Образец договора купли-продажи с использованием кредитных средств

с использованием кредитных средств

г. Раменское Московской области. ………Седьмое мая две тысячи четырнадцатого года.

Мы, гр. Гжельская Донна Николаевна, ____________ года рождения, место рождения: г.Москва, пол: женский, гражданство: РФ проживающая по адресу: г.Москва, улица Раменская, дом ___, квартира ____, паспорт _______ № _______________, выдан ОВД «Проспект Малаховский» УВД ЗАО г. Москвы, ________ года, код подразделения ______________, именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и гр. Жуковский Крат Валерьевич, __________ года рождения, место рождения: город Раменское Московской области, пол: мужской, гражданство РФ, паспорт ________ №____________, выдан _______________ года Дергаевским отделом милиции УВД города Раменское Московской области, код подразделения ____________, адрес места жительства: г. Раменское, шоссе Донинское, дом 5, квартира 7, именуемый в дальнейшем "ПОКУПАТЕЛЬ", с другой стороны, далее совместно именуемые "СТОРОНЫ", действующие в своих интересах, и в соответствии с нормами ст. 429 Гражданского Кодекса РФ заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. ПРОДАВЕЦ продал ПОКУПАТЕЛЮ, принадлежащие ПРОДАВЦУ на праве собственности ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК площадью 1800 (Одна тысяча восемьсот) кв.м. с кадастровым номером _________________________, предоставленный для дачного строительства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Вялковский с.о. в районе д.Строкино, уч.___ и жилой дом с правом регистрации проживания, назначение: жилое, общей площадью 180 (Сто восемьдесят) кв.м. расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, Вялковский с.о. дер.Строкино, д. ___.

1.2. Указанный земельный участок принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Договора купли-продажи земельного участка от _______________ года, заключили гр. __________________________________________. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Главным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от ___________ года, бланк серии __________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ____________ года сделана запись регистрации №__________________.

1.3. Указанный жилой дом принадлежит ПРОДАВЦУ на основании Договора купли-продажи земельного участка от ___________ года, заключили гр. ____________________________________, Декларации об объекте недвижимого имущества от _____________ года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области от ____________ года, бланк серии __________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ______________ года сделана запись регистрации №___________________________

1.4. ПОКУПАТЕЛЬ ознакомлен с качественным состоянием данного земельного участка с жилым домом и не обнаружил каких-либо видимых дефектов и недостатков, о которых им не сообщили ПРОДАВЕЦ.

2. ПЛАТА ПО ДОГОВОРУ

2.1. СТОРОНЫ оценивают земельный участок и жилой дом в 9300000 (Девять миллионов триста тысяч) рублей, из них земельный участок в 8500000 (Восемь миллионов пятьсот тысяч) рублей и жилой дом в 800000 (Восемьсот тысяч) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора.

2.2 Оплата ПОКУПАТЕЛЕМ стоимости земельного участка и жилого дома в сумме 9300000 (Девять миллионов триста тысяч) рублей производится частично за счет собственных средств в размере 2000000 (Два миллиона) рублей и средств банковского кредита в размере 7300000 (Семь миллионов триста тысяч) рублей. предоставленного ПОКУПАТЕЛЮ Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (Открытое Акционерное Общество) на основании Кредитного договора № _____________ _____________________ года, заключенного в городе Москве между ПОКУПАТЕЛЕМ в качестве Заемщика и Акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (__________________ отделением № _______ Сбербанка России ОАО г. Москвы), местонахождение: __________, г. Москва, ул. ____________ Почтовый адрес _____________ отделения № ________ Сбербанка России ОАО: _____________, г. Москва, ул. ________________ Корреспондентский счет: № ___________________ в ОПЕРУ Московского ГТУ Банка России БИК ____________ ИНН _____________ Счет МФР №___________________ в Сбербанке России ОАО ОГРН _________________, именуемого далее «БАНК». В соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ земельный участок с жилым домом считаются находящимися в залоге у БАНКА в силу закона с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на земельный участок и жилой дом. Залогодержателем по данному залогу является Банк. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта недвижимости – земельного участка и жилого дома производятся с использованием Индивидуального сейфа Банка. Передача денежных средств ПРОДАВЦАМ в счет оплаты Объекта недвижимости осуществляется после государственной регистрации Договора купли - продажи и перехода права собственности на Объект недвижимости – земельный участок и жилой дом к Заемщику, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в пользу Банка. Передача денежных средств ПРОДАВЦУ осуществляется в присутствии ПОКУПАТЕЛЯ с одновременным предоставлением ПРОДАВЦОМ расписки в полном получении денежных средств по данному договору и отсутствии каких-либо претензий по данному договору. На момент подписания данного договора ПРОДАВЕЦ подтверждает предоставлением расписки на получение денежных средств в размере ______________ (________________ ) рублей. Стороны пришли к соглашению, что право залога у ПРОДАВЦА на указанный Объект недвижимости – земельный участок и жилой дом не возникает.

3.ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДОМА

3.1. По заявлению ПРОДАВЦА указанные земельный участок и жилой дом никому не проданы, не подарены, не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

4.1. Я, ПРОДАВЕЦ, продал, а ПОКУПАТЕЛЬ купил в собственность по настоящему договору вышеуказанные земельный участок и жилой дом свободными от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать.

4.2. Права и обязанности сторон, не предусмотренные в настоящем договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовыми актами Администрации Московской области, изданными в пределах ее компетенции.

5.1. В соответствии со ст. 551 ГК РФ ПОКУПАТЕЛЬ приобретают право собственности на указанный земельный участок и жилой дом после государственной регистрации перехода права собственности, которая осуществляется Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

5.2. Расходы по заключению и регистрации настоящего договора оплачивают ПОКУПАТЕЛЬ.

5.3. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.

5.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания.

5.5. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка и жилого дома сторонами в обязательном порядке составляется и подписывается передаточный акт.

5.6. Настоящий договор, может быть расторгнут в установленном законодательством порядке.

5.7. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у ПРОДАВЦА, один - у ПОКУПАТЕЛЯ, один - в Раменском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Как грамотно составить договор купли-продажи квартиры с использованием ипотеки

Приобретение жилья в ипотеку доступно даже для покупки дорогих квартир. Однако по закону об ипотеке такая квартира будет находиться в залоге у кредитора – то есть банка – до тех пор, пока задолженность не будет погашена плательщиком полностью.

Данное условие непременно должно отразиться в договоре, поскольку документы на квартиру ставятся на учет в Регистрационной палате. Специалист, выдающий свидетельство о регистрации права на жилище, должен включить в бумагу информацию о том, что квартира находится в залоге.

Кроме того, один из экземпляров договора с отметками передается в банк, и его сотрудники проверяют документ на соответствие нормативам и соблюдению условий кредитора.

Так как некоторая часть средств на приобретение квартиры выделена кредитором (в данном случае – банком), в договор обязательно надо включить подробные условия передачи денег продавцу покупателем.

Договор составляется в соответствии с требованиями статьи 432 Гражданского кодекса. Одно из ее положений – стороны договорились по всем существенным условиям, а именно:

• предмет договора;
• стоимость квартиры;
• способ и время оплаты;
• права и обязанности участников сделки;
• штрафы и ответственность сторон при несоблюдении условий договора;
• последствия при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Самыми принципиальными вопросами, конечно, являются стоимость жилья и способ его оплаты.

В договоре необходимо поэтапно расписать, как именно будет происходить расчет с продавцом. Возможно несколько способов:

• перечисление кредитных средств на счет покупателя, а со счета покупателя посредством банковского распоряжения – на счет продавца;
• с использованием аккредитива ;
• с использованием банковской ячейки ;
• с использованием счетов эскроу .

Хотите сделать расприватизацию своей квартиры? Подробное описание процедуры в этой статье .

• кредитный договор с банком;
• номера расчетных счетов покупателя и продавца либо номер банковской ячейки;
• договор аккредитива или счета эскроу;
• номер счета скроу или номер аккредитива;
• полное наименование банка, его реквизиты.

В договоре обязательно должно быть указано, что квартира после регистрации договора остается в залоге у банка, и покупатель не имеет права ей распоряжаться до тех пор, пока не погасит кредит.

После этого возможно будет снятие обременения с недвижимости

Все пункты договора являются важными, поэтому к их составлению следует подходить внимательно. На что следует обратить внимание в каждом случае:

• Преамбула. В ней прописывается наименование документа, где и когда он был составлен.
• Общие условия. В данном пункте необходимо охарактеризовать участников сделки и их статус (как минимум нужно указать их Ф.И.О. паспортные данные, адрес проживания и телефон), а также предмет договора – в данном случае квартиру. При описании квартиры нужно указать все характеристики жилища, позволяющие однозначно ее идентифицировать: адрес, этаж, площадь, количество комнат и т.д.
• Порядок расчета. Это один из принципиальных вопросов, который в договоре с ипотекой должен быть расписан подробно. Если до этого покупателем были перечислены какие-то средства продавцу, то это должно быть включено в договор. Последующие этапы расчета нужно описать подробно в зависимости от способа расчета. Если стороны доверяют друг другу и просто переведут деньги со счета на счет, то нужно указать номера счетов и условия, при которых перевод осуществится (например, после получения свидетельства о регистрации права). Если это аккредитив или банковская ячейка, указывается номер договора с банком и условия, при которых деньги поступят в распоряжение продавца (например, если покупатель предъявит сотруднику банка копию свидетельства о регистрации права собственности). В любом случае схема передачи денег должна быть понята и, что немаловажно, одобрена банком, так что этот пункт лучше согласовать с кредитным инспектором.
• Права и обязанности сторон. Типовые права и обязанности установлены соответствующей статьей Гражданского кодекса. Однако в зависимости от ситуации определенные разделы можно дополнять или, напротив, удалять.
• Ответственность сторон. Как правило, прописывается финансовая ответственность сторон за срыв сроков исполнения договора. Отдельно следует прописать форс-мажорные обстоятельства. В них могут включены также действия третьих лиц – например, банк может неожиданно на последнем этапе не одобрить сделку и отказаться предоставить покупателю кредитные средства.
• Прочие условия. Сюда включаются все те пункты, которым не нашлось места в основном теле договора: срок его действия, условия продления, список документов, приложенных к договору.
• Подписи и реквизиты сторон.

В целом структура договора при покупке квартиры в ипотеку не отличается от типовой. Большое внимание в таком документе уделяются вопросам расчета и источнику происхождения денежных средств.

Также следует тщательно обговорить риски, связанные с действиями банковских работников

Нет похожих статей.

Договор купли продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: как проходит сделка, порядок покупки и какие нужны документы; образцы предварительн

Главная > Жилая собственность > Квартира > Покупка и продажа > Предварительный и основной договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка: какие нужны документы и как проходит сделка; образцы

Сбербанк – один из наиболее популярных банков в России.

Это вызвано многими причинами: государственной формой собственности, наличием множества программ кредитования и выгодными условиями.

Поэтому многие выбирают именно его в качестве кредитора для оформления ипотеки.

На каких условиях это происходит, будет рассмотрено далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Выбирая учреждение для ипотеки, клиент просматривает множество вариантов и выбирает наиболее оптимальный для себя.

Факторы, которые положительно повлияют на принятие решения об обращении в Сбербанк:

• отсутствие высоких требований к квартире – приобрести можно любое жилье и в любом доме;
• отсутствие требований относительно оформления страховки – это касается полиса, где объектом выступает жизнь и здоровье клиента, а также титул;
• относительно невысокие процентные ставки.

К отрицательным моментам можно отнести:

• невозможность купить квартиру с перепланировкой – для осуществления сделки необходимо либо узаконить ее, либо вернуть все как было;
• невозможность арендовать более одной банковской ячейки для одной сделки;
• обязательное заключение предварительного договора купли-продажи и предоставление его кредитору.

В целом ипотека в Сбербанке имеет больше преимуществ, нежели недостатков, поэтому стоит рассмотреть условия такого кредитования более подробно.

Оформить займ в Сбербанке можно на любое жилье – как первичное, так и вторичное.

В первом случае процедура довольно простая – заемщик перечисляет застройщику первоначальный взнос, а банк – кредитные средства.

Заключается договор купли продажи квартиры с использованием кредитных средств Сбербанка.

Про порядок покупки квартиры в ипотеку Сбербанк вторичного жилья стоит узнать более подробно:

1. Подача в финансовое учреждение заявки на получение кредита и необходимых документов. Этому этапу нужно уделить наиболее пристальное внимание, поскольку именно от поданных документов зависит решение банка.
2. Ожидание ответа. В Сбербанке заявки обычно рассматриваются в период от 2 до 5 рабочих дней – такой короткий срок является весьма удобным для клиента.
3. Получение положительного решения по заявке. Если заемщик предоставил все необходимые документы и соответствует требованиям банка, в течение установленного срока он будет уведомлен о положительном решении относительно выдачи кредита.
4. Выбор объекта ипотеки и получение одобрения кредитора. Этот этап обычно не вызывает сложностей, поскольку у Сбербанка нет завышенных требований к недвижимости.
5. Подписание предварительного договора купли-продажи – это требование в данном учреждении является обязательным.
6. Предоставление в банк документов по недвижимости.
7. Заключение кредитного договора – это основной этап, на котором решаются все важные вопросы относительно условий сделки (внесение платежей, сумма долга, штрафные санкции).
8. Заключение основного договора купли продажи квартиры по ипотеке Сбербанка
9. Оформление на купленную квартиру прав собственности.

После этого квартира становится собственностью заемщика и одновременно залогом в банке.

1. Ипотека с государственной поддержкой:
   • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 3 и 8 млн. руб.;
   • кредитная ставка – от 11,4%;
   • первоначальный взнос – от 20% всей величины кредита;
   • срок кредитования – от 12 месяцев до 30 лет;
   • особенности программы – деньги можно получить как на готовое, так и на строящееся жилье.
2. Приобретение готового жилья:
   • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
   • кредитная ставка – от 12,5%;
   • первоначальный взнос – от 20%;
   • срок кредитования – до 30 лет;
   • особенности программы – кредит можно оформить только ту на квартиру или ее часть, которая находится на вторичном рынке жилья.
3. Приобретение строящегося жилья:
   • доступная сумма – от 300 тыс. руб. до 8 и 15 млн. руб.;
   • кредитная ставка – от 13% до 14% (зависит от срока кредитования и величины первоначального взноса);
   • первоначальный взнос – от 15%;
   • срок кредитования – до 30 лет;
   • особенности программы – полученные деньги можно инвестировать в строительство нового жилья.
4. Ипотека плюс материнский капитал:
   • доступная сумма – от 300 тыс. руб.;
   • кредитная ставка – от 12,5%;
   • первоначальный взнос – от 20%;
   • срок кредитования – до 30 лет;
   • особенности программы – использовать материнский капитал можно для оплаты первоначального взноса (или его части) по программам для строящегося или уже готового жилья.
5. Военная ипотека:
   • доступная сумма – до 1,9 млн. руб.;
   • кредитная ставка – 12,5%;
   • срок кредитования – до 15 лет;
   • особенности программы – кредит предоставляется военнослужащим, которые могут претендовать на его получение в соответствии с законодательством.

По каждой из программ средства предоставляются только в рублях – это единственная доступная валюта. Условия получения кредита могут отличаться в зависимости от выбранной программы.

• возраст на момент заключения сделки – от 21 до 55 и 60 лет (для женщин и мужчин соответственно);
• возраст на момент окончания срока кредитования – не более 55 и 60 лет;
• трудоустройство – официальное, с продолжительностью не меньше полугода на текущем месте работы;
• наличие трудового стажа – не менее одного года за последний пятилетний период;
• привлечение созаемщиков – не более трех, при этом супруг клиента им становится обязательно.

Как видно, требования к заемщику являются стандартными и мало чем отличаются от условий получения других кредитов.

Какие нужны документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке?

Для получения денег в банк нужно предоставить такие документы:

• заявление-анкета на кредит;
• паспорт гражданина РФ с отметкой о месте регистрации;
• документы о финансовом положении заемщика и наличии у него доходов;
• документы о трудоустройстве заемщика.

Если клиент получает зарплату на карту Сбербанка, то достаточно лишь заполнить заявку и предоставить копию паспорта. После одобрения заявки также нужно будет предоставить документы на жилье и подтверждение оплаты первоначального взноса.

Стоит обращать внимание на срок действия документов – некоторые из них имеют силу только на протяжении определенного периода.

Банк также может изменить перечень необходимых документов и потребовать от заемщика дополнительных бумаг.

Многие клиенты из-за своей доверчивости или легкомысленности подписывают договор, не изучая его внимательно, в результате чего сделка получается не очень выгодной.

В кредитном договоре содержится такая важная информация:

• сумма займа;
• величина процентной ставки;
• наличие комиссий за сервисное обслуживание;
• способ погашения долга;
• наличие и размер штрафов за различные нарушения;
• возможность досрочного погашения долга;
• условия привлечения созаемщиков;
• наличие оформленных страховых полисов.

Все эти пункты нужно внимательно изучить и при нахождении несовпадений с первоначальными условиями кредита обсудить это с сотрудниками банка.

Как проходит сделка купли продажи квартиры через ипотеку в Сбербанке?

В соответствии с требованиями кредитора, перед заключением основного договора купли-продажи обязательно нужно подписать и предоставить в банк предварительный договор.

Сущность данного документа состоит в том, что в нем стороны обязуются в будущем заключить сделку купли-продажи на конкретную квартиру и на определенных в договоре условиях.

Стороны заранее согласовывают все условия сделки:

• определяют предмет договора (квартиру);
• указывают ее стоимость;
• согласовывают способы погашения долга;
• определяют сроки реализации договора.

После подписания документ предоставляется в банк, где на основании него и других собранных бумаг с заемщиком подписывается кредитный договор.

Последним этапом является заключение основного договора купли продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка, после которого квартира становится собственностью покупателя.

С примером договора купли продажи квартиры через ипотеку Сбербанка, вы можете ознакомиться ниже.

Сбербанк предлагаем весьма выгодные условия оформления ипотеки, причем заемщикам доступно на выбор сразу несколько программ кредитования – как на строящееся, так и на готовое жилье. Кроме этого, погасить часть долга можно при помощи материнского капитала – эта возможность включена в основные ипотечные программы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Договор купли-продажи по ипотеке – как правильно составить документ

Оформление недвижимости, приобретаемой путем банковской сделки, производится по договору купли-продажи, который заранее составляется сотрудниками банка – юристами. Сторонам, задействованным в сделке, остается только перепроверить данные паспортов, характеристики объекта, его стоимость. Специалисты не рекомендуют подписывать договор без тщательного изучения, поэтому каждый из участников сделки должен вдумчиво прочитать все его подразделы.

Что же представляет собой подобный договор? Это письменное двустороннее соглашение между продавцом и покупателем, когда первый из них гарантирует передачу в собственность покупателя объекта недвижимости, а второй – оплату его стоимости в объеме, предварительно оговоренном сторонами. В случае ипотечного кредита, сразу после заключения сделки, объект недвижимости передается в залог банку до тех пор, пока заемщик не компенсирует финансовому учреждению затраченные средства.

Это, на самом деле, небольшой по объему документ, включающий в себя следующие сведения:

1. Участники сделки (продавец/покупатель)
2. Предмет договора (сведения об объекте недвижимости)
3. Порядок взаиморасчетов
4. Права и обязанности сторон
5. Срок действия договора

Заполнение договора начинают с указания населенного пункта, где производится банковская сделка. Рядом ставится дата подписания документа.

Каждый из подразделов расписывается более подробно, и в них указываются:

В этом пункте приводятся данные о продавце/покупателе – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, семейное положение. Заемщик должен знать заранее, что на жилье, продаваемое по доверенности, банк вряд ли согласится выдать кредит, поэтому лучше подыскать другой вариант квартиры или дома.

Подразд ел обычно содержит адресную часть, этаж/этажность, общую площадь, назначение объекта (жилой, нежилой фонд), стоимость (указывается в цифрах и прописью). Здесь же указывается цель соглашения, а именно — приобретение квартиры по ипотеке. Продавец дает гарантию, что жилье не было продано постороннему лицу, заложено, подарено, обременено какими-либо обязательствами. Приводится перечень документов, согласно которых жилье находится в собственности продавца (договор купли-продажи, дарения, решение суда).

В этой части договора указывается внесенная заемщиком сумма задатка (аванса), его собственные средства, выплачиваемые за жилье, сумма кредитных средств, предоставляемых банком. Прописывается также форма расчетов: наличная, безналичная, использование банковской ячейки. Получить полную сумму за продаваемую недвижимость ее владелец сможет после того, как договор купли-продажи по ипотеке пройдет государственную регистрацию. При получении денежных средств продавец пишет покупателю расписку, где указывает всю полученную сумму.

Продавец обязуется передать покупателю объект недвижимости в таком же состоянии, какой был на момент заключения задатка (аванса). Не допускается передача жилья в аренду или сдача ее в безвозмездное пользование третьим лицам. Покупатель обязуется произвести оплату за недвижимость в полном объеме, который был оговорен с продавцом. После проведения сделки купли-продажи подписывается «Акт передачи», продавец передает покупателю ключи и квитанции о том, что задолженности по квартире (дому) отсутствуют.

Соглашение купли-продажи вступает в силу после его регистрации в государственных органах и действует до того момента, как продавец и покупатель исполнят все свои обязательства, прописанные в документе.

Стороны подтверждают, что являются дееспособными, у них нет опекунов и попечителей, заболеваний, препятствующих осознанию смысла документа, обстоятельств, согласно которым они вынуждены пойти на заключение соглашения на невыгодных для себя условиях.

После передачи продавцом жилья в собственность покупателю, последний несет ответственность за сохранность квартиры/дома (как предмета ипотеки) от порчи и повреждения.

Договор купли-продажи объекта недвижимости – важный документ и его заключают между участниками сделки (продавец/покупатель) в письменной форме. Составляется он как единый документ и подписывается обеими сторонами. Неправильно оформленный договор в дальнейшем признается недействительным.

Для ознакомления с типовым образцом договора купли-продажи ниже приводится образец документа.

ДОГОВОР
купли-продажи квартиры

Город ______________ __________________(число, месяц, год)
Гражданин ________________ (паспорт серия ______, номер _______, выдан _______________________, «___»_________19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: ____________________ именуемый в дальнейшем ПОКУПАТЕЛЬ, с одной стороны,
и гражданин _______________________ (паспорт: серия _______, номер ________, выдан _____________________, «__»______19__года), «___»_______19___ года рождения, проживающий по адресу: _______________________, (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий) именуемый в дальнейшем ПРОДАВЕЦ, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. ПОКУПАТЕЛЬ покупает в собственность у ПРОДАВЦА, а ПРОДАВЕЦ продает квартиру, находящуюся по адресу: ________________________________, (именуемая в дальнейшем КВАРТИРА).
1.2. Приобретаемая КВАРТИРА принадлежит ПРОДАВЦУ на праве (варианты — общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _______________________ №___ от «____» ________ _____года (либо иной документ, подтверждающий право собственности), выданному __________________ от «____»_________ ________года на основании Договора ________________ № _____ от «__» ____________ __________ г. зарегистрированного ______________________________________________________________ за № __________ от «____» ______________ ___ года, инвентаризационный номер КВАРТИРЫ.
1.3. Указанная в п. 1.1. настоящего Договора КВАРТИРА состоит из ________ комнат, общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м. площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений ____ кв.м. в том числе жилой площадью ___ кв.м. КВАРТИРА расположена на ___этаже ___-этажного дома.
1.4. КВАРТИРА приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ у ПРОДАВЦА за ______ рублей РФ.
Соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора.
1.5. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

2. ИСТОЧНИК ОПЛАТЫ ПРИОБРЕТАЕМОЙ КВАРТИРЫ
2.1. ПРОДАВЕЦ КВАРТИРЫ проинформирован ПОКУПАТЕЛЕМ, что КВАРТИРА, указанная в п.1.1 и настоящего Договора, приобретается ПОКУПАТЕЛЕМ за счет:
а) средств целевого жилищного займа, предоставляемого Уполномоченным федеральным органом по Договору целевого жилищного займа (именуемый в дальнейшем ЗАЙМОДАВЕЦ), согласно Договору целевого жилищного займа № _______от _________20__г. заключаемому между ПОКУПАТЕЛЕМ и ЗАЙМОДАВЦЕМ, (именуемый в дальнейшем Договор целевого жилищного займа);
б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключенному в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);
в) собственных средств (в случае использования собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ);
Денежные средства по Договору целевого жилищного займа и Кредитному договору предоставляются для приобретения в собственность ПОКУПАТЕЛЯ КВАРТИРЫ, указанной в п.1.1 настоящего Договора.
2.2. Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере ____________(цифрами) ___________(прописью), со сроком возврата кредита — __ (__________________________) месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита.
2.3. Целевой жилищный заем, согласно Договору целевого жилищного займа предоставляется ПОКУПАТЕЛЮ в размере _________ (цифрами) ______________(прописью) рублей, в т.ч. на погашение первоначального взноса в размере __________ (цифрами) ____________ (прописью) рублей и на погашение обязательств по Кредитному договору, указанному в п.п.б) п. 2.1. настоящего Договора.
2.4. В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ КВАРТИРА в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у КРЕДИТОРА в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ.
В соответствии с п.4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, в обеспечение обязательств, принятых по Договору целевого жилищного займа, на КВАРТИРУ оформляется залог в пользу ЗАЙМОДАВЦА, в силу закона с момента государственной регистрации настоящего Договора и права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ. Требования ЗАЙМОДАВЦА удовлетворяются после удовлетворения требований КРЕДИТОРА.
В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны определили, что КВАРТИРА с момента передачи её ПОКУПАТЕЛЮ и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у ПРОДАВЦА.
2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.
2.6. Права КРЕДИТОРА по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на КВАРТИРУ, обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой ПОКУПАТЕЛЕМ и выдаваемой в соответствие с законодательством Российской Федерации (закладная в целях удостоверения прав ЗАЙМОДАВЦА по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается).

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ МЕЖДУ СТОРОНАМИ.
3.1. Расчеты между ПОКУПАТЕЛЕМ и ПРОДАВЦОМ производятся в следующем порядке:
3.1.1. Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей в счёт уплаты за приобретаемую КВАРТИРУ выплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ за счёт собственных средств ПОКУПАТЕЛЯ, за счёт средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору, и за счет средств целевого жилищного займа предоставляемых по Договору целевого жилищного займа:
(Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления со своего рублевого счета №_______ в банке «_____» на рублевый счет ПРОДАВЦА №__________, открытый в банке «________». При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР,
(Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо),
3.1.2. Уплата денежной суммы в указанном в подпункте 3.1.1 настоящего Договора размере выплачивается в два этапа.
При этом денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей уплачивается ПОКУПАТЕЛЕМ в течение одного банковского дня после:
(Вариант 1) — подписания настоящего Договора.
(Вариант 2) — государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ.
(Стороны могут использовать иные формы и порядок расчётов, которые указываются в договоре).
Денежная сумма в размере ______(цифрами) __________(прописью) рублей выплачиваемая за счет средств, предоставляемых по Договору целевого жилищного займа, перечисляется в течение_________ рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности ПОКУПАТЕЛЯ на КВАРТИРУ и предоставления КРЕДИТОРУ нотариально заверенной копии Свидетельства о праве собственности.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.
4.1. ПРОДАВЕЦ обязуется:
4.1.1. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ не ухудшать состояния КВАРТИРЫ, не сдавать её в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи ПРОДАВЦА согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЕМ.
4.1.2. В день подписания настоящего Договора передать ПОКУПАТЕЛЮ КВАРТИРУ с подписанием передаточного Акта о передаче КВАРТИРЫ согласно ст.556 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
4.1.3. В день получения от ПОКУПАТЕЛЯ денежных средств согласно п. 3.1.2 настоящего Договора предоставить документы, подтверждающие получение от ПОКУПАТЕЛЯ указанных денежных средств.
(Указанные в п.п.4.1.2 и 4.1.3 обязательства ПРОДАВЦА могут быть изменены исходя из сложившейся в регионе практики по срокам передачи квартиры и предоставления подтверждающих оплату документов).
4.2. ПРОДАВЕЦ имеет право:
4.2.1. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств указанных в п.3.1.1. настоящего Договора, — в течение _______ дней [Максимальный срок — 15 (Пятнадцать) дней], считая с даты подписания настоящего Договора;
4.2.2. Удерживать продаваемую КВАРТИРУ от передачи ПОКУПАТЕЛЮ во владение до её полной оплаты.
4.3. ПОКУПАТЕЛЬ обязуется:
4.3.1. Оплатить приобретаемую КВАРТИРУ по цене, указанной в п.1.4. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора.
4.3.2. Принять от ПРОДАВЦА приобретаемую КВАРТИРУ во владение после её фактического получения.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ.
5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключённым) с даты его государственной регистрации (в соответствии с п.2 статьи 558 части II Гражданского кодекса Российской Федерации).
5.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения ПРОДАВЦОМ и ПОКУПАТЕЛЕМ обязательств в соответствии с пп.4.1. 4.3.1. 4.3.2. настоящего Договора.
5.3. Обязательства ПОКУПАТЕЛЯ в части ипотеки КВАРТИРЫ в силу закона действуют до даты полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, права по которым удостоверены закладной, в соответствии с п.2.2 и 2.3 настоящего Договора.
5.4. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292, 488, 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и статей 43, 75, 76, 77, 78 Федерального Закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 –ФЗ сторонам понятно.
5.5. Риск случайной гибели или случайного повреждения предмета ипотеки после передачи КВАРТИРЫ ПОКУПАТЕЛЮ несет ПОКУПАТЕЛЬ.
5.6. ПОКУПАТЕЛЬ (м.б. ПРОДАВЕЦ, или в долях с ПРОДАВЦОМ) оплачивает все расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора, государственной регистрацией перехода прав собственности на КВАРТИРУ к ПОКУПАТЕЛЮ с обременением КВАРТИРЫ ипотекой в силу закона и выдачей закладной КРЕДИТОРУ.
5.7. В случае частичного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, ипотека в силу закона на КВАРТИРУ сохраняется в первоначальном объеме до полного исполнения ПОКУПАТЕЛЕМ своих обязательств, возникших из Кредитного договора и из Договора целевого жилищного займа.
5.8. Стороны настоящего Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать Договор на крайне невыгодных для себя условиях.
5.9. Настоящим ПРОДАВЕЦ уведомляет ПОКУПАТЕЛЯ о том, что на дату подписания настоящего Договора в КВАРТИРЕ:
а) проживают и зарегистрированы по месту жительства следующие лица: ___________________________
Гр. _____________________________,
Гр. _____________________________,
Которые будут сняты с регистрационного учёта и освободят КВАРТИРУ в течение ___ дней с даты _________________
(Если в Квартире никто не зарегистрирован и/или не имеет намерения проживать, то в данном пункте указывается только эта информация. Если кто-то проживает и должен освободить квартиру, то указывается срок, когда Квартира должна быть освобождена с установлением последствий не выполнения этого требования).
5.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5.11. Настоящий Договор составлен и подписан в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один – для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним, и по экземпляру для каждой из сторон.

ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: _____________________________________________________________________
Покупатель: _____________________________________________________________________

Поделись с друзьями: