Руководства, Инструкции, Бланки

образец протокола собрания собственников жилья по установке шлагбаума img-1

образец протокола собрания собственников жилья по установке шлагбаума

Рейтинг: 4.5/5.0 (1815 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Процедура получения разрешения шлагбаума в Москве

Процедура регистрации шлагбаума

Для того, чтобы получить разрешение на установку шлагбаума во дворе многоквартирного дома в городе Москве нужно.

- провести общее собрание собственников квартир и принять решение об установке шлагбаума во дворе. Для того, чтобы решение имело вес, необходимо собрать большинство голосов собственников жилых помещений

- составить Протокол общего собрания, Решение общего собрания, Протокол счетной комиссии для предъявления в муниципалитет города по месту жительства.

- подготовить технический проект установки ограждающего устройства, отвечающий всем требованиям безопасности для окружающих

- составить план-схему установки в конкретном дворе и «привязать» схему его расположения на территории с учетом плана межевания земельного участка, чтобы исключить "захват" земли соседнего участка.

- предоставить схему подключения электричества, регламент работы ограждающего устройства, который предусматривает работу шлагбаума в круглосуточном режиме и предусматривающий беспрепятственный проезд служб специального транспорта во двор

- согласовать установку шлагбаума со всеми городскими техническими службами, находящимися во дворе

- составить обращение собственников в органы местного самоуправления для оформления согласования вашего ограждающего устройства.

Для того, чтобы все документы были правильно оформлены нужно изучить Жилищный кодекс и другие законы города. И, конечно, будет очень обидно получить отказ на установку шлагбаума, если на начальном этапе был а допущена какая то неточность или ошибка.

Шлагбаум "под ключ" - идеальное решение законного шлагбаума во дворе дома !

Обратившись в нашу компанию вы получите.

1. помощь в проведении и подготовка необходимых документов (подписные по форме листы с вопросами повестки дня ) общего очного собрания собственников, при необходимости - заочного собрания (бюллетени для голосования)

2. подготовку всех документов ( протоколов и решений общего собрания, протоколов счетной комиссии, регламента работы, схемы установки и технический проект ограждающего устройства) подачу обращения в органы власти города и получение разрешительных документов, подтверждающих что ваш шлагбаум законный.

3. установку ограждающего устройства в срок и согласно проекта

4. настройку работы шлагбаума согласно требованием жильцов

5. гарантийное сервисное обслуживание

7. техническое обслуживание оборудования в период всего срока его эксплуатации

8. и самое главное, вы экономите время, бережете нервы и здоровье

И все это называется - шлагбаум "под ключ"- от получения разрешения на шлагбаум и его монтажа во дворе … до полного обслуживания ограждающего устройства

Стоимость услуг регистрации шлагбаума в Москве - 19.800 руб.

Если ваш дом попадает под условия акции - стоимость согласования составит 15.500 руб.

Мы подготовим полный пакет документов по всем правилам ЖК РФ и Постановления ПП-428, пройдем все необходимые бюрократические инстанции (кроме сбора голосов) и принесем разрешение на ваш шлагбаум лично вам в руки, а вы. не выходя из подъезда, только подписываете документы. И ваш уже законный шлагбаум будет служить на благо его жителям и оберегать их от непрошенных гостей.

А также у нас появилась новая услуга:

Видео

Другие статьи

Установка шлагбаума

Установка шлагбаума. Пошаговая инструкция Актуальность вопроса установки шлагбаума во дворе не вызывает сомнений. С каждым днем все больше жителей города Москвы погружаются в детали данной темы. Плюсы установки ограничений проезда в придомовую территорию вполне очевидны, это обеспечение следующих возможностей:
  • ограничить проезд на дворовую территорию случайным и нежелательным автомобилям;
  • исключить проезд «транзитных» автомобилей;
  • повысить вероятность найти свободное место в «своем» дворе;
  • повысить безопасность дворовой территории. Предпосылки:
  • введение платной парковки на улицах города Москвы в пределах Садового кольца и постепенное расширение до границ третьего транспортного кольца;
  • усложнение ситуации с парковочными местами в городе Москве.

    Тем не менее, не следует забывать, что при установке ограничений проезда на дворовую территорию, необходимо обеспечить возможность проезда автомобилей экстренных оперативных и городских служб. Но, существует ряд организационных вопросов, которые усложняют процесс установки и дальнейшей эксплуатации шлагбаумов или других заградительных устройств. О том, как выполнить всю процедуру согласования и установки шлагбаума, а также его дальнейшей эксплуатации, служит данная статья. В ней пошагово описаны все этапы, которые необходимо выполнить, а также трудности, которые, возможно, придется решать. При установке шлагбаума во дворе следует руководствоваться Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП

    Итак, установка шлагбаума включает в себя четыре основных этапа:
  • Согласование установки шлагбаума
  • Установка шлагбаума
  • Запуск шлагбаума в эксплуатацию
  • Эксплуатация и обслуживание шлагбаума Согласование установки шлагбаума

    Данный этап включает в себя следующие подпункты:

    Проведение общего собрания жильцов

    Из числа жителей формируется команда, участники которой организуют очное собрание жильцов. Об этом собрании необходимо оповестить жильцов и собственников помещений. Помните, что все решения принимает собственник помещения. Каким образом информировать жильцов и собственников помещений решать Вам. В настоящее время, помимо общепринятых объявлений, активно используются WEB-ресурсы широко-известные, как «Форумы».

    Цели проведения собрания:
  • узнать мнение собственников помещений;
  • определить целесообразность установки шлагбаума и/или других видов ограждений;
  • определить членов инициативной группы, которая будет решать все возникающие вопросы по согласованию, выбору, установке и эксплуатации шлагбаума. Инициативная группа утверждается протоколом. При необходимости, состав инициативной группы может меняться. В случае объединения придомовой территории для нескольких домов, необходимо обеспечить участие в инициативной группе собственников помещений от каждого дома.

    Для достижения максимальной явки и высокого уровня участия и вовлеченности в процесс, рекомендуем проинформировать жильцов о предмете и цели собрания.

    Примечание: если в доме небольшое количество квартир (до 50), то имеет смысл запротоколировать данное собрание, т.к. с высокой долей вероятности, на собрании будет присутствовать большая часть собственников помещений.

    Провести очную встречу проще, чем заочную. С другой стороны, легитимным считается то решение, которое принято собственниками помещений 50% жилых площадей + 1 кв.м.

    Итак, Ваша цель – это проведение легитимного голосования. Для придания легитимности любого принятого решения, необходимо проводить голосование собственников помещений. В данном случае, заочное голосование также подходит.

    Проведение заочного голосования Перед проведением заочного голосования, должны быть выполнены следующие пункты:
  • Утверждена инициативная группа (с участниками от каждого дома, если на огораживаемой территории находится несколько домов)
  • Составлен протокол встречи собственников помещений [скачать пример]
  • Подготовлено и отправлено письмо в сторону ГКУ ИС/ГУ ИС [скачать пример]
  • Получен ответ от ГКУ ИС/ГУ ИС
  • Получены данные о собственниках помещений
  • Подготовлена анкета для проведения заочного голосования В анкету рекомендуем включить следующие вопросы:
    1. Выбор членов счетной комиссии, общего собрания собственников помещений
    2. Выбор доверенного лица/группы лиц для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами
    3. Установка ограждающего устройства (шлагбаум) во дворе жилых домов
    4. Схема установки шлагбаумов
    5. Внешний вид и технические характеристики устанавливаемых шлагбаумов
    6. Выбор места для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
    7. Определение места хранения материалов, общего собрания собственников помещений
    [Скачать пример анкеты заочного голосования]

    После того, как анкеты подготовлены и распечатаны, необходимо их разослать всем собственникам жилья, в соответствии с полученной информацией от ГКУ ИС/ГУ ИС. После получения заполненных анкет от собственников жилья, можно переходить к следующему пункту.

    Обработка результатов проведенного голосования

    Утвержденным участникам счетной комиссии необходимо обработать полученные от собственников помещений заполненные анкеты голосования и провести подсчет голосов. По результатам подсчета необходимо составить протокол, который визирует счетная комиссия. [Скачать пример протокола]

    Составление письма в сторону муниципальных депутатов

    Утвержденное ответственное лицо для представления интересов жильцов и для взаимодействия с государственными структурами, должно подготовить письмо в сторону муниципальных депутатов и направить его на рассмотрение. [Скачать пример письма]

    Получение подтверждения от муниципальных депутатов

    После получения письма с положительным решением по Вашему вопросу, можно переходить к следующему этапу. Поздравляем Вас, важный этап успешно выполнен!

  • Установка шлагбаума во дворе - порядок согласования и стоимость

    Главная » Системы безопасности » Шлагбаумы » Установка шлагбаума во дворе или как не превратить дом в проезжую часть?

    Установка шлагбаума во дворе или как не превратить дом в проезжую часть?

    Процесс монтажа устройства возле дома довольно продолжительный и требует прохождения многих инстанций. Если вы всё же решились поставить шлагбаум на придомовой территории, то сначала необходимо распланировать действия. Сама процедура строгого порядка выполнения не имеет, то есть нет надобности ждать одни документы для получения следующих и по времени занимает не менее двух месяцев (учёт времени на прохождение всех уполномоченных административных органов плюс согласование с жильцами).

    Первые действия

    Реализация проекта, по размещению устройства ограждения, трудоёмка в плане утверждения всех документов, а также достижения согласия между жильцами. Стоит отметить, что минимальное количество собственников, которые поддерживают проект, не должно быть меньше 67 процентов.

    1. Необходимо обратиться в ЖЭК или БТИ, чтобы узнать площадь территории возле дома, которая находится в общей собственности жильцов многоквартирного здания. Если такая площадь не зарегистрирована, то — поднять этот вопрос в процессе общего заседания.
    2. Выбрать модель шлагбаума (ограждающего устройства, заграждения), составить смету, рассчитать стоимость покупки и обслуживания на всех жильцов. Причём нужно учитывать случаи поломки и обслуживания в целом — за это платят жильцы.
    3. Провести общее собрание жильцов многоквартирного дома, на котором должно быть принято согласие на монтаж заграждения и составлен план проекта.
    4. В случае не сформированной придомовой территории — оформить общее одобрение на проведение кадастрового учёта.
    5. Получить разрешение на размещение шлагбаума в органах государственной власти: в совете депутатов, ГИБДД, в коммунальной службе и службе пожарной безопасности.
    6. Поставить ограждающее устройство.

    Конечно, можно избежать всей бумажной волокиты, доверив процесс какой-либо организации. Обычно этим занимаются центры городского парковочного пространства. Компании не только оформляют все документы, но и устанавливают/обслуживают шлагбаум на придомовой территории. Ещё одним плюсом является, то что центры, с помощью видеонаблюдения, обеспечивают подъезд спецтранспорта (скорой, пожарной машины).

    Составление документации на размещение шлагбаума

    Первым делом, на общем заседании жильцов многоквартирного дома, нужно составить проект на установку ограждающего устройства. На сборе необходимо составить протокол и проект (план) заграждения, определить участок установки и представителя (уполномоченного лица), который будет заниматься документацией и монтажом шлагбаума на территории дома, а также поднять вопрос кадастрового учёта земельного участка возле дома.

    План:
    1. Место размещения ограждающего устройства.
    2. Тип, размер, внешний вид шлагбаума.
    Протокол:
    1. Заглавие: адрес многоквартирного дома с указанием города, улицы и номера (Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №12, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Витебская). После указания — дата.
    2. Шапка:
      • когда проводилось собрание всех жильцов (точная дата: с 28. 02.2015 г по 13.03.2015 г);
      • собственники скольких квартир принимали участие, с указанием общей площади (38 помещений —общая площадь данных помещений составляет 3190,52 м 2 );
      • количество голосов в форме общего числа и процента (3792 голосов, что составляет 60 %);
      • если на заседании присутствует большая часть собственников жилья, то собрание считается правомерным.
    3. Решение общего собрания:
      • указывается вопрос, который рассматривается на заседании (установка автоматического шлагбаума при въезде к придомовой территории, стоимостью по 2 000 руб. с квартиры);
      • итоги голосования: кто «за», «против», «воздержался» (в числах и процентах — 3050; 80,38 %);
      • какое принято решение;
      • полная дата составления протокола, в скольких экземплярах;
      • председатель собрания: Ф.И.О и подпись.
    Проведение кадастрового учёта территории возле дома

    Площадь возле дома находится в собственности каждого жильца. Юридическим языком называется долевой собственностью. В случае не сформированной придомовой территории, необходимо оформить участок в долевую собственность и обратится в БТИ для регистрации. Заявление берётся в БТИ, плюс сюда прилагается документ о согласии всех жильцов.

    Получение разрешений От администрации района

    Для получения разрешения на установку шлагбаума во двор необходимо получить сперва решение совета депутатов муниципального округа или администрации района. Для этого в совет депутатов муниципального округа предоставляется план монтажа заграждения возле дома. Разрешение или отказ может выноситься советом вплоть до 30-ти дней. Обычно, в новые дома, где запланировано ограждение вокруг дома администрация согласовывает установку шлагбаума без проблем. Единственно, что они могут потребовать — это наличие охраны или вахтеров, для быстрого и беспрепятственного доступа аварийных служб.

    Причиной отказа в установке могут послужить следующие факторы:

    1. Если не будут соблюдаться нормы беспрепятственного проезда спецтранспорта (скорой, пожарной машины, правоохранительных органов, службы МЧС, коммунального хозяйства).
    2. Если заграждение мешает проходу пешеходов или общественного транспорта к местам общего пользования.

    Такое решение получает уполномоченное лицо. В случае, если решение одобрено, но со временем проявляются вышесказанные причины или шлагбаум мешает при строительстве, то ограждающее устройство сносят.

    От ГИБДД

    Статья 15 ПДД РФ запрещает самостоятельное размещение конструкций, заграждений, дорожных или аналогичных знаков, которые мешают или затрудняют проезд. Согласно этому факту необходимо доказать, что участок придомовой территории не является дорогой, поэтому монтаж шлагбаума не нарушает 15 статью ПДД РФ. Тут всё просто. Дорога, которая входит в участок многоквартирного дома, не предназначена для сквозного движения машин.

    От коммунальных служб

    В инстанциях коммунального обслуживания всего лишь нужно учесть, что шлагбаум будет стоят не на территории прокладки электропередач и магистральных труб.

    От пожарных служб

    Большим минусом при установке является запрет в службе пожарной безопасности. В своем отказе служба пожарной безопасности опирается на правила ППБ 01-03. В правилах указано, что подъезд к сооружениям должен быть беспрепятственным. Поэтому для того чтобы поставить шлагбаум на придомовой территории, нужно продумать работника или вахтёра, а это ежемесячные затраты. Причём сотрудники пожарной службы предупреждают том, что заграждение должно быть открыто до момента приближения машины к придомовой территории. В противном случае вам грозит штраф, плюс пожарники напросто снесут ограждающее устройство без уплаты компенсации. Штраф за незаконное размещение шлагбаума колеблется от 1000 до 150 тысяч рублей, в зависимости от того, кто нарушает закон (физическое или юридическое лицо).

    Стоимость размещения шлагбаума на территории дома

    После получения всех разрешений проводится непосредственная установка ограждающего устройства. Монтаж можно провести самостоятельно или обратится в одну из компаний.

    Расценки на устройства разные. Наиболее экономичным считается Doorhan (от 25 000 руб.) и Фантом (от 32 000 руб.).Для более среднего бюджета предусмотрены шлагбаумы Итальянских фирм (от 39 000 руб.): Came, FAAC, BFT, которые выдержат 40 градусный мороз без дополнительных кабелей обогрева. Для более взыскательных — ELKA ES 40 (от 135 000 руб.).

    Работы проведённые за установку, обойдутся в 8 000-15 000 руб. Сюда входит монтаж и бетонирование придомовой области, а также проведение кабеля (по воздуху/под землёй) к источнику электроэнергии (за каждый метр 200-300 рублей).


    В среднем, чтобы поставить ограждение возле дома понадобится капитал порядком 52 000 руб. Плюс каждый год необходимо проводить проверку элементов оборудования, а в случае поломки — заменять.

    В целом установка шлагбаумов территории дома оправдана. Это залог безопасности и спокойствия. Дети, часто играющие возле дома, будут в сохранности, а места для парковки только в распоряжении совладельцев участка. Но получить разрешение на монтаж довольно сложно. В большинстве случаев — это отказ. Здесь проблему решает работник, который может в любое время предоставить беспрепятственный проезд или компании, регулирующие проезд через видеонаблюдение. Если же вы напросто проигнорируете получение разрешений, то вам грозит штраф и шлагбаум снесут.


    Проведение собрания собственников в целях установки ограждений (шлагбаумов) на придомовых территориях в городе Москве

    Постановление Правительства Москвы, регламентирующее установку шлагбаумов на придомовых (внутри дворовых) территориях многоквартирных домов в городе Москве Постановление Правительства Москвы
    № 428-ПП от 2 июля 2013 года

    О Порядке установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве


    В целях повышения уровня благоустройства придомовых территорий в городе Москве, а также обеспечения комфортной городской среды проживания Правительство Москвы постановляет:


    1. Утвердить Порядок установки ограждений на придомовых территориях в городе Москве (приложение).
    2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам имущественно-земельных отношений Сергунину Н.А. исполняющего обязанности заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Бирюкова П.П.

    Временно исполняющий
    обязанности Мэра Москвы
    С.С. Собянин


    Приложение
    к постановлению Правительства
    Москвы
    от 2 июля 2013 г. N 428-ПП
    ПОРЯДОК
    УСТАНОВКИ ОГРАЖДЕНИЙ НА ПРИДОМОВЫХ ТЕРРИТОРИЯХ
    В ГОРОДЕ МОСКВЕ


    1. Настоящий Порядок регулирует правоотношения, связанные с установкой ограждений на придомовых территориях многоквартирных домов в городе Москве и их демонтажем.
    2. Для целей настоящего Порядка под ограждениями понимаются устройства регулирования въезда и (или) выезда на придомовую территорию транспортных средств (далее - ограждающее устройство).
    3. Установка ограждающих устройств осуществляется по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников помещений в многоквартирном доме.
    4. В случае если ограждающее устройство устанавливается для регулирования въезда и (или) выезда транспортных средств на придомовые территории двух и более многоквартирных домов, то установка таких устройств осуществляется на основании принятых на общих собраниях решений собственников помещений всех таких многоквартирных домов.
    5. В решении общего собрания указываются сведения о лице, уполномоченном на представление интересов собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, связанным с установкой ограждающих устройств и их демонтажем (далее - уполномоченное собственниками лицо).
    6. Въезд на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений в многоквартирном доме и иных лиц осуществляется в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
    7. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с приложением проекта размещения ограждающего устройства, в котором указывается место размещения, тип, размер, внешний вид ограждающего устройства, направляется уполномоченным собственниками лицом для согласования в совет депутатов муниципального округа, на территории которого планируется размещение соответствующего ограждающего устройства (далее - совет депутатов).
    8. Решение о согласовании установки ограждающего устройства либо об отказе в согласовании принимается советом депутатов в срок не позднее 30 дней со дня поступления документов (п. 7).
    9. Основаниями для отказа в согласовании советом депутатов установки ограждающего устройства являются:
    9.1. Несоблюдение требований по обеспечению круглосуточного и беспрепятственного проезда на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
    9.2. Создание ограждающим устройством препятствий или ограничений проходу пешеходов и (или) проезду транспортных средств на территории общего пользования, определяемые в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности (далее - территории общего пользования).
    10. Решение совета депутатов о согласовании либо отказе в согласовании установки ограждающего устройства направляется уполномоченному собственниками лицу не позднее 5 рабочих дней с момента его принятия.
    11. Установка и содержание ограждающих устройств осуществляется за счет собственных средств собственников помещений в многоквартирном доме.
    12. Собственники помещений в многоквартирном доме при установке и последующей эксплуатации ограждающих устройств на придомовых территориях обеспечивают круглосуточный и беспрепятственный проезд на придомовую территорию пожарной техники, транспортных средств правоохранительных органов, скорой медицинской помощи, служб Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, организаций газового хозяйства и коммунальных служб.
    13. Запрещается установка и эксплуатация ограждающих устройств, препятствующих или ограничивающих проход пешеходов и проезд транспортных средств на территории общего пользования.
    14. В случае нарушения требований настоящего Порядка при установке ограждающих устройств ограждающие устройства подлежат демонтажу и перемещению на специально организованные для хранения площадки (далее - демонтаж) в порядке и на условиях, аналогичных порядку, установленному для освобождения земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
    15. Ограждающие устройства демонтируются в случае, если они препятствуют проведению работ по благоустройству территории, строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства, осуществляемых за счет средств бюджета города Москвы, при условии компенсации затрат собственников помещений в многоквартирном доме на приобретение и установку такого ограждающего устройства, определяемых на основании отчета независимой оценки.
    16. Выплата компенсации (п. 15) производится государственным заказчиком работ по благоустройству территории или государственным заказчиком работ по строительству (реконструкции) и (или) капитальному ремонту объектов капитального строительства за счет средств бюджета города Москвы, выделенных на проведение указанных работ (далее - государственный заказчик), на основании документов (п. 18).
    17. В случаях, предусмотренных пунктом 15 настоящего Порядка, государственный заказчик обеспечивает размещение в средствах массовой информации, на официальных сайтах государственного заказчика, префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, досках объявлений префектуры административного округа города Москвы и управы района города Москвы, а также непосредственно на ограждающих устройствах следующей информации:
    17.1. О дате проведения работ по демонтажу ограждающего устройства.
    17.2. О месте, сроке предоставления и перечне документов, представляемых государственному заказчику в целях выплаты компенсации, предусмотренной пунктом 14 настоящего Порядка.
    18. В качестве документов, являющихся основанием для выплаты компенсации, уполномоченным собственниками лицом представляются:
    18.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об установке ограждающего устройства, согласованное в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка с советом депутатов.
    18.2. Документы, подтверждающие факт приобретения и (или) установки ограждающего устройства.
    18.3. Реквизиты банковского счета уполномоченного собственниками лица для перечисления денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства.
    19. Государственный заказчик:
    19.1. Обеспечивает проведение независимой оценки стоимости подлежащего демонтажу ограждающего устройства.
    19.2. Осуществляет перечисление на банковский счет (п. 18.3) денежных средств в качестве компенсации за демонтаж ограждающего устройства в размере, определенном в отчете об оценке подлежащего демонтажу ограждающего устройства.
    20. Размер денежной компенсации, определенный на основании отчета об оценке, может быть обжалован собственниками помещений в многоквартирном доме в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе в судебном порядке.

    Рекомендуемая форма Решения собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений по вопросу огораживания придомовой территории путем приобретения, установки и подключения ограждающих устройств и сопутствующего оборудования Решение
    собственника помещения при проведении общего собрания собственников помещений
    в форме заочного голосования
    в многоквартирном доме по адресу: г. Москва______________________

    Вид собственности (собственность города Москвы, федеральная, частная):
    _______________________________________________________________________
    Помещение (жилое/нежилое): ______________________________________.И.О. собственника помещения (представителя собственника):

    _____________________________________________________________________________________
    Сведения о документе, удостоверяющем личность (паспорт) Серия _______________
    __________________ Код подразделения _____________________ Кем выдан_____________
    Дата выдачи ______________
    Адрес помещения: г. Москва, ______________
    Телефон: ________________________
    Сведения о документе подтверждающее право собственности: _________________________
    Общая площадь помещения без учета балконов и лоджий (кв. м.) _______________________
    Размер доли в праве общей собственности на общее имущество ________________________

    Вопросы, поставленные на голосование:

    1. Избрание председателя общего собрания

    ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
    2. Избрание секретаря общего собрания

    ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
    3. Избрание счётной комиссии

    ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
    4. Определение места хранения Протоколов, Решений собственников помещений, а также сопутствующей документации у председателя собрания, а так же у членов счетной комиссии

    ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
    5. Огораживание придомовой территории путем приобретения, установки и подключения следующих ограждающих устройств и сопутствующего оборудования:

    - ограждающего устройства (шлагбаума) при въезде во двор жилого дома по адресу: г. Москва,
    - видео оборудования и системы связи с круглосуточным диспетчерским пунктом;

    ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
    6. Финансирование по вопросу Повестки дня № 5 произвести путем разделения общей стоимости затрат на приобретение, установку и подключение всех ограждающих устройств и сопутствующего оборудования ЕДИНОЖДЫ И ПОРОВНУ между собственниками, желающими после установки размещать свои автотранспортные средства внутри двора, на придомовой территории, а также между жильцами, добровольно изъявившими желание присоединиться к финансированию.

    ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
    7. Финансирование содержания ограждающих устройств и сопутствующего оборудования (по вопросу Повестки дня № 5) производить путем разделения общей стоимости затрат ЕЖЕГОДНО И ПОРОВНУ между собственниками, желающими после установки размещать свои автотранспортные средства внутри двора, на придомовой территории, а также между жильцами, добровольно изъявившими желание присоединиться к финансированию.

    ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
    8. Предоставление права собственникам из инициативной группы, созвавшей данное собрание – выбирать ограждающие устройства и сопутствующее оборудование (тип, размер, модель и т.п.), выбирать Подрядчиков и заключать с ними договоры от лица собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва,

    ЗА ПРОТИВ ВОЗДЕРЖИВАЮСЬ
    Отметьте свое решение любым способом (крестик, галочка и т.п.), подпишите его и поставьте дату.

    Дата подачи Решения __________________________

    Помощь в проведении Общих собраний собственниковмногоквартирных домов по любым вопросам!

    Законна ли установка шлагбаума во дворе дома

    Законна ли установка шлагбаума во дворе дома

    ВОПРОС: Общим собранием собственников многоквартирного дома (МКД) было принято решение установить автоматический шлагбаум во дворе дома, за что проголосовало больше половины жильцов дома. После чего установка шлагбаума во дворе дома была произведена. Я голосовал против установки шлагбаума. Сейчас я не могу на своем автомобиле заехать во двор МКД, поскольку мне не выдают ключ от шлагбаума. Свой отказ председатель совета многоквартирного дома мотивирует тем, что я должен оплатить установку шлагбаума. Правомерно ли проведено собрание, которым принято решение установить шлагбаум во дворе дома? Обязан ли я платить за установку шлагбаума, если голосовал против его установки? Обязаны ли мне выдать ключи от шлагбаума, если я не оплатил его установку?

    ОТВЕТ: В силу п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им.
    Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 — 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
    Таким образом, поскольку установка шлагбаума во дворе дома относится к использованию земельного участка, включая ограничение пользования этим участком, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (собрание членов ТСЖ) вправе принять решение установить шлагбаум во дворе дома. Однако такое решение должно быть принято не простым большинством голосов, а за него должны проголосовать не менее двух третей от общего числа голосов собственников, то есть квалифицированное большинство.

    В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
    Если решение принято по вопросу, отнесенному к компетенции общего собрания, то есть установить шлагбаум во дворе дома, и с соблюдением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то оно распространяется и на собственника, который не принимал участия в голосовании, либо голосовал против принятия решения об установке шлагбаума. Следовательно, данный собственник обязан оплатить установку шлагбаума во дворе дома.
    Если решение принято с нарушением требований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, то есть принято простым большинством голосов, а не квалифицированным (не менее двух третей голосов), собственник, который голосовал против принятия такого решения, вправе обжаловать его в суде.

    В случае, когда впоследствии кто-либо из собственников помещений в этом многоквартирном доме продал квартиру, то на нового собственника не распространяется решение общего собрания собственников МКД (общего собрания членов ТСЖ) в части оплаты денежных средств, за счет которых была произведена установка шлагбаума во дворе дома. Эти расходы должен нести предыдущий собственник. На нового собственника может быть возложена обязанность только по оплате изготовления ключей от шлагбаума, если предыдущий собственник их ему не передал.
    При отказе председателя совета дома (председателя ТСЖ) передать ключи от шлагбаума новому собственнику, новый собственник вправе требовать передачи ему ключей от шлагбаума в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ. В соответствии с данной статьей собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ЮРИСТА ПО ЖИЛИЩНОМУ ПРАВУ:

    • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (обжалование, отмена)
    • Покупка квартиры (Как купить квартиру)
    • Предварительный договор купли-продажи квартиры (недвижимости)
    • Продажа доли в квартире, преимущественное право выкупа
    • УК заставляет оплатить долги предыдущего собственника
    • Выселение из квартиры за неуплату коммунальных услуг (платежей)
    • Выселить бывшую жену из квартиры (договор социального найма)
    • Выселить бывшую жену из квартиры, если в квартире проживает ребенок
    • Выселить ребенка из квартиры после расторжения брака с бывшей женой
    • Вселение в квартиру собственником других лиц
    7 комментариев к Законна ли установка шлагбаума во дворе дома

    Спасибо. У меня похожая ситуация с той разницей, что собственник не присутствовал на общих собраниях и сборах денег на шлагбаум,т.к. проживал в это время в другом месте. По приезду ему теперь не хотят давать ключ. Сдать деньги на шлагбаум тоже не предлагают, т.к. все уже собрано и куплено. Что можно делать в такой ситуации?

    Зависит от того, что Вы хотите.
    Если Вам нужны только ключи от шлагбаума, то необходимо обращаться в суд с требованием об устранении препятствий пользования общим имуществом, то есть передачей Вам ключей.

    Компенсация за установку шлагбаума - во дворе, образец, пример

    Компенсация за установку шлагбаума во дворе

    Сегодня шлагбаумы уже довольно часто можно встретить в черте мегаполиса, в том числе и на придомовой территории. Смотрятся они органично и не вызывают недоуменных взглядов и возгласов. Особенно актуально это для жителей Москвы, где с увеличением числа автомобилей постоянно встает вопрос мест для парковки, а в последнее время имеющиеся парковочные зоны власти города все чаще относят к платным.

    Во многих дворах, когда встает вопрос ограничения въезда на территорию жилого дома, жители принимают решение в пользу установки шлагбаума как гарантии места для парковки автомобилей только для проживающих здесь граждан. Но, еще не так давно установка оградительных сооружений производилась полностью за счет жильцов. Сегодня же, например, в Москве, принято решение о частичной компенсации за их установку.

    Актуальность проблемы

    После того, как в крупных мегаполисах, в частности в Москве, стали повсеместно появляться платные парковки, власти столицы решили пойти навстречу жителям и упростили процедуру согласования установки шлагбаумов на придомовой территории, частично компенсировав затраты.

    Это напрямую связано с актуальностью проблемы поиска парковочного места у своего дома, так как другие люди (не проживающие в конкретной жилой зоне), не желая платить за парковку, ищут свободные места у жилых домов, расположенных поблизости.

    Если жители определенного дома приняли решение об установке шлагбаума, то необходимо строго соблюдать требования закона к процедуре, иначе не стоит рассчитывать на какие-либо компенсационные выплаты.

    Для начала необходимо провести общее собрание собственников жилья с целью определения конкретного участка, отнесенного к их дому и дальнейшего установления его стоимости и постановки на кадастровый учет.

    Затем выбранные лица, которые будут заниматься организацией всего процесса, должны обратиться в соответствующие органы с целью определения размеров участка, согласования и постановки на кадастровый учет.

    Чтобы не было проблем, следует сразу же учитывать тот факт, что открытие шлагбаума – это то, что должно получаться у каждого жильца. Именно так будет обеспечено требование свободного прохода к придомовой территории.

    Очень важно уже на стадии подготовки к установке шлагбаума соблюсти все нюансы, так как в дальнейшем ваше дорогостоящее мероприятие может обернуться дополнительными затратами: повторная подача документов, демонтаж оборудования, перенос в другое место, выплата штрафных санкций и т.д.

    Если ваши документы прошли согласование в государственных органах, то можно приступать к монтажу шлагбаума. После того, как все готово к вводу в эксплуатацию, следует пригласить уполномоченные структуры для того, чтобы была проведена проверка правильности установки.

    Компенсация за установку шлагбаума

    Установка шлагбаума на придомовой территории – удовольствие не из дешевых. После того, как были получены и согласованы всевозможные документы, необходимо произвести монтаж оборудования. Это можно сделать самостоятельно или же воспользовавшись услугами определенных компаний, занимающихся вопросами установки. Расценки на покупку оборудования довольно разные: от 25 000 до 150 000 рублей (зависит от фирмы-изготовителя, характеристик и материала из которого изготавливается шлагбаум). Если вы решили воспользоваться услугами фирмы по монтажу, то будьте готовы заплатить еще около 10 000 – 15 000 рублей.

    В среднем, стоимость установки шлагбаума от начала сбора документации до приемки конечного результата обходится в 50 000 – 60 000 рублей.

    Согласитесь, сумма не малая и не каждый дом, где проживают люди среднего класса, может позволить себе такие затраты.

    Если тур в Египет не состоялся, путешественники вправе рассчитывать на компенсацию. Узнайте, как получить выплату .

    Документы

    Для монтажа оборудования в соответствии с законодательством страны, а, следовательно, гарантирующие компенсационные выплатыв последующем, необходимо собрать определенный набор документов, на основании которого и будет приниматься решение о компенсации:

    • письменное согласие на монтаж как минимум 50% + 1 человек от общего количества собственников;
    • протокол организационного собрания жильцов дома;
    • документ, выданный в местном БТИ, подтверждающий площадь участка, относящегося к придомовой территории конкретного многоквартирного объекта недвижимости;
    • заявление на формирование придомового участка и передачу его в долевую собственность жильцам дома (36 статья ЖК РФ), соответствующее общепризнанному образцу;
    • план местности и план организации движения по ограждаемой территории.

    Если все эти документы имеются, то можно смело ставить шлагбаум, а затем получать за его установку компенсацию.

    Обязательно следует соблюсти процедуру первого организационного собрания и грамотно составить план местности и протокол собрания.

    Пример того, что обязательно должно быть расписано в последнем документе:

    1. Место расположения объекта (полный адрес вплоть до указания индекса и города) и дата проведения собрания.
    2. Информация об организации самого собрания: дата, место и время проведения, количество собственников, участвующих в обсуждении, и общая занимаемая ими площадь (например, участвовало 40 собственников помещений, общей площадью 3 300 м.кв.), количество проголосовавших за установку шлагбаума в цифровом и процентном количестве (например, за установку шлагбаума проголосовало 25 человек, что составляет 62,5% от общего количества участников). Если общее количество участников собрания – это более половины всех жильцов, то собрание считается состоявшимся.
    3. Какой вопрос подлежал рассмотрению (в нашем случае – установка шлагбаума), ход и итоги голосования, принятое решение.
    4. Дата составления протокола, количество экземпляров, данные о председательствующем и его подпись.

    Не стоит забывать, что после установки шлагбаума и введения его в эксплуатацию следует собрать собрание всех жильцов, на котором составить заявлением с просьбой о компенсации части затрат на установку оборудования.

    Сумма

    Власти Москвы приняли решение о том, что необходимо частично компенсировать установку шлагбаума на дворовой территории жилых зон. Это напрямую связано с тем, что жильцы тех объектов, что расположены неподалеку от платных парковок, стали часто жаловаться на невозможность подъезда к собственному дому или парковки личного автомобиля.

    Такого рода субсидии не предполагается выплачивать всем желающим. Их получат только те, чьи дома находятся в зоне платной парковки.

    Что касается суммы выплат, то власти города предлагают остановиться на 50 000 рублей.

    Если сумма затрат будет меньшей, то компенсация производится по факту. Если же траты превысят указанный размер компенсации, то выплачиваться будет только указанная сумма. Все что потрачено свыше – за счет жильцов.

    Все затраты в ходе эксплуатации осуществляются за счет жильцов дома.

    Если в определенном районе имеется хоть одна улица с платной стоянкой, то жители домов в этом районе имеют право на получение компенсации. В том случае, когда для перекрытия двора нужен не один шлагбаум, то субсидии будут выделены на каждый из необходимых.

    Порядок получения средств

    Согласно правилам установки шлагбаумов, прежде чем приниматься за монтаж, необходимо собрать жильцов, принять решение о целесообразности постановки шлагбаума на придомовой территории, а также о других организационных вопросах. Весь процесс должен быть тщательно и в соответствии с действующим законодательством задокументирован. В противном случае, на компенсацию не рассчитывайте. Общий порядок установки оградительных сооружений закреплен в соответствующем приложении к постановлению Правительства Москвы, датированном от 02.07.2013 года за порядковым номером 428.

    Готовый пакет документов необходимо предоставить на рассмотрение и утверждение в государственную структуру, в ведение которой отнесено решение таких вопросов.

    Первоначально все затраты на установку берут на себя жильцы, желающие поставить шлагбаум. По окончанию монтажа и введения в эксплуатацию они с необходимым пакетом документов, подтверждающих законность установки оборудования и его полное соответствие нормам законодательства, а также заявлением общего собрания с просьбой о компенсации, смогут обратиться в соответствующие государственные органы за компенсационными выплатами части потраченных средств. Органом, принимающим такого рода документацию, признается дирекция ЖКХ и благоустройства определенного округа, где располагается дом и шлагбаум.

    Как бороться с коллекторами? Узнайте в статье .

    Какое наказание предусмотрено за мошенничество? Смотрите здесь .

    Существуют случаи отказа в выплатах, но их всего два:

    • управляющая фирма не значится в реестре УК;
    • шлагбаум по факту не установлен в нужном месте.

    Средства смогут получить те граждане, что установили шлагбаум уже после того, как увидело свет соответствующее постановление о компенсации. Обязательное условие – полное окончание монтажа и ввод в эксплуатацию.

    Выплаты субсидий производятся через управляющую компанию или же через физическое лицо, уполномоченное на такого рода действия.

    Решение о выплате должно быть принято в течение 3 суток, а выплаты состояться не позднее 10 дней с момента вынесения решения.

    Что законно, а что нет

    Чтобы установка шлагбаума полностью соответствовала нормам закона необходимо устанавливать его в соответствии со всеми требованиями, предъявляемыми к оградительным сооружениям.

    Пожарные службы и вовсе против такого рода заграждений во дворах, так как согласно Правилам пожарной безопасности, действующим на сегодняшний день, проезд к любому зданию должен быть постоянно открыт и доступен. Поэтому основное требование пожарников к установке – наличие человека, который будет отвечать за открытие и закрытие шлагбаума, или его автоматическое поднятие. Конечно же, это лишние расходы на заработную плату такому человеку или покупку более дорогостоящего оборудования. В противном случае, пожарные службы полностью против таких манипуляций. Установка шлагбаума без согласования с пожарными службами будет считаться незаконной и подлежит демонтажу, а также штрафным санкциям.

    Также стоит учитывать тот факт, что в случае чрезвычайной ситуации, пожарная служба без проблем сможет преодолеть преграду на своем служебном автомобиле. Но смогут ли жильцы получить компенсацию за такие действия и повреждение их имущества? Скорее всего, нет, так как по закону установка шлагбаума произведена не по правилам.

    Запрещено устанавливать шлагбаум и другие заграждающие устройства в том случае, когда это препятствует нормальному естественному проходу граждан, а также проезду автомобилей на общую территорию.

    Также такого рода установки не должны нарушать и предотвращать подъезд к дому не только пожарной службы, но и машин скорой помощи, газовой службы и транспорту других коммунальных организаций.

    Незаконной будет признана и та установка шлагбаума, которая произошла вопреки запрету Совета Депутатов на такого рода действия или отказу в разрешении на монтаж. Т.е. совершению любых самовольных действий без соответствующим образом оформленных документов.

    Если все сделано в соответствии с законом, но в связи с выполнением плана по благоустройству придомовой территории, есть необходимость демонтажа шлагбаума (временного или окончательного), то вся процедура проводится за счет средств государственного бюджета, а не самих жильцов. При этом если шлагбаум обратно восстановлен не будет, то устанавливающие его граждане должны получить компенсацию стоимости оборудования и его монтажа в соответствии со степенью износа и другими факторами. Оценку общей стоимости должна произвести независимая компания, занимающаяся этими вопросами.

    Таким образом, на компенсацию монтажа шлагбаума на придомовой территории могут рассчитывать далеко не все жители Москвы, а только те, что проживают у крупных парковок, организованных на платной основе.

    Максимальная сумма выплат – 50 000 рублей, независимо от того, было ли потрачено больше установленной суммы.

    Прежде чем заняться установкой шлагбаума, стоит задуматься над тем, сможете ли вы организовать все законно и правильно. Если же это не удастся, то мало того, что вы будете вынуждены за счет своих средств организовать демонтаж или перенос ограждения, так еще и не получите никакой компенсации за установку оборудования.