Договор аренды нежилого помещения между юр

вкл. 17 Июнь 2016.

Если на балансе вашего предприятия имеется нежилое помещение, то вы можете сдать его в аренду другому юридическому или физическому лицу, а также – ИП. Для того, чтобы сделка прошла законно, необходимо составить договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами.

Радикально соглашение между организациями не отличается от классического договора об аренде. Небольшая разница будет в подготовке к сделке, а также – в необходимости регистрировать договор. В остальном соглашение позволяет закрепить передачу недвижимого объекта от одного лица другому во временное пользование за определенную плату (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения должен содержать ряд существенных условий, главное из которых –описание предмета сделки. Важно, чтобы помещение было описано максимально подробно, с учетом указания адреса, площади, назначения, наличия оборудования или мебели и так далее. Если вместе с помещением в аренду передается земельный участок – следует указать реквизиты правоустанавливающих документов на объект недвижимости и на землю.

Вторым по важности условием являются субъекты договора аренды нежилого помещения. Юридическим лицам придется указывать не только ФИО и паспортные данные. Арендодатель и арендатор должны внести в соглашение:

1.Полное наименование предприятия (речь идет о том, что важно указать не просто ООО или ОАО, а желательно избегать аббревиатур и сокращений);

2.ФИО и должность уполномоченного лица, которое будет подписывать соглашение от имени организации.

Полная информация указывается по арендодателю и арендатору. Соответственно, в соглашениях об аренде выделяют 2 стороны.

Соглашение об аренде обязательно должно содержать еще одно существенное условие – указание стоимости аренды. Из ст. 424 ГК РФ можно понять, явным нарушением требования законодателя отсутствие цены в договоре не станет. Но при этом, стоимость аренды будет рассчитываться на основании средней цены на аналогичный объект в идентичных обстоятельствах. Поэтому, лучше самостоятельно внести в договор аренды нежилого помещения ООО или ОАО стоимость.

Срок, на который заключается договор, можно и не указывать. Соглашение может быть бессрочным, при этом принципом расторжения является заблаговременное уведомление второй арендатора/арендодателя. Первый должен сообщить за 3 месяца, второй – за месяц.

Если само соглашение может быть бессрочным, то точная дата передачи объекта недвижимости в аренду должна быть указана. Учитывая, что соглашения, заключенные на 12 и более месяцев подлежат обязательной регистрации в Росреестре, передача объекта должна быть совершена своевременно.

Договор аренды нежилого помещения ОАО составляется в письменной форме с указанием существенных условий. Удостоверению соглашение не подлежит.

Договор аренды нежилого помещения юридическим лицом должен содержать ряд прав и обязанностей каждой стороны. Если соглашением не закреплено иное, то:

1. Арендодатель должен выполнять капитальный ремонт помещения;

2. Арендатору необходимо следить за косметическим ремонтом;

3. Собственник должен передать объект недвижимости по акту приема-передачи;

4. У сторон есть право требовать изменения цены в свою пользу. Например, если состояние помещения сильно изменится, то арендная плата может быть снижена пропорционально ухудшению или арендодатель должен исправить текущее положение вещей. Собственник объекта недвижимости имеет право требовать увеличения цены 1 раз в год.

Ст. 615 ГК РФ возлагает на арендатора ответственность за то, чтобы использование помещения было по назначению. Если вы сможете получить у арендодателя разрешение на передачу права пользования третьим лицам (по договору субаренды), то можете использовать помещение для получения дохода с аренды.

Главной обязанностью арендатора является своевременная передача денежных средств за аренду. Учитывая, что сделка заключается с участием юридического лица, расчет может проводиться безналичным способом на счет организации или через кассу компании.

Составить договор аренды вы можете с помощью конструктора «ProstoDocs». Документы подготавливаются практикующими адвокатами, а значит – вы получаете документ, соответствующий нормам и стандартам законодателя. Попробуйте составить свой первый договор, и уже через считанные минуты вы сможете убедиться в удобстве конструктора!

Договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами

На сегодняшний день владение таким видом недвижимости, как нежилое помещение, является достаточно выгодным. Выгода заключается в том, что нежилое помещение достаточно востребованный объект, как для физических лиц – предпринимателей, так и для юридических лиц. При этом условия, на которых заключаются соглашения, не отличаются. В случае, если сторонами сделки являются организации, договор аренды нежилых помещений между юридическими лицами также необходим.

Согласно Федеральному закону, нежилое помещение — это недвижимое имущество, а это значит, что и право на него, и возможные сделки должны быть зарегистрированы специальными государственными органами. Нежилое помещение есть частью зданий и сооружений. Объект недвижимости эксплуатируется в производственных или непроизводственных целях (склады, магазины, производственные цеха, офисы и прочее) и не имеет соответствующих условий для постоянного проживания.

Договор аренды нежилого помещения – это документ, согласно которому собственность передается одной стороной сделки (арендодателем) во временное владение и эксплуатацию другой стороне (арендатору). При заключении его между организациями, сторонами выступают юридические лица.

• до 12 месяцев;
• от 12 месяцев и более;
• без срока действия.

В период действия договора вся продукция, производимая на территории арендуемого объекта, а также доходы, являются собственностью арендатора.

1. Наименование документа, его серия, номер и дата заключения.
2. Информация о субъектах соглашения, а также основания, согласно которым совершается сделка (документы).
3. Общие условия (объект договора и информации о нем, срок аренды, размер оплаты и т.д.).
4. Обязанности сторон (условия эксплуатации, ремонт, охрана и т.д.).
5. Платежи и расчеты по соглашению (оплата аренды, перерасчет, оплата услуг ЖКХ и т.д.).
6. Санкции.
7. Условия прекращения соглашения.
8. Дополнительные условия (возможные споры, размещение рекламы и т.д.).
9. Заключительное положение (адреса сторон, реквизиты и т.д.).

Чтобы свести к минимуму возникновение неприятных ситуаций, связанных с использованием недвижимости, важно включить в договор все детали, которые могут будущем стать причинами споров между сторонами.

Договор субаренды нежилого помещения: образец, между юридическими лицами, правила составления

Для многих предпринимателей. открывающих свое дело, первоочередным вопросом становится приобретение нежилого помещения, в котором будет располагаться офис. производство или иной объект бизнеса.

Покупка недвижимости связана с большими финансовыми затратами, которые не каждому по силам. В таком случае решением становится аренда. Существует несколько видов подобных сделок, одним из которых является договор субаренды.

В ГК РФ дается определение этого понятия. Согласно тексту законодательного документа, субаренда представляет собой определенный вид правоотношений, при котором права на использование недвижимости передаются третьему лицу на основании договора.

Другими словами, лицо, арендующее помещение у собственника, уступает объект найма так называемому субарендатору (на определенное время). а вместе с ним и все права и обязанности, прописанные в основном договоре аренды.

Законной считается только та сделка, на которую составлен договор субаренды, а контрагентами являются арендатор и субарендатор.

Арендатор может сдавать как весь объект полностью, так и часть его. Чаще всего так и происходит. Собственнику выгоднее сдать в аренду все помещение, и в тех случаях, когда часть недвижимости остается неиспользованной. арендатор привлекает третьих лиц.

Каждая организация имеет нематериальные активы. О том, что это такое — читайте по ссылке.

Это снимает с него часть финансовых обязательств, и аренда становится выгоднее для всех сторон. Единственная сложность возникает при распределении долей в оплате коммунальных услуг. Этот момент нужно оговаривать отдельно (так как обязательства по их оплате лежат на арендаторе).

Законодательством не предусмотрено заключение соглашения о субаренде в безвозмездном порядке.

Законом не запрещается увеличение арендной платы при сдаче недвижимости в субаренду. Некоторые предприниматели специализируются именно на субаренде, получая прибыль с пересдачи помещений по частям, либо в полном объеме, и имея ее в основе своего бизнеса.

При приёме на работу может потребоваться справка об отсутствии судимости. Инструкция по её получению есть в этой статье .

Срок, на который заключается договор субаренды, может быть любым, но не превышающим срока действия основного договора с собственником. При изменении договора аренды (продлении, прекращении), соответствующие изменения должны касаться и всех субдоговоров.

Оформление договора субаренды не может происходить раньше, чем заключен основной документ найма между собственником и арендатором.

Если срок действия документа составляет не более 365 дней, регистрировать его в Росреестре не нужно. То же касается и пролонгируемых договоров. Если срок действия документа составляет более года, его нужно зарегистрировать в отделении Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости.

Расторгнуть действующий документ досрочно можно как по требованию арендатора, фигурирующего в основном договоре найма, так и по желанию собственника нежилого помещения.

Эти моменты должны оговариваться в документе субаренды с указанием всех условий досрочного расторжения и документов, нужных для этого.

Если договор не заключается на определенный срок, то прекращение его действия должно сопровождаться письменным предупреждением всех сторон – участников в срок, не менее чем 90 дней.

Что такое книга покупок и продаж. Образец заполнения и правила ведения вы найдёте по ссылке.

Договор субаренды напрямую зависит от договора первичного найма, и в том случае, если аренда по какой-то причине досрочно прекращается, это влечет за собой и прекращение субаренды.

Если зарегистрированн ый договор прекращается досрочно, сведения об этом также должны передаваться в Росреестр.

Этот вид документа может заключаться как между физическими лицами, так и между юридическими. Его оформление подчиняется общим правилам сделок, касающихся передачи прав пользования, и регулируются положениями ГК РФ.

Основное отличие договора субаренды заключается в наличии согласия собственника нежилого помещения на поднаем, то есть передачу арендатором прав на пользование недвижимостью третьему лицу. Это условие является обязательным для заключения законного документа.

Электронный документооборот намного удобнее традиционного. Образец заявления на подключение к электронному документообороту и правила есть в данном материале .

Однако порядок получения такого согласия и его форма законом не установлены. Чаще всего эта процедура оформляется таким образом:

• в основной договор аренды должен быть внесен пункт, в котором говорится, что арендатор имеет право передавать предмет договора в дальнейшее пользование третьим лицам;
• в первоначальный договор аренды вносятся изменения в виде добавления пункта о согласии собственника на дальнейшую пересдачу, путем заключения дополнительного соглашения, являющегося его неотъемлемой частью.

Если такового согласия нет – договор субаренды не имеет юридической силы и может признаваться недействительным. Это несет с собой неприятные последствия, вплоть до возможности собственника досрочного расторжения первоначального договора аренды с последующим возмещением убытков (так как помещение использовалось не назначению).

Копия документа, подтверждающего согласие владельца недвижимости, обязательно должна быть у субарендатора.

Особых требований к форме договора субаренды закон не предъявляет. Этот документ должен быть составлен в простой письменной форме, подписан сторонами – участниками, и заверен в Росреестре, если это необходимо. Документ составляется в стольких экземплярах, сколько сторон участвует в заключении сделки .

Помимо самого текста договора, в нем могут присутствовать такие приложения:

• описание нежилого объекта недвижимости;
• подробный график погашения арендной платы;
• кадастровый паспорт нежилого помещения;
• свидетельство о праве собственности;
• акт приема-передачи;
• дополнительные соглашения.

Для оформления договора субаренды нужно собрать пакет следующих документов:

• документы, удостоверяющие личность сторон, участвующих в сделке (для физических лиц – паспорт гражданина РФ, свидетельство ИП, уставные документы для юридических лиц);
• документы, подтверждающие право пользования на передаваемое имущество (копия документа аренды);
• документы, подтверждающие право собственности (кадастровый паспорт, техническая документация);
• договор субаренды и его копии в двух экземплярах (по одному для каждого участника сделки).

Что же должно содержаться в тексте договора субаренды нежилого помещения?

Во-первых, нужно подробным образом описать передаваемое внаем помещение или его часть, без конкретных данных об объекте передачи документ не имеет юридической силы.

Во-вторых, указывается отрезок времени, на который права пользования объектом переходят к субарендатору.

При этом срок действия договора перенайма не может быть дольше срока действия первичного документа.

В-третьих, прописываются сроки внесения арендной платы и ее сумма, а также способ оплаты (наличными деньгами, на банковскую карту или на расчетный счет в банке). Сумма платежа может быть фиксированной, либо рассчитываться по стоимости кв. м. площади.

В-четвертых, нужно отметить, каким образом будут оплачиваться коммунальные платежи, особенно актуален этот момент в случае субаренды части помещения.

В-пятых, должно указываться целевое использование нежилого помещения, то есть его назначение и виды коммерческой деятельности, разрешенные при его эксплуатации.

Как возникает кредиторская задолженность. Что делать, если её срок давности истёк? Полная информация и советы по ссылке.

Если помещение, передаваемое в субаренду, имеет какие-либо недостатки, их нужно указать в тексте договора. а также оговорить в какой срок и за чей счет они должны быть устранены.

ГК РФ дает право субарендатору передавать права на пользование объектом другим лицам, то есть заключать договор субсубаренды.

По форме договор субаренды ничем не отличается от других подобных документов. Как и все договора, касающиеся передачи прав пользования, соглашение включает в себя несколько разделов:

• Название документа, дата составления и место. Допускается использование реквизитов предприятия в верхней части (если в качестве арендатора выступает юридическое лицо).
• Подробные данные контрагентов – участников сделки.
• Описание предмета договора с указанием индивидуальных свойств.
• Сроки действия.
• Права и обязанности участников.
• Приложения (свидетельства о праве собственности и праве пользования, акт приема-передачи, с указанием предметов мебели и техники, если таковые имеются).

Примерный образец документа можно скачать здесь .

Журнал регистрации кассовых документов — одна из важнейших бумаг. Правила заполнения и инструкция о ведению — в данной публикации .

В любом случае, заключение договора субаренды обезопасит обе стороны от спорных вопросов, возникающих в любых коммерческих отношениях, даже между близкими родственниками. Не стоит полагаться на порядочность арендаторов и субарендаторов, лучше один раз составить документ и избежать возможных недоразумений.

Подробнее о том, как составить договор субаренды нежилого помещения смотрите в этом видео:

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды нежилого помещения

г. _________ «___»______________ г.

_____________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________, действующего на основании _____________, с одной стороны, и ____________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________, действующего на основании _______________________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает во временное владение и пользование, а арендатор принимает помещение, расположенное по адресу. _______ общей площадью _______________ (далее по тексту - помещение) в состоянии, пригодном для его нормального использования для целей, предусмотренных в настоящем договоре.

1.2. Помещение предназначается для _______________________________.

1.3. Помещение передается от арендодателя арендатору на основании акта приема-передачи помещения, содержащего описание передаваемого в аренду помещения, все технические характеристики помещения и его состояние, а также недостатки, уже существующие на момент заключения договора, а также выявленные при осмотре помещения. Настоящий акт является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Приложения к договору паспорта БТИ на арендуемое помещение и экспликация.

1.5. Помещение передается в аренду на срок с «___» __________ по «____» _____________ включительно.

2. Размер и порядок внесения арендной платы

2.1. Размер арендной платы составляет ________ рублей, в том числе НДС ___________ рублей в месяц за все помещение.

2.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств с расчетного счета арендатора на расчетный счет арендодателя.

2.3. Платежи за текущий месяц аренды, начиная с первого месяца, должны быть внесены не позднее ____ числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата списания денежных средств с расчетного счета арендатора.

2.4. Арендная плата может изменяться по взаимному соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.

2.5. Арендная плата за землю, занятую арендуемой недвижимостью, включена в общую сумму арендных платежей.

2.6. Оплата за коммунальные услуги производится арендатором на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов ресурсоснабжающих организаций, подтверждающих сумму произведенных арендатором расходов, которая рассчитывается пропорционально занимаемой арендатором площади, находящейся у него в аренде.

2.7. Оплата местных, междугородних и международных телефонных переговоров производится на основании выставленных арендодателем счетов с приложением копий документов от организаций услуг связи.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Арендодатель имеет право:

3.1.1. Проверять целевое использование помещения.

3.1.2. В случае прекращения настоящего договора требовать от арендатора внесения арендной платы за время просрочки выезда, если последний не освободил своевременно помещение.

3.2. Арендодатель обязан:

3.2.1. Предоставить помещение в состоянии, пригодном для его использования для целей, указанных в настоящем договоре, в течение __ дней с момента подписания договора.

3.2.2. Производить своими силами и за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду помещения.

3.2.3. Обеспечить свободный доступ (подъезд) транспорта арендатора.

Для получения доступа к арендуемому помещению представитель арендатора должен предъявить арендодателю _______________________.

3.2.4. Закрепить за арендатором ___ линий (телефонных номеров) на период действия настоящего договора.

3.2.5. В случае продажи помещения либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее, чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

3.3. Арендатор вправе:

3.3.1. Требовать от арендодателя устранения недостатков, выявленных при передаче помещения и мешающих использование помещения в соответствии с назначением, предусмотренным настоящим договором.

3.3.2. Требовать от арендодателя заключения договора аренды на новый срок преимущественно перед другими лицами при прочих равных условиях.

3.3.3. Сдавать арендованное помещение в субаренду с согласования арендодателя.

3.4. Арендатор вправе с письменного согласия арендодателя:

3.4.1. Передавать свои права и обязанности по настоящему договору другому лицу.

3.4.2. Отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал других юридических лиц в соответствии с действующим законодательством.

3.5. Арендатор обязан:

3.5.1. Своевременно и в порядке, установленном настоящим договором, вносить арендную плату.

3.5.2. Использовать помещение исключительно в целях, предусмотренных настоящим договором.

3.5.3. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию помещениями; эксплуатировать помещение в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

3.5.4. Производить переустройство, перепланировку и иные изменения, затрагивающие конструкцию помещения, только с письменного согласия арендодателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и пр.

3.5.5. Своевременно производить текущий ремонт помещения за свой счет, а также нести все расходы, связанные с содержанием помещения.

3.5.6. При обнаружении признаков аварийного состояния помещения незамедлительно сообщать об этом арендодателю.

3.5.7. Если помещение в результате действий арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами и за свой счет или возмещает ущерб, нанесенный арендодателю, в установленном законом порядке.

3.5.8. По окончании договора своевременно вернуть помещение арендодателю по акту приема-передачи помещения.

4. Улучшения арендованного имущества

4.1. Произведенные арендатором в течение срока действия настоящего договора отделимые улучшения арендуемого помещения являются собственностью арендатора.

4.2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

4.3. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором без согласия арендодателя, возмещению не подлежит.

5. Ответственность сторон

5.1. Арендодатель несет ответственность за недостатки сданного в аренду помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего договора он не знал об этих недостатках.

5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра помещения при заключении договора или при передаче помещения.

5.3. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю за каждый день просрочки пеню в размере ____ от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается день, следующий за днем, в котором платеж должен был быть совершен.

5.4. В случае несвоевременной передачи помещения от арендатора арендодателю и наоборот, арендатор (арендодатель) уплачивает арендодателю (арендатору) штраф в размере _________, а также возмещает причиненные убытки в порядке, установленном действующим законодательством.

5.5. В случае, если арендодатель произведет неотделимые улучшения без согласия арендодателя, арендатор уплачивает штраф в размере ________.

6. Порядок изменения и расторжения договора

6.1. Изменение условий настоящего договора возможно по взаимному соглашению сторон. Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу с момента их подписания уполномоченными представителями сторон.

6.2. В случае, если одна из сторон намерена отказаться от настоящего договора, она обязана предупредить об этом другую сторону за три месяца.

6.3. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендодателя в следующих случаях:

при использовании арендатором помещения в целом или его части не в соответствии с настоящим договором;

если арендатор умышленно ухудшает арендуемое помещение;

если арендатор не внес своевременно арендную плату в течение 2 и более месяцев подряд.

6.4. Договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе арендатора в следующих случаях:

арендодатель не предоставляет помещение в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего договора или назначением помещения;

переданное помещение имеет препятствующие его использованию недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении настоящего договора, не были заранее известны арендатору и не могли быть обнаружены им при осмотре помещения;

если арендодатель не производит капитального ремонта помещения в сроки, оговоренные сторонами;

помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для его использования.

7. Разрешение споров

7.1. Стороны приложат все усилия для мирного разрешения возникающих между ними конфликтов, связанных с исполнением настоящего договора.

7.2. В случае неурегулирования разногласий между сторонами, последние передают спор на рассмотрение арбитражного суда.

7.3. Решения арбитражного суда являются окончательными и обязательными для обеих сторон.

8. Дополнительные условия

8.1. Ни одна из сторон не имеет права передавать третьему лицу права и обязательства по настоящему договору без письменного согласия другой стороны.

8.2. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его и всех приложений к нему обеими сторонами и действует до полного исполнения своих обязательств сторонами.

8.3. После подписания настоящего договора все предыдущие договоры и переписка по нему теряют силу.

8.4. В настоящий договор могут быть внесены изменения, дополнения путем заключения сторонами письменных дополнительных соглашений к нему или новых приложений.

8.5. Все приложения к настоящему договору являются неотъемлемой его частью.

Адреса и реквизиты сторон

Другие образцы документов:

Через агентство недвижимости Ориентир можно продать или купить квартиру, комнату от собственника. Сдать/снять квартиру, комнату в Санкт-Петербурге на длительный срок/месяц/пос, в любом районе СПб и ЛО. Купить квартиру в новостройке от застройщика. Подобрать и одобрить ипотеку в Санкт-Петербурге. Материнский капитал и другие субсидии. Помощь в расселении коммунальных квартир. Выгодно, надежно, в срок.

Подключение и оформление электричества за ОДНО посещение! Электромонтаж любой сложности

Договор аренды нежилого помещения

Аренда нежилой недвижимости относится к такой категории юридических сделок, которые можно оформить на скачанных бланках.

При работе с документами стоит обратить внимание, что вместе с нужным образцом встречается соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения. с помощью которого исключаются взаимные претензии сторон. Это несколько иной документ, который направлен на уточнение деталей сотрудничества. В данном случае мы рассмотрим, как можно самостоятельно найти и оформить договор аренды нежилого помещения.

Образец договора аренды нежилого помещения можно встретить на форумах, интернет-портал и тематических сайтах, связанных с вопросами юриспруденции. Также соответствующий образец есть и у нас на сайте. Человеку, не разбирающемуся в тонкостях правовой деятельности, из сотни предложений будет сложно выбрать нужный образец. Чтобы облегчить поиск, достаточно использовать следующие рекомендации:

• Учитывайте дату обновлений. Чем новее версия договора, тем больше шансов скачать нужный экземпляр.
• Избегайте излишней детализации. Вместо большого текста должны быть указаны номера статей, которые регламентируют представленные пункты.
• Пропускайте документы, где права и обязанности сторон не разделены. Каждая сделка индивидуальна, поэтому всегда должна сопровождаться юридическими гарантиями, на которые стороны будут ссылаться при возникновении спорных ситуаций.
• Обращайте внимание, чтобы был заполнен раздел, предусматривающий ответственность участников сделки. Если вписанных условий недостаточно или они могут толковаться двойственно, то у вас должно быть место для внесения соответствующих поправок.

Какие сведенья должны отражаться в типовом договоре аренды нежилого недвижимого объекта

Если скачать договор аренды нежилого помещения с устаревшего ресурса, то можно не обнаружить в нем важных составляющих, которые могут поставить под угрозу безопасность будущей сделки. Проверяйте, что полученный образец содержал следующую информацию:

1. Полные наименования сторон. В операциях с нежилыми помещениями в качестве участников обычно выступают юридические лица. Важно отразить полные данные представителя, от имени которого будет подписан договор (ФИО, должность, документ, подтверждающий его полномочия и т.д.). В этом пункте можно опустить реквизиты, поскольку они будут прописываться в конце.
2. Предмет договора. Здесь необходимо детально охарактеризовать передаваемое в аренду помещение (где расположено, какова площадь, есть ли кадастровый номер, кто владелец и какими документами он может подтвердить свое право и т.д.)
3. Порядок передачи выбранного помещения в аренду. Оптимальный вариант – составление акта передачи недвижимости в аренду, где будет прописана обязанность арендатора принять, сохранить и передать в установленный срок помещение арендодателю. Эту же информацию можно отразить в договоре аренды и обойтись без акта.
4. Обязанности участников сделки. В каждом случаи эти условия будут индивидуальны, однако вопрос арендной платы, порядка выплаты коммунальных платежей, ремонта и прочих растрат этот пункт должен регулировать.
5. Полномочия сторон. Здесь может прописываться возможность арендатора передавать недвижимость в субаренду или периодичность проверок состояния объекта арендодателем, а также прочие подобные условия.
6. Период действия договора и случаи, позволяющие продлить срок аренды.
7. Алгоритм разрешения спорных ситуаций.
8. Реквизиты участников.

Срок относится к существенным условиям договора, однако устанавливаться может не всегда. Если стороны этот вопрос не урегулировали, то на основании ч.2 ст. 610 ГК РФ принято считать, что сделка не имеет определенного срока (бессрочна).

Особенность таких договоров в том, что они будут считаться действительными до того момента, пока арендатор перечисляет владельцу платежи за использование нежилого помещения. Кроме того, о прекращении партнерских отношений арендодатель нежилого недвижимого объекта должен быть надлежащим образом уведомлен за 3 месяца.

Законодатель установил, что арендные отношения должны оформляться только в письменной форме с указанием существенных условий, регулирующих отношения между участниками сделки. Для договора аренды нежилого недвижимого объекта нотариальное удостоверение необязательно.

Регистрация сделки в Росреестре необходима только в том случае, если срок пользования передаваемым объектом превысит один год. Если стороны хотят обойти эту процедуру, то можно оформить договор на 11 месяцев, а затем автоматически его продлевать до того момента, пока потребность в пользовании не будет удовлетворена.

Самостоятельно оформить договор аренды помещения, не предназначенного для жилья, может любой образованный человек. Однако, в процессе заключения сделки могут возникнуть сомнительные условия, на которые без консультации юриста соглашаться не желательно.

Я проживаю в муниципальной квартире. На несколько месяцев я планирую уехать в другой город и чтобы квартира не пустовала, хочу пустить в неё квартирантов. Скажите, пожалу.

Я хочу сдавать пустующую квартиру, которая досталась мне по наследству от родителей, но не знаю, какой договор я должна буду заключать с квартирантами. Скажите, пожалуйст.

На нашем предприятии освободились складские помещения, которые соседняя компания просит во временное пользование. Мы хотим заключить с ними договор, но не знаем, какой до.

Я владелец городской квартиры, которую я регулярно сдаю квартирантам. Недавно ко мне обратился руководитель одной компании, с предложением арендовать мою недвижимость. Мо.

Я планирую передать во временное пользование юридическому лицу свою частную недвижимость. Скажите, пожалуйста, как с юридической точки зрения должны обозначаться стороны.

3 января 2014 года вступил в силу ФЗ № 376 от 21.12.2013 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Спорный закон, обсуждающийся год в Государственной Думе был принят в канун новогодних праздников и внёс существенные изменения в Закон ’93 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", УК РФ и КоАП РФ.

Рождение ребенка для многих семей является счастливым моментом и многие не подозревают, что с появлением нового человека на свет, нужно купить не только манеж, но и оформить документы на регистрацию и прописку нового гражданина страны.

Статья 3. ЖК РФ. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Статья 4. ЖК РФ. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений

Статья 31. ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

Статья 33. ЖК РФ. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

Статья 39. ЖК РФ. Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Статья 56. ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 57. ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Статья 62. ЖК РФ. Предмет договора социального найма жилого помещения

Статья 161. ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом