Рейтинг: 4.8/5.0 (1870 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
02.09.13 12:24 IVM
1 сентября вступили в силу изменения в Гражданском кодексе Российской Федерации, касающиеся проведения собраний, в том числе общих собраний (собраний уполномоченных) садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан. Обращаем ваше внимание на то, что новые правила применяются постольку, поскольку федеральным законом № 66-ФЗ не установлено иное.
Глава 9.1. РЕШЕНИЯ СОБРАНИЙ
Статья 181.1. Основные положения
2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Статья 181.2. Принятие решения собрания
1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.
2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.
4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:
1) дата, время и место проведения собрания;
2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.
5. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:
1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;
2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;
5) сведения о лицах, подписавших протокол.
Статья 181.3. Недействительность решения собрания
1. Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статья 181.4. Оспоримость решения собрания
1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
3. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
6. Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Статья 181.5. Ничтожность решения собрания
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Призываем всех обратить пристальное внимание на оформление протоколов ваших общих собраний (собраний уполномоченных)!
Выход участника из общества не высвобождает его от обязанности перед обществом по внесению вклада в имущество общества, появившейся до подачи заявления о выходе из общества. 2) форма проведения общее собрания (собрание в очной форме либо в форме. 
В вопросах, для которых нужно принятие коллективного решения, непременно употребляется протокол общего собрания. Заявления о внесении соответственных конфигураций в единый муниципальный реестр юридических лиц. Примерный протокол n общего собрания (собрания уполномоченных) трудового.
Протокол общего собрания образец как составляется протоколРегистрация ооо предугадывает неотклонимым. 
Протокол общего собрания, эталон которого находится в разработке, должен непременно содержать данные о полном.
непременно указывается перечень документов, принимавших роль при вынесении вопросов на голосование либо обсуждение. Скачав и просмотрев протокол общего собрания участников ооо эталона 2014 года. Ао строго соблюдает законы (наименование страны) деятельность ао не должна нарушать обычных критерий функционирования других юридических лиц и усугублять условия жизни людей.
Печать общества может содержать также фирменное наименование общества на любом из языков народов русской федерации и (либо) зарубежном языке). Размер каждогодних отчислений в запасный фонд устанавливается в размере незапятанной прибыли общества, приобретенной им в каждом финансовом году. С этой целью составляется перечень всех участвующих, количество которых должно соответствовать числу нужных голосов для принятия юридически легитимного решения.
Акция дает акционеру право на роль в прибылях ао и в рассредотачивании остатков имущества при ликвидации ао, а также на роль в управлении ао. Прибыль общества появляется из поступлений от его хозяйственной деятельности после покрытия вещественных и приравненных к ним издержек и издержек на оплату труда. Протокол общего собрания работников город.
основная страничка планирование закупок планы закупок (44-фз) планы-графики закупок (44-фз) и. Члены правления общества избираются общим собранием участников общества из числа участников общества либо других лиц сроком на в количестве членов. Общество вправе в установленном порядке строить и приобрести жилые дома, другое имущество для нужд трудового коллектива, предоставлять работникам дополнительные отпуска, пенсии, ссуды.
Общество вправе иметь также полное и (либо) сокращенное фирменное наименование на языках народов русской федерации и (либо) зарубежных языках. Исполнительным органом общества, который производит текущее управление деятельностью общества, является директор. Во избежание заморочек рекомендуется регистрацию участников в реестре проводить с предъявлением паспорта и.
Остановимся на рассмотрении основных вопросов.
1. Подготовка реестра собственников для проведения общего собрания
Для подготовки данного реестра онлайн вы можете самостоятельно зарегистрироваться на портале Росреестра как физическое лицо, получить ключ доступа и за небольшую плату делать запросы и скачивать выписки по любым помещениям в любом многоквартирном доме России. Можно просто прийти в офис МФЦ (многофункционального центра) и за 200 рублей запросить выписку по любому помещению. Выписка будет готова через 3 дня. Дешевле делать запросы онлайн самостоятельно или обратиться в компании, которые готовят данные реестры за небольшую плату.
2. Скачать новую форму протокола общего собрания (с 29 апреля 2016 года) утвержденная приказом Минстроя
В 2015-2016 году произошли знаковые изменения в законодательстве в части проведения общих собраний. Во-первых, протокол общего собрания стал официальным документов, а следовательно его подделка преследуется по закону. Во-вторых с 29 апреля вступил в силу Приказ №937пр Минстроя РФ об утверждении новой формы протокола общего собрания. Начиная с этой даты Ваш протокол должен соответствовать требованиям законодательства.
3. Как посчитать голоса собственников или какой калькулятор использовать для подсчета голосов
После проведения собрания Вам потребуется посчитать все голоса, а это очень утомительная и долгая процедура. Значительно ускорить ее и снизить риск ошибок позволяет калькулятор голосов общего собрания собственников помещений. Быстро, точно и верно произвести все расчеты благодаря файлу вы сможете буквально за 5-7 минут в любом доме.
4. Где взять список собственников многоквартирного дома для собрания
Выше мы уже написали алгоритмы для поиска решений. Имейте ввиду, что заказывать выписку онлайн дороже 25 рублей за 1 помещение - это значит переплатить посредникам.
5. Как провести общее собрание собственников (пошаговая инструкция)
Очень много инструкций написано на различных сайтах, но лучше, чтобы это были инструкции не от юристов-теоретиков, а от практиков, которые лично проводили десятки или сотни собраний. Они уже знают все "подводные камни" и смогут быстро и квалифицированно подсказать Вам всю процедуру, а также снабдить пакетом документов.
Приказ Минстроя вступает в силу 29 апреля 2016 года. В этом документе утверждены требования к оформлению протокола ОСС. который составляется секретарем собрания не позднее 10 дней со дня его проведения.
Также в Приказе говорится, что обязательными реквизитами протокола ОСС являются не только его наименование, дата и регистрационный номер, дата и место проведения собрания, но и заголовок к содержательной части, сама содержательная часть, а также приложения к протоколу.
Обязательными приложениями к протоколу будут являться реестры участников ОСС и собственников, которым вручили сообщение о проведении собрания. само уведомление и документы, по которым принимались решения.
Также в документе утвержден порядок передачи копий решений и протоколов ОСС в региональные органы ГЖН. Ответственными за передачу этих документов являются УО, правление ТСЖ или ЖСК.
Требования к оформлению протоколов ОСС
Протокол общего собрания ведётся и оформляется избранным по решению общего собрания секретарем ОСС. Протокол ОСС должен составляться в письменной форме, в сроки, установленные общим собранием, но не позднее 10 дней после его проведения.
В Приказе Минстроя утверждены следующие обязательные реквизиты протокола ОСС:
Требования к оформлению реквизитов протокола ОСС
В этой части статьи разберёмся и расскажем, что представляют собой реквизиты протокола ОСС. Регистрационным номером протокола ОСС выступает порядковый номер общего собрания в течение календарного года.
Под наименованием документа понимается протокол общего собрания собственников помещений в МКД. Датой протокола ОСС признаётся дата его составления, соответствующая времени подведения итогов по окончанию голосования собственников на общем собрании.
Местом проведения общего собрания является адрес, по которому проводилось очное собрание, или адрес, по которому передавались письменные решения собственников при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, содержащиеся в протоколе ОСС, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о его проведении.
Если общее собрание проводится с использованием ГИС ЖКХ. то местом его проведения указывается адрес МКД, а временем - даты начала и окончания его проведения.
Заголовок к содержательной части протокола ОСС должен содержать адрес МКД, вид собрания (годовое, внеочередное) и форму его проведения (очное, заочное, очно-заочное голосование). Содержательная часть протокола ОСС состоит из 2 частей: вводной и основной.
Вводная часть протокола ОСС
Включает в себя сведения о:
Сведения о присутствующих на общем собрании указываются после одноимённого слова и включают:
для физических лиц - ФИО собственника или его представителя, номер помещения в собственности и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на него, количество голосов, которыми владеет собственник, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника при его участии на ОСС, подпись;
для юридических лиц - полное наименование и ОГРН, наименование и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в МКД, количество голосов, которым владеет юридическое лицо, ФИО представителя юридического лица, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия, подпись.
Если на общем собрании присутствует более 15 собственников, то информацию о них можно оформить в виде списка, с указанием сведений о присутствующих в соответствии с п.12 настоящих Требований. Этот реестр является обязательным приложением к протоколу ОСС. В данном случае в протоколе ОСС после указания на общее количество присутствующих необходимо сделать пометку "Список прилагается, приложение N ____".
Сведения о приглашённых на ОСС указываются после одноимённого слова и включают:
для физических лиц - ФИО лица или его представителя, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия в общем собрании, подпись;
для юридических лиц - полное наименование и ОГРН, ФИО представителя юридического лица, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя, цель участия в общем собрании, подпись.
Основная часть протокола ОСС
Текст основной части протокола ОСС включает в себя повестку дня вместе с отдельными разделами по количеству её вопросов. В повестке дня указывается вопрос или вопросы, поставленные на голосование на общем собрании согласно уведомлению о проведении ОСС. Если вопросов несколько, их нужно пронумеровать и расположить в порядке обсуждения.
Вопросы повестки дня необходимо сформулировать максимально точно, ясно, без двоякого толкования и с отражением сути их обсуждения. Если формулировка вопроса повестки дня предусмотрена законодательством РФ, то в протоколе нужно её указать.
Нельзя включать в повестку дня пункт "Разное” или объединять в одной формулировке несколько разных по содержанию вопросов. Если предметом вопроса повестки дня является рассмотрение какого-либо документа, то нужно указать его полное наименование и реквизиты.
Разделы протокола ОСС
Текст протокола ОСС необходимо изложить от третьего лица множественного числа ("слушали", "выступили", "постановили", "решили").
Текст каждого раздела протокола ОСС состоит из 3 частей:
Обязательные приложения к протоколу ОСС
Все приложения к протоколу ОСС нужно обязательно пронумеровать. Номер приложения и пометка о том, что документ является приложением к протоколу ОСС, указывается на первом листе документа.
Реквизиты подписи протокола ОСС должны содержать ФИО председателя и секретаря общего собрания, лиц, проводивших подсчёт голосов, а также собственноручную подпись этих лиц и дату её проставления. Если вопрос об избрании председателя общего собрания, лиц, осуществляющих подсчёт голосов, включён в повестку дня и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, то реквизиты подписи протокола ОСС должны содержать ФИО инициатора проведённого общего собрания.
В установленных жилищным законодательством случаях протокол ОСС подписывается также собственниками. В этом случае реквизиты подписи протокола ОСС также должны содержать ФИО собственников, проголосовавших за принятие решений по вопросам повестки дня, их собственноручную подпись и дату её проставления.
Порядок передачи копий решений и протоколов ОСС в ГЖН
Управляющая организация. правление ТСЖ, ЖСК должны направить копии решений и протоколов ОСС, представленных им инициатором общего собрания в соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ. в региональный орган ГЖН.
Передача копий решений, протокола ОСС осуществляется в течение 5 дней с момента их получения управляющей организацией, правлением ТСЖ, ЖСК от инициатора общего собрания.
Передача копий решений и протокола ОСС должна осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом ГЖН или посредством размещения их в электронной форме в ГИС ЖКХ.
Копии решений и протокола ОСС считаются переданными после того, как их электронные формы размещены в открытом доступе в ГИС ЖКХ, а также при их передаче иным способом при наличии у управляющей организации, правления ТСЖ. ЖСК документа, подтверждающего факт и дату их передачи в орган ГЖН.
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор"
Определены правила оформления протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах
Протокол составляется в письменной форме, в сроки, предусмотренные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после его проведения.
Протокол ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания. Установлены, в том числе, обязательные реквизиты протокола общего собрания, требования к оформлению реквизитов протокола, перечень обязательных приложений к протоколу.
Также утвержден порядок передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющие государственный жилищный надзор.
Эти требования, как и порядок передачи принятых на таких собраниях копий решений и протоколов в региональные органы госжилнадзора, начнут действовать с 29 апреля текущего года (приказ Минстроя России от 25 декабря 2015 г. № 937/пр).
Согласно данному приказу, протокол общего собрания должен быть составлен в письменной форме. При этом секретарь общего собрания, оформляющий такой протокол, должен уложиться в даты, установленные общим собранием и не превысить срок в 10 дней после проведения общего собрания.
Прописаны обязательные реквизиты, которые должны содержаться в таком документе. В их число входят:
наименование документа;
дата и регистрационный номер протокола общего собрания;
дата и место проведения общего собрания;
заголовок к содержательной части протокола общего собрания и др.
Причем приказом закреплены требования к оформлению этих реквизитов. Так, определено, что датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате окончания подсчета голосов общего собрания. А регистрационным номером протокола, согласно документу, является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.
В каком случае общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно? Узнайте в «Энциклопедии судебной практики. Жилищный кодекс РФ» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получить полный доступ на 3 дня бесплатно!
Получить доступ
Кроме того, Минстрой России установил обязательные приложения к протоколу общего собрания. Это реестр собственников, сообщение о проведении собрания, реестр вручения собственникам сообщений, документы, по которым принимались решения и др.
Утвержден, вместе с тем, и Порядок передачи копий решений и протоколов собраний в региональные органы госжилнадзора. Следуя ему, за передачу этих документов будут ответственны управляющая организация, правление ТСЖ, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребкооператива. Осуществить передачу они должны будут за 5 дней после получения ими копий от лица, инициировавшего собрание.
Бесплатная консультация юриста здесь
Обновлена функциональность сети: изменения в блоке Новости - Новости нашей сети
Войти через свою социальную сеть
ОО – обслуживающая организация
ООО – общество с ограниченной ответственностью
ОАО – открытое акционерное общество
РСО – ресурсоснабжающая организация
РФ - Российская Федерация
УЛ – уполномоченное лицо
УО – управляющая организация
ФЗ – федеральный закон
Жилое помещение - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечающее установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства.
Жилой дом – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартира – структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в обособленном помещении.
Комната – часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (Общее собрание) - передача в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
О бщая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (Общее имущество) – помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Собственник помещения в многоквартирном доме (Собственник) - собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме, он же - участник долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Уполномоченное лицо (Управдом) – физическое или юридическое лицо, действующее в отношениях с третьими лицами от имени собственников помещений в их интересах и за их счет при наличии полномочий от таких собственников.
1.Форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено в виде совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование (собрание) либо путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Проведение такого собрания осуществляется в соответствии с настоящим Порядком.
Проведение общего собрания в форме заочного голосования возможно при решении любых вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания.
Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним приведен в таблице № 1.
Перечень вопросов, относящихся к компетенции
общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,
и количество голосов, необходимое для принятия решений по ним
Общее собрание проводится один раз в течение года. Дата проведения следующего (очередного) Общего собрания устанавливается предыдущим Общим собранием.
При заочном голосовании дата начала голосования исчисляется с момента вручения, инициатором общего собрания, собственникам помещений в многоквартирном доме уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования и бланка решения собственников помещения по вопросам, поставленным на голосование.
Дата окончания общего собрания в форме заочного голосования устанавливается инициатором такого собрания самостоятельно, но не менее 10–ти дней с момента начала голосования.
Общее собрание созывается инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений. Инициатором общего собрания может быть один или несколько собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо вправе созывать общее собрание, если он является собственником помещений в многоквартирном доме, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.
Инициатор Общего собрания при организации и проведении собрания, а также оформлении документов такого собрания обязан руководствоваться настоящим Порядком.
Не соблюдение инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требований настоящего Порядка является основанием для признания такого общего собрания недействительным.
Инициатор Общего собрания до начала проведения Общего собрания обязан составить реестр собственников помещений в многоквартирном доме
(см. приложение № 1).
Инициатор Общего собрания обязан уведомить всех собственников помещений в многоквартирном доме не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания, а при заочном голосовании до даты окончания голосования.
Уведомление собственников помещений о проведении Общего собрания осуществляется одним из трех способов: направление заказного письма, вручение лично каждому собственнику под роспись, размещение уведомления на досках объявлений в подъездах, а в случаи их отсутствия – на входных дверях подъездов.
Уведомление (сообщение) о проведении Общего собрания оформляется в письменной форме, и должно содержать следующие сведения:
· Ф.И.О. (либо наименование юридического лица) инициатора Общего собрания, номер жилого или нежилого помещения, собственником которого он является;
· Ф.И.О. членов инициативной группы, номера их помещений;
· форма проведения Общего собрания (собрание или заочное голосование);
· повестка дня Общего собрания;
· дата, место, время проведения собрания;
· дата и место получения бланков решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование (при заочном голосовании);
· дата окончания приема решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, а также место или адрес, куда должны передаваться указанные решения собственников помещений (при заочном голосовании);
· место или адрес, где можно ознакомиться с информацией и материалами, необходимыми для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Форма уведомления собственников помещений о проведении Общего собрания приведена в приложении № 2.
Форма уведомления собственников помещений о проведении Общего собрания в форме заочного голосования приведена в приложении № 3.
Дополнительно в уведомлении может быть указано место или адрес, где собственники помещений могут получить бланки доверенностей на представление их интересов на Общем собрании уполномоченным им лицом, а также порядок удостоверения таких доверенностей, если они не смогут принять личное участие на Общем собрании.
Инициатор Общего собрания ведет реестр вручения (размещения на досках объявления) уведомлений о проведении Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (см. приложение № 4).
Целесообразно одновременно с вручением уведомления предоставлять собственникам информационное письмо, содержащее разъяснения по существу предстоящего голосования. При размещении уведомления на досках объявлений подъездов, также необходимо размещать информационное письмо.
Голосование по вопросам повестки дня Общего собрания осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Правом голосования на Общем собрании обладают только собственники помещений в многоквартирном доме или уполномоченные ими лица, а также собственники комнат в коммунальной квартире. Если помещение находится в совместной собственности без определения долей у нескольких лиц, то по соглашению между ними их интересы на Общем собрании представляет один из сособственников. Если помещение находится в долевой собственности у нескольких лиц и доли каждого определены, то каждый из них может участвовать на Общем собрании либо по соглашению участников долевой собственности их интересы на Общем собрании представляет один из них.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме рассчитывается по следующей формуле:
Д = S (пом.) / S (общ.),
где Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
S (пом.) – общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику;
S (общ.) – общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, рассчитывается по следующей формуле:
К гол. = Д х Кобщ.
Где, К гол. – количество голосов, которым обладает собственник;
Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
К общ. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме (устанавливается в размере 1000).
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Собственник помещения вправе голосовать на Общем собрании как лично, так и через своего представителя, имеющего доверенность. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.
Доверенность на участие в Общем собрании должна быть оформлена в письменном виде, содержать сведения о представляемом собственнике помещения, его представителе и должна быть удостоверена нотариально, либо удостоверена организацией, в которой доверитель (собственник помещения) работает или учится, или жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, или администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
Доверенность прикладывается к решению собственника помещения при голосовании и подлежит хранению вместе с материалами Общего собрания.
Образец доверенности приведен в приложении № 5.
5. Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование
Для принятия собственниками помещений решений по вопросам, поставленным на голосование инициатор Общего собрания тиражирует бланки решений собственников помещений и организует предоставление их последним.
При проведении собрания в виде совместного присутствия инициатор вручает бланки решений собственников помещений по вопросам поставленным на голосование перед началом проведения Общего собрания.
При заочном голосовании бланки решений собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование предоставляются одновременно с вручением уведомления о проведении Общего собрания.
В решении собственника помещения должны быть указаны следующие сведения:
· Ф.И.О. собственника помещения (наименование юридического лица);
· Ф.И.О. сособственника помещения;
· номер жилого (нежилого) помещения, принадлежащего данному собственнику помещения, а также серия, номер, дата выдачи документа, подтверждающего право собственности на данное помещение, и выдавший его орган;
· общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
· общая площадь всех помещений в многоквартирном доме;
· общая площадь помещения;
· номер и дата выдачи доверенности представителя собственника, если голосование на Общем собрании осуществляется через представителя по доверенности;
· срок передачи решения собственника помещения инициатору Общего собрания;
· решения собственника помещения по каждому вопросу повестки дня Общего собрания, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Формы бланков решений собственников помещений приведены в приложении № 6 и № 7.
Бланк решения собственника помещения должен содержать соответствующие графы, позволяющие при их заполнении отразить все вышеуказанные сведения. На обратной стороне бланка решения собственника помещения должна содержаться информация о правилах его заполнения (см. приложение № 8).
Собственники помещений должны заполнить бланк решения и передать его в срок и место или по адресу, указанному в уведомлении о проведении Общего собрания или в бланке решения.
6. Подведение итогов голосования на Общем собрании
После проведения Общего собрания, а при заочном голосовании после окончания срока передачи решений собственников помещений, подводятся итоги голосования: определяется правомочность Общего собрания - наличие кворума, проводится подсчет голосов собственников помещений по каждому вопросу, поставленному на голосование. Любой собственник помещения имеет право принять участие в подсчете голосов и подведении итогов голосования.
Принявшими участие в Общем собрании в форме заочного голосования считаются собственники помещений, решения которых получены до даты окончания их приема.
При голосовании на Общем собрании засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по утверждению настоящего Порядка принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Итоги голосования на Общем собрании и принятые им решения доводятся до сведения собственников помещений в соответствии с Порядком уведомления (сообщения) собственников помещений о решениях принятых на Общем собрании (см. приложение № 9).
По результатам голосования оформляется протокол.
Протокол Общего собрания составляется инициатором такого собрания в течение 10 дней с момента проведения Общего собрания.
В протокол Общего собрания должны включаться следующие сведения:
· вид Общего собрания - годовое или внеочередное;
· форма Общего собрания – собрание или заочное голосование;
· дата проведения собрания;
· дата начала и окончания голосования (при заочном голосовании);
· адрес многоквартирного дома;
· место и дата составления протокола Общего собрания;
· дата и место подсчета голосов;
· инициатор Общего собрания;
· общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме;
· количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании;
· количество голосов собственников помещений признанных недействительными;
· номера помещений собственников, решения которых признаны недействительными;
· наличие или отсутствие кворума для принятия Общим собранием решений;
· повестка Общего собрания;
· итоги голосования по всем вопросам, поставленным на голосование (количество голосов «за», «против» и «воздержался»);
· место или адрес помещения, в котором будет осуществляться хранение протокола и документов к Общему собранию;
· информация о собственниках помещений в многоквартирном доме, которые приняли участие в подсчете голосов;
· приложения к протоколу Общего собрания.
Протокол Общего собрания подписывается инициатором общего собрания, а также, в обязательном порядке, собственниками помещений, принявшими участие в подсчете голосов.
Формы протоколов Общего собрания приведены в приложении № 10 и № 11.
Протокол Общего собрания и решения собственников по вопросам, поставленным на голосование и иная документация Общего собрания, хранятся в ____________________________________________________________________________.
(место или адрес, заполняется по итогам голосования)
К протоколу Общего собрания прикладываются следующие приложения:
1 Реестр собственников помещений в многоквартирном доме.
2 Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений.
3 Реестр вручения (размещения) уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
4 Решения собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, в том числе решения собственников признанные недействительными.
5 Доверенности представителей собственников помещений.
6 Иные документы, утверждаемые Общим собранием.
В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса и настоящего Порядка, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
7. Выбор уполномоченного лица (управдома)
От имени собственников помещений в их интересах и за их счет по отношению к третьим лицам вправе действовать уполномоченное такими собственниками лицо – Управдом. Уполномоченным лицом может быть физическое или юридическое лицо. Объем полномочий Управдома устанавливается общим собранием собственников помещений.
При способе управления многоквартирным домом управляющей организацией полномочия Управдома выполняет Председатель Совета дома. Образец бланка решения собственника помещения по выбору уполномоченного лица с доверенностью приведен в приложении № 12.
При непосредственном способе управления МКД, если в качестве Управдома выбран один из собственников, то он действует в соответствии с полномочиями, предусмотренными протоколом общего собрания. Если Управдомом выбрано иное лицо, то его полномочия оформляются доверенностью в простой письменной форме, если иное не установлено законом или иным нормативным правовым актом.
Управдом может быть наделен следующими полномочиями:
представлять интересы собственников помещений перед третьими лицами при предоставлении им ЖКУ;
взаимодействовать с хозяйствующими субъектами при реализации договорных отношений: заключать с ними, утвержденные общим собранием договоры, действуя от имени собственников помещений, за их счет и в их интересах, контролировать исполнение договорных отношений данными лицами и пр.);
организовывать и принимать участие в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;
принимать участие в проведении осмотров общего имущества и формировании перечней услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
8. Требования к организациям, осуществляющим деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Инициатор общего собрания вправе предложить на голосование только те организации, которые соответствуют следующим требованиям (за исключением ТСЖ и ЖСК):
Организации, осуществляющие деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме должны иметь:
1. Опыт деятельности по управлению и/или содержанию и/или ремонту общего имущества в многоквартирном доме и/или предоставлению коммунальных услуг не менее одного года.
2. Персонал, обученный по программам «Управление многоквартирным домом» в объеме не менее 72 часов.
3. Нежилые помещения для размещения персонала и приема граждан.
4. Связь, диспетчерскую службу или договор на диспетчерское обслуживание.
5. Оборудование и инструменты, необходимые для оказания услуг и выполнения работ по взятым обязательствам.
6. Информацию о деятельности организации в объеме «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 г. N 731.
Организации, осуществляющие деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не должны иметь:
1. Просроченных денежных обязательств перед кредиторами (более 3-х месяцев).
2. Задолженностей по платежам в бюджеты всех уровней и внебюджетные фонды Российской Федерации.
9. Особенности организации и проведения Общего собрания при изменении способа управления многоквартирным домом
Инициатор общего собрания при организации и подготовке собрания обязан:
9.1. Проинформировать собственников помещений в письменной форме об обосновании необходимости изменения способа управления многоквартирным домом.
9.2. Предоставить сведения в письменной форме о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений.
9.3. Проинформировать собственников помещений в письменной форме о преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления, а также о планируемых затратах, связанных с изменением способа управления.
9.4. Провести предварительные переговоры с организациями, с которыми надлежит вступить в договорные отношения при новом способе управления. Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и стоимость этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам помещений. Получить от них проект договора либо разработать его самостоятельно.
9.5. При наличии нескольких конкурентов внести в повестку Общего собрания предложения каждого конкурента, уведомив собственников о голосовании только по предложениям одного из конкурентов.
9.6. Проинформировать в письменной форме организации, с которыми собственники имеют договорные отношения об изменении способа управления.
9.7. Проинформировать собственников помещений в письменной форме о соответствии организации, которая будет осуществлять деятельность по управлению или по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, требованиям, предусмотренным в п. 8 настоящего Порядка.
10. Особенности организации и проведения Общего собрания при выборе новой управляющей (обслуживающей) организации
Инициатор общего собрания при организации и подготовке собрания обязан:
10.1. Проинформировать собственников помещений об обосновании необходимости выбора новой управляющей (обслуживающей) организации, а также о планируемых затратах, связанных с выбором новой управляющей организации.
10.2. Предоставить сведения о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений.
10.3. Провести предварительные переговоры с организациями, которые могут стать управляющей (обслуживающей) организацией. Предложить этим организациям подготовить перечень, объемы работ и услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень и стоимость этих услуг и работ, а также перечень коммунальных услуг, которые они могут предоставить собственникам. Получить от них проект договора на управление многоквартирным домом (договор на содержание и ремонт общего имущества в МКД) либо разработать его самостоятельно.
10.4. При наличии нескольких конкурентов на управление многоквартирным домом внести в повестку Общего собрания предложения каждого конкурента, уведомив собственников о голосовании только по предложениям одного из конкурентов.
10.5. Проинформировать в письменной форме организации, с которыми собственники имеют договорные отношения о выборе иной управляющей (обслуживающей) организации.
10.6. Получить согласие от организации, с которой собственники имеют договорные отношения о досрочном их расторжении.
10.7. Проинформировать собственников помещений в письменной форме о соответствии организации, которая будет осуществлять деятельность по управлению или по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, требованиям, предусмотренным в п. 8 настоящего Порядка.
11. Особенности организации и проведения Общего собрания при выборе способа управления многоквартирным домом – управление товариществом собственников жилья
Инициатор общего собрания при организации и подготовке собрания обязан:
11.1. Проинформировать собственников помещений в письменной форме об обосновании необходимости создания товарищества собственников жилья (далее товарищество).
11.2. Предоставить сведения в письменной форме о существенных нарушениях ранее существовавших договорных отношений.
11.3. Проинформировать собственников помещений в письменной форме о преимуществах и возможных недостатках предлагаемого способа управления, а также о планируемых затратах, связанных с изменением способа управления.
11.4. Предложить поименный состав правления товарищества, предварительно получив их согласие.
11.5. Разработать проект устава товарищества и ознакомить собственников помещений с его содержанием.
11.6. Проинформировать в письменной форме организации, с которыми собственники имеют договорные отношения об изменении способа управления.
Реестр собственников помещений
в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Владивосток, ул. _______________________, дом _______, корпус _________
по состоянию на «___» ________________ 20___ года.
Общие характеристики многоквартирного дома: Количество квартир _____. общая площадь всех помещений _____ кв.м. общее количество голосов _______ собственников помещений в многоквартирном доме.
Д О В Е Р Е Н Н О С Т Ь
(представительство на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме)
г. Владивосток ____________________________________________ (дата выдачи доверенности прописью)
(Ф.И.О. собственника помещения)
проживающий (-ая) по адресу: 690000, г. _________ ул. ____________________, дом _____, корп. ____, квартира _____, имеющий (-ая) паспорт № ____________, выданный «___» ________ 20 __ г. _________________________________________,
(кем выдан паспорт)
являющийся (-щаяся) собственником __________________ № __ в многоквартирном
доме, расположенном по адресу: 690000, г. _______ ул. ___________, корпус ___, на основании _____________________________________________________________
(название правоустанавливающего документа, его серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
(Ф.И.О. представителя собственника)
проживающему (-щей) по адресу: 690000, г. _________ ул. ____________, дом _____, корп. ____, квартира ________, имеющему (-щей) паспорт № ______________, выданный «___» _______ 20__ г. ___________________________________________
(кем выдан паспорт)
быть моим представителем на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. __________ ул. __________________, дом ___, корп. ____ с правом голосования по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, в том числе с правом подписи и оформления в письменной форме решений по вопросам, поставленным на голосование, представления таких решений (в случае проведения общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования), знакомиться с материалами, предоставляемыми к повестке общего собрания, а также совершать иные действия, связанные с выполнением настоящего поручения.
Полномочия по настоящей доверенности не могут быть переданы третьим лицам.
Настоящая доверенность выдана сроком на ____________.
(ФИО собственника помещения полностью) (подпись собственника)
Подпись ______________________________ и настоящая доверенность заверена
мной, «___»___________ 20 __г. ___________________________________________
(должность заверившего доверенность лица)
(подпись) (Ф.И.О. заверившего доверенность лица)
Решение собственника помещения
по вопросам, поставленным на голосование, на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Владивосток, ул. _____________________, дом _____,
(Ф.И.О, либо наименование юридического лица - собственника помещения)
(адрес места жительства гражданина или место нахождения юр.лица – собственника помещения)
являющийся (-щаяся) собственником _______________________ № ______________
на основании _____________________________________________________________
(документ, подтверждающий право собственности (свидетельство, договор и т.п.)
выданного «__» ____________ г. ____________________________________________
(кем выдан правоустанавливающий документ)
(Ф.И.О, сособственника помещения)
Общая площадь помещений в многоквартирном доме _______ кв.м. общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме __________
(заполняется инициатором общего собрания).
Общая площадь помещения _______ кв.м. (заполняется собственником помещения)
Срок передачи решений до «___» ________________ 20__ года.
* Представитель собственника по доверенности №_____ от «___» _______ 20__ г.
Выбрать в качестве уполномоченного собственниками лица по договору управления Председателя Совета дома №___ по ул.____________________________
Сидорова Ивана Ивановича, проживающего по адресу: __________, паспорт ___________________ и наделить его полномочиями: на подписание, утвержденного общим собранием договора управления многоквартирным домом от имени собственников и за их счет, внесение в него дополнений и изменений, подписание актов, в том числе выполненных работ и оказанных услуг, с правом привлечения к приемке работ и услуг старшего по дому, контролировать исполнение обязательств управляющей организацией, актировать факты не предоставления ею услуг или не выполнения работ.
Выражаю согласие на участие в подсчете голосов ______________________________
г. Владивосток «___» ________ 20__ г.
(Ф.И.О. собственника помещения)
проживающий (-ая) по адресу: г. ______ ул. __________________, дом _____, корп. ____, квартира _____, имеющий (-ая) паспорт № ____________, выданный «___» ________ 200 __ г. _____________________________________________________________,
(кем выдан паспорт)
доверяю Сидорову Ивану Ивановичу, проживающему по адресу: г. ___________, ул. ________ д. ___, кв. ____, имеющему паспорт сер. ___, № __________, выданный __________ быть моим уполномоченным лицом по договору управления многоквартирным домом, утвержденного общим собранием с правом подписания такого договора, внесение в него дополнений и изменений, утвержденных общим собранием, подписание актов, в том числе выполненных работ и оказанных услуг от моего имени и за мой счет с правом привлечения к приемке работ и услуг старшего по дому, контролировать исполнение обязательств управляющей организацией, актировать факты не предоставления ею услуг или не выполнения работ. Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия.
______________________ _______________ /____________________/
(дата голосования) (подпись) (Ф.И.О. собственника помещения)
(подпись) (Ф.И.О. сособственника помещения)
решением общего собрания
в многоквартирном доме
от «__» ____________ 20__ г.
(Протокол общего собрания №__ )
Порядок проведения общего собрания
собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:
г. Владивосток, ______________________, дом _______,
Настоящий Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее Порядок) устанавливается в соответствии с требованиями ст. ст. 45-46 ЖК РФ.
Порядок устанавливает обязательные для инициатора собрания собственников помещений требования по организации, проведению и оформлению результатов такого собрания.
Не соблюдение инициатором (организатором) общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требований настоящего Порядка является основанием для признания такого общего собрания недействительным.
Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (далее Общее собрание).
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в т. ч. для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с настоящим Порядком.
