Руководства, Инструкции, Бланки

договор купли-продажи квартиры образец 2016 года

Рейтинг: 4.1/5.0 (386 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец договора купли-продажи квартиры

Образец договора купли-продажи квартиры. БЕСПЛАТНО ДОГОВОР КУПЛИ – ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрированн____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Граждан__ РФ ___________________________________, пол: _________, дата рождения: _____________, место рождения: ___________________, паспорт: _________________, выдан _______________________________, дата выдачи паспорта: __________года, код подразделения: ___________, СНИЛС ___________, зарегистрированн____ по адресу _________________________________________, именуем___ в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны

далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи квартиры (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец продает, а Покупатель покупает в собственность квартиру, общей площадью _____ кв. м. состоящую из ____(_______) комнат, находящуюся по адресу: ____________________________ (в дальнейшем именуемая «Квартира»), кадастровый номер ________________________

1.2. Общая площадь Квартиры составляет ________ кв. м. кроме того балкон/лоджия – _____ кв. м. площадь комнат ________ кв. м. площадь кухни _____ кв. м. Квартира находится на ____ этаже ________этажного дома ________года постройки.

1.3. Квартира принадлежит Продавцу на праве _____________ собственности:


• ____________принадлежит ____________________на праве ______________собственности на основании __________________________, выдавший орган: ___________________________, дата ________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации №_____________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___________________________, _______________ года, бланк ___________;


• ____________принадлежит ____________________на праве ______________собственности на основании __________________________, выдавший орган: ___________________________, дата ________________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним _____________года сделана запись регистрации №_____________________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным ___________________________, _______________ года, бланк ___________;

1.4. Квартира продается по цене ________________ (_________________________) рублей ______ копеек.

1.5. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего Договора отчуждаемая Квартира никому не продана, не подарена, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, ограничений (обременений) не имеется, право собственности Продавца на Квартиру никем не оспаривается, долгов по оплате за Квартиру и по оплате налогов на имущество не имеется, в Квартире отсутствуют скрытые дефекты, существенно ухудшающие ее потребительские качества, находится в пригодном для проживания состоянии, представленные Продавцом правоустанавливающие и другие документы на Квартиру получены им в уполномоченных органах, являются подлинными и содержат достоверные данные и информацию в отношении отчуждаемой по настоящему договору Квартиры.

1.6. Продавец уведомляет Покупателя, что на день заключения Договора в Квартире зарегистрированы и проживают следующие лица:

• ________________________________;
• ________________________________,
которые будут сняты с регистрационного учета не позднее _____ (______________________) календарных дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ___________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю.

1.7. Продавец сообщает, что Квартира правами третьих лиц не обременена, а также свободна от любых имущественных и иных претензий со стороны третьих лиц, в том числе лиц, сохраняющих право пользования отчуждаемым жилым помещением. В Квартире не проживают находящиеся под опекой и попечительством лица либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи Продавца. Продавец также заверяет о следующих обстоятельствах: Продавец не признан судом банкротом, не принято судом заявление о признании банкротом, не введена процедура банкротства, отчуждение Квартиры производится не в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, Продавец не имеет признаков неплатежеспособности и (или) признаков недостаточности имущества, не обязан обратиться в арбитражный суд с иском о признании банкротом, согласно Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

1.8. Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемой Квартиры, осмотрел ее до подписания настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков им не обнаружено. В Квартире выполнена перепланировка _________________, основание ______________»

2. ПОРЯДОК РАСЧЕТ МЕЖДУ СТОРОНАМИ

2.1. По соглашению Сторон Квартира продается по цене ______________ (_______________________________) рублей _________ копеек.

2.2. Оплата цены Договора Покупателем Продавцу производится в следующем порядке:

2.2.1. ___________ рублей _____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств не позднее дня заключения настоящего Договора, при этом Продавец пишет расписку получении данных денежных средств в качестве частичной оплаты за продаваемую Квартиру.

2.2.2. _________ рублей ____ копеек выплачиваются Покупателем Продавцу за счет собственных средств в течение _____ (_________) ____________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, подписания Продавцом и Покупателем Акта приема-передачи Квартиры, а также снятия с регистрационного учета по адресу Квартиры всех зарегистрированных лиц и регистрации несовершеннолетних детей Продавца в ином имуществе, при условии, что при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных несовершеннолетних лиц, при этом Продавец пишет расписку о получении данных денежных средств в качестве окончательного / полного (если нет аванса и вся сумма передается сразу) расчета за продаваемую Квартиру не позднее дня их получения.

2.3. Стороны пришли к соглашению, что денежные средства, указанные в п. 2.2.2. Договора будут храниться в арендуемых банковских сейфах ________________________. Продавец получает указанные денежные средства после государственной регистрации права собственности Покупателя по предъявлении документов, указанных в договорах аренды банковских сейфов, а именно:

• Оригинала свидетельства о государственной регистрации права собственности (или выписка из ЕГРП) на Квартиру, подтверждающего переход права собственности на Квартиру согласно п. 1.1. настоящего Договора; При этом площадь Квартиры должна быть приведена в соответствие площади на Квартиру, указанной в кадастровом паспорте на эту Квартиру от ________ года.

• Оригинала справки по форме 9, подтверждающей отсутствие зарегистрированных лиц в Квартире;

• Акта приема-передачи Квартиры, подписанного Продавцом и Покупателем.

• Справки по форме 9 (оригинала или нотариально заверенной копии), подтверждающей постоянную регистрацию несовершеннолетнего _________________, _______ года рождения по любому адресу в городе ______________ отличному от адреса Квартиры, которая согласно статье 292 ГК РФ не нарушает права или охраняемые законом интересы указанного ребенка.

2.4. Осуществление расчетов по Договору подтверждается распиской Продавца о получении денежных средств в размере, установленном в п. 2.1 Договора.

2.5. Стороны договорились, что право залога у Продавца на Квартиру в силу п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не возникает.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязуется:

3.1.1. С даты подписания Договора до фактической передачи Квартиры Покупателю не ухудшать состояния Квартиры, не сдавать в аренду, наем, не передавать в безвозмездное пользование, не обременять правами пользования членов семьи Продавца согласно ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, а также иными имущественными правами третьих лиц, сохраняющимися в соответствии с законодательством Российской Федерации после приобретения Квартиры Покупателем.

3.1.2. При наличии на дату подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, зарегистрированных лиц, подать документы, необходимые и достаточные для снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных в Квартире лиц не позднее _____________ (__________________) _________________дней с даты подписания настоящего Договора.

3.1.3. Не позднее _______________ (________________________) календарных дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, освободить и передать Покупателю Квартиру с подписанием акта о передаче Квартиры согласно ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее «Акт приема-передачи»).

3.1.4. В день получения от Покупателя денежных средств в счет оплаты по Договору предоставлять Покупателю документы, подтверждающие получение от Покупателя указанных денежных средств.

3.1.5. Продавец обязуется передать Покупателю Квартиру в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц, укомплектованную исправным сантехническим оборудованием, исправным и подключенным инженерно-техническим и электрооборудованием Квартиры, без задолженностей по коммунальным платежам, оплате электроэнергии, оплате телефонной связи, по оплате налогов. Объект передается от Продавца к Покупателю со следующей мебелью, техникой и оборудованием (далее «Имущество»):
• ___________________________;
• ___________________________;
• ___________________________;
• Иная мебель и бытовая техника по согласованию Сторон.

Все остальное отделимое имущество (мебель, личные крупногабаритные вещи) вывозятся из Квартиры за счет Продавца. При передаче Квартиры Продавец обязуется передать Покупателю ключи от входной двери в Квартиру (все имеющиеся комплекты), ключи от входной двери в парадную, ключи от почтового ящика на Квартиру.
В случае передачи Квартиры без указанного имущества, и/или без сохранения в целостности и сохранности инженерно-технического, сантехнического и электрооборудования Квартиры, Покупатель имеет право взыскать убытки в размере ____________(_______________________) рублей за каждый предмет мебели или техники, указанный в настоящем пункте и в размере _______________ (______________________________) рублей в случае передачи Квартиры без сантехнического оборудования.

Квартира передается с установленным в ней телефонным абонентским номером + 7 (______) _____________________. подписывая настоящий Договор Продавец дает свое согласие на его перерегистрацию на имя нового владельца.

В случае выявления задолженности, либо предъявления третьими лицами требований за период, либо по основаниям, возникшим до передачи по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи Квартиры Покупателю, все расходы, связанные с исполнением таких обязательств во всякое время, несет Продавец.


До даты подписания Акта приема-передачи Продавец сохраняет право проживания в Квартире, оплачивает коммунальные платежи, платежи за телефонную связь и платежи за электроэнергию. В этот период риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры и ответственность за ее сохранность несет Продавец.

3.2. Продавец имеет право:

3.2.1. Требовать расторжения Договора и возвращения всего исполненного им по Договору в случае неполучения денежных средств за продаваемую Квартиру по причинам, не зависящим от действий/бездействия Продавца, в срок более ____________ (___________________) ______________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по _____________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю и снятия с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц.

3.2.2. Удерживать продаваемую Квартиру от фактической передачи Покупателю до ее полной оплаты.(если акт НЕ является условием получения денег)

3.3. Покупатель обязуется:

3.3.1. Оплатить приобретаемую Квартиру по цене, указанной в п. 2.1 Договора, в соответствии с условиями, описанными в разделе 2 «Порядок расчетов между Сторонами» Договора.

3.3.2. Принять не позднее ________ (________________) ________________дней, считая с даты получения из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________________________ документов, подтверждающих переход права собственности к Покупателю, от Продавца приобретаемую Квартиру по Акту о передаче Квартиры, при условии соответствия Квартиры требованиям, указанным в п. 3.1.5. настоящего Договора.

3.4. Покупатель имеет право:

3.4.1. Требовать расторжения настоящего Договора и возвращения, уплаченных Продавцу денежных средств, указанных в разделе 2 настоящего Договора, в случае нарушения Продавцом пп. 1.5. 1.7. и 3.1.1. настоящего Договора.

4. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И ИНЫЕ УСЛОВИЯ

4.1. Договор вступает в силу с момента подписания.

4.2. Право собственности на Квартиру переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности Покупателя.

4.3. Настоящий Договор купли-продажи действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателем обязательств в соответствии с условиями Договора.

4.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения Квартиры после ее передачи Покупателю несет Покупатель, а также у Покупателя возникают обязательства по её содержанию.

4.5. Стороны отвечают за виновное неисполнение либо ненадлежащее исполнение условий Договора.

4.6. Покупатель оплачивает расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности Покупателя на Квартиру.

4.7. Содержание сделки, ее последствия, ответственность, права и обязанности, а также содержание статей Гражданского и Жилищного кодекса РФ Сторонам известны и понятны (ст. 17, 36, 37, 38, 39 ЖК РФ, ст. 131, 161, 162, 164, 209, 223, 292, 460, 461, 549, 550, 551, 554, 555, 556, 557, 558 ГК РФ).

4.8. При подписании Договора Стороны подтверждают, что действуют добровольно, не вынужденно, на обоюдно выгодных условиях, понимают значение своих действий и не заблуждаются относительно сделки, не лишались и не ограничивались в дееспособности, под опекой и попечительством не состоят, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого Договора, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.

4.9. Договор составлен и подписан в 3 (Трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых хранится в органе, осуществляющем государственную регистрацию перехода прав собственности, по одному экземпляру выдается Покупателю и Продавцу.

4.10. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Договор является интеллектуальной собственностью ООО «СПИК», коммерческое распространение без разрешения ООО «СПИК» запрещено. ООО «СПИК» НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА корректность САМОСТОЯТЕЛЬНОГО заполнения КЛИЕНТОМ шаблона договора. Договор может быть дополнен положениями, которые учитывают Вашу конкретную ситуацию, например, наличие обременения «объект культурного наследия», «ипотека», наличие несовершеннолетних лиц, иной порядок расчетов и др. обстоятельства, которые в обязательном порядке должны быть грамотно включены в Договор.

Все статьи на нашем сайте УНИКАЛЬНЫ и размещены ВПЕРВЫЕ! ООО "СПИК" пишет статьи на основе собственного опыта и знаний. Права на статьи защищены законодательством, в том числе согласно 4 части ГК РФ. Копирование текста полностью или частично разрешено только с согласия ООО "СПИК" (разрешение даем бесплатно) и с ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ ИНДЕКСИРУЕМОЙ ссылкой на источник: https://spikcompany.ru

Обращаем ваше внимание на то, что данный интернет-сайт носит исключительно информационный характер и ни при каких условиях не является публичной офертой, определяемой положениями Статьи 437 (2) Гражданского кодекса РФ.

договор купли-продажи квартиры образец 2016 года:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Оформление купли-продажи квартиры 2016

    Оформление купли-продажи квартиры 2016 Оформление купли-продажи квартиры 2016

    Оформление купли-продажи квартиры 2016 претерпело серьезные изменения в части некоторых сделок.

    Трижды внесены поправки в закон «О регистрации прав на недвижимое имущество…» ФЗ-122 Подробнее > > >

    Правила оформления купли-продажи квартиры.
    • Продаваться могут только те квартиры, на которые оформлено право собственности и зарегистрировано государством. > > >
    • Сделка купли-продажи квартиры должна быть оформлена в письменной форме Договором купли-продажи и Актом приема-передачи. Некоторые сделки в обязательном порядке должны быть удостоверены нотариусом.
    • Переход права собственности от Продавца к Покупателю должен быть зарегистрирован Росреестром.
    • Право собственности на нового владельца должно быть зарегистрировано Росреестром.
    • Все регистрационные действия имеют заявительный характер, то есть осуществляются по заявлению сторон сделки. Заявление о регистрации > > >
    • Регистрацию сделок с недвижимостью осуществляет Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр). Документы в Росреестр > > >
    • Если основанием для регистрации прав является договор отчуждения, удостоверенный нотариусом — сроки регистрации 3 рабочих дня.
    • Сроки регистрации: 10 рабочих дней. в случае регистрации ипотеки — 5 рабочих дней. С 2017 года сроки регистрации будут сокращены до 7 дней.
    • Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2 000,00 рублей. Как правильно оплатить > > >
    • Государственная регистрация прав на основании нотариально удостоверенных документов, представленных в форме электронных документов. электронных образов документов и поданного нотариусом в электронной форме заявления о государственной регистрации прав проводится не позднее чем в течение одного рабочего дня, следующего за днем приема документов, необходимых для государственной регистрации прав, и указанного заявления.
    • Регистратор удостоверяет ЭЦП (электронной цифровой подписью файл с правоустанавливающим документом и проставляет регистрационную надпись, закодированную в набор букв и цифр.

    Проставить физическую( синий штамп) надпись на такой договор или другой правоустанавливающий документ нельзя!

    С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается, подробнее > > >

    Сроки выдачи зарегистрированных документов в законе не прописаны. Как правило на 2-3 день после регистрации. Если в течении месяца Вы документы не получили — они будут отправлены в Архив.

    Если пакет документов для регистрации не полный, регистратор может приостановить процедуру на 1 месяц.

    Сделки по продажи квартиры/доли, собственником которой является несовершеннолетний или недееспособный, совершаются с разрешения Органов опеки и попечительства. Как получить > > >

    На продажу доли в праве общей долевой собственности требуется отказ от преимущественного права покупки другими собственниками. Форма уведомления > > >

    Оформление купли-продажи квартиры 2016 Изменения:

    29.12.2015 года были внесены изменения в ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    Сделки по продаже:

    недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или недееспособному Продавцу

    подлежат удостоверению нотариусом.

    02.06.2016 года внесены дополнительные изменения в ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

    Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке

    подлежат удостоверению нотариусом.

    При этом при продаже недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному, так же требуется разрешение на продажу из Органов опеки и попечительства.

    При отчуждению доли в общей долевой собственности постороннему лицу — отказ от покупки всех других собственников.

    При отчуждению доли одному из нескольких участников общей долевой собственности, требуется отказ от покупки других собственников

    А далее переход права от Продавца к Покупателю регистрируется в Росреестре.

    Услуги нотариуса — платные.

    На деле произошло усложнение и удорожание процедуры по вышеуказанным сделкам.

    На подготовку к сделке нотариусу требуется несколько дней! Возьмите время с запасом!

    Все другие сделки, за исключением вышеперечисленных, оформляются в простой письменной форме и не требуют удостоверения у нотариуса, а именно -сделки по отчуждению (купле-продаже, дарению, выделению долей) с недвижимым имуществом:

    • у которого один дееспособный собственник
    • супруги, владеющие недвижимым имуществом на праве общей совместной собственности.

    Эти сделки не требуется удостоверять у нотариуса.

    Нотариус не принимает сторонние договоры отчуждения, а поручает его составление только своему помощнику.

    Так происходит Оформление купли-продажи квартиры 2016

    • К чему на практике привело изменения в законе от 02.06.2016

    Более 2\3 сделок требуется заверять у нотариуса, так как права на недвижимость зарегистрированы в общую долевую собственность.

    Это следствия приватизации, когда собственниками становились целые семьи. А это долевая собственность.

    Это следствие покупки недвижимости в ипотеку. Поскольку редко заемщик обходится без созаемщика. А это долевая собственность.

    Часто супруги оформляют покупку недвижимости в общую долевую собственность.

    При использовании Материнского капитала родители должны выделить доли детям. А это долевая собственность.

    Риски оспоримой и ничтожной сделки снимаются нотариусом. Услуга юридических контор и агентств недвижимости по юридическому сопровождению сделки становится не нужна.

    Нотариусы не готовы к «наплыву» большого количества посетителей и будет очередь, вероятно предварительная запись.

    Регистрация перехода права собственности от Продавца к Покупателю это по-прежнему забота сторон сделки и они самостоятельно подают заявления и пакет необходимых документов в Росреестр.

    Нотариус может предложить участникам сделки передачу документов в Росреестр в электронном виде.

    Договор купли-продажи и Акт приема-передачи, заявления на регистрационное действие и сканобразы других необходимых документов для Росреестра, будут заверены ЭЦП (электронной цифровой подписью) нотариуса.

    Из Росреестра, при таком способе подачи заявлений о регистрации перехода права от Продавца к Покупателю, участники сделки на электронную почту получат: файл с правоустанавливающими документами и регистрационной надписью на них ( набор символов) и выписку из ЕГРП о проведенной регистрации. Эти документы будут удостоверены ЭЦП регистратора.

    Поставить «синие» печати и штампы Росреестра на распечатанные документы нельзя.

    Сами решайте, в каком виде лучше подать документы на регистрацию в Росреестр.

    Да, еще. Сроки регистрации перехода права при электронной подаче документов — не позднее следующего дня.

    Действия участников сделок в новой ситуации

    Если Вы отчуждаете недвижимость по договору дарения или выделения долей, то вы сразу предоставляете нотариусу пакет документов и ожидаете приглашения на сделку

    Если Вы отчуждаете недвижимость по договору купли-продажи, обязательно составьте и подпишите со всеми участниками сделки Предварительный договор купли-продажи. Подробнее > > >

    И передайте Задаток. Подробнее > > > Ведь для удостоверения сделки нотариусом требует собрать много документов. а на это нужно время и ждать своей очереди на сделку.

    Без Предварительного договора вероятность несостоявшейся сделки стремится к 100%. Или велика вероятность повышение цены Продавцом.

    Всегда рада разъяснить. Автор

    Вопросы можно задать в комментариях

    Опять поправки! Но это не предел. В 2017 году вступает в силу новый закон!

    Оформление купли-продажи квартиры 2016. 79 комментариев

    Ответ для Павла. Если банк позволяет — оформляйте в единоличную собственность. Согласуйте с банком.

    Как правильно и не накладно при покупке квартиры за наличный расчет с добавлением ипотеки с ее дальнейшим погашением материнским капиталом прописать в договоре купли-продажи: единоличная собственность, долевая собственность или общая совместная собственность?

    Ответ для Андрея.
    Тема для дальнейшего размышления.
    Вообще по опыту знаю, если одна из сторон недобросовестно себя ведет в сделке, «то притянет за уши» все что можно и что нельзя.
    Поэтому лучше не предавать большие авансы и задатки. И оформлять задаток Соглашением.
    К тому же обязательно надо изучать встречную сделку у продавца, если там все хорошо, то и в продаже он не откажет и условия не изменит.
    Подождем судебную практику )

    Ольга, в продолжение вопроса о форме предварительного договора: «Нотариусы не заверяют предварительный договор, поскольку это договор не отчуждения недвижимости, а договор о намерениях». — Пусть так, но судебная практика идет по другому пути (!): предварительный договор на то и предварительный, что он ВСЕГДА не является основанием для перехода права (только по совершаемой впоследствии основной сделке права будут переходить), но несмотря на это, закон прямо отсылает к форме основного договора — в той же и предварительный совершается под угрозой его ничтожности. Вспомнил ситуацию, когда закон ввел обязательную нотариальную форму для сделок с долями в уставном капитале юридических лиц. И что же? — через полгода был шквал судебной практики, которая со ссылкой на ст. 429 ГК РФ признавала все предварительные договоры купли-продажи долей в уставном капитале ООО-шек НИЧТОЖНЫМИ в случае заключения их в простой письменной форме, а не в нотариальной. А ведь по ним тоже никакие права на доли в уставном капитале не отчуждались (это же предварительный договор!) — логика та же. И нотариусы тоже их поначалу не удостоверяли, ссылаясь на отсутствие необходимости удостоверять предварительный договор.

    Ответ Андрею.
    Хороший вопрос. Даже я сама засомневалась )))) Переспросила у других специалистов.
    Два юриста, работающие в агентствах недвижимости разъясняют:
    1. ст.429 ГК подразумевает письменную форму договора для сделок с недвижимостью, то есть договор отчуждения должен быть в обязательном порядке оформлен в письменной форме, следовательно предварительный договор также должен быть составлен в письменной форме.
    2. Нотариусы не заверяют предварительный договор, поскольку это договор не отчуждения недвижимости, а договор о намерениях.

    Подскажите, а почему пишите, что для предварительного договора купли-продажи доли квартиры нотариальная форма не нужна? Если в силу ст. 429 ГК РФ предварительный договор составляется в той же форме, что и основной, а несоблюдение формы влечет ничтожность сделки. В таком случае, если для основного договора продажи доли жилого помещения требуется нотариальная форма сделки, то и для предварительного,в силу прямого указания в ст. 429 ГК — тоже. Или я не прав?

    Ответ для Оксаны.
    Форма сделки- нотариальная или простая, зависит от формы собственности на объект, который Вы покупаете.
    Если им владеет единственный дееспособный собственник — достаточно ДКП в простой письменной форме и Акт приема-передачи.
    Договор Вам обязательно необходимо согласовать с Банком.
    Посмотрите два видео урока по ипотечной сделке. http://exspertrieltor.ru/video-uroki-nedvizhimost/

    Здравствуйте! Мы с мужем оформляем ипотеку в банке на покупку жилого дома с земельным участком. Первоначальный взнос — мат. капитал. Собственность мы хотим зарегистрировать сразу на всех членов семьи (в т.ч. двое несовершеннолетних детей). Подскажите, как правильно оформить такую сделку? Достаточно будет составить ДКП на всех членов семьи с указанием долей и в рег. палату предоставить этот договор? Или есть нюансы в данной сделке?

    То есть после сделки нам нужно взять обязательство у нотариуса для Пенсионного фонда на получение материнского капитала? А на какую сумму нужно расчитывать при проведелии сделки выделение долей детям нотариально?

    Ответ для Анны.
    Меня тоже это смущает ))))
    Ведь деньги должны передаваться на основании договора. Нет договора — нет денег!
    Договор подписали, нотариус удостоверил, деньги передали, получили от продавца расписку.
    Почитайте статью:http://exspertrieltor.ru/2015/11/29/raspiska-v-poluchenii-deneg/
    Нотариус оказывает услуги по расчету, но это дополнительные Ваши расходы. Деньги размещаются на депозит нотариуса, потом он передает их Продавцам.

    Часть средств мы уже передали продавцу для снятия обременения. Просто реэлторы настаивают на передаче денег до нотариуса, меня смущает это заявление. Т.е. нотариус должен предоставить нам какой-то документ или на договоре купли-продаже будет его виза. Если честно мне не понятно)

    Ответ для Анны.
    Ваш Договор купли-продажи вступает в законную силу после удостоверения нотариусом. Затем Ваше право собственности необходимо зарегистрировать,то есть внести данные о сделке и новом собственнике в ЕГРП. Только после этого Ваши права будут защищены.
    Наиболее безопасно передать деньги после этого.
    Если нотариус будет передавать заявление о регистрации в электроном виде, запись в ЕГРП сделают на следующий рабочий день. При этом, чтобы Продавцы не волновались, можно зарегистрировать в их пользу обременение(ипотеку) до момента полного расчета.
    Почитайте статью:http://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/

    Ответ для Дамира.
    Да,Ваша сделка оформляется Договором купли-продажи в простой письменной форме.
    Законность сделки будет проверять эксперт, примерно на 4-6 день после поступления документов в Росреестр.
    Специалист отдела приема документов в Рореестре или в МФЦ документы не проверяет, его задача просто взять документы и выдать расписку. У него даже нет доступа в ЕГРП, чтобы посмотреть аресты и обременения.
    Поэтому действуйте по алгоритму: http://exspertrieltor.ru/algoritm-sdelki/
    Можете заказать нам аудит сделки.
    Почитайте статью:http://exspertrieltor.ru/2016/05/17/moshenniki/
    Так же можно рассчитаться после регистрации права на покупателя: http://exspertrieltor.ru/2016/05/10/obremenenie-2/

    Здравствуйте, подскажите пожалуйста, мы покупаем квартиру, которая находится в болевой собственности, когда мы должны передать деньги за квартиру. После нотариуса или вообще в его присутствии. И каким образом будет подтверждение нотариальной, что сделка действительна!?

    Доброго времени суток! Я покупаю квартиру. Собственник один. Я так понял что нотариус не нужен. Значит мы сразу с покупателем идем в рег палату показываем там все дркументы и там нам говорят все ли в порядке с документами у продавца. Если все в порядке там же и заключаем договор купли продажи. Я все правильно понял? Просто много разных случаев обмана было. Не обмвнут ли нас если все будет сделано как я написал? У нас наличные.

    Ответ для Павла.
    Ваша сделка оформляется в простой письменной форме, без нотариуса.
    Но обязательство о выделении долей детям для Пенсионного фонда — это нотариальный документ. К тому же выделение долей детям потом — это нотариальная сделка.

    Добрый день! Спасибо. Очень полезная информация.
    Нужно ли заверять у нотариуса договор купли -продажи, если мы с женой покупаем квартиру в равных долях по 1/2, у застройщика с использованием ипотеки под стоимость материнского капитала и погашением его в дальнейшем материнским капиталом?

    Большое спасибо за помощь!

    Ответ для Елены
    Уточните у нотариуса.
    Вероятно еще 0.5% от доплаты.

    А при наличии доплаты как увеличивается госпошлина?

    Ответ для Елены.
    Конечно можно и одним договором мены обойтись, но стоит посчитать размер госпошлины. Если у Вас не будет ни какой доплаты, то госпошлина будет составлять по 0.5% от кадастровой стоимости каждого объекта плюс цена составления договвора.
    Посмотрите кадастровую стоимость на сайте Росреестра. Статья http://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/
    Оцените какой вариант Вам выгоднее

    Здравствуйте! Хотелось бы узнать ваше мнение по такому вопросу:
    Меняем квартиру находящуюся в долевой собственности на 3 членов семьи по 1/3 на загородный дом с земельным участком находящийся в совместной собственности супругов. Получается будет два договора купли-продажи, на квартиру оформленный нотариусом, а на дом в простой форме? Можно ли сделать один договор мены у нотариуса?

    Ответ для Алины.
    Уведомление о продаже в обязательном порядке должно содержать цену.
    Выдержка из ст. 24 фз-122 «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых он продает ее.» http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/
    Сделка будет законна только в том случае, если цена в договоре будет соответствовать цене в уведомлении.
    Если Ваш «сосед» меняет цену, то должен прислать новое уведомление.
    Поэтому, если еще не прошел календарный месяц со дня получения Вами уведомления письменно, например телеграммой с уведомлением о вручении, извещайте его о намерении купить 1\2 участка по указанной в уведомлении цене. Себе оставьте копию телеграммы.
    Сколько дней прошло с момента получения Вами уведомления?

    Я являюсь собственником ? доли земельного участка. Владелец второй доли участка, нашел покупателя и выслал мне уведомление о продаже своей доли участка, где назначил цену. Я согласилась выкупить его долю по озвученной цене, по телефону мы согласовали все вопросы. Через несколько дней он мне сообщает, что покупатель (не участник долевой собственности) увеличил цену. Я боюсь такого аукциона, т.к. кто является этим покупателем и есть ли он на самом деле мне не известно. Я боюсь, что таким образом цена поднимется до невозможной для меня суммы. Могу ли я что либо сделать, чтобы остановить этот аукцион? Спасибо.

    Ответ для Марии
    Договор купли-продажи в Вашем случае не нужно удостоверять нотариусом. Но и общее имущество в договоре не прописывайте, оно отходит новому владельцу «автоматически».

    Помогите, пожалуйста, вот в каком вопросе… Имею в собственности квартиру в трехэтажном доме, которую планирую продать. В свидетельстве в графе «вид права» указано: «собственность (доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме в размере 102/5000». В графе «объект права» указано: «квартира общей площадью…».
    Вопрос в том, является ли данная квартира долей в понимании изменения законодательства и нужно ли данную сделку удостоверять у нотариуса?
    Заранее благодарю за ответ!

    Ответ для Ирины.
    Форма оформления договора зависит от формы права собственности, если комната принадлежит продавцу на праве долевой собственности — тогда нотариальный договор. Если единоличная собственность — простая письменная форма договора, читайте:http://exspertrieltor.ru/2016/07/23/oformlenie-kvartiryi-u-notariusa/
    И если это комната в коммунальной квартире — у соседей есть право первоочередной покупки, необходимо их уведомить: http://exspertrieltor.ru/2016/05/14/uvedomlenie/

    Ольга, добрый день! Можем ли мы оформить договор купли-продажи комнаты в простой форме если один продавец, а покупатели — мама и дочь, приобретаем по жилищному сертификату и часть собственных средств. Заранее спасибо.

    Ответ для Веры.
    Ваша сделка подлежит удостоверению у нотариуса. Часто люди выражают свое личное мнение на этот счет. Прочтите об изменениях в законе http://exspertrieltor.ru/izmeneniya-v-zakone-o-registratsii-prava/ :
    Какие сделки оформляются в простой письменной форме:http://exspertrieltor.ru/2016/08/08/kak-bez-notariusa-oformit-dogovor/

    Добрый день, Ольга! Подскажите пожалуйста, мы с мужем имеем в долевой собственности однокомнатную квартиру. Одни нам говорят что при продаже нам нужно составлять договор у нотариуса, другие говорят что можно составить договор в простой письменной форме. Так как в итоге? Подскажите пожалуйста

    Есть еще одна форма «продажи квартир» в новостройке. Это ЖСК — жилищно-строительный кооператив. В некоторых городах сложилась именно такая практика.

    Ольга. как понять вашу фразу — «Советую покупать новостройку, оформляемую в соответствии с ФЗ-214»?
    Разве можно и как- то иначе?

    Здравствуйте, Валерий. О этом застройщике я знаю только из статей, поскольку живу и работаю в Сибири )))). Конечно в этой сделке вполне можно обойтись без риэлтора. Для выбора менеджера обратитесь сразу к начальнику отдела продаж, он плохого не посоветует, чтобы оправдать Ваше доверие.
    Все же хочу Вас немного предостеречь по срокам сдачи объекта. По опыту знаю, что в таких ситуациях Застройщик может попасть в сложную ситуацию. Ведь может быть обнаружен брак, допущенный предыдущими строителями или нарушения технологии. Исправление этих ошибок увеличивает сроки сдачи объекта. К тому же пакет документов от Застройщика для Росреестра включает в себе намного больше документов, чем в стандартной ситуации, это затягивает процедуру регистрации права. Берите запас на год, не ошибетесь )))

    Здравствуйте Ольга!
    Спасибо за ваше внимание и помощь.
    Я вижу из вашей статьи, что здесь можно вполне обойтись своими силами без помощи риэлторов, так ли это? Нет ли здесь каких- либо подводных камней ?
    Возможно вы уже имели общение с застройщиком » Пик групп» (квартиру предполагается купить в г.Люберцы «Красная горка») и знаете как и с кем из их менеджеров лучше решить подобный вопрос ?

    Ответ Валерию.
    Подробное разъяснение а статье: http://exspertrieltor.ru/2015/12/18/kupit-dolyovku/
    Если будет что-то не понятно — пишите, разъясню.
    Советую покупать новостройку, оформляемую в соответствии с ФЗ-214

    Доброго дня! Скажите пожалуйста. как лучше действовать при покупке однокомнатной квартиры на первичном рынке за собственные средства (многоэтажный дом застройщик » Пик — групп » обещают сдать в апреле 2017 г. ) ?

    Ответ для Надежды.
    Поскольку Вы являетесь единоличным собственником недвижимости — дарение оформляется договором в простой письменной форме. Но обязательным условием регистрации права собственности на Одаряемого является предоставление в Росреестр нотариального согласия супруга да дарение.
    В Росреестре Вас видимо не правильно поняли. Если бы Вы владели домом на праве общей совместной собственности — тогда необходимо было сначала определить доли в праве между супругами и только потом дарить.
    Действуйте по аналогии статьи: Как подарить квартиру детям http://exspertrieltor.ru/2016/04/30/kak-podarit-kvartiru-detyam/
    Договор дарения дома с земельным участком можно заказать: http://exspertrieltor.ru/uslugi/

    Здравствуйте!
    Я являюсь единоличным собственником земельного участка с домом, которые были куплены в браке. Мы хотим, чтобы у детей и у меня было по 1/3 доли на имущество. Мужу доля не нужна. Можно ли это оформить простым договором дарения, сделав согласие супруга у нотариуса?
    И еще, подскажите, в Росреесте мне пояснили, что поскольку у нас совместно нажитое в браке имущество и доли не определены, я не могу дарить никакой доли, пока не определим доли с супругом у нотариуса специальным соглашением.
    Это так? Спасибо.

    Ответ для Дианы.
    Поскольку Вы владеете квартирой на праве совместной, а не долевой собственности, Ваша сделка оформляется договором в простой письменной форме, то есть без удостоверения нотариусом.

    Я вот тоже что-то запуталась — мы с мужем хотим продать квартиру общая совместная собственность. Надо идти к нотариусу или нет?

    Ответ Максиму.
    Если Вам нужна единоличная форма собственности, то необходимо объединить доли в целое, решением единственного собственника долей, и на его основании внести изменения в егрп.

    Ольга, здравствуйте. Нужен Ваш совет: Квартира в долевой собственности (по 1/2 доли у супругов), муж решил 1/2 долю подарить супруге. Заключается договор дарения в простой письменной форме, к нотариусу не обращаемся. Проходит гос. регистрация, в результате жена становится собственником всей квартиры. В выписке из ЕГРП будет информация о праве — общедолевая собственность, собственник один. В дальнейшем при продаже квартиры как будет проходить сделка — нотариально или простая письменная форма? И возможно ли заранее внести изменения в ЕГРП из «общедолевой собственности» в «собственность» при условии что собственник один, документы основания разные? Заранее спасибо за Ваш ответ.

    Ответ для Светланы.
    Форма договора купли-продажи зависит от вида права собственности. Если Ваши объекты недвижимости находятся в единоличном владении, то есть у дома один владелец и у земельного участка -один владелец, то Вы составляете договор в простой письменной форме и передаете в Росреестр для перевода права на Ваших покупателей. Они оплачивают госпошлину, читайте подробно в статье: http://exspertrieltor.ru/2015/11/26/gosposhlina-za-registratsiyu-prava/
    Если Ваш дом находится в долевой собственности — то договор купли-продажи составляет нотариус
    http://exspertrieltor.ru/2016/07/01/kto-dolzhen-platit-notariusu/
    Если Ваш земельный участок находится в долевой собственности — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме.

    совершенно запутались! решили продать дом и земельный участок за небольшую плату, свидетельства права собственности оформлены в 2010 году. есть кадастровый план, техпаспорт на дом, все это оформлялось для получения свидетельств. покупатели хотят оформить сделку без нотариуса. не хотят платить лишних денег и все поручили мне. продавцу. а я уже запуталась, что и как заполнять. Что мы должны делать и. если идти к нотариусу, какие документы я должна подготовить как продавец.

    Ответ Юлии.
    Очень странный ответ Вам дали ))))))))
    Конечно закон один на всю страну. ФЗ-122 (Федеральный закон № 122).
    Смотрите свое Свидетельство о праве собственности.
    В разделе — Вид права: собственность. Если у Вас такая запись — Договоры дарения составляются в простой письменной форме.
    Вероятно у Вас приостановили регистрацию по другой причине.
    Если Ваша квартира куплена в браке, то супруг должен разрешить дарение детям ( то есть оформить нотариальное согласие на дарение долей детям, потому что эти доли дарятся и из его части совместно нажитого имущества).
    Какие доли Вы подарили детям? По 1\4?

    Добрый день, Ольга…. я вам уже задавала вопрос. про то надо ли удостоверять сделку у нотариуса, при дарении детям и мужу в квартире купленной с привлечением мат капитала, и приостановку ( в комментариях есть)… я позвонила на горячую линию Росреестра и мне сказали, что квартира у нас купленна в браке и я хоть и единоличный собственник но в сущности владеем мы с мужем ей одновременно, поэтому это якобы общая долевая собственность и поэтому эта сделка нотариальная…. скажите это так? Мне до сих пор не регистрируют договор, говорят в нашем регионе такие законы, я вот только не пойму а разве ФЗ не для всех одинаков. Я ради интереса звонила в соседнюю область там такие договора принимают на регистрацию в простой письменной форме.

    Ответ Татьяне.
    Очень понимаю Ваше негодование.
    Но закон есть закон. Нотариус не удостоверит Ваш договор отчуждения без подтверждения отказа от преимущественного права покупки другими участниками долевой собственности и суд вряд ли здесь поможет.
    Ваша задача вручить всем другим участникам долевой собственности письменное уведомление о продаже с условиями сделки.
    Как это сделать:
    1. Почтой, с описью вложения и уведомление о вручении. Конечно другие участники могут уклонятся от получения письма, понимая что в нем уведомление. Шлите бандеролью с описью вложения. Уведомление о вручении получатель подписывает раньше, чем увидит почтовое отправление. С даты получения пройдет месяц и можете продавать.
    2. Вручайте лично,в присутствии двух свидетелей. В случае отказа — составляйте Акт об отказе, он должен быть подписан свидетелями.

    Законодатели уже предлагают изменения в законе для урегулирования подобных ситуаций.
    Ждем )))

    Ответ для Ольги.
    Поправки в фз-122 «не оценивают родственные связи», важен вид собственности на квартиру. Если доля в квартире отчуждается из единоличного права собственности, тогда это простая письменная форма договора.
    Например: из целого отчуждается 1/2
    Если квартира находится во владении на праве долевой собственности — тогда нотариальная форма договора.
    Например: два собственника владеют квартирой по 1\2 (2\4+2\4) и один из отчуждает 1\4 доли.

    Здравствуйте, поясните пожалуйста, что значит предоставить отказ от других собственников? Есть процедура о преимущественном праве покупке другими сособственниками, ты их уведомляешь, ждешь оговоренный срок и если они не желают выкупать твою долю или вообще оставили без внимания твое предложение, ты имел право продать другому лицу. Каким образом можно получить этот отказ теперь? Если сособственник например не желает вообще реагировать на твое предложение или не собирается никуда идти, невозможно заставить человека совершить данное действие. Теперь что пол страны по судам будет бегать?

    Здравствуйте. Если договор дарения на отчуждение доли а квартире составляется между близкими родственниками, нужно ли нотариальное удостоверение.

    Ответ Александру.
    Здесь важно каким образом оформлено право собственности, если это две квартиры и ваша супруга является единоличной собственницей одной из них — тогда договор дарения составляется в простой письменной форме.
    Если это общая долевая собственность с вашими соседями, то есть по 1\2 доли в праве собственности — тогда нотариальная форма договора.

    Здравствуйте, моя супруга собственник 1/2 дома, с отдельным входом и отдельными местами общего пользования, купленного с привлечением мат капитала, другая 1/2 часть принадлежит другой семье, к нашей семье они отношения не имеют, чтобы подарить по обязательству доли детям и супругу нужно ли обращаться к нотариусу или можно составить договор в простой письменной форме… спасибо

    Ответ для Марины.
    Да. Ваша сделка оформляется в простой письменной форме, Договором купли-продажи и Актом приема передачи. Регистрация перехода права от Продавца к Покупателям происходит в Росреестре, по заявлению сторон. Госпошлина. по 1000.0 рублей на каждого Покупателя.

    Ответ для Милы.
    Если использовать договор перераспределения долей- тогда это простая письменная форма. Но при этом у дочери и зятя должна остаться хотя бы минимальная доля.Например 1\100 )))
    Если у Вас нет срочности, немного подождите. Этот вопрос еще не урегулирован подзаконными актами.

    Здравствуйте!
    Собираемся купить квартиру вместе с отцом 50/50 (будет долевая собственность). В данный момент квартира принадлежит одному собственнику (т.е. не долевая собственность).
    Можем ли мы заключить договор купли продажи в простой письменной форме?

    Ольга,будьте любезны,разъясните….
    Я являюсь собственником 1/6 в квартире,где так же по 1/6 имеют мой зять,дочь и двое внуков.Зять и дочь хотят подарить мне свои доли,требуется ли здесь нотариальное заверение ?

    Ответ Галине.
    К сожалению Вам предстоят расходы на нотариуса при продаже вашего дома. Договор купли-продажи при долевой собственности с 02.06.2016 г. подлежит удостоверению у нотариуса, даже при одновременной продаже всеми собственниками в одни руки.

    Добрый день, у меня с моим родным братом общий дом в долевой собственности 50/50% Живем вместе, куммуналку оплачиваем вместе, коммунальные счета не разделяли. При продаже дома возникнут какие-то сложности по оформлению (нотариус) и т.д. Оба мы пенсионеры.

    Ответ Татьяне.
    Наверное я сейчас воздержусь от комментария. Мне были даны разъяснения специалистом отдела приема документов Росреестра. Еще раз убедилась, что подобные вопросы «приемщикам» задавать не стоит.
    Беру паузу. И вернусь к ответу после получения достоверных разъяснений.

    Сделки по отчуждению общей совместной собственности не требуют удостоверения нотариусом.

    Продаем квартиру, находящуюся в общей совместной собственности. Нужно ли регистрировать сделку у нотариуса?

    Ответ Олегу.
    Если Вы единоличный собственник, договор купли-продажи не требуется удостоверять у нотариуса.
    Но в Росреестр в обязательном порядке необходимо предоставить нотариальное согласие вашей супруги на продажу.

    Ольга, здравствуйте. Я посмотрела Ваши комментарии, дынные Артуру, относительно простой письменной формы договора дарения доли одним собственником другому сособственнику. В итоге, я не могу разобраться с разъяснениями Росреестра. Сегодня я обратилась к ним с подобным вопросом (мне необходимо подарить 1/2 долю в праве общей долевой собственности на домовладение второму сособственнику — маме). Мне пояснили, что данную сделку я должна обязательно заверить у нотариуса.

    Ольга, здравствуйте
    Пожалуйста подскажите, требуются ли услуги нотариуса для купли-продажи квартиры от меня моему отцу. Я собственник, но недвижимость приобреталась в браке. Или возможно обойтись простой письменной формой договора?
    Спасибо

    Ответ для Юлии
    Сейчас у всех голова просто опухла из-за этих изменений )))
    Я считаю, что не обоснованно отказывают.
    Вероятно регистратор делает ошибку. Лучше бы он своим решением приостановил регистрацию, тогда бы выдал письменное объяснение. Сейчас его устную речь к делу не пришить.
    В законе четко прописано — нотариальное удостоверение только по отчуждению долевой собственности.
    Подумаем что делать.
    1.Конечно можно связаться по телефону с начальником Отдела регистрации жилых помещений и объяснить ситуацию.
    2. Записаться к нему на прием.
    3.Написать жалобу на имя руководителя территориального Управления Росреестра со ссылкой на 24 статью ФЗ-122.
    Рекомендую начать с п.1 со ссылкой на п.3)))))

    Но теперь регистратор может сослаться на ваше заявление о приостановке и избежать наказания.

    Ольга, спасибо за ответ…. помогите мне пожалуйста разобраться. Я документы сдала в Росреестр на регистрацию, в простой письменной форме договор дарения по 1/4 доли детям двоим, мужу, ну и себе оставляю соответственно 1/4. Документы приняли в МФЦ, но через несколько дней позвонили из Росреестр. и сказали что нужна нотариальная дарственная, т.к. хоть я и единоличный хозяин квартиры, но я себе оставляю долю в квартире, поэтому только нотариус… ни на что они не ссылаются, говорят изменения и все…я подписала приостановку на месяц… Подскажите как мне быть дальше..

    Ответ на вопрос Юлии.
    Если вы владеете квартирой единолично, договор по выделению долей не удостоверяется нотариусом.

    Здравствуйте, я собственник квартиры купленной с привлечением мат капитала, чтобы подарить по обязательству доли детям и супругу нужно ли обращаться к нотариусу или можно составить договор в простой письменной форме… спасибо

    Ответ на вопрос Артура.
    На подобный вопрос в Росреестре мне не смогли ответить 10 дней назад.
    А сегодня я его получила.
    Поправки к закону от 29.12.2015 года говорят, что это простая письменная форма договора дарения, Простая письменная форма договора подается в Росреестр ,шаблон есть на сайте.
    Но это правило действует только в том случае, если при отчуждении один из участников общей долевой собственности становится единоличным владельцем.

    3/4 квартиры принадлежат моему отцу, а 1/4 мне, отец хочет подарить мне свою долю.Нужно ли в этом случае договор дарения заверять у нотариуса ?

    К сожалению нет. Там, где собственность долевая, сделки по отчуждению(продаже, дарению,выделению доли) с 02.06.2016 года подлежат удостоверению у нотариуса. Если один из объектов — дом или земельный участок в единоличной собственности, на его отчуждение можно составить отдельный договор в простой письменной форме, чтобы уменьшить расходы на нотариуса, ведь размер госпошлины зависит от цены в договоре.

    Здравствуйте, скажите пожалуйста, дом квартирного типа с земельным участком в долевой собственности супругов, правильно я поняла обычная регистрация без нотариуса?

    Сложная ситуация. Надо ее обсуждать за столом переговоров. Расходов не избежать. Вопрос как их разделить. Если эти изменения вступили во время действия предварительного договора и ни кто в этом не виноват, ведь о сроках вы договорились вместе, справедливо расходы разделить между сторонами сделки поровну. Я бы своим клиентам предложила такой вариант, ведь соглашаясь на ипотечную сделку, продавец должен понимать, что сроки рассмотрения документов от покупателя не зависят.
    А если в общем, ситуация решается по договоренности сторон.
    Еще важно!
    Если продавец взял задаток, который оформлен соглашением, вряд ли суд посчитает его авансом из-за изменений в законодательстве. Так что Продавец может попасть на возврат задатка в двойном размере, если откажет в продаже!
    Подходите к решению этой непростой ситуации взвешенно.

    Ольга, здравствуйте. Предварительный договор купли-продажи квартиры, находящейся в общей долевой собственностью с дочерью, заключали 20 мая 2016 года. Пока ждали решение банка по ипотеке (покупатели брали ипотечный кредит), вступил в силу новый закон по регистрации сделки. Мы попали на увеличение расходов. Что можно было сделать в ситуации, когда договорились до вступления закона в силу, а из-за банка пришлось идти к нотариусу.

    Законотворцев критиковать бессмысленно. Поэтому будем закон исполнять.
    У нотариусов будут очереди еще и потому, что сейчас много сделок с ипотекой, материнским капиталом. У нотариусов нет опыта работы с банковскими специалистами, сталкиваются интересы банка и нотариуса, в части формулировок в договоре. В общем — трудно ))))

    Обязательно заключайте предварительный договор на срок не меньше месяца, а лучше с запасом на пару недель.

    Да, Вы правы. Теперь Ваша сделка подлежит удостоверению нотариусом.
    Хотя пока можно датировать договор 1 июня 2016 года, ведь сроки передачи договора в Росреестр после подписания сторонами, не регламентируются.

    Читаем федеральный закон от 02.06.2016 № 172-ФЗ
    а) пункт 1 изложить в следующей редакции:

    “1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.»
    Так нужен нотариус, если мать и сын (взрослый), владеющие долями, продают квартиру?

    Добавить комментарий Отменить ответ