Договор купли-продажи земельного участка с садовым домом

Московская область, г. Протвино,
Девятое мая две тысячи девятого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации:

Бебякин Владлен Бирукин (пол мужской), родившийся 5 декабря 1940 года в городе Москве, проживающий Московская область, г. Клюжный, село Красный путь, дом 25, паспорт 46 06 540087, выданный ОВД г. Клюжный МО, 21 января 2003 года (код подразделения 442-006),
и Бролер Сирафим Иванович (пол мужской), родившийся 1 марта 1960 года в городе Москве, проживающий Московская область, г. Клюжный, село Красный путь, дом 11, паспорт 46 07 548987, выданный ОВД г. Клюжный МО, 13 января 2004 года (код подразделения 442-006), заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. Бебякин Владлен Бирукин продаёт, а Бролер Сирафим Иванович покупает земельный участок с кадастровым номером 47:07:02-02-008:0007 площадью 600 (шестьсот) квадратных метров в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, и расположенный на нём садовый дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: Московская область, г. Протвино, улица Садовая, садоводческое некоммерческое товарищество «Ель», участок № 12 (двенадцать).

Отчуждаемый земельный участок отнесён к категории земель сельскохозяйственного назначения и предназначен для ведения садоводства.

На земельном участке имеются подлежащие передаче по настоящему договору одноэтажный каркасный садовый дом общей площадью 43,5 (сорок три целых пять десятых) кв.м, площадью 25,6 (двадцать пять целых шесть десятых) кв.м, с дощатыми мансардой и верандой, а также надворные постройки: два дощатых сарая, дощатый туалет и колодец из бетонных колец. Условный номер садового дома 47-78-13/009/2006-396.

2. Вышеуказанные земельный участок и садовый дом с надворными постройками принадлежат Бебякину Владлену Бирукину на основании:

свидетельства на право собственности на землю от 23 января 1995 года серии РФ-II-МО-3507 № 197583, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Протвинского района, Московской области, регистрационная запись от 23 января 1995 года № 092382;
- справки садоводческого некоммерческого товарищества "Ель" от 24 июля 2006 года № 47. Право собственности на садовый дом с надворными постройками зарегистрировано Протвинским территориальным отделением Московской областной регистрационной палаты, о чём сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 января 2000 года № 50-50-30/007/2007-117 и выдано свидетельство о государственной регистрации права от 27 января 2000 года бланк серии 50АА № 043695.

Согласно справке Протвинского бюро технической инвентаризации — филиалаГУП МО «МОБТИ»от 3 мая 2009 года № 2604 общая инвентаризационная стоимость строений и сооружений, расположенных на земельном участке, составляет 28876 (двадцать восемь тысяч восемьсот семьдесят шесть) рублей.

Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 15 сентября 2008 года № 35/08-3-2191, выданной территориальным отделом по Протвинскому району Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Московской области, земельный участок имеет кадастровую стоимость 197970 (сто девяносто семь тысяч девятьсот семьдесят) рублей.

3. Стороны оценивают земельный участок в 10000 (десять тысяч) рублей, а садовый дом с надворными постройками в 80000 (восемьдесят тысяч) рублей. Стороны подтверждают, что не заблуждаются в отношении оценки недвижимого имущества, являющегося предметом настоящего договора.
По соглашению сторон земельный участок и садовый дом с надворными постройками продаются вместе за 90000 (девяносто тысяч) рублей.

4. До совершения настоящего договора продаваемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на отчуждаемое имущество.

5. Кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости) является неотъемлемой частью договора.

6. Расчёт сторонами произведён полностью до подписания настоящего договора.

7. Передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами в день подписания настоящего договора.

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания передаточного акта подать в орган регистрации заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.
Право собственности на недвижимость возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

9. Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

10. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, первые два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации права собственности покупателю Бролер Сирафиму Ивановичу. а четвертый - продавцу Бебякину Владлену Бирукину.

Договор купли-продажи земельных участков с садовым домом - НЕДВИЖИМОСТЬ В ПОДМОСКОВЬИ

Город Солнечногорск Московской области,
четвёртого марта две тысячи пятого года

Мы, АЛФИМОВА ТАМАРА СЕРГЕЕВНА, 00.00.1944 г.р.,
паспорт 00 00 000000, выдан ОВД «Лосиноостровский» города Москвы 00.00.0000г. код подразделения 000-000, зарегистрированная по адресу: город Москва, ул. Косыгина, д.111, корп. 1, кв. 999,
действующая за себя и от имени БОБОВНИКОВОЙ ОЛЬГИ КОНСТАНТИНОВНЫ, 00.00.1977 г.р.,
паспорт 00 00 000000, выдан ОВД «Лосиноостровский» города Москвы 00.00.0000г. код подразделения 000-000, зарегистрированной по адресу: город Москва, ул. Косыгина, д.111, корп. 1, кв. 999, по доверенности от 00.00.0000г. удостоверенной нотариусом г. Подольска Московской области Агеевой А.А. 00.00.0000г. в реестре за №А-Б-В13,
именуемые в дальнейшем “ПРОДАВЦЫ”, с одной стороны, и
КУЧМИН ИВАН ИВАНОВИЧ, 00.00.0000 г.р.
паспорт 00 00 000000, выдан ОВД «Лианозово» города Москвы 00.00.0000г. код подразделения 000-000, зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Москва, ул. Сочинская, дом 33, кв. 44,
именуемый в дальнейшем “ПОКУПАТЕЛЬ”, с другой стороны,

действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Продавцы продают, а Покупатель - покупает и оплачивает в соответствии с условиями настоящего Договора принадлежащие Продавцам по праву собственности два земельных участка №3 и №4 в границах планов, прилагаемых к настоящему Договору, площадью по 803 (Восемьсот три) кв. м каждый, с кадастровыми номерами соответственно 50-09-0000000-0101 и 50-09-0000000-0100 на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленных для садоводства и размещённый на них садовый дом № 3-4, состоящий из основного железобетонного строения, 2-этажный, общей площадью 125,9 (Сто двадцать пять целых и девять десятых) кв. м, в том числе жилой 66,0 (Шестьдесят шесть) кв. м, инвентарный №000/0-000, с отдельно стоящим гаражом, с присвоенными литерами: А, А1 – по основным строениям; Г – по служебным постройкам; 1 – по дворовым сооружениям, расположенные по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СТ «Полёт», – далее недвижимость.
2. Указанные земельные участки №3 и №4 принадлежат Продавцам, соответственно АЛФИМОВОЙ Т.С. и БОБОВНИКОВОЙ О.К. на праве собственности на основании Постановления Главы Солнечногорского района Московской области №000 от 00.00.0000 года «Об изъятии и закреплении земель за членами Садоводческого товарищества «Полёт», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 00 марта 2001 года сделаны записи регистрации соответственно №50-01.00-00.2001-000.1 и №50-01.00-00.2001-111.1, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 50 АГ соответственно №000000 и №000000, выданными Московской областной регистрационной палатой 00 марта 2001 года.3. Указанный садовый дом принадлежит Продавцам АЛФИМОВОЙ Т.С. и БОБОВНИКОВОЙ О.К. на праве долевой собственности, в равных долях, по 1/2 (Одной второй) доле каждой на основании Справок садоводческого товарищества «Полёт» от 00.04.2001 года, соответственно № 00/01 и № 00/02, выданными в соответствии со ст. 34 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04 октября 2001 года сделаны записи регистрации соответственно №50-01.00-00.2001-000.1 и №50-01.00-00.2001-000.2, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серии 50 АБ соответственно №000000и №000000, выданными Московской областной регистрационной палатой 09 октября 2001 года.
4. Нормативная стоимость земельных участков №3 и №4 с кадастровыми номерами соответственно 50-09-0000000-0101 и 50-09-0000000-0100 составляет по 18870 (Восемнадцать тысяч восемьсот семьдесят) рублей 50 коп. что подтверждается кадастровыми планами № 50-00-2003-0-009 и № 50-00-2003-0-008, выданными 00.02.2005 года Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Солнечногорского района Московской области.
5. Инвентаризационная (действительная) стоимость садового дома составляет в текущем уровне цен – 307140 (Триста семь тысяч сто сорок) рублей 00 коп. согласно данным извлечения из технического паспорта, выданным Солнечногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» 00.02.2005 года.
6. Продавцы гарантируют, что до заключения настоящего Договора вышеуказанная недвижимость не отчуждена, не заложена, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, правами третьих лиц и иными обязательствами не обременена, долгов по налогам и другим платежам не имеет, скрытых дефектов нет. Ограничений в пользовании земельными участками и пользования и проживания в садовом доме не имеется. Покупатель осмотрел указанные земельные участки с садовым домом и замечаний по их техническому состоянию не имеет.
7. Стороны заявляют, что они действуют сознательно, добровольно, не вынужденно, на обоюдовыгодных, не кабальных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, лишающими их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.
8. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего Договора. По соглашению сторон общая цена недвижимости составляет 1997100 (Один миллион девятьсот девяносто семь тысяч сто) рублей, что эквивалентно 70000 (Семидесяти тысячам) долларов США. В том числе: оба земельных участка № 3 и № 4 с кадастровыми номерами соответственно 50-09-0000000-0101 и 50-09-0000000-0100 продаются каждый за 142650 (Сто сорок две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей, что эквивалентно 5000 (Пяти тысячам) долларов США; садовый дом продаётся за 1711800 (Один миллион семьсот одиннадцать тысяч восемьсот) рублей, что эквивалентно 60000 (Шестидесяти тысячам) долларов США.
9. Покупатель приобретает право собственности у Продавцов на указанные земельные участки и садовый дом за 1997100 (Один миллион девятьсот девяносто семь тысяч сто) рублей, что эквивалентно 70000 (Семидесяти тысячам) долларов США. Покупатель, КУЧМИН И.И. передал Продавцам АЛФИМОВОЙ Т.С. и БОБОВНИКОВОЙ О.К. деньги в сумме 1997100 (Один миллион девятьсот девяносто семь тысяч сто) рублей, что эквивалентно 70000 (Семидесяти тысячам) долларов США – по 998550 (Девятьсот девяносто восемь тысяч пятьсот пятьдесят) рублей, что эквивалентно 35000 (Тридцати пяти тысячам) долларов США, - каждой. Расчет произведен по курсу ЦБ РФ на 03.03.2005 года, - дату, предшествующую дню подписания настоящего Договора. Расчет произведен полностью до подписания настоящего Договора, что подтверждается распиской, выданной Покупателю Продавцами.
10. В случае признания судом настоящего Договора недействительным и изъятия указанных земельных участков и садового дома у Покупателя по основаниям, возникшим до исполнения настоящего Договора, Продавцы обязуются возместить Покупателю понесённые им убытки, включая общую стоимость сделки, указанную в п. 8 настоящего Договора и не вправе истребовать земельные участки и садовый дом до полного возврата указанной суммы, если не докажут, что Покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований.
11. Настоящий Договор заключён с согласия супруга Продавца, АЛФИМОВОЙ Т.С. - АЛФИМОВА Константина Петровича 00.00.1946 г.р. супруга Продавца, БОБОВНИКОВОЙ О.К.- БОБОВНИКОВА Александра Александровича 00.00.1975 г.р. и супруги Покупателя, КУЧМИНА И.И. - КУЧМИНОЙ Аллы Алексеевны 00.00.1972 г.р.
12. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельных участков и садового дома стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт. Стороны обязуются незамедлительно после подписания настоящего Договора представить его для государственной регистрации и регистрации перехода права собственности.
13. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского Кодекса РФ: 131, 157, 160, 161, 164, 166-181, 209, 223, 408, 433, 450, 460, 461, 549, 551, 556, 557 и статей 5-7, 15, 25-27, 37, 65, 66 Земельного Кодекса РФ. Требования статей 34, 35 Семейного кодекса РФ известны и соблюдены. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и правовыми актами администрации Солнечногорского района Московской области, изданными в пределах её полномочий.
14. В соответствии со ст. 551 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ, Покупатель, КУЧМИН Иван Иванович, приобретает право собственности на вышеуказанную недвижимость, - земельные участки и садовый дом, с момента государственной регистрации перехода права собственности и настоящего Договора, после чего принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость и возмещению расходов по их содержанию.
15. В качестве неотъемлемой части к настоящему Договору прилагаются: - планы земельных участков, справка БТИ.
16. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивают Продавцы в 1/2 (Одной второй) доле каждый.
17. Настоящий Договор содержит весь объём соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.
18. Настоящий Договор составлен в трёх экземплярах, по одному - для Продавцов, Покупателя и Московской областной регистрационной палаты.

АЛФИМОВА Т.С. действующая за себя и от имени БОБОВНИКОВОЙ О.К.:

КУЧМИН И.И.
__________________________________________________ _______________

Оформление купли-продажи земельного (дачного, садового) участка

Купить земельный участок можно только в том случае, если все документы на него оформлены по правилам действующего законодательства. Многие граждане имеют устаревшие документы, если они вообще есть. Но обо всем по порядку.

Для того, чтобы приобрести землю в собственность, необходима регистрация, в ходе которой отражаются сведения о смене собственника. Сразу отметим, что договор о продаже по закону регистрации не подлежит .

Оформление купли-продажи земельного участка начинается с проверки соответствия документов действующему законодательству. Если свидетельство оформлено правильно, то на регистрацию в госорган подаются такие документы как:

1. Платежный документ, который будет подтверждением оплаты госпошлины;
2. Паспорт;
3. Свидетельство;
4. Заявление;
5. Документ, подтверждающий правомерность приобретения земли (договор);
6. Кадастровый паспорт.

Следует отметить, что заявление на переход права должны подавать как продавец, так и покупатель .

Для того, чтобы совершить любую сделку с садовым участком, нужно знать следующее :

1. Участок земли должен стоять на учете в земельной кадастровой палате;
2. Если на участке есть строение, документы на него должны быть оформлены.

Оформление купли-продажи садового участка заключается в том, что после оплаты госпошлины вместе с паспортами и подписанным договором о продаже, а также справкой из садоводческого товарища стороны обращаются в соответствующий госорган для того, чтобы зарегистрировать смену владельца земли .

По итогам такой регистрации выдается свидетельство, в котором покупатель указывается в качестве собственника .

Совершение сделки мало чем отличается от рассмотренного выше варианта. Следует также дополнить, что оформление купли-продажи дачного участка вместе с домом упрощено: гражданам не нужно заказывать в БТИ техпаспорт на дом, требуется лишь заполнить декларацию определенной формы .

Также следует сказать о том, что государственная пошлина здесь снижена и равна 200 рублям. а не 1000, как при регистрации обычного земельного участка.

На практике возникают трудности, связанные с тем, что документы на землю отсутствуют либо не соответствуют закону. Здесь есть только один универсальный совет: идите к юристу .

Оформление участка земли связано с тем, что нужно сделать межевание земли и узаконить свои права. Иногда для этого достаточно взять в архиве копию постановления о выделении земли, а в некоторых случаях единственным шансом является обращение в суд .

Чтобы не погружаться в дебри наших законов, можно обратиться к юристу, который скажет, какой вариант действий необходим в вашем случае, а при желании возьмет всю работу по оформлению на себя.

Еще один нюанс: оформление купли-продажи земельного участка должно осуществляться только в том случае, когда дана юридическая оценка документам на землю. так как без этого можно купить кота в мешке, например, для некоторых людей нет разницы в праве собственности и наследуемом владении (пусть и пожизненном), но эти два понятия в юриспруденции имеют существенные различия, которые на практике могут выразиться в том, что вы не сможете оформить в собственность такой участок.

Договор купли-продажи земельного участка, образец договора купли продажи земельного участка

Правильно оформленный договор купли-продажи земельного участка – это не только гарантия прохождения сделки государственной регистрации, но и защита от возможного признания сделки недействительной в судебном порядке, основа стабильности рынка земельных участков .

Формулировки и положения договора должны строго соответствовать нормам ЗК и ГК РФ. При этом существуют положения, которые должны быть обязательно отражены в договоре, а есть и такие, которых там быть не должно ни при каких обстоятельствах. Отсутствие первых или наличие вторых может стать основанием для признания договора недействительным уже на стадии государственной регистрации.

В качестве примера можно ознакомиться с договором, успешно прошедшим регистрацию: Договор купли-продажи (14,15kb)

К таким условиям относятся, прежде всего, описание предмета договора и стоимость земельного участка.

Согласно статье 554 ГК РФ в договоре купли-продажи участка следует обязательно указать данные, дающие возможность однозначно установить конкретный земельный участок, подлежащий передаче.

При отсутствии таких данных, а также тогда, когда они представлены в форме, оставляющей возможность различных толкований, договор может быть признан не заключенным.

Данные конкретного земельного участка. позволяющие точно идентифицировать его, можно взять из кадастрового паспорта.

В соответствии с положениями статьи 7 п.1 закона №221-ФЗ в кадастровом паспорте содержатся следующие характеристики объекта недвижимости:

- вид объекта (в нашем случае это, разумеется, земельный участок);

- кадастровый номер и дата его внесения в единый государственный кадастр недвижимости;

- площадь участка, определенная в соответствии с положениями закона №221-ФЗ.

Кроме того, согласно пункту 2 статьи 8 ЗК РФ в договоре купли-продажи земельного участка необходимо указать категорию земель.

Цена согласно статьи 555 ГК РФ может быть указана как в целом за весь участок, так и за единицу его площади (сотку, гектар). При этом правила, оговоренные п.3 ст.424 ГК РФ по определению цены на основе стоимости аналогичных товаров, если она явно не указана в договоре, в отношении земельных участков не применяются. И если цена в том или ином предусмотренном законом виде не прописана в договоре, такой договор не считается заключенным.

Согласно положений п.2 ст.27 ЗК РФ следующие условия, указанные в договоре купли-продажи земельного участка признаются недействительными:

- условия, устанавливающие для продавца участка право на выкуп проданного земельного участка по собственному усмотрению;

- условия, которые преследуют цель ограничить возможности нового владельца по дальнейшему распоряжению земельным участком, в том числе ограничивающие:

• последующую передачу участка в аренду;
• ипотеку;
• совершение иных сделок с земельным участком;

- условия, ограничивающие или исключающие ответственность продавца при предъявлении претензий на участок третьими лицами.

До марта 2013 года договор покупки земельного участка не вступал в силу до момента его государственной регистрации. Сейчас договор вступает в силу с момента его подписания продавцом и покупателем. Отсутствие государственной регистрации не влечет за собой автоматического признания договора купли-продажи земельного участка недействительным.

Поэтому при оформлении договора купли-продажи земельного участка следует обязательно указать, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

Однако это не означает, что покупатель с момента подписания договора становится собственником земли. Согласно положений статьи 551 п.1 ГК РФ право собственности на землю подлежит обязательной государственной регистрации.

Передача земельного участка от продавца к покупателю осуществляется согласно п.1 ст.556 ГК РФ после подписания сторонами передаточного акта (или иного аналогичного документа), который является неотъемлемой частью договора купли-продажи.

Покупатель после подписания передаточного акта становится законным владельцем (но не собственником!) земельного участка и вправе отстаивать свои права на этот участок согласно статьи 305 ГК РФ. Но до осуществления государственной регистрации покупатель не вправе распоряжаться земельным участком. полученным им во владение, поскольку право собственности на этот участок до момента регистрации договора остается за продавцом.

В соответствии со статьей 37 п.1 ЗК РФ продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю всю информацию о существующих ограничениях на использование земельного участка и о существующих обременениях. Эту информацию следует обязательно отразить в договоре, иначе покупатель может впоследствии расторгнуть договор на основании того, что от него была скрыта информация о потребительских качествах участка, даже если такая информация была получена им в устной форме.

Также стоит отметить и то, что хоть законом и предъявляются достаточно жесткие требования к точности описания земельного участка, на практике точное следование букве закона используется не всегда. В частности, можно осуществить продажу (и спокойно зарегистрировать договор купли-продажи) садового участка, зарегистрированного по дачной амнистии без проведения межевания. Впоследствии новый собственник при проведении межевания сможет изменить площадь и даже целевое назначение земли.

Однако формально в такой сделке можно усмотреть признаки недостаточно точного описания объекта недвижимости и потребовать на основе этого расторжения договора купли-продажи земельного участка.

Серьезно переработанная редакция Земельного кодекса РФ вступала в силу поэтапно – с 1 марта по 1 апреля 2015 г.

В действующей на сегодня редакции сделан серьезный шаг в сторону формализации земельных отношений. Теперь многие детальные правила, которые раньше регулировались законами субъектов РФ предусмотрены непосредственно в ЗК РФ.

Так, ст. 39.4 устанавливает способы определения цены по договору купли-продажи государственной или муниципальной земли. Их три:

• по итогам аукциона – по заявке победителя;
• по итогам аукциона – по начальной цене участка, если была подана всего одна заявка;
• в порядке, утвержденном собственником участка, но не более кадастровой стоимости.

Ст.ст. 39.11-39.12 ЗК РФ содержат подробные правила организации аукциона по продаже государственных или муниципальных участков. Так, согласно п. 12 данной статьи начальной ценой аукциона может быть либо установленная отчетом оценщика рыночная цена, либо свежая (не старше 5 лет) кадастровая стоимость.

Если на аукцион не было подано заявок, то для повторного аукциона начальную цену разрешается снизить, но не более, чем на 30 % от цены участка.

Отказ от покупки участка после победы на аукционе является серьезным нарушением. Такого отказавшегося победителя аукциона включают в реестр недобросовестных участников, что закрывает ему доступ к аукционам государственной/муниципальной земли на целых два года.

Но самое заметное нововведение: завершение «эпохи торгов» для граждан, покупающих участки под ИЖС или ЛПХ, садоводство или дачу. Теперь не потребуется участвовать в аукционе или оформлять участок сначала в аренду для строительства, а потом уже в собственность. Можно купить его сразу, избегая многоходовых схем.

Договор купли-продажи земельного участка с домом (садовый дом)

Гр. _______, паспорт: серия ___, № ___, выданный _____, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гр. _______, паспорт: серия ___, № ___, выданный _____, проживающий по адресу: _______, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. В соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим Договором, составленным в простой письменной форме, Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить принадлежащее Продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество:

1.1. Земельный участок, категория земель: земли _____, разрешенное использование: _____, общей площадью ___ кв.м, кадастровый (условный) номер ___, находящийся по адресу: _______, участок №___, (далее по тексту – Земельный участок).

1.2. Расположенный на Земельном участке №___ садовый дом, общей площадью ___ кв.м, кадастровый (условный) номер ___, расположенный по адресу: _______, стр. ___ (далее по тексту – Садовый дом).

2. Недвижимое имущество, указанное в п.1 настоящего Договора (далее вместе по тексту – Недвижимое имущество) принадлежит Продавцу по праву собственности на основании:

2.1. Земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _______ от «__»____2014 года. Право собственности зарегистрировано в _______ от «__»____2014 года, бланк серии ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»____2014 года сделана запись регистрации №___.

2.2. Садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности на основании _____ от «__»____2014 года. Право собственности зарегистрировано в _______ от «__»____2014 года, бланк серии ___, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «__»____2014 года сделана запись регистрации №___.

3. По соглашению сторон Покупатель приобретает у Продавца Недвижимое имущество за цену, которая составляет ___ рублей, из них:

3.1. Цена Земельного участка составляет ___ рублей.

3.2. Цена Садового дома составляет ___ рублей. Цена Недвижимого имущества, установленная в п.3 настоящего Договора, является окончательной и не подлежит изменению.

4. Расчет между Сторонами по настоящему Договору производится в следующем порядке:

4.1. Сумма в размере ______________ рублей уплачена Покупателем Продавцу при подписании сторонами настоящего Договора.

4.2. Оставшаяся сумма в размере ___ рублей РФ в день подписания настоящего Договора закладывается Сторонами в банковскую ячейку, арендованную на имя Покупателя. Для закладки денежных средств и Продавец, и Покупатель имеют право единовременного доступа к банковской ячейке. Далее, право единоличного доступа к банковской ячейке с «__»____2014 года по «__»____2014 года имеет Продавец при условии предъявления им оригинала настоящего Договора со штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____, где покупателем будет поименован Покупатель по настоящему Договору либо оригинал выписки из ЕГРП, свидетельствующей о такой государственной регистрации. Если Продавец не воспользовался своим правом единоличного доступа к банковской ячейки в указанный период, то, начиная с «__»____2014 года и до конца срока аренды банковской ячейки правом безусловного единоличного доступа к ней обладает Покупатель. Настоящим Стороны договорились, что Недвижимое имущество до его полной оплаты не признается находящимся в залоге у Продавца (ст.488 ГК РФ).

5. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

6. Покупатель приобретает право собственности на Недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____.

7. Садовый дом продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, газовым, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

8. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не отчуждено, не заложено, в споре, аренде, под запрещением (арестом) не состоит, права на Недвижимое имущество рентой, арендой, доверительным управлением, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременены, а также гарантирует, что до заключения настоящего Договора указанное Недвижимое имущество не обещано в дарение, свободно от прав и притязаний третьих лиц, долгов по налогам и другим платежам не имеет. С даты подписания настоящего Договора, до момента государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, Продавец обязуется не сдавать его в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременять иными правами, сохраняющимися в соответствии с законодательством после государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору.

9. Стороны настоящим подтверждают, что на момент подписания настоящего Договора действуют добровольно, понимают значение своих действий, руководят ими, настоящий Договор не совершен вследствие тяжелых обстоятельств, не является ни для одной из Сторон кабальной сделкой.

10. Продавец на момент приобретения права собственности на Недвижимое имущество и в настоящий момент состояла и состоит в зарегистрированном браке, согласие супруга Продавца на заключение настоящего Договора получено.

11. Покупатель на момент заключения настоящего Договора в зарегистрированном браке не состоит.

12. Стороны подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей ГК РФ: 131 «Государственная регистрация недвижимости», 160 «Письменная форма сделки», 161 «Сделки, совершаемые в простой письменной форме», 164 «Государственная регистрация сделок», 209 «Содержание права собственности», 223 «Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору», 256 «Общая собственность супругов», 271 «Право пользования земельным участком собственником недвижимости», 288 «Собственность на жилое помещение», 433 «Момент заключения договора», 488 «Оплата товара проданного в кредит», 450 «Основания изменения и расторжения договора», 460 «Обязанность продавца передать товар свободным от прав третьих лиц», 461 «Ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя», 549 «Договор продажи недвижимости», 550 «Форма договора продажи недвижимости», 551 «Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость», 556 «Передача недвижимости», 557 «Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества»; статей Земельного кодекса Российской Федерации: 37 «Особенности купли-продажи земельных участков», 40 «Права собственников земельных участков на использование земельных участков», 42 «Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков», 43 «Осуществление прав на земельный участок»; статей Семейного кодекса Российской Федерации 34 «Совместная собственность супругов», 35 «Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов».

13. Все расходы по государственной регистрации перехода права собственности по настоящему Договору Стороны несут в равных долях.

14. Продавец обязан предоставить Покупателю, при подписании настоящего Договора, комплект документов, подтверждающих право собственности Продавца на Недвижимое имущество и необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателю.

15. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего Договора.

16. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, Продавец передал Покупателю Недвижимое имущество по Передаточному Акту в момент подписания сторонами настоящего Договора. Претензий к техническому состоянию Недвижимого имущества Покупатель не имеет и принимает Недвижимое имущество, в том состоянии как оно есть на момент его осмотра и передачи по Передаточному Акту.

17. Настоящий договор считается исполненным при условии выполнения Сторонами следующих обязательств:

• передачи Покупателем Продавцу указанной в настоящем Договоре суммы денег за приобретаемое Недвижимое имущество, что подтверждается расписками Продавца;
• передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества по подписываемому Сторонами Передаточному Акту.

18. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законом порядке. В случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по причинам, не зависящим от воли Сторон, настоящий Договор прекращается невозможностью исполнения, при этом Покупатель обязан осуществить возврат Продавцу Недвижимого имущества по Передаточному Акту в течение ___ рабочих дней с момента вынесения регистрирующим органом решения об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, в том состоянии, в котором Недвижимое имущество находилось в момент подписания Сторонами Передаточного Акта, а Продавец в свою очередь обязан осуществить возврат Покупателю суммы, указанной в п.4.1 настоящего Договора в течение ___ рабочих дней с момента передачи Недвижимого имущества по Передаточному Акту Покупателем Продавцу обратно.

19. Настоящий Договор составлен и подписан в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____, один экземпляр выдается Продавцу, один экземпляр – Покупателю.

Продавец Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон:

Покупатель Регистрация: Почтовый адрес: Паспорт серия: Номер: Выдан: Кем: Телефон: