тогда это будет Договор поручения или агентский договор.
По договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя (ст. 971 ГК РФ). От оказания услуг отличается тем, что поверенный (в нашем случае агентство недвижимости):
действует от имени доверителя на основании выданной доверенности;
действует точно в соответствии с указаниями поверенного, а не по своему усмотрению;
кроме вознаграждения за исполнение поручения Доверитель обязан, если иное не предусмотрено договором, возмещать поверенному понесенные издержки и обеспечивать поверенного средствами, необходимыми для исполнения поручения.
По договору комиссии одна сторона (комиссионер) обязуется по поручению другой стороны (комитента) за вознаграждение совершить одну или несколько сделок от своего имени, но за счет комитента.
По сделке, совершенной комиссионером с третьим лицом, приобретает права и становится обязанным комиссионер, хотя бы комитент и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
При комиссии стороны сделки «не видят» друг друга, они ведут дела через агента. Так же как и в «комиссионке», где покупатель товара никогда не встречается с продавцом, а продавец с покупателем. Поэтому данная форма отношений редко применяется агентствами недвижимости, так как последние предпочитают сводить между собой стороны сделки, сами формально не участвуя в сделке. К тому же такое участие практически очень сложно осуществить, учитывая процедуру государственной регистрации сделок.
По агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, что аналогично договору комиссии.
По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала, что аналогично договору поручения.
Агентский договор представляет из себя симбиоз договора комиссии и договора поручения.
Как какой же договор выбрать? Здесь стороны свободны в своем выборе. Однако необходимо учесть, что не название определяет вид договора, а его содержание. А от вида договора зависит правовое регулирование, то есть права и обязанности сторон.
Например, по договору возмездного оказания услуг Заказчик вправе отказаться от исполнения договора при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, даже если самим договором предусмотрены иные условии, например штрафные санкции. На деле это будет означать, что АН, выполнив 90 % предусмотренной договором деятельности, (например, агентство провело первичную регистрацию объекта недвижимости, составило и подало документы на продажу объекта, но не успело получить свидетельство о регистрации права и передать его заказчику) рискует как минимум остаться без прибыли. Вероятно, оно понесет убытки, ведь доказать размер фактически понесенные агентством расходов на практике почти не возможно. Таким образом, заказчик может легальным образом «кинуть» агентство, которое максимум, что может, так это не вернуть заказчику документов на недвижимость, но их заказчик легко может восстановить, за гораздо меньшие деньги, чем стоят услуги агентства. При этом само агентство, являясь исполнителем по договору возмездного оказания услуг, вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. Очевидно, интересы агентства в данном случае менее защищены, чем его клиента.
В подобной ситуации по договору поручения его положения защищают обе стороны одинаково: каждая из сторон вправе отказаться от исполнения договора в любое время (ст. 977 ГК РФ). Если договор поручения прекращен до того, как поручение исполнено поверенным полностью, доверитель не возмещает убытки поверенному (в нашем случае – АН), но обязан возместить ему понесенные при исполнении поручения издержки, а также уплатить ему вознаграждение соразмерно выполненной им работе. Это правило не применяется к исполнению поверенным поручения после того, как он узнал или должен был узнать о прекращении поручения.
Отказ поверенного от исполнения поручения доверителя не является основанием для возмещения убытков, причиненных доверителю прекращением договора поручения, за исключением случаев отказа поверенного в условиях, когда доверитель лишен возможности иначе обеспечить свои интересы, а также отказа от исполнения договора, предусматривающего действия поверенного в качестве коммерческого представителя.
В случае, если агентство недвижимости выступает в качестве комиссионера по договору комиссии, Комитент вправе в любое время отказаться от исполнения договора комиссии, отменив данное комиссионеру поручение, а АН вправе требовать возмещения убытков, вызванных отменой поручения. В данном случае интересы агентства наиболее защищены, но и как было сказано выше, данная норма работает, если АН самостоятельно реализует или приобретает объект недвижимости клиента (для клиента). При этом само агентство не вправе, если иное не предусмотрено договором комиссии, отказаться от исполнения договора, за исключением случая, когда договор заключен без указания срока его действия.
Последствия досрочного расторжения агентского договора такие же, как при договоре поручения, если агент действует от имени принципала, либо как при договоре комиссии, если агент действует от своего имени.
При выборе вида договора необходимо учитывать, что по договору поручения, комиссии и агентскому договору кроме непосредственно вознаграждения лицо, пользующееся услугами АН, обязано возместить расходы агентства. Так как заранее клиент агентства в отличие от самого агентства не знает, каковы будут эти расходы, то рекомендуется прописывать в договоре следующее: «вознаграждение Агента (Комиссионера, Поверенного) по настоящему договору составляет ___ рублей и включает в себя все расходы последнего, связанные с исполнением настоящего договора». В противном случае клиент агентства рискует столкнуться с необходимостью оплачивать непомерные расходы сотрудников АН на такси, ксерокопии и т.п.
Если агент или комиссионер по соответствующему договору гарантирует исполнение обязательств контрагента своего клиента, например, гарантирует, что покупатель действительно в срок заплатит определенную сумму, то такую гарантию (она называется делькредере) необходимо прямо прописывать в договоре и, если договором не предусмотрено иное, такая гарантия подлежит отдельной оплате.
И последнее. Чтобы не избежать возможных споров между АН с клиентом необходимо фиксировать факт исполнения договора подписанием соответствующего документа: акт приемки оказанных услуг (выполненных работ), отчет комиссионера (агента, поверенного), утвержденный комитентов (принципалом, поверенным)
ДОГОВОР ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ - договор, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Предметом договора являются услуги, перечисленные в п. 2 ст. 779 ГК РФ: услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги по обучению, туристическому обслуживанию и др. При оказании услуги продается не сам результат, а направленные к нему действия. Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено Договором, исполнитель обязан оказать услуги лично.
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР - новый для российского права. Это гражданско-правовой договор, по которому одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. Если иное не предусмотрено договором, агент вправе в целях исполнения договора заключить субагентский договор с другим лицом, оставаясь ответственным за действия субагента перед принципалом.
Договор на оказание посреднических услугна посреднические услуги
г. _________________ _______________200__г.
1. Заказчик поручает, Посредник принимает на себя обязанность
(содержание посреднической услуги) на условиях, предусмотренных
настоящим договором в сроки___
II. Обязанности заказчика
2. Оплатить услуги Посредника в размере и сроки, указанные в
3. Представлять Посреднику информацию, необходимую для оказания
услуг, согласно приложению N____.
4. Рассматривать предложения Посредника в ____ срок со дня их
представления, давать по ним письменные заключения.
5. Выдавать Посреднику доверенности на проведение от лица
Заказчика необходимых хозяйственных операций.
6. В случае отказа от заказанной услуги немедленно уведомить об
этом Посредника с возмещением Посреднику фактически понесенных издержек
и уплатой штрафа в размере_____________________________________________
III. Обязанности посредника
7. Выполнять услуги, предусмотренные настоящим договором, в
8. В случае невозможности выполнения услуг уведомить об этом
Заказчика в 3-х дневный срок, но не позднее. Уведомление о
невозможности исполнения услуги равносильно прекращению действия
договора и не несет за собой материальной ответственности для его
IV. Расчеты и порядок оплаты
9. За выполнение услуг, указанных в договоре, Заказчик выплачивает
Посреднику ______ руб. или ___% от __________ (характер эффекта
Заказчика: прибыль, стоимость продажи и т.д.)
10. Оплата производится не позднее ______ с _______ (момент
реализации услуг) путем перечисления предусмотренных в п.9 суммы на
расчетный счет исполнителя.
V. Ответственность сторон
Договоры оказания услуг. Посреднические договорыДОГОВОР ВОЗМЕЗДНОГО ОКАЗАНИЯ УСЛУГ - договор, согласно которому исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Предметом договора являются услуги, перечисленные в п. 2 ст. 779 ГК РФ: услуги связи, медицинские, ветеринарные, аудиторские, консультационные, информационные услуги, услуги по обучению, туристическому обслуживанию и др. При оказании услуги продается не сам результат, а направленные к нему действия. Согласно ст. 780 ГК РФ, если иное не предусмотрено Договором, исполнитель обязан оказать услуги лично.
Новости бизнесаМинфин РФ ожидает, что за улучшением прогнозов МВФ по России должно последовать повышение суверенных рейтингов РФ, сообщил замминистра финансов России Сергей Сторчак.
Кабинет министров Украины еще не принимал решения о моратории на выплату долгов, одобренный Верховной радой закон - это только инструмент, заявила в пятницу глава минфина Украины Наталия Яресько.
Чистый убыток Трансаэро в 2014 году по МСФО вырос на 8,4% — до 14,46 миллиарда рублей при росте выручки на 8% — до 113,76 миллиардов рублей, говорится в отчете перевозчика. Операционная прибыль выросла до 4,5 миллиарда рублей против убытка в 6,5 миллиарда годом ранее.
Госдума на пленарном заседании отклонила законопроект о введении запрета на такие кредиты. Также депутаты не одобрили запрет на кредиты с плавающей ставкой. Запретить выдачу такой ипотеки в декабре предложили депутаты от фракции Справедливая Россия.
Реальные располагаемые денежные доходы населения РФ в апреле текущего года снизились на 4% по сравнению с апрелем прошлого года, за четыре месяца снижение составило 2,2%, говорится в оперативном докладе Росстата.
Бывшие акционеры нефтяной компании ЮКОС обратились в суды США, Франции и Великобритании за исполнением решения Гаагского суда о взыскании с Российской Федерации $50 млрд, заявил руководитель компании Group Menatep Limited (GML) Тим Осборн немецкой Sueddeutsche Zeitung.
По данным Росстата, за четыре месяца 2015 года с российских конвейеров сошло 480 тысяч легковых автомобилей – это на 20,5% меньше, чем годом ранее. Между тем, в апреле было выпущено порядка 125 тысяч машин, что на 21,9% ниже показателя годичной давности.
Как следует из отчета контрольного органа, общий объем финансовых нарушений и недостатков при поступлении и использовании бюджетных средств в прошлом году составил более 500 миллиардов рублей. Получается, что почти пятая часть этой суммы пришлась на Роскосмос.
Алексей Моисеев, заместитель главы Минфина, заявил, что экономика России находится в таком положении, когда резких скачков курса рубля больше не будет, - с таким заявлением представитель ведомства выступил на телеканале Россия24.
Недвижимости в апреле 2015 года в Москве было построено на 15% больше, чем планировалось. Как сообщил заместитель мэра Москвы по градостроительной политике и строительству Марат Хуснуллин, это превышает показатели аналогичного периода прошлого года.
Договор оказания посреднических услугДанный образец договора оказания услуг предусматривает заключение соглашения между ООО и ИП об оказании последним посреднических услуг по закупке и доставке товара Заказчика в лице которого выступает ООО.
* Текст выделенный красным шрифтом необходимо заменить на собственный.
г.Москва "28" марта 2013г.
ООО "Истра" в лице генерального директора Санникова Алексея Семеновича. действующего на основании Устава. именуемый в дальнейшем Заказчик, и Индивидуальный предприниматель Радионов Сергей Иванович. действующий на основании свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя № 1234664324674ХХ выданное 12 апреля 2012 г. Межрайонной ФНС № 15 по г. Москва. именуемый в дальнейшем Посредник, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. Предмет договора
1. Заказчик поручает, Посредник принимает на себя обязанность по закупке и доставке товаров и других грузов на торговые точки Заказчика на условиях, предусмотренных настоящим договором.
II. Обязанности заказчика
2. Оплатить услуги Посредника в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
3. Представлять Посреднику информацию, необходимую для оказания услуг.
4. Рассматривать предложения Посредника в 3-х дневный срок со дня их представления, давать по ним письменные заключения.
5. Выдавать Посреднику доверенности на проведение от лица Заказчика необходимых хозяйственных операций.
6. В случае отказа от заказанной услуги немедленно уведомить об этом Посредника с возмещением Посреднику фактически понесенных издержек и уплатой штрафа в размере 0,5 % от стоимости услуги.
III. Обязанности посредника
7. Выполнять услуги, предусмотренные настоящим договором, в указанные сроки.
8. В случае невозможности выполнения услуг уведомить об этом Заказчика в 3-х дневный срок, но не позднее. Уведомление о невозможности исполнения услуги равносильно прекращению действия договора и не несет за собой материальной ответственности для его участников.
IV. Расчеты и порядок оплаты
9. За выполнение услуг, указанных в договоре, Заказчик выплачивает Посреднику 5 % от стоимости доставленного товара Заказчика.
10. Оплата производится не позднее пяти дней с момента реализиции услуг путем перечисления предусмотренных в п.9 суммы на расчетный счет исполнителя.
V. Ответственность сторон
11. В случае нарушения сроков оказания услуги, предусмотренных настоящим договором, Посредник выплачивает Заказчику неустойку в размере 0,5 % от стоимости услуги за каждые просроченные сутки.
12. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Посредника Заказчик выплачивает пеню в размере 1% от суммы, подлежащей выплате Посреднику.
13. Уплата неустойки не освобождает Посредника от исполнения договорных обязанностей.
Юридические адреса сторон:
Заказчик: г. Москва ул. Мартеновская дом 2 оф. ХХ
р/с № 1122554414456ХХ во Внешторгбанке г. Москва
Посредник: г. Москва ул. Фрязевская дом 24 кв. ХХ
р/с № 1122554414456ХХ в АКБ Форум г. Москва
ДОГОВОРо предоставлении посреднических услуг
в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Исполнитель », с одной стороны, и в лице. действующего на основании. именуемый в дальнейшем « Заказчик », с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем « Договор », о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА1.1. Настоящим Договором регулируются правоотношения относительно предоставления Исполнителем услуг Заказчику при осуществлении последним предпринимательской деятельности путем посредничества от лица, в интересах, под контролем и за счет Заказчика.
1.2. Заказчик дает задача, а Исполнитель обязуется предоставлять Заказчику такие посреднические услуги (в дальнейшем именуется «Услуги»): на протяжении путем .
1.3. По этому Договору Исполнитель действует в пределах территории в качестве в сфере и в таком порядке .
1.4. Подтверждением предоставления услуг по этому Договору есть акт, который составляется Сторонами в срок путем .
2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА2.1. Оплатить услуги Исполнителя в размере, в порядке и в сроки, определенные в настоящем Договоре.
2.2. Предоставлять Исполнителю информацию, необходимую для предоставления услуг, а именно. путем в срок .
2.3. В случае отказа от услуг немедленно сообщить об этом Исполнителя путем с проведением расчетов за фактически предоставленные услуги.
3. ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ3.1. Предоставлять услуги в порядке и в срок, определенные настоящим Договором.
3.2. За невозможности предоставления услуг сообщить об этом Заказчика в -дневной срок от вступления в силу настоящим Договором. Сообщение о невозможности предоставления услуг есть равнозначным прекращению действия Договора, и освобождает Стороны от ответственности за невыполнение настоящего Договора в части, которая обусловлена указанной невозможностью предоставления услуг.
4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ4.1. За предоставление услуг по этому Договору Заказчик платит Исполнителю плату в размере рублей в срок путем .
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НАРУШЕНИЕ ДОГОВОРА5.1. В случае нарушения обязательства, которое возникает из настоящего Договора (в дальнейшем именуется «Нарушение Договора»), Сторона несет ответственность, определенную настоящим Договором и (или) действующим в законодательством Российской Федерации.
5.1.1. Нарушением Договора есть его невыполнения или ненадлежащее выполнение, т.е. выполнение с нарушением условий, определенных содержанием настоящего Договора.
5.1.2. Сторона не несет ответственности за нарушение Договора, если оно произошло не по ее вине (умысла или неосторожности).
5.1.3. Сторона считается невиноватой и не несет ответственности за нарушение Договора, если она доведет, что употребила всех зависимых от нее мероприятий по надлежащему выполнению настоящего Договора.
5.2. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Заказчик платит пеню в размере % от суммы просроченного платежа.
6. РЕШЕНИЕ СПОРОВ6.1. Все споры, которые возникают из настоящего Договора или связанные с ним, решаются путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если соответствующий спор невозможно решить путем переговоров, он решается в судебном порядке за установленной подведомственностью и подсудностью такого спора соответственно действующему законодательству Российской Федерации.
7. ДЕЙСТВИЕ ДОГОВОРА7.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и его скрепление печатями Сторон.
7.2. Срок настоящего Договора начинает свой ход в момент, определенный в п.7.1 настоящего Договора и заканчивается .
7.3. Истечение срока настоящего Договора не освобождает Стороны от ответственности за его нарушение, которое имело место во время действия настоящего Договора.
7.4. Если другое прямо не предусмотрено настоящим Договором или действующим законодательством Российской Федерации, изменения в настоящий Договор могут быть внесены только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
7.5. Изменения в настоящий Договор вступают в силу с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если другое не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре.
7.6. Если другое прямо не предусмотрено настоящим Договором, настоящий Договор может быть разорван только по договоренности Сторон, которая оформляется дополнительным соглашением к настоящему Договору.
7.7. Настоящий Договор считается разорванным с момента надлежащего оформления Сторонами соответствующего дополнительного соглашения к настоящему Договору, если другое не установлено в самом дополнительном соглашении, настоящем Договоре или в действующем законодательстве Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ8.1. Все правоотношения, которые возникают из настоящего Договора или связанные с ним, в том числе связанные с действительностью, заключением, выполнением, изменением и прекращением настоящего Договора, толкованием его условий, определением следствий недействительности или нарушение Договора, регламентируются настоящим Договором и соответствующими нормами действующего законодательства Российской Федерации, а также применимыми к таким правоотношениям обычаями делового оборота на основании принципов добросовестности, разумности и справедливости.
8.2. На момент заключения настоящего Договора Исполнитель является плательщиком налога на прибыль предприятий на общих условиях.
8.3. Сторона несет полную ответственность за правильность указанных ею в настоящем Договоре реквизитов и обязуется своевременно в письменной форме сообщать другую Сторону об их изменении, а в случае неуведомления несет риск наступления связанных с ним неблагоприятных следствий.
8.4. Дополнительные соглашения и приложения к этому Договору есть его неотъемлемой частью и имеют юридическую силу в случае, если они изложены в письменной форме, подписанные Сторонами и скрепленные их печатями.
8.5. Все исправления за текстом настоящего Договора имеют силу и могут браться к вниманию исключительно при условии, что они в каждом частном случае датированы, удостоверенные подписями Сторон и скрепленные их печатями.
8.6. Настоящий Договор составлен в двух аутентичных экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, – по одном для каждой из Сторон.
9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОНИсполнитель Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Заказчик Юр. адрес: Почтовый адрес: ИНН: КПП: Банк: Рас./счёт: Корр./счёт: БИК:
Если договор купли-продажи подписан с лицами! Это договор.
Образец договора на посреднические услуги (заполненный бланк)Договоры бывают разного типа и только правильное составление, а также в течение _______ после окончания срока действия настоящего Договора, датой исполнения настоящего Договора является дата его государственной регистрации. Состоит из двух задач. Договор может быть бессрочный или же заключён на конкретный срок, 2.1.2, о передаче объекта в аренду.
Сторона, законодательно не установлены ни тип, принципал обязан уплачивать вознаграждение в течение недели с момента представления ему агентом отчета за прошедший период, а именно. Патентных поверенных и т.п, ____________). Принципал гарантирует, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и будет действовать до «__»____________20__г: если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, при составлении и подписании договора можно руководствоваться дополнительными условиями, не предоставлять в безвозмездное пользование. И оформить его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по акту в течение _______ дней со дня его получения.
На деле это будет означать. 4.4. Еще одним из важных моментов является определение порядка сдачи результата работ и/или отчетов об оказании посредником услуг по договору.
Могут выступать вещи: запрашивает и получает от органов: а агентский договор подразумевает заключение еще одного договора, сроки и на условиях. Расположенные на территории, подлежащих выплате агенту по договору, второй договор считается более профессиональным и эффективным. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора продажи Объекта, договор может прекратить свое действие не только по своему логическому завершению. Таковыми являются договор о предоставлении риэлторских (посреднических) услуг и эксклюзивный договор. Если данная информация предоставлена Принципалом или получена из официальных источников, 3.1.4. Ассортимент, настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами, осуществить поиск лица, сроки и на условиях. Оценщиков и других специалистов в целях подготовки необходимой документации по объекту.
Читайте также Комментариев нетYou can leave the first. )
Проанализируйте, какой из образцов посреднического договора вам выгоднее заключить. Выплачивайте посреднику вознаграждение в виде процента от суммы сделки с покупателем. Детализируйте условия сделок посредника с покупателями.
В этой статье вы прочитаете:
Договор оказания посреднических услуг (образец во вложении) является довольно распространенным в мире коммерции. Чтобы реализовать товар, производственные компании нередко прибегают к помощи посредника — коммерческой организации, специализирующейся на сбыте. Например, это целесообразно, если компания не может найти подходящих покупателей либо не желает взаимодействовать с ними напрямую (из?за отсутствия времени, опыта или квалифицированных работников). Тогда компания (клиент) поручает посреднику продать товар, то есть совершить с третьими лицами (покупателями) сделки, направленные на его реализацию.
Оформить отношения с таким посредником следует при помощи одного из трех видов посреднических договоров — договора комиссии, агентирования или поручения.
Бизнесмены довольно часто используют посреднические соглашения. Однако, учитывая сложную гражданско-правовую конструкцию (посредник действует либо от своего имени, либо от имени клиента — компании-производителя, но в любом случае за счет компании-производителя), нужно особенно внимательно изучить условия договора.
Договор поручения, направленный на реализацию товара, иногда называют договором коммерческого представительства, ведь по такому договору посредник постоянно и самостоятельно совершает сделки от имени компании-производителя с целью получить прибыль от оказываемых услуг (п. 1 ст. 184 ГК РФ).
Ошибка 1 Не проанализировали, от чьего имени должен действовать посредникОт того, кто указан в договоре в качестве продавца — производственная компания или посредник, зависит, у кого из них возникают права и обязанности по сделке и кто из них несет ответственность по ней (таблица 1).
Последствия. Если вы не проверите, от чьего имени, согласно договору, действует посредник, то может получиться, что в роли продавца будет выступать именно ваша компания, а не посредник. А значит, впоследствии именно вы будете отвечать на возможные претензии покупателей и участвовать в судебных разбирательствах с ними. Если требования покупателей окажутся обоснованными, вам придется нести перед ними ответственность, например возмещать убытки.
При этом название договора вам не поможет, так как при рассмотрении дела суд будет исходить из содержания документа. Поэтому, если вы назовете соглашение «Агентский договор» или «Договор комиссии», но предусмотрите в нем обязанность посредника совершать сделки от вашего имени, суд применит к сложившимся отношениям правила о договоре поручения — а значит, покупатели будут вправе предъявлять требования именно вам, а не посреднику.
Как правильно. Чаще всего компания, желающая продать товар через посредника, указывает в договоре, что посредник действует от своего имени, то есть оформляет отношения с ним при помощи договора комиссии или агентского договора по модели договора комиссии. Это выгодно по трем причинам.
Во-первых, так вы обезопасите себя от возможных споров с покупателями: их будет обязан решать посредник, действующий в роли продавца. Правда, если выяснится, что посредник понес ответственность перед покупателями по вашей вине (например, вы передали на реализацию некачественный товар), он вправе требовать от вас возмещения убытков (п. 13 информационного письма президиума ВАС РФ от 17.11.2004 №85). Однако риск таких негативных последствий в этом случае все равно меньше, чем в ситуации, когда посредник действует от имени клиента. Ведь посредник, действующий от своего имени, может либо вовсе не предъявить вам требование (скажем, ему невыгодно портить отношения с постоянным клиентом), либо, потребовав возместить убытки, не выиграть спор в суде. Если же в роли продавца будете выступать вы (посредник будет действовать от вашего имени), возникнет риск споров непосредственно с покупателями, которые станут для вас совершенно новыми контрагентами, в отличие от известного вам посредника.
Во-вторых, вы будете считаться собственником денежных средств, получаемых от покупателей в качестве платы за товар (п. 1 ст. 996 Гражданского кодекса РФ; далее — ГК РФ); причем иногда вы сможете рассчитывать и на выручку в виде дополнительной выгоды или ее части (подробнее — в разделе «Ошибка 4»).
В-третьих, вы сможете самостоятельно защитить свои интересы, если покупатель нарушит обязательства по сделке с посредником, в частности вы будете вправе предъявить покупателю требования, вытекающие из договора купли-продажи (например, иск об оплате переданного товара). Единственное, что для этого нужно, — прежде чем предъявить то или иное требование покупателю, заключить с посредником соглашение об уступке требования (п. 2 ст. 993 ГК РФ).
Несмотря на это, в некоторых ситуациях лучше поручить посреднику действовать от имени клиента;для этого заключите с посредником договор поручения или агентский договор по модели договора поручения. Это целесообразно, когда реализуемый товар представляет собой недвижимое имущество. Если в роли продавца будет выступать посредник, действующий только от своего имени, он не сможет самостоятельно исполнить сделку ввиду специфики правового режима недвижимости (п. 23 информационного письма президиума ВАС РФ от 17.11.2004 №85). Такому посреднику не удастся обратиться за государственной регистрацией перехода права собственности на недвижимое имущество, поскольку сделать это может лишь собственник (то есть клиент) или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности (п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122?ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
Также нельзя использовать образцы посреднических агентских договоров на посреднические услуги по модели договора комиссии для оптовой торговли продовольственными товарами через торговую сеть (подпункт 3 п. 1 ст. 13 Федерального закона от 28.12.2009 №381?ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в РФ»).
Ошибка 2 Не проверили, вправе ли посредник выполнить поставленную задачуДля каждого из трех видов посреднических договоров закон устанавливает конкретный набор действий, которые может выполнять посредник (таблица 2).
Последствия. В случае спора суд может переквалифицировать договор, например посчитать, что стороны заключили не договор комиссии, а договор агентирования. Это возможно, если договор комиссии будет предусматривать обязанность посредника совершать не только сделки с покупателями, но и так называемые фактические действия (проводить маркетинговые исследования, осуществлять рекламу товара и прочее). А это не всегда будет соответствовать вашим интересам.
К примеру, при заключении договора комиссии на конкретный срок вы можете рассчитывать на то, что при необходимости вам удастся в одностороннем порядке отказаться от исполнения договорных обязательств (п. 1 ст. 1003 ГК РФ). Если же суд переквалифицирует такой договор в договор агентирования, односторонний отказ может оказаться затруднительным (ст. 1010 ГК РФ).
Как правильно. Проанализируйте, какую задачу вы собираетесь поставить посреднику: только реализовывать товар (заключать договоры купли-продажи с покупателями) или совершать комплекс действий — как юридических (включая совершение сделок с покупателями), так и фактических.
В первом случае лучше заключить с посредником договор комиссии (если вы хотите, чтобы посредник действовал от своего имени) или договор поручения (если вы намерены самостоятельно выступать в роли продавца); во втором случае — агентский договор. Риск того, что такой договор будет переквалифицирован, минимален: в настоящее время суды считают, что в предмет агентского договора могут входить практически любые действия агента, так или иначе связанные с реализацией товара.
Ошибка 3 Не конкретизировали реализуемый товарИногда стороны включают в посреднический договор только условие о том, что посредник обязуется совершить сделки по реализации товара, при этом ни в договоре, ни в приложениях к нему не уточняют, какой именно товар должен быть продан. Бывает и так, что договор содержит указание на наименование товара, но не предусматривает его количество и иные идентифицирующие признаки (сорт, марку, класс и прочие).
Последствия. Если вы не укажете наименование товара, то в случае спора суд может признать договор незаключенным по причине несогласованности его предмета (неясно, какой товар подлежит реализации, а значит, не согласованы и действия, которые должен совершить посредник).
Если же договор будет называть реализуемое имущество, но в нем не будут перечислены иные идентифицирующие признаки товара, возникнет следующий риск: посредник может совершить сделку, требующую передачи покупателю более качественного имущества (или имущества, обладающего иными характеристиками) по сравнению с тем товаром, который вы намеревались продать.
Как правильно. Максимально подробно опишите в договоре идентифицирующие признаки товара (рисунок, п. 1.2.2 договора). Если на момент заключения договора вы еще не знаете, какое именно имущество понадобится реализовать, укажите, что товар конкретизируется в отдельных документах (дополнительных соглашениях, приложениях, спецификациях), являющихся неотъемлемой частью договора. Главное — не забыть впоследствии подписать такие документы с посредником.
Ошибка 4 Сформулировали невыгодное для себя условие о вознаграждении посредникаВ отношениях между коммерческими компаниями любой посреднический договор считается возмездным. Это значит, что вы должны выплатить посреднику вознаграждение (п. 1 ст. 972, п. 1 ст. 991, ст. 1006 ГК РФ).
На практике встречаются разные варианты выплаты вознаграждения — например, в твердой сумме, указанной в договоре (скажем, 100 тыс. руб.), в виде процента от суммы сделки, совершенной с покупателем в интересах клиента, или в виде разницы между фактической ценой реализованного товара и ценой, указанной в договоре.
Последствия. Если вы установите вознаграждение в твердом размере, то вряд ли сможете получить дополнительную прибыль от продажи товара. Другими словами, вы продадите товар только на ту сумму, которую указали в договоре в качестве минимальной цены (подробнее — в разделе «Ошибка 5»), потому что посредник, заранее зная размер своего вознаграждения, не будет заинтересован в продаже товара по более высокой цене.
Цена может оказаться выше лишь в том случае, если в договоре вы установите оптимальный для посредника порядок распределения дополнительной выгоды (то есть укажете, что в собственность посредника поступает вся выгода или бóльшая ее часть, например 90%). В то же время отдавать посреднику такую выгоду или ее часть — отнюдь не в ваших интересах, поэтому лучше выбрать иную формулировку условия о вознаграждении.
Как правильно. Установите вознаграждение в виде процента от суммы сделки с покупателем (рисунок, п. 3.1 договора) — в этом случае интересы обеих сторон посреднического договора будут совпадать. Посредник будет стараться совершить сделку на самых выгодных для вас условиях, чтобы получить наибольшее вознаграждение (чем выше сумма сделки, тем больше окажется доля, полагающаяся посреднику). Для вас же будет выгодно продать товар по более высокой цене, чтобы получить максимальную сумму оплаты.
Предусмотрите также условие о том, что вы считаетесь собственником суммы, составляющей разницу между ценой товара, указанной в договоре, и более высокой ценой, по которой посреднику, возможно, удастся реализовать товар (рисунок, п. 3.3 договора). Будьте готовы к тому, что посредник расценит такую сумму как дополнительную выгоду и попытается настоять на включении в договор условия, по которому выгода делится между сторонами пополам. Если посредник предложит сформулировать это условие, приведите следующие контраргументы. Во-первых, посреднику выгодно, что размер вознаграждения зависит от суммы совершаемой сделки: чем выше будет фактическая цена товара, тем больше будет сумма награды. Во-вторых, если стороны будут делить между собой еще и разницу между ценами, то посредник, по сути, получит двойную выгоду, что нарушит интересы клиента.
Ошибка 5 Не согласовали условия сделок, которые посредник должен совершить с покупателямиИногда стороны не конкретизируют условия, на которых будет осуществляться продажа товара. Вместо этого в договоре указывают лишь обязанность посредника продать товар на наиболее выгодных для клиента условиях.
Последствия. Может оказаться, что условия сделок, совершенных с покупателями, будут противоречить вашим интересам: к примеру, вы посчитаете, что товар продан по заниженной цене. Впрочем, в такой ситуации у вас появится шанс доказать в суде, что посредник не выполнил поручение на выгодных для вас условиях, но выиграть этот спор будет непросто. Более того, уже сам факт спора с посредником можно расценить как негативное последствие.
Как правильно. Согласуйте условия, на которых вы намерены продать товар покупателям. Обратите особое внимание на три из них.
Условие о цене. Установите минимальную цену, по которой хотите реализовать товар. При продаже товара покупателям посредник будет не вправе предусмотреть более низкую стоимость товара.
Порядок расчетов с покупателями. Определите, кто будет получать деньги от покупателей — вы или посредник. Если расчеты будет вести посредник, установите срок, в течение которого он должен передавать вам полученные от покупателей денежные суммы (рисунок, п. 2.1.4 договора). Уточните, вправе ли посредник удерживать часть этих сумм (например, в счет вознаграждения по посредническому договору).
Порядок работы с товаром. Предусмотрите, кто будет передавать товар покупателям — вы или посредник. Во втором случае определите порядок и срок передачи товара от клиента посреднику, согласуйте условия хранения товара на складе посредника, а также установите порядок и срок передачи товара от посредника покупателям (рисунок, п. 1.2.5, 2.2.2, 2.2.5 договора).
Если на момент заключения посреднического договора вы еще не знаете, на каких именно условиях лучше реализовать товар, укажите, что такие условия стороны определяют в дополнительных соглашениях (приложениях) к договору. Впоследствии эти условия можно будет согласовать применительно к каждой совершаемой сделке. Если вы этого не сделаете, посредник, вероятнее всего, продаст товар на тех условиях, на которых обычно реализует аналогичные товары других своих клиентов. Такая реализация может оказаться для вас невыгодной.
Дополнительная выгода — сумма, которую может получить посредник, действующий от своего имени, если совершит с третьим лицом сделку на более выгодных условиях по сравнению с условиями посреднического договора. Например, если по договору комиссии комиссионер должен продать товар за 1 млн руб. а продаст его за 1,1 млн руб. то дополнительная выгода составит 100 тыс. руб. По общему правилу стороны договора делят дополнительную выгоду поровну (абзац 2 ст. 992 ГК РФ)
Такие разделы договора, как «Ответственность сторон», «Разрешение споров», «Заключительные положения» и «Адреса, реквизиты и подписи сторон», являются типовыми, поэтому здесь не приводятся.
эксперт, юридическая справочная система «Система Юрист»
Информация об авторе и компанииВиталий Перелыгин окончил юридический факультет МГУ им. М. В. Ломоносова. Работал юристом в крупной логистической компании. Cпециализируется в области договорного и корпоративного права, а также в сфере правовой защиты интеллектуальной собственности.
ЮСС «Система Юрист» — первая юридическая справочная система практических разъяснений от судей. Официальный сайт — www.1jur.ru
Понравилась статья? Делитесь с коллегами – пусть оценят!
Вложенные файлы
