Руководства, Инструкции, Бланки

иск на застройщика по договору долевого участия образец img-1

иск на застройщика по договору долевого участия образец

Рейтинг: 4.8/5.0 (1898 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Исковое заявление о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора участия в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого с

Исковое заявление о соразмерном уменьшении застройщиком цены договора участия в долевом строительстве по причине ухудшения качества объекта долевого строительства в связи с отступлением застройщиком от условий такого договора

Ответчик (указать ФИО и адрес)

делу: (номер дела)

Цена иска: _______________ рублей

Госпошлина: _______________ рублей

о соразмерном уменьшении застройщиком цены

договора участия в долевом строительстве

по причине ухудшения качества объекта долевого строительства

в связи с отступлением застройщиком от условий такого договора

(и/или: требований технических регламентов,

проектной документации, градостроительных регламентов)

"___"__________ ____ г. между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № ______, в соответствии с которым ответчик обязался построить (создать) _____________________________________________, а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере _________ (_______________) рублей и принять объект долевого строительства.

Пунктом __ Договора участия в долевом строительстве от "___"___________ ____ г. № _____ предусмотрены следующие требования к качеству завершенного строительством (созданием) многоквартирного дома (или: объекта недвижимости): ___________________________________________________________.

Кроме того, техническим регламентом _______________________________ ___________________, проектной документацией, градостроительным регламентом предусмотрены следующие требования: _______________________________________.

В ходе приемки и эксплуатации многоквартирного дома (или иного объекта) выявлены следующие недостатки: ___________________________________________,

что подтверждается _______________________________________________________, на сумму ________ (_______________) рублей, что подтверждается ___________________________.

Ухудшение качества объекта долевого строительства делают его непригодным для предусмотренного Договором использования.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения застройщиком цены договора участия в долевом строительстве.

Требование (претензию) истца от "___"__________ ____ г. № _____ о

соразмерном уменьшении цены Договора участия в долевом строительстве на _______ (___________) рублей ответчик добровольно не удовлетворил, сославшись на ________________________________________________________________________

(или: осталось без ответа), что подтверждается ___________________________.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, прошу:



  1. Обязать ответчика уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. № ___ соразмерно ухудшению качества объекта долевого строительства на ________ (_______________) рублей.

1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___"__________ ____ г. № ____.

2. Документы, подтверждающие, что объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта.

3. Расчет суммы исковых требований.

4. Копия требования (претензии) истца от "___"__________ ____ г. № ___.

5. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.

6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

7. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

8. Доверенность представителя от "___"__________ ____ г. № ___ (если исковое заявление подписывается представителем истца).

9. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица от "___"__________ ____ г. № ___.

10. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения истца или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

11. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с указанием сведений о месте нахождения ответчика или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

12. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

"___"__________ ____ г.

Другие статьи

ИСК в СУД

Образец договора долевого участия в строительстве

ДОГОВОР N ______

долевого участия в строительстве многоквартирного дома

(с правом одностороннего отказа от исполнения договора

обязательства Застройщика обеспечены поручительством)

___"__________ 200_ г.

________________, именуем__ в дальнейшем Застройщик, в лице _______________,

действующ___ на основании _______________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в

дальнейшем Инвестор, в лице ________________, действующ__ на основании ________________,

с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Инвестор в соответствии с настоящим Договором принимает на себя обязательство

осуществлять частичное финансирование строительства многоквартирного дома, расположенного

по адресу: _______________________, а Застройщик обязуется собственными и привлеченными

силами построить указанный дом в соответствии с проектной документацией и после

завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию - передать

обозначенную в настоящем Договоре квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме,

в собственность Инвестору. Квартира передается Инвестору без отделки.

1.2. Объем финансирования строительства Инвестором составляет ____________ рублей (___%

от общего объема финансирования строительства всего дома), что соответствует стоимости

строительства одной квартиры, находящейся в указанном жилом доме. Указанный в настоящем

пункте объем финансирования включает в себя стоимость строительства квартиры,

коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории,

стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно -сметной и

разрешительной документацией, а также вознаграждение Застройщика.

1.3. Объем финансирования, предусмотренный п. 1.2 Договора, может быть пересмотрен

Застройщиком в одностороннем порядке в сторону увеличения не более чем на ___%. Пересмотр

объема финансирования в сторону увеличения возможен только вследствие удорожания

строительных материалов, расходов на необходимые природоохранные мероприятия, а также по

другим объективным причинам, не зависящим от Застройщика. Застройщик обязан документально

обосновать увеличение стоимости строительства.

1.4. Застройщик обязуется передать в собственность Инвестора квартиру N ___, ___ этаж,

___ подъезд, общей площадью _____ после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и

завершения всех расчетов по настоящему Договору.

1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить сдачу в

эксплуатацию многоквартирного дома не позднее ___"_______ 200_ г.

1.6. Застройка участка по адресу: ________________________ осуществляется на основании

1.7. В соответствии с действующими на территории ____________ нормативными актами

Застройщик обязан зарегистрировать настоящий инвестиционный Договор в уполномоченных

2. ПОРЯДОК ФИНАНСИРОВАНИЯ

2.1. Инвестор вносит денежные средства на инвестирование строительства в объеме,

предусмотренном п. 1.2 Договора, в следующем порядке:

- ___% от суммы финансирования (________ рублей) перечисляются Инвестором на расчетный

счет Застройщика в течение ________ дней после заключения настоящего Договора

- дальнейшее финансирование осуществляется в соответствии с графиком платежей,

являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение N 1).

2.2. Плановые платежи, полученные Застройщиком, оформляются протоколом с приложением

копий соответствующих финансовых документов.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

3.1.1. За счет собственных средств, средств инвесторов и других привлеченных средств

обеспечить возведение многоквартирного дома, находящегося по адресу:

_______________________, в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в

установленные графиком строительства сроки.

3.1.2. Обеспечить сдачу многоквартирного дома, расположенного по адресу:

__________________, и оформление соответствующей документации не позднее __"________

3.1.3. В течение _________ со дня подписания акта о сдаче в эксплуатацию устранить

замечания и оформить документы, подтверждающие право собственности Инвестора на

причитающуюся ему квартиру, в соответствии с действующим законодательством с последующей

регистрацией сделки и права собственности Инвестора на соответствующую квартиру в

государственных органах регистрации прав на недвижимое имущество.

Примечание. Расходы по нотариальному оформлению квартиры в собственность, а также по

государственной регистрации сделки и права собственности на квартиру несет Инвестор.

3.1.5. Представлять интересы Инвестора, вытекающие из настоящего Договора, перед

подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами.

3.2. Инвестор принимает на себя следующие обязательства:

3.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства, указанные в п.

1.2, в соответствии с графиком платежей.

3.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента приемки в

3.2.3. Использовать квартиру в соответствии с ее предназначением.

3.3. Предварительное согласие Инвестора перед оформлением ему в собственность

указанного дома не требуется. Оформление производится в соответствии с

правоустанавливающими документами и настоящим Договором на инвестирование в установленном

правовыми актами порядке.

3.4. Стороны имеют право изменить, внести дополнения в условия Договора или

расторгнуть настоящий Договор по соглашению или в судебном порядке.

3.5. Застройщик при заключении настоящего Договора представляет Инвестору проектную

документацию, отражающую планировку квартиры, характер и качество внутренней отделки

квартиры, планировку этажа и т. д.

3.6. Все изменения, предлагаемые Инвестором в части планировки квартиры, качества

отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за

собой увеличение расходов, производятся за счет Инвестора и оформляются дополнительным

3.7. Гарантийный срок, в течение которого Инвестор имеет право предъявить требование к

качеству строительства, равен ___________ со дня сдачи дома в эксплуатацию. Застройщик

гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

3.8. Стороны устанавливают, что указанная в п. 1.4 квартира, а также право на

приобретение квартиры в собственность не могут служить предметом залога до момента

возникновения у Инвестора права собственности.

3.9. Инвестор вправе в любое время с согласия Застройщика переуступить свои права и

передать обязанности по настоящему Договору другому лицу. Застройщик обязан в течение

_____ дней после получения от Инвестора извещения о замене лица в Договоре известить

Инвестора о своем согласии на такую замену либо об отказе в даче такого согласия.

3.10. В целях проверки платежеспособности нового лица Застройщик вправе истребовать у

Инвестора любые документы, подтверждающие платежеспособность нового инвестора.

3.11. При согласии Застройщика на уступку прав и перевод долга по Договору Застройщик

обязан в течение ___ дней после получения соглашения о переуступке прав и переводе долга

заключить с новым инвестором договор на долевое инвестирование строительства на условиях,

предусмотренных настоящим Договором, либо на иных условиях, согласованных с новым

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих

обязанностей по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в

предусмотренный настоящим Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до

истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства

соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

4.3. В случае нарушения сроков сдачи объекта Государственной комиссии, если просрочка

составляет три и более месяцев, Инвестор имеет право отказаться от исполнения

обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, предварительно письменно

уведомив об этом Застройщика за ____ дней. При наступлении обстоятельств, указанных в

настоящем пункте, Застройщик возвращает Инвестору сумму инвестирования в размере

произведенных фактических выплат с начислением ___% годовых за все время пользования

денежными средствами Инвестора в течение ___ банковских дней с момента получения

уведомления о расторжении Договора.

4.4. В случае просрочки выплат, предусмотренных п. 2.1 Договора, Застройщик вправе

взыскать с Инвестора неустойку (пеню) в размере одной стопятидесятой ставки

рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от

6. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА

6.1. В период действий непреодолимой силы стороны могут быть освобождены частично или

полностью от выполнения обязательств по настоящему Договору. Под непреодолимой силой

понимаются обстоятельства, наступившие после заключения настоящего Договора вследствие

неблагоприятных событий исключительного характера, которые стороны не могли предвидеть

или избежать в момент заключения Договора.

В частности, к обстоятельствам непреодолимой силы относятся: революции, войны,

забастовки, стихийные бедствия, а также запретительные действия властей, не

спровоцированные действиями участников Договора.

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Стороны не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств

по настоящему Договору, за исключением случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим

Договором (в частности, п. 7.6 Договора).

7.2. Инвестор обязан немедленно известить Застройщика о возникновении финансовых

затруднений и других обстоятельств, делающих невозможным выполнение Инвестором своих

обязательств по финансированию строительства.

7.3. В случае возникновения обстоятельств, предусмотренных п. 7.2 настоящего Договора,

Инвестор должен уступить свои права и передать обязанности по Договору иному лицу,

обладающему необходимыми материальными возможностями для финансирования строительства.

Уступка права осуществляется с письменного согласия Застройщика в порядке и сроки,

установленные п.п. 3.8 - 3.9 настоящего Договора.

Застройщик и другие инвесторы вправе предлагать Инвестору лиц, которым могут быть

уступлены права и переданы обязанности по настоящему Договору.

7.4. Денежные средства, внесенные Инвестором до наступления обстоятельств, указанных в

п.п. 7.2 и 7.3, возвращаются Инвестору в течение _____ дней после получения Застройщиком

соответствующих сумм от лица, которому осуществлена переуступка права и перевод долга по

По соглашению сторон суммы, уплаченные Инвестором, могут быть зачтены в счет

исполнения обязательств новым инвестором.

7.5. В случае если Застройщик не даст своего согласия на уступку права и перевод долга

предложенному Инвестором лицу, Застройщик будет обязан вернуть Инвестору полученные от

него денежные средства в течение ____ месяцев с момента получения от Инвестора

письменного извещения о предполагаемой уступке прав и представления документов,

подтверждающих платежеспособность нового инвестора.

Застройщик вправе не возвращать перечисленные Инвестором денежные средства в случае

непредставления Инвестором достоверных документов, подтверждающих платежеспособность

нового инвестора. В этом случае денежные средства возвращаются Инвестору в разумные сроки

после подыскания Застройщиком нового инвестора.

7.6. В случае невыполнения Инвестором обязательств при возникновении обстоятельств,

8.2. Все Приложения к Договору, согласованные обеими сторонами, являются его

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

9.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и действует до момента

оформления необходимых документов по передаче жилого дома в собственность Инвестора в

Договор долевого участия его особенности
  • ЗС-КОНКУРС.РУ / thread / Образец договора дду по 214 фз | Просмотров: 71626 | #70500

    В следствии этого в случае если адвокат пришел в компанию и выявил, собственно данных документов для регистрации уговора долевого роли нет, положение исправимо. Подготовительный уговор не регится, есть чрезвычайно немаленький риск реализации жилплощади нескольким потребителям, отсутствует всякая вероятность осуществлять контроль застройщика или же как говорится как-либо на него влиять Предлагая клиенту подписать уговор ссуды, допускающий возврат средств повторяющий вид жилплощади, заемщик хочет перевести дела с потребителем в плоскость домашних взаимоотношений. В документе наверное оговорено, в какие сроки и с помощью каких источников (собственных средств либо банковского ссуды) исполняется плата покупки дольщиком. Приобретение строящегося жилища через жилищно-строительный кооператив считается достаточно популярной формой покупки на первичном базаре. Порядок функционирования кооперативов, подписания уговора паевого накопления регламентируется 215-ФЗ, иначе говоря, похожая форма покупки недвижимости считается абсолютно достойной, горожане защищены государством (хоть и в наименьшей ступени, ежели при подписании ДДУ). Если взглянуть под другим углом, от вас сможет понадобиться представление добавочных документов.

    Условия уговора о освобождении застройщика от ответственности за дефекты объекта долевого строительных работ считаются презренными". Вроде как содержание и значительные условия ДДУ, аналогично, скажем порядок его решения и расторжения, верно написаны в нормальных состояниях ФЗ N 214. Ежели данное различные организации, то меж ими содержится уговор, где написана окончательная цена жилплощади, коя не пригодно увеличению, хотя раз девелопер и игрок одно личико, то присутствует легальная вероятность повысить цена жилплощади в ходе строительных работ. С юридической стороны медали данный пункт ДДУ считается жалким в следствие общепризнанных мерок п: образец приказа о признании записи в трудовой книжке недействительной. Как скоро создается дом, сначала делается его буклет, где сравнительно схематично отражены жилплощади, после этого план, а в последующие дни рабочая документация, в какой они разрисованы очень досконально. Есть большое количество критерий уговора, которые на практике на взгляд права не ясно, как написать верно.

    ФЗ N 214 О участии в долевом строительстве многоквартирных зданий и других квартир от 30.

    Данные объекта долевого строительных работ даны сообразно прибавлению к ДДУ с указанием строительного адреса, намечаемой площади помещений, относительного номера помещений, секции, этажа.

  • По закону №-, статья 3 – составляется в. Во-первых, единого государственного – не существует.
  • 3 апр 2013 Ru» решил как следует разобраться, от чего защищает и главное – не защищает .
  • Зачем заключать именно в строительстве. в связи с вступлением в силу закона N 294-ФЗ от 30.
  • После вступления в силу Федерального закона от 30. 2004 N - "Об. Точнее, сложно зарегистрировать первый, ведь к. С данного документа, сделанным для регистрации .
  • 24 мар 2014 Покупка квартиры в строящемся доме через (). заключаемый, согласно закону -, между .
  • Как грамотно заключить договор долевого участия. Законодательство о долевом строительстве не устанавливает единого образца ДДУ. Юристы настаивают, что, хотя ФЗ-214 не запрещает вносить пункт о .

    ГК РФ. в тексте уговора присутствуют многочисленные нарушения немаловажных критерий уговора, собственно само собой восоздает вероятность судебного разбирательства. текст ДДУ имеет 4 пт, условия которых грубо не соблюдают действующее гражданское законодательство. Для того, собственно бы отличить истинный ДДУ от недействительного, адвокаты рекомендуют реагировать на последующие подводные камешки уговора долевого роли: Присутствие в документе чёткого срока передачи строительного объекта (не конец 2015 года, а например, не позже 15 ноября 2015 года) Непременно обязаны быть указаны эти о сроках оплаты дольщика, цена жилплощади в квадратных метрах и т. ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ, КОТОРЫЙ Важен ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ Дабы взять в толк, какой пакет документов важен для регистрации уговора долевого роли в строительстве, нужно приступать к иному нормативному акту Федеральному закону от 21

    Закон 214-фз от чего не защищает договор долевого участия

    Образец договора дду по 214 фз. Оценка: 77 / 100 Всего: 1 оценок.

    Другие новости по теме:

    - БОЛЬНИЧНЫЕ: ФИНАНСИРУЕТ ФСС ПО ВПТ | Дебет-Кредит рус. Все это называлось одним словом — «возмещение», при этом работал удобный. Порядком №26 утверждена типовая форма заявления-расчета и .

    - Больничные: финансирует ФСС по ВПТ | Дебет-Кредит рус | «Дебет-Кредит » - online. Все это называлось одним словом — «возмещение», при этом работал удобный. 3) заполняя заявление-расчет на получение финансирования. Пример За текущую неделю предп

    - При получении денежных средств от ФСС вводится документ. Нас находят: бланк заявления в фсс на возмещение больничного, лікарняні за рахунок .

    - На этой странице вы можете скачать бланк заявления-расчета о. На основании больничного листка предприятие рассчитывает сумму больничных. А все последующие дни компенсирует Фонд социального страхования на. Отчетность и возмещение · Расчет и о

    1 2009-07-03 16:32:10

    между дошкольным образовательным учреждением

    и родителями (законными представителями) ребенка на кратковременном пребывании

    г. Снежинск ___ __________200__г.

    Муниципальное дошкольное образовательное учреждение Детский сад компенсирующего вида №5, именуемое в дальнейшем МДОУ, в лице заведующей __________________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и __________________________________________. именуемый(ая) в дальнейшем Родитель, являющийся(аяся) матерью ребенка, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

    2.1.2. Зачислить Ребенка в группу № МДОУ, на основании путевки, заключения ПМПК. справки ВК. медицинской карты ф.112, прививочной карты ф.63.

    - интеллектуальное, физическое развитие Ребенка

    коррекцию имеющихся отклонений в развитии Ребенка

    индивидуальный подход к Ребенку, учитывая особенности его развития

    заботиться об эмоциональном благополучии Ребенка.

    2.1.4.Обучать Ребенка по программе ___________________________________________

    (наименование программы и органа, ее утвердившего)

    2.1.5.Организовать образовательные услуги Ребёнку в соответствии с его индивидуальными особенностями развития, содержанием образовательной программы, указанной в п.2.1.4 настоящего Договора в присутствии родителей (законных представителей).

    2.1.6. Устанавливать режим работы МДОУ, график его посещения Ребенком:

    пятидневная рабочая неделя с двумя выходными (суббота, воскресенье) с _____________

    (дни недели, время пребывания, выходные, режим посещения)

    2.1.7. Сохранять место за Ребенком в случае: его болезни санаторно-курортного лечения карантина любого вида отпуска и временного отсутствия Родителя по уважительным причинам (болезнь, командировка и т.п.), а также в летний период сроком до 75 дней, вне зависимости от продолжительности отпуска Родителя в иных случаях (домашний режим, каникулы и т.п.).

    2.1.8. Переводить Ребенка на следующий режим посещения МДОУ по заключению ПМПк МДОУ, ПМПК. справки ВК.

    2.1.9. Соблюдать условия настоящего Договора.

    2.2. Родитель обязуется:

    2.2.1.Соблюдать Устав МДОУ и условия настоящего Договора.

    2.2.2. Приводить Ребенка в МДОУ в опрятном виде, чистой одежде и обуви, в соответствии с сезоном и погодными условиями.

    2.2.3. Информировать МДОУ о предстоящем отсутствии Ребенка.

    2.2.4.Взаимодействовать с МДОУ по вопросам воспитания и обучения.

    III. ПРАВА СТОРОН

    3.1. МДОУ имеет право:

    3.1.1.Перевести Ребенка из МДОУ на домашний режим при наличии заключения врачебной комиссии, ПМПк МДОУ, ПМПК (психолого-медико-педагогической комиссии) управления образования г.Снежинска о состоянии здоровья Ребенка, препятствующем его дальнейшему пребыванию в данном МДОУ.

    3.1.2.Вносить изменения в режим посещения МДОУ, в график посещения его Ребенком.

    3.1.3. Отчислить ребенка из учреждения при наличии медицинского заключения о состоянии здоровья ребенка, не допускающем его дальнейшее пребывание в МДОУ.

    3.2. Родитель имеет право:

    3.2.1.Обсуждать с педагогами МДОУ результаты динамики развития ребёнка и корректирование программы дальнейшего обучения.

    IV. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    4.1.МДОУ несет ответственность согласно действующему законодательству РФ за:

    - невыполнение функций, отнесенных к его компетенции

    - реализацию индивидуальной программы в соответствии с графиком посещения Ребенком индивидуальных занятий

    - жизнь и здоровье Ребенка во время образовательного процесса

    - нарушение прав и свобод Ребенка.

    4.2.За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству РФ.

    V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

    5.1.Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и действует по ___ ___________ 200__г.

    5.2.Настоящий Договор может быть продлен, изменен и дополнен Сторонами по их соглашению, оформляемому в письменном виде, и являющемуся неотъемлемой его (Договора) частью. Основанием продления договора является решение ПМПК Управления Образования, справка о состоянии здоровья ВКК.

    5.3.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится у заведующего МДОУ, второй – у Родителя.

    Договор долевого участия в строительстве Другие документы: О проекте Руполис:

    Мы верим, что можем изменить мир вокруг себя.

    Именно поэтому мы строим по-другому и создаем микрорайон. в котором удобно, интересно и безопасно жить как взрослым, так и детям.

    Вместо "студий" мы предлагаем просторные трехкомнатные квартиры и сокращаем издержки, чтобы по ипотеке эти квартиры могла купить самая активная часть нашего общества - молодежь, особенно, молодые семьи (наши цены ).

    Мы создаем пространство для общения для наших покупателей, чтобы они могли вместе формировать Руполис под свои нужды и интересы.

    Руполис - строится, чтобы изменить мир.
  • Взыскание неустойки по ДДУ с застройщика

    Взыскание неустойки по ДДУ (договору долевого участия в строительстве многоквартирных домов) с застройщика по федеральному закону от 30.12.2004 N 214-ФЗ

    В случае, если застройщик нарушил срок передачи Вам Вашей квартиры по договору долевого участия в строительстве, Вы имеете право на:

    — получение 50% штрафа от взысканной в суде суммы, в случае, если застройщик не выплатил Вам неустойку в добровольном порядке.

    Итак, план Ваших действий.

    1) Вам необходимо написать и отправить застройщику претензию;

    2) Обратиться в суд и взыскать неустойку в суде;

    3) Получить денежные средства.

    Звучит не сложно? Взыскание неустойки и на самом деле не самый тяжелый процесс в судопроизводстве, но для успеха в данном деле Вам нужно обладать свободным временем, быть внимательным и знать особенности российского правосудия.

    Ниже инструкция по взысканию неустойки.

    Шаг 1. Написание претензии.

    В так называемой «шапке» претензии Вы указываете информацию о застройщике, которую вы можете найти на сайте налоговой. указав ИНН или ОГРН застройщика. ИНН или ОГРН застройщика Вы найдете в статье реквизиты в своем договоре участия в долевом строительстве.

    Срок начисления неустойки – с даты, когда Вам должна была быть передана квартира по договору и до даты, когда квартира Вам фактически передана. Если квартира не была передана, то до даты направления Вами претензии.

    Вы можете посчитать количество календарных дней просрочки на калькуляторе .

    В качестве образца Вы можете использовать заполненную форму претензии .

    Шаг 2. Направление претензии.

    Вам необходимо отправить письмо по Почте России. Для этого нужно заполнить опись вложения. сходить на почту, купить конверт, заполнить конверт. положить в конверт претензию с описью и попросить сотрудника почты отправить ценное письмо с описью вложения. Опись заполняется в 2 экземплярах. Ценность письма — 1 руб. Сотрудник почты отдает Вам квитанцию и один экземпляр описи, подписанный сотрудником почты (второй остается в конверте).

    Шаг 3. Написание и направление искового заявления.

    Исковое заявление Вы подаете в суд по месту нахождения застройщика (в соответствии с его юридическим адресом) или по своему месту жительства (в соответствии с Вашим адресом регистрации). Например, если Ваш адрес регистрации: г. Королев, ул. Маяковского, д.1, а адрес регистрации Застройщика: Москва, Авиамоторная ул. д. 2, то Вы можете на выбор подать исковое заявление в Королевский городской суд Московской области либо в Лефортовский районный суд г. Москвы. Территориальную подсудность судов можно посмотреть на официальном сайте суда, куда Вы планируете подать исковое заявление. В большинстве случаев подсудность суда зависит от района и города, в котором расположен суд. Например, Лефортовскому районному суду г. Москвы подсудны дела в отношении застройщиков, зарегистрированных в районе Лефортово г. Москвы, и потребителей, живущих в районе Лефортово. А Королевскому городскому суду подсудны дела в отношении застройщиков, зарегистрированных в г. Королев, и потребителей, живущих в г. Королев. В более крупных городах существуют районные суды (например. Москва, Рязань, Санкт-Петербург), в более мелких городах есть только один городской суд. Если же сумма Вашего иска меньше 50 тыс. руб. иск подается в мировой суд.

    Исковое заявление подается вместе с приложениями непосредственно в канцелярию суда, либо отправляется по почте.

    Шаг 4. Получение исполнительного документа.

    После того, как судебное разбирательство завершилось, Вам необходимо получить в суде исполнительный лист.

    Шаг 5. Предъявление исполнительного документа.

    Исполнительный лист Вы предъявляете в отдел службы судебных приставов по месту нахождения застройщика, либо в банк, в котором открыт счет застройщика. Для этого Вам необходимо скачать форму заявления в банк или скачать форму заявления в отдел службы судебных приставов. На основании исполнительного листа, служба судебных приставов или банк перечислят Вам сумму взыскания.

    Вы можете скачать необходимые формы в формате .docx Microsoft word:

    Для расчета суммы неустойки Вы можете скачать калькулятор неустойки в формате .xlsx Microsoft Excel.

    Обращаю Ваше внимание, что в соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 2016 года значение ставки рефинансирования Центрального банка (ЦБ) приравнивается к значению ключевой ставки ЦБ, определённому на соответствуюшую дату.

    Размер ставки рефинансирования до 2016 Вы можете узнать по ссылке на официальном сайте ЦБ.

    Размер ключевой ставки Вы можете также узнать по ссылке на официальном сайте ЦБ.

    Автор Искаков О.М.

    P.S. Если Вам требуется помощь адвоката по вопросу взыскания неустойки,

    звоните по тел. 8 926 163 78 95, либо пишите на электронную почту Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

    Комментарии

    доброе время суток!
    подскажите, пожалуйста, саму формулу расчета неустойки ДДУ, актуальную на текущий момент?

    Актуальная информация ниже.

    Расчет неустойки производится по формуле Н = (ЦДxСЦБ/300/100 *Д)*К, где

    ЦД – цена договора (стоимость Квартиры)

    СЦБ – ключевая ставка, установленная ЦБ, равная 10,5% (согласно Указанию Банка России от 11.12.2015 N 3894-У, с 01.01.2016 ставка значение ставки рефинансировани я Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. До 01.01.2016 необходимо использовать процентную ставку- 8,25% (ставка рефинансировани я), с 01.01.2016 по 14.06.2016 - 11% (ключевая ставка)
    300 – 1/300 от ставки рефинансировани я ЦБ РФ (п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ)

    Д – количество календарных дней просрочки

    К – повышающий коэффициент при расчете неустойки для участника долевого строительства – гражданина (физического лица) (п. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ) равный двум

    доброе время суток!
    подскажите, пожалуйста, саму формулу расчета неустойки ДДУ, актуальную на текущий момент?

    Исключительно полезная информация. Изложено доступно и подробно. Не каждый день участвуем в ДДУ и обычный человек не может знать всех прав по взысканию неустойки. Статья сэкономила время и дала исчерпывающую информацию о последовательности действий.
    Выражаю искреннюю благодарность!

    Пожалуйста, пользуйтесь. Спасибо за отзыв!

    Исключительно полезная информация. Изложено доступно и подробно. Не каждый день участвуем в ДДУ и обычный человек не может знать всех прав по взысканию неустойки. Статья сэкономила время и дала исчерпывающую информацию о последовательно сти действий.
    Выражаю искреннюю благодарность!

    Суд с застройщиком- исковое заявление и порядок действий

    Главная > Важное > Криминал и право > Суд с застройщиком- исковое заявление и порядок действий

    Суд с застройщиком- исковое заявление и порядок действий


    Зачастую подать в суд на проблемного застройщика - это единственный способ добиться решения вечного "квартирного вопроса". Сделать это хоть и сложно, но вполне возможно, для этого нужно знать определенные правила.

    Для того, чтобы выиграть суд у застройщика, не выполнившего своих обязательств, нужно понимать тонкости судебной системы и положения закона в области защиты прав обманутых дольщиков. Ведь единственная пока гарантия- 214- ФЗ имеет слишком много недостатков.

    Обычно в суд на застройщика подают из- за:

    • Истекшего срока по вводу новостройки в эксплуатацию
    • Недобросовестности застройщика возникли эксплуатационные и санитарно-гигиенические проблемы
    • Возникновения угрозы банкротства застройщика
    • Застройщик отказывается компенсировать дольщику значительную задержку в строительстве
    • Не соблюдаются гарантийные обязательства, связанные со значительными проблемами в новостройке- потекла крыша, появились трещины в стенах и .п.

    Часто подобных проблем удается избежать, если знать правила покупки новостройки .

    Досудебное урегулирование с застройщиком

    При подаче заявления в суд обычно сначала застройщику предъявляют претензию. Дело в том, что хоть обязательный досудебный порядок рассмотрения подобных споров и не предусмотрен законодательно, но для избежания лишних вопросов у судей лучше отправить претензию и дождаться или ответа или разумного срока- обычно это семь- десять рабочих дней.

    В претензии нужно изложить суть вопроса и потребовать возврата денег- выплаты основного долга, неустойки и иных выплат. Обязательно- укажите точные банковские реквизиты, чтобы лишить застройщика возможность ссылаться на то, что неизвестен расчетный счет для перечисления денежных средств.

    Претензию нужно составить с теми же параметрами по содержанию, формам и требованиям, что и исковое заявление- нужно максимально четко и обоснованно изложить свои требования. Есть прецеденты, когда суды отказывают в исковых заявлениях в части, не соответствующих досудебной претензии.

    Как подать в суд на застройщика

    Суд не ограничивает территориальностью выбор суда для подачи искового заявления. Исковое заявление против застройщика может подаваться:

    • По месту нахождения застройщика
    • По месту нахождения новостройки
    • По месту своего жительства
    • По месту заключения договора (если договор был заключен в кампании- посреднике)


    Такой плюс может значительно сыграть на руку дольщику, так как можно свободно определиться с выбором суда, исходя из очень многих факторов- его загруженности, удоства для поездок на судебные заседания и т.п.

    2. Содержание искового заявления в суд

    В шапке, как всегда пишется- название и реквизиты истца и ответчика, с указанием адресов и телефонов.

    Оглавление заявления- "О взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче квартиры, убытков, расходов на устранение недостатков работ и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве"

    3. Описывается фабула дела:

    • Реквизиты договора долевого участия (или иного договора)- его номер и дату
    • Дата передачи квартиры по договору
    • Цену квартиры
    • Площадь квартиры
    • Доказательства по оплате за строительство- квитанции, выписки из банка и т.п.

    4. Претензии к застройщику:

    Если речь идет о просрочке исполнения договора - то нужно приложить акт приема квартиры с указание количества дней просрочки. На основании п. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за допущенную просрочку обязательств по договору застройщик обязан заплатить неустойку за каждый день просрочки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ.

    Пример расчета неустойки- 10 000 000 рублей (цена квартиры)* 8,25 (ставка рефинансировния ЦБ)/150* 100 (срок задержки в сдаче квартиры).

    При этом, если дольщику приходилось платить за аренду жилья, то приложить договор аренды квартиры с приложением расписок по оплате аренды. На основании ст. 15 ГК РФ дольщик имеет право на возмещение причиненных убытков.

    Кроме того, оплачиваются и другие требования- компенсация услуг адвоката, моральный вред и т.п.

    Если речь идет о браке строительства - то акт обследования квартиры, который должен быть подписан представителем управляющей кампании или ТСЖ. В этом акте нужно указать:

    • Все недостатки, допущенные строителями
    • Расчет денег, необходимых для устранения недостатков

    К акту прилагается копия письма- претензии с уведомлением о вручении письма с претензией. Прилагаются так же документы по устранению недостатков- чеки покупки стройматериалов, договор с ремонтной кампаний и доказательства расчета с ремонтной кампанией.

    Заявитель имеет право ходатайствовать перед судом от уплаты госпошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 НК РФ.

    5. Приложения к исковому заявлению :

    • Копия искового заявления для ответчика.
    • Копия договора долевого участия
    • Копия платежных документов по оплате за квартиру
    • Копия передаточного акта
    • Копия акта осмотра квартиры
    • Копия претензий в адрес ответчика
    • Копия платежных документов по оплате работ по устранению недостатков.
    • Копия квитанции по оплате услуг адвоката

    При этом нужно обратить внимание на своевременное уведомление ответчика и иных участников процесса. Опытные адвокаты советуют лично отвести исковое заявление к застройщику, чтобы тот не имел возможности ссылаться на работу почты.

    Наложение ареста на имущество и денежные средства застройщика

    Арест, или иные обеспечительные меры накладываются определением судьи по исполнительному листу, чтобы застройщик не смог растворить активы для избежание ответственности. Суд с застройщиком может длиться несколько месяцев и застройщик может повести себя некорректно. Особенно часто делают застройщики, продающие квартиры по "серым схемам" .


    Обеспечительные меры должны направляться на:

    • Деньги застройщика на счетах
    • Земельные участки
    • Недвижимое имущество
    • Транспорт
    Мировое соглашение с застройщиком

    Считается, что когда застройщик предлагает заключит мировое соглашение- это лучший вариант. При этом нужно понимать, что мировое соглашение, заключенное в досудебном порядке резко отличается от мирового соглашения, заключенного в суде.

    Мировое соглашение, заключенное в суде, имеет силу закона, а досудебное мировое соглашение- обычно лишь трюк застройщика, чтобы затянуть время. Поэтому мировое соглашение нужно заключать только в суде и в нем отразить все свои претензии по оплате.