Договора купли продажи квартира обременение ипотека образец

Стороны определили, что квартира (для отдельного дома - такжеземля) с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплатыне будет находиться в залоге у продавца. 2.5. Права кредитора по Кредитному договору (право на получениеисполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой всилу закона, без предоставления других доказательств существованияэтого обязательства) и право залога на квартиру (для отдельногодома - также землю обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой всоответствии с законодательством РФ. 3. Порядок расчетов между сторонами 3.1. Расчеты между покупателем и продавцом производятся вследующем порядке. Денежная сумма в размере _ рублей в счет уплаты заприобретаемую квартиру выплачивается покупателем.

Договор Купли Продажи Квартиры Обременение - torrentandexe.

Нюансы покупки квартиры с обременением ипотекой (находящейся в ипотеке) Учеба. Образование, поступление, стипендия, диплом, образование, регистрация и пропискаВыселение, расселениеАренда и найм жильяКупля-продажа квартирыПриватизацияДарственная (договор дарения)Обмен квартирамиПожизненное содержание (рента)Очередь на жильеЖилищный сертификатЖилищные субсидииЛьготы и субсидииМолодая семьяМногодетная семьяНалоги и жильеНалоговый вычетИпотекаМногоквартирный домГаражЗатопилиДомовая книгаКвартплатаКоммунальные услугиЭлектросчетчикWiFi НаследствоЗемляДачная амнистияКадастровый паспортТехнический паспортегрпскутерМаломерные судаКвадроциклВодительское удостоверениеГосномера на автоРастаможка автоПарковкадтпштрафы гибдд, лишение правЭвакуация автомобиля (штрафстоянка)ПТС на автоИнспектор дпсугон автомобиляОбмен авто на автокаскоосагопокупка автоПродажа автоТехосмотрРегистрация автомобиляАптечкаНалог на автомобильУтилизация автомобиляТаксиВынужденные переселенцыБеженцырвпвид на жительствоГражданство РФДвойное гражданствоПаспорт РФЗагранпаспортВизыВрачиКвота на операциюБольничный лист АбортДекретныеДетское пособиеСвидетельство о рожденииснилсиннсвидетельство о бракеМолочная кухняДетский садБесплатное питаниеБрачный договорРодительские права (обязанности)Ювенальная юстицияРазводАлиментыОтцовствоМатеринский капиталОпекунствоГосударственная службаРаботаРазрешения (лицензии) на работуХарактеристика с места работыТрудовой договорЗарплатаНадбавкиОтпускКалендарьВыходные.

Образец. Договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотеки в силу, закона)Приложение к Протоколу совещания рабочей группы по взаимодействию ОАО Ипотечная корпорация Московской области с МоНП от года договор купли-продажи квартиры (возникновение ипотекилу закона) Город _ _ (число, месяц, год) Граждане _ (паспорт: серия номер выдан _ _ 19_ года) _ 19_ года рождения, проживающий по адресу: и _ (паспорт: серия номер выдан _ _ 19_ года) _ 19_ года рождения, проживающая по адресу: являющиеся супругами (свидетельство о заключении брака серия N _ от _ 19_ года, выдано именуемые в дальнейшем покупатель с одной стороны, и гражданин _ (паспорт: серия номер выдан _ _ 19_ года) _ 19_ года рождения, проживающий по адресу: _ (для юридического лица указываются организационно-правовая форма, наименование, должность, Ф.И.О. уполномоченного для подписания лица, основания полномочий именуемый в дальнейшем продавец со второй стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. предмет договора 1.1. покупатель покупает в общую совместную (вариант - долевую) собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: _ (именуемая в дальнейшем квартира. 1.2. Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве (варианты - общей совместной, общей долевой) собственности согласно свидетельству о _ N _ от _ 19_ года (либо иной документ, подтверждающий право собственности выданному _ от _ 19_ года на основании Договора _ N _ от _ _ г. зарегистрированного _ за N _ от _ _ года; инвентаризационный номер квартиры _. 1.3. Указанная квартира состоит из _ комнат общей площадью с учетом лоджий, балконов и других летних помещений _ кв. м, общей площадью без учета лоджий, балконов и других летних помещений _ кв. м, в том числе жилой площадью _ кв. м. квартира расположена на _ этаже _-этажного дома. (При покупке отдельно стоящего дома добавляются сведения по земле.) 1.4. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет _ рублей, что подтверждается справкой N _ от выданной ГУП Бюро технической инвентаризации г. _ Московской области. На момент подписания настоящего Договора рыночная стоимость квартиры (для отдельного дома - также и земли) как предмета ипотеки в силу закона составляет _ рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика акт оценки N _ от _ 200_ г. Стороны пришли к соглашению о том, что квартира продается по цене _ рублей РФ. (При покупке отдельно стоящего дома указывается отдельно стоимость земельного участка.) 1.6. продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, а также лиц, обладающих правом пользования указанной квартирой, в том числе согласно ст. 292 Гражданского кодекса РФ, не имеется. 2. источник оплаты приобретаемой квартиры 2.1. квартира (для отдельного дома - также земля указанная в пп. 1.1 и 1.2 настоящего Договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых _ (именуемый в дальнейшем кредитор согласно Кредитному договору N _ от _ 20_ года, заключенному в городе_ между покупателем и кредитором (именуемый в дальнейшем Кредитный договор. 2.2. Кредит согласно Кредитному договору предоставляется покупателю в размере _ рублей для целей приобретения в (вариант - общую совместную, общую долевую) собственность покупателя квартиры (для отдельного дома - также земля указанной в п. 1.1 настоящего Договора, со сроком возврата кредита - _ месяца, считая с даты фактического предоставления кредита. 2.3. За пользование кредитом покупатель уплачивает проценты из расчета процентной ставки _ годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по кредиту. 2.4. квартира, приобретаемая покупателем по настоящему Договору (для отдельного дома - также земля в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии со статьей 77 Федерального закона Российской Федерации Об ипотеке (залоге недвижимости от года N 102-ФЗ. залогодержателем по данному залогу является _ как организация, предоставившая _ кредит (заем) на покупку квартиры, а залогодателем (солидарными залогодателями) соответственно _. При этом они принимают на себя права и обязанности залогодателя и залогодержателя, предусмотренные Федеральным законом РФ Об ипотеке (залоге недвижимости Гражданским кодексом РФ, Законом РФ О залоге. Стороны определили, что квартира (для отдельного дома - также земля) с момента передачи ее покупателю и до момента полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца. 2.5. Права кредитора по Кредитному договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой в силу закона, без предоставления других доказательств существования этого обязательства) и право залога на квартиру (для отдельного дома - также землю обременяемую ипотекой в силу закона, удостоверяются закладной, составляемой покупателем и выдаваемой в соответствии с законодательством РФ. 3. порядок расчетов между сторонами 3.1. Расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке. Денежная сумма в размере _ рублей в счет уплаты за приобретаемую квартиру выплачивается покупателем как за счет собственных средств покупателя, так и за счет средств предоставляемого ипотечного кредита по Кредитному договору: (Вариант 1) в безналичном порядке путем перечисления суммы аванса со своего рублевого счета N _ в банке на рублевый счет продавца N открытый в банке. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться представление финансовых документов, подтверждающих факт получения указанных средств продавцом, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является кредитор. (Вариант 2) наличным расчетом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться представление нотариально удостоверенной расписки продавца о получении соответствующей суммы (если продавец - физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если продавец - юридическое лицо). Уплата денежной суммы в указанном в подпункте Договора размере выплачивается в два этапа. При этом аванс в размере _ рублей уплачивается покупателем в течение одного банковского дня после: (Вариант 1) - подписания настоящего Договора. (Вариант 2) - государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю. Окончательный расчет производится после государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю за счет кредитных средств в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного кредита по Кредитному договору. 4. правбязанности сторон 4.1. продавец обязуется. С даты подписания настоящего Договора до фактической передачи квартиры покупателю не ухудшать состояния квартиры, не сдавать ее в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи продавца согласно ст. 292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися в соответствии с законодательством после приобретения квартиры покупателем. В день подписания настоящего Договора передать покупателю квартиру с подписанием передаточного акта о передаче квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса РФ. В день получения от покупателя денежных средств согласно пп. и настоящего Договора предоставлять документы, подтверждающие получение покупателем указанных денежных средств. 4.2. продавец имеет право. Требовать расторжения настоящего Договора в случае неполучения денежных средств: - указанных в п. настоящего Договора, в течение _ дней (максимальный срок - 10 (десять) дней считая с даты подписания настоящего Договора; - указанных в п. настоящего Договора, в течение _ дней (максимальный срок - 15 (пятнадцать) дней считая с даты государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на квартиру к покупателю. 4.3. покупатель обязуется. Оплатить приобретаемую квартиру по цене, указанной в п. настоящего Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 3 настоящего Договора. Принять от продавца приобретаемую квартиру во владение после ее фактического получения. 4.4. покупатель имеет право. Требовать от владельца закладной по исполнении части обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства удостоверения частичного исполнения (внесении ежемесячного, в том числе досрочного, платежа) способом, достаточным для покупателя и очевидным для возможных последующих владельцев закладной. Требовать от владельца закладной передачи ему закладной после окончательного исполнения обеспеченного ипотекой в силу закона денежного обязательства. 5. срок действия договорные условия 5.1. Настоящий Договор вступает в силу (считается заключенным) с даты его государственной регистрации. 5.2. Настоящий Договор действует до даты пол.

Договор купли-продажи с обременением Юридические

Еще до заключения договора купли-продажи нужно убедиться, что квартира не имеет никаких обременений, которые, при.

После смерти одного, его доля переходит ко второму человеку, если в договоре не прописано иное. Стоит сказать, что такой способ приобретения жилья сопряжен с рисками. Рентополучатель, по собственной инициативе или с указки родственников, может обратиться в суд для расторжения договора. Если суд даст положительное заключение, то квартира расписка возвращается в собственность прежнего хозяина, а расходы на содержание и все внесенные ранее платежи не возмещаются. Опека и аренда Органы опеки договора купли продажи квартира обременение ипотека и попечительства имеют полномочия вынести запрет на отчуждение квартиры. Такое обременение появляется в случае, если одним из собственников жилья является несовершеннолетний или недееспособный гражданин, интересы которого при заключении сделки могут пострадать. Жилье. Образец договора купли-продажи договора купли продажи квартира обременение ипотека (ипотека в силу закона) договор купли-продажи квартиры Город _ _ (число, месяц, год). 112 «О конкурсе на замещение вакантной должности государственной. Она зависит от показателей текучести кадров в залог данное время, выходов на пенсию. Уход в отпуск по беременности и родам, а также отпуск по уходу за. Объявление о приеме документов и информация об отборе могут также. 2. Основные положения о заключении договора. Момент и место заклю- чения договора. Форма договора. 3. Основания для изме- нения или расторжения договора. Порядок изме- нения или расторжения договора. Последствия. 4. Сделки. Понятие, виды и форма сделок. Сделки, совершенные под усло- вием. Регистрация сделок. 5. Основные положения о недействительности сде- лок. Основания призна- ния сделки недействи- тельной. 6. Доверенность. Срок доверенности. Передове- рие. Прекращение дове- ренности. Последствия. 7. Исковая давность. Срок исковой давности. Начало течения срока исковой давности. Восста- новление срока давности. 8. Размеры госпошлины за гос. Регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 9. Размеры госпошлины.

Договор с обременением

Законодательством предусмотрен ряд обстоятельств, при наличии которых может быть подписан договор с обременением. В рамках этого договора регламентируются некоторые ограничения на право собственника распоряжаться своим имуществом.

При покупке квартиры необходимо убедиться в отсутствии таких нюансов, чтобы в будущем избежать неприятных сюрпризов. Если квартира продается явно ниже своей реальной стоимости, то это вполне может быть связано с теми или иными ограничениями. Справку-выписку о наличии или отсутствии ограничений можно получить в территориальном управлении единого государственного реестра прав (ЕГРП). Причин обременения может быть несколько.

Довольно часто встречается ситуация, когда жилье, купленное в ипотеку, выставляется на продажу. Причиной этому может быть недостаток средств у собственника, чтобы полностью погасить задолженность. В таком случае договор купли-продажи может быть подписан с обременением и только с согласия банка, который оформлял ипотеку или выдавал кредит на покупку данной квартиры. Кроме того, в полное владение собственностью покупатель вступит только после полной выплаты ипотеки или кредита. Если квартира была заложена под взятие кредита, то ситуация аналогична.

В составленном договоре должна быть четко прописана сумма, выплаченная покупателем продавцу. В нее входит оставшаяся часть долга банку и сумма за саму квартиру. Когда кредит или ипотека будут погашены, обременения снимут. Договор должен содержать и пункт об ответственности продавца, если он отменит сделку. Дело в том, что он имеет право это сделать до момента снятия обременения .

Сервитут дает право на использование территории, на которой находится жилье. В основном это право применяется в частном секторе в небольших (одноэтажных) постройках. Речь идет о возможной необходимости, к примеру, провести над участком электрическую линию или проложить подземную водопроводную трубу. В сельской местности в условиях может оговариваться прогон скота. В местах слишком плотной застройки по участку владельца может проходить тропинка для выхода на соседние участки или даже небольшая дорога. Владельцу остается лишь согласиться с таким видом обременения, поскольку это необходимость.

Если продается квартира, сданная в аренду, то новый владелец должен соблюдать все условия, указанные в соответствующем договоре. Это значит, что квартиросъемщик может использовать помещение до окончания действия договора, а сделка по купле-продаже регистрируется с обременением. Это предусмотрено для защиты прав арендаторов в тех случаях, когда владелец жилья решает неожиданно его продать. Обременение утратит силу только тогда, когда закончится договор аренды.

При покупке квартиры всегда нужно иметь информацию о том, состоит ли продавец в браке. Это необходимо даже в том случае, если отсутствует факт совместного проживания. Если брак не расторгнут, то при продаже квартиры обязательным условием является согласие супруги или супруга. Разрешение на продажу должно носить официальный (письменный) характер. При несоблюдении данного условия второй супруг при желании может оспорить договор. Суть в том, что если недвижимость куплена во время нахождения продавца в браке, то его супруг имеет право на свою долю даже в том случае, если его имя не указано в документе, подтверждающем право собственности. Чтобы подписать договор, необходимо письменное согласие и всех совершеннолетних родственников владельца, прописанных в продаваемой квартире.

Во всех случаях, когда совершается сделка с обременением, нужно очень внимательно подходить к оформлению документов.

Малейшая неточность может привести впоследствии к различным осложнениям.

Даже опечатка в одну букву может сделать договор недействительным. Самыми частыми ошибками являются неточности в дате рождения и выдачи документов, в номере паспорта и адресе проживания, а иногда и в написании фамилии.

В договоре должны быть четко прописаны все признаки, идентифицирующие предмет недвижимости. В них входит указание площади, места расположения, числа комнат, технического состояния. Все данные договора должны совпадать с данными во всех прилагаемых документах. Чтобы избежать ошибок, лучшим вариантом будет обратиться к профессионалу в этой области, который не только хорошо сориентируется во всех правовых вопросах, но и станет гарантом того, что покупатель не окажется жертвой различных мошеннических схем.

Договор продажи ипотечной квартиры

Законность и обоснованность сделки с недвижимостью основывается на правильном составлении договора купли-продажи. Если речь идет о сделке с недвижимостью, обремененной ипотекой, то договор купли-продажи будет включать в себя множество нюансов, пренебрежение которыми повлечет за собой материальный ущерб одной из сторон сделки.

Только после получения разрешения можно подходить к составлению договора продажи ипотечной квартиры. В случае если разрешение не будет получено, а в договоре будет указано о материальной ответственности сторон в случае расторжения сделки, вы понесете денежные потери.

Перед составлением окончательного договора в сделках подобного рода принято заключать предварительный договор купли-продажи жилья, который является своего рода гарантом, что ни одна из сторон не пойдет на попятную в последний момент. В этом договоре также прописываются сроки передачи собственности к покупателю. Таким образом ни продавец, ни покупатель не смогут затягивать сделку.

Перед тем, как оформлять договор купли-продажи недвижимости с обременением, необходимо особое внимание уделить пункту, который прописывает ответственность сторон. В договорах всегда указывают, что продавец гарантирует, что квартира свободна от притязаний на собственность со стороны третьих лиц. Если вы утаили, что объект недвижимости обременен ипотекой, то сделка будет расторгнута, и вы обязуйтесь нести материальную ответственность перед покупателем.

Также помните, что заключение договора продажи ипотечной квартиры, как и сама сделка возможны только с согласия банка. Поэтому первое, что вы должны сделать – уведомить своего кредитора о принятом решении.

Продать ипотечную квартиру можно как в статусе с обременением, так и без него. Если остаток задолженности еще достаточно высок и вы не в состоянии его выплатить, то при продаже квартиры новым должником становится покупатель. Если же долг по ипотеке не большой, снять обременение с продаваемой квартиры можно следующим образом: стороны подписывают предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, который в последующем пойдет на погашение долга. Это значительно ускорит процедуру продажи и исключит необходимость участия банка в качестве посредника. Следует помнить, если заключается предварительный договор продажи ипотечной квартиры. то в случае расторжения сделки по вине продавца, он обязан будет вернуть сумму залога в двукратном размере. При составлении договора учитывайте разные варианты развития событий, чтобы в последствии не нести за свою невнимательность материальный ущерб.

Договор продажи ипотечной квартиры печатают в четырех экземплярах, по одному для каждого участника сделки – продавца, покупателя, банка, органа государственной регистрации собственности.

1. Предмет договора: обязательно указываем, что квартира находится в залоге у банка. Прописывается полный адрес квартиры, а также собственники данной квартиры.
2. Источники оплаты: покупатель указывает, за счет каких средств он собирается приобрести недвижимость, собственных или привлеченных и в какой срок будет произведена оплата.
3. Цена договора и порядок расчета. Указывается цена объекта недвижимости. Далее детально прописывается процедура расчета покупателя с продавцом при посредничестве кредитной организации:

• покупатель должен открыть расчетный счет в банке-эмитенте на сумму равной стоимости приобретаемого жилья;
• в качестве получателя средств указывается не продавец, а залогодержатель – т.е. банк. Средства со счета покупателя перейдут на расчетный счет банка при условии регистрации договора продажи ипотечной квартиры в регпалате и предоставления банку выписки из росреестра. Если цена квартиры превышает остаток по задолженности, то разницу банк переводит на счет продавца.

Есть права и обязанности, характерные для всех, кто когда-либо вступал в сделку с недвижимостью. В случае заключения договора продажи ипотечной квартиры необходимо оговорить и прописать все возможные нюансы, будь то материальная ответственность сторон за расторжение договора, либо возврат задатка, если таковой имеется в двукратном объеме.

Не стремитесь сэкономить на юридической помощи в составлении договора купли-продажи недвижимости. Продавец и покупатель должны обсудить и внести в договор все пункты, чтобы минимизировать свои риски при заключении сделки.

Купля продажа квартиры с обременением ипотекой, залогом, арестом, рентой, договором аренды

Иногда продажа жилых объектов отличается определенными нюансами. Так, например, особого внимания требует продажа квартиры с обременением. разберемся чем такая сделка отличается от обычной.

Обременения, усложняющие продажу, бывают следующими:

Кроме основных обременений существует еще несколько прочих ограничений при продаже квартиры. Это действие договора пожизненной ренты, недееспособные или несовершеннолетние граждане, находящиеся среди собственников.

Как утверждает соответствующий закон, квартиру, имеющую обременение, можно продать, но нужно учитывать некоторые особенности.

Как и любые права на недвижимость обременения следует регистрировать определенным образом. Все сведения относительно существующих обременений хранятся в специальном реестре.

• Продажа квартиры с обременением ипотекой

Наиболее распространенные виды обременения – ипотека,а также пребывание квартиры в залоге у банка до полного погашения кредита. Продажа квартиры с обременением ипотеки либо залога возможна при условии согласия залогодержателя, которым обычно выступает банк.

При покупке ипотечной квартиры с обременением, новый владелец может либо взять обязательства по выплате кредита на себя, компенсировав продавцу уже выплаченную часть, либо одну часть положенной суммы заплатить банку, а другую отдать продавцу. При условии возможности погасить кредит раньше срока есть еще третий вариант: покупатель выплачивает продавцу часть денег, составляющую долг по кредиту, а остальную погашает, когда продавец рассчитается по кредиту.

• Квартиры с обременением в виде ареста

Более сложной разновидностью обременения является арест. Обычно эта мера применяется в качестве обеспечения или как предварительный этап перед взысканием имущества. Единственный способ продать арестованную квартиру – снять арест, а это может сделать только суд в случае выполнения должником своих обязательств.

• Продажа квартиры с обременением рентой

К обременению в виде ренты прибегают одинокие пожилые люди, которые согласны после своей смерти оставить квартиру тем, кто за ними ухаживает. Для продажи такой квартиры требуется разрешение, которое может дать получатель ренты.

Одно из распространенных обременений – договор аренды. Продажа недвижимости в этом случае возможна, если она не повлечет за собой разрыв договора.

• Квартиры с обременением несовершеннолетними гражданами

Если среди собственников есть недееспособные либо несовершеннолетние, продать квартиру можно, получив разрешение от их опекуна. А если ребенок не является собственником, а просто проживает в квартире, до продажи его нужно прописать по другому адресу, при условии, что условия проживания не станут хуже.

Продажа квартиры с обременением имеет место и если квартира – объект собственности двух супругов. В этом случае требуется разрешение обоих собственников.

Для скачивания образца договора нажмите на изображение ниже:

Договор купли-продажи земельного участка с обременением - ипотекой в силу закона 2016 - образец

_____________________ именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице __________________, действующего на основании ____________________, с одной стороны, и _____________________, именуемый в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________________________________, действующ___ на основании __________________________________, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью ___ кв. м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на праве собственности на основании __________________________, с расположенными на нем _______________________________________________________________.

1.2. Покупатель осведомлен, что в отношении земельного Участка, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, имеется обременение - ипотека в силу закона, а именно: _________________.

1.3. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется земельных и иных имущественных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры:

2.1. Цена Участка составляет _________ (__________________) рублей, в том числе НДС _________ (________________) рублей.

2.2. Сумма Договора вносится единовременно, не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора (или в следующем порядке: __________________________________________).

2.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.

3.1. На Участок распространяются следующие ограничения в использовании:

3.1.1. _________________________ (в связи с установлением особых условий использования Участка и режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах), установленные на основании ____________________________________________________ на срок _______________________________________________ (или бессрочно).

3.2. Ограничения в использовании Участка, установленные на определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4.1. Продавец имеет право:

4.1.1. Требовать от Покупателя уплаты установленной Договором денежной суммы за Участок.

4.1.2. Сохранить за собой право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного Участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими ему на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора).

4.2. Продавец обязан:

4.2.1. Передать Участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

4.2.2. Передать Участок, не состоящий под арестом (запрещением) и свободным от любых, кроме изложенных в п. 1.2 настоящего Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.

4.2.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

4.2.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче Участка Покупателю).

4.2.5. Возместить Покупателю убытки, связанные с _______________________.

4.3. Покупатель имеет право:

4.3.1. Требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного Участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного Участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного Участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка.

4.3.2. Требовать предоставления Участка в собственность на основании передаточного акта (иного документа о передаче Участка).

4.3.3. Требовать предоставления Участка, пригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

4.3.4. Требовать уменьшения цены Участка и возмещения убытков в случае передачи Участка, непригодного для его использования в соответствии с целевым назначением.

4.3.5. Требовать передачи Участка, не состоящего под арестом (запрещением) и свободного от любых, кроме изложенных в разделе 4 Договора) имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец не мог не знать.

4.3.6. Требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц, не оговоренных в п. 1.2 настоящего Договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот Участок.

4.4. Покупатель обязан:

4.4.1. Принять земельный Участок.

4.4.2. Уплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, которые установлены Договором.

4.4.3. Не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности.

4.4.4. Не уклоняться от подписания передаточного акта (иного документа о передаче земельного Участка Покупателю в собственность).

4.4.5. Предоставить Продавцу право ограниченного пользования (сервитут) той частью земельного участка, которая занята объектами недвижимости, принадлежащими Продавцу на праве собственности (указывается в случае, если объекты недвижимости не подлежат передаче в собственность Покупателя на основании настоящего Договора).

4.4.6. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.5. Продавец и Покупатель имеют равные права и несут обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение условий Договора, в том числе вызванное действием непреодолимой силы, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.1. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по соглашению между Продавцом и Покупателем.

6.2. При невозможности достижения соглашения между Сторонами возникшие споры разрешаются в суде ____________ в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.1. Право собственности у Покупателя возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

7.2. Договор подлежит нотариальному удостоверению.

7.3. Договор составлен в ____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в делах ________ (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу: _________________, один - у Продавца, один - у Покупателя.

7.5. К Договору прилагаются:

- кадастровая карта (план) Участка (прилагается во всех случаях);

- сводная ведомость оценки зданий, строений, сооружений (прилагается при включении зданий, строений, сооружений в предмет договора);

- требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом);

- копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;

- доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Продавцом);

- доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Покупателем).