Руководства, Инструкции, Бланки

образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности

Рейтинг: 4.2/5.0 (389 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Иск о выделении доли в натуре - бланк 2016, скачать в doc

Иск о выделении доли в натуре

В Серпуховский городской суд Московской области
Адрес: _____________________________

Истец: _____________________________
Адрес: _____________________________

Ответчик: ____________________________
Адрес: _____________________________

Цена иска: ___________________________
Государственная пошлина: ______________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выделении доли в натуре

Я, _____________________ __________ г.р. являюсь собственником ½ доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ___________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от _________ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _________ г. __________.
Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, так же находится у меня в собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от _________ г. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от _________ г. ___________.
Ответчица является собственницей второй половины (1/2 доли, в праве общей долевой собственности) на вышеуказанный дом № ___.

Фактически, вышеуказанный дом состоит из двух, изолированных друг от друга жилых домов, которые имеют одну общую стену. Истец и Ответчик используют два отдельных входа.
В соответствии с Техническим паспортом я пользуюсь следующими помещениями: Лит. «А», Лит. «а3», Лит. «а1», остальные помещения находятся в пользовании Ответчицы.
Считаю, что в силу того, что фактически наши доли в праве собственности образованы из отдельных, изолированных помещений, существует возможность их выдела в натуре и признания права собственности за Истцом и Ответчиком на отдельные дома.

В соответствии со ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
В соответствии со статьей 246, пунктом 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности имеет право на предоставление во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Согласно ст. 252 п. п. 1 - 3 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Так же, в соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Применительно к настоящей ситуации, после выдела Истцу доли в натуре не произойдет какого-либо ущерба имуществу Ответчика, так как фактически, дом № ___ в настоящее время представляет собой два отдельных дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 131, 132 ГПК РФ

Выделить ½ долю, в праве общей долевой собственности, принадлежащую Истцу в натуре и передать в его собственность следующие помещения: Лит. «А», Лит. «а3», Лит. «а1»;

Приложение:
1. Квитанция об оплате государственной пошлины;
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права на ½ долю дома;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок;
4. Копия Технического паспорта;
5. Копия Кадастрового паспорта;
6. Комплект документов по числу лиц, участвующих в деле;


« »______________2014 г. ________________________________________

Советы офисному сотруднику:
  • Как совмещать работу в офисе и здоровый образ жизни
    Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много.
  • Как понять, что коллектив вас не уважает
    На работе каждый человек проводит значительную часть своей жизни, поэтому очень важно не только то, чем он занимается, но и то, с кем ему приходиться общаться.
  • Офисные хроники или как противостоять сплетням
    Сплетни в рабочем коллективе – вполне обыденное явление, причем не только среди женщин, как это принято считать.
  • Как нужно разговаривать с начальником: антисоветы
    Предлагаем вам ознакомиться с антисоветами, которые подскажут, как не надо разговаривать с начальником офисному работнику.
Информация о документе:

образец соглашения о выделении доли в натуре в общей долевой собственности:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    У кого есть образец соглашения о выделении долей в натуре-отправьте, пожалуйста! Очень надо!

    У кого есть образец соглашения о выделении долей в натуре-отправьте, пожалуйста! Очень надо.

    Андрей Жемков Просветленный (23891) 5 лет назад

    СОГЛАШЕНИЕ
    об определении долей и разделе жилого дома, находящегося
    в совместной собственности

    г. __________________ "___"__________ _____ г.

    ______________________________________________, ________ года рождения,
    паспорт: серия ______, N _________, выданный ______________________________
    ______ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________,
    и __________________________________________________, ______ года рождения,
    паспорт: серия ______, N ________, выданный _______________________________
    ______ года, зарегистрированный по адресу: _______________________________,
    заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

    1. Жилой дом, находящийся по адресу: _________________________________,
    состоящий из _________________________, принадлежит нам на праве совместной
    собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной
    регистрации права от "__"__________ ____ г. серия ________, N ___________,
    выданным __________________________________, регистрационный номер _______.
    2. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет ___________________
    (____________________________) рублей, что подтверждается справкой N ______
    от ___________ года, выданной ___________________ БТИ.
    3. В связи с разделом жилого дома предварительно определяем следующие
    доли каждого собственника в праве собственности на жилой дом:
    3.1. ____________ - ___ (_________) доля.
    3.2. ____________ - ___ (_________) доля.
    4. В соответствии с техническим заключением БТИ _______________________
    от ________ г. N ____ раздел жилого дома в натуре соразмерно долям возможен
    следующим образом:
    4.1. __________ принадлежит _____ (___________) часть указанного жилого
    дома полезной площадью ________ (___________________) кв. м, заключающаяся в
    __________________________________________________________________________.
    Вход - отдельный, рыночная стоимость составляет _______ (_____________)
    рублей.
    4.2. __________ принадлежит _____ (___________) часть указанного жилого
    дома полезной площадью ________ (__________________) кв. м, заключающаяся в
    __________________________________________________________________________.
    Вход - отдельный, рыночная стоимость составляет _______ (_____________)
    рублей.
    5. Оценка частей жилого дома произведена на основании заключения
    независимого оценщика ____________, акт оценки N ____ от "__"______ ____ г.
    6. Право собственности каждой из сторон на соответствующую часть жилого
    дома возникает с момента государственной регистрации права в ______________
    __________________________________________________________________________.
    (наименование регистрирующего органа)

    8. Содержание статей 167, 209, 254, 288 и 292 Гражданского кодекса
    Российской Федерации нотариусом сторонам разъяснено.
    9. Расходы по заключению соглашения стороны уплачивают поровну.
    10. Соглашение составлено в четырех экземплярах, один из которых
    хранится в делах нотариуса _________________ по адресу: ___________________
    _______________________, по экземпляру выдается __________________________,
    _______________________, четвертый - в ___________________________________.
    (орган государственной регистрации)

    Собственник: _________________________________________________
    Собственник: _________________________________________________

    Город _________
    ___________________________ две тысячи ____________ года.

    Выделение доли в натуре, оформление соглашение

    Выделение доли в натуре

    Здравствуйте! Возник вот такой вопрос: мой коллега имеет долю собственности в трехкомнатной квартире (доля выделена на одну из комнат). Сейчас он хочет продавать свое жилье, но не может выделить в натуре в собственность свою комнату, согласие жильцов имеется. И администрация района, и Росреестр, ссылаясь на Закон, отказывают в выделении в собственность комнат.

    В прошлом году у меня была похожая ситуация, но мне и моим соседям, с помощью сотрудников риелторского агентства, удалось выделить доли в собственность, каждому по комнате.

    Вопрос: почему мой коллега не может выделить в натуре принадлежащую ему комнату, какой закон это ограничивает? Почему кому-то разрешают выделение в натуре, и как это сделать в соответствии с законодательством?

    11 Ноября 2013, 06:46 Юрий, г. Томск

    Ответы юристов (3)

    Юрий, самый простой вариант, это обращение в суд с заявлением о выделении доли в натуре.

    Вот примерный образец заявления из СПС Гарант

    В [наименование суда, в которыйподается исковое заявление]
    Истец:[Ф. И. О. истца][его место жительства]
    Ответчики 1):[Ф. И. О. ответчика][его место жительства]2):[Ф. И. О. ответчика][его место жительства]
    Исковое заявлениео выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом
    Жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], принадлежит нам на праве общей долевой собственности.Моя доля участия составляет [вписать нужное], доля Ответчика-1 — [вписать нужное], доля Ответчика-2 — [вписать нужное].Дом общей площадью [значение] * состоит из [количество] жилых комнат площадью [значение] *, [значение] * и [значение] * и [охарактеризовать другие помещения, имеющиеся в доме].Между нами сложился следующий порядок пользования жилым домом [указать, кто и какие комнаты занимает].Комнаты, которые занимаю я, изолированы от остальных комнат, занимаемых Ответчиками. Перепланировка дома, с учетом фактически сложившегося порядка пользования, даст возможность выдела части жилого дома, пропорциональной моей доле в праве общей собственности.
    На основании изложенного и руководствуясь статьей 252 Гражданского кодекса РФ, прошу:1. Выделить в натуре мою долю в размере [вписать нужное] в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: [вписать нужное], с предоставлением комнат площадью [значение] * и [значение] *.
    Приложение:1. Документы, подтверждающие право собственности на жилой дом.2. Документы, подтверждающие права сторон на существующие доли в общей собственности.3. План жилого дома.4. Проект переустройства и перепланировки дома.5. Разрешение на строительство.6. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.7. Копии искового заявления.
    [подпись истца или его представителя][число, месяц, год]ГАРАНТ: Пленум Верховного Суда РСФСР в пункте 10 Постановления от 10.06.1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъясняет, что выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.Разрешение на строительство (реконструкцию) не требуется, если переоборудование не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не нарушает права третьих лиц и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, а также в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования, в иных случаях, когда в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

    Будут доп.вопросы, обращайтесь

    11 Ноября 2013, 07:28

    Есть вопрос к юристу?

    Разделить жилое помещение, либо выделить долю в натуре, можно, в том случае, если в жилом
    помещении будет отдельный вход, кухня, коридор, ванная. Т.е. квартиру разделить в натуре практически невозможно. ст. 252 ГК РФ

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без
    несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
    выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли
    другими участниками долевой собственности. Вы не выделили в натуре, а определили порядок пользования. Этот договор об определении порядка пользования жилым помещением Вы можете составить договор об определении порядка пользования жилым помещением сами, указав, кто какие комнаты занимает, и зарегистрировать именно договор об определении порядка пользования, а не выдела комнаты в натуре, в регистрационной палате.

    11 Ноября 2013, 07:54

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Также любой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося
    сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них. То есть, поскольку принципиально соглашение остальных участников долевой собственности имеется, Ваш коллега может заказать проведение экспертизы по вопросам о возможности выдела части квартиры в соответствии с долями сособственников, с соблюдением строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, о действительной стоимости квартиры, а также стоимости каждой предполагаемой к выделу части квартиры. То есть, имеется три варианта: раздел соглашением сособственников квартиры, находящейся в долевой собственности; выдел соглашением долю Вашего коллеги из общего имущества; приобретение доли Вашего коллеги другими сособствениками (одним из них) без выдела в натуре. В случае недостижения согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли Ваш коллега может обратиться в суд. В соответствии с ПостановлениемПленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума
    ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 суд вправе отказать в иске Вашему коллеге
    о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического
    состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п. Но при этом при невозможности
    раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре суд по требованию Вашего коллеги вправе
    обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой он утратит право на долю
    в общем имуществе.

    11 Ноября 2013, 08:15

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

    Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

    Согласно решению суда истец является участником долевой собственности на жилой дом. Другим участником долевой собственности является ответчица – бывшая супруга истца. Между истцом и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Истец просит суд выделить в натуре его долю в общей долевой собственности на жилой дом.

    В ______________ городской суд
    _______________ области,
    _______________________

    Ответчик: _____________________________
    прож. _____________________________

    ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом

    Согласно решению суда от «___»____________ г. я являюсь участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________________________ «________», площадью ___ кв. м. кадастровый номер ________________________ (свидетельство о праве собственности №___________, выдано ________________). Мне принадлежит __ доля в общем имуществе – жилом доме. Другим участником долевой собственности является ответчица – моя бывшая супруга (свидетельство о праве собственности №____________, выдано ____________).
    Между мной и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом.
    Реальной возможности совместного пользования жилым домом нет. Я предложил выделить мою долю в общей долевой собственности на жилой дом в натуре и передать мне в собственность: на первом этаже – спальню и часть террасы, а на втором – часть чердака, в соответствии с моей долей.
    Но получил отказ, хотя такой выдел моей доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба дому.
    Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
    На выплату компенсации вместо выдела моей доли в натуре я не согласен по причине того, что нам принадлежит данное домовладение в равных долях. Соглашение о выделе моей доли из общего имущества в натуре с ответчицей не достигнуто.
    В соответствии с ч.4 ст.252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией.
    Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.
    На основании изложенного, в соответствии со ст.131, 132 ГПК РФ,

    Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _____________________________ кадастровый номер ____________ и передать мне в собственность _______________________________________________ и построек хозяйственного назначения, соответствующих моей доле.

    Приложение: копия искового заявления;
    квитанция об оплате гос.пошлины;
    свидетельство о праве собственности.

    «___»_______________ г. ______________ /_______________/

    Исковое заявление о выделе доли в натуре - Бесплатный архив юридических документов

    Исковое заявление о выделе доли в натуре

    Истцам на праве собственности принадлежит по доли двухэтажного жилого дома. Кроме этого, на праве собственности им принадлежит по доли земельного участка с нежилыми строениями на нем. Собственником остальной части земельного участка, строений и жилого дома является ответчик. Однако последнее время ответчик чинит истцам препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком. Истцы просят суд выделить в натуре принадлежащие им по доли дома и по доли земельного участка.

    В ___________ районный суд __________ области
    _____________________________________


    Третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы регистрации, кадастра и картографии по ________________ области
    ________________

    Госпошлина: на основании ст. 333.19 НК РФ составляет ____ рублей

    иСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
    О выделе доли в праве собственности на жилое помещение в натуре

    Нам – ______________________ и ___________________ на праве собственности принадлежит по ___ доли двухэтажного жилого дома, общей площадью ____ кв. м, инв. №___________, лит. _________ расположенного по адресу: __________________________________--
    Кроме этого, на праве собственности нам принадлежит по ___ доли земельного участка, расположенного по адресу:____________________________ с нежилыми строениями на нем.
    Указанные обстоятельства подтверждают свидетельства о праве собственности: ____ № _______, ____ № _______, ____ № _______, ____ № _______, _____ № _______, _____ № _______, _____ № ________, ____ № _______, _____ № _______, _____ № _______, ____ № ________, ____ № _______.
    Собственником остальной части земельного участка, строений и жилого дома является ответчик по делу – _______________________.
    Право собственности на указанное жилое помещение приобретено нами на основании решения ___________ районного суда ___________ области от ____________г. дата вступления в законную силу – ___________ г.
    Право собственности на жилой дом, земельный участок и нежилые строения на нем за нами и ответчиком зарегистрировано в установленном законом порядке.
    Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
    Согласно поэтажному плану от __________ г. спорное жилое домовладение состоит из следующих жилых комнат: площадью ___ кв. м, ___ кв. м, площадью ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м.
    В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.
    Между нами – _____________, _____________ и _____________ сложился следующий порядок пользования жилым домом:
    Мы – ______________ и ____________ пользуемся комнатами площадью ____ кв.м, ____ кв.м, ____ кв.м, ___ кв.м.
    Ответчик – __________________ – комнатами площадью ___ кв.м, ___ кв.м.
    Однако последнее время ответчик чинит нам препятствия в пользовании жилым домом и земельным участком.
    В данном случае действия ____________________ существенным образом нарушают наши права, закрепленные как в гражданском, так и в жилищном законодательствах.
    Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
    В этой связи, действия ответчика, препятствующие пользованию жилым помещением другому собственнику, являются незаконными и такие препятствия должны быть устранены.
    В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижения согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
    На наши неоднократные предложения о добровольном определении порядка пользования жилым помещением, ответчик отвечают категорическим отказом, в связи с чем, имеются основания для решения данного вопроса в судебном порядке.
    На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
    В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
    Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
    Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
    Соглашения о выделе доли в натуре, равно как и соглашения об определении порядка пользования жилым помещение между нами и ответчицей не достигнуто.
    Жилой дом оснащен отдельными выходами, следовательно, имеются технические возможности для выдела в натуре принадлежащих нам и ответчику долей в праве собственности.
    В сложившейся ситуации считаем, что нам в собственность могут быть выделены следующие жилые помещения: комнаты площадью ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м, ___ кв.м.
    В собственность ____________________ – комнаты площадью ___ кв.м, ___ кв.м.
    Кроме этого, между истцами и ответчиком не достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком и нежилыми строениями на нём.
    Следовательно, имеются основания для выдела в натуре и определения порядка пользования принадлежащей нам на праве собственности по ___ доли земельного участка и нежилых строений на нем.
    Предложенный нами вариант выдела в натуре доли жилого дома, земельного участка и нежилых строений, не нарушает каких-либо прав __________________________ как собственника жилого помещения, земельного участка и нежилых строений.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 209, 245, 247, 252 288, 304 ГК РФ, -

    1. Выделить в натуре принадлежащие нам – ______________ и ________________ по ___ доли соответственно в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _______________________________________

    2. Выделить в натуре принадлежащие нам по ___ доли соответственно в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: _______________________________________-

    1. копии искового заявления
    2. копия квитанции об уплате госпошлины
    3. копия поэтажного плана
    4. копия чертежа земельного участка
    5. копии свидетельств о праве собственности ________________
    6. копии свидетельств о праве собственности ________________
    6. копия решения __________________ районного суда _____________ области от ____________ года.


    « » ______________ года

    Заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение

    Заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение

    Истец: [наименование организации/

    Ф. И. О. индивидуального предпринимателя]
    адрес: [вписать нужное]

    Ответчик: [наименование организации/

    Ф. И. О. индивидуального предпринимателя]
    адрес: [вписать нужное]

    Исковое заявление
    о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение

    [Наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя] (далее - истец) и [наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя] (далее - ответчик) принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [значение] и серия [вписать нужное] N [значение].

    Принадлежащее истцу и ответчику на праве общей долевой собственности нежилое помещение расположено на [значение] этаже [значение]-этажного здания, состоит из [указать количество комнат, производственных помещений, этажей], имеет общую площадь [значение] кв. м.

    Размер доли каждого собственника определен на основании [вписать нужное], согласно которому истцу принадлежит доля в размере [значение], ответчику - в размере [значение].

    Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    [Число, месяц, год] истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества.

    Указанное письмо получено ответчиком [число, месяц, год], о чем свидетельствует [вписать нужное].

    Данное письмо оставлено ответчиком без ответа.

    Согласно заключению [наименование эксперта] N [значение] от [число, месяц, год] имеется техническая возможность выделения истцу доли в натуре в виде [вписать нужное] в нежилом помещении, расположенном по адресу: [вписать нужное].

    Таким образом, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в порядке пункта 3 статьи 252 ГК РФ истцом и ответчиком как участниками долевой собственности не достигнуто.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ, прошу:

    1) Выделить истцу в натуре принадлежащие ему [значение] долей в нежилом помещении, общей площадью [значение] кв. м, расположенном по адресу: [вписать нужное], в виде [вписать нужное].

    2) Прекратить право общей долевой собственности истца на нежилое помещение, общей площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].

    3) Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

    1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;

    2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;

    3) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица/индивидуального предпринимателя;

    4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц/единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

    5) копии свидетельств о государственной регистрации права;

    6) копия письма в адрес ответчика от [число, месяц, год];

    7) копия заключения N [значение] от [число, месяц, год] о технической возможности выделения истцу доли в натуре;

    8) документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;

    9) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].

    [должность, подпись, инициалы, фамилия]

    [число, месяц, год]

    Выделение доли в натуре

    Выделение доли в натуре

    На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации любой участник долевой собственности может потребовать выделения его доли из общего имущества. Этот вопрос можно решить путем обоюдного согласия или же через суд.

    Разделить жилое помещение или выделить долю в жилом помещении в натуре можно, если жилое помещение представляет собой домовладение. Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность не только жилые комнаты, но и каждому сособственнику предоставить отдельно подсобные помещения (кухню, туалет, ванную, коридор и т.п.). В обычной квартире это сделать невозможно, собственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

    Раздел домовладения может производиться как в судебном порядке, так и добровольно путем заключения всеми собственниками соглашения, которое подлежит государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

    Классическим примером выдела доли в натуре является дом. Во время его выделения в натуре происходит создание отдельного входа и присвоение дому нового адреса.

    Еще одним необходимым условием выделения дома в натуре, как и у любого самостоятельного объекта недвижимости, является отдельный вход.

    Зачастую, за выделом доли в натуре обращаются владельцы земельных паев и квартир. И если выдел земельного участка – дело привычное, то процесс выделения доли в квартире является сложным и трудоемким. Во многих случаях, выдел доли в натуре в квартире является практически невозможным, но чтобы узнать ваши шансы на выделение, обратитесь к нашим опытным специалистам.

    Случаи выдела доли в натуре

    Согласно статьи 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладений) возможно тогда, когда это не нанесет ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Кроме того, после выделения объект должен использоваться по назначению, права совладельцев не должны быть нарушены. Разрешается выделение объектов в натуре и тогда, когда их стоимость не будет уменьшена.

    Многие совладельцы квартир спрашивают: «Почему дом можно выделить в натуре, а квартиру нельзя?». Это, прежде всего, связано с оборудованием отдельного входа и дальнейшим использованием квартиры по назначению. Только представьте, как можно сохранить надлежащее использование квартиры, ели один совладелец решил выделить свою долю. Это значит, каждому собственнику помимо жилой комнаты, необходим санузел и кухня. Аналогичные проблемы возникнут и при обустройстве отдельного входа в выделяемую квартиру.

    Цели выделения в натуре, раздел домовладений и земельных участков

    Для чего владельцы совместной собственности решаются на выдел доли в натуре? Ответ на этот вопрос очевиден. Каждый инициатор такого выделения хочет иметь самостоятельный объект недвижимости, то есть прекратить свои права совместной собственности ради того, чтобы получить объект в личную собственность. Математически это можно представить достаточно просто. Только представьте, что у вас есть. или 1/3 часть одного целого. Чтобы совершить какую-то сделку со своей частью, вам необходимо, чтобы другие совладельцы совместного имущества дали свое «добро». Выделив объект в натуре, вы становитесь владельцем одного целого, то есть можете делать со своим имуществом, что угодно.

    Ярким примером, в данном случае является выдел доли в натуре (раздел дома) для продажи, дарения или залога имущества.

    Например, вы хотите взять кредит под залог своей части дома. В данном случае, банк не может взять в ипотеку вашу часть дома, так как, согласно закона, в ипотеку можно брать только одну целую. Соответственно, вам придется либо выделять свою часть дома в натуре, либо просить других совладельцев стать вашими имущественными поручителями и передать свои части дома в ипотеку.

    С другой стороны, многие владельцы долей в жилых коттеджах выделяют свою долю перед тем, как сделать её капитальный ремонт и реконструкцию, а также расширить свою полезную и жилую площадь.

    Земельный вопрос

    Столкнувшись с выделом доли в натуре ( раздел домовладений ), невозможно не упомянуть и о выделении земли. Ведь, выделив в натуре свою часть дома, вам, так или иначе, придется столкнуться с выделом земли раздел земельного участка.

    Сегодня упрощен порядок оформления прав собственности на землю, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка. Данный договор заверяется у нотариуса.

    После выделения дома в натуре все же бывшим совладельцам придется пройти повторную процедуру получения гос. актов на землю.

    Раздел общего имущества и выдел из общего имущества

    В одном случае имущество делиться между всеми участниками общей долевой собственности, во втором случае участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, а другая часть имущества продолжает находиться в общей долевой собственности оставшихся сособственников.

    Выдел доли в праве собственности применяется, когда участников долевой собственности более двух.

    Раздел домовладения может производиться, как в судебном порядке, так и в добровольном.

    Добровольный раздел осуществляется путем заключения всеми сособственниками соглашения или договора, которые подлежат государственной регистрации. После регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается.

    Если же совладельцы не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о разделе решается в судебном порядке с назначением судебной строительно-технической экспертизы, которая поручается экспертной организации или же конкретному эксперту.

    При разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперт решает совокупность основных вопросов и задач судебных строительно-технических экспертиз по гражданским делам, которые включают в себя:

    - возможен ли раздел жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ____, в соответствии с установленными долями?

    - какие варианты раздела жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: _________ в соответствии с установленными долями?

    - какие работы по переоборудованию жилого дома с надворными постройками и земельного участка, расположенных по адресу: ____, необходимо произвести, какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?

    - какие варианты раздела домовладения и земельного участка возможны с соблюдением долей каждого собственника?

    - определение технической возможности реального раздела или выдела доли домовладения ( квартиры, земельного участка )

    - определение степени физического износа строений;

    - определение действительной стоимости домовладения ( зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством )

    - расчет размера денежной компенсации, если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями, не возможен

    - определение характера и стоимости необходимого переоборудования при разделе домовладения

    - определение рыночной стоимости домовладения ( зданий, квартир, сооружений, в том числе незавершенных строительством ).

    Для проведения экспертизы будут истребованы из суда исковое заявление и графическое приложение к нему, протоколы заседаний суда, установочная часть определения о назначении экспертизы), Технический паспорт территориального бюро технической инвентаризации, в котором содержатся сведения о габаритах, величине износа, иных технических характеристиках строений, сооружений и коммуникаций, расположенных в границах спорного домовладения, о строениях и сооружениях домовладения, реально существующих, но не зарегистрированных в установленном порядке; документы, подготовленные нотариатом ( документы о наследстве, о завещании, договора купли-продажи ), свидетельства о регистрации права собственности содержат информацию о величине долей совладельцев в праве собственности на домовладение, земельный участок; документы, свидетельствующие о сложившемся порядке пользования и пожелания сторон о возможном разделе домовладения.

    При разделе имущества и выделе доли в натуре ( раздел дома, раздел земельного участка ) сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

    Под термином раздел (раздел дома, раздел земельного участка) подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные элементы, не поддающиеся собственно разделу (крыша, фундамент, инженерные коммуникации), которое обеспечивает нормальное условие использование жилища.

    Возможные варианты раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. Эксперт устанавливает, в первую очередь, возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения с отступлением от размера долей. В этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент разрешения спора.

    Возможность реального раздела жилого дома, квартиры и прочего это понятие включает в себя как технический, так и социальный аспект, т.е. с одной стороны, переоборудование строения, предусмотренное экспертом, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта, с другой стороны, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом. Эти свойства регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей – постоянного проживания, сезонного отдыха, и пр.

    При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, т.е. определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение отопительно-варочное устройство, непосредственный выход наружу.

    Так же эксперт учитывает такие понятия, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, т.е. уровень благоустройства помещения, в данном случае это наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр.).

    Именно соответствие помещения санитарным и техническим требованиям делает невозможным применение при решении вопросов, связанных с разделом домов (квартир ) между собственниками, строительных норм и правил, регламентирующих проектирование и ведение нового строительства, реконструкцию ранее возведенных строений, если в основе этих правил и норм лежит «договорное условие».

    Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого дома, не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению.

    Предметом судебного разбирательства при разделе имущества, включающего жилой дом, хозяйственные постройки и сооружения, является:

    - раздел внутренних помещений ( жилых и нежилых ) путем переоборудования, достроек, перестроек ( техническая возможность раздела );

    - выдел соответствующих по размерам и свойствам долей в праве собственности изолированных помещений квартир, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их спорящим сторонам в индивидуальную собственность с учетом интересов сторон, фактически сложившегося порядка пользования и др.

    При невозможности раздела дома или выдала доли в натуре участник общей долевой собственности вправе требовать от других сособственников выплаты ему денежной компенсации, с получением которой он утрачивает право на долю в общем имуществе. Между тем, если такое требование истцом не заявлено, то навязать ему эту компенсацию суд не вправе. То же самое в отношении ответчиков: они вправе требовать выплаты компенсации, но лишить собственности принудительно, путем выплаты компенсации их нельзя, только в том случае если доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

    При разделе домовладения (раздел дома) сособственник, который произвел за счет собственных средств и сил неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения, вправе требовать соразмерного увеличения своей доли в праве общей собственности. Стоит, однако, учитывать, что на увеличение доли влияют только те улучшения, которые отразились на площади дома.

    Раздел дома находящегося в долевой собственности, влечет за собой ее прекращение. Если нет возможности реального раздела, речь может идти об определении порядка пользования совладельцами недвижимости объектом спора.

    Квартиру разделить в натуре нельзя, так как при разделе имущества или выделе доли собственнику необходимо передать в собственность каждому сособственнику не только жилые комнаты, но отдельные подсобные помещения, а так же оборудовать отдельный вход. Сособственники квартиры могут только определять порядок пользования жилым помещением.

    +7 (843) 29-600-29