Руководства, Инструкции, Бланки

образцы бизнес плана по строительству img-1

образцы бизнес плана по строительству

Рейтинг: 4.5/5.0 (1795 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Как составить бизнес план в строительстве

Совет 1: Как составить бизнес план в строительстве Совет 2: Как организовать свой строительный бизнес

Когда все конкуренты выявлены - нужно узнать их расценки. Можно выбрать пару фирм с большим стажем и пару мало известных. Как узнать цены на строительные работы? Можно просто позвонить по телефону, указанному в объявлении и узнать о том, сколько будут стоить те или иные виды строительных работ.
Можно взять расценки на работы с официальных сайтов строительных фирм. Но их в любом случае придется корректировать в зависимости от места вашей деятельности и цен конкурентов.

Регистрируйте фирму в налоговой инспекции. Затем, закажите печать.

Когда свидетельство о регистрации будет у вас на руках, можете привлекать клиентов. Самое главное - грамотно составить рекламный текст. Для этого лучше всего воспользоваться услугами профессионала. Хорошая реклама - двигатель торговли. Для строительных организаций пойдет любой вид рекламы - на телевидении, в газетах, в интернете. Самая эффективная реклама - расклейка объявлений. Напечатайте красочные объявления и отдайте компании, которая занимается расклейкой, или проверенным людям. Не рекомендуется доверять расклейку объявлений неопытным школьникам. Половина может уйти в мусорный бак, а остальное будет расклеено по пять штук на один столб.

Вместе с привлечением клиентов необходимо нанять рабочих. Самое главное - чтобы у них был стаж работы и рекомендации. Смотрите на внешний вид. Люди доверят вам строительство или благоустройство своего дома, поэтому и рабочие должны внушать доверие. На собеседовании задайте все интересующие вопросы, возьмите контактный номер телефона. Собеседование лучше всего проводить самому.

Когда появится первый заказ - покупайте электроинструмент, который пригодится именно для этой работы. Благо, сейчас нет дефицита - купить можно все. Не нужно запасаться впрок - только самое необходимое.

Теперь продумайте текст договора с заказчиком. Можно найти в интернете пример договора и переписать под себя. Обязательно укажите, что заказчик обязан оплатить предоплату в размере 50% от суммы договора (эта сумма пойдет на транспортные расходы, на покупку необходимого инструмента). Пропишите, что заказчик имеет право следить за ходом работы, не мешая работникам выполнять установленные для них задачи.

Другие статьи

Бизнес-план строительства дома, как открыть бизнес по строительству дома, скачать бесплатно готовый пример

Как открыть бизнес по строительству дома? Готовый бизнес-план строительства дома

Как открыть бизнес по строительству дома? Готовый бизнес-план строительства дома

Ремонтные работы или строительство объектов были актуальны всегда. Во все времена люди хотели придать больше уюта своему жилищу. Строительные кооперативы работают официально и предлагают большой спектр услуг. Количество строительных артелей все время растет, особенно в больших городах. Но специалисты в сфере исследования бизнеса считают эту нишу еще не полностью занятой. Поскольку стоимость нового жилья все еще остается на очень высоком уровне, а количество молодых семей все время растет. Так что для тех, кто планирует основать собственное дело, но не знает, на какую сферу обратить внимание, строительно-ремонтный бизнес может стать хорошей возможностью для старта.

Строительно-ремонтная сфера сейчас динамично развивается и если удачно в нее войти, то можно без труда найти там свое место и получать стабильный высокий доход.

Чтобы оценить свои возможности и разработать стратегию дальнейших действий, стоит составить четкий бизнес план. Этот шаг позволит начинающему дельцу преодолеть мелкие и большие трудности, избежать подводных рифов.

Регистрация

Собрать весь пакет необходимых документов для оформления собственной ремонтно-строительной фирмы могут помочь специализированные фирмы за определенную сумму. Это удобно, если у вас нет времени. Но когда вы самостоятельно хотите все организовать, то главное, что вам нужно получить — лицензия на выполнение строительных работ. Еще нужно определиться, для какого круга лиц вы будете предоставлять услуги. Если физических лицам, то стоит оформить ИП. для юридических и госучреждений – ООО .

Описание услуг

Услуги, оказываемые строительно-ремонтной компанией:

  1. Возведение малоэтажных зданий любого уровня сложности.
  2. Организация изыскательных работ и геодезических измерений на будущем месте строительства.
  3. Отделочные и ремонтные работы любой степени сложности.
  4. Разные виды бытовых работ.

Отдельного внимания заслуживают ремонтные работы, которые сейчас популярны и пользуются большим спросом.

Современные виды таких работ можно разделить на 3 класса:

  • Косметический ремонт.
  • Бюджетный ремонт.
  • Ремонт класса люкс.

Последний пункт многие все еще называют «евроремонт», но это понятие давно устарело. Сейчас это слово заменено на «люкс», под которым понимают полное выравнивание линий помещения, замену коммуникационных элементов, а также обновление оконных проемов и межкомнатных дверей. Все это делается из современных качественных и дорогих материалов. Бюджетный ремонт экономит затраты на материал и только создает внешнюю видимость правильной геометрии объекта.

Конкуренция и анализ рынка

Данный раздел бизнес плана будет определять в каком направлении следует двигаться, какие шаги предпринимать и на кого из своих конкурентов равняться. Анализируется количество, состояние, деятельность уже существующих подобных фирм в интересующем вас районе. Для эффективного продвижения на рынке услуг нужно иметь грамотную и развернутую стратегию. Для этого определите свою «Big idea» — уникальную и неповторимую в данной сфере бизнеса идею, мысль, услугу, ход. И тогда вы будете отличаться от своих конкурентов, что привлечет к вам еще больше клиентов.

Персонал

Люди, которые у вас работают, создают ваше лицо и репутацию фирмы, поэтому стоит очень серьезно подходить к вопросу выбора персонала .

Поможет в этом следующая схема:

  • Для сложных и долгосрочных работ можно привлекать специалистов из других фирм. Ваше совместное сотрудничество будет сказываться на цене предоставляемых услуг.
  • Если вы планируете использовать сложную и дорогостоящую технику – берите процент с заказчика.
  • Для выполнения строительно-ремонтных работ вам также понадобится штат постоянных сотрудников. Здесь важно нанять ответственных и трудолюбивых людей, так как от них будет зависеть имидж компании. Для того, чтобы успешно набрать штат, можно обратиться в центр занятости или кадровое агентство. Ясно, что персонал должен быть полностью обеспечен инструментами и униформой.
Реклама

Полезно также создать собственный сайт и разместить там перечень ремонтно-строительных работ, которыми занимается ваша фирма. Чтобы сайт работал, обратитесь к специальным сервисам продвижения сайтов.

Также уделите внимание рекламе в печатных изданиях строительного профиля. Возможна также раздача листовок, расклейка объявлений, аренда билбордов в городе или реклама в метрополитене. Новым клиентам стоит уделить максимальное внимание и предоставить им качественные услуги, чтобы у них сложилось приятное впечатление о вашей фирме. Постоянно следите за работой своих подчиненных и вступайте в диалог с клиентом.

Подействует также система скидок, бонусов, уникальных предложений для новых и постоянных клиентов.

Финансы

Максимально точный прогноз расходов – обязательная составляющая любого бизнес плана.

Основные статьи расходов:

  • Покупка оборудования и инструментов будет составлять около 10 000 долларов
  • Закупка спецтехники – около 300 000 долларов
  • Аренда офиса – 8 000 долларов
  • Реклама, транспорт, продвижение, зарплата рабочих – 6 000 долларов.

Для начала нужно определиться какой объем и вид работы вы готовы предоставить клиентам. Специалисты рекомендуют сразу создавать некий универсальный кооператив, который будет заниматься всеми видами ремонтно-строительных работ. Разумеется, что при таком «размере» будут гораздо большие расходы. Но этот тип компании гораздо удобнее для заказчика, поскольку занимается всем – от косметического ремонта до возведения больших частных сооружений. Соответственно, все это будет приносить больше прибыли, которая является главной ценностью любого бизнеса.

Скачать бизнес план строительства дома за 550 руб. у наших партнёров, с гарантией качества. В открытом доступе, на просторах интернета, его нет.
Содержание бизнес плана:
1. Конфиденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы

На видео: Строительство и проектировка жилого дома

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Бизнес-план коммерческой бани с инвестициями до 1 млн р

Бизнес-план бани

Образец бизнес-плана открытия русской бани в небольшом городе. Служит примером для привлечения кредитных ресурсов.

Описание проекта

Целью проекта является строительство русской бани в городе N с последующей сдачи комплекса в аренду. В ходе небольшого маркетингового исследования нескольких районов города было выявлено недостаточное количество русских бань с достойным сервисом и качеством предоставляемых услуг.

Для реализации проекта планируется привлечь собственные средства в размере 300 000 рублей и заемные средства (банковский кредит) в размере 680 000 рублей. Итого общая стоимость проекта составляет 980 000 рублей.

Экономические показатели реализации проекта:

  • Чистая прибыль в год = 479 800 рублей;
  • Рентабельность хозяйства = 45,9%;
  • Окупаемость проекта = 24 месяца.

Смета стартовых затрат:

Описание предприятия

Организационно-правовой формой русской бани будет индивидуальное предпринимательство. Для небольшого банного комплекса это самая подходящая ОПФ. Инициатором проекта является Иванов В.В.

В качестве системы налогообложения планируется применение упрощенной системы налогообложения (УСН) с режимом 15% от прибыли организации. Данный спец режим налогообложения освобождает от обязанности в уплате налога на прибыль, НДС и налога на имущество.

В настоящее время начата практическая деятельность по реализации проекта «русская баня»:

  • Произведена регистрация индивидуального предпринимательства в местной налоговой службе;
  • Заключен долгосрочный договор аренды земельного участка площадью 150 м2, принадлежащего муниципалитету. Стоимость арендной платы составляет 7000 рублей в месяц.
  • Найдена компания – поставщик русской бани. Данная компания занимается разработкой, строительством, доставкой и монтажом банных комплексов под ключ.
Описание продукции и услуг

Стоимость услуг аренды бани будет установлен не выше среднерыночных цен по городу. Так, стоимость часовой аренды бани будет составлять 600 рублей. Помимо этого, посетителям будут предлагаться дополнительные платные услуги:

  • Березовый, липовый, пихтовый веник – 100 руб./шт.;
  • Эфирные масла (эвкалипт) – 60 руб./10 мл.;
  • Тапочки одноразовые – 50 руб./шт.;
  • Халат (прокат) – 150 руб.;
  • Шампунь, гель для душа – 30 руб.;
  • Полотенце махровое (продажа) – 400 руб.;
  • Бритвенный набор – 50 руб.;
  • Кальян (на молоке, коньяке и т.д.) – 500 руб.;
  • Мангал – 300 руб.;

Комплекс будет предлагать и бесплатные услуги, к числу которых относятся:

  • Настольные игры (шахматы, нарды);
  • Фен;
  • Банные атрибуты;
  • Охраняемая стоянка.

Режим работы русской бани планируется установить с 12:00 до 24:00. Считаем это оптимальным режимом, позволяющим обслуживать максимальное количество клиентов и не нагружая дополнительно персонал (в случае с круглосуточной баней). В последующем, с ростом популярности бани, возможен переход на круглосуточный режим работы.

Скачать бизнес план бани. у наших партнёров, с гарантией качества.

План маркетинга

В районе, где будет располагаться русская баня, проживает порядка 20 000 человек. Это спальный район города с большим числом многоэтажных домов и новостроек. Предполагается, что жители данного района и будут основными клиентами нашего комплекса. Однако, ввиду транспортной доступности комплекса, не исключается посещение клиентами из других районов города.

В качестве методов рекламы нашей бани планируется:

  • Расклейка объявлений, раздача листовок, флаеров, информирующих об открытие комплекса;
  • Реклама в сети интернет, регистрация на досках объявлений, тематических ресурсах, форумах, контекстная реклама яндекс-директ.

Что же касается конкурентов, то в нашем районе функционирует 2 подобных комплекса со схожим перечнем услуг. В ходе исследования было выявлено, что конкуренты работают по высоким ценам, не соответствующих качеству предоставляемых услуг. Тем не менее, поток клиентов в данные банные комплексы достаточно высокий.

Проведем расчет предполагаемого ежемесячного дохода русской бани.

Выручка бани будет отличаться в зависимости от того, какой это день - самый высокий доход ожидается в пятницу и субботу. Предполагается, что загрузка бани в эти дни будет составлять не менее 80%. То есть из 12 часов работы бани, арендовано будет не менее 10 часов. Таким образом, выручка за эти дни составит: 600 руб. * 10 ч * 2 = 12 000 рублей. В остальные 5 дней, загрузка бани будет не более 40%, то есть выкуплено будет 5 часов: 600 руб. * 5 ч. * 5 = 15 000 рублей. Итого доход в неделю от аренды бани составит 27 000 рублей. Кроме этого, часть выручки принесут дополнительные услуги – примерно 20% от общей выручки или 7000 рублей неделю. Итого общий доход в неделю составит 34 000 рублей, в месяц – 136 000 рублей.

Производственный план

Технические характеристики русской бани будут следующие:

  • Парная — 5,93 м2.
  • Душевая — 5,93 м2.
  • Комната отдыха — 18,97 м2.
  • Хозяйственный блок — 11,33 м2.
  • Терраса — 31,43 м2.

Данная планировка бани соответствует всем требованиям СЭС и пожарной безопасности.

Основной материал для строительства русской бани – оцилиндрованное бревно. Данный материал выбран не случайно. Оцилиндрованная древесина очень удобна при монтаже здания, экономична в последующей отделке, а также очень практична, эстетичная и долговечна. Сруб из оцилиндрованного бревна прекрасно держит тепло и создает уютную атмосферу внутри помещения. Кроме этого, строительство бани из данного материала крайне выгодно в соотношении цена-качество. Гарантия на баню из оцилиндрованного бревна составляет 15 лет.

Общие расходы на строительство бани из оцилиндрованного бревна под ключ составят 650 000 рублей. В данную цену будет входить доставка материала и монтаж бани на месте заказчика. Еще порядка 220 000 рублей уйдет на подготовку площадки для строительства бани и подведение коммуникаций (вода, электричество, газ).

В планируемое штатное расписание бани будет входить:

Функции администратора комплекса планирует взять на себя лично руководитель проекта. Также в обязанности руководителя будет входить ведение бухгалтерии и сдача отчетности в соответствующие структуры.

Финансовый план

Перейдем к расчету основных показателей экономической эффективности работы бани. Постоянные расходы бани представлены в следующей таблице:

Итого постоянные расходы организации составят 87 000 руб. в месяц.

Структура годовых затрат бани представлена в виде диаграммы:

Основными годовыми затратами бани будут являться расходы связанные с выплатой заработной платы работникам – 46% от общих годовых затрат. Далее идут затраты на оплату страховых отчислений за работников – 14% от общих затрат и оплата коммунальных услуг – 17% в структуре общих годовых затрат.

Расчет валовой и чистой прибыли представлены в таблице – прогноз доходов и расходов бани:

Чистая прибыль бани по итогам годовой работы составит 479 800 рублей. Рентабельность бани, согласно расчетам бизнес плана, равна 45,9%. При таких показателях проект окупается за 2 года работы, что можно считать хорошим показателем для подобного бизнеса.

Рекомендуем скачать бизнес план бани. у наших партнёров, с гарантией качества.
Это полноценный, готовый проект, который вы не найдете в свободном доступе.
Содержание бизнес плана:
1. Конфинденциальность
2. Резюме
3. Этапы реализации проекта
4. Характеристика объекта
5. План маркетинга
6. Технико-экономические данные оборудования
7. Финансовый план
8. Оценка риска
9. Финансово-экономическое обоснование инвестиций
10. Выводы

Бизнес план строительства коттеджного поселка - бизнес планирование и готовые бизнес-планы

Разделы: Франчайзинг, Покупка бизнеса, Продажа бизнеса, Оценка бизнеса, Обзоры готового бизнеса, Аналитика готового бизнеса, Советы по готовому бизнесу, Статьи про готовый бизнес.

Готовые бизнес-планы по различным отраслям бизнеса, составление бизнес плана, бизнес планирование.

Разделы: Ипотечное кредитование, Потребительское кредитование, Кредиты для бизнеса, Условия кредитования, Кредитные карты, Автокредит, Банки, Лизинг.

Разделы: Инвестирование, Советы инвестору, Инвестиционные фонды, ПИФ, Доверительное управление, Управляющие компании, Инвестиционные компании, Финансирование, Иностранные инвестиции, Налоги инвестора.

Разделы: Финансовый менеджмент, Финансовый маркетинг, Финансовые расчеты, Кассовые операции, Личные финансы, Автоматизация бизнеса, Безопасность финансов, Аудит,Управленческий учет, Зарплата, Командировочные расходы, Бухучет, Кредит, Вклады.

Трудовые договора, Договора аренды, Договора купли-продажи, Договора на оказание услуг, Договора поставки, Договора подряда, Типовые договора, Образцы договоров.

Разделы: Идеи бизнеса, Свой бизнес, Идеи малого бизнеса, Архив бизнес идей.

Типовые должностные инструкции и образцы должностных инструкций различных работников.

Разделы: Рынок страхования, Авто страхование, Медицинское страхование, Страхование недвижимости, Страхование вкладов.

Разделы: Реклама, Маркетинг, Брэнды, Маркетинговые исследования, Карьера.

Бизнес план строительства коттеджного поселка

Согласно данному инвестиционному плану предполагается покупка земельного участка и проведение комплекса мероприятий по строительству коттеджного поселка с целью последующей реализации участков и коттеджей.
Краткие параметры проекта:
Простой срок окупаемости полных инвестиционных затрат 1 год
Дисконтированный срок окупаемости 14 месяцев
Объем чистой прибыли за два года проекта 4 996 000 $
NPV при ставке сравнения 12% годовых 3 627 000 $
IRR в год 72%
Общее количество коттеджей 100 шт.
Суммарная площадь жилых строений 25 000 кв. м.
Планируемая стоимость продажи за кв.м. 900 $
Полный объем затрат по проекту 17 060 000 $
Потребность в инвестициях 5 000 000 $
Срок возврата инвестиций 14 месяцев
Длительность проекта 24 месяца
Форма инвестиций Дочернее предприятие инвестора.
Выбор участка под застройку
В 25 км от МКАД по Ярославскому шоссе в Пушкинском районе, в 1 км от поселка ". " расположен земельный участок площадью 18,7 га. Это бывший дом отдыха ". ". В настоящее время дом отдыха не работает.
Концепция строительства коттеджного поселка
Центральные коммуникации, телефон, выделенный интернет. Удобный подъезд: "твердое" покрытие, круглогодичный подъезд. Средняя площадь участка - 15 соток. Единый архитектурный стиль застройки. Устройство водоема в непосредственной близости или на территории поселка. Лес на участке и вокруг поселка, ландшафтный дизайн. Охрана территории, видеонаблюдение и пожарно-охранные сигнализации. Инфраструктура на территории поселка. Предусмотрено участие клиента в планировании сооружений на покупаемом участке возможность внесения собственного проекта дома, выбора внутренней отделки домов и ландшафтного дизайна собственного участка.
Формирование политики продаж
Реализация на ранней стадии строительства. Очень важно что такая политика позволяет инвестору снизить объем собственных финансовых вложений. Продажи будут осуществляться через собственную службу, а также через уполномоченные агентства недвижимости. Для стимулирования сбыта будет организована грамотная рекламная компания в средствах массовой информации. Необходимо подчеркнуть наличие полного комплекса инфраструктуры, оптимальное расстояние до Москвы экологическую чистоту и архитектурную уникальность поселка. Планируется создание и раскрутка сайта поселка в сети интернет.

Бизнес-план строительства коттеджного поселка

Бизнес-план коттеджного поселка

Коттеджный поселок требует больших инвестиций. При этом высокие прибыли владельцу не гарантированы. Чтобы увеличить шанс на успех, важно грамотно составить и продумать бизнес-план строительства коттеджного поселка.

Отличие коттеджа от дачи

Прежде давайте обозначим, чем коттедж отличается от дачного домика:

  1. Коттеджный поселок оборудуется широкой дорогой наивысшего качества.
  2. Расположение исключительно в экологически чистых районах.
  3. Продуманная инфраструктура и инженерно-коммуникационное обеспечение.

Все это обеспечивает возрастающую популярность коттеджей.

Этапы формирования бизнес-плана

Бизнес-план строительства коттеджного поселка составляется по общим правилам, но имеет и некоторые свои нюансы, потому что сам бизнес по строительству коттеджей имеет некоторые особенности. Итак, при составлении бизнес-плана надо учитывать такие детали.

Оценка состояния участка

Анализ участка под строительство проводится по рядку критериев. Прежде всего, проверяется наличие необходимых коммуникаций. Если их нет, возможность проведения. Учитывается его удаленность от основных магистральных путей, насколько развитее инфраструктура. От этого зависит размер вложений в строительство и последующая цена коттеджей.

Оценка рынка

Бизнес по строительству коттеджей начинается с проведения маркетингового исследования. По его результатам надо выяснить состояние местного рынка загородной недвижимости, динамику предложения и спроса, уровень цен, характер недвижимости и прочее. Это поможет не только определиться с концепцией коттеджного поселка, но и установить ценовую политику.

Оценка расходов

Цена за квадратный метр рассчитывается, исходя из суммы затраченных на строительство средств. Эти расходы включают в себя:

  • получение всей необходимой документации;
  • материалы на строительство коттеджей и дополнительных объектов;
  • оплата работы строительных бригад;
  • проведение коммуникаций;
  • благоустройство территории;
  • услуги управляющей компании или собственные расходы по эксплуатации поселка.
к содержанию ^ Оценка влияния на окружающую среду

Отдельной статьей расходов стоит оценка ущерба окружающей среде, причиненной строительством. В обязательном порядке этот ущерб надо компенсировать, что потребует дополнительных средств.

График реализации проекта

Он состоит из графика вливания инвестиций в проект, а также графика текущих расходов. То есть надо четко прописать сроки и размеры вложений и расходования средств, чтобы держать под контролем все финансовые потоки.

Оценка доходов

Бизнес-план строительства коттеджного поселка обязательно должен предусматривать возможные прибыли для инвесторов. Установив примерную стоимость квадратного метра коттеджа, рассчитывается предполагаемый доход. На этом этапе рассматриваются варианты реализации построек:

  • участие будущих владельцев в возведении;
  • продажа полностью готовых коттеджей.
к содержанию ^ Экономические показатели проекта

Кроме структуры финансирования на этом этапе надо просчитать все возможные факторы, влияющие на будущий доход. Здесь же оцениваются риски предприятия, например, возможное увеличение расходов на закупку строительных материалов из-за изменения экономической ситуации. Или резкое падение стоимости квадратного метра коттеджа на рынке.

Возможные концепции бизнеса

Реализовать коттеджное строительство можно в нескольких вариантах. Вложения в бизнес будут зависеть от того, на какой концепции вы решите остановиться. Можно построить несколько домов, а можно организовать целый поселок. Строить коттеджи можно для постоянного проживания, а можно ориентироваться на агротуризм, который в последнее время обретает популярность.

Соответственно, строительство для постоянного проживания требует больших средств. Необходимо организовать все коммуникации, которыми будут пользоваться жители круглый год. Во втором случае достаточно нескольких домиков для сезонного использования на небольшие промежутки времени разными людьми.

Для основательного поселка особенно тщательно надо подбирать место для строительства, ведь люди там планируют жить, по крайней мере, долго. Для временного жилья требования к ландшафту и инфраструктуре могут быть немного снижены.

Способы реализации бизнеса

В зависимости от выбранной концепции можно остановиться на одном из трех способов реализации проекта.

  1. Покупка земли в престижном районе города, где уже проведены все коммуникации и развита необходимая инфраструктура. Это самый затратный вариант, поскольку земля будет стоить довольно дорого. Кроме того, месторасположение требует постройки коттеджей премиум-класса, а значит, придется закупать только лучшие строительные материалы. Но и доход при продаже будет немаленький.
  2. Покупка земли на окраине города. В этом случае к территории будет ходить общественный транспорт, а также можно сэкономить на развитии инфраструктуры. Как правило, что-то из необходимого будет в пределах досягаемости будущих жителей. Вам лишь потребуется организовать недостающие составляющие инфраструктуры и провести нужные коммуникации.
  3. Покупка земли на удалении от города. В этом случае вам придется самостоятельно проводить коммуникации. Но без разработанной инфраструктуры стоимость такого жилья будет довольно низкая. Правда, это увеличивает шансы на скорую его распродажу. Такой проект подходит для агротуристического направления.
к содержанию ^ Примерные расчеты

В среднем реализация проекта потребует около 5 млн долл. Реализовать такой проект своими силами сложно, поэтому придется привлекать инвесторов, причем не одного. Как правило, подключают их на условиях, что часть построек будет продана в постоянное пользование. Зато вы, как инициатор проекта, можете продолжить свой коттеджный бизнес, управляя поселком.

В среднем проект реализовывается за два года, а инвестиции возвращаются спустя год после сдачи его в эксплуатацию. Продавая коттеджи, можно получать в среднем по миллиону рублей за каждый. Если вы организовали агротуризм, с каждого домика можно получать около 20 тыс. руб. в неделю. Поэтому важно еще на стертее проекта определиться с его концепцией.

Бизнес-план строительства жилого дома

Составление бизнес-плана строительства жилого дома

Перед реализацией любого масштабного проекта составляется бизнес-план, и строительство жилого дома – не исключение. Бизнес-план – это документ, в котором подробно прописывается план строительных работ, с обозначением сроков выполнения каждой из них. Кроме того, здесь указывают потребность в тех или иных материалах, персонале, денежных средствах и других ресурсах.

Бизнес-план строительства жилого дома составляется для того, чтобы лица, ответственные за реализацию проекта имели наглядную пошаговую инструкцию. А инвесторы на основании этого документа принимают решение о вложении средств в строительство. Жесткая форма для такого рода документов не устанавливается, однако есть ряд пунктов, которые бизнес-план строительства многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать.

  • Цели проекта строительства дома;
  • Архитектурный план строительства;
  • График реализации проекта;
  • Влияние на экологию;
  • Экономическая часть бизнес-плана и оценка рисков.
Цели проекта и его обоснование

В целях прописывается основная причина строительства дома. К примеру, это может быть последующая продажа всего дома целиком или жилых квартир по отдельности или сдача жилья в аренду. При этом цель должна быть обоснованной. То есть предварительно проводится исследование рынка, которое показывает наличие потребности в такой недвижимости в данном районе.

Кроме того, бизнес-план строительства жилого дома (примеры можно найти в сети) должен содержать описание особенностей земельного участка, на котором будет возводиться дом. Это, в частности – обоснование права на использование земли (право собственности, долгосрочная аренда и т.д.), анализ ее местоположения и расположенных поблизости территорий, оценка развитости инфраструктуры и т.д.

Кроме того, бизнес-план проекта на строительство жилого дома должен включать информацию о юридических аспектах. В частности, потребность в получении тех или иных разрешений или лицензий. Проект должен быть согласован с местной администрацией, а также управлением архитектуры. Возможно, для реализации проекта потребуется регистрация нового юридического лица или ИП и это также должно быть указано в бизнес-плане. Все юридические тонкости можно прописать в этом пункте.

Архитектурный проект

Бизнес-план строительства жилого многоквартирного дома в обязательном порядке должен содержать архитектурный план проекта. Для этого предварительно анализируется состояние рынка жилья в регионе. Это позволит застройщику понять, какой конкретно недвижимости не хватает покупателям. Также исследуется покупательская способность проживающего в данном районе населения. Исходя из этого, с учетом архитектурной формы здания осуществляется распределение квадратных метров на жилье эконом-класса и элитное, а также определяется размер квартир.

Если покупательская способность людей достаточно высокая, то в генплан может быть добавлено возведение гаражей и других инфраструктурных объектов. Кроме того, в этом же пункте бизнес-плана строительства многоэтажного жилого дома на основании анализа рынка устанавливается цена для конечных потребителей на один квадратный метр жилья. На ее основании просчитывается общая сумма потенциальных доходов, а также прибыльность всего проекта. В данном пункте эта информация приводится в сжатом и сокращенном виде, а подробный расчет финансово-экономических показателей содержится в финальной части.

График выполнения строительных работ

Любой бизнес-план строительства жилого дома (образец или пример реального проекта) содержит достаточно подробный перечень строительных работ. Здесь же указываются сроки выполнения каждой из них, а также потребность в материалах и трудовых ресурсах. Как правило, для подготовки этой части документа привлекаются специалисты, обладающие опытом строительных работ, а также сметчики. Каждый этап выполнения работ помимо технической части должен содержать еще и стоимостную. Сметчик просчитывает потенциальную стоимость всех ресурсов, которые будут израсходованы на ту или иную работу.

Помимо практической части следует составить и график доходов и расходов. Важно рассчитать поступление средств так, чтобы все расходы на строительство покрывались своевременно. Поскольку каждая задержка средств может обернуться срывом сроков сдачи жилья в эксплуатацию. Кроме того, это необходимо для того, чтобы пересчитывать стоимость квадратных метров жилья по мере возведения здания. Сегодня многие застройщики реализуют квартиры еще до того, как дом передан в эксплуатацию, потому важно устанавливать экономически обоснованные цены на каждом этапе работ.

Влияние на окружающую среду

Даже если вы решите скачать бизнес-план строительства жилого дома из интернета, вам следует добавить в него пункт об изменении местности в результате строительства и о его влиянии на окружающую среду. По результатам оценки прилегающих территорий и особенностей местности эксперты могут просчитать, какой ущерб может нанести строительство окружающей среде. Здесь же необходимо прописать мероприятия, которые должны минимизировать или ликвидировать вероятный вред.

Такие моменты согласовываются с местными властями, и если ущерб экологии региона будет значительным, то разрешения на строительство они, скорее всего, не дадут. Потому следует стремиться свести к минимуму любое негативное влияние.

Расчет экономических показателей и оценка рисков

Бизнес план строительства жилого дома в обязательном порядке должен содержать подробную экономическую часть. Это, пожалуй, важнейший его пункт, которому уделяется самое пристальное внимание. Некоторые бизнесмены привлекают для подготовки этой части профессиональных экономистов и бухгалтеров, что минимизирует вероятность допущения ошибок в расчетах. В частности, экономическая часть должна включать:

  • расчет расходов на строительство;
  • данные, на основании которых осуществлялись расчеты (уровень инфляции, курсы валют и т.д.);
  • расчет доходной части проекта;
  • расчет потребности в привлечении средств (инвестиции, кредиты и т.д.) на каждом этапе строительства;
  • расчет срока окупаемости проекта;
  • расчет денежных потоков;
  • расчет внутренней рентабельности проекта и объемов чистой прибыли.

Также важно оценить и учесть вероятные риски, которые могут сопровождать реализацию подобных проектов. В частности, здесь должно быть указано, как изменятся основные показатели при возникновении тех или иных обстоятельств, а также какие факторы имеют наибольшее влияние на него.

Бизнес-план строительства многоквартирного дома можно скачать бесплатно из интернета или подготовить самостоятельно. В первом случае вы получите шаблон, который все равно придется корректировать под ваш проект. Для подготовки этого документа лучше привлечь опытных специалистов, которые помогут вам учесть все важные моменты строительства и рассчитать объективную рентабельность проекта. Если вам есть что добавить к указанным выше пунктам, то добро пожаловать в комментарии.

Бизнес-план строительной фирмы

Открываем строительную фирму

Здесь про то, как открыть строительную фирму, что нужно для этого, какое оборудование, а также готовый пример бизнес-плана для её открытия.

Во все времена строительство было и будет самым перспективным видом оказания услуг, т.к. мало кто из обычных людей может сам построить дом, отремонтировать квартиру, поменять трубы, т.к. здесь требуются особые умения, знания и профессионализм.

В данной статье мы рассмотрим сам план, а также основную информацию, которая связана с открытием ремонтно-строительных фирм и их последующей успешной деятельности.

Бизнес-план — пример

Представляем вам бесплатно готовый пример типового бизнес-плана строительной фирмы для открытия ремонтно-строительной организации небольшого размера, состоящей из 11 человек, включая директора.

Сразу отметим, что в вашем случае расходы, конечно же, могут быть существенно другими, т.к. всё зависит от объема предоставляемых вами услуг, их видов, а также количества заказов и объема работ.

Не забывайте про то, что многие строительные компании и фирмы очень часто пользуются услугами лизинговых компаний, которые предоставляют спецтехнику, строительное оборудование и персонал для обслуживания его в аренду, поэтому в случае чего вы в любой момент, поступив также, можете с легкостью увеличить свой штат, но об этом читайте ниже в пункте «Спецтехника, оборудование и лизинг».

Как открыть строительную фирму/компанию?

Итак, рассмотрим информацию о том, как открыть строительную фирмы (компанию) подробно.

На самом деле процесс открытия данной фирмы ничем не отличается от любой другой. Ключевые моменты для ООО состоят из следующих пунктов:

  1. Название организации — строительной фирмы;
  2. Место расположения компании;
  3. Уставный капитал;
  4. Учредители (участники) общества.

Исходя из вышеперечисленного вам потребуются следующие документы:

  • Копии паспортов учредителей и/или сведения об юридических лицах, являющимися учредителями (наименование, место расположения, ОГРН, ОКПО, ИНН);
  • Сведения об адресе места нахождения регистрируемого юрлица, т.е. вас;
  • Сведения об основных видах деятельности строительной фирмы;
  • Сведения о размере и способе формирования уставного капитала.

Проще всего будет обратиться к юридическим фирмам, т.к. услуги по регистрации стоят не дорого – в районе 3000 рублей, но вы можете сделать и всё сами, заплатив госпошлину и постояв немного в очереди.

Но есть, конечно же, и отличия, а точнее одно – это необходимость иметь специальное разрешение для проведения некоторых видов работ строительными фирмами (организациями), но об этом читайте в пункте «СРО и прочие разрешения».

Сферы деятельности – оказываемые услуги

Итак, какими видами деятельности может заниматься ваша строительная фирма — организация. Существуют следующие сферы:

  • Промышленное строительство.
  • Гражданское строительство.
  • Дорожное строительство.

Каждое из них подразумевает оказание следующих услуг:

  • Строительство (под ключ или нет) зданий, жилых домов, складов, бань, гаражей и т.п. Термин «под ключ» подразумевает то, что вы построите полностью весь объект с крышей, инженерными коммуникациями и т.п. элементами.
  • Ремонт, монтаж, демонтаж.
  • Дополнительные услуги строительной фирмы. Их три:
    • Сдача в аренду имеющейся у вас техники и персонала;
    • Обучение. При наличии специалистов в вашей компании вы можете оказывать услуги по обучению персонала других компаний. Часто при продаже какого-либо оборудовании требуются данные услуги.
    • Продажа товаров: строительные материалы, проекты, строительное оборудование. Причем при продаже проектов, к примеру, загородных домов, как правило, за их реализацией обращаются опять же в вашу строительную фирму, т.е. вы их еще и строить будете.
СРО и прочие разрешения

Многие люди думают, что для открытия любой ремонтно-строительной компании и фирмы требуется регистрация СРО или какое-нибудь другое разрешение. На самом деле это далеко не так. Перечислим все основные виды «лицензий» и моменты, когда они требуются:

  • СРО (сокр. от Саморегулируемые организации). Собственно говоря, СРО это не лицензия и даже не разрешение и допуск, а сам статус строительной компании (фирмы), на основе которого разрешены некоторые виды услуг, которые сопряжены с большими рисками. СРО не требуется, если вы будете строить: здания высотою не более трех этажей; блочные жилые дома, в которых количество блоков проживания не превышает десяти; здания с площадью менее 1500 кв.м.; объекты индивидуального жилищного строительства, которые предназначены для проживания одной семьи. Т.е. для обычной компании СРО вообще не нужен.
  • Разрешение на строительство. Без него нельзя строить ничего и нигде. Данное разрешение выдается строительным фирмам и организациям органами местного самоуправления при участии главы муниципального образования и главного архитектора района (города). Затраты на его получение минимальны.
  • Лицензия на проектирование зданий и сооружений. Необходима для деятельности юридических лиц и предпринимателей, не имеющих юридического образования с целью оказания услуг по проектированию.
  • Лицензия на инженерные изыскания в ходе строительства. Это – разрешение для проведения инженерных работ при строительстве и проектировании.
Спецтехника, оборудование и лизинг

Здесь мы разберем не стоимость спецтехники и оборудования для проведения строительных и монтажных работ, а услугу, благодаря которой вы сможете существенно снизить свои затраты на приобретение всего вышеперечисленного и его обслуживания.

Итак, лизинг – это, собственного говоря, аренда пользованием. Брать в аренду в данном случае будете вы, хотя вы можете и заняться дополнительно этим. Данная услуга является просто необходимой в том случае, если для проведения каких-либо работ вашей строительной фирме не хватает какой-либо техники. В аренду можно взять всё – от экскаватора до бура.

Ни одна строительная фирма не может обеспечить себя всей необходимой техникой, потому что ей будет это накладно. Некоторые компании и организации имеют в своем штате данное оборудование, но, как правило, его количество минимально. К тому же, зачем покупать экскаватор и нанимать экскаваторщика, если они вам нужны пару раз в год? Поэтому перед открытием хорошо подумайте над тем, что вам нужно будет постоянно. Обычно это самый минимальный инструмент, без которого не может обойтись ни одно строительство.

Варианты сотрудничества и поиск заказов

Если говорить о масштабных стройках, то обычно они производятся при участии строительных фирм-подрядчиков. Т.е. одна крупная организация — компания, которая обладает всеми организационными способностями, сначала участвует в тендере, выигрывает его и затем нанимает другие компании для сотрудничества при строительстве данного объекта. При этом какая-та строительная фирма строит фундамент, другая проводит коммуникации, а кто-то поставляет окна и монтирует их, и т.п. Т.е. иметь в друзьях такого подрядчика для вас будет очень выгодным делом. Но кто знает, может быть, вы и сами станете им.

Что же касается частного строительства (гаражей, бань, частных домов), то здесь будет отличным вариантом давать рекламу или сотрудничать с торговыми точками строительных материалов. Не стоит забывать еще про Интернет и, конечно же, рекламу на территориях деревень, поселков и т.п.

Надеемся, что данная статья о том, как открыть строительную фирму и её бизнес-план, помогут вам начать своё дело.

10.05.2013 в 14:41