Руководства, Инструкции, Бланки

образец договор аренды офиса у физического лица img-1

образец договор аренды офиса у физического лица

Рейтинг: 4.0/5.0 (1827 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Арендуем помещение у физического лица

Арендуем помещение у физического лица

Елена Веденина. эксперт по бухучету и налогообложению ООО «Способ действия»

Аренда основных средств у граждан, которые не являются индивидуальными предпринимателями, отличается от аренды у организаций или даже у физического лица, но зарегистрированного в качестве предпринимателя. В нашей статье мы рассмотрим особенности выплаты арендной платы гражданину.

Статус предпринимателя – условие не обязательное

Итак, в зависимости от того, с кем медорганизация заключила договор на аренду активов (с обычным гражданином или с предпринимателем), зависит, кто будет исчислять и уплачивать НДФЛ – организация или сам гражданин. Имеет значение и такой вопрос: должен ли гражданин непременно регистрироваться в качестве предпринимателя, если он сдает в аренду свою недвижимость? Причем этот вопрос относится к спорным.

Высказывался по этому вопросу и Верховный суд РФ. Так, в постановлении Пленума ВС РФ от 18 ноября 2004 г. № 23 сказано, что гражданина нельзя привлекать к уголовной ответственности за незаконное предпринимательство, если он получает доходы (даже в крупном или особо крупном размере) от сдачи в аренду или внаем собственного недвижимого имущества, которое временно им самим не используется.

Минфин России в письме от 22 сентября 2006 г. № 03-05-01-03/125 также отметил, что самого по себе факта совершения гражданином сделок на возмездной основе для признания его предпринимателем недостаточно, если такие сделки не образуют деятельности. В отсутствие предпринимательской деятельности, которая характеризуется рядом перечисленных в этом письме признаков, передача в аренду собственного имущества не будет служить основанием для обязательной регистрации арендодателя в качестве предпринимателя.

Обратите внимание: договор аренды между организацией и физическим лицом независимо от срока заключается в письменной форме (п. 1 ст. 609 Гражданского кодекса РФ). Если договор оформлен на срок не менее чем на один год, то он подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ). Аналогичный подход применяется и в случаях, когда в долгосрочную аренду сдаются помещения. Это подтвердил Президиум ВАС РФ в пункте 2 информационного письма от 1 июня 2000 г. № 53.

Следовательно, при заключении договора аренды недвижимости с физическим лицом совершенно необязательно, чтобы он имел статус предпринимателя.

Обязанности налогового агента

Итак, если гражданин сдает в аренду собственное недвижимое имущество (что необходимо подтвердить соответствующими документами, например копией свидетельства о праве собственности), то такой доход облагается НДФЛ по ставке 13 процентов (подп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 224 Налогового кодекса РФ). В этом случае аптека-арендатор как налоговый агент обязана удерживать начисленную сумму налога непосредственно из доходов налогоплательщика при их фактической выплате (п. 4 ст. 226 Налогового кодекса РФ).

Налоговый агент имеет право предоставить человеку стандартные налоговые вычеты. Согласно статье 218 Налогового кодекса РФ, право на них имеет физическое лицо, которое получает доходы, облагаемые по ставке 13 процентов. В частности, это стандартный вычет в размере 400 руб. за каждый месяц налогового периода, который предоставляется до месяца, в котором доход, исчисленный нарастающим итогом с начала налогового периода налоговым агентом, превысил 20 000 руб.

Обратите внимание: на основании пункта 3 статьи 218 Налогового кодекса РФ гражданину предоставлено право самостоятельно выбрать одного из нескольких налоговых агентов (организаций, выплачивающих доходы) для подачи заявления на вычеты.

Может получиться так, что доход от аренды – это единственный вид доходов, который получает арендодатель, например неработающий пенсионер. В этом случае он тоже имеет право подать заявление на вычеты. Такие разъяснения дали финансисты в письме Минфина России от 12 октября 2007 г. № 03-04-06-01/353.

Заявление на вычет подано с опозданием

Если гражданин – арендодатель подал заявление на предоставление вычетов не с первого месяца аренды – это не беда. Ему все равно положены стандартные налоговые вычеты в полном размере. Поправить дело можно двумя способами.

Первый способ заключается в том, что гражданин может получить вычеты в налоговой инспекции по месту жительства по окончании налогового периода. Для этого ему нужно подать налоговую декларацию и приложить к ней заявление на вычеты, а также документы, подтверждающие право на них. Работники инспекции сами пересчитают сумму переплаты налога и вернут деньги (п. 4 ст. 218 Налогового кодекса РФ).

Второй способ для гражданина намного удобнее. Если арендатор, являясь налоговым агентом («избранником» по предоставлению стандартных вычетов), не предоставлял физическому лицу вычеты, то получается, что НДФЛ излишне удержан. В этом случае действуют положения пункта 1 статьи 231 Налогового кодекса РФ. В этом пункте сказано, что излишне удержанную сумму налога налоговый агент должен вернуть. Он может сделать это на основании заявления гражданина – арендодателя. Тогда аптека – арендатор должна пересчитать налог, к примеру, с начала года, в котором действовал договор аренды. По мнению автора, ничего страшного в том, что стандартный вычет по НДФЛ в этом случае предоставляется задним числом, нет. Кстати, против этого не возражает и Минфин России (см. письмо от 14 марта 2006 г. № 03-05-01-04/59).

Если при перерасчете НДФЛ с учетом стандартных вычетов получится, что сумма этих вычетов превышает доход (сумму арендной платы) за текущий месяц, то налоговая база по НДФЛ за этот месяц принимается равной нулю. А вот сумма превышения должна быть компенсирована в последующие месяцы налогового периода при условии, что доходы налогоплательщика не превысили установленное ограничение (см. письма Минфина России от 22 января 2007 г. № 03-04-06-01/12 и ФНС России от 27 января 2006 г. № 04-1-03/42).

Если возмещаются коммунальные расходы

Иногда сторонам договора аренды удобнее установить арендную плату таким образом, чтобы коммунальные, эксплуатационные расходы (и другие затраты) возмещались арендодателю отдельно от арендной платы – за метры.

Для того чтобы определиться с тем, нужно или нет удерживать НДФЛ с суммы компенсации гражданину – арендодателю таких платежей, можно воспользоваться рекомендациями Минфина России, которые содержатся в письмах от 14 ноября 2007 г. № 03-04-05-01/366 и от 9 июля 2007 г. № 03-04-06-01/220.

В указанных письмах такие компенсации разделены на два вида.

Финансисты считают, что в том случае, если размер возмещения расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги не зависит от их фактического потребления, сумма такого возмещения признается доходом налогоплательщика. С нее нужно удержать НДФЛ по ставке 13 процентов.

А вот когда возмещается стоимость фактически потребленных коммунально-эксплуатационных услуг, которую можно подтвердить документально (например, заверенными копиями оплаченных квитанций предприятий ЖКХ), у получателя компенсации экономической выгоды нет. Ведь арендатор возмещает ему стоимость расходов, произведенных исключительно в своих интересах. В этом случае НДФЛ с суммы компенсации удерживать не нужно.

Текущий ремонт помещения

В пункте 2 статьи 616 Гражданского кодекса РФ сказано, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Сторонам арендных отношений лучше обязанности арендатора по содержанию помещений дополнительно закрепить в договоре. Тогда арендатор может с полным основанием утверждать, что затраты на текущий ремонт помещения, который он произвел в своих интересах, являются его собственными расходами. Соответственно, арендодатель при этом не получает никакой экономической выгоды. Поэтому со стоимости выполненного ремонта удерживать НДФЛ не нужно.

Если помещение арендуется в производственных целях, то расходы на такой ремонт признаются прочими расходами (п. 2 ст. 260 Налогового кодекса РФ). Сумму НДС, предъявленную подрядной организацией, проводившей ремонт, или поставщиками использованных при этом материалов, можно полностью принять к вычету. Для этого потребуются счета-фактуры и первичные документы, на основании которых выполненные работы приняты к учету (подп. 1 п. 2 ст. 171, п. 1 ст. 172 Налогового кодекса РФ).

При аренде помещения у физического лица (не предпринимателя) ему могут выплачивать суммы наличными деньгами. Если арендодателю их выдает подотчетное лицо – работник аптеки, то достаточно получить расписку о приеме денег. Если же он сам регулярно приходит в организацию за деньгами, то нужно оформить расходный кассовый ордер на выдачу ему сумм арендной платы и, например, компенсации (п. 16 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением совета директоров ЦБ РФ от 22 сентября 1993 г. № 40).

Бухгалтерский и налоговый учет

В бухгалтерском учете начисление и выплату арендной платы физическому лицу отражают следующими проводками:

Дебет 44 Кредит 76
– начислена арендная плата (начислена сумма возмещения коммунальных расходов);

Дебет 76 Кредит 68
– удержан НДФЛ с суммы арендной платы;

Дебет 76 Кредит 50
– выплачена из кассы сумма арендной платы;

Дебет 76 Кредит 51
– сумма арендной платы перечислена на счет арендодателя в банке;

Дебет 71 Кредит 50
– выдана под отчет сумма арендной платы, подлежащая передаче арендодателю;

Дебет 76 Кредит 71
– подотчетное лицо подтвердило уплату арендной платы распиской арендодателя и авансовым отчетом.

В налоговом учете затраты на оплату аренды помещения у физического лица включаются в состав прочих расходов (подп. 10 п. 1 ст. 264, подп. 3 п. 7 ст. 272 Налогового кодекса РФ). Если, конечно, расходы экономически и документально обоснованны.

Правила налогообложения граждан – арендодателей

Полученные физическим лицом – арендодателем платежи признаются его доходами.

Если физлицо зарегистрировано в качестве предпринимателя, оно самостоятельно определяет налоговую базу по НДФЛ в части доходов от предпринимательской деятельности, уплачивает налог в бюджет и отчитывается в инспекции за эти доходы (ст. 227 Налогового кодекса РФ). А вот при выплате доходов физическим лицам, которые не являются предпринимателями, исчислять НДФЛ и платить его в бюджет должна организация, выплачивающая этот доход. В этом случае она становится налоговым агентом и должна будет еще и отчитываться по этим суммам в инспекции (ст. 226 Налогового кодекса РФ).

Другие статьи

Аренда недвижимости ООО у физического лица, уплата налогов, ежедневные консультации на портале Правовед

Аренда недвижимости ООО у физического лица

При создании ООО юридическим адресом было выбрано место регистрации и фактического проживания гендиректора. Так как на данный момент ООО не нуждается в офисе и состоит на УСН (15% с прибыли), необходимости в аренде не возникало.

Но, в ближайшем будущем, на территорию РФ будет ввозиться первая партия товара и для таможенного оформления понадобился договор аренды. Квартира принадлежит близкому родственнику гендиректора, который готов безвозмездно или за символическую плату предоставить ее в пользование ( реальная возможность использования квартиры как офиса не рассматривается). В связи с этим, возникает несколько вопросов.

1 - Возможна ли подобная аренда квартиры с точки зрения законодательства?

2 - Если аренда возможна, можно ли в договоре аренды указать некую символическую сумму, дабы не создавать налоговых последствий у арендодателя?

3 - Будет ли физическое-лицо арендодатель уплачивать налог самостоятельно или же ООО-арендатор будет вынужден выступать в роли налогового агента?

28 Октября 2013, 16:51 ваыа, г. Москва

Ответы юристов (12)

Законом не разрешается использование жилого помещения в качестве размещения офиса. Для этого необходимо осуществить перевод помещения в нежилое.

Поэтому наиболее перспективный вариант — арендовать за небольшую плату рабочее место. К примеру,коворкинг Москвы за 5000 руб./мес.

Жилищный Кодекс РФ:

Статья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещением

1. Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

2. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

3. Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

4. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

28 Октября 2013, 17:00

Есть вопрос к юристу?

В соответствии со ст. 607 ГК РФ:

Статья 607. Объекты аренды

1.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные
природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания,
сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые
не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования
(непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 2. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 3.
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта
аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте,
подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а
соответствующий договор не считается заключенным.

Жилая квартира — это объект, который не может быть объектом аренды, только найма!

Посоветовала арендовать какой-нибудь маленький склад или небольшой офис за невысокую цену, чтобы просто у Вас был на руках договор аренды.

Арендодатель самостоятельно уплачивает налог, арендатор не является налоговым агентом. Обязанность арендатора — уплачивать только арендную плату, но договором аренды например, может быть предусмотрено оплата электроэнергии, охраны и т.д.

28 Октября 2013, 17:20

1 — Возможна ли подобная аренда квартиры с точки зрения законодательства?

Возможен договор аренды между физическим лицом и ООО только для проживания в нем граждан. Для создания офиса в арендуемом помещении это помещение должно находиться в нежилом фонде.

2 — Если аренда возможна, можно ли в договоре аренды указать некую символическую сумму, дабы не создавать налоговых последствий у арендодателя?

Можно указать любую сумму на основании ст.1 ГК РФ при условии, что помещение не будет находится в жилом фонде

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

3 — Будет ли физическое-лицо арендодатель уплачивать налог самостоятельно или же ООО-арендатор будет вынужден выступать в роли налогового агента?

Арендодатель может как самостоятельно уплачивать налог, так и арендатор может выступать в роли налогового агента.

28 Октября 2013, 17:20

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством (п. 3 ст. 288 ГК РФ). Использование жилого помещения для размещения офиса противоречит ГК РФ. Но для целей налогообложения это не имеет никакого значения. Здесь главное — факт осуществления расходов и наличие подтверждающих это документов. Ст. 252 НК РФ запрещает исключать из налогооблагаемой прибыли расходы по договорам, которые составлены вразрез с законодательством РФ. Значит, прописав в договоре аренды жилого помещения, что в дальнейшем в нем будет располагаться, скажем, офис, фирма лишает себя возможности списать арендную плату на расходы. Но ГК РФ не обязывает указывать в договоре, как именно будет использоваться арендованное имущество. Значит, для того чтобы привести договор в соответствие с законодательством, достаточно исключить из него любые упоминания о том, что в арендованном помещении откроют офис фирмы или устроят склад.

28 Октября 2013, 17:23

Согласно ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Кроме того, согласно п. 3 ст. 288 ГК РФ размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Таким образом, с формальной точки зрения предоставление жилых помещений в аренду под офисы противоречит законодательству.

Для выполнения формальных требований можно предпринять следующее:

— Собственник жилой недвижимости на основании ч. 2 ст. 30 ЖК РФ передает ее в аренду юридическому лицу, заключая договор найма с условиями, предусматривающими право арендатора вселять граждан в эту квартиру по своему усмотрению (без согласования с арендодателем).

Юридическое лицо предоставляет арендуемую квартиру сотрудникам (их количество определяется в зависимости от размеров квартиры) в срочное безвозмездное пользование на срок до шести месяцев, который надо продлевать.

В договоре указывается, что квартира выделяется сотрудникам для проживания с возможностью использовать ее для осуществления профессиональной деятельности. Кроме того, в договоре нужно предусмотреть обязанность этих сотрудников пользоваться квартирой с учетом прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и пр.

Трудовые договоры с данными сотрудниками должны содержать условия, которые оговаривают проживание этих лиц в служебной квартире, предоставленной работодателем (юридическим лицом — арендатором квартиры).

В перечень должностных обязанностей сотрудников включается описание видов профессиональной деятельности, которые они станут осуществлять, в том числе и в этой квартире (прием прибывающих по адресу этой квартиры курьеров, посетителей, корреспонденции, круглосуточный прием телефонных звонков и факсов и т. д.).

Что касается ндфл, то независимо от того, является ли физическое лицо работником организации-арендатора или не является, средства от сдачи в аренду имущества признаются доходом, полученным от источника в Российской Федерации, и, следовательно, облагаются НДФЛ (ст. 209, п.п. 4 п. 1 ст. 208 НК РФ).

Согласно ст. 224 НК РФ исчисление налога производится по ставке 13%. Однако сам порядок исчисления и уплаты НДФЛ определяется прежде всего тем, является ли физическое лицо индивидуальным предпринимателем или нет.

Если арендодателем является индивидуальный предприниматель, то согласно п.п.1 п. 1 ст. 227 НК РФ он должен самостоятельно исчислить и уплатить НДФЛ с арендных платежей. Если арендодатель не выступает в качестве предпринимателя без образования юридического лица, то исчисление и уплата налога производятся организацией-арендатором. В этом случае физическое лицо признается плательщиком НДФЛ (ст. 207 НК РФ), а организация выступает в качестве налогового агента (п. 1 ст. 226 НК РФ).

Тот факт, что исчисление и удержание НДФЛ производятся организацией самостоятельно непосредственно из арендной платы, может стать результатом несоответствия арендных платежей, фактически уплачиваемых арендодателю и предусмотренных договором аренды. Чтобы подобного расхождения не возникало, в договоре должно быть указано, что оплата аренды осуществляется за вычетом НДФЛ, удерживаемого организацией

28 Октября 2013, 18:58

в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса:

Жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами. если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Сдача жилого помещения в аренду для офиса действующим законодательством не предусмотрена. Жилое помещение можно передать в пользование ТОЛЬКО по договору найма и ТОЛЬКО для проживания.

Возможен только вариант перевода жилого помещения в нежилое.

Отсюда ответы на Ваши вопросы:

1. Такая аренда противоречит действующим нормам.

2. Размер арендной платы стороны вправе устанавливать самостоятельно. Арендатор даже может передать НЕЖИЛОЕ помещение в безвозмездное пользование.

3. Налоговым агентом арендатор выступать не будет. Налог от дохода арендодатель обязан будет уплачивать самостоятельно. Однако, при этом речь будет идти о предпринимательской деятельности, поэтому налог можно будет платить только с полученного дохода и освободиться на этом основании от налога на имущество физических лиц. Но это опять же если речь идет о нежилом помещении.

28 Октября 2013, 19:20

В соответствии со ст.17 ЖК РФ и Правил
пользования жилыми помещениями
(утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 г. N 25)

Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Жилое помещение может быть использовано проживающими в нем на законных основаниях гражданами (наряду с проживанием) для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Право пользования жилым помещением имеют:

собственник жилого помещения и члены его семьи;

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

То есть, Вы вправе использовать жилое помещ. для осущ. предприн. деят. с учетом вышеуказанных требований.

Согласно ст. 30 ЖК РФ

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. настоящим Кодексом.

То есть, собственник жилья вправе передавать жилое пом. юр. л. по договору аренды.

Согласно п. 2 ст.671 ГК РФ

Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использоватьжилое помещение только для проживания граждан.

То есть, Вы вправе владеть и пользоваться жилым помещением на основании договора аренды.

Письмом Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ
от 5 августа 2011 г. N 03-04-06/3-179 разъяснено следующее по

Является ли организация налоговым агентом в отношении дохода, выплачиваемого физическому лицу по договору аренды жилого помещения?

В каких случаях организация не является налоговым агентом, как это указано в подпункте 1 пункта 1 статьи 228 НК РФ?

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ОАО от 18.07.2011 N 001-13/42 по вопросу признания общества налоговым агентом при выплате физическому лицу дохода в виде арендной платы по договору аренды жилого помещения и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 226 Кодекса российские организации, от которых или в результате отношений с которыми налогоплательщик получил доходы, указанные в пункте 2 названной статьи Кодекса, обязаны исчислить, удержать у налогоплательщика и уплатить сумму налога, исчисленную в соответствии со статьей 224 Кодекса. Указанные организации являются налоговыми агентами.

Согласно пункту 2 статьи 226 Кодекса исчисление сумм и уплата налога в соответствии с данной статьей Кодекса производятся в отношении всех доходов налогоплательщика, источником которых является налоговый агент, за исключением доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 227, 227.1 и 228 Кодекса.

Российская организация, выплачивающая физическому лицу арендную плату за арендуемое у него помещение, признается налоговым агентом в отношении таких доходов физического лица и, соответственно, должна исполнять обязанности по исчислению, удержанию и перечислению в бюджет налога на доходы физических лиц в порядке, предусмотренном статьей 226 Кодекса.

То есть, если при заключении договора аренда с физ. лицом Вы будете являться налоговым агентом в отношении дохода собственника жильяи следовательно он будет освобожден от обязанности уплачивать налог.Таким образом, Вам следует заключить договор аренды с указанием любой арендной платы и следовательно уплаивать налог . Смогу оказать услугу по составлению ДОговора, а также проконсультировать по успешному заключению сделки в чате или по скайпу.С уважением Ф. Тамара

28 Октября 2013, 20:59

Урало-Сибирская коллегия адвокатов Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица - Урало-Сибирская коллегия адвокатов

Договор аренды квартиры юридическим лицом у физического лица

г. Екатеринбург « ______ » ______ г.

Гражданин (ка) __________________________ (название государства, Ф.И.О.), паспорт гражданина РФ,

серия _____________ № ___________________, выдан

« ______ » _____________ ______ г. ______________

(указать наименование органа, выдавшего документ), именуемый (ая) в дальнейшем

«Арендодатель», с одной стороны,

(наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице ______________________________________________

(должность, Ф.И.О. лица, управомоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании _________________ (устава, положения, доверенности), именуем ____ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

1.1. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование на срок, установленный настоящим Договором, за плату квартиру, расположенную по

адресу: __________________________, квартира № _______

(далее — Квартира), принадлежащую Арендодателю на праве собственности.

Общая площадь Квартиры составляет ______________ кв. м.

Квартира состоит из следующих помещений _____________________________________

(жилые комнаты, помещения вспомогательного назначения с указанием площади).

Квартира находится на _____ этаже многоквартирного жилого дома. Документом, подтверждающим право собственности Арендодателя на Квартиру, является ___________________

(название и сведения о документе, подтверждающем право собственности).

1.2. Арендодатель предоставляет Арендатору пригодную для постоянного проживания Квартиру во временное пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим Договором. По настоящему Договору Квартира предоставляется свободной от прав третьих лиц. Использование Арендатором Квартиры в иных целях, помимо указанных в настоящем пункте, запрещается.

1.3. В предоставляемой по настоящему Договору Квартире произведен капитальный и (или) текущий ремонт, Квартира оборудована системами коммунальной инфраструктуры: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение, обеспечена пожарной и охранной сигнализацией (характеристика Квартиры).

В Квартире имеется стационарный телефон, номер ________________________ ,

право временного пользования которым предоставляется Арендатору и лицам,

указанным в п. 1.4 настоящего Договора.

Арендодатель передает во временное пользование Арендатору, а Арендатор принимает принадлежащее Арендодателю на праве собственности движимое имущество, находящееся в Квартире, указанное в прилагаемом к настоящему Договору Перечне движимого имущества, находящегося в квартире, который является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение № 1 к Договору), по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества (Приложение № 2 к Договору).

1.4. Арендатор вправе использовать Квартиру для проживания в ней

— __________________________________ (Ф.И.О. паспортные данные);

— __________________________________ (Ф.И.О. паспортные данные);

— __________________________________ (Ф.И.О. паспортные данные).

Лица, указанные в настоящем пункте, имеют право пользоваться Квартирой в соответствии с настоящим Договором и законодательством РФ. Отношения между Арендатором и такими лицами определяются законом, настоящим Договором и соглашениями между Арендатором и указанными лицами.

Иные граждане, помимо указанных в настоящем пункте, не вправе проживать в Квартире без согласия Арендодателя.

  1. Обязанности и права сторон

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. принять от Арендодателя Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в срок, не превышающий 3 (трех) календарных дней со дня подписания настоящего Договора;

2.1.2. при осуществлении права временного пользования Квартирой соблюдать действующие на территории г. Екатеринбурга правила пользования жилыми помещениями, правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в котором находится Квартира, правила пожарной безопасности, не нарушать права и законные интересы соседей, а также обеспечить соблюдение указанных правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего Договора, и работниками Арендатора;

2.1.3. использовать Квартиру в соответствии с ее назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.2 настоящего Договора, не причинять вреда Квартире и находящемуся в ней движимому имуществу, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего Договора;

2.1.4. поддерживать в исправном состоянии Квартиру. При обнаружении неисправностей Арендатор обязан немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Арендодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится Квартира, или в соответствующие аварийные службы, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего Договора;

2.1.5. своими силами и за свой счет содержать в чистоте и порядке Квартиру, не повреждать, не загрязнять и не засорять общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего Договора;

2.1.6. по согласованию с Арендодателем производить за свой счет текущий ремонт Квартиры. К текущему ремонту, выполняемому Арендатором за свой счет, относятся:

Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы с Арендодателем.

Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Арендодателя юридическим или физическим лицом, уполномоченным Арендодателем;

2.1.7. не производить переустройство и (или) перепланировку Квартиры без письменного согласия Арендодателя и обеспечить получение соответствующего согласования, в соответствии с жилищным законодательством РФ;

2.1.8. своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с настоящим Договором арендную плату и плату за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам, а также за пользование находящимся в Квартире телефоном сверх ежемесячной абонентской платы на основании счетов организаций, предоставляющих дополнительные услуги телефонной связи (звонки на мобильные телефоны, междугороднюю и международную телефонную связь). В случае использования сети Интернет Арендатор обязан за свой счет оплачивать все услуги, связанные с подключением Интернета и пользованием им. Выбор Интернет-провайдера осуществляется Арендатором исключительно с согласия Арендодателя;

2.1.9. при прекращении настоящего Договора освободить Квартиру в сроки, установленные настоящим Договором, и сдать Арендодателю по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в исправном состоянии Квартиру, оплатить стоимость не произведенного Арендатором и входящего в его обязанности ремонта Квартиры или произвести его за свой счет, полностью погасить задолженность по арендной плате, по оплате коммунальных услуг и пользования телефоном. Текущий ремонт, не произведенный Арендатором, оплачивается по смете, составленной юридическим или физическим лицом, уполномоченным Арендодателем на выполнение соответствующих ремонтных работ;

2.1.10. беспрепятственно допускать в любое время в Квартиру Арендодателя и (или) уполномоченных им лиц для осмотра состояния Квартиры, проверки наличия в Квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему Договору, для выполнения ремонтных работ, в других необходимых случаях, а также обеспечить исполнение установленных в настоящем подпункте правил лицами, перечисленными в п. 1.4 настоящего Договора, и работниками Арендатора;

2.1.11. информировать Арендодателя о предполагаемом временном отсутствии в Квартире лиц, указанных в п. 1.4 настоящего Договора, не позднее, чем за 3 (три) календарных дня до даты предполагаемого временного выезда из Квартиры этих лиц;

2.1.12 при поступлении по адресу, указанному в п. 1.1 настоящего Договора, на имя Арендодателя счетов, платежных извещений и другой почтовой корреспонденции незамедлительно сообщать об этом Арендодателю и в согласованные Сторонами сроки передавать ему все указанные документы;

2.1.13. производить любые действия, связанные с художественным оформлением Квартиры, установкой дополнительных декоративных элементов с предварительного письменного согласия Арендодателя;

2.1.14. не производить замену замков во входной двери в Квартиру и не устанавливать дополнительные запирающие устройства без письменного согласия Арендодателя;

2.1.15. нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ.

2.2. Арендодатель обязан:

2.2.1. передать Арендатору по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества в течение 3 (трех) календарных дней со дня вступления в силу настоящего Договора свободную от проживания иных лиц, пригодную для постоянного проживания Квартиру в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности и иным требованиям;

2.2.2. в установленные сроки вносить в полном объеме плату за коммунальные услуги, за исключением услуг, стоимость которых оплачивает Арендатор в соответствии с подпунктом 2.1.8. п. 2.1 настоящего Договора;

2.2.3. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится переданная по настоящему Договору Квартира;

2.2.4. информировать Арендатора о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до начала работ;

2.2.5. в течение 10 (десяти) рабочих дней со дня изменения тарифов на коммунальные услуги, потребляемые в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Арендатора;

2.2.6. принять в установленные настоящим Договором сроки Квартиру у Арендатора по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества после прекращения настоящего Договора;

2.2.7. в согласованные Сторонами сроки обеспечить доступ представителей Арендатора в Квартиру для вывоза имущества, не принадлежащего Арендодателю, в случае прекращения настоящего Договора;

и) нести иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ.

2.3. Арендатор вправе:

2.3.1. разрешить проживать в Квартире и пользоваться находящимся в Квартире движимым имуществом Арендодателя, лицам, указанным в п. 1.4 настоящего Договора;

2.3.2. разрешить лицам, перечисленным в п. 1.4 настоящего Договора, пользоваться общим имуществом в многоквартирном доме, не причиняя вреда этому имуществу, не загрязняя и не засоряя его;

2.3.2. разрешить содержать в Квартире домашних животных при условии получения на это предварительного письменного согласия Арендодателя;

2.3.3. требовать в случаях, установленных законодательством РФ, изменения настоящего Договора;

2.3.4. требовать расторжения настоящего Договора в судебном порядке в случаях, предусмотренных законодательством РФ;

2.3.5. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ.

2.4. Арендодатель вправе:

2.4.1. требовать от Арендатора своевременного внесения платы, предусмотренной настоящим Договором;

2.4.2. беспрепятственно посещать Квартиру в любое время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами для осмотра состояния Квартиры, проверки наличия в Квартире посторонних лиц, снятия показаний приборов учета, получения платы по настоящему Договору, для выполнения ремонтных работ, в случае прекращения Договора и в других необходимых случаях;

2.4.3. не давать согласия на совершение Арендатором действий в случаях, когда в соответствии с законом или настоящим Договором для совершения Арендатором определенных действий требуется устное или письменное согласие Арендодателя, без объяснения причин;

2.4.4. запрещать вселение в предоставленную Арендатору Квартиру лиц, не перечисленных в п. 1.4 настоящего Договора;

2.4.5. требовать расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных законодательством РФ и настоящим Договором;

2.4.6. в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателем срок. При этом Арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за 2 (два) срока подряд;

2.4.7. осуществлять другие права, предусмотренные настоящим Договором и законодательством РФ.

3. Срок действия договора. Порядок передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества

3.1. Срок аренды Квартиры по настоящему Договору составляет ______ календарных дней.

3.2. Настоящий Договор вступает в силу « ______ » _____________ ______ г.

и действует до « ______ » _____________ ______ г. включительно.

3.3. Истечение срока действия настоящего Договора не освобождает Арендодателя и Арендатора от исполнения обязательств по Договору, которые не были исполнены или были исполнены не полностью Арендодателем или Арендатором в течение срока действия настоящего Договора. Арендодатель и Арендатор в таких случаях вправе требовать полного исполнения не исполненных полностью или частично Арендодателем или Арендатором обязательств по настоящему Договору.

3.4. При вселении в Квартиру Арендатора и лиц, указанных в п. 1.4 Договора, в течение 3 (трех) календарных дней с даты вступления в силу настоящего Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

Факты передачи Арендодателем и принятия Арендатором Квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя подтверждаются подписями соответственно Арендодателя и Арендатора на Акте, указанном в настоящем пункте.

В день подписания Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодатель передает Арендатору ключи от входной двери в Квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится Квартира, после чего обязательства Сторон по передаче и приемке квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.

3.5. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан покинуть Квартиру, произвести выселение из Квартиры лиц, указанных в п. 1.4 Договора, и возвратить (передать) Арендодателю Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя в состоянии, в котором Арендатор принял Квартиру и движимое имущество, определенное в Приложении № 1 с учетом нормального износа.

Арендатор передает, а Арендодатель принимает Квартиру и находящееся в ней движимое имущество Арендодателя по Акту приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества.

В день подписания Сторонами Акта приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендатор передает Арендодателю ключи от входной двери в Квартиру и ключ от подъезда многоквартирного жилого дома, в котором находится Квартира, после чего обязательства Сторон по передаче и приемке Квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя считаются исполненными полностью.

4. Плата по договору

4.1. Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату по настоящему Договору. Плата по Договору состоит из арендной платы и платы за коммунальные услуги, потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, на основании показаний приборов учета, платы за услуги телефонной связи, предоставленные помимо ежемесячной абонентской платы за стационарный телефон.

4.2. Арендная плата включает плату за временное пользование Квартирой и находящимся в Квартире движимым имуществом Арендодателя.

Арендная плата устанавливается в размере _______ рублей за один месяц.

Арендатор вносит арендную плату ежемесячно, не позднее 25 (двадцать пятого) числа за каждый следующий месяц.

Арендатор вносит плату за жилое помещение _____________________________________

(наличными деньгами, на личный банковский счет Арендодателя)

В случае внесения арендной платы наличными деньгами факты своевременного внесения платы Арендатором и ее получения Арендодателем подтверждаются платежными документами, предусмотренными законодательством РФ о бухгалтерском учете.

4.3. Плата за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, коммунальные услуги вносится Арендатором в соответствии с показаниями приборов учета (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление и др.) по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам.

5. Основания прекращения договора. Порядок изменения и расторжения оговора. Отказ от договора

5.1. Настоящий Договор прекращается в связи с истечением срока действия Договора, в связи с расторжением Договора по инициативе любой из Сторон, в связи с отказом Арендодателя от Договора.

5.2. При внесении в настоящий Договор изменений прекращают действовать отдельные положения Договора, новая редакция которых установлена соглашением об изменении Договора, с даты вступления в силу указанного соглашения.

5.3. Настоящий Договор может быть изменен или расторгнут на основании письменного соглашения Сторон в любое время.

5.3.1. Арендодатель, заинтересованный в изменении или расторжении Договора, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения Договора должен представить Арендатору проект соглашения об изменении или расторжении Договора, составленный в письменной форме.

Арендатор, получивший проект указанного соглашения, обязан в течение 10 (десяти) календарных дней подписать соглашение или представить Арендодателю свои письменные возражения.

В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего Договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.

5.3.2. Арендатор, заинтересованный в изменении или расторжении Договора, не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до предполагаемой даты изменения или расторжения Договора должен представить Арендодателю проект соглашения об изменении или расторжении Договора, составленный в письменной форме.

Арендодатель, получивший проект указанного соглашения, обязан в течение 10 (десяти) календарных дней подписать соглашение или представить Арендатору свои письменные возражения.

В случае подписания соглашения об изменении или расторжении настоящего Договора стороной, получившей проект указанного соглашения, соответствующее соглашение об изменении или расторжении настоящего Договора вступает в силу с даты, указанной в соглашении.

5.4. Арендатор вправе расторгнуть в любое время настоящий Договор с письменного согласия лиц, указанных в п. 1.4 настоящего Договора, письменно и устно предупредив об этом Арендодателя не менее чем за 3 (три) календарных месяца до даты расторжения настоящего Договора по инициативе Арендатора.

5.5. В случае реорганизации или ликвидации Арендатора настоящий Договор считается расторгнутым со дня принятия в установленном порядке решения о реорганизации или ликвидации юридического лица.

5.6. В случае смерти Арендодателя все его права и обязанности по настоящему Договору переходят к его правопреемнику (кам), и настоящий Договор продолжает действовать до истечения срока его действия или расторжения Договора, в том числе отказа от Договора.

5.6. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендатора или по требованию Арендодателя в судебном порядке в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.

5.7. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от Договора и потребовать от Арендатора возмещения причиненных убытков (реального ущерба и упущенной выгоды) в случаях:

— невнесения Арендатором арендной платы по истечении установленного настоящим Договором срока платежа или внесения такой платы не в полном размере;

невнесения Арендатором платы за потребляемые Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 настоящего Договора, коммунальные услуги в соответствии с показаниями приборов учета, или внесения такой платы не в полном размере более 2 (двух) раз подряд по истечении установленных законодательством РФ сроков платежа;

— использования Арендатором или другими лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего Договора), Квартиры не в соответствии с целями, для которых Квартира была предоставлена в пользование Арендатору по настоящему Договору (п. 1.2 настоящего Договора);

— умышленного или неосторожного повреждения Квартиры и (или) находящегося в ней движимого имущества, принадлежащего Арендодателю, а также общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится Квартира;

— установления фактов проживания в Квартире иных, помимо указанных в п. 1.4 настоящего Договора граждан;

— создания Арендатором препятствий для осуществления прав Арендодателя, предусмотренных настоящим Договором и законодательством РФ.

Арендодатель вправе отказаться от Договора после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения Договора, настоящий Договор считается расторгнутым с даты вручения Арендатору письменного отказа Арендодателя от Договора.

Письменный отказ Арендодателя от Договора направляется Арендатору в случае неустранения Арендатором причин, перечисленных в настоящем пункте и послуживших основанием для одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора в срок, указанный в письменном предупреждении о необходимости исполнения Арендатором обязательства в разумный срок, направленному Арендатору Арендодателем.

5.8. При прекращении настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, а также в случае расторжения настоящего Договора, в том числе в случаях, указанных в п. 5.7 Договора, лица, проживающие в Квартире к моменту прекращения Договора, подлежат выселению из Квартиры.

При расторжении настоящего Договора в судебном порядке (п. 5.6 Договора) лица, проживающие в Квартире, подлежат выселению из Квартиры на основании решения суда.

При расторжении настоящего Договора в случае, указанном в п. 5.4 Договора, Арендатор обязан освободить Квартиру от имущества, принадлежащего Арендатору, в месячный срок со дня расторжения Договора. В течение этого срока Арендодатель обязан за свой счет обеспечить сохранность указанного имущества Арендатора.

5.9. Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока настоящего Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор не позднее чем за 30 (тридцать) календарных дней до окончания действия настоящего Договора. При заключении Договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

6. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в соответствии с законодательством РФ и настоящим Договором.

6.2. За нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета ____ % от суммы невнесенной в срок арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности.

6.3. За нарушение сроков оплаты коммунальных услуг, потребляемых Арендатором и лицами, указанными в п. 1.4 Договора, в соответствии с показаниями приборов учета Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета ____ % от суммы невнесенных в срок платежей за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока платежа, до дня фактического погашения задолженности по оплате указанных коммунальных услуг.

6.4. Арендатор несет полную имущественную ответственность перед Арендодателем за вред, причиненный Квартире и находящемуся в ней движимому имуществу Арендодателя действиями (бездействием) Арендатора, действиями (бездействиями) лиц, которые постоянно проживают в Квартире в соответствии с п. 1.4 настоящего Договора, и третьих лиц, находящихся или находившихся в Квартире с ведома Арендатора либо лиц, указанных в п. 1.4 настоящего Договора, с согласия или без согласия Арендодателя. Арендатор обязан возместить Арендодателю причиненный вред в полном объеме.

6.5. В случае причинения Арендатором и (или) лицами, за действия которых он отвечает (п. 6.4 настоящего Договора), вреда общему имуществу в многоквартирном доме, в котором расположена Квартира, а равно вреда имуществу соседей Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет возместить причиненный вред в полном объеме.

6.6. За несвоевременный возврат Квартиры и находящегося в ней движимого имущества Арендодателя Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени из расчета ____ % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый календарный день просрочки, начиная со дня, следующего за днем наступления срока возврата имущества, до дня фактической передачи имущества.

6.7. Риск случайной гибели и (или) случайного повреждения Квартиры и (или) находящегося в ней движимого имущества Арендодателя в течение срока действия настоящего Договора найма несет Арендатор.

6.8. Ответственность Сторон за полное или частичное неисполнение обязательств по настоящему Договору, вызванное действием непреодолимой силы, регулируется законодательством РФ.

6.9. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, могут разрешаться путем переговоров между сторонами. При этом указанные переговоры не рассматриваются в качестве обязательного досудебного порядка урегулирования споров.

6.10. При невозможности достижения согласия между сторонами в результате переговоров, а равно при отсутствии желания любой из Сторон проводить переговоры, возникшие споры разрешаются в суде ____________ (наименование суда)

7. Дополнительные условия

7.2. К отношениям Арендатора и Арендодателя, не урегулированным настоящим Договором, применяется законодательство РФ.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены письменно и подписаны Сторонами.

Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах на русском языке, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр настоящего Договора хранится у Арендатора, один — у Арендодателя.

8. Почтовые адреса, контактные телефоны и банковские реквизиты сторон

Ф.И.О. ___________ Наименование: _________

Паспортные данные _____ Адрес: ________________

к Договору аренды квартиры № ______ от « ______ » _____________ ______ г.

Акт № ______ приема-передачи квартиры и находящегося в ней движимого имущества

г. Екатеринбург « __ » __________ 20 __ г.

Гражданин (ка) ______________________ (название государства, Ф.И.О.), паспорт серии _____________ № ___________________, выдан

« ______ » _____________ ______ г. ______________________ (указать наименование органа, выдавшего документ), именуемый (ая) в дальнейшем

«Арендодатель», с одной стороны,

и ___________________________________ (наименование, организационно-правовая форма юридического лица) в лице _________________________________________ (должность, Ф.И.О. лица, управомоченного совершать сделки от имени юридического лица), действующего на основании ______________________________ (устава, положения, доверенности), именуем____ в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий Акт (далее – Акт) о нижеследующем.

1. Арендодатель, в соответствии с условиями Договора аренды квартиры № ______ от « ______ » _________ ______ г. (далее – Договор), передает, а Арендатор принимает квартиру, находящуюся по

адресу: ________________, квартира № _______. общей площадью ______ ( ___________ ) кв. м, состоящей из следующих помещений __________________________

(жилые комнаты, помещения вспомогательного назначения с указанием площади) и движимого имущества, находящегося в передаваемой квартире, согласно Перечня движимого имущества, находящегося в квартире (Приложение № 2 к Договору аренды квартиры № ______ от « ______ » _______ ______ г.

2. Замечания и недостатки (в случае необходимости)

3. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

____ ( __________ ) _________ ( __________ )