ТСЖ - Луначарского дом 9 корпус 1 - г

Председатель является выборным лицом наделённым управленческими полномочиями.

Решением общего собранием членов ТСЖ, председатель может быть назначен на должность управляющего домом с соответствующей заработной платой.

Председатель правления может избираться непосредственно на общем собрании или из числа членов правления путем голосования, на срок установленный уставом ТСЖ, но не более чем на два года.

Председатель обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, которые для них обязательны.

Председатель действует и подписывает, от имени ТСЖ платежные документы и совершат сделки, которые в соответствии с действующим законодательством, уставом товарищества подлежат сначала обязательному утверждению Правлением или общим собранием.

Председатель разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания: правила внутреннего распорядка работы Правления и обслуживающего персонала товарищества, а также положение об оплате труда.

Председатель руководствуется в своей работе законодательными и нормативными актами РФ, уставом ТСЖ, настоящей инструкцией, решениями общего собрания, правления и ревизионной комиссии ТСЖ, а также другими действующими нормативно-техническими документами.

Председатель правления является представителем ТСЖ без доверенности во всех исполнительных, представительных и судебных органах власти.

Председатель правления освобождается от занимаемой должности в случае неисполнения обязанностей, предусмотренных уставом, а также по основаниям, изложенным в ТК РФ.

Знать законодательные акты РФ, Тверской области, устав ТСЖ, настоящую инструкцию, договоры на обслуживание и предоставление коммунальных и прочих услуг, а также другие документы, относящиеся к деятельности ТСЖ.

Организовать деятельность правления в соответствии с действующим законодательством, требованиями устава ТСЖ и решениями общего собрания и правления.

Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта строений ТСЖ, а также предоставления коммунальных и прочих услуг жильцам.

Контролировать предоставления собственникам помещений (жильцам дома) коммунальных и других услуг установленного качества.

Обеспечивать жильцам дома в установленном порядке перерасчет платежей в случае предоставлении коммунальных услуг низкого качества либо их отсутствия.

Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию дома, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключённых с ними договоров.

Принимать меры по обеспечению бесперебойной работы санитарно-технического и инженерного оборудования, помещений, строений ТСЖ.

Обеспечить хранение копий правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жильё и нежилые помещения.

Обеспечить учет и хранение хозяйственных договоров, соглашений о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению.

Выдавать, в пределах своих полномочий, жителям дома расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы.

Представлять интересы ТСЖ в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.

Вести соответствующую техническую документацию на дом, контролировать составление бухгалтерской, статистической и прочей отчетности, проводить банковские операции.

Осуществлять контроль деятельности и непосредственное руководство всего обслуживающего персонала ТСЖ.

Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам.

Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой собственниками помещений (жильцами дома) мест общего пользования жилых и нежилых помещений.

С обязательной отметкой в «журнале осмотра помещений и придомовой территории», осуществлять периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства строений ТСЖ и прилегающим к ним территории:

еженедельно лично контролировать уборку территории домовладений, мест общего пользования;

ежемесячно совместно с членом правления из состава «комиссии по содержанию и сохранности общего имуще­ства» проверять состояние кровли строений ТСЖ, технические этажи, системы водостоков и состояние общего имуще­ства.

ежемесячно совместно со слесарем и электриком осуществлять проверку состояние всего инженерного оборудования, а также осмотр всех чердачных и подвальных помещений с целью выявления и прогнозирования нештатных ситуаций и уборки мусора (при необходимости, к уборки мусора привлекать дворника или уборщиц соответствующих подъездов).

По всем выявленным неисправностям, председатель правления обязан оперативно принимать меры по их устранению, при необходимости выносить их на рассмотрение правления.

Составлять, обобщать предложения и применять меры по содержанию и сохранению строений и всего общего имущества ТСЖ.

Вести прем жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них по вопросам управления общим имуществом ТСЖ. Оформления документов, регистрации и правильности расчётов по платежам, рассматривать их, принимать решения и добиваться их качественного выполнения.

Осуществлять контроль за проведением, текущего и капитального ремонта всех сооружений ТСЖ и при необходимости привлекать специалистов стороних организаций.

Организовывать закупку материалов и оборудования, необходимых для текущего ремонта и содержания строения.

Контролировать ведение «журнала учета и движения материальных средств», принадлежащих товариществу.

Проводить инструктажи и организовывать обучение персонала.

Готовить акты на списание материальных средств и предоставлять их на утверждение правлению.

Участвовать в работе инвентаризационной комиссий.

Составлять квартальный план работ и за месяц до начала квартала представлять его на утверждение правлению, в конце квартала отчитываться в его выполнении перед правлением.

Выдавать жителям дома, на основании решения межведомственной комиссии города (района) решения:

на перепланировку и переоборудование жилых и нежилых помещений:

на переоборудование инженерных сетей;

на установку, подключение и использование электробытовых приборов и машин мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую запорную арматуру;

на подключение и использование бытовых приборов и оборудования, включая индивидуальные приборы очистки воды, не имеющих соответствующих технических паспортов.

Выдавать жителям дома разрешения на слив воды из систем и приборов отопления, а также приостановку коммунальных услуг.

Использовать по решению общего собрания и правления нежилые помещения в интересах ТСЖ, не ущемляя при этом прав собственников и жителей дома.

По требованию членов ТСЖ предъявлять документы, регламентирующие деятельность ТСЖ.

Не реже 1 раза в три месяца организовывать проведение заседания правления.

Присутствовать в правлении в приёмные дни, при необходимости, организовывать прем собственников помещений (жильцов дома) членами правления.

Требовать от собственников помещений (жильцов квартир) своевременного обращения к обслуживающему персоналу, при обнаружении им неисправностей внутри квартирного оборудования (свищи, ржавчина, и пр.) и несущих стен (сколы, трещины и пр.)

С разрешения правления и от имени ТСЖ:

заключать хозяйственные договоры с ресурсоснабжающими организациями, предоставляющими коммунальные и прочие услуги;

заключать соглашения о передаче прав по совместному управлению помещением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и обслуживанию с собственниками помещений;

на конкурсной основе осуществлять подбор подрядных организаций.

оформлять и выдавать собственникам помещений (жильцам дома) документы установленных образцов.

Осуществлять контроль за целевым использованием собственниками своих (жилых и нежилых) помещений и применять меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования этих помещений не по назначению.

В случаях возникновения аварийной ситуации в помещении, находящемся в собственности физических или юридических лиц (при отсутствии собственника в момент аварии), грозящей повреждением имуществу других собственников и владельцев строения, имеет право проникновения в помещение по поручению собственника.

В установленном законом порядке возмещать товариществу убытки, понесенные в результате нарушения собственником помещения уставных обязательств, предусмотренных в Соглашении о передаче прав по управлению, совместному владению строением и долевому участию в расходах по его содержанию, ремонту и управлению, а также иные убытки, причиненные собственником помещения товариществу.

Осуществлять подбор обслуживающего персонала с последующим утверждением его на заседании правления.

В рамках действующих комиссий по направлениям деятельности, привлекать членов правления к решению соответствующих задач ТСЖ.

Ходатайствовать перед общим собранием ТСЖ о премировании (вознаграждении) отдельных членов правления проявивших себя с лучшей стороны.

Право решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов.

Досрочно освободить занимаемую должность.

самостоятельно распоряжаться определенной суммой денежных средств, установленных решением общего собрания товарищества в рамках финансового плана ТСЖ, для оплаты канцелярских принадлежностей, регистрационных сборов, и т. п.

представлять лично интересы товарищества во всех судебных, государственных и общественных и других организациях;

предъявлять иски в суд в случае невыполнения собственниками помещений (жильцами дома) своих обязательств или нарушения ими законодательства;

создавать на постоянной и временной основе комиссии по направлениям деятельности ТСЖ из состава членов правления с привлечением квалифицированных членов ТСЖ.

Председатель правления не имеет права:

Производить платежи, не утвержденные правлением, а также не предусмотренные сметой и финансовым планом ТСЖ;

Входить в помещения собственников (квартиры жильцов) дома без их согласия.

Увольнять работников без решения правления.

Выполнять решения общего собрания и правления, если они противоречат действующему законодательству.

Заключать договоры без конкурсной основы, а в случае сдачи в аренду собственности без 2-х независимых риэлторских оценок (или аргументированной оценки рынка на день аренды) и решения правления.

Продавать или сдавать в аренду собственное жильё за время своей деятельности.

за качественную организацию делопроизводства и деятельности бухгалтерии ТСЖ;

за качественную организацию учета и хранения всех материальных средств документации ТСЖ;

за правильность заключения договоров;

за оперативное принятие решений по содержанию и эксплуатации строений ТСЖ;

за реализацию принятых решений правления, ревизионной комиссии и общего собрания ТСЖ

за достоверное и своевременное доведение решений общего собрания, правления и ревизионной комиссии ТСЖ собственникам помещений (жильцам дома);

за своевременное выполнение работ по заявлениям собственников помещений;

за своевременность и полноту оплаты налогов.

Должностная инструкция председателя тсж скачать

Примерная должностная инструкция
председателя правления товарищества собственников жилья

1. Общие положения

1.1. Председатель правления товарищества собственников жилья (далее – председатель правления) является выборным лицом, наделенным управленческими полномочиями.
1.2. Председатель правления избирается из числа членов правления на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
1.3. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
1.4. Председатель правления без доверенности действует от имени товарищества в отношениях с третьими лицами.
1.5. Председатель правления разрабатывает и вносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положение об оплате их труда.
1.6. Председатель правления руководствуется в своей деятельности законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Татарстан, уставом товарищества собственников жилья, настоящей должностной инструкцией, решением общего собрания (правления).
1.6. Председатель правления обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления, руководит текущей деятельностью товарищества.

2. Должностные обязанности

Председатель правления обязан:
2.1. Обеспечивать выполнение решений общего собрания и правления и руководить текущей деятельностью товарищества;
2.2. Организовать и направлять деятельность членов правления и должностных лиц товарищества в соответствии с законодательством, требованиями Устава и решениями общего собрания и правления;
2.3. Выполнять функции по организации обслуживания и ремонта многоквартирного дома, а также предоставления коммунальных и прочих услуг собственникам помещений в многоквартирном доме;
2.4. Контролировать предоставление жильцам дома коммунальных и других услуг установленного законодательными и нормативными актами качества, а также договорными обязательствами;
2.5. Добиваться от обслуживающих организаций выполнения работ по ремонту, обслуживанию и санитарному содержанию строения, его инженерного оборудования (устройств) и придомовой территории в соответствии с условиями заключенных с ними договоров;
2.6. Выдавать, в пределах своих полномочий, собственникам помещений в многоквартирном доме расчетные документы за предоставляемые услуги, справки, выписки, акты, копии лицевых счетов и другие документы;
2.7. Представлять интересы товарищества в государственных и иных учреждениях, связанных с управлением и эксплуатацией дома.
2.8. Осуществлять контроль деятельности бухгалтерии и руководство ею;
2.9. Проверять правильность расчетов с жильцами дома за оплату жилья, коммунальных и прочих услуг, а также исполнение ими обязательств по платежам;
2.10. Своевременно принимать меры в связи с несанкционированным переоборудованием и перепланировкой жильцами дома мест общего пользования, жилых и нежилых помещений;
2.11. Лично контролировать уборку мест общего пользования и прилегающей территории;
2.12. Осуществлять совместно с членами правления периодический контроль состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства недвижимого имущества в многоквартирном доме и при необходимости принимать меры по устранению выявленных недостатков, в соответствии с Правилами эксплуатации жилищного фонда;
2.13. Осуществлять прием жителей дома, а также учет и регистрацию жалоб и заявлений, поступивших от них, по вопросам управления зданием, оформления документов, регистрации и правильности расчетов по платежам, рассматривать их и принимать решения;
2.14. Осуществлять контроль за проведением текущего или капитального ремонта здания и при необходимости привлекать специалистов сторонних организаций;
2.15. Составлять квартальный план работ и отчитываться в его выполнении перед правлением в конце квартала;
2.16. Проводить заседания правления в соответствии с требованиями устава товарищества.

3. Права председателя правления

Председатель правления имеет право:
3.1. Издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, включая членов правления, которые для них обязательны;
3.2. Выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия;
3.3. Открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях;
3.4. Распоряжаться имуществом товарищества, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно-финансовым планом;
3.5. Распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом;
3.6. Действовать и подписывать от имени товарищества платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием;
3.7. Разрабатывать и вносить на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка для работников товарищества, положения об оплате их труда;
3.8. Нанимать рабочих и служащих для технической эксплуатации жилищного фонда и увольнять их;
3.9. Заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию жилищного фонда, а также коммунальные услуги;
3.10. Производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги в соответствии с заключенными договорами;
3.11. Осуществлять контроль за исключением жилых и нежилых помещений по их целевому назначению;
3.12. Представлять товарищество в организациях, органах местного самоуправления, судебных органах;
3.13. Передавать на договорных условиях ведение бухгалтерского учета централизованной бухгалтерии, специализированной организации и бухгалтеру – специалисту;
3.14. Вести бухгалтерский учет лично. (В данном случае необходимо представлять в банк решение правления о предоставлении председателю правления полномочий по подписанию платежных документов единолично);
3.15. Выполнять иные обязанности, вытекающие из устава.

4. Ответственность председателя правления.

4.1. Председатель правления несет ответственность за:
организацию технической эксплуатации жилищного фонда и делопроизводства в товариществе;
организацию учета и хранения документации;
подготовку жилого здания и коммуникаций к отопительному сезону;
правильность заключения договоров;
непринятие решений по содержанию и эксплуатации и сохранности имущества;
своевременность и полноту оплаты налогов;
нарушение социальных гарантий сотрудников (наемного персонала).
4.2. Совместно с главным бухгалтером товарищества несет ответственность за :
своевременное и полное осуществление платежей по условиям заключенных договоров.
за нарушения правил и положений, регламентирующих финансово-хозяйственную деятельность.
4.3. В случае переизбрания председатель правления несет ответственность за:
своевременную передачу всей имеющейся технической документации;
своевременное предоставление ревизионной комиссии всей необходимой документации для проведения проверки финансово-хозяйственной деятельности за период работы;
составление акта передачи материальных ценностей, хозяйственного инвентаря;
своевременную передачу преемнику печати товарищества.

5. Квалификационные требования

Председатель правления должен:
5.1. Иметь высшее (среднее) образование или опыт работы в аналогичной должности не менее одного года;
5.2. Пройти обучение на курсах по управлению, содержанию и эксплуатации здания и иметь свидетельство (диплом) подтверждающее обучение;
5.3. Знать законодательство Российской Федерации, законодательство Республики Татарстан, относящиеся к деятельности товарищества, а также Устав товарищества и настоящую должностную инструкцию.

6. Заключительные положения

6.1. Председатель правления освобождается от занимаемой должности по истечении срока его полномочий либо по собственному желанию, а также по основания, изложенным в Трудовом Кодексе Российской Федерации
6.2. Спорные вопросы, разногласия и конфликтные ситуации, возникающие в процессе исполнения обязанностей, между председателем и правлением или общим собранием решаются путем переговоров либо в судебном порядке.

Portal-skachat77: Блог

• 
• Блог
• 

Инструкция Охрана Труда Председателя Тсж

05.09.2015Должностная инструкция управляющего тсж 1.2 Управдом подчиняется Правлению ТСЖ и непосредственно Председателю правления. распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требований.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ УПРАВЛЯЮЩЕГО МКД В ТСЖ лБАРАМЗИНОЙ, 54¬ 1. Общие положения 1.1. Управляющий МКД (далее: Управляющий) назначается на должность и освобождается от неё протоколом Правления ТСЖ лБарамзиной, 54¬ (далее: ТСЖ) в порядке, установленном действующим трудовым законодательством. 1.2. Управляющий подчиняется Правлению ТСЖ и непосредственно Председателю правления ТСЖ. 1.3. Основная обязанность Управляющего — обеспечение технической эксплуатации дома № 54 по ул. Барамзиной г. Перми (далее: дом), общего имущества и придомовой территории в соответствии с требованиями законодательства и нормативных актов в области жилищно-коммунального хозяйства. 1.4. Управляющий обязан знать и в своей деятельности руководствоваться: 1.4.1. действующим законодательством и нормативными актами в области жилищно-коммунального хозяйства, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, 1.4.2. правилами и нормами охраны труда, правилами техники безопасности, санитарными нормами и правилами, правилами противопожарной безопасности и гражданской обороны; 1.4.3. Инструкцией по обслуживанию дома № 54 по ул. Барамзиной г. Перми (далее: дом), проектной и технической документацией на дом, 1.4.4. договорными документами ТСЖ по вопросам технической эксплуатации и поставки коммунальных услуг, обслуживанию, содержанию и текущему ремонту дома; 1.4.5. настоящей Должностной инструкцией (далее: ДИ), инструкциями и распоряжениями правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ. П. Обязанности 2.1 Управляющий организует и контролирует работу привлекаемых для обслуживания дома и придомовой территории, деятельности ТСЖ организаций и/или других сотрудников ТСЖ, работающих на договорной основе или состоящих в штате ТСЖ (далее: сотрудников ТСЖ). 2.1.1. В случае нарушений или не надлежащего исполнения работ Управляющий требует качественного выполнения работы и, при необходимости, актирует выявленные нарушения. 2.1.2. Управляющий регулярно (не реже 1 раза в неделю) докладывает председателю ТСЖ и правлению ТСЖ (не реже 1 раза в месяц) о выполнении работ привлекаемыми для обслуживания дома и придомовой территории, деятельности ТСЖ организациями и/или сотрудниками ТСЖ, фактах невыполнения договорных обязательств и работ такими организациями или сотрудниками. 2.2 Управляющий соблюдает сам и контролирует соблюдение сотрудниками ТСЖ (при наличии) должностных обязанностей, правил внутреннего трудового распорядка, правил и норм охраны труда, санитарных норм, требования противопожарной безопасности, гражданской обороны. 2.3 Управляющий выполняет сам и обеспечивает выполнение распоряжений и поручений Правления ТСЖ и председателя Правления ТСЖ сотрудниками ТСЖ и/или организациями, привлекаемыми для обслуживания дома или деятельности ТСЖ. 2.4 Управляющий обязан: 2.4.1. Ежедневно (за исключением выходных и праздничных дней) исполнять свои должностные обязанности в рабочее время с 9.00 до 18.00; 2.4.2. Следить за общим состоянием жилого дома, контролировать работоспособность, исправность и безопасность всего инженерного оборудования дома, всех систем и коммуникаций. При возникновении нестандартных (аварийных) ситуаций обращаться в аварийную службу ТСЖ (обслуживающей ТСЖ организации) или городскую аварийную службу; 2.4.3. Следить за соблюдением порядка на территории дома, в случае нарушения общественного порядка, Положений, принятых на Общем собрании собственников дома или Собрании членов ТСЖ и/или нормативных документов в области жилищно коммунального хозяйства - пресекать случаи нарушений с помощью сотрудников охранного предприятия, с которым ТСЖ заключило договор, или с привлечением сотрудников МВД, МЧС. 2.4.4. Периодически, но не реже 1 раза в 2 недели, производить осмотр общего имущества дома для определения его технического состояния, степени износа (в том числе, выявления неполадок), эффективности эксплуатации. В случае обнаружения неполадок принимать необходимые меры для их устранения. Результаты осмотра протоколировать в журнале. 2.4.5. По распоряжению Правления ТСЖ осуществлять подбор сотрудников ТСЖ (обслуживающий персонал) и/или поиск подрядных организаций для выполнения работ по обслуживанию дома, придомовой территории и/или ТСЖ, представлять их кандидатуры Правлению ТСЖ для утверждения. 2.4.6. Следить за состоянием придомовой территории, принимать меры по её очистке от мусора и снега, организовывать механизированную уборку территории, контролировать уборку мест общего пользования. 2.4.7. Следить за наполняемостью мусорных контейнеров, принимать меры для своевременного вывоза ТБО. 2.4.8. Осуществлять контроль проведения текущего и капитального ремонта. 2.4.9. Составлять заявку на материалы и оборудование, необходимые для эксплуатации и текущего ремонта дома, деятельности ТСЖ, согласовать заявку с Председателем правления ТСЖ и производить закупку материалов и оборудования, необходимых для эксплуатации и текущего ремонта дома, деятельности ТСЖ. 2.4.10. Вести учет материальных средств ТСЖ; при необходимости, готовить акты на списание материальных средств (материалы и оборудование) и согласовать с Председателем правления ТСЖ. 2.4.11. Осуществлять сбор писем и заявок собственников квартир и офисных помещений, передавать их председателю ТСЖ и/или непосредственным исполнителям, контролировать исполнение заявок. 2.4.12. Выбрать и обозначить на досках объявлений время приема жильцов дома в офисе ТСЖ; не реже 1 раза в неделю (по 2 часа) производить прием жильцов дома, рассматривать и регистрировать жалобы и заявления по вопросам содержания и эксплуатации здания, информировать жильцов дома о результате их рассмотрения. 2.4.13. При нарушении нормативных сроков и качества предоставляемых жилищно-коммунальных услуг составлять акты для снижения платы собственникам помещений в доме. Оформленные акты представлять бухгалтеру для проведения перерасчета. 2.4.14. Руководить действиями слесаря-сантехника по отключению стояков ГВС, ХВС, отопления, контролировать действия собственников квартир и сведения о реальных целях отключения стояков. 2.4.15. В случае причинения материального ущерба общему имуществу дома, местам общего пользования или жилым/нежилым помещениям собственников дома комиссионно составлять акты по факту нарушения. 2.4.16. Собирать показания индивидуальных приборов учета, подавать их в бухгалтерию до 25 числа текущего месяца. 2.4.17. Своевременно реагировать на замечания и пожелания правления ТСЖ и председателя ТСЖ. 2.4.18. Лично присутствовать (по возможности) при устранении аварийных ситуаций на системах жизнеобеспечения дома, контролировать выполнение мероприятий по их устранению. 2.4.19. Разъяснять жильцам дома права и обязанности по содержанию и эксплуатации жилых и нежилых помещений, мест общего пользования. 2.4.20. Представлять интересы ТСЖ во взаимоотношениях с органами государственного управления и контроля по вопросам технического обслуживания дома в пределах своей компетенции. 2.4.21. Не разглашать конфиденциальную информацию, ставшую известной в связи с исполнением должностных обязанностей (в т.ч. о финансовом состоянии ТСЖ и о персональных данных собственников дома) 2.4.22. При исполнении должностных обязанностей быть вежливым, корректно общаться с собственниками помещений и жильцами дома, персоналом ТСЖ и обслуживающих, подрядных организаций. 2.4.23. Своевременно информировать правление ТСЖ и председателя правления ТСЖ о состоянии дома (технического оборудования и мест общего пользования), придомовой территории; необходимости проведения работ и/или обслуживания. III. Права Управляющий имеет право: 3.1. По поручению правления представлять ТСЖ в учреждениях и организациях по вопросам содержания, эксплуатации, ремонта дома, коммуникаций и придомовой территории, деятельности ТСЖ; отправлять, передавать и получать корреспонденцию ТСЖ по доверенности. 3.2. Принимать самостоятельные решения при возникновении аварийной ситуации. 3.3. Вносить предложения в правление ТСЖ, председателю правления ТСЖ по оптимизации и улучшению качества содержания, эксплуатации и ремонта дома и придомовой территории, деятельности ТСЖ и качества проживания в доме. 3.4. Участвовать в составлении годовой сметы ТСЖ и Отчета правления ТСЖ в части описания проведенных работ по техническому обслуживанию дома, реализации запланированных мероприятий и составлении плана мероприятий на следующий год. 3.5. Давать указания обслуживающему персоналу ТСЖ и сотрудникам привлекаемых для обслуживания дома, придомовой территории и деятельности ТСЖ организаций, проверять выполнение ими служебных и договорных обязанностей. 3.6. Получать от правления и председателя ТСЖ информацию, необходимую для надлежащего исполнения своих должностных обязанностей. 3.7. Требовать от собственников квартир и подрядных организаций бережного отношения к общему имуществу, придомовой территории и собственности ТСЖ; своевременного и самостоятельного вывоза строительного мусора с территории дома; 3.8. Один раз в квартал производить сверку показаний приборов учета путем обхода квартир и нежилых помещений дома. 3.9. Корректировать расписание своего трудового дня в зависимости от служебной необходимости выполнения обязанностей в соответствии с настоящей ДИ. 3.10 Повышать свою квалификацию путем прохождения обучения, посещения семинаров и другими способами – по согласованию с правлением ТСЖ. IV. Ответственность 4.1. Управляющий несет ответственность: 4.1.2. За своевременное и качественное выполнение текущего ремонта жилого фонда; 4.1.3. За проведение периодического контроля состояния конструкций, инженерного оборудования и внешнего благоустройства здания с целью выявления нарушений; 4.1.4. За неприятие решений по содержанию и эксплуатации здания; 4.1.5 За разглашение конфиденциальной информации, ставшей известной в связи с исполнением должностных обязанностей (в т.ч. о финансовом состоянии ТСЖ и персональных данных собственников помещений и жильцов дома, сотрудников ТСЖ). 4.2. Управляющий несет материальную ответственность за сохранность материальных средств, выданных ему в пользование или для проведения разовых работ (оборудование, инструмент, инвентарь, материалы и др.). 4.3. Управляющий несёт дисциплинарную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение возложенных на него обязанностей, а также по основаниям Трудового кодекса РФ.

Мателям, членам ТСЖ, студентам и лицам, повышающим квалификацию по специальности председателя комиссии (комитета) по охране труда; Заметим, что, поскольку инструкция по охране труда относится к числу.

1.4.2. правилами и нормами охраны труда, правилами техники распоряжениями правления ТСЖ, председателя правления ТСЖ.

ДОЛЖНОСТНАЯ ИНСТРУКЦИЯ УПРАВЛЯЮЩЕГО МКД В ТСЖ лБАРАМЗИНОЙ, 54¬

ТСЖ. товарищество собственников, председатель в выпуске 23 ЕКСД, и именно они должны лечь в основу должностной инструкции. правил и норм охраны труда и пожарной безопасности;; разрабатывает и.

1.2 Подчиняется председателю ТСЖ, в случае его отсутствия- членам правления. 2. Инструкция по охране труда для слесаря- сантехника. 1.

Председатель правления ТСЖ «Димитровец» Соблюдать правила охраны труда, организовать и обеспечить должностной инструкцией, локальными нормативными актами ТСЖ и трудовым законодательством РФ. 5.

Сайт дома 106, п

1. Председатель правления является выборным лицом, наделен­ным управленческими полномочиями.

2. Председатель избирается на первом заседании правления товарищества, из числа членов правления, путем простого голосования на срок, установлен­ный Уставом товарищества.

3. Председатель правления:

3.1. Руководствуется в своей повседневной деятельности действующим законодательством РФ, Уставом товарищества, Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда в товариществе собственников жилья, своими должностными инструкциями, решениями общего собрания и правления.

Председатель правления должен знать должностные инструкции всех работников товарищества, контролировать их деятельность и требовать исполнения ими своих должностных обязанностей.

3.2. Без доверенности действует от имени товарищества в отношениях с третьими лицами.

3.3. Обеспечивает выполнение решений общего собрания и правления, руководит текущей деятельностью товарищества.

3.4. Председатель правления имеет право:

• издавать приказы, давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества.
• выдавать доверенности, в том числе с правом передоверия.
• открывать расчетные и иные счета в кредитных учреждениях.
• распоряжаться имуществом товарищества, в том числе денежными средствами в полном объеме, в соответствии с хозяйственно - финансовым планом.
• распоряжаться средствами товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.
• действовать и подписывать от имени товарищества платежные документы и совершать сделки, которые в соответствии с законодательством и настоящим Уставом не подлежат обязательному одобрению правлением или общим собранием.
• разрабатывать и выносить на утверждение общего собрания правила внутреннего распорядка для работников товарищества, положения об оплате их труда.
• разрабатывать и утверждать положения и инструкции для всех должностных лиц, участвующих в технической эксплуатации жилищного фонда.
• контролировать ведение бухгалтерского учета.
• нанимать рабочих и служащих для технической эксплуатации жилищного фонда и увольнять их;
• заключать договоры от имени товарищества, в том числе на техническую эксплуатацию жилищного фонда, а также коммунальные услуги;
• производить расчеты с физическими и юридическими лицами за предоставленные ими услуги в соответствии с заключенными договорами.
• представлять товарищество;
• страховать имущество товарищества;
• выполнять иные обязанности, вытекающие из Устава.

4. Дополнительно на председателя правления возлагаются обязанности:

• подготовка изменений и дополнений в устав това­рищества;
• получение доходов от хозяйственной деятельности товарищества и распоряжение ими согласно финансового плана;
• установление размера разовых платежей на покры­тие образовавшихся, сверх финансового плана, издержек;
• распоряжение средствами товарищества, выделенными в отдельный фонд и не входящими в финансовый план, для производ­ства аварийных, срочных работ и т.п.

2. Должностные обязанности председателя правления.

1. Председатель правления обязан:

1.1. Знать действующее законодательство Российской Федера­ции; законодательные, правовые и нормативные акты р.п.Краснообск и Новосибирской области относящиеся к деятельности товарищества, а также Устав товари­щества и настоящую инструкцию.

1.2. Знать договорные обязательства товарищества и содействовать их выполнению.

1.3. Организовать и направлять деятельность членов правления и должностных лиц товарищества в соответ­ствии с действующим законодательством, требования­ми Устава и решениями общего собра­ния и правления.

1.4. Выполнять функции заказчика по организации технической эксплуатации жилищного фонда, а также предоставления ком­мунальных и прочих услуг домовладельцам.

1.5. Контролировать предоставление домовладельцам коммунальных и других услуг установленного законодательными и нормативными актами каче­ства, а также договорными обязательствами.

1.6. Добиваться от исполнителей вы­полнения работ в соответствии с условиями заключенных с ними дого­воров.

1.7. Принимать меры по обеспечению бесперебой­ной работы инженерного оборудования.

1.8. Обеспечить сохранность рабочей, технической и иной документации товарищества .

1.9. Представлять интересы товарищества в государ­ственных и иных учреждениях, связанных с управлени­ем и эксплуатацией имущества .

1.10. Контролировать ведение технической, бухгалтер­ской, статистической и иной отчетности.

1.11. Осуществлять контроль за деятельностью бухгалтера товарищества.

1.12. Проверять правильность начисления платежей домовладельцам.

1.13. Осуществлять совместно с членами правления периодический контроль состоя­ния конструкций, инженерного оборудования и внеш­него благоустройства недвижимого имущества и при необходимости принимать меры по устранению выявленных недостатков, в соответствии с Положением по организации технической эксплуатации жилищного фонда.

1.14. Не реже двух раз в месяц лично контролировать уборку мест общего пользования и прилегающей территории .

1.15. Не реже двух раз в месяц осуществлять прием домовладельцев по личным и общим вопросам деятельности товарищества.

1.16. Организовывать закупку материальных и технических ресурсов, необходимых для осуществления уставной деятельности товарищества.

1.17. Организовывать обучение рабочих и служащих товарищества.

1.18. Участвовать в работе ревизионной ко­миссии.

1.19. Проводить заседания правления в соответствии с требованиями Устава товарищества.

1.20. При принятии общим собранием или правлени­ем решений, противоречащих действующему законо­дательству и Уставу товарищества, требовать отмены данных решений.

1. Председатель правления имеет право:

1.1. Осуществлять контроль за использова­нием жилых и нежилых поме­щений по их целевому назначению.

1.2. Осуществлять подбор, прием на работу и увольнение рабочих и служащих товарищества, а также применять к ним меры поощрения и наказания, в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.3. Лишать рабочих и служащих товарищества премий (вознаграждений) за халатное выполнение ими должностных обязанностей.

1.4. Страховать имущество товарищества .

1.5. Вести контроль бухгалтерского учета.

1.6. Решающего голоса при голосовании на заседании правления при равенстве голосов.

1.7. Досрочно освободить занимаемую должность.

4. Ответственность председателя правления.

Председатель правления несет ответ­ственность за:

• организацию технической эксплуатации жилищного фонда и делопроизводства в товариществе;

• организацию учета и хранения документации;
• правильность заключения договоров;
• непринятие решений по содержанию, эксплу­атации и сохранности имущества

А также, совместно с бухгалтером товарищества за своевременное и полное осуществление платежей по условиям заключенных договоров.

1. Председатель правления освобождается от занима­емой должности по истечении срока его полномочий либо по собственному желанию, а также по основаниям, изложенным в ТК РФ.

2. Спорные вопросы, разногласия и конфликтные ситуации, возникающие в процессе исполнения обязанностей, между председателем и правлением или общим собранием решаются путем переговоров либо в судебном порядке.