Руководства, Инструкции, Бланки

заявление о продаже земли сельхозназначения образец img-1

заявление о продаже земли сельхозназначения образец

Рейтинг: 4.2/5.0 (1824 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Продажа земли сельхозназначения - Земельное право - Конференция ЮрКлуба

mnatsa 08 Апр 2004

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

1. При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
2. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора.

Что должно быть указано в извещении, кроме адреса, площади, кадастрового номера и цены?
Какие документы должны быть приложены к этому извещению?

Vitalik 08 Апр 2004

документы МОЖЕМ, но не обязаны прикладывать.
в качестве них, м.б. почтовая корреспонденция, объявление в газете и пр.

в извещении указываем все существенные условия.
т.е. как я понимаю, предмет, цена.
это из закона. их, как минимум, надо указать.
максимум и о иных существенных. как стороны определились. )

Adr 08 Апр 2004

Указать документы, на основании которых принадлежит право на земельный участок, то есть правоустанавливающие и реквизиты документы, подтверждающего право продавца.
Прикладываются обычно копии этих документов и кадастрового плана.
Я бы еще указала что это за участок, с учетом п. 2 ст. 77 ЗК РФ и п. 1 ст. 79 его же.

mnatsa 08 Апр 2004

Ко мне обратился клиент, который получил от МО такое письмо. Я хочу написать им новое уведомление, такого содержания, чтобы они не смогли дать опять такую отписку

Уважаемый М О!
В адрес Министра имущественных отношений Правительства Московской области поступило письмо (вх. № 000 от 00.00.2003года) о намерении продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 00000 кв.м. расположенный по адресу: Московская область, -------- район, ----------со. вблизи дер. -------. Ваше письмо не может быть рассмотрено в качестве извещения о продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренного действующим законодательством, по следующим причинам:
1. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» продавец обязан известить в письменной
форме Правительство Московской области о намерении продать земельный
участок.
2. В соответствии со ст. 8 Федерального закона «Об обороте земель
сельскохозяйственного назначения» в извещении о продаже земельного
участка из земель сельскохозяйственного назначения должна быть указана
цена и другие существенные условия договора. В соответствии с нормами
земельного и гражданского законодательства при купле-продаже земельного
участка должны быть указаны данные, позволяющие определенно
установить недвижимое имущество, в том числе его кадастровый номер, а
также его местоположение.

Таким образом, для принятия решения о реализации Московской областью преимущественного права покупки указанного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения Вам необходимо предоставить в адрес Правительства Московской области копии следующих документов:
свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения;
кадастровый план земельного участка;
картографический материал, позволяющий идентифицировать земельный участок и установить его местонахождение (ситуационный план, проект отвода земель под крестьянское хозяйство и т.д.),
В случае непредоставления указанных документов, Вами не будет выполнена обязанность, предусмотренная ст.8 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», об извещении Правительства Московской области продавцом земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения о намерении продать земельный участок с указанием цены и других существенных условий договора. Продажа земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, при невыполнении вышеуказанной обязанности, повлечёт нарушение преимущественного права Московской области на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.
На основании изложенного Ваше заявление не может быть признано извещением, удовлетворяющим требованиям Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в связи с чем, предлагаем Вам направить в адрес Правительства Московской области надлежащим образом оформленное извещение с приложением к нему необходимых документов.

Министр имущественных отношений Правительства Московской области
А.Ф. Бодунков

Vitalik 08 Апр 2004

mnatsa
отмазались хорошо, но думаю, что с доками пусть пролетают..

landlawyer 12 Апр 2004

Полностью разделяю мнение register (не ясна лишь фраза «Предметом договора выступает в данном случае доля в праве на земельный участок (ранее находившийся в ведении с/х организации)»). Требования МИО МО противозаконны и даже самый предвзятый суд примет решение не в их пользу. Однако, проблема в том, что после принятия решения об отказе в рассмотрении уведомления о продаже з/у, МИО МО направляет уведомление в УЮ о том, что они (МИО МО) получали такое уведомление и не рассматривали его по той причине, что оно «не может быть признано извещением». Позиция УЮ же такова, что они в устных беседах соглашаются в неправомерности требований МИО МО, но ссориться с ними не желают, и регистрировать отказываются.
МИО МО специально затягивает ответ и дает отписки, поскольку:
1. Налажена не плохая коммерция через всевозможные ГУПы, которые подыскивают клиентов на интересные участки, и МО впоследствии выкупает участки «под заказ» (чиновники на этом оч. неплохо греют руки, поскольку цена предложения в извещении, как правило, занижена),
2. Готов и скоро будет принят законопроект «Об обороте земель с/х назначения в МО», который содержит в себе перечень всех документов, которые потребуется прикладывать к извещению о продаже.

Можно, конечно посудиться годик и добиться своего, но если у Вас вопрос срочный, то подавайте извещение по- новой.
Не нужно указывать в нем всего того, что вы перечислили. Необходимо лишь:
1. Копия свидетельства о праве
2. Кадастровый план з/у
3. Картографический материал, позволяющий идентифицировать земельный участок и установить его местонахождение (ситуационный план, проект отвода земель под крестьянское хозяйство) (требования этого они мотивируют тем, что у Вас адрес участка звучит как «в районе деревни ***», а это не позволяет им точно определить местонахождение з/у – бред, конечно, но это так).
(Прокатывают ксерокопии)

Рекомендую при подаче письма настоять в приемной Правительства МО о том, чтобы Вам поставили штамп, дату приема и подпись принявшего лица на ксерокопии письма. Это сложно (они выдают просто обрезок бумажки на котором: подтверждают, что что-то от Вас приняли, дата, подпись, штамп), но все же попытайтесь. Узнайте, какой номер присвоили Вашему извещению. Через несколько дней его передадут в МИО МО – звоните им и узнавайте, как движется Ваше дело, какие еще требования у них могут возникнуть (они большие придумщики и ждать можно всего, Вы даже приложив и тот перечень который перечислили не получаете гарантий, что их больная фантазия не родит на свет очередные смешные требования). Тел. исполнителя в МИО МО 954-28-09 (Кулик Вячеслав Николаевич). Заправляет всем зам. мин. Шестак И.Г.

mnatsa 12 Апр 2004

landlawyer. спасибо за советы. По моим данным взятки в МИО МО - 20 $ за сотку. Хороший бизнес.

Картографический материал, позволяющий идентифицировать земельный участок и установить его местонахождение (ситуационный план, проект отвода земель под крестьянское хозяйство) (требования этого они мотивируют тем, что у Вас адрес участка звучит как «в районе деревни ***», а это не позволяет им точно определить местонахождение з/у – бред, конечно, но это так).
(Прокатывают ксерокопии)

Как этот картографический материал выглядит?

И еще. Я хотел послать ценным письмом с описью вложения или лучше сдать прямо в экспедицию?

register 12 Апр 2004

не ясна лишь фраза «Предметом договора выступает в данном случае доля в праве на земельный участок (ранее находившийся в ведении с/х организации)»

landlawyer
это я заработалась Видимо в спешке прочитала вопрос и подумала, что продается земельная доля.

Степан 10 Мар 2006

Хотелось бы услышать мнения в свете последней редакции ФЗ об обороте.
В ст.8 изложены сведения которые должны содержаться в извещении субъекта РФ при продаже земель с/х назначения.
С ценой, размером, местоположением понятно, но также необходимо указывать "срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет."
Кто и как понимает данное требование?
Мое мнение - это срок, предлагаемый продавцом субъекту РФ, если тот решит купить з.у.
Другая точка зрения - это срок который оговаривался между продавцом и потенциальным покупателем (третьим лицом)

Adr 10 Мар 2006

Степан
Мое мнение, что это в любом разе д.б. один и тот же срок, иначе: статья 8, пункт 3, второй абзац.
Причем, исходя из предложения, следующего за процитированным Вами, логичней будет прописывать срок, определяемый периодом времени, а не конкретной датой.

Степан 14 Мар 2006

логичней будет прописывать срок, определяемый периодом времени, а не конкретной датой

Согласен, но период времени должен от чего-то отталкиваться. Первое, что приходит в голову "с момента заключения договора в течении. ".
Момент заключения договора с потенциальным покупателем понятен (дата подписания договор). Но в случае если субъект изъявит желание приобрести з.у. то наши чиновники найдут массу причин и способов тянуть с подписанием договора, соответственно не ясно когда наступит "момент заключения договора" и время расчета.

У кого какие мысли по этому поводу? Как лучше зашитить интересы продавца в данной ситуации?
Сообщение отредактировал Степан: 14 Март 2006 - 20:03

Markus 02 Апр 2008

А такой вопрос: нужно ли вообще уведомлять органы власти о намечающейся продаже, если продается не земельный участок с/х назначения, а доля в праве общей долевой собственности на него (участок выделен в натуре в счет земельной доли и поделен между наследниками на несколько частей)?

По-моему, не нужно, поскольку требование о направлении уведомления о продаже содержится в главе 2 закона "О обороте. " и относится только к сделкам с земельными участками, а обороту долей в праве общей долевой собственности посвящена глава 3 этого закона, которая не содержит подобного требования о направлении уведомления о продаже.
Сообщение отредактировал Markus: 03 Апрель 2008 - 02:32

Buutch 03 Апр 2008

Markus
Если доля (не земельная доля, а доля в выделенном участке) продается "на сторону", то сначала нужно уведомить остальных сособственников, затем госорган.

Если доля продается сособственнику, то уведомлять госорган не требуется, так как право другого дольщика "предпреимущественное"

Markus 03 Апр 2008

Если доля (не земельная доля, а доля в выделенном участке) продается "на сторону", то сначала нужно уведомить остальных сособственников, затем госорган.

А аргументы можно услышать (на счет уведомления гос. органа)?


Знаю что похоже мнения придерживаются многие тер. управления ФРС, но наш консалтер да и мы пришли к выводу что можно эти уведомления и не посылать.
Сообщение отредактировал Markus: 04 Апрель 2008 - 01:23

Buutch 04 Апр 2008

Markus
Какие еще аргументы - есть п. 4 ст. 8 ФЗ.

Вы напоминаете отдельных нотариусов, которые когда-то отказывались предоставлять льготы при наследовании доли в праве собственности на квартиру, мотивируя это тем, что в НК было только слово "квартира", а о долях ничего не было сказано

Это Вам нужно придумать аргументы, почему доля в праве на участок не является земельным участком. Кстати, в "глобальных" есть теоретическая тема по этому поводу)))

BUCH 05 Апр 2008

Если доля (не земельная доля, а доля в выделенном участке) продается "на сторону", то сначала нужно уведомить остальных сособственников, затем госорган.


Тогда надо уведомлять и о продаже земельной доли, т.к. согласно ст. 15 ЗОЗСХН земельная доля - доля в праве общей долевой собственности

Markus 15 Апр 2008

логичней будет прописывать срок, определяемый периодом времени, а не конкретной датой

Согласен, но период времени должен от чего-то отталкиваться. Первое, что приходит в голову "с момента заключения договора в течении. ".
Момент заключения договора с потенциальным покупателем понятен (дата подписания договор). Но в случае если субъект изъявит желание приобрести з.у. то наши чиновники найдут массу причин и способов тянуть с подписанием договора, соответственно не ясно когда наступит "момент заключения договора" и время расчета .


Кхм. Как это ни странно, но субъект похоже готовится к изданию распоряжения о покупке предложенного ему земельного участка, причем в уведомлении была указана реальная и немаленькая цена Причем срок взаимных расчетов был определен именно не датой, а периодом: "в течение столько то дней с момента заключению договора". Теперь вот думаю, что этот срок весьма расплывчит, поскольку момент подписания договора может оттягиваться субъектом до бесконечности
Но с другой стороны, свободу договора никто же не отменял? В случае чего продавец может отказаться от заключения договора с субъектом и внести свой з/у в уставный капитал какой-нибудь компании

Buutch 16 Апр 2008

В случае чего продавец может отказаться от заключения договора с субъектом

В любое время, оснований для понуждения к заключению договора нет

внести свой з/у в уставный капитал какой-нибудь компании

Другие статьи

Как продать землю?

Как продать землю?

Продажа земли, сама по себе, является своеобразной сделкой, и поэтому, перед продажей стоит учесть много нюансов и уберечься от некоторых подводных камней. Поэтому если в ваших ближайших планах находится продажа данных видов собственности, вам необходимо знать, как продать участок земли без проблем и лишних хлопот.

С чего начать
  • На отмену от городской недвижимости, в продаже земли есть существенный момент – необходимость поставить ваш земельный участок на кадастровый учет. Документы вместе с заявкой о проведении кадастрового учета, подаются в орган местного управления, которое занимается деятельностью по ведению государственного кадастра. В течение месяца после подачи документов, заявителю выдаются кадастровые карты земельного участка. После этого можно совершать его продажу.
  • Для того чтобы продать участок без застроек, вам понадобятся правоустанавливающая документация. В случае если ваш участок был приобретен вами после 31.01.98 года, у вас на руках должно быть свидетельство о регистрации права собственности на участок. Но если вы приобрели участок в более ранний термин, вам необходимо пройти перерегистрацию прав на участок. Примечательно, что все это сделать можно во время подачи документов на регистрацию перехода прав на участок от вас к вашему покупателю.
  • В период подачи документов на регистрацию перехода прав собственности покупателя, вам нужно будет написать заявление о регистрации вашего земельного участка. Притом, что ваша регистрация права, должна быть сделана в тот же срок, что и регистрация передачи права. Если обе операции проводятся одновременно, то пошлина взимается только за переход права к покупателю. Договор купли-продажи земельного участка может не подлежать госрегистрации. Ну а в остальных случаях, пошлина за вашу регистрацию права собственности на участок будет составлять 250 рублей для физ. лиц, и 3750 рублей для юридических лиц.
Государственная регистрация

Если вы хотите знать, как быстро продать землю, вам необходимо заранее собрать следующий пакет документов:

  • Документ, удостоверяющий личность участников сделки, или же их представителей.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Если регистрация проходит с помощью вашего представителя, необходима доверенность на государственную регистрацию договоров, и она должна быть нотариально заверена.
  • Подлинные версии ваших правоустанавливающих документов на отчуждаемый земельный участок.
  • Документ, свидетельствующий про оплату вами госпошлины за регистрацию договора.
  • Кадастровая схема земельного участка.
  • Договор купли-продажи.
  • Если имущество находится в общем владении, необходимо нотариально заверенное разрешение остальных владельцев.
  • Если продавец участка несовершеннолетний, требуется разрешение его родителей или опекунов.

Для регистрации перехода права собственности к покупателю, предоставляются следующие документы:

  • Заявление от покупателя о регистрации его права.
  • Ваше заявление о регистрации перехода прав собственности к покупателю.
  • Все документы про оплату госпошлины.
Как продать землю сельхозназначения

Помимо кадастрового паспорта участка, при продаже земель данного типа, необходимо зафиксировать продажу в государственном реестре права на недвижимость. Также вам необходимо будет в письменной форме известить высший исполнительный орган власти, к примеру, обладминистрацию, о намерениях продать земельный участок. В вашем обращении стоит указать цену продажи, координаты участка и его размер. Только если обладминистрация откажется от покупки данного участка, на который у нее первоочередное право приобретения, и не уведомит вас в течение 30 дней об этом, только тогда, в течение года, вы можете продавать участок, и по цене не ниже, указанной в обращении. Земли сельхозназначения могут быть использованы для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства. Но участок все-таки можно использовать для проживания, если покупатель зарегистрирует себя, как индивидуального предпринимателя, который ведет фермерское хозяйство.

Как продать землю в аренде
  • Кадастровый паспорт и выписки из него.
  • Ваш паспорт.
  • Акт про решение администрации.
  • Свидетельство собственности участка.
  • Договор купли-продажи.
Действия
  • Для этого вам необходимо обратится к арендодателю, с обращением о желании приобрести данный участок в вашу собственность.
  • Если вы еще не оформляли арендованный участок, то сможете один раз сделать это бесплатно, заплатив лишь за регистрацию и оформление документов.
  • После, вам необходимо обратиться в Регистрационную палату земельных участков и кадастра.
  • Затем напишите заявление о предоставлении вам сведений о данном участке. Если в сведениях не окажется кадастрового номера и технической документации, или сведениям больше, чем 5 лет, то их необходимо обновить.
  • Для этого вызовите на участок лицензированных геодезистов. Они произведут все необходимые работы по замеру участка, и затем, выдадут вам всю необходимую документацию.
  • Затем вы зарегистрируете все эти документы в регистрационной палате, после чего вам произведут оформление кадастрового паспорта и номера участка, а также выписку из него.
  • Сняв копии со всех документов и паспортов, снова обратитесь в органы самоуправления, в которых вам необходимо получить акт с разрешением передачи участка из аренды в собственность.
  • Затем регистрируете все документы в центре по регистрации недвижимого имущества.
  • Потом вы получите свидетельство о праве собственности. И с данным свидетельством вы сможете совершать, уже со своим участком все правовые действия, включая продажу.

Надеюсь, мы помогли вам узнать, как продать землю, и теперь произвести эту операцию вам будет гораздо проще и быстрее.

Ещё больше интересного

Покупка земли сельхозназначения: необходимый перечень документов для оформления

Покупка земли сельхозназначения

В действующем законодательстве установлены критерии отнесения участков к землям сельхозназначения. В ст. 77 ЗК содержится краткая и емкая характеристика таких территорий.

Общее описание

Сельскохозяйственные земли всегда располагаются за пределами населенных пунктов. Такие территории должны быть предназначены и использованы в качестве угодий, внутренних дорог, водных объектов, коммуникаций, а также лесных насаждений для защиты от воздействия вредных техногенных и природных явлений. На этих участках также допускается возведение площадок под сооружения и здания, эксплуатируемых для выпуска, первичной обработки и хранения продукции.

Покупка земли сельскохозяйственного назначения: особенности

Одним из основополагающих аспектов совершения сделки выступает обязанность владельца территории использовать ее строго в соответствии с установленными категорией и видом. Покупка сельскохозяйственных земель фиксируется в Едином госреестре сделок с недвижимым имуществом. Порядок, в соответствии с которым осуществляется переход объекта к новому собственнику, установлен ФЗ №122. Одним из существенных условий, которое устанавливает данный закон, является преимущественное право покупки земли сельхозназначения муниципальными и государственными органами. В соответствии с этим положением продавец надела должен получить отказ от указанных организаций. Данная процедура аналогична сделке при общей долевой собственности.

Как оформляется покупка земли?

Порядок заключения сделки установлен нормативными актами. Основные документы, необходимые для покупки земли, – свидетельство о госрегистрации права, кадастровый паспорт. Закон также требует извещения исполнительного органа власти о намерении продать надел. Уведомление должно быть в письменном виде. В нем указывается стоимость участка, координаты и размер. Кроме этого, продавец устанавливает срок, в течение которого предложение актуально. Согласно действующим нормам, этот период – не больше 3 месяцев.

Если администрация отказывается приобрести надел или не уведомит письменно продавца о намерении его купить, то владелец получает право продать свой участок в течение года по стоимости, не ниже той, которая была указана в уведомлении. В случае изменения существенных условий сделки собственник обязан направить новое извещение. Покупка сельскохозяйственных земель с нарушением указанного порядка не допускается. В случае заключения такой сделки она будет признана ничтожной. Данное положение не распространяется на территории, предназначенные для ЛПХ, а также нам наделы, которые оформляются договорами дарения либо мены.

Можно ли вести жилое строительство на таких территориях?

Выше было сказано о том, что законодательные нормы требуют от нового владельца использовать земли с/х назначения в соответствии с установленной разрешенной категорией. К ним, в частности, относят садоводство, дачное дело, огородничество. Выходом из такой ситуации может стать регистрация собственника в качестве ИП, который будет заниматься фермерством. В таком случае участок может быть использован не только для ЛПХ, но и для возведения жилого здания с возможностью проживания и регистрации в нем.

Независимая оценка

Покупка земли сельхозназначения осуществляется по стоимости, в которой не учитывается цена сооружений, находящихся на ней или предполагающихся впоследствии. Для определения себестоимости надела проводится независимая оценка. Это особое направление в работе с объектами недвижимости. Даже если на участке присутствуют какие-то сооружения, их стоимость не будет включена в цену земли. Однако продавец указывает сведения о них.

Ценообразование

Стоимость, по которой будет осуществляться покупка земли сельхозназначения, формируется в соответствии с различными факторами. Наиболее существенным из них является разрешенная категория. Поскольку рынки территорий, относящихся к разным группам, развиваются по собственному пути, соответственно, стоимость наделов, расположенных рядом, но имеющих разные виды, может значительно различаться. Покупка земли сельхозназначения осуществляется после оценки рельефа местности, состава почвы, водного режима. Ценность угодья определяется по плодородию и факторам возможного применения (в качестве пашни, пастбища и так далее). Из всех вероятных вариантов выбирается тот, который позволит получить максимальный экономический результат.

Основания для приобретения

Покупка земли сельхозназначения производится после оценки плодородности. Для ее определения проводится сравнительный анализ показателей при аналогичных климатических и агрономических параметрах при одинаковой интенсивности возделывания местности. Эта процедура называется бонитировкой почв. Она достаточно сложна и трудоемка. В этой связи покупка сельхоз земли производится с использованием уже имеющихся шкал. В них выделены основные признаки, которые влияют на урожайность.

В частности, к ним относят мощность гумусового слоя, уровень глиняных фракций в пашне, характер реакции среды раствора почвы и так далее. После того как будет определена плодородность и вариант дальнейшего использования участка, проводится разработка доходной модели с/х производства. В ней учитываются вероятные расходы на организацию процесса и доходы от реализации выращенной продукции за конкретный временной промежуток (год, квартал, месяц, неделю). Показатель положительной разницы, сформировавшейся между расходами и доходами, дисконтируется в текущие параметры и указывает на рыночную цену надела. К затратам в данном случае следует отнести приобретение техники, оплату труда всех работников, в том числе самого собственника, проценты по использованию капитала и предпринимательский доход.

Основания для уменьшения стоимости

На цену существенное влияние окажет наличие полуразрушенного сооружения, даже если оно находится в собственности. В данном случае необходимо учитывать возможность и сумму восстановления здания для последующей его эксплуатации либо необходимые затраты на его снос и вывоз образовавшегося строительного мусора. Вместе с этим учитывается наличие и состояние коммуникаций. Они могут выступать в качестве взаимозачета и увеличивать стоимость или, наоборот, снижать, поскольку требуют ремонта или демонтажа. Это же и относится к расчистке пашни от кустарников, выкорчевыванию деревьев либо выравниванию ландшафта и засыпке ям и котлованов. В указанных случаях возникают основания для уменьшения стоимости территории соразмерно предполагаемым затратам. В этой связи определение величины требуемых или необходимых дополнительных расходов имеет такое же значение, как и оценка незастроенных наделов.

Распространенные заблуждения

Представления населения о существующих ценах на участки основываются на информации, предоставленной в СМИ и Интернет-сети о похожих по месту расположения и площади участках. Однако в большинстве случаев эти данные не отражают действительную рыночную стоимость. Отличие цены сделки от предложения именуется уторговыванием. Определение показателя поправки выступает в качестве одного из этапов любой оценки с использованием методов сравнительного подхода. В этой связи совсем неудивительно, что цена сделки и первоначальная стоимость выставленного на продажу объекта могут иметь существенные различия. На разницу влияет множество причин. В качестве одной из наиболее важных выступает предполагаемая динамика рынка. Если она растущая, то даже пятипроцентная скидка будет являться достаточно большой. Однако при отсутствии прогнозов на рыночный рост и в случае, когда падение будет носить фундаментальный характер, разница между стоимостью предложения и непосредственно самой сделки может исчисляться несколькими десятками процентов.

В заключение

Обычно продавцы не торопятся снижать стоимость наделов. Это вполне объяснимо, ведь никто не хочет отказываться от дохода, на который рассчитывал. В этой связи покупка земель с/х назначения должна осуществляться с учетом экономической целесообразности. При совершении сделки следует руководствоваться здравым смыслом, а не непроверенной информацией.

В качестве основы успешного приобретения выступает обоснованный расчет разницы между действительными расходами на обустройство территории и экономической прибылью от производства продукции. Кроме этого, следует обеспечить юридическую минимизацию возможных рисков. Оформление сделки осуществляется по общим правилам. После получения отказа от исполнительных органов следует обратиться в службу государственного кадастра. В качестве основания для внесения данных в Единый реестр будет выступать договор купли-продажи. К нему прикладывается кадастровый паспорт и свидетельство о государственной регистрации права предыдущего собственника (продавца).

Поделиться в соц. сетях

Как быстрей продать землю сельхозназначения или для поселений

Быстрая продажа земли

С тех пор как разрешили приватизировать землю, у людей появилась возможность неплохо заработать на ее продаже. Не всем нужны гектары полей, и плантации огорода. Земельные участки всегда были и остаются в цене. Их продажа дело кропотливое, но стоящее.

Как подготовить землю к продаже

Стоит отметить, что купля-продажа земли в РФ регламентируется законом. К которому всегда можно обратиться. Все участки зарегистрированы и прежде, чем продавать, нужно удостовериться, правильно ли ваша земля оформлена и имеете ли вы на нее право. Сбор документов – самый первый и важный этап в продаже земли.

  • Кадастровый паспорт. Все участки — учетная собственность РФ, они имеют свой номер и план с подробным описанием земли. Этот документ обязательный в любом случае, и если по каким-то причинам его нет, необходимо:
    • Произвести межевание – определение границ вашей земли. Для этого необходимо взять все документы на землю и обратится в специальную фирму, занимающуюся данными вопросами. Приедут специалисты, точно измерят границы, установят межевые знаки, подготовят план участка.
    • Передать в Государственный фонд готовый план с описанием земли и получить кадастровый паспорт. Любая операция с землей без кадастрового паспорта считается незаконной. Не для всех участков межевание дается легко. Спорные вопросы возникают, если земля:
      • охраняется законом;
      • имеет границы общего доступа;
      • не имеет точного наследника;
      • связана с судебными тяготами;
      • самостоятельно захвачена.
  • Свидетельство о праве собственности. Выдают в Регистрационной палате при наличии кадастрового паспорта. Надежный, законный документ дающий право владельцу делать со своим участком все что угодно.
  • Документы, подтверждающие право на собственность. А именно: акт дарения, договор купли-продажи, наследство, завещание, договор мены, судовой акт. Если земля является собственностью садоводческого кооператива нужен согласованный протокол от уполномоченного лица, которое несет ответственность за участок.
  • Справка о том, что участок не имеет каких-либо обременений. Ее выдают сроком на 10 дней в Россреестре. Для этого нужно оплатить пошлину и предоставить паспорт гражданина России.
  • Согласие одного из супругов. если землю приобрели в браке.
  • Технический паспорт из БТИ на постройки, располагающиеся на участке. При отсутствии таковых, БТИ все равно выдает справку подтверждающую данный факт.
  • Договор купли-продажи.
  • Чек об уплате госпошлины.
  • Паспорта и регистрационные номера участников сделки.
Как определить стоимость участка

Продавая землю, кроме предполагаемой прибыли, собственник должен помнить о налоге, зависящего от цены участка. Стремясь продать имущество быстро нужно быть объективным в оценке – не слишком уменьшать, но и не задавать неподъемную цену.

Кадастровая стоимость

Именно от нее в процентном соотношении вычисляют налог. В обязательном порядке раз в пять лет управленческие органы устанавливают среднюю кадастровую стоимость земли по муниципальному округу. Цифры зависят от целевого назначения земли и ее функционального использования. Узнать стоимость можно зайдя на официальный сайт реестра России. Если она там есть, вы ее найдете, если нет, придется ждать оценщика.

Рыночная стоимость

Проще всего пригласить оценщика и грамотно определить цену в разумных пределах. Если делать это самому, нужно найти похожий продающийся объект и подсмотреть там стоимость.

Факторы, влияющие на цену участка:

  • Месторасположение. Дороже участки около водоемов, лесов, с хорошей транспортной доступностью, вблизи населенных пунктов. Достопримечательности и инфраструктура тоже повышают цену.
  • Наличие газа, света и воды. Установление всех этих элементов требует немалых денег, и если на участке есть хотя бы колодец, он уже ценен.
  • Форма участка. На узком и долгом прямоугольнике дом не построишь. В цене квадратные или прямоугольные кусочки земли.
  • Наличие построек. Здесь все зависит от желаний покупателя. Кому-то они мешают и потребуют дополнительных затрат для ликвидации, а другим наоборот. Конечно, смотря какая постройка.
  • Сельскохозяйственное состояние. Ухоженная земля, сад выглядят привлекательно и стоят дороже. Земли для таких потребностей чаще всего покупают весной или осенью.
Продажа земли

Основательно подготовив все документы и приведя в порядок участок, можно приступать к непосредственной продаже.

Продавать самому или обратиться к риэлторам

В некоторых местах продать без риэлтора невозможно. Агентствам доверяют, они работают быстро и качественно (не без исключений), экономят время обеих сторон сделки, в большинстве гарантируют юридическую чистоту и надежность операции.

Обращаясь в агентство недвижимости, вам не придется:

  • Бесконечно ходить по инстанциям, собирая нужный пакет документов. Риелторы сделают все быстро и правильно.
  • Искать и вылавливать покупателей. Вам будут их приводить.
  • Беспокоиться о сроках объявлений.
  • Можно даже не появляться на участке до появления реальных покупателей.
  • Искать нотариуса и беспокоится и законности сделки купли-продажи.

Обращаясь в агентство, необходимо заплатить немалую сумму и спокойно заниматься своими делами, а когда на землю найдется покупатель приехать и оформить сделку.

Заниматься продажей самому никто не запрещает, однако это требует уйму времени, если оно есть – все не так страшно как кажется.

Методики поиска покупателей

Не стесняйтесь расхваливать и предлагать свою землю.

От того, где и как вы будете искать покупателей, зависит быстрота и эффективность продажи.

Следуя правильным рекомендациям, вы незамедлительно добьетесь нужного результата:

  • Разместите объявление на несколько недель во все печатные и интернет издания. Не скупитесь и выбирайте известные рекламные порталы. Объявление должно быть ярким, выделенным, большим, с пометкой «срочно». Обязательно добавьте несколько фотографий, сделанных в выгодном и привлекательном для покупателя ракурсе. Если на фото участок выглядит «никак», лучше обойтись без них, чтобы не спугнуть. Срок публикации — месяц, не меньше. Телефоны давайте те, с которых смогут ответить в любое время суток, желательно нескольких операторов.
  • Красиво распишите в объявлении все привлекательные детали вашей земли: место расположения, наличие построек, огорода, сада, коммуникаций, укажите даже незначительные нюансы. Это отсеет часть ненужных покупателей. Укажите вид участка — сельхозназначения или для поселений.
  • Сделайте на участке надежную табличку с большим, ярким «Продам» и телефонами.
  • Скажите всем друзья, соседям и знакомым.
Как ускорить процесс продажи
  • Прежде всего, стоит правильно общаться с потенциальными покупателями. Есть целая наука о том, как заставить людей покупать. К примеру, пособия для риэлторов и секреты успешных продаж весьма познавательны. Главное быть не навязчивым, убедительным, доброжелательным и преподнести участок как ценнейший из всех существующих.
  • Решительно ускорить процесс поможет относительно невысокая цена. Можно сделать землю привлекательней (колодец, огород, времянка), но цену не подымать.
  • Продавайте когда тепло. Тогда и добраться попроще и вид привлекательней.
  • Улавливайте, что интересует покупателя и акцентируйте на этом свое внимание.
Срочный выкуп земельного участка

Если деньги нужны немедленно и распыляться на все этапы продажи некогда, остается предложить срочно выкупить землю агентствам, инвесторам или кому-либо имеющему достаточно средств.

Кто выкупает

Приобретать землю стало модно и выгодно, ее покупают практически все, кто имеет деньги. Если это делает агентство. Оно дает вам залог, оформляет все необходимые документы, в частности договор купли-продажи и передает хозяину оставшуюся сумму.

Отличный способ найти объявление о желании приобрести участок и быстро продать свою землю, немного сбросив цену.

Есть специальные компании занимающиеся выкупом недвижимости, их можно найти в интернете.

Как продать

Обязательно соберите весь необходимый пакет документов. Не считая кратковременных справок, главные документы не имеют срока годности. Обязательно зарегистрируйте землю в кадастре и проверьте свои права на собственность. Найдите достойное агентство, которое занимается выкупом недвижимости и подпишите с ними договор.

Преимущества и недостатки такой сделки

Единственное преимущество – сделка оформляется в течении 10 дней и вы получаете все свои деньги.

Весомый недостаток — стоимость будет составлять 60-90% от рыночной, плюс оплата услуг агентства.

Продажа земли имеет немало нюансов. Желающим быстро получить за свой участок много денег, нужно быть юридически осведомленным, уметь продавать и просить у фортуны благосклонности. Но главное, это огромное желание и активные действия, направленные на его осуществление.

Понравилась статья? Рейтинг: 4,00 из 5, голосов: 1