Судебная практика по гражданским делам: Договор аренды нежилого помещения под офис

«Здание » – здание, находящееся по адресу: _________, в котором расположены передаваемые в аренду помещения.

«Площадка » - площадка общей площадью _________ по адресу: г_________, условный (кадастровый) номер _________, принадлежащая на праве общей долевой собственности _________.

«Зоны общего пользования » – площади Здания с открытым доступом для посетителей, включая вестибюли, поэтажные холлы, парадные и эвакуационные лестницы и лестничные площадки, общественные туалетные комнаты, а также иные площади, отведенные Арендодателем для совместного использования всеми арендаторами и посетителями Здания.

1. Общие положения

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение (далее по тексту – Помещение), в здании расположенном по адресу: _________.

Общая площадь, сдаваемая в аренду составляет ____ кв. м.

Месторасположение Помещения указано в Приложении №1 к настоящему Договору, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Помещение, передаваемое в аренду, расположено в Здании, принадлежащем на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев ЗПИФ недвижимости «_________», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись за _________ г.

1.3. Помещение предоставляется для размещения офиса Арендатора и может быть использовано Арендатором только по вышеуказанному назначению.

1.4. Передаваемое в аренду Помещение, находится в нормальном состоянии, не требующем ремонта, отвечает требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемых для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого Помещения. Состояние и технические характеристики Помещения указаны в Приложении № 5 к настоящему Договору.

1.5. Здание, в котором расположено Помещение, обеспечено коммунальными и эксплуатационными услугами, необходимыми для функционирования Помещения. Оказание эксплуатационных услуг осуществляется эксплуатационной компанией, привлечённой Арендодателем для содержания Здания в надлежащем состоянии (далее- «Эксплуатирующая компания»). Арендатор вправе пользоваться общими туалетными комнатами, расположенными в здании, в том числе водой и канализацией. Границы эксплуатационной ответственности между Арендодателем и Арендатором по проведению текущего ремонта и текущего технического обслуживания инженерных систем/оборудования и строительным конструкциям в Помещении указаны в Акте разграничения эксплуатационной ответственности (Приложение № 6).

1.6. Здание, в котором расположено Помещение, находится под охраной. Риски утраты и порчи имущества Арендатора связанные с действиями третьих лиц несет Арендатор, Арендодатель ответственности за имущество Арендатора не несет.

2.1. Срок аренды по настоящему Договору устанавливается с даты Акта сдачи-приёмки Помещения (Дата начала аренды) по _______________ года, а в случае, указанном в п. 3.2.13. Договора – с даты Акта сдачи-приёмки Помещения по дату, указанную в акте приема-передачи (возврата) помещения. При этом стороны обязаны подписать Акт сдачи-приёмки Помещения в срок не позднее 5 (Пяти) банковских дней с даты оплаты Арендатором Обеспечительного платежа. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

2.2. Договор действует c момента подписания его Сторонами до даты прекращения обязательств Сторон по Договору. В случае если по окончанию срока действия настоящего Договора, Стороны по каким-либо причинам не подпишут акт приема-передачи (возврата) помещений, это не будет являться основанием считать Договор пролонгированным, кроме случая, указанного в п. 3.2.13. Договора.

2.3. По окончанию срока действия настоящего Договора, Стороны могут заключить Договор на новый срок, на условиях, которые Арендодатель мог бы предложить третьим лицам.

2.4. Окончание срока действия настоящего Договора, а также его досрочное прекращение на основаниях, предусмотренных действующим законодательством и в самом Договоре, не освобождает стороны от ответственности за нарушение его условий.

2.5. Арендатор не имеет права без предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать предоставленную в аренду площадь в субаренду, передавать свои права и обязанности по Договору другому лицу, предоставлять арендуемую площадь в безвозмездное пользование, отдавать арендные права в залог или вносить их в качестве вклада в уставной капитал иных организаций. В указанных случаях, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

3. Обязанности Сторон

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать Арендатору Помещение по Акту сдачи-приёмки, в день начала срока аренды, указанного в п. 2.1. Договора. Акт сдачи-приёмки подписывается уполномоченными представителями Сторон, прилагается к Договору и является его неотъемлемой частью.

3.1.2. В течение 5 (Пяти) банковских дней письменно уведомить Арендатора об изменении своих реквизитов, указанных в п.10. настоящего Договора.

3.1.3. В случае ухудшения технического состояния арендуемого Помещения по вине Арендодателя, Арендодатель обязан в разумные сроки за свой счет произвести необходимый ремонт помещения, либо предоставить Арендатору другие равноценные помещения, если такие помещения будут свободны и на установленных настоящим Договором условиях.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Принять Помещение в день начала срока аренды настоящего Договора. В случае, если Арендатор не примет Помещение в срок, указанный п. 2.1. настоящего Договора, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, в форме отказа от Договора в соответствии с п. 6.3. с направлением уведомления Арендатору, о чем подписывается односторонний Акт о расторжении Договора за подписью Арендодателя оформленный по форме (Приложение № 4), который приравнивается Сторонами к соглашению о расторжении Договора по обоюдному согласию Сторон.

3.2.2. В случае расторжения Договора Арендодателем по причине указанной в п.3.2.1. настоящего Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты упущенной выгоды в размере одного месяца арендной оплаты, которую Арендодатель мог бы получить, если бы Договор не был расторгнут.

3.2.3. Использовать Помещение исключительно в соответствии с его целевым назначением, определенным в пункте 1.3. Договора.

3.2.4. Содержать Помещение в полной исправности до возврата его Арендодателю по Акту приема-передачи (возврата) помещения.

3.2.5. Своевременно и в полном размере вносить арендную плату и обеспечительный платеж, а также иные платежи на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

3.2.6. Вынос любой наглядной рекламы за пределы Помещения (в проходы, коридоры), оформлять и оплачивать в качестве аренды рекламного пространства по отдельно заключаемым договорам.

3.2.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка для Арендаторов, в соответствии с Приложением № 2 и нести за нарушение этих правил соответствующую материальную и прочую ответственность.

Сотрудники и посетители Арендатора вправе находиться на арендуемой площади только в рабочее время, в течение которого открыт доступ для посетителей Здания. При необходимости присутствия в здании сотрудников и посетителей Арендатора свыше установленного времени Арендатор обязан согласовать с Эксплуатирующей компанией иное время работы в письменном виде.

3.2.8. Не препятствовать представителям Арендодателя и Эксплуатирующей компании в периодическом осмотре Помещения на предмет соблюдения его использования по назначению.

3.2.9. Немедленно убирать и вывозить крупногабаритную упаковку, тару, мусор и т.п. с арендуемых площадей в контейнеры, предназначенные для сбора мусора.

3.2.10. Осуществлять сбор отходов и мусора, а так же их хранение и складирование, только тем способом и в тех местах, которые определит для этого Эксплуатирующая компания.

3.2.11. В случае вывоза собственного имущества с арендуемых площадей уполномоченному представителю Арендатора оформить у Эксплуатирующей компании пропуск на вывоз с предоставлением документа, удостоверяющего личность.

3.2.12. Пропуск оформляется при условии отсутствия задолженности по арендной плате и услугам по размещению рекламного носителя.

3.2.13. В последний день срока аренды, указанного в п. 2.1. Договора, а при досрочном расторжении Договора, в последний день пользования помещением, сдать Арендодателю Помещение в исправном состоянии по Акту приема-передачи (возврата) помещений. В случае если Акт приема-передачи (возврата) помещений Арендатор не подпишет в день окончания срока аренды и не предоставит мотивированного отказа от подписания, Акт приема-передачи (возврата) помещений подписывается Арендодателем в одностороннем порядке, Стороны приравнивают его к акту, как если бы он был подписан обеими Сторонами.

В случае если возвращаемое Арендатором Помещение, при его приемке, окажется в неисправном состоянии, Арендодатель вправе отказаться от приёма Помещения по Акту приёма-передачи (возврата) и потребовать приведения Помещения в соответствующий вид (в исправное состояние). Срок исполнения Арендатором данного требования не может превышать срок, установленный Арендодателем. Возврат Помещения Арендодателю в этом случае происходит в последний день срока приведения Помещения в исправное состояние, при этом арендная плата за каждый день ремонта Помещения оплачивается Арендатором из расчета, предусмотренного п. 5.6. настоящего Договора, или по согласованию с Арендатором, в другом размере. Кроме того, в случае просрочки возврата Помещения Арендатором Арендодателю, которое повлекло за собой неисполнение Арендодателем своих обязанностей передать Помещение третьему лицу в аренду или использовать в иных целях, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты упущенной выгоды и штрафных санкций, возложенных на Арендодателя, в связи с неисполнением им условий передачи Помещения третьему лицу, а также других санкций, понесенных Арендодателем в связи с несвоевременным возвратом Помещения Арендатором.

3.2.14. Не позднее, чем за 30 (Тридцати) календарных дней до окончания срока аренды, указанного в п. 2.1. настоящего Договора, письменно уведомить Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. В случае отсутствия от Арендатора в указанные сроки уведомления о намерении заключить Договор на новый срок, Арендодатель вправе предложить Помещение третьим лицам и заключить с ними Договор аренды.

3.2.15. В случае пропуска сроков, установленных настоящим Договором для уведомления Арендодателя о намерении заключить договор на новый срок, Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

3.2.16. Арендатор обязан обеспечить получение документов исполнительным органом Арендатора, переданных Арендодателем в Помещение, в 2-х дневный срок с момента вручения их представителю Арендатора находящемуся в Помещении. Лица, представляющие интересы Арендатора и являющееся уполномоченными представителями Арендатора, указываются в Списке лиц, представляющих интересы Арендатора по форме Приложения № 3, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора. В случае необходимости изменения лиц, представляющих интересы Арендатора в арендуемом Помещении, Арендатор обязан незамедлительно уведомить об этом Арендодателя путем передачи письменного запроса Арендодателю на изменение Списка лиц, представляющих интересы Арендатора и подписать новую редакцию Списка лиц по форме Приложения № 3. Арендатор не вправе ссылаться на неполучение документов переданных Арендодателем в арендованное Помещение, если лицо, которое представляет в Помещении интересы Арендатора, не является его сотрудником или иным уполномоченным лицом Арендатора.

3.2.17. Арендатор должен подписывать переданные в Помещение договоры, дополнительные соглашения, Акты сдачи-приёмки и приема-передачи (возврата) помещений и реагировать на письма Арендодателя в течение 2 (двух) банковских дней с момента их передачи в Помещение или с момента получения их в офисе Арендодателя, либо в течение срока, указанного в письме Арендодателя.

3.2.18. При внесении изменений в учредительные документы Арендатора: смены его единоличного исполнительного органа, юридического адреса, КПП, генерального директора, предоставить Арендодателю письменное уведомление о соответствующем изменении, а так же выписку из ЕГРЮЛ, действующую на момент ее предоставления, нотариально заверенную или ее оригинал, а также другие документы, подтверждающие данные изменения. В случае изменения телефона, банковских реквизитов, Арендатор обязан поставить в известность об этом Арендодателя в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента таких изменений, путем направления письменного уведомления. В случае, если после окончания срока действия Договора, за Арендатором остается неисполненное обязательство по Договору, он обязан уведомлять об изменении реквизитов Арендодателя до момента исполнения Арендатором своих обязательств. Ответственность за не предоставление и нарушение сроков предоставления указанных в данном пункте сведений несет Арендатор.

3.2.19. Арендатор и его сотрудники, действующие от его имени, обязаны предоставлять по требованию Арендодателя копии, а в установленных законом случаях оригиналы или нотариально заверенные копии следующих документов: свидетельство о регистрации юридического лица или индивидуального предпринимателя; свидетельство о постановке на налоговый учет как юридического лица или индивидуального предпринимателя, так и обособленного подразделения; выписку из ЕГРЮЛ, устав, санитарно-эпидемиологические заключения о соответствии санитарным нормам и правилам представляющих опасность для здоровья человека видов деятельности, работ, услуг; платежное поручение, подтверждающее факт оплаты аренды; разрешение на привлечение иностранной рабочей силы при использовании труда иностранных работников (в том числе по договору подряда или иным договорам гражданско-правового характера); документ, подтверждающий личность сотрудника, а так же документ, подтверждающий его право действовать от имени Арендатора.

3.2.20. Арендатор обязуется незамедлительно сообщать Арендодателю, а также Эксплуатирующей компании обо всех нарушениях прав Арендодателя, и претензиях на Помещение со стороны третьих лиц, включая федеральные и муниципальные органы власти.

3.2.21. Арендатор обязуется: производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Здания, Помещения лишь с предварительного письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами Госпожарнадзора, СЭС, Энергонадзора и т.д. Расходы, связанные с осуществлением и согласованием любых работ, связанных со специфическими потребностями Арендатора (в том числе, перепланировка помещений, работы по обеспечению дополнительным тепло/энергоснабжением, пожарной и охраной сигнализацией), несет исключительно Арендатор.

3.2.22. Проводить переоборудование и ремонт Помещения только с письменного согласия Арендодателя. Переоборудование и ремонт Помещения осуществляется по согласованному с Арендодателем дизайн-проекту Помещения. В случае если Арендатор нарушит согласованный дизайн-проект Помещения и/или оборудует его объектами несогласованными с Арендодателем, Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, предусмотренном п. 6.3. настоящего Договора, при этом Арендатор обязан вернуть Помещение Арендодателю в виде, котором принял его от Арендодателя. В случае если Арендодатель не расторгнет Договор, Арендатор обязан устранить нарушения в срок, указанный Арендодателем в требовании (или претензии), предъявляемом (или направляемой) Арендатору в этом случае. При указанных нарушениях Арендатор утрачивает преимущественное право на заключение Договора аренды на новый срок.

3.2.23. Согласовать с Арендодателем произведение любых неотделимых улучшений Помещения. По истечении срока Договора, а также в случае досрочного его прекращения, Арендатор обязуется безвозмездно передать Арендодателю все произведенные им неотделимые улучшения или произвести восстановительный ремонт для придания Помещению первоначального состояния по требованию Арендодателя.

3.2.24. Неукоснительно следовать требованиям по обслуживанию технических средств охраны Помещения, если таковые установлены Арендодателем.

3.2.25. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя или Эксплуатирующей компании, а также представителям органов, осуществляющих надзор, возможность контроля за использованием Помещения (допуск, осмотр). Арендатор обязан обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещению работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб в целях производства работ, носящих аварийный характер.

3.2.26. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых зданий и помещений в г. Москве, а также технические условия, установленные Арендодателем.

3.2.27. Обеспечить свой персонал средствами индивидуальной защиты, средствами медицинской защиты, средствами пожаротушения.

3.2.28. Не использовать в какой-либо форме в арендуемом Помещении труд иностранных граждан и/или лиц без гражданства, без специальных уведомлений (разрешений) на привлечение иностранной рабочей силы и разрешений на работу для привлекаемых лиц (пластиковая карта), полученных в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке. При использовании в какой-либо форме в арендуемом Помещении труда иностранных граждан и/или лиц без гражданства, незамедлительно письменно уведомить об этом Арендодателя и предоставить Арендодателю заверенные Арендатором копии и оригиналы (для обозрения) указанных в настоящем пункте уведомлений (разрешений).

3.2.29. Не использовать Зоны общего пользования для осуществления какой-либо своей деятельности без письменного согласия Арендодателя. Неукоснительно соблюдать требование Арендодателя о категорическом запрете курения в Зонах общего пользования, обязать к соблюдению данного требования своих сотрудников и посетителей.

3.3. Арендодатель вправе:

3.3.1. Ограничивать доступ Арендатору в арендованное Помещение, к коммуникациям, в случае просрочки внесения Арендатором любых платежей более чем на 6 (Шесть) банковских дней до момента полного устранения Арендатором соответствующих нарушений. При этом, арендная плата за дни ограничения доступа оплачивается в полном объеме.

3.3.2. Арендодатель вправе своими силами или силами Эксплуатирующей компании в любое время проверить исполнение Арендатором принятых на себя обязательств относительно содержания арендуемой площади и использования ее по назначению.

3.3.3. Расторгнуть Договор в одностороннем внесудебном порядке, при наличии необходимости проведения ремонта помещения по техническим показателям, предупредив об этом Арендатора не менее чем за 14 (Четырнадцать) календарных дней.

4. Платежи и расчеты по Договору

4.1. Все цены, указанные в настоящем Договоре, устанавливаются и оплачиваются в российских рублях.

4.2. Размер арендной платы составляет:

- _____________ рублей (_______________________________ рублей ___ копеек) в месяц за все Помещение, в том числе НДС (18%) в сумме ______________ рублей.

4.2.1. Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается, как ежемесячная арендная плата, помноженная на отношение количества дней аренды к общему количеству календарных дней данного месяца.

4.2.2. Период аренды соответствует календарному месяцу. Оплата арендной платы за первый период аренды производится Арендатором в течение 3 (Трех) банковских дней с момента подписания настоящего Договора. Если срок аренды, указанный в п. 2.1. Договора, начинается после 15-го числа месяца, то оплата арендной платы за второй период аренды производится Арендатором в течение 1 (одного) дня с момента подписания настоящего Договора. В дальнейшем оплата арендной платы за Помещение осуществляется ежемесячно не позднее, чем за 5 (Пять) банковских дней до начала оплачиваемого месяца.

4.2.3. День передачи Помещения Арендатору и день возврата Помещения Арендодателю входят в срок аренды и подлежат оплате.

4.2.4. Арендная плата не включает в себя оплату эксплуатационных и коммунальных услуг. Эксплуатационные и коммунальные услуги оплачиваются на основании отдельно заключаемого договора.

4.2.5. Арендодатель вправе увеличить размер арендной платы в период действия настоящего Договора. Извещение об увеличении размера Арендной платы происходит посредством направления Арендодателем Арендатору письменного уведомления о таком изменении за 30 (Тридцать) календарных дней до следующей оплаты аренды, что является основанием для заключения Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении размера арендной платы.

4.2.6. Оплата арендной платы осуществляется в безналичном порядке путем перечисления Арендатором арендных платежей на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах Арендодателя.

4.2.7. Арендатор вправе произвести оплату авансом, за любую часть срока аренды, в пределах срока действия настоящего договора. Оплата производится по указанным в Договоре реквизитам.

4.2.8. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные п.4.2.2. Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты штрафных санкций, в размере 0,5% от размера неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

4.2.9. В случае несвоевременного внесения арендной платы с нарушением условий настоящего Договора, все платежи Арендатора, в том числе авансовые, засчитываются Арендодателем в первую очередь в счет погашения задолженности Арендатора по Договору, имеющейся на момент получения платежа Арендодателем, независимо от назначения платежа, указанного Арендатором в платёжных документах.

4.3. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему Договору Арендатор перечисляет Арендодателю обеспечительный платеж (далее - Обеспечительный платеж). Обеспечительный платеж по настоящему Договору составляет _________________ рублей (_________________ рублей ___ копеек), в том числе НДС 18%.

4.3.1. Обеспечительный платеж удерживается Арендодателем в течение всего срока аренды и при условии надлежащего исполнения Арендатором условий Договора засчитывается в качестве арендной платы за последний период аренды.

4.3.2. Арендатор и Арендодатель договариваются, что без ущерба какому-либо праву или средству правовой защиты любой из Сторон, Арендодатель имеет право производить вычеты из полученной им суммы Обеспечительного платежа в следующих размерах: в размере сумм, причитающихся Арендодателю в соответствии с настоящим Договором и не полученных им в течение 3 (Трёх) дней после установленной даты платежа; в размере сумм неустоек, предусмотренных Договором, в размере сумм убытков, понесенных Арендодателем в результате повреждения Помещения или Здания, или имущества Арендодателя (а также любых их частей), произошедших по вине Арендатора, или понесенных Арендодателем в результате иных нарушений Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, либо убытков, причиненных Арендодателю привлеченными Арендатором на любых основаниях третьими лицами; в размере всей суммы Обеспечительного платежа в случае, если Арендатор в соответствии с законодательством страны регистрации Арендатора (или иным применимым законодательством) признается банкротом или ликвидируется, или если Арендатор иным образом перестает существовать по законам страны или государства создания.

Вычеты из Обеспечительного платежа в соответствии с настоящим пунктом осуществляются Арендодателем в безакцептном порядке путём списания в доход Арендодателя.

Обеспечительный платеж не является задатком.

4.3.3. При досрочном расторжении настоящего Договора не по вине Арендодателя Обеспечительный платеж возврату Арендатору не подлежит и остаётся у Арендодателя в качестве штрафных санкций.

4.3.4. Обеспечительный платеж должен быть уплачен Арендатором в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора.

4.3.5. В случае увеличения арендной платы, в соответствии с пунктом 4.2.5. Договора, Арендатор в течение 10 (Десяти) банковских дней с момента увеличения арендной платы выплачивает Арендодателю дополнительную сумму обеспечительного платежа, соответствующую такому увеличению.

4.3.6. В случае осуществления вычетов из обеспечительного платежа, Арендатор в течение 3 (трех) банковских дней обязуется перечислить Арендодателю сумму, недостающую до суммы, указанной в пункте 4.3. Договора.

4.3.7. Арендатор осуществляет оплату арендной платы и Обеспечительного платежа на основании настоящего Договора, и отсутствие выставленного Арендодателем счета не является основанием для задержки и/или отсутствия платежа. В платежном поручении, предоставляемом Арендатором в кредитную организацию для оплаты арендной платы / Обеспечительного платежа, в графе «назначение платежа» в обязательном порядке указывать следующие сведения: дата и номер настоящего Договора, оплата Обеспечительного платежа или оплата аренды, НДС. В случае несвоевременного внесения арендной платы с нарушением условий настоящего Договора, все платежи Арендатора, в том числе авансовые, засчитываются Арендодателем в первую очередь в счет погашения задолженности Арендатора по Договору, имеющейся на момент получения платежа Арендодателем, независимо от назначения платежа, указанного Арендатором в платёжных документах.

5. Ответственность Сторон

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. В случае если Арендодателем или Эксплуатирующей компанией зафиксирован факт использования Арендатором арендованного Помещения не по назначению, указанному в пункте 1.3. Договора, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафных санкций в размере 3 000,00 рублей (Три тысячи рублей 00 копеек) за каждый календарный день до момента устранения нарушения Арендатором на основании Акта о нарушении, который составляется при фиксации данного нарушения.

5.3. В случае если Арендодателем или Эксплуатирующей компанией зафиксирован факт нарушения Арендатором правил пожарной безопасности, а именно факт курения сотрудников Арендатора в арендованных Помещениях, в Зонах общего пользования, в местах не предназначенных для курения, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафных санкций в размере 5 000,00 рублей (Пять тысяч рублей 00 копеек) на основании Акта о нарушении, который составляется при фиксации данного нарушения.

5.4. В случае если Арендодателем или Эксплуатирующей компанией зафиксирован факт нарушения Арендатором правил размещения автотранспорта на Площадке, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафных санкций в размере 5 000,00 рублей (Пять тысяч рублей 00 копеек) за каждое нарушение на основании Акта о нарушении, который составляется при фиксации данного нарушения.

5.5. В случае если Арендодателем или Эксплуатирующей компанией зафиксирован факт нарушения Арендатором правил складирования мусора в Здании или на Площадке, а именно:

- выброс мусора не в контейнеры для сбора мусора,

- хранение материалов, включающих или содержащих опасные вещества (взрывоопасные или пары или запахи), изъятого или ограниченного в обороте имущества, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафных санкций в размере 50 000,00 рублей (Пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) на основании Акта о нарушении, который составляется при фиксации данного нарушения.

5.6. В случае несвоевременного освобождения Помещения Арендатором не по вине Арендодателя, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты неустойки в размере 20 000,00 рублей (Двадцать тысяч рублей 00 копеек), за каждый день просрочки возврата Арендодателю Помещения до подписания Акта приёма-передачи (возврата).

5.7. В случае если Арендодателем или Эксплуатирующей компанией зафиксирован факт самовольного выноса любой наглядной рекламы за пределы Помещения (в проходы, коридоры), без согласования с Арендодателем, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафных санкций в размере 3 000,00 рублей (Три тысячи рублей 00 копеек) на основании Акта о нарушении, который составляется при фиксации данного нарушения.

5.8. В случае если Арендодателем или Эксплуатирующей компанией повторно в течении срока действия Договора зафиксирован факт самовольного выноса любой наглядной рекламы за пределы Помещения (в проходы, коридоры) без согласования с Арендодателем, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафных санкций в размере 5 000,00 рублей (Пять тысяч рублей 00 копеек) на основании Акта о нарушении, который составляется при фиксации данного нарушения.

5.9. За самовольное размещение рекламы Арендатором на фасаде Здания, Арендодатель вправе требовать от Арендатора оплаты штрафных санкций в размере 20 000,00 рублей (Двадцать тысяч рублей 00 копеек) на основании Акта о нарушении, который составляется при фиксации данного нарушения.

5.10. Арендатор несёт полную ответственность (административную, гражданскую, уголовную) за нарушение его работниками правил техники безопасности, пожарной безопасности и правил промышленной санитарии, как на арендованных площадях, так и на территории и площадях Арендодателя в Здании и на Площадке и возмещает материальный ущерб, причинённый по его вине в соответствии с действующим законодательством.

5.11. Арендатор возмещает Арендодателю сумму штрафов уплаченных Арендодателем по предписаниям контролирующих органов (пожарная инспекция, ОАТИ, СЭС, и т.п.) за нарушения допущенные Арендатором, как на арендованных площадях, так и на территории и площадях Арендодателя в Здании и на Площадке в течение 10 (Десяти) календарных дней с момента получения от Арендодателя письменного требования.

5.12. В случае, если Арендодателем или Эксплуатирующей компанией зафиксирован факт использования Арендатором в арендуемом Помещении кипятильников, обогревателей, без согласования с Эксплуатирующей компанией, Арендодатель вправе требовать от Арендатора уплаты штрафных санкций в размере 5 000,00 рублей (Пять тысяч рублей 00 копеек) на основании Акта о нарушении, который составляется при фиксации данного нарушения.

5.13. При любых нарушениях Арендатором условий настоящего Договора, в том числе, но, не ограничиваясь: несвоевременная оплата; размещение в Здании и на его фасаде несогласованной с Арендодателем рекламы; несоблюдения правил пожарной безопасности; правил складирования мусора, норм санитарии и других обязательств, даже при единовременном неисполнении, влечет к лишению преимущественного права Арендатора на заключение договора аренды Помещения на новый срок, а также к расторжению Договора в одностороннем несудебном порядке по решению Арендодателя, в соответствии с п.6.3. настоящего Договора. В случае оплаты штрафных санкций Арендатором, но не устранения факта нарушения в установленные Арендодателем сроки, Арендодатель вправе принять решение о расторжении Договора аренды в одностороннем несудебном порядке, в соответствии с п.6.3 настоящего Договора.

5.14. В случае если Арендодателем или Эксплуатирующей компанией установлен факт передачи Арендатором предоставленной в аренду площади в субаренду, факт передачи своих прав и обязанностей другому лицу, предоставление арендуемой площади в безвозмездное пользование другому лицу,

Арендодатель вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке, предусмотренном п. 6.3. Договора и освободить Помещение от имущества расположенного в нем. Ответственность за сохранность имущества Арендодатель не несет.

5.15. Арендатор самостоятельно несет ответственность за нарушения, связанные с незаконным привлечением к труду иностранных граждан и/или лиц без гражданства. В случае установления такого нарушения и наложения полномочными органами на Арендодателя и/или на должностных лиц Арендодателя штрафных санкций в соответствии с действующим законодательством, Арендатор обязан выплатить Арендодателю штраф в размере наложенных на Арендодателя и/или его должностных лиц штрафных санкций, а также возместить все убытки Арендодателя, связанные с административными и иными мерами, принятыми полномочными органами в отношении Арендодателя.

5.16. При подписании настоящего Договора Арендатор дает свое согласие на получение от Арендодателя (смс-рассылки от имени CITY&MALLS) смс-уведомлений информационного и рекламного характера на номера мобильных телефонов Арендатора.

При необходимости изменения указанных номеров мобильных телефонов Арендатор уведомляет Арендодателя, при этом Стороны обязуются подписать Дополнительное соглашение к настоящему Договору

6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

6.1. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также в любой другой срок по соглашению Сторон, при отсутствии между ними неурегулированных разногласий.

6.2. Если одна из Сторон намерена расторгнуть Договор досрочно, без причин предусмотренных настоящим Договором, инициатор расторжения Договора обязуется, не менее чем за 30 (Тридцать) календарных дней, уведомить письменно, другую сторону о своем намерении, подписать Соглашение о расторжении настоящего Договора.

6.3. Арендодатель вправе совершить односторонний внесудебный отказ от исполнения настоящего Договора аренды на основании п. 3 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения Арендатором, хотя бы единожды, исполнения принятых на себя обязательств по настоящему Договору в следующих случаях:

- нарушения срока оплаты аренды на срок более 6 (Шести) банковских дней;

- нарушения срока оплаты Обеспечительного платежа на срок более 2 (Двух) банковских дней;

- проведение работ в Помещении с нарушением условий настоящего Договора;

- неисполнение требования Арендодателя, привести арендуемое Помещение в презентабельный вид отвечающий назначению арендуемой площади и/или приведение арендуемого Помещения в соответствие санитарным нормам в сроки установленные в требовании Арендодателя;

- при использовании Арендатором Помещения не в соответствии с его назначением и/или если по вине Арендатора существенно ухудшается состояние Помещения;

- несоблюдение норм СаНПиН РФ, норм пожарной безопасности РФ;

- самовольного размещения рекламных носителей на фасаде Здания и самовольное размещение внутри Здания;

- в случае нарушения Арендатором требований по использованию труда иностранной рабочей силы;

- в случае установления факта хранения Арендатором в Помещении имущества ограниченного и /или изъятого из оборота в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- употребление в Помещении спиртных напитков (в том числе слабоалкогольных);

- в любых других случаях предусмотренных настоящим Договором по причине неисполнения Арендатором своих обязательств.

6.4. В случаях, предусмотренных в п. 6.3. настоящего Договора, Договор считается расторгнутым с даты, указанной в письменном уведомлении Арендодателя о расторжении Договора. При отказе Арендодателя от Договора в случае, если Арендатор не примет Помещение в срок, указанный в п. 2.1. настоящего Договора, уведомление Арендатору не направляется.

6.5. В случае расторжения Договора по п. 6.3. Арендодателем в одностороннем порядке подписывается Акт о расторжении Договора оформленный по форме (Приложение № 4), который Стороны приравнивают к соглашению о расторжении настоящего Договора и акту приема-передачи (возврата) Арендодателю площадей, как если бы Стороны подписали указанные документы в двустороннем порядке по обоюдному согласию.

6.6. Арендатор вправе потребовать досрочного расторжения настоящего Договора, при этом Стороны обязуются подписать соглашение о расторжении настоящего Договора, при условии соблюдения процедуры предупреждения Арендодателя, по аналогии п. 6.2. настоящего Договора, в случае:

- если Арендодатель в установленные Договором сроки не передал Арендатору Помещение;

- если Помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования, по вине Арендодателя, и последний не устранит неисправности, послужившие непригодности Помещения.

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, наступление которых Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п.7.1. Договора, Сторона, пострадавшая от них, должна известить о данных обстоятельствах в письменном виде (заказным письмом с уведомлением о вручении) другую Сторону не позднее 2-х банковских дней с момента, когда ей стало известно о наступлении таких обстоятельств. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, подтверждающие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на исполнение Стороной своих обязательств по данному Договору.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.7.2. то она несет риск убытков, ставших следствием неизвещения или несвоевременности такого извещения.

7.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п.7.1. срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия, но не более чем на 30 (Тридцать) календарных дней. По истечению 30 (Тридцати) календарных дней, любая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке с соблюдением условий настоящего Договора.

8. Прочие условия

8.1. Арендатор осуществляет ремонт в Помещении самостоятельно и за свой счет.

8.2. Любые неотделимые улучшения Помещения, произведенные Арендатором, безвозмездно переходят в собственность Арендодателя и Арендатору не компенсируются.

8.3. Арендатор подтверждает, что на момент заключения настоящего Договора не является владельцем инвестиционных паев Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «____» под управлением Закрытого акционерного общества «Управляющая компания «_____» (далее - Фонд) и гарантирует, что до полного исполнения настоящего Договора аренды не будет приобретать паи Фонда. В случае приобретения Арендатором паев Фонда, настоящий Договор считается расторгнутым в день приобретения паев.

8.4. Абонентская плата, оплата междугородних и международных телефонных разговоров осуществляется Арендатором на основании отдельно заключенных договоров с организацией, предоставляющей телекоммуникационные услуги в Здании.

8.5. Стороны не вправе требовать друг от друга проведения каких-либо дополнительных работ, не предусмотренных Договором, а также создания особых условий для осуществления своей деятельности.

8.6. Вся информация, полученная Сторонами в процессе исполнения условий Договора, включая условия настоящего Договора, является конфиденциальной и не подлежит разглашению Стороной без получения предварительного письменного согласия другой Стороны за исключением случаев, когда разглашение определенных видов такой информации необходимо согласно законодательству Российской Федерации или нормативным актам органов власти и контрольных органов Российской Федерации.

8.7. Все вопросы страхования имущества Арендатора, имущества и жизни его сотрудников и членов их семей решаются Арендатором самостоятельно и за свой счет, вне связи с Договором.

8.8. Все заголовки разделов в настоящем Договоре приведены исключительно для удобства и не должны приниматься во внимание при толковании Договора. Недействительность какого-либо условия настоящего Договора не влечет за собой недействительности настоящего Договора в целом. В случае недействительности какого-либо условия Договора Стороны принимают на себя обязательство привести настоящий Договор в соответствии с требованиями действующего законодательства.

8.9. Настоящим Стороны гарантируют друг другу, что все переговоры по заключению настоящего Договора, равно как и его подписание, осуществлялись должным образом уполномоченными на то их представителями. В дальнейшем Стороны не вправе ссылаться на отсутствие необходимых полномочий у своих представителей, проводивших переговоры и подписавших настоящий Договор, или на превышения таковыми своей компетенции, как на основание для признания Договора полностью или в части недействительным.

8.10. В случае, если корреспонденция Сторон, направленная по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора, не найдет адресата (получателя), то Сторона-отправитель направившая корреспонденцию, вправе считать ее полученной другой Стороной, как если бы адресат получил ее лично, с момента поступления письма в почтовое отделение адресата, указанного в почтовом уведомлении. Если по истечении 14-ти календарных дней, с момента направления корреспонденции по России, уведомление о вручении корреспонденции Стороне-адресату не поступит в адрес Стороны-отправителя, Сторона-отправитель вправе считать корреспонденцию врученной адресату (получателю). Срок вручения международной корреспонденции адресату, в указанном случае, исчисляется 30-тью днями.

9. Заключительные положения

9.1. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.

9.2. Все изменения и дополнения настоящего Договора действительны только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны надлежащими уполномоченными представителями Сторон.

9.3. Возникающие по настоящему Договору споры подлежат урегулированию Сторонами путем переговоров.

9.4. Все споры, не урегулированные сторонами путем переговоров, подлежат разрешению в Арбитражном суде г. Москвы по процессуальному и материальному праву Российской Федерации.

9.5. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и вступает в силу с даты его подписания. Приложения к настоящему Договору составляют его неотъемлемую часть.

9.6. Если на момент прекращения Договора, за Арендатором будет числиться задолженность, настоящий Договор будет действовать до момента исполнения обязательств должником.

10. Адреса и реквизиты Сторон