Рейтинг: 4.8/5.0 (1918 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Приложение N 3 к Распоряжению заместителя Председателя Правительства Московской области - руководителя аппарата Правительства Московской области от 17 мая 2011 г. N 132-р
ПРОЕКТ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОНТРАКТА 1. Предмет договора1.1. Государственный заказчик поручает, а Продавец принимает на себя обязательство передать в собственность Московской области в целях последующего предоставления государственным гражданским служащим Московской области, состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилое помещение (далее - Квартира).
1.2. Квартира, передаваемая по настоящему договору, имеет следующие параметры: площадь с учетом лоджий, балконов и прочих вспомогательных помещений ______ кв. м, в том числе общая площадь ______ кв. м, состоящая из одной комнаты жилой площадью ______ кв. м, и расположена по адресу: ___________________. Данная Квартира должна быть с выполненными внутренними отделочными работами согласно приложению N 2 к настоящему договору.
1.3. Общие требования к передаваемой Квартире определены в приложении N 1 к настоящему договору.
1.4. На момент подписания настоящего договора Квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права N ________, выданного "___" ________ г. территориальным органом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, условный номер _____________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N ___________.
1.5. Продавец Квартиры гарантирует, что Квартира никому не отчуждена, не обременена, не заложена, не состоит под арестом, иным ограничением или запретом, не является предметом судебного спора, в доверительное управление, в аренду, в качестве вклада в уставный капитал юридических лиц не передавалась, свободна от любых прав и притязаний третьих лиц.
1.6. Настоящий договор заключен на основании __________________________.
2. Порядок передачи и приемки Квартиры2.1. Продавец обязуется фактически освободить Квартиру и передать ее Государственному заказчику по акту приема-передачи в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты оплаты стоимости Квартиры, указанной в п. 3.1 настоящего договора.
2.2. Акт приема-передачи Квартиры подписывается Продавцом и Государственным заказчиком и является неотъемлемой частью настоящего договора.
2.3. Квартира передается Продавцом в состоянии, предусмотренном приложением N 2 к настоящему договору.
2.4. Квартира передается в собственность Московской области.
3. Цена договора и порядок расчетов 4. Права и обязанности Сторон4.1. Продавец обязан:
4.1.1. После заключения государственного контракта представить Государственному заказчику следующие документы:
4.1.1.1. Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о зарегистрированных правах на предмет аукциона, полученную не ранее чем за один месяц со дня размещения на официальном сайте извещения о проведении открытого аукциона в электронной форме.
4.1.1.2. Кадастровый паспорт помещения.
4.1.1.3. Нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую полномочия на совершение сделки (если сделку совершает не собственник жилого помещения).
4.1.1.4. Согласие органов опеки и попечительства, нотариально удостоверенное согласие супруга, выписку из домовой книги (срок действия - 1 месяц с даты выдачи), финансовый лицевой счет, справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, плате за электроэнергию, газоснабжение, водоотведение, домофон (для физических лиц).
4.1.2. Передать Государственному заказчику Квартиру в соответствии с п. 2.1 настоящего договора.
4.1.3. Подписать акт приема-передачи в соответствии с п. 2.2 настоящего договора.
4.1.4. В течение 7 (семи) рабочих дней с даты подписания настоящего договора представить его в установленном порядке в территориальный орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на государственную регистрацию. А также представить на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности на Квартиру.
4.2. Государственный заказчик обязан:
4.2.1. Произвести оплату Квартиры за счет средств бюджета Московской области в полном объеме и в указанные в настоящем договоре сроки.
4.2.2. Принять Квартиру на условиях, предусмотренных настоящим договором.
5. Ответственность Сторон5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения настоящего договора Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Российской Федерации и Московской области.
5.2. За просрочку исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны уплачивают неустойку в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки начиная со дня, следующего за днем истечения срока исполнения обязательства.
5.3. Стороны освобождаются от ответственности за просрочку исполнения обязательства, если докажут, что просрочка исполнения обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой Стороны.
6. Прочие условия6.1. Взаимоотношения Сторон по настоящему договору регулируются законодательством Российской Федерации и Московской области.
6.2. Настоящий договор считается исполненным с момента выполнения Сторонами обязательств по нему в полном объеме.
6.3. В случае спора по настоящему договору и недостижения Сторонами согласия путем переговоров спор по подведомственности передается на рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.
7. Заключительные положения7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами взятых на себя обязательств.
7.2. Настоящий договор заключается в форме электронного документа и подписывается со стороны Государственного заказчика и Продавца электронными цифровыми подписями уполномоченных лиц, а также в 4 (четырех) экземплярах на бумажных носителях, имеющих одинаковую юридическую силу. Один экземпляр договора - Продавцу, два экземпляра - Государственному заказчику, один экземпляр - территориальному органу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.
8. Юридические адреса и банковские реквизиты Сторон Приложения к документу:
Каждому из нас рано или поздно приходится продавать или покупать квартиру. Можно ли оформить все документы на продажу квартиры самостоятельно, или необходимо обращаться в агентство? Из этой статьи вы узнаете о том, как правильно оформить договор купли-продажи и зарегистрировать переход права собственности на квартиру.
Документы, необходимые для составления договораДоговор купли-продажи квартиры составляется в простой письменной форме. Если хотите, вы можете заверить его у нотариуса, но делать это необязательно.
С 29.12.2015 г. участие нотариуса стало обязательным при совершении сделок с долями квартиры, а также при продаже имущества, принадлежащего несовершеннолетним. Остальные сделки с недвижимостью заверять у нотариуса по-прежнему необязательно.
Какие же документы понадобятся при составлении договора купли-продажи квартиры?
Прежде всего, свидетельство о праве собственности на продаваемую квартиру. Кроме свидетельства, понадобится ещё и правоустанавливающий документ, который подтверждает основание возникновения права собственности у продавца квартиры. Таким документом может быть:
Также понадобятся паспортные данные обеих сторон, то есть продавца и покупателя.
Помимо этого, необходимо запастись справкой о том, кто зарегистрирован в данной квартире. Если в ней не зарегистрирован никто, справка также понадобится.
В случае если продавец квартиры находится в браке, для продажи квартиры понадобится согласие второго супруга. Если же собственником является несовершеннолетний, вам необходимо будет взять в органах опеки постановление, разрешающее продажу квартиры.
С 29.12.2015 г. постановление в органах опеки запрашивается нотариусом.
И конечно, понадобится квитанция об оплате госпошлины. Сумма госпошлины за регистрацию перехода права собственности на недвижимость составляет 2 тыс. рублей. Плательщиком госпошлины является покупатель квартиры.
Существенные условия договора покупки квартирыДля того чтобы договор покупки недвижимости считался заключённым, в нём должны быть согласованы все существенные условия сделки. Какие же условия считаются существенными в данном случае?
Прежде всего это сведения о самом объекте недвижимости. В договоре в обязательном порядке необходимо указывать адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер объекта недвижимости.
Также обязательными являются сведения о цене квартиры и порядке расчётов.
Желательно, чтобы при подаче документов на регистрацию расчёты были полностью произведены и к документам прилагалась расписка, подтверждающая это.
Если на момент регистрации перехода права собственности в договоре не будет указано, что расчёты произведены в полном объёме, либо договором будет предусмотрена отсрочка или рассрочка уплаты, при регистрации на квартиру будет наложено обременение в виде залога.
Ещё один момент, который необходимо отразить в договоре – это порядок передачи квартиры от продавца к покупателю: когда это произойдёт, при каких условиях и в каком порядке.
В том случае, если имеются лица, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи, это также необходимо указать в договоре.
Заполнение договораСкачать образец договора на покупку квартиры вы можете в конце статьи.
Сначала заполняется шапка договора. В шапке указывается место составления договора, дата его подписания, а также сведения о сторонах договора:
Далее необходимо указать сведения о самой продаваемой квартире. В обязательном порядке указывается адрес квартиры, её площадь, количество комнат, этаж, а также кадастровый или условный номер квартиры.
В пункте 1.2 договора указываются сведения о правоустанавливающем документе, а также реквизиты свидетельства, подтверждающего право собственности на данную квартиру.
Сведения, в пунктах 1.1 и 1.2 договора, необходимо указывать в точном соответствии с тем, что написано в свидетельстве о праве собственности.
С 1 января 2015 года свидетельство о праве собственности выдаётся не на гербовом бланке, а на обычном.
В пункте 2.1 необходимо указать цену договора, а также то, что на момент подписания договора деньги полностью выплачены покупателем (конечно, только в том случае, если так оно и есть).
В пункте 3.1 желательно указать, что передача квартиры производится без передаточного акта. Если этого не сделать, вам потребуется помимо договора составить ещё и передаточный акт и приложить его к договору купли-продажи.
В пункте 3.6 необходимо указать сведения о лицах, которые сохраняют право пользования квартирой после её продажи либо об их отсутствии.
Разделы 5–7 являются типовыми и, как правило, не требуют каких-либо изменений.
В восьмом разделе договора снова указываются реквизиты каждой из сторон, то есть продавца и покупателя, и проставляются подписи сторон.
Сначала пишутся полностью фамилия, имя и отчество, после чего ставится подпись.
После раздела с подписями сторон находится расписка, которая подтверждает, что денежные средства продавец от покупателя получил в полном объёме.
После заполнения договора его необходимо распечатать. Печатается договор на одном листе бумаги с двух сторон, в трёх экземплярах. Скачать образец договора вы можете в конце данной статьи.
После того, как договор купли-продажи подписан, его необходимо зарегистрировать. На основании статьи 553 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре.
Для государственной регистрации стороны должны совместно представить в Росреестр следующие документы:
В том случае, если одна из сторон (продавец или покупатель) уклоняется от государственной регистрации, вторая сторона может обратиться в суд. Переход права собственности будет зарегистрирован по решению суда, а уклонявшаяся сторона будет обязана возместить все понесённые убытки.
По результатам регистрации в единый государственный реестр прав (ЕГРП) будут внесены сведения о новом собственнике, а покупателю будет выдано свидетельство о регистрации права собственности. С этого момента покупатель становится полноправным собственником квартиры.
Для того, чтобы скачать образец договора купли-продажи квартиры, нажмите, пожалуйста, одну из социальных кнопок ниже.
?Покупка и продажа квартиры – это серьезный процесс, требующий основательной подготовки. Ведь речь идет о немаленькой сумме денег. Найти типовой договор не составит труда. На первый взгляд, можно просто подставить в него свою информацию и договор готов к подписанию. Но чтобы самостоятельно правильно подготовить договор купли продажи квартиры, необходимо проверить все документы и учесть все нюансы.
После того как продавец и покупатель «нашли» друг друга и согласовали цену, необходимо заняться юридической стороной вопроса. Прежде всего, покупатель должен удостовериться в правомочности будущей сделки и юридической чистоте квартиры. то есть действие должно полностью быть в рамках действующего законодательства. Покупатель вправе потребовать для ознакомления следующие документы:
Продавец должен поставить в известность покупателя обо всех обременениях, если такие существуют. Покупатель может удостовериться об отсутствии обременений, ознакомившись с выпиской из Росреестра.
Проверить квартиру в Росреестре онлайн можно здесь .
Содержание типового договораДоговор составляется в простой письменной форме. Нотариальное заверение не является обязательным. Но часто участники сделки считают, что присутствие нотариуса гарантирует «чистоту» сделки. Это, в некоторой мере, соответствует действительности. В то же время нотариальное заверение несет за собой дополнительные затраты. Они могут быть разделены по договоренности сторон.
В договоре должны быть обязательно прописаны все существенные условия сделки. Это является гарантией того, что обе стороны достигнут своих целей.
Стандартный договор купли-продажи должен иметь следующую информацию:
Предметом договора является квартира, которая, согласно Жилищного кодексу, должна отвечать следующим требованиям:
В соответствии с ЖК реализуемый объект в договоре купли-продажи должен быть описан подробно, иначе договор может быть признан недействительным. Необходимо указать адрес квартиры, общую и жилую площадь, этаж, на котором она находится, и кадастровый номер.
Если приобретается не вся квартира, а ее часть, то в договоре должен быть четко прописан размер этой доли в виде простой дроби.
Согласно ЖК РФ, продавец должен в обязательном порядке указать в договоре всех лиц, которые имеют право проживать в данной квартире.
В договоре необходимо указать все обязательства и ответственность сторон, в случае, если сделка признается недействительной. Это может произойти, например, если стало известно, что покупатель или продавец является недееспособными. Также сделка может быть аннулирована, если кто-либо из сторон находился в неадекватном состоянии или подписал договор по принуждению.
Существенным пунктом является цена квартиры. В договоре должна быть прописана стоимость жилья и порядок расчета. Если договор предусматривает рассрочку платежа, то в нем необходимо подробно описать порядок расчета с указанием сумм и дат погашения. Стоимость должна быть указана в рублях и написана прописью. Передача денег может осуществляться через банковскую ячейку, наличным или безналичным расчетом.
Стороны могут по договоренности указать в договоре заниженную стоимость квартиры с целью уйти от налогообложения или уменьшить его сумму. Продавец может написать расписку, где будет указана полная сумма. Но такая практика очень рискованна для покупателя. Если по каким-либо причинам сделка будет признана недействительной, то покупатель сможет вернуть себе только сумму, которая была указана в договоре.
Если квартира продается с находящимся в нем имуществом, то стоит сделать полный его перечень с подробным описанием. Также рекомендуется указывать в договоре ответственность за случайную порчу имущества до момента фактической передачи имущества.
В договоре купли-продажи квартиры должен быть подробно прописан порядок фактической передачи имущества. То есть, конкретная дата, к которой продавец должен освободить жилье и передать комплекты ключей новому владельцу. Стоит расписать, кто будет нести расходы по оплате коммунальных платежей до этого момента.
В договор могут быть внесены любые дополнительные пункты по важным для сторон моментам. Главное, чтобы они не противоречили действующему законодательству.
Как только стороны подписали договор, он вступает в силу. Но процедура регистрации передачи прав на недвижимость обязательна.
Некоторые особенностиНе все сделки можно заключить, основываясь на стандартном договоре. К примеру, квартира может продаваться не самим собственником, а доверенным лицом, согласно доверенности. В этой ситуации важно удостовериться, что доверенность имеет юридическую силу и не была отозвана.
С особой осторожностью стоит относиться к сделке, если собственником является несовершеннолетние лицо. Продавец обязан предоставить справку из опекунского совета. В ней обычно указывается, что на имя ребенка будет приобретена другая недвижимость, и при этом его жилищные условия не будут ухудшены.
Если продается не вся квартира, а только ее доля, об этом продавец должен в письменном виде уведомить всех остальных собственников.
Расторжение договораДоговор может быть расторгнут по обоюдному согласию или по решению суда :
Если сторонами было принято решение оформить договор купли-продажи, не прибегая к услугам нотариуса, будет нелишним проконсультироваться с профессиональным юристом. Это поможет уменьшить риск мошеннических действий, потери денег и квартиры.
Если вам требуется помощь в составлении юридически грамотного и исчерпывающего договора купли-продажи квартиры, который полностью обезопасит вас от потери денег и имущества, то напишите об этом в форме ниже. Наш дежурный юрист свяжется с вами в ближайшее время.
Ваша оценка данной статье:
Не так давно Сбербанк перешел на новую формупредварительногодоговора купли-продажи квартиры, и она теперь звучит как «проект», как видно из названия это не более чем юридический нюанс, т.к. суть предварительного договора осталась прежней.Что же изменилось в договоре. Да ничего. Пред. ДКП. так и остался предварительным договором купли-продажи. Предоставляем Вашему вниманию, «Проект договора купли-продажи квартиры».
ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Город Москва 01 «марта» две тысячи четырнадцатого года
находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Указанная КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЯМИ у ПРОДАВЦОВ с использованием кредитных средств, предоставляемых Покупателю Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» в лице филиала Московского банка ОАО «Сбербанк России» (местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19, почтовый адрес: 111024, г. Москва, шоссе Энтузиастов, д.14. ИНН 7707083893, КПП 775001001, ОГРН 1027700132195, ОКПО 00032537, ОКОНХ 96130, БИК 044525225, Корреспондентский счет № 30101810400000000225 в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России, далее — Банк), на основании Кредитного договора №___________ от «___»_______ 2014г. заключенного в г. Москва между ПОКУПАТЕЛЯМИ И БАНКОМ.
Сумма в размере 4 500 000 (Четыре миллиона пятьсот тысяч)рублей 00 копеек уплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦАМ за счет собственных средств.
Сумма в размере 4 000 000 (Четыре миллиона) рублей 00 копеек уплачивается ПОКУПАТЕЛЯМИ ПРОДАВЦАМ за счет предоставленного БАНКОМ кредита ПОКУПАТЕЛЯМ по вышеуказанному Кредитному договору. Кредитор становится залогодержателем КВАРТИРЫ, а ПОКУПАТЕЛИ залогодателем данной КВАРТИРЫ.
7. Расчеты между Сторонами осуществляются с использованием Индивидуального сейфа в хранилище, расположенном по адресу: г. Москва, шоссе Энтузиастов, д. 14, в Лефортовском отделении Московского банка ОАО «Сбербанк России».
8. Передача денежных средств, указанных в п.6 Продавцам в счет оплаты Квартиры осуществляется в течение 1(одного) рабочих дней после перехода права собственности на Квартиру к Покупателям, а также государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в силу закона в пользу БАНКА.
9. ПРОДАВЦЫ заявляют и подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника, согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЯМИ в соответствии с законом (ст. 558 ГК РФ). КВАРТИРА свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта Договора действительности, ПОКУПАТЕЛИ имеют право требовать уменьшения цены КВАРТИРЫ, либо расторжения Договора купли-продажи в соответствии со ст. 460 ГК РФ.
10. На дату подписания договора в квартире зарегистрированы ПРОДАВЦЫ. ____________________________________
11. ПОКУПАТЕЛИ заявляют и подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора состоят в зарегистрированном браке.
12. При подписании настоящего Договора Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора и условий его заключения, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку.
13. КВАРТИРА передается в состоянии, не имеющем скрытых дефектов, не обремененном задолженностями по инвестиционным вложениям, налогам, квартплате, коммунальным и эксплуатационным платежам, оплате электроэнергии и т.д. В случае возникновения требований третьих лиц по платежам в отношении КВАРТИРЫ, основания по которым возникли до момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЕЙ на КВАРТИРУ, расходы по таким требованиям удовлетворяются за счет ПРОДАВЦОВ.
14. Стороны договорились о том, что в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации право залога у ПРОДАВЦОВ на указанную КВАРТИРУ не возникает.
15. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: ст.131, 158, 160-162, 164, 167, 209, 210, 218, 223, 244-247, 288-290, 423-425, 487, 549-551, 554-558; Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: ст. 50, 55, 74, 75, 77, 78; Семейного кодекса РФ: глава 7; Жилищного кодекса РФ: ст. 36-39, Сторонам известно и понятно.
16. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает ПОКУПАТЕЛИ.
17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь-то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
18. Срок действия Договора с момента его подписания и до полного исполнения Сторонами своих обязательств. Договор считается исполненным при условии подписания Сторонами Акта передачи КВАРТИРЫ от ПРОДАВЦОВ ПОКУПАТЕЛЯМ и выполнению ПОКУПАТЕЛЯМИ обязательств по оплате стоимости КВАРТИРЫ, указанных в п.6 Договора.
19. Споры по настоящему Договору решаются путем переговоров Сторон либо, при наличии разногласий, в установленном законом порядке.
20. Продавцы имеют право в одностороннем порядке полностью отказаться от исполнения Договора, в случае не передачи ему в установленные Сторонами сроки полной суммы, указанной в п.4 настоящего Договора.
21. Продление сроков действия настоящего Договора или внесение в него изменений и дополнений возможны исключительно при письменном согласии обеих Сторон.
22. Переход права собственности на КВАРТИРУ и ипотека в силу закона подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
23. Настоящий Договор составлен в 5 (пяти) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по два экземпляра – ПРОДАВЦАМ, ПОКУПАТЕЛЯМ и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.
ПРОДАВЕЦ: ___________________________________________________________________ _______________
ПРОДАВЕЦ: ___________________________________________________________________ _______________
Договор купли-продажи недвижимости, в частности квартиры, в соответствии с ГК РФ оформляется одним документом. Условия которого обозначены в статьях 550-555 ГК.
Договор о купли-продаже всегда выступает двусторонним письменным документом, которые одобряют обе стороны – продавец и покупатель — методом подписания, если члены сделки удовлетворены ее условиями. Сторонами могут быть лица как юридические, так и физические.
Нужно различать понятия «собственник» и «продавец». так как это могут быть совершенно разные лица. К примеру, продавцом может быть посреднический представитель – риелтор. Такие аспекты должны быть учтены в содержании договора.
Также в договоре четко прописывается информация о лицах-участниках сделки. Это должны быть:
Если же одна из сторон юридическое лицо, то в таком случае нужно о регистрации, реквизиты организации.
Также важно знать, что предмет торговли принадлежит лицу, которое продает недвижимость.
Собственник предоставляет документ из Бюро технической инвентаризации, где указаны все настоящие владельцы данного объекта недвижимости. Также договор (шаблон которого приведен по ссылке ниже) предусматривает их согласие на продажу, дальнейшую роль по отношению к квартире после реализации, и перечень лиц, которые проживают на данный момент в данной квартире.
Немаловажным фактором является информация о предмете торговли. Потому в договоре должны быть данные о квартире:
Не забудьте проверить, находится ли квартира в состоянии ареста, залога, дарения и подобных положениях. То есть нет ли третьих сторон – собственников оговоренной площади.
Одним из основных положений договора считается указание реальной цены за квартиру, которая надлежит продаже. Без данной информации документ нельзя считать действительным. Сумма должна быть только в рублях и прописана буквами. Допустима оценка всей площади или же за конкретную единицу (кв. м.). Тут же должно быть отмечено в случае рассрочки, кредита, каким образом совершается оплата, сроки, размер взносов и т. д.
Пункт о переходе права собственности делает стандартный договор дееспособным и возможным к подписанию. Условия, когда и после чего покупатель становиться владельцем, а также дальнейшие обязанности сторон после сделки.
Отсутствие какого-либо вышеуказанного пункта делает невозможным подписание и регистрацию государственным уполномоченным органом договора о купли-продаже квартиры.
Основные аспекты договора купли-продажиДаже если договор о купли-продаже квартиры подлежит к регистрации и подписанию, следует учесть следующие важные моменты.
Кроме договора покупки стоит оформить акт приема-передачи жилья. Это важная и обязательная часть сделки и договора. Допускается, что нюансы передачи-приема квартиры могут быть прописаны в договоре и одобрены сторонами. Тогда отдельный акт не нужен.
Если же случилось так, что информация о товаре – квартире – не соответствует действительности. покупатель в праве потребовать от продавца возмещение ущерба. Это может быть:
Также важно, что покупатель не имеет права требовать обмена товара на обещанный. Потому стоит во избежание проблем приводить точные характеристики продаваемой квартиры.
При заключении договора важно, чтобы продавец предоставил документы о состоянии коммунальных счетов объекта продажи. Наличие неоговоренной задолженности является весомой причиной для отказа от сделки. В дополнение ознакомьтесь с документом, где обозначено, что в квартире не прописаны члены семьи продавца. Лучше позаботиться об этом до покупки-продажи квартиры, так как прописанные жильцы могут выдвинуть права собственности на приобретенное жилье.
Существует практика приобретения жилья в ипотеку. Для этого мало одного договора о купли-продаже с упоминанием о способах оплаты.
В таком случае нужен перечень документов для того, чтобы оформить и подписать договор ипотеки до подписания основного договора купли-продажи квартиры.
В среднем стоимость договора купли-продажи квартиры обойдется от 6-8 тысяч рублей. Оплачивать принято покупателю. Стоимость во многом зависит от перечня используемых услуг. Помимо подготовки, регистрации и подписания основного документа, практикуются выдачи доверенностей на подписание договора, справок о согласии супруга на куплю-продажу квартиры, проверки денежных средств, аренды банковских ячеек и т.д.
Составить договор без нотариуса, просто на бумаге может каждый. Но нет гарантии, что это будет законный документ, который не позволить обмануть ту или иную сторону сделки. Лучше всего обратиться к нотариусу. Специалисты имеют примерные образцы договоров, но также даст рекомендации на счет внесения дополнительных условий в силу ситуации. К тому же сами стороны могут предложить и обсудить нюансы.
В среднем текст договора содержит 15-20 позиций. Первые блоки – это информация о сторонах – участниках сделки, а также юридическое и фактическое место подписания договора.
Следующие позиции – сведения о предмете договора – квартире. Здесь должны быть все юридические, технические особенности и характеристики.
После всего указывают цену квартиры и способы расчета с продавцом, финансовые условия сделки.
Последние пункты несут в себе информацию о правах собственности сторон после подписания сделки.
Зарегистрировать основной договор купли-продажи квартиры могут риелторские компании, агентства недвижимости, нотариус. Это перечень организаций, которые помогут оформить и утвердить договор сторон. Но это не есть обязательной процедурой в купли-продаже квартиры. Тем не менее, известно, что 80% россиян пользуются риелторскими услугами.
Образец (форму) типового договора купли продажи квартиры вы можете скачать по ссылке .
Сам процесс государственной регистрации обязательного порядка совершается в Регистрационной палате, где покупатель получает право собственности на объект недвижимости.
Ваши действия при потере или расторжении договораРасторгнуть договор купли-продажи можно в 2 случаях:
Если стороны изменили решение о сделке, то соглашение о расторжении договора с упоминанием об обязанностях (продавца – вернуть деньги, покупателя – выехать из квартиры). Новый документ подписывают у того же нотариуса, риелтора, в той же форме, а прежний отменяют. Но такой исход реален только в случае незавершенности сделки, к примеру:
Если же дубликат договора был подписан, условия выполнены, то необходимо составить договор обратной купли-продажи. Только так можно вернуть ситуацию в прежнее положение.
А можно ли оспорить договор? Когда одна сторона не удовлетворена сделкой, то на основе доказательств и причин можно оспорить совершенное действие. Перечень возможных нарушений:
сделка была совершена несовершеннолетним, недееспособным гражданином или юридическим лицом, что не имеет права на подобные действия по ряду причин;
сторона была под воздействием чужого влияния, трудных обстоятельств.
Начать судебную тяжбу возможно только при условии предоставлении стороной доказательств, улик, свидетелей по делу.
Нередки случаи утери договора, но данная ситуация вполне подлежит исправлению. Договор купли-продажи в оригинальном выпуске остается в 3 экземплярах: у продавца, покупателя и Регистрационной палате. В случае безвозвратной пропажи документ продублируют с оригинала, который на руках у одной из сторон или в архиве палаты. Единственный минус – пошлина на услугу.
Подведем итоги
Итак, договор купли-продажи квартиры – один из самых распространенных действий в сфере жилой недвижимости. Ежегодно проводиться все больше подобных сделок, а также количество граждан, которым необходима информация о юридической стороне отношений.
Учитывая все тонкости правомерных отношений между продавцом и покупателем, нужно сказать, что не всегда стороны в состоянии самостоятельно без помощи специалистов провести торговые сделки. Но это не освобождает от необходимости знания основных прав и обязанностей обоих сторон в процессе купли-продажи.
Чрезвычайно важно соблюдать законодательные рамки ГК РФ при составлении документов и договоров, так как это позволит не только облегчить процедуру на государственном уровне, но и исключить дальнейшие споры между сторонами.
Остались вопросы по данной теме? Обратитесь к нашему консультанту!
