Руководства, Инструкции, Бланки

образец заявления на выделение земельного участка под лпх

Рейтинг: 4.9/5.0 (298 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

ЗК РФ, Статья

Главная Документы ЗК РФ, Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу

"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп. вступ. в силу с 01.09.2016)

ЗК РФ, Статья 39.18. Особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

1. В случае поступления заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности уполномоченный орган в срок, не превышающий тридцати дней с даты поступления любого из этих заявлений, совершает одно из следующих действий:

1) обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей (далее в настоящей статье - извещение) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа, по месту нахождения земельного участка и размещает извещение на официальном сайте, а также на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

2) принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка или об отказе в предоставлении земельного участка в соответствии с пунктом 8 статьи 39.15 или статьей 39.16 настоящего Кодекса.

2. В извещении указываются:

1) информация о возможности предоставления земельного участка с указанием целей этого предоставления;

2) информация о праве граждан или крестьянских (фермерских) хозяйств, заинтересованных в предоставлении земельного участка для указанных в пункте 1 настоящей статьи целей, в течение тридцати дней соответственно со дня опубликования и размещения извещения подавать заявления о намерении участвовать в аукционе по продаже такого земельного участка или аукционе на право заключения договора аренды такого земельного участка;

3) адрес и способ подачи заявлений, указанных в подпункте 2 настоящего пункта;

4) дата окончания приема указанных в подпункте 2 настоящего пункта заявлений, которая устанавливается в соответствии с подпунктом 2 настоящего пункта;

5) адрес или иное описание местоположения земельного участка;

6) кадастровый номер и площадь земельного участка в соответствии с данными государственного кадастра недвижимости, за исключением случаев, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать;

7) площадь земельного участка в соответствии с проектом межевания территории или со схемой расположения земельного участка, если подано заявление о предоставлении земельного участка, который предстоит образовать;

8) реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории в случае, если образование земельного участка предстоит в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, условный номер испрашиваемого земельного участка, а также адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект;

9) адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе.

3. В случае, если земельный участок предстоит образовать в соответствии со схемой расположения земельного участка и схема расположения земельного участка представлена в форме электронного документа, схема расположения земельного участка прилагается к извещению, размещенному на официальном сайте и на официальном сайте уполномоченного органа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

4. Граждане, крестьянские (фермерские) хозяйства, которые заинтересованы в приобретении прав на испрашиваемый земельный участок, могут подавать заявления о намерении участвовать в аукционе.

5. Если по истечении тридцати дней со дня опубликования извещения заявления иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе не поступили, уполномоченный орган совершает одно из следующих действий:

1) осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи или проекта договора аренды земельного участка в трех экземплярах, их подписание и направление заявителю при условии, что не требуется образование или уточнение границ испрашиваемого земельного участка;

С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ в подпункт 2 пункта 5 статьи 39.18 вносятся изменения. См. текст в будущей редакции.

2) принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка в соответствии со статьей 39.15 настоящего Кодекса при условии, что испрашиваемый земельный участок предстоит образовать или его границы подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", и направляет указанное решение заявителю.

6. Решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка является основанием для предоставления земельного участка без проведения торгов в порядке, установленном статьей 39.17 настоящего Кодекса.

7. В случае поступления в течение тридцати дней со дня опубликования извещения заявлений иных граждан, крестьянских (фермерских) хозяйств о намерении участвовать в аукционе уполномоченный орган в недельный срок со дня поступления этих заявлений принимает решение:

1) об отказе в предоставлении земельного участка без проведения аукциона лицу, обратившемуся с заявлением о предоставлении земельного участка, и о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предоставлении земельного участка;

2) об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка лицу, обратившемуся с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. В этом случае уполномоченный орган обеспечивает образование испрашиваемого земельного участка или уточнение его границ и принимает решение о проведении аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка для целей, указанных в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Открыть полный текст документа

образец заявления на выделение земельного участка под лпх:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДЕЛЕНИЯ В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ, Постановление

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДЕЛЕНИЯ В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДЕЛЕНИЯ В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

    ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

    от 06 декабря 1996 года N 720

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДЕЛЕНИЯ В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

    Признано утратившим силу

    1. Утвердить Положение о порядке выделения в натуре земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли (приложение).

    2. Главам администраций городов и районов области совместно с соответствующими комитетами по земельным ресурсам и землеустройству обеспечить проведение комплекса землеустроительных работ, связанных с компактным размещением земельного участка, выделенного в счет земельной доли для ведения личного подсобного хозяйства.

    3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области, исполнительного директора ГУП "Департамент сельского хозяйства" Жданова И.Г.

    Глава администрации
    Челябинской области
    В.П. СОЛОВЬЕВ

    Приложение. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ВЫДЕЛЕНИЯ В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ


    Приложение
    к постановлению
    Главы администрации
    Челябинской области
    от 6 декабря 1996 г. N 720

    I. Общие положения

    2. Собственником земельной доли является лицо, имеющее Свидетельство на право собственности на землю, зарегистрированное в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству района или города области (в дальнейшем - Комитет).

    3. В целях осуществления государственного учета земель и контроля за их использованием, материалы по выделению в натуре земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли объединяются в землеустроительное дело, которое формирует Комитет.

    II. Порядок оформления документов

    1. Собственник земельной доли (далее - заявитель), подает заявление в администрацию города или района области и на имя представителя собственников земельного участка, а при отсутствии такового на имя руководителя сельскохозяйственной коммерческой организации (далее - сельхозорганизация), которая использует земельный участок (приложение N 1). В заявлении указываются размер земельной доли, оценка в балло - гектарах с указанием местоположения земельного участка, который хочет получить заявитель. Если собственниками земельных долей до подачи заявления был определен земельный массив для выделения в натуре земельных участков, и заявитель согласен получить землю на данном массиве, и между ними не существует спора, земельный участок выделяется на данном массиве. Выделение земли производится только при наличии всех условий, указанных в настоящем пункте.

    2. В случае отсутствия земельного массива, определенного собственниками земельных долей для выделения в натуре земельного участка в счет земельной доли заявителя, в месячный срок со дня подачи заявления на имя представителя собственников земельного участка или руководителя сельхозорганизации должно состояться собрание собственников земельных долей или их представителей, которое принимает решение о местоположении земельного участка, предоставляемого заявителю, в счет его земельной доли.

    В решении перечисляются земельные массивы, урочища и поля, на которых заявителю предлагается выбрать себе земельный участок, или предлагается конкретный земельный участок. Оценка предлагаемого заявителю земельного участка в балло - гектарах не может быть ниже указанной в заявлении. Решение принимается единогласно. Единогласие считается достигнутым, если в течение месяца не получены возражения в письменной форме ни от заявителя, ни от кого от собственников земельных долей о местоположении земельного участка, предоставленного в счет земельной доли заявителю.

    3. Если между собственниками земельных долей и заявителем достигнуто согласие по вопросу выделения земельного участка в счет земельной доли, то оформляется протокол о выделении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли, в котором указывается общая площадь земельного участка, в т.ч. сельскохозяйственных угодий, их общая оценка в балло - гектарах. (Приложение N 2).

    К протоколу прилагается выкопировка из плана земель сельхозорганизации с нанесением выделенного земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, выполненная в масштабе имеющегося для данной территории планово - картографического материала. (Приложение N 3). Протокол и выкопировка подписываются представителями собственников земельных долей и заявителем и служат основанием для выноса в натуре границ земельного участка.

    4. В случае разногласий между собственниками земельных долей и заявителем решение принимает орган местного самоуправления при участии соответствующего Комитета. При этом должны быть обеспечены рациональная организация территории (компактное размещение) и качество земель выделяемого участка не ниже среднего по хозяйству.

    При несогласии заявителя с местоположением выделяемого ему земельного участка, споры решаются в судебном порядке.

    5. Протокол с выкопировкой из плана земель сельхозорганизации с нанесением выделяемого земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства представляется в Комитет. Комитет проводит землеустроительные работы по выделению земельного участка в натуре, составляет план земельного участка, формирует землеустроительное дело на земельный участок, выделенный в натуре в счет земельной доли для ведения личного подсобного хозяйства и готовит проект постановления главы местной администрации на выдачу свидетельства на право собственности на землю. (Приложение N 4).

    6. Свидетельство на право собственности на землю выдается заявителю на основании постановления главы местной администрации после регистрации в Комитете.

    7. План земельного участка (Приложение N 5) оформляется в соответствии с пунктом 1 технических требований к составлению плана земельного участка, утвержденных постановлением главы администрации области от 07.12.95 г. N 571.

    8. Земельный участок, выделенный в натуре для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли не подлежит объединению с ранее предоставленным земельным участком для ведения личного подсобного хозяйства.

    Приложение N 1. ЗАЯВЛЕНИЕ


    Приложение N 1
    к Положению
    о порядке выделения в натуре
    земельных участков для ведения
    личного подсобного хозяйства
    в счет земельной доли
    Главе администрации
    __________________
    (города) района Челябинской области
    Руководителю сельскохозяйственной
    организации
    __________________________________
    от гражданина _________________________
    (Ф.И.О.)
    проживающего по адресу: _____________
    __________________________________
    работающего на
    __________________________________
    (предприятие, организация)

    Прошу выделить в натуре земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли.

    Размер земельной доли __________ га. Оценка в балло - гектарах ___________, для производства сельскохозяйственной продукции, вблизи населенного пункта ________________________________________

    Основание: Указ Президента РФ "О реализации конституционных прав граждан на землю" от 07.03.1996 г. N 337 .

    Прилагается: Свидетельство на право собственности на землю

    Подпись ______________________________________ " _____ " 199 г.

    (собственник земельной доли)

    Приложение N 2

    к Положению
    о порядке выделения в натуре
    земельных участков для ведения
    личного подсобного хозяйства
    в счет земельной доли
    ПРОТОКОЛ

    собрания (представителей) собственников земельных

    долей по выделению в натуре земельного участка

    для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли ______

    от " ____ " ______________ 199 г.

    Присутствовало (представителей) собственников земельных долей

    Образец Приложение N 3


    Приложение N 3
    к Положению
    о порядке выделения в натуре
    земельного участка для ведения
    личного подсобного хозяйства
    в счет земельной доли

    Выкопировка с плана земель сельскохозяйственного предприятия

    ____________________________________________________ с нанесением

    выделяемого земельного участка в счет земельной доли для ведения

    личного подсобного хозяйства гр. _________________________________

    ПЛАН УЧАСТКА

    Подписи: Собственник земельной доли ___________________

    Представитель собственников __________________

    Представитель Комитета _______________________

    Приложение N 4

    к Положению
    о порядке выделения в натуре
    земельного участка для ведения
    личного подсобного хозяйства
    в счет земельной доли

    Глава администрации города (района)

    ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    "_____" ____________1996 г. N ______

    О выдаче свидетельства на право собственности на землю гражданину ____

    для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли.

    Рассмотрев представленные материалы по выделению в натуре земельного участка гражданину ________________________________ для

    ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли,

    1. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города (района) области (______________) выдать гражданину ______________

    свидетельство на право собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли, общей площадью _________________ га, в т.ч. сельхозугодий _____________ га, из них пашни __________ га, сенокосов и пастбищ ____________, прочих _________, согласно прилагаемому чертежу.

    2. Обязать гражданина ___________________________ использовать земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства в счет земельной доли только для производства сельскохозяйственной продукции, без изменения целевого назначения.

    3. Считать утратившим силу Свидетельство на право собственности на землю (земельную долю), серия ________ N _______.

    Данное свидетельство подлежит возврату в Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ______________________ города (района).

    Глава администрации ____________________

    Выкопировка с плана землепользования АО "Томинский" с нанесением выделенного земельного участка в счет земельной доли для ведения личного подсобного хозяйства гр. Кузнецову Ивану Сергеевичу

    - земельный участок, выделенный в счет земельной доли для

    ведения личного подсобного хозяйства

    Образец Приложение N 5. Образец


    Приложение N 5
    к Положению
    о порядке выделения в натуре
    земельного участка для ведения
    личного подсобного хозяйства
    в счет земельной доли

    (кадастровый номер участка)

    район от А до Б уч-к KN 74:19:01/13

    (город, район) от Б до В уч-к KN 74:19:01/36

    от В до Г уч-к земли

    (администрация) ООО "Полевой"

    от Г до А уч-к KN 74:19:01/34

    5. Общая площадь _______________

    6. Целевое назначение:

    Для ведения подсобного

    7. Ограничение в пользовании:

    (с точностью масштаба

    8. Обременение правами других лиц: 1:2000)

    часть участка 1а-2а-3а-3б

    площадью 0,5 га обременена План составил:

    правами других лиц производить

    земляные (ремонтные) работы

    и другие случаи.

    " ___ " __________199 г.

    ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ВЫДЕЛЕНИЯ В НАТУРЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО ПОДСОБНОГО ХОЗЯЙСТВА В СЧЕТ ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

    Оформление в аренду земельного участка без торгов

    Оформление в аренду земельного участка без торгов

    хочу подать заявление о предоставлении в аренду земельного участка, который прилегает к моему участку, принадлежащему мне на праве частной собственности.

    В заявлении хочу указать. прошу предоставить мне в аренду земельный участок в соответствии с п.п. 19 п.2 статьи 39.6 З.К. без проведения торгов для ведения огородничества в соответствии с классификатором разрешенного использования земельных участков по коду 2.2 ( наименование вида разрешенного использования з.у. - приусадебный участок личного подсобного хозяйства, описание вида разрешенного использования з.у. - производство сельскохозяйственной продукции).

    Правомерно ли такое заявление?

    Могут ли мне отказать?

    Каковы аргументы для отказа?

    25 Августа 2015, 20:33 Наталья, г. Химки

    Ответы юристов (4)

    Как понимаю Вы хотите получить земельный участок для следующих целей?

    Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
    [Земельный кодекс РФ] [Глава V.1] [Статья 39.6]

    2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

    19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;
    Правомерно ли такое заявление?
    Наталья

    Образец заявление Вы можете получить непосредственно в Администрации г.о. Химки

    Могут ли мне отказать?
    Наталья

    Возможные основания для отказа указаны в статье 39.16. Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов (http://www.zakonrf.info/zk/39.16/ )

    25 Августа 2015, 20:54

    Уточнение клиента

    текст указанных статей я знаю

    я спрашивала о правильности их трактовки

    25 Августа 2015, 21:19

    Есть вопрос к юристу?

    Здравствуйте. Вот один из вариантов отказа дело тоже было в подмосковье В администрации отказали в выделениеземли сославшись на отсутствие утвержденного генерального плана развития сельского поселения, который утвердят только в 2015 году-это как вариант, ситуация схожая с Вашей. Заявление правомерно, Вы указали в заявлении для чего будите использовать землю.

    Отказать могут и по не существующим причинам.

    В одной я с коллегой согласна, образец заявления лучше взять в Администрации.

    25 Августа 2015, 21:58

    Правомерно ли такое заявление?
    Наталья

    В соответствии с :

    Приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
    «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
    (Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2014 N 33995)
    Код вида разрешенного использования 2.2
    Наименование ВРИ: Приусадебный участок личного подсобного хозяйства
    Описание ВРИ земельного участка: Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);
    производство сельскохозяйственной продукции;
    размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

    Как видно, на приусадебном участке для ЛПХ можно производить с/х продукцию. Это Вы в заявлении верно указали.

    Но. Как указано в ЗК РФ:

    Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
    19) земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества или земельного участка, расположенного за границами населенного пункта, гражданину для ведения личного подсобного хозяйства;

    Земельный участок, расположенный за пределами населенного пункта это полевой участок.

    Федеральный закон от 07.07.2003 N 112-ФЗ
    (ред. от 21.06.2011)
    «О личном подсобном хозяйстве»
    Статья 4. Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства
    1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

    Таким образом, если Вы ведете речь о Приусадебном участке для ЛПХ, то это участок, находящийся в границах населенного пункта. А в ЗК идет речь о полевом участке для ведения ЛПХ (Код 1.16 Классификатора). Поэтому тут несостыковка.

    25 Августа 2015, 22:36

    Дополню, что Вам можно писать заявление, опираясь на п.пункт 15 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ:

    Статья 39.6. Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов
    2. Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:

    15) земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса;

    Поэтому пишите заявление, опираясь на этот пункт. Сущность заявления тогда можете не менять, только поменять пункт.

    25 Августа 2015, 22:47

    Уточнение клиента

    Спасибо, что Вы вникли в проблему и поняли суть моего вопроса.

    да п.п. 15 это понятно, но там через торги при наличии других желающих.

    но п.п. 19 исходя из лингвистических особенностей изложения этого подпункта я понимаю иначе, т. е. полевой участок касается только второй части подпункта для ведения личного подсобного хозяйства, а первая часть подпункта касается з.у. в границах населенных пунктов, так как в первой части не указано, что это з.у. расположенный за границами нас. пункта, а в первой части обозначено огородничество, о чем я и хочу просить в своем заявлении.

    26 Августа 2015, 17:48

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Порядок предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах насел

    Приёмная:
    8 (3842) 36-53-30.

    Порядок предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности Главная » Предоставление земельных участков » Порядок предоставления земельных участков для ИЖС, КФХ, ЛПХ, садоводства, дачного хозяйства » Порядок предоставления земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

    Подача заявления гражданина о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявления о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, заявления гражданина или крестьянского (фермерского) хозяйства о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности

    Бизнес-план на развитие личного подсобного хозяйства

    Как открыть личное подсобное хозяйство

    Практически у каждого жителя пригорода и сел есть личное подсобное хозяйство, которое позволяет ему выращивать продукцию для собственных нужд. Но довольно часто этой продукции получается в избытке, и жители реализовывают ее на рынках и через магазины. Закон не запрещает такую деятельность, поэтому есть смысл рассматривать личное подсобное хозяйство, как отдельный бизнес.

    Что такое личное подсобное хозяйство

    Законодатель определяет личное подсобное хозяйство (ЛПХ) как форму деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции, которая не относится к предпринимательской деятельности. Земельный участок под личное подсобное хозяйство не может превышать 2,5 гектаров. Все что выше, считается уже коммерческой деятельностью, которая должна облагаться налогом.

    Земля под личное подсобное хозяйство выдается каждому владельцу дома в сельской местности в пожизненное пользование с правом наследования и продажи. Эту землю можно использовать только под сельскохозяйственные нужды, но разрешается возводить определенного типа постройки: для проживания и различные вспомогательные постройки для ведения сельскохозяйственной деятельности.

    Земля для бизнеса

    Использование земли под личное подсобное хозяйство регулируется специальными законами. Их положения устанавливают, что под такие цели участки могут продаваться или сдаваться в аренду государством площадью не более 0,5 гектаров. Но при этом местным властям разрешено увеличивать этот размер максимум в пять раз. То есть для личного подсобного хозяйства можно найти землю максимум в 2,5 гектаров, если местные власти посчитают это возможным.

    Для этих целей выделяют два вида земель: полевые и приусадебные. Последние обычно выделяются в границах населенного пункта и на них можно возводить постройки, в том числе и жилые. Под полевые могут выделяться земли сельскохозяйственного значения, но на них ничего нельзя строить. Открыть собственный бизнес можно с использованием как одних, так и других земель.

    Как получить землю

    Получить землю под ЛПХ в собственность можно несколькими способами:

    • купить;
    • получить в наследство;
    • получить посредством выделения земли государством.

    Для этого надо подать соответствующее заявление в местную администрацию, которая рассматривает заявление в течение месяца. При положительном решении вместе с постановлением выдается схема участка или ордер на землю. На каждом документе должна стоять печать и подпись главы администрации.

    На основании этих документов надо пройти регистрацию права на недвижимое имущество. В каждом регионе этим занимается отдельное государственное учреждение. Не позднее месяца вам должны выдать соответствующее свидетельство. Если до этого момента не были установлены границы участка, их очерчивают, составляют схему. За все эти манипуляции взимается плата. За установление границ – на договорной основе, а за регистрацию права собственности установлена государственная пошлина в размере полутора минимальных зарплат граждан.

    Преимущества бизнеса

    Главное преимущество такого бизнеса в том, что не нужно регистрировать ни юридическое лицо, ни индивидуального предпринимателя. Но если вы все-таки решите зарегистрировать последнего для ведения коммерческой деятельности, можно пользоваться самым низким процентом налогообложения – 6%.

    Открыть такой бизнес – значит, трудоустроить всю свою семью, которая будет работать на общее благо. Если бизнес организовать правильно, он будет рентабельным на 100%. Тем более что такая продукция пользуется спросом у населения. Кроме этого, на такой бизнес выделяют целевые кредиты, выдают государственные субсидии.

    Но чтобы личное подсобное хозяйство приносило стабильный доход, надо хорошо продумать бизнес-план и найти четкие ответы на основные вопросы:

    • На чем строить бизнес?
    • Куда сбывать продукцию?
    • Как конкурировать с уже работающими производителями?
    • Есть ли возможность открыть собственную торговую точку и как это сделать?
    к содержанию ^ Нюансы изготовления сельхозпродукции

    Ограничений по ведению личного подсобного хозяйства нет. Вы можете заниматься как животноводством, птицеводством, так и выращивать овощи, фрукты. Соответственно при избытке закон разрешает их реализовывать, как уже говорилось, без регистрации предприятия и уплаты налогов.

    Правда, чтобы официально не платить налоги, надо соблюсти два важных условия:

    • Участок земли, предназначенный для развития вашего хозяйства, должен быть не более установленной законом площади.
    • Обслуживаться бизнес должен только членами вашей семьи, без привлечения труда наемных рабочих.

    Мало того, можно получить в органах местного самоуправления документ, на основе которой свободно оформлять ветеринарное заключение продуктов личного хозяйства. Местные органы самоуправления обязаны вести учет всех личных подсобных хозяйств, расположенных на вверенной им территории. То есть, чтобы открыть бизнес, желательно стать на учет в местных органах самоуправления, где указать ваш вид деятельности. На основе этих данных и выдается справка с соответствующими сведениями.

    Кредитование и субсидии

    Сегодня этот бизнес и его развитие поддерживается различными структурами. Проще всего получить целевые кредиты от банков. Каждое банковское учреждение разрабатывает собственные программы поддержки сельскохозяйственной деятельности. Они имеют различные сроки действия и цели. Например, можно встретить предложение кредитования на двухлетний срок на такие нужды:

    • приобретение строительных материалов для ограждений и заборов;
    • приобретение посадочного материала, семян;
    • приобретение горюче-смазочных материалов;
    • оплату аренды помещений и земли;
    • оплату требуемой для орошения электроэнергии;
    • приобретение молодняка животных для разведения;
    • приобретение средств защиты растений, минеральных удобрений;
    • различные сезонные затраты.

    Также часто встречаются предложения кредитов на капитальные расходы, связанные с подсобным бизнесом, на срок до пяти лет. Например:

    • закупку поголовья животных;
    • приобретение оборудования по переработке сельскохозяйственной продукции или для животноводства;
    • возведение или ремонт помещений для животноводства;
    • покупку сельскохозяйственной земли и прочее.

    Если для личного хозяйства нужна специальная техника, в бизнес-план тоже можно включить пункт о получении на нее кредита на специальных условиях. Деньги выдаются на:

    • приобретение различных автомобилей для использования в хозяйстве массой не более 3,5 тонн;
    • закупку тракторов мощностью до 100 л.с.;
    • закупку тракторных прицепов и полуприцепов;
    • закупку различного оборудования, с помощью которого будет осуществляться переработка сельскохозяйственной продукции или которое будет использовано в животноводстве;
    • оросительного оборудования и прочее.
    к содержанию ^ Государственная поддержка

    Государством разработаны специальные программы финансовой поддержки становления и развития, в том числе, личного подсобного хозяйства. Получить их непросто, надо соблюсти ряд условий и выиграть тендер, но возможность такая есть и ее стоит включить в бизнес-план.

    Такая поддержка распределяется по регионам и выдается в органах местной власти. Чтобы получить шанс на нее, необходимо подать в него все необходимые документы вместе со справкой-расчетом на получение субсидий. Полный перечень документов и сроки их подачи устанавливаются местными органами власти. На основании поданных документов эта государственная структура формирует реестр претендентов на субсидии и проводит конкурс.

    Условия получения субсидии

    Если бизнес-план составляется с расчетом на получение государственных субсидий, надо учитываться, что чаще всего они выделяются на такие направления:

    • Частичное возмещение расходов по содержанию коров. При этом в личном хозяйстве их должно быть на момент подачи заявления не меньше трех. Средства выдаются из расчета 3 тыс. руб. на одну голову в год.
    • Частичное возмещение расходов на покупку оборудования и техники сельскохозяйственного значения, которая включена в список специального Приложения правил выдачи субсидий. Учтите, что план расходов на одно подсобное хозяйство составляет не более 150 тыс. руб. в год. Опять же, в нем должно насчитываться не менее трех коров к моменту подачи заявления о получении субсидии.
    к содержанию ^ Документы для получения субсидии

    Если в ваш план входит оформление такого рода государственной помощи, приготовьте такие документы:

    • соответствующее заявление по установленной форме;
    • выписку из похозяйственной книги, предусмотренной для ведения такого хозяйства (выписка должна быть оформлена тем же месяцем, которым подписано вышеуказанное заявление);
    • копии платежных документов или чеков, подписанные получателем средств, которые подтверждают оплату услуги искусственного осеменения за текущий год;
    • копии таких документов (заверенные владельцем хозяйства):
    • паспорта транспорта, которые поставлены на учет в хозяйстве;
    • платежных документов по договорам;
    • договоров на оказание услуг или выполнение работ, а также документы, которые подтверждают их выполнение;
    • договоров и других материалов, которые подтверждают закупку материалов, оборудования или техники.

    Размеры субсидий зависят только лишь от выделенных бюджетных средств на эти цели в рамках данного региона.

    Составление бизнес-плана

    Даже если вы планируете вести личное подсобное хозяйство, вам, так или иначе, надо составить бизнес-план. Прежде всего, он поможет лично вам очертить стратегию развития предприятия, оценить возможные риски и найти пути их решения. Кроме этого, если вы рассчитываете на получение кредитов или субсидий, государственных или частных учреждений, бизнес-план вам тоже может понадобиться. Часто решения принимаются на основе предоставленных владельцем расчетов.

    Поэтому бизнес-план должен быть составлен детально и грамотно. Для этого надо в обязательном порядке учесть и расписать такие моменты:

    • Какое планируется основное направление деятельности вашего хозяйства.
    • Какие дополнительные виды вы включаете в свой план деятельности.
    • Откуда будет идти основной, а откуда дополнительный доход.
    • Какие вы ставите перед собой долгосрочные и краткосрочные цели.
    • В чем будут преимущества вашей продукции, благодаря чему вы собираетесь завоевать свою нишу на рынке.
    • Основная характеристика рынка: динамика, привлекательность, тенденции.
    • С какими рисками связана эта деятельность.
    • Как вы планируете бороться с рисками, как их можно нивелировать.
    • Планируется ли страхование имущества, по какой схеме.

    На основе этих пунктов можно выделить три основные составляющие бизнес-плана, по которым он должен формироваться.

    Организационный план

    В этом разделе надо указать имя, фамилию и отчество владельца хозяйства, выбранное направление деятельности, опыт работы в ней, образование. Также надо указать других участников проекта, дать их характеристику. Здесь же надо описать условия выращивания продукции, собственность и прочее.

    Производственный план

    Эта часть посвящена характеристике земельного участка, технической базы, других собственных ресурсов владельца. Желательно дать точное их описание, преимущества, которые дает месторасположение, технические характеристики, состояние и прочее.

    Финансовый план

    Завершающей частью документа станет финансовый план. Он должен отражать такие показатели, как:

    • Предполагаемые доходы, которые рассчитываются исходя из предполагаемого объема производства и цены. По которой планируется реализовывать продукцию.
    • Предполагаемые расходы, которые рассчитываются из предполагаемых объемов закупок инвентаря, удобрений, медикаментов, кормов, расходов на электроэнергию и прочее.
    • Если будут расходы на налоги, их тоже надо учитывать.
    • Оплата труда участникам проекта, даже если к нему планируется привлекать только родственников.
    • Капитальные затраты – приобретение семян, скота, стройматериалов, оборудования и прочее.
    • Источники финансирования, их условия и формы.