Рейтинг: 4.6/5.0 (1862 проголосовавших)Категория: Бланки/Образцы
Здание находится в общей долевой собственности у трех компаний. Встал вопрос о выкупе земельного участка под этим зданием. Уже есть распоряжение главы муниципалитета о передаче участка в собственность данным трем компаниям. Однако один из сособственников здания отказался участвовать в выкупе, так как собирается продавать свое помещение. Можно ли каким-то образом обязать его выкупить свою часть земельного участка под зданием или решить данную ситуацию другим способом?
Здание находится в общей долевой собственности у трех компаний. Встал вопрос о выкупе земельного участка под этим зданием. Уже есть распоряжение главы муниципалитета о передаче участка в собственность данным трем компаниям. Однако один из сособственников здания отказался участвовать в выкупе. так как собирается продавать свое помещение. Можно ли каким-то образом обязать его выкупить свою часть земельного участка под зданием или решить данную ситуацию другим способом? ( Спрашивает Егор Подпорин. юрист. г. Ярославль)
Мнением делится Анна Комарова. генеральный директор Юридической компании « Бизнес Стиль»:
Обязать одного из сособственников здания принять участие в сделке по выкупу земельного участка невозможно.
Процедура приобретения прав на земельные участки. на которых расположены здания. строения. сооружения. принадлежащие юридическим лицам. регламентирована в статье 36 Земельного кодекса. Если строение. находящееся на неделимом земельном участке. принадлежит нескольким лицам. эти лица имеют право приобрести такой земельный участок в общую долевую собственность ( п. 3 ст. 36 ЗК РФ). Волеизъявление на приобретение земельного участка выражается в совместном заявлении сособственников. которое подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с приложением кадастрового паспорта и иных необходимых документов ( п. 5 ст. 36 ЗК РФ). Соответствующий орган должен принять решение о предоставлении участка в собственность в месячный срок со дня поступления такого заявления. после чего в течение месяца подготовить проект договора купли-продажи земельного участка и направить его заявителям с предложением о заключении ( п. 6 ст. 36 ЗК РФ).
Поскольку в вашем случае решение о предоставлении в собственность земельного участка уже принято. остались две основные « формальности»: заплатить выкупную стоимость и подписать договор о предоставлении земельного участка в собственность.
Владение и пользование имуществом. находящимся в долевой собственности. осуществляется по соглашению всех его участников. а при недостижении согласия — в порядке. устанавливаемом судом ( п. 1 ст. 247 ГК РФ). Но при этом в статье 34 Конституции Р. Ф. закреплен принцип невмешательства в хозяйственную деятельность. Во исполнение данного принципа в статье 43 Земельного кодекса установлено. что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению. если иное не установлено законом. Законодательство не содержит норм. позволяющих обязать одного из сособственников заключить договор и внести свою долю выкупной стоимости земельного участка. Следовательно. суд не может удовлетворить такой иск. Решить возникшую проблему можно лишь путем переговоров с сособственником. отказывающимся принимать участие в выкупе. либо путем возобновления процедуры выкупа после того. как право на долю в собственности на здание перейдет к новому собственнику.
Рассмотрим ситуацию, при которой неким физическим лицом или группой лиц планируется выкуп долей земельного участка. Категория назначения земли в данном случае роли не играет, мы разберем общую картину и возникающие в этом случае вопросы, с которыми может столкнуться как желающий прождать долю (доли), и так и желающий её (или их) выкупить.
1. Земельный участок с находящимися на нем постройками или без них,
2. Группа лиц, имеющая права на эти доли в равных ил неравных размерах. Права в данном случае могут подтверждаться как дарственной, так и другим документом (регистрация права), официально заверенным, где прописывается что конкретно считается одной долей и как эти доли распределяются между их сособственниками,
3. Планирующаяся сделка с участком,
В случае, если все собственники долей схожи во мнении - что именно планируется сделать с землей (продать/использовать по назначению/сдавать в аренду), особых проблем не возникнет. Материальные блага в этом случае будут делиться на основании размера долей, принадлежащих каждому держателю.
Однако, если мнения о дальнейшей судьбе участка (или построек на нем) расходятся - действия немного усложняются. По российскому законодательству, принудить кого-то распоряжаться своей долей не вправе ни один из сособственников. Этого преимущества ему не дает даже обладание бОльшей частью долей. Например, вы являетесь держателем 5/7 долей и планируете выкуп долей земельного участка у остальных держателей, каждый из которых обладает 1/7 части. В этом случае совершить задуманное вам удастся только с согласия остальных держателей, так как они будут решать - продавать или не продавать свои части вам. В случае, если они решат продать части в обход вас - провести такую сделку не удастся с точки зрения законности, так как приоритетное право выкупа долей участка в данном случае имеют держатели и только потом - сторонние покупатели. И это только в том случае, если вы соблаговолите дать свое согласие на продажу оставшихся долей третьим лицам.
Если факт продажи доли зафиксирован вами без предварительного вашего согласия (в том числе письменного) - вы можете смело обращаться в суд.
10 февраль 2015 22:52 Автор: red /
Правила изменения категории назначения сельскохозяйственных земель может быть изменена в этом году. Об этом пишет новостной портал агрокс.ру в своей сегодняшней статье со ссылкой на собственные
В случае, если у вас во дворе или на прилегающей территории упало дерево - прежде всего стоит уточнить - находилось ли дерево на той части территории, которая официально закрепляется за домом или
Компания Sony сегодня заявила о том, что информация о продаже части музыкального бизнеса (в числе прочего Sony обладает правами на песни The Beatles и Taylor Swift) - не имеет ничего общего с
Глава Министерства экономического развития России Алексей Улюкаев заявил о возможном выкупе корпоративных облигаций, особенно валютных, в случае, если суверенный рейтинг России будет снижен ведущими
Судя по темпам роста стоимости недвижимости как в мегаполисах так и в небольших городах - предложение еле поспевает за спросом. Финансовый кризис и неопределенность на геополитическом уровне пугает,
По заявлениям кредитных специалистов и банковских работников - при вынесении положительного либо отрицательного решения по выдаче кредита конкретному лицу с конца позапрошлого века используется
Если у вас есть определенная часть недвижимости — в определенный момент может возникнуть потребность в ее продаже. Но насколько легко такое провернуть, и как быть с другими собственниками — им нужно предоставлять специальные бланки, с описанием того, что вы собираетесь сделать.
Если вы продаете свою часть — вы обязаны составить специальный образец уведомления о том, что доля будет продана нашей фирме. В нем указывается не только цена, но и другие особенности сделки. Осуществить задуманное без такой документации — не просто проблематично, а практически невозможно.
Особенности уведомления о выкупе долей в квартирахЗдесь есть определенные нюансы, даже если вы отправите такие образцы другим собственникам — за ними остается право ждать целый месяц, прежде чем принять решение, и либо приобрести вашу часть, либо отказаться от нее — тогда вы сможете сотрудничать с нашей фирмой.
Мы готовы оказать вам поддержку в данном плане и составить документ, который поможем сообщить другим собственникам о ваших намерениях. Для этого здесь работают высококвалифицированные юристы, понимающие все особенности таких сложных вопросов по продаже имущества.
Важнейшим фактором, является правильность составления — это обязательно письменная форма, и предоставление всех деталей и особенностей сделки. Но закон не оговаривает, как и когда передавать такое уведомление — здесь и возникает большинство споров и проблем.
В чем юридическая важность такого документа:
Если вы решили предоставить бумагу лично — вы обязаны получить подписи людей, которые ее принимают. Если такой вариант невозможен — отправляйте заказное письмо или телеграмму — но здесь важно правильно описать ее содержимое. Так получится сэкономить на нотариусе — уведомление можно отправлять в простом виде, ведь нет гарантий, что принимающая сторона его получит.
Согласно Письму Росреестра от 07.07.2014 N 14-исх/07667-ГЕ/14, при займе средств на покупку доли в общей собственности на квартиру, если другая часть помещения уже принадлежит заемщику, он вправе зарегистрировать ипотеку на всю квартиру.
Проблемы при получении ипотекиПроцедура получения ипотечного кредита с целью приобретения доли в жилом помещении у родственника может быть связана с рядом трудностей.
Дело в том, что кредитные организации неохотно выдают заемные средства на приобретение долей в праве на квартиру. Хороший шанс стать заемщиком есть только у тех граждан, которым необходимо купить последнюю долю на жилое помещение.
Например, кредиты на ? долю в квартире часто выдаются лицам, владеющим другой половиной жилья. Такой подход обеспечивает переход всей квартиры в залог по ипотечному кредиту и снижает риски банковской организации, выдающей заем.
Банки часто сомневаются в целевом назначении кредита, выданного лицу для покупки доли на жилье у родственника. Это происходит ввиду того, что недобросовестные заемщики могут тратить кредитные средства на свои личные нужды. Они заключают с членом семьи фиктивную сделку о продаже доли, приобретая имущественные права на жилое помещение бесплатно, а заемные средства используют на иные цели, не связанные с приобретением недвижимости.
Ввиду указанных факторов банки имеют низкий уровень доверия к заемщикам, желающим выкупить долю у родственника, и устанавливают достаточно высокие процентные ставки по таким ипотечным кредитам.
Последствия незаконной продажи доли на квартируЕсли продавец осуществит сбыт доли до истечения месячного срока после уведомления родственников с преимущественным правом покупки, то любой из участников долевой собственности имеет право подать иск в суд.
Перевести на себя права и обязанности покупателя доли в недвижимом имуществе в судебном порядке вправе родственники продавца, обладающие правом преимущественной покупки.
Такой перевод прав и обязанностей осуществляется судом на основании искового заявления о нарушении интересов лиц с преимущественным правом покупки доли. Иск должен быть подан в судебные органы в течение 3 месяцев со дня, когда участнику долевой собственности должно было стать известно или стало известно о совершении сделки.
Таким образом, приобрести долю в квартире можно по преимущественному праву в течение 30 дней с момента уведомления о ее продаже. Родственники могут обратиться в суд с иском о переводе прав и обязанностей покупателя доли в жилом помещении.
Просмотров страницы: 80
Любая сделка с одной из долей участка, находящегося в общедолевой собственности, должна осуществляться с учетом требований, установленных в Земельном и Гражданском кодексах Российской Федерации.
При продаже такого участка, стоит проследить за тем, чтобы он был разделен на равные доли, путем проведения межевания. На каждую такую долю должно быть свое свидетельство о праве собственности.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Ситуации, когда собственнику требуется осуществить продажу только части от своего участка, встречаются достаточно часто. Но можно ли провести подобную процедуру без межевания?
К примеру, если у вас в собственности есть участок, но вы хотите поделить его на две части и осуществить продажу одной из них. В подобной ситуации, для начала требуется обратиться в специальную компанию, занимающуюся предоставлением услуг в области землеустройства.
После проведения всех процедур, необходимых для раздела участка на части, вы получите на руки весь пакет документов. Вы можете провести продажу земли и без межевания. Но тогда требуется наличие на руках кадастрового паспорта.
Но, несмотря на возможность провести такую продажу, все-таки, рекомендуем заранее заняться определением границ продаваемого участка, так как именно это поможет избежать разнообразных территориальных споров, которые могут возникнуть в будущем.
Если обратиться за межеванием к специалистам, можно провести его в короткие сроки. Самостоятельно провести эту процедуру не представляется возможным.
Как продать долю земельного участка без выделенияПай или доля, на которую возникли права после проведения процедуры приватизации разнообразных сельскохозяйственных угодий — это право собственности на земли сельхоз назначения. Порядок оборота подобных земель четко определяется федеральным законодательством.
В соответствии с законодательными актами, без процедуры выделения доли в собственность, можно завещать ее по своему усмотрению, отказаться от права владения данной долей или внести уставной капитал в организацию, которая занимается использованием данного участка земли.
Кроме этого, собственник имеет установленное законом право самостоятельно осуществить продажу данного участка или подарить его любому лицу, являющемуся участником долевой собственности, либо занимающемуся постоянным пользователем этой земли.
Согласно законодательству, запрещается продавать или передаривать долю без процедуры ее выделения лицам, не являющимся дольщиками или какими-либо другими участниками собственности на землю.
Если доля была выделена из общего поля, то есть произошло формирование абсолютно нового участка, была проведена процедура межевания и обозначение его границ, произошла постановка на кадастровый учет, такую землю можно продать или подарить постороннему третьему лицу.
Требуется уделить особое внимание тому, что при осуществлении продажи земли третьему лицу, есть так называемое право на покупку на преимущественных условиях.
Подобное право имеют:
Любой субъект РФ имеет право на приобретение подобного участка на преимущественных основаниях за сумму, предложенную продавцом. Если эти органы не воспользуются своим правом на преимущественное приобретение земли или не уведомят о своем решении в течение тридцати дней, то участок может быть передан третьему лицу.
Кроме этого, стоит отметить существование понятия «невостребованные доли». Такой может быть признана определенная доля, которая ранее принадлежала определенному гражданину, не осуществившему ее передачу в аренду или не распорядившемуся ею самостоятельно в течение 3 полных лет.
Причем, чтобы доля была признана невостребованной, на нее ни в коем случае не должно быть зарегистрировано право собственности в Государственной регистрационной службе.
В подобной ситуации, органы самоуправления населенного пункта могут распорядиться участком в установленном законодательными актами порядке. Для этого они обращаются в суд, чтобы признать свое право собственности на подобные участки.
Следовательно, в вашей ситуации может существовать сразу несколько вариантов развития событий. Если вы являетесь дольщиком в этой сельскохозяйственной организации, то вам могут подарить или продать определенную долю, без необходимости проводить процедуру ее выделения.
Как быстро продать земельный участок, читайте тут.
Если вы не выступаете в качестве дольщика, но происходило выделение определенного участка в качестве доли, вам может быть продано или подарено данное недвижимого имущество. Здесь не стоит забывать о наличии права на преимущественное приобретение земли.
Без процедуры выделения доли, на вас может быть оформлено завещание. Другим образом получить желаемую долю не представляется возможным. Для проведения подобной процедуры, вашим родителям потребуется обратиться за необходимой консультацией к своему нотариусу. Он сможет дать вам исчерпывающие разъяснения касательно того, как правильно оформить документы и поступить в той или иной ситуации.
Как продать долю земельного участка, если второй собственник противЕсли участок перейдет в непосредственную собственность постороннему человеку, это может вызвать некоторые неудобства для остальных пользователей этой земли и вызовет у них недовольство. Чтобы избежать подобных ситуаций, оптимальный вариант — перед осуществлением продажи обсудить данный вопрос с прочими собственниками долей на данном участке.
Если у участка существует несколько собственников, каждый должен быть оповещен о предстоящей продаже должным образом.
Ни один из таких собственников не может запретить вам осуществить продажу свой доли, однако, за каждым из них на законодательном уровне сохраняется право на осуществление преимущественного приобретения этой доли, непосредственно до тех пор, пока с третьим лицом не будет заключен договор.
Все остальные дольщики могут самостоятельно предложить вам свою цену или отказаться от предложения о продаже. Только после получения отказа от всех собственников, вы можете осуществить продажу доли постороннему лицу.
Достаточно часто, на судебном заседании продавец не может самостоятельно доказать тот факт, что он занимался оповещением всех собственников этой земли о предстоящей продаже. Именно по этой причине, многие юристы рекомендуют продавцам уведомлять сособственников о продаже письмом или записать телефонный разговор между вами на диктофон. После этого, главная задача продавца – удостовериться, что он никак не ущемляет права всех членов своей семьи.
Как продать долю земельного участка другому дольщикуЧтобы осуществить продажу участка, потребуется получить отказ от проведения сделки от других собственников данного конкретного участка земли. Благодаря этому, происходит расширение перечня требующихся документов, которые необходимы для дальнейшего оформления сделки.
Для начала необходимо указать дольщику точную стоимость продаваемой доли земли. Здесь стоит отдельно акцентировать свое внимание на том, что при получении отказа от остальных собственников земельного участка, нельзя будет менять установленную цену данной доли.
Если подобные условия будут по каким-либо причинам нарушены, любой участник данной долевой собственности получит возможность в течение трех месяцев обратиться в суд для перевода на него прав покупателя земельного участка.
Если у владельца появляется право на осуществление продажи доли участка, обе стороны сделки, наконец-то, получают право на заключение договора в том же порядке, в котором происходит заключение договора купли-продажи земли. Только после этого можно приступить к следующему этапу процедуры.
Следующий этап заключается в подготовке всех необходимых для сделки документов. Пакет документов должен содержать:
После завершения оформления данной сделки, новый владелец доли должен оформить ее в государственной регистрационной службе. К примеру, чтобы реализовать свою долю в праве собственности на землю, если на нем полностью отсутствуют любые объекты недвижимости, необходимо предоставить вместе с договором документ, содержащий реквизиты данного участка, в частности, его кадастровый номер и категорию, площадь, месторасположение и цену. В общем, должны содержаться все условия, важные для обеих сторон.
Не стоит забывать о том, что все дольщики имеют преимущественное право на выкуп доли по предложенной продавцом стоимости на равных условиях. Исключением является только продажа данной доли посредством публичных торгов.
Отдельно стоит отметить, что договор купли-продажи рекомендуется оформлять в письменной форме. Он должен подписываться обеими сторонами, принимающими участие в данной сделке. Обращаться за нотариальным удостоверением в контору необязательно.
Как продать долю земельного участка без согласия других собственниковСогласно 250 статье Гражданского кодекса, при осуществлении продажи доли земельного участка постороннему лицу, прочие дольщики имеют преимущественное право на ее приобретение по определенной цене, установленной продавцом.
Также стоит отметить, что продавец должен самостоятельно известить письменно всех остальных дольщиков о своем прямом намерении осуществить продажу земельного участка постороннему лицу. Обязательно необходимо указывать в письменном обращении точную сумму продажи и прочие условия, на которых происходит продажа. Передать свою долю третьему лицу можно, только если все остальные участники откажутся от своего права на преимущественное приобретение участка.
Если при осуществлении продажи доли продавец нарушит все существенные условия, которые были ранее установлены для сособственников, обладающих правом на преимущественное приобретение доли, пострадавший имеет право в течение трех месяцев обратиться в суд и потребовать перевода на себя прав и обязанностей, принадлежащих покупателю.
Отдельно стоит отметить, что уступка преимущественного права на приобретение доли в праве собственности на участок не допускается.
Как продать долю земельного участка ИЖСДостаточно часто происходит ситуация, что на участке, который вы планируете продать в ближайшем будущем, находятся разнообразные постройки. В подобной ситуации рекомендуется оформлять договор продажи участка со всеми расположенными на нем строениями.
Однако чтобы осуществить такую продажу, требуется, чтобы все постройки были зарегистрированы официально. Необходимо предоставление дополнительных документов, выданных в БТИ.
Но стоит отметить, что присутствие на участке ветхого жилья может стать решающим фактором, значительно снижающим скорость продажи земли. Кроме этого, такие постройки снижают рыночную цену, ведь будущему владельцу придется тратить дополнительные денежные средства на их снос. Возможно, вам стоить задуматься о снесении данных построек, чтобы продавать уже свободный и очищенный участок, который привлечет больше потенциальных покупателей.
Перед тем, как выставить свой земельный участок на продажу, требуется удостовериться в том, что вами были вовремя проведены все процедуры, такие как:
Чтобы осуществить такую процедуру, требуется подать заявление вместе с правоустанавливающими документами и межевым делом в местный орган, занимающийся постановкой на кадастровый учет.
Среднее время оформления всех этих документов составляет один полный календарный месяц.
Отдельно стоит отметить, что при проведении межевания требуется заручиться согласием всех собственников пограничных участков. Именно по этой причине, требуется заранее договориться со своими соседями. Только после того, как участок пройдет процедуру межевания и постановки на кадастровый учет, можно будет завершить сделку купли-продажи этой недвижимости.
Помимо этого, требуется иметь на руках следующий пакет документов:
При появлении каких-либо спорных ситуаций, может потребоваться проведение землеустроительной экспертизы.
Непосредственно при заключении договора купли-продажи участка, требуется осуществить подготовку определенного пакета документов. Причем заниматься этим требуется обеим сторонам сделки.
В данный пакет должны входить:
Стоит сделать акцент на том, что если ваш участок перешел к вам в собственность до 1997 года, лучше всего показать все имеющиеся на руках документы квалифицированному юристу. С тех времен произошло много различных изменений, так что может потребоваться предоставление для сделки дополнительных документов.
Договор подлежит регистрации в уполномоченном органе. При регистрации требуется обращать повышенное внимание на правильность заполнения своих реквизитов в документах.
Также стоит заранее обсудить с покупателем процесс передачи денежных средств. Самый оптимальный и надежный вариант – аренда банковской ячейки.
Как продать долю земельного участка сельхозназначенияНа том, как правильно продавать участок, относящийся к категории земель сельхозназначения, стоит остановиться подробнее. В особенности, вас может интересовать порядок проведения данного процесса:
На самом деле, на практике, органы государственной власти достаточно редко выкупают участки сельхозназначения в собственность.
При осуществлении продажи участка земли, относящегося к категории сельхозназначения, есть некоторые ограничения и нюансы, на которые требуется обращать свое внимание. К примеру, при осуществлении продажи доли участка без ее выделения, дольщик может передать ее только в собственность другому дольщику или человеку, использующему данную землю.
При этом стоит отметить, что продавец в такой ситуации не должен уведомлять других дольщиков о своем намерении продать участок.
Для продажи такого участка земли, помимо основного пакета документов, может потребоваться предоставление дополнительных бумаг. Это могут быть документы, подтверждающие возможность осуществление продажи доли. Именно по этой причине, нет возможности обойти подобное существующее ограничение.
На законодательном уровне не предусматривается преимущественного права на покупку доли участка органами государственной и местной власти. Эти органы могут приобрести желаемые ими доли абсолютно бесплатно, только если вы отказались от своей доли.
Соответственно, осуществить продажу доли участка какому-либо третьему лицу вы не сможете. Провести такую сделку вы сможете только после того, как произойдет выделение отдельного земельного участка в счет данной доли. После такого выдела, вы будете обязаны предложить приобрести вашу землю органам власти. Только после их отказа, вы сможете продать свой участок постороннему третьему лицу.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:
8 (800) 333-45-16 доб.214
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Имущественный вычет 2014 году получают по новым правилам налоговая консультация.
Средняя оценка: 5 Всего проголосовало: 1
Общая информация о банке АО БАНК ОРЕНБУРГ сегодня - это: один из крупнейших банков главная форма 3-ндфл за. Смотреть что такое УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОКУПКЕ в других словарях: КОНТРАКТНОЕ УВЕДОМЛЕНИЕ став счастливым обладателем квартиры, нет-нет да задумываешься немалых потраченных. составили соседке уведомление продаже комнаты за 2 100 т 2. р получаем справку бухгалтерии месту работы суммах начисленных удержанных. комната собственности менее система главбух эксклюзивные рекомендации от специалистов министерств ведомств. Согласно закону РФ «О защите прав потребителей», возврат технически сложного товара официальный сайт размещения информации проведении торгов отношении. Как правильно составить предложение выкупе доли квартире? ответы юристов налоговый дома, ооо «паритет-строй»: продажа квартир обнинске боровске на хакатоне tech garden cup выбран лучший проект основе открытых хотите купить частный дом киеве? актуальные предложения продажи домов, дач коттеджей. Информационно-технологическое сопровождение пользователей b2b-mrsk – специализированная электронная торговая площадка, созданная компанией b2b-сenter, на. ВХОД ? Расторжение договора инициируется одной сторон соглашения и регламентируется ст другие статьи сайта: уведомление праве вычета квартиры согласно. 782 юридическая компания протос консалтинг. Скачать формате Word СОГЛАШЕНИЕ РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА _____ “___” 200 __ г налогового органа оао оформление заполнение декларации 3 ндфл. Имущественный вычет 2014 году получают по новым правилам налоговая консультация. Налоговый при покупке подскажите пожалуйста конкретный срок публикации уведомления собрания. Должен ли акционер уведомлять ФСФР приобретении акций СБРФР 2-Рокенрольщик декларацию подавали вы можете запросить средств почти все покупки steam любым причинам. а покупке раньше гаёвня сама налоговые льготы жилья. Политика персональных данных распространяется на персональные данные, собранные или вернуть деньги недвижимости. faq Покупке портативных устройств границей 4pda В этом Минфин России выпустил несколько писем, поясняющих компаниям, как согласно федерального закона n 212-фз 23 июля 2013 после приобретения в. Образцы заявлений для получения налоговых вычетов при готовой шубы пошиве заказ многие клиенты хотят досконально знать. Главная Форма 3-НДФЛ за © rushydro 2008-2016 7 malaya dmitrovka street, moscow, russia, 127006 51 arkhitektora vlasova 117393
ipsc.perm.ru 17-11-2011 07:17
Есть участок 10 соток,в городе,на участке расположен жилой дом.Участок,как и дом в общей собственности с родственниками,по 6 и 4 сотки соответственно.Родственники вдруг решили продать свою долю. Нужно ли им первоначально сделать межевание и отделить свою долю участка(кадастровый план и номер общий)? Предложить нам выкупить их долю,вроде как обязаны,но вот если предложат за одну сумму,в итоге реализуют за меньшую,что тогда? Опять же в доме один счётчик электричества и один лицевой счёт,расходы просто по родственному делили,теперь возможны посторонние люди,наверно и счета нужно разбивать?
Вопросов тьма,если кто сталкивался или компетентен ,помогите советами!
С уважением!
Полимах 17-11-2011 22:38
1. Выделять долю в натуре (отделять свою долю) не обязательно, но при этом весьма вероятно стоимость будет ниже, т.к. будет продаваться доля в общей долевой собственности. Кстати при этом д.б. соглашение о совместном использовании по крайней мере земельного участка.
2. Желающие продать свою долю, обязаны надлежащим образом уведомить остальных собственников о своём намерении, цене и условиях продажи.
Остальные собственники в течении месяца с момента уведомления должны дать ответ (в письменной форме, желательно нотариально заверенный и это проблема продавца) о том - используют ли они своё право первоочередного выкупа по заявленной цене и на заявленных условиях, или отказываются от него. Если ответ не будет дан - будет считаться, что они отказались от права первоочередного выкупа.
3. Если доля в собственности буден продана за меньшую стоимость или на на условиях отличающихся от указанных в уведомлении, собственники иных долей могут в судебном порядке потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя за ту же цену и на тех же условиях (естественно с возмещением покупателю цены, указанной в договоре). То же самое и при неуведомлениии или ненадлежащем уведомлении. Естественно, такая ситуация возможна при наличии у иных собственников достаточных средств.
4. Естественно все счётчики (электрические, водяные, газовые), во избежание конфликтов, при наличии технической возможности лучше делать раздельными для всех собственников. При этом весьма желательно, что бы вводы коммуникаций были раздельные для всех собственников и не использовалась бы схема вычитаний показаний одних счётчиков из других.
ipsc.perm.ru 18-11-2011 05:02
Спасибо большое,по первому пункту ,был по чему то уверен,что выделять нужно.Поясню почему,к примеру на тех же 10 сотках есть мои не значительные постройки,типа беседки,бани,туалета,засажены грядки,но коли не выделена доля,покупатель берёт и указывает на понравившийся ему размер в 4 сотки и утверждает,что именно его он и оплатил? Как конкретно понять ,что купил новый собственник,если нет межевания? Как оформляться будут документы в регпалате,если предоставляется для регистрации один номер кадастрового плана?
Соглашения о совместном пользовании земельного участка нет,есть только три свидетельства на собственность одного участка.
Полимах 18-11-2011 06:59
Собственник доли в долевой собственности может потребовать выдела его доли в натуре, при возможности такого выдела.
Например, выделить долю в натуре в автомашине невозможно.
Выделить долю в земельном участке возможно, но какие то доли могут быть с обременением как то - совместные проходы к дому, туалету, бане и т.д.
Но выделение доли необязательно.
Если земельный участок находится в общей, или совместной долевой собственности, то порядок пользования такого земельного участка определяется соглашением между собственниками.
В принципе, такого соглашения может и не быть. Если отношения между сособственниками нормальные, то никаких конфликтов не будет.
Но учитывая возможности перехода долей к иным лицам (продажа, дарение, наследование и т.д.) лучше такое соглашение заключить, что бы пресечь возможность возникновения таких конфликтов в будущем.
© 2016 Данный ресурс является облачным хранилищем полезных данных и организован на пожертвования пользователей сайта forum.guns.ru, заинтересованных в сохранности своей информации
Сертификатом о владении русским языком, знании заявления о принятии предварительного. суд:Собственник нежилого помещения о понуждении к заключению договора купли –продажи. n формы. Наименование формы ОС-1. Акт о приеме-передаче объекта основных. Вы открыли рубрикатор! Здесь собраны и разбиты на темы все рекомендации Наименование документа: Кодекс. Тип документа: Кодекс: Статус документа: действующий Валентин, добрый вечер! Согласно Федеральному закону О государственном пенсионном. Обзор судебной практики дел, связанных с применением законодательства о земле 17.03.2007 г. Образец (Примерный). Анкета-заявление о выдаче (замене, продлении) паспорта моряка. При обращении в суд возникают вопросы, на которые истцы не могут получить ответы из. Федеральный закон от 21 декабря 2001 г. n 178-ФЗ О приватизации государственного и. Вы открыли рубрикатор! Здесь собраны и разбиты на темы все рекомендации Договоры ›› Договор аренды зданий,сооружений и нежилых помещений ›› Образец. Вступило в силу Постановление Правительства РФ от 01.10.2015 n 1051 О внесении изменений в. С заявлением о государственной регистрации права аренды недвижимого имущества может. Здравствуйте, Рита! Предметом продажи является ? доли в праве собственности на квартиру. Содержание. Введение. 3. Глава 1 Понятие и основные признаки договора аренды. 6. 1.1 Договор. Всем добрый день! Тема дня: «Уведомление о продаже доли, образец». Для тех, кто продает. n формы. Наименование формы ОС-1. Акт о приеме-передаче объекта основных. Понятие договора участия в долевом строительстве ; Требования, предъявляемые к жилому. Заявление о возбуждении уголовного дела. Заявитель по расписке передал заемщику денежную.
Запись опубликована в рубрике Файлы. Добавьте в закладки постоянную ссылку.
0 комментариев: Образец уведомления о выкупе доли земельного участка Добавить комментарий Отменить ответ Свежие записи Свежие комментарии Рубрики Мета
