Претензия о порче имущества образец - и другие образцы

Я обратилась к ответчику с письменной претензией о повреждении имущества и потребовала в 10-тидневный срок расторгнуть заключенный договор химической чистки дубленки и вернуть мне деньги в сумме 1967 рублей, связанные с обращением за юридическую помощью, и убытки, в сумме 1000 рублей, а также возместить двукратную стоимость повреждённой вещи в сумме 20 000 рублей. В силу прямого указания. После изложите обстоятельства дела и существо ваших претензий, для обоснования претензий желательно ссылаться на соответствующие статьи законовпри возможности. Были оговорены последствия химической чистки: все возможные последствия химической чистки, белесость, по сути, усадка, деформация отмечены в договоре, в ответе не было сказано ничего относительно недостатков работы, на которые указала я в претензии а именно, а именно: срыв красителя, о том что образовались разводы, подтеки и рыжие пятна, воротник по цвету отличается от цвета самой дубленки - приобрел серый оттенок. Укажите в конце претензии, какие у вас намерения в случае, если ваши требования не будут удовлетворены в добровольном порядке. Закона потребитель вправе расторгнуть договор о выполнении работы и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный договором срок недостатки выполненной работы не устранены исполнителем. Согласно 4, определяемая по согласованию с потребителем, а именно 10 000 рублей, ответчиком в договоре была указана цена переданной для химчистки вещи, то есть 20 000 рублей, поэтому я вправе потребовать сумму, в двукратном размере, правил бытового обслуживания населения в рф. Я отказалась забрать дубленку и в устной форме предъявила ответчику. Согласно 1.29 закона рф, при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения недостатков выполненной работы оказанной услуги, что данное требование может быть предъявлено при принятии выполненной работы, а 3 вышеуказанной статьи определяет, о защите прав потребителей. Положительного ответа я не получила, но мне предложили позвонить заведующей производством, которая в свою очередь также не удовлетворила мою просьбу. Согласно квитанции, и с чем я согласилась, о чем меня предупредили, после химической чистки допускалось изменение цвета. Исковое заявление потребителя: образец. От директора ооо_ в котором мне было отказано в удовлетворении моих законных требований. Закона рф, если работа выполняется с вещью потребителя, согласно данной норме, исполнитель отвечает за ее сохранность и правильное использование, о защите прав потребителей. Там работают неквалифицированные люди. Указанные дефекты сильно испортили внешний вид изделия, сделали дубленку непригодной к эксплуатации; поэтому 20.10.10г, ухудшили его потребительские свойства. В указанный в квитанции срок работа по чистке дубленки не была выполнена, и мне назначили новый срок на 20.10.10г. Не было информации о возможной усадке и деформации дубленки после химической чистки и подкраски. Закона рф, о защите прав потребителей, исполнитель обязан оказать потребителю услугу надлежащего качества. Закона рф, подлежит компенсации, причиненный нарушением прав потребителя, моральный вред, о защите прав потребителей.

Образец претензии за повреждение имущества

• Фильмы
• Игры
• Музыка
• Софт
• Книги

[FAQ] Образцы жалоб и заявлений - Страница 2 * 15.05.2009 в 16 часов я следовал на автомобиле тойота г/н. потерпевшего определяется в случае повреждения имущества — в. Составление претензии в страховую компанию, время. * 29 авг 2012. Как правильно составить жалобу на страховую компанию. в случае повреждения имущества потерпевшего величину утраты товарной стоимости. Образец данного искового заявления Вам мною представлен.Исковое заявление о взыскании денежных средств ущерба. * Образец искового заявления. Я вышел на улицу и увидел, что на крыше и лобовом стекле моего. дома Х по улице Краснознаменская. Падение плитки повлекло повреждения моего. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Претензия с отметкой (оригинал и копия) – 2 экз.Образцы заявлений, документы. - Форумы на лабрадор.ру * Примерный образец заявления на случай разбросанной отравы;. Дальше излагаете в произвольной форме суть Ваших претензий к ответчику. ст. 7.17 КоАП РФ "Уничтожение или повреждение чужого имущества" или ст.167. SPROS.RU - Образцы заявлений - ПРЕТЕНЗИЯ о возмещении. * ПРЕТЕНЗИЯ о возмещении ущерба (парикмахерская). кодекса РФ Хранитель отвечает за утрату, повреждение имущества принятого им на хранение.Возмещение Ущерба При Порче Имущества - Помощь Юриста * как написать правильно претензии о возмещении ущерба за порчу имущества. Нужен образец заявления о возмещении материального ущерба (порча имущества). Умышленные уничтожение или повреждение имущества.Образец претензии при повреждении автомобиля на платной. * Образец претензии при повреждении автомобиля на платной стоянке. Оставляя автомобиль на платной автостоянке, необходимо правильно. ИСК.ЗАЯВЛЕНИЕ В СУД О ПОРЧЕ ИМУЩЕСТВА - советы 13.424. * Тема: образец искового заявления (уточнение). 7 мая, сосед нанес повреждения моему авто из-за того, что по егомнению мое авто стояло на его. Образец искового заявления * Образец Исковое заявление о взыскании расходов на представителя. в связи с повреждением прицепа и маломерного судна в результате ДТП. Образец Исковое заявление о разделе совместно нажитого имущества.БЕСПЛАТНО: Образцы исковых заявлений * Исковое заявление о выплате вознаграждения за использование. Доказательства, подтверждающие, что претензия автора по вопросу. Заключение компетентной комиссии о повреждении имущества и стоимости ремонта.Статья 344. Последствия утраты или повреждения заложенного. * в вопросах и ответах · Образцы претензий и документов · Библиотека. О последствиях утраты или повреждения заложенного имущества в случаях, если. за полную или частичную утрату или повреждение переданного ему. Образец договора с клиентом - Москва - Аста Мануфактура. * За нарушение срока выполнения Работ, указанного в п. Все претензии связанные с повреждением имущества или материалов Заказчика. Бланки, формы, образцы документов * Налог на имущество организаций. НДС. Акцизы. Налог на. Претензия о повреждении автомобиля на платной автостоянке. Аренда недвижимости.Составление заявления в милицию * Статья 167 — Умышленное повреждение или уничтожение имущества. В дежурной части звонок возьмут на контроль и обяжут сотрудника отреагировать на заявление независимо от того, по какому. ОБРАЗЕЦ ЗАЯВЛЕНИЯ.Заявление о преступлении. Как написать, составить, подать. * Настоящий материал подготовлен на основании норм действующего законодательства. Образец заявления о совершении преступления. что именно произошло: хищение имущества, избиение, повреждение имущества и т.п.Необходим примерный образец претензии и искового заявления. * 14 май 2014. Телесные повреждения. Тема: Образец претензии на жильцов многоквартирного дома. образец претензии и искового заявления на жильцов многоквартирного дома за содержание общего имущества.Претензия - Бесплатный архив юридических документов. *. за товар · Претензия на возврат денег за товар образец · Претензия на банк. Претензия о возвращении незаконно захваченного имущества. Повреждением автомобиля был причинен значительный материальный ущерб. Договор аренды имущества - скачать образец, бланк. Пример. * Договор аренды имущества - договор между арендодателем и. состоянии, без царапин и прочих повреждений) и стоимость имущества. Бланк договора на срок больше года, а в случае, когда одна из сторон. имущества к арендодателю, эти претензии и замечания указываются также в этом акте."приказ". Усі новини, помічені "приказ" на Мета Новинах. * За стрельбу в части прапорщик из Бреста получил 7 лет тюрьмы. Такой порядок, а также образцы справки и письменного заявления о ее получении. Образцы претензий, исковых заявлений в суд - Официальный. * Опубликован: 31.08.09. Образец искового заявления в суд в связи с повреждением имущества в результате скачка напряжения. Опубликован: 31.08.09.

Скорость: 7884 Kb/s

Исполнитель повредил имущество заказчика при производстве работ, как возместить ущерб?

Договор подряда не заключен. работы подрядчиком выполнены и заказчиком оплачены. Работы заключались в услуге по очистке автодрома от снега. Когда снег растаял, заказчик обнаружил сломанное ограждение автодрома. Сумму ущерба предъявил подрядчику, но тот отказался возмещать и не признал факт повреждения ими ограждения при производстве работ по очистке снега. Заказчик устранил ущерб своими силами и в претензионном порядке потребовал возместить, подрядчик ответ на претензию не написал, но с их слов возмещать не собирается. Мало арбитражной практики по ответственности подрядчика за не сохранность имущества в случае отсутствия договора подряда. Прошу Вас направить образец искового заявления, и практику судов по данному вопросу.

Согласно ст. 438 ГК РФ совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В силу п.3 ст. 434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Таким образом, если работы по очистке автодрома от снега выполнены подрядчиком и оплачены заказчиком, между сторонами сложились фактические подрядные отношения и к ним применяются нормы ГК РФ о подряде.

Согласно ст. 714 ГК РФ подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества, оказавшегося во владении подрядчика в связи с исполнением договора подряда.

При этом как следует из судебной практики (Постановление ФАС Центрального округа от 07.11.2005 N А09-13718/04-11), ст. 714 ГК РФ применяется и при наличии фактических подрядных отношений.

Однако при взыскании убытков необходимо помнить, что доказать состав убытков (ущерб потерпевшему и его размер, противоправность действий причинителя ущерба, вина и причинно-следственная связь между ущербом и действиями причинителя ущерба) достаточно сложно.

Так, при рассмотрении дела в изложенной в вопросе ситуации самым сложным будет доказать, что повреждение автодрома сломал именно подрядчик при уборке снега, а не какое-нибудь иное лицо при движении на автомобиле. Одной претензии будет явно недостаточно: для доказательства этого факта истцу, возможно, придется ходатайствовать о назначении экспертизы, в заключении которой должны быть однозначные выводы о действиях именно ответчика и исключены возможные действия третьих лиц.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В случае, если не будет доказаны противоправность действий именно ответчика, а также причинно-следственная связь между его действиями и убытками, во взыскании ущерба будет отказано.

Претензия арендатору о порче имущества образец

Образец претензии о порче имущества,протокол заседания родительского комитета класса,«нравственно-волевая подготовка детей к школе в семье» родительское собрание в подготовительной груп,образец акт списания огнетушителя;Единый

Главная > КАТЕГОРИИ СПОРОВ > ОБРАЗЦЫ ПРЕТЕНЗИЙ > Претензия о задолженности по договору аренды. N _, согласно условиям которого наша организация (Арендодатель) предоставила Вашей компании (Арендатор) в аренду

Претензия по недопоставке продукции: образец составления. Уникальная возможность скачать документ себе на компьютер в форматах DOC (MS Word), PDF (Adobe), TXT/HTML. Договор аренды имущества.

Собственник, сдающий квартиру, должен быть готов к тому, что арендатор непременно «оставит свой след» в ней. Но «мера испорченности» бывает разная, поэтому и реагировать на такие вещи нужно соответственно размеру ущерба.
Обычно арендодатель и арендатор ссорятся из-за несвоевременной оплаты за проживание, подселения не согласованных с арендодателем жильцов, но самые частые споры происходят из-за порчи имущества. Конфликтная ситуация может возникнуть независимо от того, элитная это квартира или самая обычная. Разница будет лишь в сумме претензий хозяина к жильцу. Квартира на износ
Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы. Например, если холодильнику уже 10 лет, и он вдруг начинает течь, это не вина нанимателя квартиры. Или если появилась трещина в стене между панелями, — тоже. Но в большинстве случаев вопрос о естественном износе очень спорный.
«Если порча имущества не механическая, а поломка, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб, — рассказывает директор Центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» Юлия Гасиловская. — Владельцы жилья такого понятия, как естественный износ и амортизация, не хотят понимать. Они требуют, чтобы арендатор по истечении срока проживания возвращал квартиру в том состоянии, в котором она была при подписании договора».
В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.
«Некоторые настаивают на независимой экспертизе, особенно если техника дорогая. Безусловно, необходимо учитывать естественную амортизацию. Однако если после нескольких месяцев новый диван превратился в сломанный, на стенах детские рисунки, хозяин имеет полное право быть недовольным и принимать соответствующие меры», — говорит руководитель отдела аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Образец претензии по договору аренды. ОБРАЗЕЦ скачать в формате .doc скачать в формате .jpg. В соответствии с требованием ст. 608 ГК РФ правом сдачи имущества в аренду обладает только собственник имущества.

Кстати, рисунки или царапины на стенах и дверях – частое явление, когда квартира сдается семье с маленькими детьми и животными. И тут собственнику требовать возмещения ущерба можно и нужно. Успеху дела будут способствовать мера ответственности за причинение вреда имуществу, прописанная в договоре аренды, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде, если конфликт не удастся урегулировать по-хорошему.
Пожар, разрыв труб, батарей или протечка – тоже очень спорные ситуации. «Обычно проводится независимая экспертиза и устанавливается причина, по которой случилось происшествие, — комментирует Роман Бабичев. — И если виноват арендатор, то он и будет выплачивать сумму ущерба. Если не получается договориться, то это происходит уже в судебном порядке». …А случаи разные бывают
Но считать ли ущербом имуществу, например, ремонт, сделанный жильцом без согласия собственника? Как бы ни украсил такой ремонт квартиру, хозяин вправе счесть его ущербом, если он не одобрил этого мероприятия. О таком случае рассказала Алла Руденко, PR-директор компании Est-a-Tet: «Большинство собственников элитной недвижимости делают ремонт на свой вкус. И вот арендатор такой квартиры затеял отделку, стремясь организовать пространство исходя из собственных предпочтений. Никакие уговоры не помогли хозяину квартиры отказаться от требований возмещения нанесенного ущерба. Более того он был вынужден пересмотреть договор найма, согласно одному из пунктов которого любое вмешательство во внешний вид жилища и любые ремонтные работы могут производиться после его письменного согласия».
Было бы еще лучше, если бы такой пункт собственник догадался внести при сдаче квартиры, а не после происшествия.

Заявление о порче имущества. Самые популярные вопросы. ГИБДД [ + ]. Образец претензии на замену товара. Выселение из квартиры арендаторов. Заявление о принудительном выселении.

Ущербом хозяин квартиры может счесть не только поломки и царапины, но и… неприятный запах, который могут вызывать, например, животные. И будет прав: мебель и деревянные детали отделки могут настолько пропитаться ими, что найти следующего арендатора будет проблематично. «Возникали конфликтные ситуации, когда арендатор, не согласуя это с собственником, заводил питомцев, — подтверждает Алла Руденко. — Один из них развел экзотических животных разных видов. Они были помещены в специальные клетки и аквариумы, но, тем не менее, хозяин посчитал неприемлемым их нахождение в квартире и потребовал убрать их». Зачем нужен депозит
Обычно арендодатель страхует себя от рисков повреждения имущества при помощи страхового депозита, предусматриваемого всеми договорами аренды. Чаще всего он равен месячной ставке аренды. «Если ущерб имуществу или квартире превышает страховой депозит, то, как правило, стороны договариваются о возмещении на протяжении определенного периода времени, — говорит Юлия Гасиловская. — Но, к сожалению, если ущерб выявлен по истечении срока проживания, то здесь остается надеяться на порядочность арендатора. Очень часто жилец съезжает раньше срока и не оплачивает причиненный ущерб».
А еще принято рассматривать страховой депозит как плату за аренду за последний месяц проживания, что тоже неправильно и приводит к убыткам владельца. «Особенно этим грешат собственники при длительной сдаче квартиры: вроде арендатор уже не чужой человек, — утверждает Роман Бабичев. — В итоге срок договора заканчивается, а при проверке обнаруживаются проблемы, и хозяин вообще остается без суммы, которая могла бы покрыть расходы на ремонт. Поэтому дружба дружбой, а арендные отношения – только по договору».
Хозяин может обезопасить себя от такой ситуации, если будет следить за квартирой, приходить в гости, например, совмещая осмотр квартиры с получением арендной платы. Важно, конечно, заранее предупредить арендатора о предстоящем визите.
Если же ущерб превышает страховой депозит, то решить такой конфликт часто удается только в судебном порядке. Суд решает и кто виноват в причинении вреда имуществу, и определяет размер ущерба. Не уверен — подстрахуйся
Но не стоит рассчитывать только на депозит, тем более что иногда он оказывается слишком мал, чтобы покрыть убытки. Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее страховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты. «Сегодня многие владельцы квартир, перед тем как сдать свое жилье, страхуют имущество и гражданскую ответственность перед третьими лицами. Ведь если имущество и ответственность не застрахованы, и квартиру залили соседи, или протекла батарея, то жилец никакой ответственности не несет. Владелец квартиры должен будет устранить последствия своими силами и за собственные средства», — напоминает Юлия Гасиловская.
«Одним из видов риска является преднамеренная порча имущества третьими лицами: поджог, хулиганство, хищение и разбойное нападение, а также есть специальные пакеты по страхованию от повреждения имущества собственным животным», — разъясняет Алла Руденко.
Арендаторы квартир тоже охотно заключают страховые договора, так как это способ максимально снизить свои риски.
Однако перед заключением страхового договора важно понять обоснованность включения в договор требований страхования тех и иных рисков, разобраться в применяемой страховщиком терминологии, иначе можно получить не тот результат, на который вы рассчитывали.
Произведенные арендатором отделимые улучшения в арендованное имущество являются собственностью арендатора (п. 1 ст. 623 ГК). Полезные ссылки по теме "Образец договора аренды имущества (оборудования)".

Как с января 2015 года изменится налог на имущество физических лиц. Как правильно оформить претензию арендодателю. Может, кто-то сталкивался уже. Заливает нас не сам арендодатель, а такие же их арендаторы.

Нашли образец документа полезным? Если документ "Претензия по недопоставке продукции" оказался для вас полезным, просим вас оставить отзыв о нём, или оценить его качество. Договор аренды имущества, оборудования.

Образцы по теме: Претензия, Требования. Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Претензия. об уплате стоимости недостачи (частичной утраты) и повреждения (порчи). груза. - Выкуп арендованного имущества. - Аренда объектов нежилого фонда (здания, нежилые помещения).

Аренда. Договор аренды имущества. Претензии, иски, жалобы, другие документы подлежащие рассмотрению в суде. Трудовой контракт.

Претензия по договору аренды. Рубрика: Юридические вопросы Ответов: 11. Согласно пункту 3.4. выше указанного договора, Арендатор обязан самостоятельно осуществлять оплату аренды за предоставляемое имущество, до 5(пятого) числа

••• как написать правильно претензии о возмещении ущерба за порчу имущества по вине арендодателя. Дополнен 1 год назад. Дайте краткий образец пожалуйста.

Как отмечает директор Центра аренды квартир «БЕСТ-Недвижимость» при немеханической порче имущества жилец, скорее всего, не согласится возмещать ущерб. Во избежание суда между хозяином жилья и арендатором, лучше

от «____»_г. арендатор несет ответственность за порчу арендуемого имущества. нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных

Претензия к управлению железной дороги и поставщику в связи с недостачей (повреждением, порчей, утратой) груза. Образцы документов. Каталоги поставщиков. Информационные системы. Имущество, реализуемое банками.

Порча (утрата) имущества по вине арендатора. Сумма претензии к арендатору - разница между остаточной стоимостью помещения и страховым возмещением.

В разделе можно скачать образец договора аренды имущества с бланками приложений. Передачу имущества от арендодателя арендатору желательно оформить актом приема-передачи. Риск случайной утраты (повреждения, порчи)

Управление Роспотребнадзора по Республике Марий Эл. Образец претензии и искового заявления в ситуации повреждения имущества в результате скачка напряжения - RSS.

Образец претензии о порче имущества. Судьба которой зарезали Юлия Цезаря. образец заполнения эффективного контракта с таблицей. скачать игру винкс серебряные коньки через торрент.

Сборник бесплатных образцов юридических документов на нашем сайте. Претензия по договору оказания услуг межу физическими лицами, образец. Претензия по договору поставки, образец, бланк, типовая форма.

Договор аренды имущества - договор между арендодателем и арендатором о имуществе. Образец договора аренды имущества в себя должен включать срок аренды, порядок и размер оплаты арендной платы.

Образец претензии о порче имущества. К. такое. в столовой. Как только Управляющий? дефектовочная ведомость на ремонт автомобиля. приказ о назначении бригадира образец.

Взыскание за порчу имущества арендодателя. Можно ли взыскать деньги за порчу ремонта в квартире с квартиранта? на момент предъявления письменной претензии к арендатору («квартиранту»), на момент подачи иска вправе ограничиться сметой и

Собственник, сдающий квартиру, должен быть готов к тому, что арендатор непременно «оставит свой след» в ней. Но «мера испорченности» бывает разная, поэтому и реагировать на такие вещи нужно соответственно размеру ущерба.

Отца называли Толстый Ламбер, обнаружить пакетик, претензии о образец порче имущества, завернутый. Как привлечь к ответственности соседку за порчу моего имущества ( поцарапала машину)?

“как написать претензию о порче имущества ооо юридическая консультация”. как написать правильно претензии о возмещении ущерба за порчу имущества по вине арендодателя Дайте краткий образец пожалуйста.

Арендодатель предъявил претензии арендатору, а между тем вины арендатора в возникновении пожара не было. И при утрате (порче) арендованного имущества вследствие форс-мажорных обстоятельств арендатору следует лишь уведомить

УТРАТА И ПОВРЕЖДЕНИЕ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Отношения по договору аренды регулируются главой 34 ГК РФ. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Например, не может являться объектом аренды крыша здания, поскольку она представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости (см. п. 1 информационного письма президиума ВАС РФ от 11.01.02 г. N 66).

Большое значение придается обеспечению сохранности имущества, являющегося предметом договора аренды. Такое имущество должно быть: передано арендодателем арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ);

возвращено арендатором арендодателю при прекращении договора аренды в том состоянии, в котором было получено, с учетом нормального износа (ст. 622 ГК РФ).

Кроме того, арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с договором аренды или его назначением. В противном случае арендодатель имеет право потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков (п. 3 ст. 615 ГК РФ).

При использовании в течение срока действия договора аренды имущество может быть повреждено или утрачено.

Порча (утрата) имущества по вине арендатора

Согласно пп. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Для возложения ответственности необходимо наличие в совокупности следующих элементов:

противоправность поведения причинителя вреда;

причинная связь между действиями лица и наступившим вредом;

вина причинителя вреда.

Следовательно, арендатор должен возместить арендодателю ущерб, если не докажет, что повреждение арендованного имущество произошло не по его вине. Если в повреждении имущества отсутствует вина арендатора, то взыскать с него ущерб от повреждения имущества бывает затруднительно, а в ряде случаев - невозможно.

Пример 1. ЗАО обратилось в суд с иском к ОАО о взыскании вреда, причиненного аварией предоставленного в пользование ОАО крана. Согласно договоренности сторон ЗАО должно было передать ОАО колесный кран. Однако ввиду отсутствия такого крана был передан кран на гусеничном ходу. Авария, в результате которой переданный в аренду кран был поврежден, явилась результатом проседания почвы под гусеницей крана.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, отметил, что правоотношения сторон должны быть квалифицированы как отношения аренды транспортного средства с экипажем. В соответствии со ст. 639 ГК РФ в случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор обязан возместить арендодателю причиненные убытки, если последний докажет, что гибель или повреждение транспортного средства произошли по обстоятельствам, за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или договором аренды. Между тем арендодателем не доказано, что повреждение крана произошло по обстоятельствам, за которые арендатор должен отвечать в соответствии с законом или договором аренды. Вследствие этого суд правомерно отказал ЗАО в иске (см. постановление ФАС Уральского округа от 16.08.04 г. N Ф09-2590/04ГК).

В связи с изложенным важную роль приобретает документальное оформление арендных отношений. В частности, в качестве доказательств понесенных убытков необходимы:

документы, подтверждающие собственность арендодателя на переданное в аренду имущество;

договор аренды со всеми необходимыми реквизитами, зарегистрированный в установленном порядке;

акты приема-передачи (от арендодателя арендатору и от арендатора арендодателю) с подробным описанием технического состояния объекта аренды.

Во избежание спорных ситуаций представляется целесообразным в договоре указать:

все случаи, в которых арендатор будет возмещать ущерб арендодателю;

расчет суммы возможного ущерба в зависимости от повреждения, в том числе можно предусмотреть, что в ряде случаев необходимо привлекать независимого оценщика;

форму возмещения (перечисление денежного эквивалента, проведение ремонтных работ за счет арендатора, предоставление аналогичного имущества и т.п.).

Пример 2. Предприниматель обратился в суд с иском к ЗАО о возмещении затрат по ремонту автомобиля КамАЗ. Суд, изучив материалы дела, удовлетворил иск предпринимателя. Автомобиль КамАЗ был передан предпринимателем ЗАО по договору аренды транспортного средства без экипажа. После расторжения договора аренды автомобиль возвращен предпринимателю с неисправным двигателем, что подтверждается отметкой в акте приема-передачи, подписанном обеими сторонами. Стоимость ремонта двигателя определена по смете автоэксперта (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 16.07.02 г. N А82-142/01 - Г/2).

Пример 3. Потребительское общество обратилось в суд с иском к предпринимателю о возмещении ущерба, причиненного пожаром в арендованном помещении. При этом общество уже получило от страховой компании возмещение, которое частично возмещает причиненный вред. Сумма претензии к арендатору - разница между остаточной стоимостью помещения и страховым возмещением. Предприниматель представил доказательство своей невиновности в возникновении пожара. Суд направил данное дело на новое рассмотрение, несмотря на то, что в договоре аренды содержался пункт, обязывающий арендатора устранять последствия пожара за свой счет. Суд вынес постановление на основании того, что в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие собственность потребительского общества на помещение. Кроме того, договор аренды не зарегистрирован в соответствующем учреждении юстиции. В этом случае договор можно рассматривать как незаключенный, и в отсутствие вины арендатора в повреждении имущества именно собственник должен нести риск последствий повреждения имущества (см. постановление ФАС Центрального округа от 25.06.04 г. N А64-4585/03-12).

Повреждение арендованного имущества может произойти не по вине арендатора, а из-за действий третьих лиц или вследствие обстоятельств непреодолимой силы (землетрясения, наводнения, пожара и т.п.).

Порча (утрата) имущества по вине третьих лиц

В этом случае арендатор может потребовать от третьего лица возместить расходы, связанные с восстановлением поврежденного арендованного имущества или его утратой. При этом арендатору необходимо доказать причинную связь между действиями этого лица и повреждениями имущества, а также реальность понесенных затрат, связанных с восстановлением поврежденного имущества.

Пример 4. ООО обратилось в суд с иском к предпринимателю о взыскании ущерба, причиненного в результате дорожно-транспортного происшествия. Предприниматель в свою очередь заявил встречный иск о возмещении ущерба в размере затрат, необходимых для восстановления автобуса, находящегося у него в аренде. Суд в качестве материалов дела рассмотрел справку начальника ЭКУ УВД и постановление начальника МОБ ОВД. В документах указано, что установить причину ДТП и вину той или иной стороны не представляется возможным из-за противоречивых показаний водителей, очевидцев и невозможности экспертизы решить вопрос о соответствии действий водителей требованиям ДТП. Суд отказал в удовлетворении обоих исков, поскольку степень вины каждого из участников спорна (см. постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 15.07.03 г. N А78-7077/ 02-С1-28/26-Ф02-2069/03-С2).

Пример 5. ООО обратилось в арбитражный суд с иском к театру о возмещении убытков, причиненных в результате пролива арендуемого ООО помещения. Общество предъявило иск о возмещении ущерба в размере стоимости материалов для восстановления потолка арендуемого помещения. Однако суд иск отклонил, поскольку ООО не представило убедительных доказательств, что поврежденные плиты потолка были заменены. Общество не представило акты об уничтожении поврежденных плит и документы, свидетельствующие о проведении ремонтных работ (см. постановление ФАС Волго-Вятского округа от 17.06.04 г. N А17-31/12-206/9).

В ряде случаев повреждение арендованного имущества может произойти из-за действий или бездействия работников организации-арендатора. Статьей 238 ТК РФ установлена материальная ответственность работника как за прямой действительный ущерб, непосредственно причиненный им работодателю, так и за ущерб, возникший у работодателя в результате возмещения им ущерба иным лицам.

Статьей 243 ТК РФ установлено, что на работника возлагается материальная ответственность в полном размере причиненного ущерба в случаях:

когда в соответствии с ТК РФ или иными федеральными законами на работника возложена материальная ответственность в полном размере за ущерб, причиненный работодателю при исполнении работником трудовых обязанностей;

обнаружения недостачи ценностей, вверенных ему на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу;

умышленного причинения ущерба;

причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или токсического опьянения;

причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда;

причинения ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом;

разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (служебную, коммерческую или иную), в случаях, предусмотренных федеральными законами;

причинения ущерба не при исполнении работником трудовых обязанностей.

Материальная ответственность в полном размере причиненного работодателю ущерба может быть установлена трудовым договором, заключаемым с руководителем организации, заместителями руководителя, главным бухгалтером. Если сумма ущерба превышает средний месячный заработок работника или работник не согласен добровольно возместить ущерб, то взыскание должно производиться в судебном порядке (ст. 248 ТК РФ). При этом в общем случае сумма удержаний не может превышать 20% заработка работника (ст. 138 ТК РФ).

Отметим, что право арендатора требовать от третьих лиц возмещения от потерь от порчи или утраты арендованного имущества не означает, что арендатор освобождается от обязательств перед арендодателем. Речь идет лишь о том, что арендатор компенсирует свои убытки за счет третьих лиц.

Порча (утрата) имущества вследствие обстоятельств непреодолимой силы

В ряде случаев установить виновника ущерба от порчи имущества невозможно. Тогда потери от порчи и утраты имущества являются убытками арендодателя. Кроме того, ущерб может компенсироваться за счет страховых выплат. Причем страхователем и получателем страховых сумм могут являться как арендодатель, так и арендатор. Правоотношения сторон в области страхования регулируются главой 48 ГК РФ и Законом Российской Федерации от 27.11.92г. N4015-1 "Об организации страхового дела в Российской Федерации".

По договору страхования имущество страхуется от определенных событий, рассматриваемых в качестве страхового риска (п. 1 Закона N 4015-1). Такие события должны обладать признаками вероятности и случайности их наступления. Например, имущество можно застраховать на случай гибели от пожара, взрыва, затопления в результате аварии в системах водоснабжения, кражи, стихийного бедствия и т.п.

Кроме того, в случае, когда выгодоприобретателем по договору страхования является арендодатель и при наступлении страхового случая страховое возмещение не покрывает сумму ущерба, арендодатель имеет право требовать с арендатора разницу между страховой суммой и суммой фактического ущерба. Однако по общему правилу арендатор возмещает убытки от утраты арендованного имущества, только если будет доказана его вина или в договоре аренды прямо предусмотрена такая обязанность арендатора.

Бухгалтерский и налоговый учет

У арендатора возмещение убытков, связанных с утратой или повреждением арендованного имущества, признается внереализационным расходом как в бухгалтерском учете (п. 12 ПБУ 10/99), так и в налоговом учете (п.п. 13 п. 1 ст. 265 ПК РФ).

У арендодателя соответственно полученная компенсация признается внереализационным доходом в бухгалтерском учете (п. 8 ПБУ 9/99) и в налоговом учете (п. 3 ст. 250 НК РФ).

Пример 6. Организации "А" и "Б" заключили договор аренды оборудования. Первоначальная стоимость оборудования 30 000 руб. сумма начисленной амортизации - 11 000 руб. За время использования оборудование было повреждено, что привело к невозможности его дальнейшего использования. Виновные лица не установлены. Договором аренды предусмотрено, что в таком случае арендатор обязан возместить арендодателю ущерб в размере 24 000 руб.

В бухгалтерском учете арендатора - организации "А" производятся записи:

Материалы доступны в печатной версии издания]

Если возмещение убытков покрывается за счет виновных лиц, то у организации-арендатора возникает внереализационный доход (п. 8 ПБУ 9/99, п. 3 ст. 250 НК РФ) в размере поступлений от третьего лица.

Пример 7. Работник организации по неосторожности повредил арендованное оборудование. Характер повреждений не позволяет восстановить оборудование путем проведения ремонтных работ, поэтому в соответствии с условиями договора аренды организация должна возместить стоимость утраченного имущества в размере 24 000 руб. Работник признал вину и согласился возместить причиненный ущерб. Оклад работника составляет 10 000 руб. в месяц.

В бухгалтерском учете организации производятся записи:

Материалы доступны в печатной версии издания]

Пример 8. В условиях примера 1 оборудование было застраховано арендатором на случай пожара на всю сумму возмещаемого арендодателю ущерба, т.е. на 24 000 руб. В арендованном помещении произошел пожар, и имущество было утрачено. Страховая компания на основании составленного акта выплатила всю сумму страхового возмещения.

В бухгалтерском учете арендатора-организации производятся записи:

Материалы доступны в печатной версии издания]