Образец договора найма специализированного жилого помещения: для детей сирот, служебной квартиры и комнаты в общежитии

Договор найма специализированного жилого помещения — это документ, где один субъект, выступающий от имени государства. обязан передать другому субъекту, помещение за оговоренную плату.

Государство в этом случае может представлять уполномоченное лицо, по договоренности. Как правило, специализированное жилье предоставляется на праве постоянного или временного пользования .

Юридической основой подписания такого документа является акт, составленный в административном порядке. В акте указываются причины, по которому человеку передается недвижимость.

При выборе жилья учитываются нормы проживания. Как правило, физические лица обязаны пользоваться площадью не меньше чем 6 квадратных метров. Эта норма не относится к служебной недвижимости. Последние, как правило, передаются в найм не в виде комнаты, а целой квартиры.

Обязательным условиям легитимности договора является обязательно соблюдение письменной формы его составления. Найм стоит отличать от аренды. Это два разных договора, которые зачастую путают. Найм и аренда отличаются, как и по составу субъектов, и по цели.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения маневренного фонда.

Скачать образец типового договора найма служебного жилого помещения.

Скачать образец типового договора найма жилого помещения в общежитии.

Какие помещения относят к специализированному жилищному фонду?

Согласно целевому разделению недвижимость специализированного статуса — это группа помещений жилищного типа, которые находятся в собственности государства или в собственности муниципалитета.

Эта недвижимость передается в найм физическим лицам, которых государство наделило таким правом. Перечень недвижимости, которая относится к жилищному фонду специализированного типа. не может быть дополнена. Законодатель сам прописал исчерпывающий список.

К такой недвижимости относятся: недвижимость служебного и социального типа, комнаты общежитий, манёвренный фонд, недвижимость социальных служб, недвижимость вынужденных переселенцев, недвижимость беженцев.

Этот документ наделял человека правом проживать в квартире до конца своих дней, тем более право квартирного ордера могло стать объектом наследства .

На сегодняшний день ордеры переставали выдавать, их заменили договора .

Ознакомьтесь также с информацией о том, как поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире после смерти главного нанимателя жилой площади.

На законодательном уровне предусмотрены категории людей, которым предоставляются комнаты в общежитиях: военнослужащие, что проходят службу на контрактной основе, и физические лица, что проходят обучение в ВУЗах. Договор подписывается на время прохождения контрактной службы или обучение .

Недвижимость предоставляется физическим лицам на временной основе. Право на жилье имеют люди, что:

1. Проводят строительные ремонты дома с целью сбережения его целостности.
2. Стали жертвой взимания недвижимости.
3. Стали жертвой разрушения дома.

Эта классификация может быть дополнена в зависимости от ситуации.

Договор с такими физическими лицами должен быть подписан на время, которое потребуется на завершение ремонтных работ или на период покупки нового жилья.

Недвижимость системы социального обслуживания населения. Дома предназначены для физических лиц, что нуждаются защите социального характера. На такое содействие могут рассчитывать граждане:

1. Малолетние дети, которые остались, круглыми сиротами, или дети, что были лишены родительских прав.
2. Граждане, что потеряли свое основное место жительства и стали жертвами насилия или криминального преследования.
3. Другие физические лица, которые обратились в службы социальной опеки и нуждаются в защите государства.

Недвижимость системы вынужденных переселенцев и лиц, которые признаны беженцами. На недвижимость такого типа могут рассчитывать граждане, у которых отсутствует возможность самостоятельно определить место своего жительства.

Договор найма недвижимости служебного типа — это документ, где один субъект — собственник помещения, что выступает от имени государства, обязан передать другому субъекту – работнику, жилищное помещение на срок выполнения трудовых обязательств .

Как правило, служебное жилье предоставляется на праве временного пользования, но оно может быть приватизировано. После того как трудовые отношения были прекращены, двухстороннее соглашение прерывается. Объектом двустороннего соглашения выступает недвижимость служебного типа, что будет прописана в договоре.

Только собственник жилья может присвоить помещению специализированный статус. который означает, что жилье, что было выдано как служебное, рано или поздно может лишиться статуса жилья служебного типа, и в результате будет реализовано право аренды на условиях социального найма.

Основными субъектами отношений являются: сторона назначения, работники органов государственной власти, и юридические лица местного совета. В юридической терминологии используется термины наниматель и наймодатель .

• использовать недвижимость после того, как произойдет смена собственника, или после того, как время действия двустороннего соглашения будет закончены, а трудовые отношения продолжились;
• на дотации;
• на прекращение действия договора в одностороннем порядке.

• требовать ежемесячную плату за проживание в помещении;
• требовать от нанимателя соблюдения пунктов, которые были прописаны в договоре.

Наймодатель обязан проводить капитальный ремонт в сдаваемом помещении, облагораживать территорию и содействовать в проведении мероприятий, которые проводятся для улучшения экологии.

Наймодатель должен создать благоприятные условия для жизни нанимателя, устранять все неполадки, которые могут угрожать жизни людей.

Наниматель обязан следить за помещением, проводить в нем ремонт, бережно относится к мебели и фурнитуре, оплачивать счета за использованные коммунальные услуги, оплачивать квартирную плату и плату за улучшение благосостояние дома. Наниматель обязан использовать недвижимость по предназначению, не сдавать ее посуточно, и не мешать жизни соседей.

Сроки заключения. Важной составляющей такого договора является срок его действия. Тут можно применить вариант: указание точного срока действия договора, или прописать, что недвижимость будет передана на срок выполнения трудовых функций. или на время занимания определенной должности.

Плата по договору найма специализированного жилого помещения. Сумма должна быть прописана в тексте документа. Необходимо прописать или может сумма подлежать индексации. как она оплачивается: ежемесячно, ежеквартально, ежегодно, в каком виде: на счет банка, в виде перевода на банковскую карточку или наличными. Кроме того, стоит прописать или может плата меняться или она зависит от зарплаты наемщика .

Отказ возможен в случае изменения стороны договора .

Новый наймодатель не имеет права отказать нанимателю в продлении договора, если его трудовые функции не закончены. В противном случае наниматель может обратиться за помощью в органы судебных инстанций.

Договор должен быть обязательно составлен в письменном виде и подписан сторонами.

Текст договора не должен противоречить типовому документу, который был принят на законодательном уровне.

Стороны договора могут добавить пункты, которые считают необходимыми. Договор считается легитимным с момента его подписания.

Рассмотрим варианты договора. Каковы отличия и нюансы в оформлении договора найма спец. жилого помещения?

Типовая форма договора — это форма, которую утвердил законодательный орган. где указал все обязательные пункты такого документа.

Для договора найма недвижимости специализированного типа, обязательными являются. его предмет права и обязанности субъектов, а также другие условия, в зависимости от типа недвижимость.

Типовой договор может быть дополнен пунктами, которые предусмотрены сторонами, но в этот, же момент, он не должен противоречить тому что указал законодатель.

Договор заключается между нанимателями и наймодателем. Документ содержит пункты, которые ограничивают права нанимающей стороны. В частности, он лишен возможности:

Кроме подписания основного договора, стороны должны составить :

• акт приема-передачи недвижимости;
• дополнительный акт, свидетельствующий о соглашении нанимателя со всеми пунктами;
• протокол возникновения разногласий;
• протокол, согласно которому разногласия были согласованы.

Своей юридической природой, договор не может отличаться от типового документа. Но при таком найме, есть одна особенность, при переходе недвижимости в собственность другого субъекта, последний имеет право разорвать все договоры. что были заключены его предшественником, если это не противоречит закону.

Кроме пунктов, которые прописаны в типовом договоре, необходимо указать: правовой режим гарантий и компенсаций. Этот пункт полностью пишет наймодатель.

Что касается детей-сирот, то в договоре найма должен отсутствовать пункт, который касается платы за помещение, ведь государство предоставляет им право бесплатного проживания.

Договор может быть прекращен в тот момент, который выберут для себя стороны, подписавшие его. Наниматель может принять одностороннее решение о прекращении легитимности документа. Двустороннее соглашение можно прекратить и в рамках судебных инстанций .

Двустороннее соглашение может быть расторгнуто, в момент исчезновения субъекта .

Договор может потерять свою легитимность, когда субъект перестанет выполнять свои трудовые обязанности в связи с увольнением, при переводе на другую должность, при выходе на пенсию или смерти. При смерти, наследники не имеют права продолжать найм помещения специализированного типа.

Как только договор будет, расторгнут, субъекты, которые проживали в помещение, обязаны освободить его и привести в первоначальный вид, в противном случае они станут ответчиками в суде и будут выселены принудительно.

Договор не может быть расторгнут с такими субъектами:

• члены семье военных;
• граждане, достигнутые пенсионного возраста;
• инвалиды 1 или 2 групп, которые получили инвалидность во время исполнения своих служебных обязанностей.

Жилая недвижимость служебной категории предназначена для физических лиц, которые связаны трудовыми функциями с юридическими лицами, что представляют государство и муниципалитет.

Но, граждане представляют интересы не только государства, но и многих организаций коммерческого типа. у которых возникает необходимость в пользование специализированной недвижимости.

В таком случае предусматривается сдача жилья в аренду. Аренда предоставляется физическому лицу на необходимый, для выполнения его обязанностей термин.

Может ли госслужащий сдавать квартиру в аренду? Государственный работник не может заниматься предпринимательской деятельностью. не может быть участником компании, которая имеет цель получение прибыли.

Государственный служащий может сдавать квартиру в аренду. так как это не является предпринимательской деятельностью, так установил законодатель.

Но как дела обстоят на практике, пока не известно.

Эта норма двойственная, так предпринимательская деятельность, имеет собой цель получить прибыль. арендная плата, которую получает государственный служащий, тоже является прибылью.

Если вы решили сдавать служебное жильё в аренду обязательно укажите это в декларации и оплатите налог. за полученную прибыль.

Справка о сдаче служебного жилья. Это документ, который подтверждает факт освобождения занимаемой недвижимости физическим лицом. В этой справки указывается факт сдачи жилья не только нанимателем, но и всей его семьей.

Справка выдается после фактического освобождения помещения. но для ее получения наниматель должен выполнить пункты подписанного договора, а именно: оплатить все коммунальные услуги, провести ремонт в помещении, вернуть недвижимость в первоначальный вид. В справке также указывается если квартира была им приватизирована или в ней остались жить родственники нанимателя.

Жилищным фондом государства управляет орган, что принимает решение о добавление недвижимости в жилищный фонд специализированного типа.

Если недвижимость была предоставлена в качестве служебной, то чтобы на это имущество в будущем вы могли заключить договор социального найма, вам стоит перевести эту недвижимость из жилищного фонда специализированного типа в жилищный фонд города.

О рациональности и грамотности перевода, принимает решение юридическое лицо. которое предоставило недвижимость своим работникам. Основой такого решения должно стать заявление работника. И после того как работодатель, сделает вывод о предоставление работнику жилья, документ, подтверждающий социальный найм может быть подписан.

Подробнее о том, как оформить и заключить договор социального найма жилого помещения, а также о том, в каких случаях его можно расторгнуть. вы можете прочитать на нашем сайте.

Но, на помещение служебного типа невозможно оформить право собственности. так как законодатель не отнес эту категорию недвижимости к таким, которые не подлежат приватизации.

Многие идентифицируют понятие приватизации и социального найма, но это разные термины, а тем более с юридической стороны.

Квартира, которая прошла путь приватизации, навсегда принадлежит тому, кто ее приватизировал, чего не скажешь о социальном найме, где собственником недвижимости выступает государство.

Ежегодно миллионы граждан страны оформляют договор найма и решают этим свои жилищные вопросы.

Дотации и специальные государственные программы совершенствуются, число граждан, что могут оформить договор, увеличивается. Найм специализированного жилья — еще один пункт в развитие демократического государства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - обратитесь в форму онлайн-консультанта справа! Это быстро и бесплатно !

Типовой договор аренды жилого помещения 2016 - образец

Люберецкого муниципального района МО
от 22.12.2011 N 136/22)

1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, по договору найма на срок, не превышающий срока, предусмотренного Договором аренды.

1.3. Арендуемое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.4. Передача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.5. Жилое помещение, передаваемое Арендатору, должно быть благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим санитарным и техническим нормам.

1.6. Жилое помещение, передаваемое в аренду, должно быть свободно от любых обязательств.

2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "__" ______ 20___ года по "___" ________ 20___ года.

2.2. Арендатор вступает в пользование арендованным имуществом с момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.

2.3. Изменения, вносимые в настоящий Договор, по инициативе Арендатора или Арендодателя оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.

2.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества по акту приема-передачи, оформления соглашения о прекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

2.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.

2.6. Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

3.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном Договором.

3.2. Арендуемое жилое помещение считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата) имущества.

3.3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор передает Арендодателю ключи от жилого помещения.

3.4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества.

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.

4.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате имущества будут обнаружены отраженные в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, причина появления которых не связана с нормальным износом.

4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренном в пункте 1.2.

4.2.2. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора в случае надлежащего исполнения им условий настоящего Договора при отсутствии необходимости использования жилого помещения для собственных нужд муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Пользоваться жилым помещением в период действия настоящего Договора.

4.3.2. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать жилое помещение исключительно по назначению, указанному в подпункте 1.2 Договора, для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с управляющей компанией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.

4.4.2. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и управляющей компании, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

4.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 5.

4.4.4. Вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

4.4.5. В случае аварий, произошедших после заключения Договора, принимать все необходимые меры к их устранению. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина Арендатора.

4.4.6. Если Арендатор продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4.4.7. Производить неотъемлемые улучшения арендуемых помещений только с разрешения собственника имущества. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.

4.4.8. Если жилое помещение, сданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4.9. Возместить Арендодателю убытки, если при возврате помещения буду обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом.

4.4.10. Письменно за месяц уведомить Арендодателя о предстоящей дате передачи арендованного имущества как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и в случае его досрочного прекращения.

4.4.11. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю помещения со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимыми без вреда для конструкций помещений.

4.4.12. Арендатор в месячный срок с момента получения в аренду имущества обязан принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).

4.4.13. За месяц до истечения срока действия Договора аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.

4.4.14. В двухнедельный срок после заключения Договора:

- заключить с управляющей компанией договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.

4.4.15. Обеспечить беспрепятственный допуск в жилое помещение представителей Арендодателя с целью проверки выполнения условий Договора аренды и контроля за использованием помещений по назначению в соответствии с условиями настоящего Договора. В целях своевременного устранения аварий и проведения технического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ уполномоченным работникам управляющей компании в жилое помещение в любое время суток по мере необходимости.

4.4.16. Осуществить в месячный срок государственную регистрацию Договора аренды, заключенного на срок не менее года, в соответствии с действующим законодательством. Незарегистрированный Договор считается незаключенным. Договор аренды, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.

4.4.17. Неиспользование Арендатором арендуемого жилого помещения не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы Арендодателю.

5.1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в аренду жилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решениями Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке в соответствии с Методикой расчета арендной платы за жилые помещения, предоставляемые в аренду юридическим лицам, утверждаемой решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от "__" _________ 20__ г. N _____.

5.2. При подписании настоящего Договора за указанное в пункте 1.1 жилое помещение устанавливается арендная плата в сумме _______ руб. _____ коп. в год без учета налога на добавленную стоимость.

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно по 5-е число месяца, за который вносится арендная плата.

5.5. Арендная плата за первый месяц пользования помещениями, указанными в п. 1.1 Договора, перечисляется Арендатором в бюджет не позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.

5.6. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня проплаты, передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.

5.7. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в год базовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Дополнительное соглашение о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляются Арендодателем Арендатору, являются обязательными для Арендатора и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.

Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовой ставки и коэффициентов.

6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

6.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арбитражным судом Московской области в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;

3) использует жилое помещение не по прямому назначению;

4) произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и (или) переустройство арендуемого помещения;

5) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

6) не производит капитального и текущего ремонта арендуемых помещений в установленные сроки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

7.3. Арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае:

7.3.1. Принятия решения о реконструкции или сносе многоквартирного дома, в котором находится арендуемое жилое помещение.

7.3.2. Принятия решения о необходимости использования арендуемого жилого помещения для муниципальных нужд (для включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан.

7.4. В случаях, указанных в пункте 7.3 настоящего Договора, Договор считается прекращенным и расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе от исполнения настоящего Договора. Арендатор после получения такого уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.

7.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.6. Сторона - инициатор досрочного прекращения Договора аренды жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении Договора за три месяца.

8.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.

8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской области.

9.1. Реорганизация, а также перемена собственника арендуемого жилого помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

9.3. Условия п. 5.4 настоящего Договора не распространяются на порядок оплаты за помещения, принимаемые в аренду бюджетными организациями. В соответствии с прилагаемыми к Договору расчетами арендная плата за указанные в п. 1.1 Договора помещения перечисляется бюджетными организациями в Управление Федерального казначейства Московской области ежемесячно по 25 число каждого месяца включительно.

10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество). В случае заключения Договора на срок менее года Договор оформляется в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).

10.3. Местонахождение и реквизиты сторон:

Образец договора найма жилого помещения

По такому договору владелец жилья предоставляет другому лицу право временно им пользоваться, а последний, в свою очередь, за это обещает выплачивать арендную плату.

Жилым помещением при этом могут быть: квартиры, дома, отдельные комнаты и другие помещения, предназначенные для жилья.

Но не могут быть сданы в наем подсобные помещения и смежные комнаты.

Что касается сторон по договору, то сдавать жилье в аренду могут только граждане, имеющие на это право.

Если у помещения несколько собственников, то все они должны предоставить свое согласие на данную сделку. И не может сдавать в наем помещение юридическое лицо, а арендовать может.

Правила составления договора найма жилого помещения

Собственник должен внимательно отнестись к составлению договора аренды и проследить, чтобы документ содержал все необходимые данные:

1. Для начала ставится дата и населенный пункт места составления;
2. Затем уже указывается полные имена двух сторон;
3. Далее по тексту суть сделки, что одна сторона передает для пользования, а вторая принимает;
4. Важным условием признания договора действительным является точное описание объекта недвижимости, его адрес нахождение, площадь, а так же необходимо указать правоустанавливающие документы, которые имеются на него у владельца;
5. Еще одним важным моментом считается определение стоимости арендной планы и установление графика платежей, с какой периодичностью и в какой форме они должны совершаться. Здесь же хозяином могут быть внесены штрафные условия за просрочку в оплате;
6. К материальному вопросу так же относится установление стороны, которая должна будет оплачивать коммунальные платежи, ведь это может быть как арендатор, так и сам хозяин, причем последний может как включить в арендную плату стоимость коммунальных расходов, так и требовать уплаты этой суммы сверх ежемесячной платы.
7. Не лишним будет указать, кто будет оплачивать вносимые в жилплощадь улучшения, ведь может быть и так, что новым жильцам может чего-то не хватать для комфортного существования и они захотят внести свои изменения. Поэтому нужно заранее обсудить, будет ли собственник за это платить или нет.
8. Ответственности сторон и порядок расторжения договора — стандартные пункты в договоре.
9. К договору могут прилагаться другие документы, список которых необходимо указать в его тексте

• список имущества, которое находится в передаваемой квартире;
• график оплаты;
• копия правоустанавливающего документа;
• акт-приема передачи, которые составляется для фиксирования факта перехода имущества во владение другому лицу.

Следует помнить, что для договора, заключенный на период более одного года, законом предусмотрена государственная регистрация.

Ниже расположен типовой договор найма жилого помещения вариант которого можно скачать бесплатно.