Рейтинг: 4.1/5.0 (1861 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Строительные споры – довольно частое явление в современном мире. Возникают они из-за невыполнения застройщиками своих обязательств. Различают два вида споров:
- когда объектом является недострой
- касающиеся готового жилья.
В первом случае предметом спора часто является «заморозка» стройки. Одним из инструментов его решения может стать написанная владельцем квартиры в недострое претензия застройщику по срокам, образец документа типичен, он мало отличается от претензий, касающихся строительных дефектов и т.п.
Юридические аспекты строительных споровДля каждого участника долевого строительства может стать актуальным вопрос, как написать претензию застройщику, образец таковой можно найти в сети. Но, учитывая сложность строительных споров, оформление документов рекомендуется доверять профессиональным юристам.
Если вы решите самостоятельно восстанавливать справедливость, стоит изучить законодательство, регламентирующее отношения участников долевого строительства. Прежде всего это ФЗ №214 от 30.12.2004. Образец претензии застройщику для ознакомления и последующего использования можно скачать на юридических ресурсах.
Претензии по дефектам строительстваСтроительные споры касаются не только сроков сдачи объектов и заселения домов. Нередко в процессе эксплуатации недвижимости обнаруживаются дефекты. Устранить их жильцы могут самостоятельно (при желании и возможности) или за счет застройщика. Последнее предусмотрено законодательством.
Компания-застройщик 5 лет после сдачи дома в эксплуатацию несет ответственность за его надлежащее состояние. Именно в этот срок обычно проявляются недостатки и ошибки строительства. Если качество сданного в эксплуатацию объекта ухудшилось, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:
- безвозмездно устранить недостатки в разумные сроки
- соразмерно уменьшить цену договора (выплатить компенсацию или снизить сумму кредита)
- возместить расходы, понесенные участником долевого строительства при самостоятельном устранении недостатков.
Для предъявления требований применяется претензия застройщику по недоделкам, образец таковой вы можете найти через поисковый сервис, на специализированных строительных форумах. Документ оформляется, как правило, в свободной форме. Но наличие образца позволит вам не упустить из виду важных юридических нюансов.
Образцы претензий и исковПример претензии об устранении недостатков в строении
Иванову Ивану Ивановичу
от Петровой Александры Александровны,
проживающей по адресу:
г.Челябинск, ул. Скочилова, 7-***
07 сентября 2006 года я заключила с ООО ***** договор уступки права требования №328-(10) в соответствии с договором Ваше предприятие обязалось передать мне квартиру №328 по ул.Скочилова, 7 в г.Челябинске.
После заселения в квартиру мною был обнаружен существенный недостаток- непрекращающийся шум, издаваемый бойлерной, располагающейся над моей квартирой в техническом помещении.
Я неоднократно обращалась в адрес управляющей компании ООО «***» с просьбой устранить недостатки, однако недостатки не были устранены.
В ноябре 2007 года я обратилась в государственную жилищную инспекцию по Челябинской области с просьбой прислать комиссию и потребовать от управляющей компании устранения недостатка. В декабре 2007 года комиссия составила акт о причинах шума в моей квартире и предложила управляющей компании в срок до 20 марта 2008 года устранить недостатки.
В соответствии со ст.7 закона «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие необеспечения безопасности товара (работы), подлежит возмещению в соответствии со статьей 14 Закона «О защите прав потребителей».
В соответствии со ст. 14 закона «О защите прав потребителей» вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.
Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.
Вред, причиненный вследствие недостатков работы или услуги, подлежит возмещению исполнителем.
Изготовитель (исполнитель) несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя в связи с использованием материалов, оборудования, инструментов и иных средств, необходимых для производства товаров (выполнения работ, оказания услуг), независимо от того, позволял уровень научных и технических знаний выявить их особые свойства или нет.
В соответствии с Законом о защите прав потребителей при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) он вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги)
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги)
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги), но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.ст.4,7,28,29,30,31 закона «О защите прав потребителей» прошу Вас, как застройщика в срок до 15 февраля 2008 года:
Устранить недостатки в строении, выполнить шумоизоляцию помещения бойлерной, исключив шумовое воздействие негативно влияющее на моё здоровье и здоровье моих близких.
Копия заявлений в ООО «***» от 24.01.2007. и 04.04.2007.
Копия заявления в жилищную инспекцию от 06.11.2007.
Устранение недостатков застройщиковЗдравствуйте. Я купил квартиру в строящемся доме. Дом еще не сдан, но я сделал ремонт и живу в купленной квартире. Я подписывал акт приема. Все недостатки были устранены. Через месяц труба горячей воды стала сильно деформироваться. И на балконе стекло лопнуло само по себе. Я написал заявлению застройщику о устранению недостатков. с того момента прошло уже два месяца и реакции нет. Директор компании уверяет меня что скоро все исправят. У меня складывается мнение что они тянут время.
Добрый день, Александр. В соотвтетсвии с федеральным законодательством, В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок
2) соразмерного уменьшения цены договора
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если застройщик откажеться исправлять недостатки, то такой отказ ничтожен .
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В Вашем случае Вам необходимо написать претензию застройщику. где указать на все недостатки. Копию этой претензии оставить у себя сотметкой о том, что организация застройщик приняла данную бумагу. И требовать устранения в разумный срок, если же застройщик не устраняет, то обратиться в суд, который его обяжет устранить недостатки.
Кроме того, Вы в праве сами устранить недостатки, после чего потребовать от застройщика возместить затраты, если застройщик откажеться, то опять взыскать все через суд.
Есть еще вопросы пишите, отвечу.
А так… застройщик тянет время. Видимо не хочеть устранять. Требуйте от него устранение недостатков!
Решение проблем и споров с застройщикамиТакой вид строительства как долевое, в настоящее время получил достаточно широкое распространение и соответственно количество спорных правоотношений, неизбежно возникающих в этой весьма непростой сфере довольно велико.
По большей части основные споры с застройщиками в области долевого строительства связаны с такими обстоятельствами как:
Обычно когда требуется устранить незначительные недостатки вполне достаточно обойтись составлением претензии вместо того, чтобы подать в суд на застройщика. В претензии должны быть подробно описаны все выявленные недостатки объекта, чётко изложены требования об их устранении, а также указаны временные периоды, в течение которых должны быть проведены необходимые для устранения означенных недостатков работы.
Претензия застройщику об устранении недостатков оформляется в двух экземплярах, один из которых направляется непосредственно застройщику, а второй, с отметкой последнего о получении остаётся у дольщика. В тех случаях, когда застройщик не реагирует на претензию или же недостатки весьма значительны, имеет смысл разрешать спор в судебном порядке.
Решение спора в судеОдним из максимально эффективных и весьма действенных способов защиты нарушенных прав, а также воздействия на застройщика является обращение в судебную инстанцию. Тем более, что ряд таких конфликтных ситуаций как, например, расторжение договора долевого строительства или возврат внесённых денежных сумм возможно исключительно путём судебного разбирательства. Необходимо также отметить, что исковое заявление к застройщику может включать в себя требования о возмещении причинённого дольщику морального вреда, а также иного ущерба причинённого застройщиком.
Содержание искового заявленияВ исковом заявлении должна содержаться следующая информация:
Прилагаемая в обязательном порядке к исковому заявлению документация, должна включать в себя:
Как претензия к застройщику, так и исковое заявление должны опираться на положения закреплённые в действующем законодательстве различного уровня регулирующих правоотношения в данной области, а именно ФЗ № 214 от 30.12.2004г. Об участии в долевом строительстве, ФЗ о защите потребительских прав, Гражданский кодекс и целый ряд других нормативно-правовых актов.
юрист на сайте Светцова В.П.
юрист на сайте Дюваль К.М.
юрист на сайте Кулебякин В.Ю.
юрист на сайте Сурикова Т.И.
юрист на сайте Грозь Н.Ю.
юрист на сайте Чередниченко В.А.
юрист на сайте Ефимов В.П.
юрист на сайте ООО "ОРИОН"
юрист на сайте Шандула А.А.
юрист на сайте Репина М.Н.
юрист на сайте Шамолюк И.А.
юрист на сайте Саляхудинов Ю.Ф.
Здравствуйте, уважаемый гость!
Претензия к застройщику ее образец размещен на сайте в разделе «Претензии», может быть составлена Вами самостоятельно или совместно с нашими сотрудниками, если Вы обратитесь к нам в офис. Претензия к застройщику обязательна в том случае, если Вы хотите начать судебное разбирательство, т.к. она станет основанием для требований о выплате неустойки и иных компенсаций.
Претензия к застройщику была подана сотрудником РОО «Нижегородское общество по защите прав потребителей» в интересах гражданина, который обратился к нам с жалобой на строителей. Он приобрел квартиру в многоэтажном доме в жилом комплексе в г. Нижний Новгород еще на стадии строительства первого этажа. В оговоренные договором сроки работа по строительству дома была закончена, и гражданин получил ключи от новой квартиры. В акте приема-передачи были отмечены небольшие недоработки, которые застройщик устранил в короткие сроки. Гражданин сделал ремонт в квартире и въехал в новое жилье.
Однако с наступлением холодов и низких температур начались проблемы. В квартире гражданина начали промерзать два смежных окна. Лед появился на оконном профиле, откосах, а также стене. Когда на улице начиналось потепление, лед таял, стали образовываться подтеки. Гражданин обратился к застройщику с жалобой, была написана претензия к застройщику. На место вышли представители компании, которые установили, что причиной появления льда являются ошибки, допущенные при установке окон и отделке откосов. Когда гражданин принимал квартиру, окна уже были установлены, отделку откосов он также не менял. Поэтому застройщик порекомендовал гражданину обратиться в компанию по установке окон, которая была подрядчиком у застройщика и проводила монтаж окон во всем доме. Гражданин последовал совету, приехал мастер из оконной компании, который обследовал промерзающую стену. Он заключил, что окна установлены правильно, проблема в утеплении наружной стены, снова направил собственника квартиры к застройщику, однако тот настаивал на своем.
Гражданин не смог добиться устранения недостатков, обратился за помощью в РОО «Нижегородское общество по защите прав потребителей». По жалобе гражданина была проведена строительная экспертиза, которая установила, что причиной возникновения льда являются неправильно отделанные откосы. Эту проблему можно устранить путем выполнения правильного монтажа окон. Данный вид работ по переустановке окон был оценен экспертом в 19 000 рублей.
Т.к. претензия к застройщику уже была направлена, а компания не решила проблему, был подан иск в суд. Специалист РОО «Нижегородское общество по защите прав потребителей» просил суд взыскать с застройщика в пользу гражданина 19 000 рублей, которые требовались на устранение недостатка, а также дополнительные компенсации.
Суд удовлетворил иск, гражданин получил с застройщика 19 000 рублей на ремонт окон, а также неустойку, штраф и компенсацию морального вреда на общую сумму 16 000 рублей.
При невыполнении застройщиком условий договора и правил строительных нормативно-правовых актов пострадавшая сторона может подать исковое заявление и защитить свои интересы в судебном порядке.
Пути досудебного урегулирования споров с застройщикомПеред подачей заявления в суд участникам долевого строительства рекомендуется обратиться к застройщику с письменной претензией. Обращение составляется по форме искового заявления, в нем указываются:
Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков.
Закон не обязывает участников спора принимать попытки досудебного урегулирования. Однако предъявление претензии может сократить срок разрешения конфликта или более качественно подготовиться к обращению в суд. Ответ на претензию обычно поступает в течение 7-10 дней.
Основания для подачи иска к застройщикуУчастники долевого строительства могут предъявить исковое заявление к застройщику по различным основаниям. К наиболее распространенным относятся:
В верхней части заявления указываются реквизиты суда, в который подается иск, информация об истце и ответчике с почтовыми реквизитами и телефонами. Затем формулируется название иска, исходя из перечисленных в нем требований (например, «О взыскании компенсации за невыполнение условий договора долевого строительства, возмещении морального вреда»).
Для составления описательной части может быть использован образец искового заявления к застройщику, содержащий необходимые ссылки на законы. В заявлении должны быть указаны конкретные сведения о реквизитах договора, подписанного между застройщиком и дольщиком, дате передачи квартиры в собственность, его площадь и стоимость. Также должны быть приложены копии договоров и платежных документов, подтверждающих факт оплаты.
Подсудность рассмотрения иска может выбираться:
Таким образом, заявителю предоставляется право самостоятельно определить суд для подачи иска, исходя из различных обстоятельств (удаленность суда от места жительства истца, количество рассматриваемых исков и пр.).
Скачать образец заявления:
06.09.2016 - Алена Захарова
Здравствуйте, хочу подать в суд на застройщика за просрочку. Застройщик и объект строительства находится в Ногинске МО, я проживаю в Москве. Могу ли я подать документы в суд по месту своего жительства? На основании какого закона выбирается подсудность рассмотрения иска?
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.09.2016 - Тимур Ципкин
добрый день подскажите если исполнение обязательтсв по договору долевого участия в строительтсв едолжно было случится в 4 квартале 2014 года то при расчете неустойки какая ключевая ставка используется
02.09.2016 - Зинаида Панина
Здравствуйте! Ситуация: новый дом, квартира куплена мной у собственника, участника ДДУ. В результате брака кровли дома произошло затопление квартиры.Не могли бы вы помочь с образцом искового заявления по этому поводу?
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.08.2016 - Богдан Юровский
На даче(СНТ)сосед держит свиней и др.животных на границе участков.Передвинуть на положенное расстояние отказывается
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.08.2016 - Евгения Путина
застройщик находится в состоянии банкротства, компания которая достраивает дома требует подписать допсоглашение и перераспределяет квартиру с 8 этажа на 1 этаж, что нас не устраивает. может ли застройщик отказать в квартире и перераспределить без моего согласия на 1 этаж
05.08.2016 - Богдан Семиглазов
Добрый день! Я хочу найти образец заявления обманутых дольщиков.
Ответ на вопрос дан по телефону.
27.07.2016 - Галина Макарова
Здравствуйте,Никита!такая проблема-власти занимаются благоустройством ленинского сада,с одной стороны,при входе в сад,была возведена арка с крышей,а рядом с ней стоит магазин.Так вот крыша этой арки практически находится над крышей магазина,и сами столбы арки вкопаны в землю вплотную к магазину.Право
11.07.2016 - Екатерина Матвеева
15 месяцев просрочки 6 месяцев стройка заморожена одна и та же отговорка ждите что делать
Ответ на вопрос дан по телефону.
30.06.2016 - Дмитрий Устюжанинов
Если застройщик при нарушении сроков сдачи дома. мою претензию. отправленную заказным письмом,не получил и письмо вернулось. Какие дальнейшие мои действия?
29.06.2016 - Евдокия Ефимова
Здравствуйте! мы обманутые пайщики! можем ли мы получить свои паевые взносы если на счету застройщика нет денег
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.06.2016 - Антон Уржумов
Здравствуйте. Мне нужна форма заявления,по вопросу, монтажа лестницы. Подскажите, пожалуйста, какую форму мне использовать?
10.06.2016 - Геннадий Пузевич
я участник долевого строительства. Сейчас дом сдан в эксплуатацию. Покупал квартиру за 53000 за кв м. Кадастровая стоимость 25000 за кв м. Рыночная стоимость примерно 40000 за кв м.Могу ли я через суд вернуть часть средств?
09.06.2016 - Диана Смирнова
Добрый день. В какой суд обращаться для подачи иска на застройщика.
03.06.2016 - Людмила ?ковалёва
по какому адресу отправить претензию застройщику ,если в договоре долевого участия указан и юридический. и почтовый
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.05.2016 - Степан Няников
Мортон-Юг неоднократно переносппарит сроки сдачи аппартоментов.
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.05.2016 - Евдокия Сорокина
в какой суд подавать дольщику на застройщика: по месту прописки, месту нахождения застройщика или не имеет значения?
07.05.2016 - Александр Ревокатов
Здравствуйте, я пока просто смотрю. У меня договор пая с застройщиком, конкретных сроков сдачи нет, уже 2 года прошло с момента ориентировочного срока сдачи дома.
26.04.2016 - Никита Липовенко
В адлере 10 .07.2015 года мы купили в новостройке квартиру в компании ООО КСКпо прдварительному договору..Во 2 квартале 2016 г.дом должны сдать. Оформлять документы лбещали в конце марта, потом в апреле сказали. что в конце мая.!8.04.2016 года позвонили
24.04.2016 - Андрей Ломацкий
Застройщик выполнил электропроводку в квартире кабелем заниженного сечения (серьезно заниженным). Он утверждает обратное. Мной была проведена инструментальная проверка сечения электрокабеля квалифицированным электриком, что подтвердило мои опасения. Проводить экспертизу застройщик отказывается, как м
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.04.2016 - Эдуард Грошев
Добрый вечер! Мне нужен образец претензии к застройщику о возврате средств в досудебном порядке
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.04.2016 - Яков Клишев
день добрый. мне надо подать иск на застройщика за не сдачи обьека в срок. как э сделать?
16.04.2016 - Наталья Фомина
застройщик обманул нас бросив недостроенный дом обьявил себя банкротом.Сами достраивали.Очень много претензий к качеству дома.
03.04.2016 - Максим Селифонтов
Сколько стоит чтобы написать Исковое заявление в суд "О невыполнении договорных обязательств застройщиком"?
21.03.2016 - Любовь Александрова
ангар с апилками примыкает к нашему участку и из него высыпались апилки завод отказваися убирать что делать.?
18.03.2016 - Никита Нуриев
Здравствуйте! Я являюсь дольщиком компании СУ-155, наш недостроенный дом во Владимире один, сейчас каждый дольщик составляет заявление в Арбитражный суд (ввели уже наблюдение в отношении нашего застройщика) и у многих возник вопрос: что будет если человек не подал заявление или сделал там какие то ош
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.03.2016 - Иван Ципин
Здравствуйте! Заключила с организацией договор на строительство гаража. Сроки строительства давно вышла, от гаража только карказ и куча пустых обещаний застройщика. Хочу подать в суд, вернуть деньги и материальных ущерб. Кредит то я плачу, а гаража нет. Вы сможете помочи в составлении искового заявле
Ответ на вопрос дан по телефону.
08.03.2016 - Александра Ефимова
Добрый день. На застройщика подано банком заявление в арбитражный суд о признании его банкротом. Должны ли мы обращаться в районный суд по месту объекта строительства до наступления срока сдачи объекта о признании нашего права требования по ДДУ доли в объекте незавершенного строительства (фундамент з
06.03.2016 - Оксана Соболева
не построено жильё по договору об общедолевой собственности
03.03.2016 - Мария Мельникова
добрый день.В какой суд нужно подпть иск на соседа за нарушение норм застройки.После пожара построил 2-х этажный дом на старом фундаменте.Расстояние между домами 1,3м.Снег падает с крыши на мой дом и заваливает входную дверь.
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.03.2016 - Карина Кузнецова
добрый день.В какой суд нужно подпть иск на соседа за нарушение норм застройки.После пожара построил 2-х этажный дом на старом фундаменте.Расстояние между домами 1,3м.Снег падает с крыши на мой дом и заваливает входную дверь.
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.02.2016 - Светлана Степанова
Здравствуйте! Как можно узнать в какой страховой зарегестрирован застройщик?
23.02.2016 - Владимир Кулаженков
ж.к. красноград двинского района краснодарского края пос.Южный .Уже более 2х лет не можем получить документы на собственность жилья т.к. дом не принят в эксплуатац. из - за недоделок (у застройщика нет денег). КАК НАПИСАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД НА ЗАСТРОЙЩИКА. эМИЛИЯ НИКОЛАЕВНА
23.02.2016 - Марина Волкова
ж.к. красноград двинского района краснодарского края пос.Южный .Уже более 2х лет не можем получить документы на собственность жилья т.к. дом не принят в эксплуатац. из - за недоделок (у застройщика нет денег). КАК НАПИСАТЬ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД НА ЗАСТРОЙЩИКА. эМИЛИЯ НИКОЛАЕВНА
10.02.2016 - Алена Боброва
Я дольщик. Внес за строющююся квартиру 95% стоимости квартиры, После этого прошло 3 года как ее должны были сдать. Могу ли я не вносить оставшиеся 5%. потребовать провести взаимозачет в счет неустойки и просрочки?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.02.2016 - Богдан Тужилин
С застройщиком заключен предварительный договор купли продажи на покупку квартиры. Квартира согласно договору должна быть передана в июне 2014 года, но до сего момента до конца не построена, строительство не ведется. Как в данном случае повлиять на застройщика?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.01.2016 - Вероника Блинова
можно ли подавать исковое заявление в суд если строительство дома еще идет, с уважением Евгений
Ответ на вопрос дан по телефону.
20.01.2016 - Богдан Преферансов
застройщик нарушил сроки сдачи дома.Как получить неустойку?
Ответ на вопрос дан по телефону.
11.12.2015 - Илья Цареградский
еще раз добрый день. сбросилось подключение интернета и мы так и не договорили
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.12.2015 - Борис Богданин
здравствуйте. Многоквартирный дом сдан не качественно. Как заставить застройщика устранить недостатки?
02.12.2015 - Станислав Касьяненко
неправильно записано отчество в свидетельстве на право собственности как ипсраивть
Ответ на вопрос дан по телефону.
21.11.2015 - Валентин Кондратьев
мною оформлена ипотека на строящееся жилье и заключен договор на покупку квартиры на сумму 1530000 руб. В рекламной офорте застройщик выставил две цены на покупаемую мною жилплощадь: покупка в рассрочку 1530000 руб и в ипотеку 1410000 руб, т.е. ввел меня в заблуждение. В выплате разницы застройщи
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.11.2015 - Кристина Денисова
Здравствуйте меня зовут Илья я купил у застойщика мортон подвальные помещения в жилом доме год назад оплатив их полную стоимость и заплатив им же услугу оформления в собственность.Оформлять в собственность они не хотят в течении всего этого времени. За этот срок выяснелось что помещения были продоны
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.11.2015 - Геннадий Парфешин
Я обманутый дольщик.В августе 2013г между мной и застройщиком был заключен предварительный договор- купли продажи "гостинки"Я оплатила 700 тыс. рублей в обозначенный договором срок, остальные 50 тыс. приостановила т.к. увидела что застройщик не осуществлял строительство дома .В последствии выяснилось
20.10.2015 - Кристина ?ковалёва
Добрый день! Застройщик нарушил срок сдачи квартиры на 1,5 года. Акт приема-передачи подписан 13 марта 2014г. Могу ли я подать иск с требованием оплатить неустойку? прошло почти два года.
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.10.2015 - Николай Овинников
Здравствуйте. В скольки экземплярах подаются в суд: исковое заявление и прилагаемые к нему документы?
Ответ на вопрос дан по телефону.
25.08.2015 - Людмила Королева
Здравствуйте,подскажите пожалуйста,как подать в-суд на застройщика и как правильно рассчитать пеню за каждый день просрочки? Время когда перезвонить: прямо сейчас
17.07.2015 - Екатерина Виноградова
Как написать заявление на застройщика в органы. Что бы застройщик вернул деньги за первый взноз. Время когда перезвонить: прямо сейчас
29.06.2015 - Полина Коновалова
Здравствуйте! Нужно ли перед подачей претензии застройщику составлять акт осмотра квартиры для фиксирования факта протечки потолка (нас топит при дожде)? Или можно нанять стройэкспертизу и на основании ее заключения составлять претензию?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.06.2015 - Тамара Семенова
Здравствуйте,хочу подать исковое заявление на застройщика, т.к. должен был сдать офисное помещение в 3 квартале 2013 г. Помогите правильно оформить т.к. есть пеня и моральный ущерб.
21.06.2015 - Екатерина Кузнецова
Застройщик загородил выход из собственного дома,самовольно обрезал газопровод ведущий в мой дом,кустарным способом переподключил газ неизвестно куда без участия газовой службы,газовая служба отказывает в восстановлении газопровода,что делать и куда обращаться?
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.06.2015 - Даниил Волотич
Здравствуйте! получили жилье в замен ветхого, в нем очень много недоделок, Админ. не реагирует, Хотим обратится в прокуратуру вот только с написанием заявления проблема. Поможете?
05.06.2015 - Валентина Николаева
Зравствуйте! Хотим расторгнуть договор долевого участия от 29.12.2013г. зимой обнаружили нет отопления т.е не доходит до нашего этажа (18 этаж) и не стали платить остаток суммы по графику платежей .Подскажите пожалуйста как лучше сделать .Заранее благодарю!
18.05.2015 - Василий Цыбиков
вступил в долевое участие, купил квартиру. по договору 36 кВ.м
16.05.2015 - Дарья Ефимова
Никита подскажи пожалуйста ,как нам правильно поступить, спорим со старшей дома из-за детской площадки
06.04.2015 - Сергей Вахрушев
подскажите, пожалуйста, я являюсь участником долевого строительства (как физ.лицо), объект нежилые помещения, к моим отношениям применяется закон о защите прав потребителей? Я буду освобождена от уплаты госпошлины?
03.04.2015 - Илья Силашин
Здравствуйте! Могу ли я подать иск на застройщика, минуя претензию к ним. По договору квартиру должны передать 30 марта крайний срок, доп. договора не было. Просрочка уже 4 дня, но будет больше месяца. Спасибо.
26.03.2015 - Андрей Марин
Здравствуйте подскажите пожалуйста готовим исковое заявление в суд на выплату неустойки за просрочку сроков передачи по дог.долевого строительства. В городе где находится объект строительства собственности не имеем, пропискс тоже но работаем и снимаем жильё без договора найма можно ли в этом случае требовать выплату морального вреда в связи с понесенными расходами (какие в этом случае будут подтверждающие документы)
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.03.2015 - Антонина ?ковалёва
Застройщик задержал на 4 месяца ввод жилого дома в эксплуатация. Планирую на первом этапе написать претензию в его адрес.
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.03.2015 - Андрей Горлохватов
Здравствуйте. Я-долевщик, есть договор с застройщиком. Но деньги я передал организации, которая по соглашению с застройщиком предоставляла услуги. а взамен получала квартиры. Но мои деньги не были переведены застройщику, который сейчас не предоставляет мне квартиру. Что делать?
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.03.2015 - Александра Крылова
Заключила договор с физ.лицом о постройке дома из бруса на сумму 600 тысяч рублей. Выплатила авансом 250 тыс. рублей. Исполнитель
Ответ на вопрос дан по телефону.
05.03.2015 - Тимур Янов
Здравствуйте необходимо написать исковое заявление к застройщику. Не устраивает качество установленных окон ПВХ. Претензия в 10 д срок не удовлетворена. Как сформулировать и какую сумму указать для установки новых окон.
Ответ на вопрос дан по телефону.
01.03.2015 - Евгений Позолотников
Мне нужна консультация юриста по телефону. Время. В какое время вам перезвонить?
19.02.2015 - Светлана Гусева
Добрый день! Подскажите пожалуйста, у нас дом -долгострой, еще не сдан, но мы в нем живет, покупали квартиру уже у хозяев, она была полностью оплачена, есть подтверждающие документы, сейчас, чобы перезаключить договор долевого участия, я застройщику заплатила 117000 руб. оснований для это у них не бы
Ответ на вопрос дан по телефону.
31.01.2015 - Евгений Глушанков
Любовь! По договору уступки прав требования "застройщик" передал моё право требования третьему лицу. Это (третье лицо) также весит мне "лапшу на уши" по поводу возврата денег по договору участия в долевом строительстве. Мои действия?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.01.2015 - Павел Коваленков
Здравствуйте! Можно ли подать претензию застройщику на неустойку до передачи квартиры
Ответ на вопрос дан по телефону.
14.01.2015 - Надежда Алексеева
Добрый день. Подскажите пожалусто мой дом, а точнее квартира должна была сдана в сентябре 2014 года, на данный момент стройка дома не закончена и по предварительным данным закончится в июне-июле месяце, хочу подать в суд для выплаты неустойки в соответсвии с договором, обратился к застройщику с предл
Ответ на вопрос дан по телефону.
07.01.2015 - Иван Дерябин
имеет ли юридическую силу пункт в договоре долевого участия о том что споры могут рассматриваться только в конкретном судебном участке с указанием адреса?
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.11.2014 - Евгения Кузнецова
добрый вечер! я хочу составить исковое заявление адресованное застройщику. квартире год но за это этот год мы встретились со множеством проблем из-за недобросовестности застройщика, браком строительства. Главная претензия на сегодня, это то, что квартира плохо отапливается и на окнах из-за постоянног
Ответ на вопрос дан по телефону.
23.11.2014 - Инна Кудрявцева
Добрый день, Элла! Меня зовут Василий. Я собраюсь написать судебный иск на застройщика в связи с тем что у нас протекает крыша, даже после ремонтов которые выполняет застройщик. как правильно составить иск? что требовать в суде?
19.11.2014 - Раиса Дмитриева
хочу взыскать неустойку к застройщику, только хотелось бы что б юрист прочитал пункт договора, который как мне кажется был нарушен. Могу его скопировать и поместить сюда
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.11.2014 - Раиса Петрова
Здравствуйте.я получила сертификак по сносу ветхого жилья ивложила в новостройку.подписали договор долевого участия,дом сдали, на момент подписания акта приема ни каких дефектов небыло выявлено.по договору гарантия 5 лет. в квартире живем 2 месяца, квартира угловая на последнем этаже,с наступлением х
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.11.2014 - Сергей Якункин
Здравствуйте! Ищу образец заявления в прокуратуру на застройщика
Застройщик сдал квартиру позже срока или с дефектами? Вы можете получить компенсацию с застройщика.
Указать наименование суда и адрес его места нахождения
Истец. Ф.И.О. и место проживания
Ответчик. Наименование и адрес места нахождения
О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЯ
Указать лиц между которыми был заключен договор участия в долевом строительстве, а также права и обязанности сторон, иные существенные условия договора, нарушенные одной из сторон.
Указать в чем выразилось нарушением прав истца.
Указать документы, подтверждающие факт нарушения условий договора одной из сторон.
Произвести расчет суммы исковых требований.
Так как целью заключения договора о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома являлось приобретение в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд заявителя, инвестирующего денежные средства на приобретение жилого помещения (квартиры), то заявитель является потребителем оказываемых строительной компанией услуг, так как фактически приобретал квартиру для личных нужд.
Указать нормы права, положения заключенного договора, на которых истец основывает свое требование, а также нормативные документы, определяющие вид правоотношений, возникших между истцом и ответчиком.
Указать наименование штрафных санкций, которые могут быть применены к ответчику, нормы действующего законодательства, регулирующие применение штрафных санкций, произвести их расчет.
С учетом нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истца на основании статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» в соответствии с требованиями разумности и справедливости, прошу взыскать ____________рублей денежной компенсации морального вреда.
В соответствии с нормами законодательства в области защите прав потребителя с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в сумме 50 % от общей суммы, подлежащей взысканию.
Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 12,15,16,17,23,28,31 Закона РФ «О защите прав потребителей», а так же ст.ст. 180 ,395, ГК РФ, ст.ст. 131-132 ГПК РФ.
— суммы прямых убытков – рубль;
— проценты по ст. 395 ГК РФ – рубля;
— неустойки в сумме рублей;
— компенсации морального вреда в сумме рублей;
— штраф в размере – рублей;
Перечислить документы, на которых истец основывает свои требования.
Ф.И.О. и подпись________________
При невыполнении застройщиком условий договора и правил строительных нормативно-правовых актов пострадавшая сторона может подать исковое заявление и защитить свои интересы в судебном порядке.
Пути досудебного урегулирования споров с застройщикомПеред подачей заявления в суд участникам долевого строительства рекомендуется обратиться к застройщику с письменной претензией. Обращение составляется по форме искового заявления, в нем указываются:
1.обстоятельства, при которых были нарушены интересы дольщика;
2. список требований, предъявляемых к застройщику;
3. ссылки на документы и нормативные акты, подтверждающие права и обязанности участников спора.
Если одним из требований является выплата компенсации, пени или возврат денежных взносов, то в обращении необходимо указать расчетный счет и его реквизиты для перечисления средств. В противном случае, застройщик может сослаться на их отсутствие и отказать в выполнении требований дольщиков.
Закон не обязывает участников спора принимать попытки досудебного урегулирования. Однако предъявление претензии может сократить срок разрешения конфликта или более качественно подготовиться к обращению в суд. Ответ на претензию обычно поступает в течение 7-10 дней.
Основания для подачи иска к застройщикуУчастники долевого строительства могут предъявить исковое заявление к застройщику по различным основаниям. К наиболее распространенным относятся:
В верхней части заявления указываются реквизиты суда, в который подается иск, информация об истце и ответчике с почтовыми реквизитами и телефонами. Затем формулируется название иска, исходя из перечисленных в нем требований (например, «О взыскании компенсации за невыполнение условий договора долевого строительства, возмещении морального вреда»).
Для составления описательной части может быть использован образец искового заявления к застройщику, содержащий необходимые ссылки на законы. В заявлении должны быть указаны конкретные сведения о реквизитах договора, подписанного между застройщиком и дольщиком, дате передачи квартиры в собственность, его площадь и стоимость.
Также должны быть приложены копии договоров и платежных документов, подтверждающих факт оплаты. Подсудность рассмотрения иска может выбираться: по месту регистрации компании-застройщика; по месту нахождения объекта строительства; по месту жительства истца; по месту регистрации компании-посредника, участвовавшей в подписании договора.
Таким образом, заявителю предоставляется право самостоятельно определить суд для подачи иска, исходя из различных обстоятельств (удаленность суда от места жительства истца, количество рассматриваемых исков и пр.).
Разрешается публикация материалов сайта с обязательным указанием активной ссылки
