Продажа комнаты в коммунальной квартире - правила оформления и согласие соседей

Процесс продажи комнаты в коммунальной квартире -это самое сложное юридическое соглашение, связанное с недвижимостью. Почему же так?

1. Только владелец комнаты, который является собственником, может продать площадь в приватизированном жилье. Если жилплощадь не приватизирована, то принадлежать она будет муниципалитету, следовательно, продавать её будет запрещено.
2. Все соседи, которые живут в этой квартире, имеют преимущественное право на покупку продаваемой комнаты. Если вы хотите, чтобы законодательное требование получило реализацию, а также пропустить всевозможные негативные последствия в будущем, то нужно будет научиться следовать специальному процессу получения согласия соседей на продажу комнаты.
3. Процесс продажи комнаты включает в себя множество нюансов и сложностей, следовательно, нужно изучить все обстоятельства в таком процессе. Если что-то не получается, то обратиться за помощью к специалисту в данной области.

Когда кто-то желает купить комнату в коммунальной квартире, то, прежде всего, нужно знать о том, что каждый из соседей имеет право (в пользу соседей) о покупке комнаты.

Помните, что жильё должно быть в приватизированном виде.

Для того чтобы сделка произошла от имени самого продавца комнаты, то нужно посылать всем соседям оповещение о том, что жилплощадь в данном доме продаётся и они могут её приобрести. Нужно ещё прописать в этом оповещении все условия сделки о купле-продаже комнаты.

Такое оповещение лучше всего оформить нотариально, но в крайнем случае разослать как заказное письмо всем собеседникам. Когда прошло тридцать дней, а ответ на оповещение не поступил, то сам нотариус выдаёт свидетельство о том, что другие собеседники отказываются от права покупки площади.

Что же нужно для продажи доли в коммунальной квартире?

1. Определиться со всеми условиями продажи доли, при этом включить и саму стоимость.
2. Зафиксировать, лучше всего нотариально, уведомление об условиях, где указывается конкретная стоимость, и послать всем иным собственникам других комнат в помещении.
3. Сложить все документы, которые требуются для продажи доли, вместе. Когда комната принадлежит и другим лицам, то нужно вложить от них разрешение на продажу недвижимости (заверить обязательно у нотариуса).
4. Нужно выписать из комнаты иных жильцов и взять справку об этой выписке в паспортном отделении.
5. Составить и заверить договор о купле-продаже жилплощади в помещении.
6. Заключить саму сделку о купле-продаже.

Почти во всех случаях, стоит проблема при продаже доли в коммунальном помещении в определении преимущественного права соседей на продажу жилплощади. Некоторые собственники затягивают продажу специально.

1. Само согласие от соседей на продажу доли необязательно.
2. Тому, кто продаёт комнату, нужно иметь при себе доказательства о том, что он выполнил требование, которое предусмотрено законом (отправил всем соседям оповещение о том, что те могут выкупить его долю).

1. Соседям, которые считаются собственниками других долей в коммунальном помещении.
2. Администрацию района, где находится недвижимость (или можно уведомить жилищный комитет, если кто-то из владельцев других долей проживает по договору социального найма). В таком случае собственником является муниципальное учреждение.
3. Отделение опеки и попечительства района, где располагается квартира. Конечно, если собственником будет считаться несовершеннолетнее лицо или какой-либо нетрудоспособный гражданин (инвалид).
4. Само оповещение о плане продажи доли с указанием стоимости всей площади оформляют 2-мя методами:
   • Самому продавцу нужно составить оповещение в письменном типе и разослать всем соседям в коммунальном помещении.
   • При помощи нотариуса создать нужное оповещение.

Помните! Человек, который продаёт комнату, может в своём оповещении просить соседей об отказе покупке доли в письменном виде. Если отказ был получен, то его нужно зафиксировать нотариально или в регистрирующем отделе. Когда это сделано, то продавец имеет право не соблюдать срок (30-ть дней) о праве соседей выкупить его долю.

Важно! Другому лицу продавец может продать долю только по истечении срока в тридцать дней. Предложение о продаже должно быть разослано только в письменном виде.

1. Свидетельство.
2. На каком основании было получено данное свидетельство. То есть документ, устанавливающий право (какой имеется у продавца):
   • Соглашение о приватизации.
   • Соглашение о купле-продаже.
   • Договор дарения. При помощи нотариуса создать нужное оповещение.
   • Свидетельство, фиксирующее право на наследство.
   • Справку от ЖСК о выплате пая.
3. Заказать кадастровый паспорт на квартиру, если его нет, в МФЦ (ориентируясь на свой район). Если имеется техпаспорт до 2008-го года, то можно воспользоваться им.
4. Заказать технический паспорт на квартиру, если его нет, в ПИБ (ориентируясь на свой район, действует такой паспорт 1 год).
5. Предоставить выписку из ЕГРП (по желанию покупателя). Вообще, для регистрации она не пригодится. Заказать такую выписку можно в Едином центре или же в УФРС.
6. Форма 9 будет нужна только тогда, если ПУД является приватизацией.
7. Согласие иных собственников на продажу.
8. Согласие из органов опеки, если есть несовершеннолетние лица-собственники.
9. Отказы от других собственником в коммунальном помещении (сделать нужно у нотариуса). Если же у соседей комнаты не приватизированы, то отказы будут не нужны.

Как говорилось выше, когда владелец доли в коммунальной квартире желает эту часть продать, то нужно в обязательном порядке отправить всем соседям письменные оповещения о продаже своей доли в помещении.

Последовательность действий, когда сосед отказывается подписать оповещение о продаже:

1. Нужно выслать соседу заказное письмо с оповещением.
2. Если отправка произошла, то сосед считается уведомленным о продаже с тех пор, когда получит письмо или же откажется его принимать.
3. Если место проживания вашего соседа вам неизвестно, то заказное письмо нужно отправить туда, где находится его собственность (то есть в эту самую коммунальную квартиру).
4. По закону сосед должен получать свою почту, следовательно, если письмо потеряно, искать вы его не должны.

Это всё, конечно, и затруднит процесс продажи части в коммунальном помещении, но, как говорят, что терпение и труд всё перетрут.

1. Только приватизированная площадь в коммунальном помещении продаётся. На неё должно быть закреплено право собственности.
2. Не приватизированная жилплощадь в коммунальном помещении, когда её освобождают, сразу переходит в распоряжение городского муниципалитета.
3. Помните о том, что собственники других комнат в муниципальной квартире имеет право (в пользу каждого из соседей) на покупку. Если же не учитывать данный пункт, то сделка о купле-продаже будет по распоряжению суда являться недействительной.
4. Оповещение для всех соседей нужно в обязательном порядке ксерокопировать, рассылать всем собственникам иных комнат заказным письмом, а также заверять нотариально.
5. Как правило, заказное письмо рассылается под расписку всем соседям в коммунальном помещении.
6. Когда истек срок (30-ть дней), а остальные собственники никак не отреагировали, то свою долю в коммунальном помещении вы можете продать другому лицу.
7. Чтобы продать часть в коммунальной квартире, лучше всего, приобретите выписку из кадастрового паспорта у БТИ.

Важно! Если такой паспорт был сделан более пяти лет назад, то технические документы на долю нужно будет обновить. Вызовите техника из БТИ, который проведет осмотр в вашей комнате и даст вам выписку.

Этапы регистрации права собственности на квартиру в мфц

Проверка квартиры перед покупкой — что нужно знать?

Как быстро сдать квартиру в аренду. Пошаговая инструкция

Продажа комнаты по завышенной цене соседям по коммуналке-нужен совет PDA - Littleone 2009-2012

Всем доброго дня. flower:
У нас такая ситуация: есть коммуналка из 3-х комнат,2 принадлежат нашей семье, 1 комната не наша,собственник-мужчина сдавал эту комнату ннн-ное кол-во лет, сейчас решает ее продать, присылает уведомление от нотариуса,в котором зафиксирована цена продажи и стоит условие,что на снижение цены,рассрочку платежа и пр.пр. не согласен. Цена ОЧЕНЬ завышена. комната 13м убита, места общего пользования тоже,не стоит эта комната таких денег, но мы сейчас находимся в ситуации,когда другого выхода как покупать эту комнату нет,т.к. есть сведения, кому хотят ее продать-такого соседства мы не потерпим. Вопрос собственно в том, можно ли каким-либо образом снизить данную цену,т.к. она реально неадекватная?

Всем доброго дня. flower:
У нас такая ситуация: есть коммуналка из 3-х комнат,2 принадлежат нашей семье, 1 комната не наша,собственник-мужчина сдавал эту комнату ннн-ное кол-во лет, сейчас решает ее продать, присылает уведомление от нотариуса,в котором зафиксирована цена продажи и стоит условие,что на снижение цены,рассрочку платежа и пр.пр. не согласен. Цена ОЧЕНЬ завышена. комната 13м убита, места общего пользования тоже,не стоит эта комната таких денег, но мы сейчас находимся в ситуации,когда другого выхода как покупать эту комнату нет,т.к. есть сведения, кому хотят ее продать-такого соседства мы не потерпим. Вопрос собственно в том, можно ли каким-либо образом снизить данную цену,т.к. она реально неадекватная?

Хорошо еще ,что вас проинформировали,а то из вредности могли и гастарбайтерам продать.Лично я бы купила и по завышенной цене .Вы же останетесь потом в отдельной квартире ,правда ?;)

Всем доброго дня. flower:
У нас такая ситуация: есть коммуналка из 3-х комнат,2 принадлежат нашей семье, 1 комната не наша,собственник-мужчина сдавал эту комнату ннн-ное кол-во лет, сейчас решает ее продать, присылает уведомление от нотариуса,в котором зафиксирована цена продажи и стоит условие,что на снижение цены,рассрочку платежа и пр.пр. не согласен. Цена ОЧЕНЬ завышена. комната 13м убита, места общего пользования тоже,не стоит эта комната таких денег, но мы сейчас находимся в ситуации,когда другого выхода как покупать эту комнату нет,т.к. есть сведения, кому хотят ее продать-такого соседства мы не потерпим. Вопрос собственно в том, можно ли каким-либо образом снизить данную цену,т.к. она реально неадекватная?

Увы снизить не получиться,это дело собственника,снижать или нет,он скорее всего не захочет

Хорошо еще ,что вас проинформировали,а то из вредности могли и гастарбайтерам продать.Лично я бы купила и по завышенной цене .Вы же останетесь потом в отдельной квартире ,правда ?;)

а как могли не проинформировать, ведь преимущественное право покупки у соседей,не так ли?
вот и нам придется покупать по завышенной цене,видимо, хотя момент сейчас в материальном плане у нас крайне неудачный,и хозяин комнаты об этом знает. Он видимо,надеется,что мы откажемся. Мы ему предлагали постоянно в течение нескоьлких лет продать нам комнату, он говорил,что вообще никогда ее не продаст.
Так все же нет никаких способов снизить цену?

Увы снизить не получиться,это дело собственника,снижать или нет,он скорее всего не захочет

а если мы откажемся,к примеру, он ее не продаст за эту цену,а продаст дешевле, мы сможем оспорить такую сделку или нет?

а как могли не проинформировать, ведь преимущественное право покупки у соседей,не так ли?
вот и нам придется покупать по завышенной цене,видимо, хотя момент сейчас в материальном плане у нас крайне неудачный,и хозяин комнаты об этом знает. Он видимо,надеется,что мы откажемся. Мы ему предлагали постоянно в течение нескоьлких лет продать нам комнату, он говорил,что вообще никогда ее не продаст.
Так все же нет никаких способов снизить цену?

он мог Вас и не информировать ,по-тихому бы продал по дарению и всё.

а если мы откажемся,к примеру, он ее не продаст за эту цену,а продаст дешевле, мы сможем оспорить такую сделку или нет?

если продаст дешевле ,то ,конечно можете оспорить .Он же уже озвучил свои требования и это было тактической ошибкой хозяина комнаты

а если мы откажемся,к примеру, он ее не продаст за эту цену,а продаст дешевле, мы сможем оспорить такую сделку или нет?

а какая цена то если нес екрет?
у вас же всеравно будет вся квартира ваша.
или он хочет как стоимость однокомнатной квартиры. за коммун аппартаменты?.
эх,набегаетесь вы потом с этими оспариваниями и нервов потратите..

помню в мою бытность в коммуналке много лет назад в 2-комнатной квартире мы хотели выкупить у соседки 12-метрову комнату,вначале хотела просто квартиру ,потом не хрущ и не первый этаж и кухня от 7 метров,потом захотела однуху на Васильевском ,с теми же параметрами (кухня от 7 и т.д. ) И осталась старуха у разбитого корыта ,( в буквальном смысле слова. ванное корыто было разбито :)) !) А мы по дарению комнату продали .Все равно бы при продаже она бы нам тАААкие препоны бы строила !

Озвучте цену плиз, если она и правда не реальная, то кто купит по завышенной цене? Вообще совет вам - дайте (в смысле предложите ему купить комнату по рыночной цене и заверьте это коммерческое предложение нотариально) Отправьте ему заказным письмом с уведомлением о вручении, копию письма оставьте себе(т. е 2ой экземпляр тоже заверенный нотариусом для суда на всякий случай) Конечно есть вероятность, что он опять продавать передумает или найдет за вашу цену или чуть выше покупателя, но все же шанс. С о всем этим вам может помочь юрист.

а если мы откажемся,к примеру, он ее не продаст за эту цену,а продаст дешевле, мы сможем оспорить такую сделку или нет?

Скорее всего даже если продаст дешевле в договоре укажет ту сумму,которая в уведомлении,тогда,что будете оспаривать?

Скорее всего даже если продаст дешевле в договоре укажет ту сумму,которая в уведомлении,тогда,что будете оспаривать?

+100 - точно поступит так - и оспаривать нечего будет.
Автор озвучите цену. М.б. она реальна - если есть, как Вы же сами пишите, которые готовы купить.

Снизить цену может только сам хозяин, если захочет. Но думаю, что ему это ни к чему, тем более, что есть покупатель. Заставить его снизить цену никто не сможет. Оспорить сделку с другим покупателем можно, но вот за положительный результат не поручится никто. Зато обещаю бессонные ночи, пустой кошелёк и вконец расшатанные нервы.
Автор, собирайтесь с духом и выкупайте комнату, пока предлагают. Переплаченных денег, конечно, жаль, но считайте, что Вы покупаете право закрыть свою дверь перед любым носом. А заодно и отдельную квартиру, по которой Вы будете ходить хоть в трусах, хоть без них. слова дурного никто не скажет!

Действительно, автор что тут думать, вы же в итоге не комнату покупаете, а квартиру поимеете, трехкомнатную:ded:
заплатите и живите спокойно:)

Меня всегда удивляет, что оценивая комнату, люди ориентируются на цену комнаты в большой коммуналке, а не 1/3(1/2) квартиры.
Намедни знакомая так же жаловалась, что соседка раньше хотела 1.2млн, а теперь требует 1.5 млн за комнату в двушке. Кричала грабеж!
Я ей посочувствовал, а сам подумал. Ведь их двушка стоит 3500-3700. И она не комнату покупает о долю в квартире.
Грубо говоря половину от 3.5-3.7.
Выходит, что сосед вовсе не рвач. Просто свое дарить не хочет :)

Меня всегда удивляет, что оценивая комнату, люди ориентируются на цену комнаты в большой коммуналке, а не 1/3(1/2) квартиры.
Намедни знакомая так же жаловалась, что соседка раньше хотела 1.2млн, а теперь требует 1.5 млн за комнату в двушке. Кричала грабеж!
Я ей посочувствовал, а сам подумал. Ведь их двушка стоит 3500-3700. И она не комнату покупает о долю в квартире.
Грубо говоря половину от 3.5-3.7.
Выходит, что сосед вовсе не рвач. Просто свое дарить не хочет :)

вот именно что !
В моем же примере сама коммунальная двушка стоила чуть больше той однокомнатной ,которую захотела соседка по квартире))) за свою малЮЮЮсенькую комнату.Поэтому мы свою комнату 25 метровую продали.И расстались так же с мечтами расселить эту квартиру.После этого случая и зарекалась думать о "рассёле коммун" !

У Вас то вообще хрестоматийный пример причин многих нерасселенных до сих пор коммуналок-глупость и жадность люмпенов.

цену мы так и не увидели?
у меня такая же ситуация. почти. у нас коммуналка 3-х к. сталинка 1 этаж в Петергофе. Год назад мадама купила комнату 16м, (дешево), договорилась с другими (20м) о чем - не знаю, но мою (19м) предложили выкупить за 2 милл. - я считаю, что это нормальная цена, если вся наша квартира стоит около 8. ну может немного дешевле - убитая она.

цену мы так и не увидели?
у меня такая же ситуация. почти. у нас коммуналка 3-х к. сталинка 1 этаж в Петергофе. Год назад мадама купила комнату 16м, (дешево), договорилась с другими (20м) о чем - не знаю, но мою (19м) предложили выкупить за 2 милл. - я считаю, что это нормальная цена, если вся наша квартира стоит около 8. ну может немного дешевле - убитая она.

Нормальная цена - вашу квартиру под коммерцию берут наверно.
И из комнаты у Вас квартира получится, мама у Вас молодец

Нормальная цена - вашу квартиру под коммерцию берут наверно.
И из комнаты у Вас квартира получится, мама у Вас молодец

Покупка комнат в коммунальных квартирах Санкт-Петербурга - Рынок жилья

Текст: Ольга Мурашко

Комната в коммунальной квартире – на сегодня самое доступное и дешевое жилье в Северной столице. Но выбрать по-настоящему хорошую комнату – достаточно сложное дело. БН выяснял, как нужно приобретать подобные объекты.

Петербург носит «гордое» звание столицы коммунальных квартир России – ни в одном городе страны нет такого числа коммуналок. Но при этом комната – самое дешевое жилье. Ее покупка для многих горожан является единственной возможностью обзавестись собственным домом, чем и объясняется высокая популярность данного вида объекта на рынке недвижимости Санкт-Петербурга.

Коммунальная реальность
На сегодняшний день в городе, по оценкам чиновников. насчитывается свыше 100 тысяч коммунальных квартир. Как следствие, сделки по купле-продаже комнат в Петербурге достаточно распространены – до 15% всех операций на вторичном рынке приходятся именно на эти объекты. На сегодняшний день среди покупателей популярны два типа комнат.

Прежде всего, спросом пользуются самые дешевые варианты по цене 700-900 тыс. руб. За эту сумму можно приобрести комнату в большой коммунальной квартире (свыше 4 комнат), небольшого метража (от 9 до 15 кв.м) и с большим количеством соседей. Причем такая квартира может быть расположена как в доме старого фонда, так и в «панели» тридцатилетней давности, как в Центральном районе города, так и в более отдаленных частях Петербурга.

Но самые популярные комнаты – это объекты подороже, наиболее ликвидное жилье в данном сегменте. «Речь идет о комнатах, расположенных в малонаселенных квартирах (не больше трех комнат) с адекватными, неконфликтными соседями. Есть еще ряд условий: площадь комнаты должна быть не меньше 15 кв. м, места общего пользования – в хорошем состоянии, дом расположен в пяти минутах ходьбы от метро, а цена комнаты – до 1,2 млн руб.», – перечисляет критерии ликвидности директор северной филиальной сети ООО «Александр Недвижимость» Михаил Гаврилов. Наиболее востребованы комнаты в прошедших капремонт домах старого фонда исторического центра Петербурга, а также комнаты в сталинских домах.

С букетом проблем
Необходимо помнить, что покупка любой комнаты таит в себе множество вопросов.

«Для начала покупатель должен осознать, по какой причине он покупает именно комнату, ведь на самом деле мало кто хочет всю жизнь прожить в коммуналке, – отмечает генеральный директор АН «АмирА-Н» Анастасия Казанская. – Захочет ли жилец переезжать оттуда в будущем? Будет ли он менять район своего проживания при расселении? Намерен ли выкупать комнаты у соседей или приобретать другое жилье? Нужно помнить, что при покупке комнаты всегда есть альтернатива – в виде квартиры в области либо квартиры-студии в строящемся доме».

Еще более трудная задача – не ошибиться с будущими соседями. Ведь вам придется договариваться с ними об оплате счетов за электроэнергию, о ремонте и уборке мест общего пользования. Кроме того, проблемные соседи могут помешать вам быстро и выгодно продать комнату в будущем, отпугивая потенциальных покупателей.

Стоит помнить и о трудностях, связанных с оформлением сделки купли-продажи комнаты в коммунальной квартире (по сравнению с покупкой отдельного жилья). «Процедура продажи комнаты осложнена требованием законодательства, которое обязывает продавца в обязательном порядке предложить соседям по коммунальной квартире приобрести его комнату, – объясняет юрисконсульт ЗАО «Северо-Западный Юридический Центр» Валерия Карпова. – То есть продавец (владелец комнаты) обязан в письменном виде направить нотариальное уведомление всем соседям о том, что они имеют преимущественное право приобрести его комнату в такой-то срок по такой-то цене».

«Уведомление соседей – обязательное требование Росреестра к данному виду сделок, – добавляет заместитель генерального директора ГК «ЮРИНФО Недвижимость» Елена Дедова. – Поэтому при покупке комнаты нужно получить от продавца нотариально заверенные отказы соседей от прав преимущественной покупки долей (комнат) либо почтовую квитанцию, подтверждающую вручение соседям заказного письма с уведомлением, или телеграмму, подтверждающую предложение соседям купить отчуждаемую комнату за цену и на условиях, предлагаемых третьим лицам. В этом случае продать комнату третьему лицу можно через месяц после получения соседями уведомления, если они не захотят покупать эту комнату. Больше никаких ограничений для проведения сделки купли-продажи комнаты Росреестр не выдвигает».

Однако вышеуказанные действия относятся лишь к полностью приватизированным квартирам, в которых не осталось муниципальных комнат. «В случае если приватизирована только комната продавца, процесс упрощается, – говорит Валерия Карпова. – В данном случае собственнику необходимо получить лишь отказ со стороны города как владельца государственного жилого фонда. Для этого необходимо обратиться либо в Жилищный комитет правительства города, либо в администрацию района». Впрочем, эксперты говорят, что в Петербурге это требование не является обязательным. «В других регионах нашей страны получать разрешение субъекта федерации для продажи комнаты в такой коммунальной квартире действительно необходимо, но в Петербурге, по сложившейся практике, подобное разрешение для проведения сделки купли-продажи комнат не требуется», – говорит адвокат компании «Адвокат-Недвижимость» Сергей Слободянюк.

В сделках купли-продажи комнат есть и еще один подводный камень: некоторые собственники, столкнувшись с соседями, активно препятствующими продаже комнаты, предлагают покупателям заключить сделку через договор дарения, так как в данном случае получать согласие соседей либо уведомлять их о планируемой сделке не требуется. Однако покупателям, которые приобрели комнату по договору дарения, стоит помнить, что в будущем такая сделка может быть оспорена соседями и суд может решить дело в их пользу.

Кроме того, с точки зрения налогообложения доказать произведенные расходы на приобретение такой комнаты невозможно, так как формально недвижимость приобреталась безвозмездно. В результате покупатель не сможет в будущем получить налоговый вычет от государства (до 260 тыс. руб.).

Советы профессионалов
Если покупателя не отпугивают описанные выше особенности и проблемы и он готов приобрести именно комнату в коммунальной квартире, ему необходимо обратить внимание еще на ряд аспектов, сопутствующих данному виду сделок.

Первое и наиболее важное – перспектива. Важно выяснить, поставлена ли квартира на расселение (в рамках городских адресных программ) либо на продажу (есть ли у нее потенциальный инвестор, готовый выкупить все комнаты). В этих случаях у покупателя есть хорошие шансы в будущем стать владельцем отдельного жилья.

Но самое главное – покупателю необходимо ознакомиться с документами на продаваемое жилье. Так, помимо нотариально заверенных отказов соседей продавец должен иметь на руках документ, подтверждающий его право собственности на данное жилое помещение, кадастровый план комнаты и всей квартиры, а также справку формы 9.

Свидетельство о праве собственности – единственный документ, позволяющий распоряжаться объектом недвижимости, в нашем случае – комнатой. Кадастровый план комнаты, по сути, метраж, позволит четко сформулировать предмет договора. Кадастровый план квартиры, в которой находится комната, позволит определиться с площадью мест общего пользования, так как это будет влиять в том числе и на налог на имущество.

Справка формы 9 содержит указание о собственнике (владельце) и всех лицах, зарегистрированных (прописанных) в комнате в данный момент.

Также полезно ознакомиться с архивной справкой, получаемой в паспортном столе. В данном документе указаны все граждане, когда-либо зарегистрированные в комнате (дата постановки и снятия с учета). Покупателю важно знать, не были ли нарушены интересы ранее зарегистрированных в комнате лиц в процессе приватизации жилья.

Таким образом, покупка комнаты в коммунальной квартире – достаточно сложная и затратная по времени операция, к которой нужно тщательно подготовиться, чтобы покупатель остался доволен результатом.

Справка БН:
Перечень документов, необходимых для оформления договора купли-продажи комнаты в Санкт-Петербурге

1. Правоустанавливающий документ (один из перечисленных):
- договор приватизации;
- договор купли-продажи, мены, дарения;
- свидетельство о праве на наследство;
- справка ЖСК;
- решение суда.

2. Паспорт на квартиру с указанием инвентаризационной стоимости квартиры либо кадастровый паспорт на квартиру и справка об инвентаризационной стоимости квартиры. Данные документы выдаются в районных проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ).

3. Нотариально заверенные отказы сособственников по коммунальной квартире (соседей) от преимущественного права выкупа доли в праве собственности (комнаты в коммунальной квартире) либо свидетельство о передаче соответствующего заявления сособственникам.

4. Если продавец приобрел данный объект недвижимости в период брака (возмездно), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на продажу комнаты с указанием данных свидетельства о браке.

5. Разрешение органов опеки и попечительства, если собственниками недвижимости являются несовершеннолетние дети (до 18 лет). Соответствующее разрешение выдается в муниципальном образовании по месту жительства несовершеннолетнего.

6. Также желательно получить выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (Росреестр). Однако для регистрации сделки купли-продажи она необязательна.

Образец уведомления соседей о продаже комнаты в коммунальной квартире

Просмотрен 802 раза
Задан 2014-10-10 11:06:31 +0400 в теме "Недвижимость" из г. Москва

Для продажи комнаты в 3х комнатной квартире необходимо письменно оповестить соседей о намерении продать свою комнату по такой то цене, и соседи на правах приоритета покупателей должны отказаться от покупки за указанную сумму. необходим сам образец письма.

Этот юрист из города Москва
2014-10-10 11:06:31 +0400 Сообщить администрации

«сообщаю
вам о своем намерении продать принадлежащую мне (размер доли) долю в
праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу:
(полный адрес квартиры). за цену (сумма цифрами и прописью) на день
подписания договора купли-продажи. в соответствии со статьей 250 гк рф
вы имеете преимущественное право покупки, принадлежащей мне доли
квартиры, по указанному выше адресу, за указанную выше цену. в связи с
вышеизложенным, прошу вас в течение одного месяца со дня получения этого
заявления купить у меня (размер доли) долю в праве общей долевой
собственности на квартиру, находящуюся по адресу: (полный адрес
квартиры). за предложенную выше цену. в случае если вы не купите у меня
указанную выше долю квартиры, по истечении указанного срока
принадлежащая мне доля квартиры будет отчуждена другим лицам» .

варианты
передачи уведомления могут быть разными. для того чтобы сделка по
продаже доли гарантированно прошла государственную регистрацию принято
уведомлять других сособственников квартиры через нотариуса. конечно,
можно вручить уведомление лично, получив подпись получателя на свою
копию уведомления или при отказе в этой подписи, заручиться подписями
двух свидетелей. можно послать телеграммы с уведомлением о вручении
каждому собственнику, где отражены условия продажи доли. эти способы не
противоречат закону, но в нотариальном варианте продавец получает от
нотариуса официальное свидетельство. в регистрационной палате с такой
бумагой вопросов при регистрации сделки по продаже доли не возникает и
продавца естественно это полностью устраивает. нужно понимать, что если у
квартиры, например четыре собственника и свою долю продает только один,
то уведомлять необходимо персонально каждого сособственника, то есть
вручить три уведомления. процедура передачи другим сособственникам
уведомления следующая. продавец подписывает составленное нотариусом
уведомление (или заявление) с вышеуказанным текстом. так же он
подписывает заявление на имя нотариуса с просьбой передать другому
сособственнику свое уведомление. нотариус отправляет со своего адреса и
от своего имени заказное письмо с уведомлением о вручении почтой другому
сособственнику с текстом подписанного продавцом документа. с момента
вручения письма адресату отсчитывается один месяц. если получатель
письма не обратился к нотариусу в этот срок, то тот выдает продавцу
свидетельство, где говорится о том, что сособственник уведомлен о
предстоящей продаже доли на определенных условиях должным образом путем
передачи уведомления продавца такого-то числа. в случае, когда адресат
по каким-то либо причинам не получил письмо (не сходил за письмом на
почту, не открыл почтальону дверь, выбыл с указанного адреса в
неизвестном направлении и т. д. ) и оно вернулось обратно, нотариус тоже
выписывает свидетельство, но немного с другой формулировкой, где
указанно, что заявитель предпринял необходимые действия по извещению
другого собственника о намерение продать долю в квартире. такая
формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки
по продажи доли третьему лицу, но найти покупателя в таком случае будет
крайне сложно, так как для него это будет заведомо спорная судебная
ситуация.

• Вопрос о продаже недвижимости. — Вопрос о продаже недвижимости. далее
  1 ответ. Москва Просмотрен 168 раз. Задан 2011-10-24 14:51:25 +0400 в тематике "Недвижимость"