Руководства, Инструкции, Бланки

дарственная на долю в квартире образец 2016

Рейтинг: 4.4/5.0 (36 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Договор дарения квартиры (доли квартиры)

Договор дарения квартиры (доли квартиры)

Договор дарения квартиры /доли квартиры заключается в том случае, когда одна сторона (даритель) передает другой стороне (одариваемому) на безвозмездной основе недвижимость в собственность. Обязательным условием совершения сделки дарения недвижимого имущества является согласие одариваемого принять подарок.

Как оформить дарственную на квартиру

По сравнению со сделкой купли-продажи, оформление дарственной на квартиру или долю в квартире имеет ряд особенностей:

  • Дарителю не нужно платить налог, поскольку никакого дохода от сделки он не получает.
  • Зачастую недвижимость дарят родственникам. В случае если одариваемый и даритель являются близкими родственниками, такие подарки освобождаются от налогообложения. Согласно Семейному кодексу РФ, близкими родственниками считаются супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, бабушки, дедушки, внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры. При получении недвижимости от физического лица, не имеющего с одариваемым близких родственных отношений, налог придется уплатить. Чтобы избежать больших платежей, можно указать в договоре дарения стоимость квартиры по справке из бюро технической инвентаризации (БТИ) — там цена занижена, и, соответственно, сумма налога будет меньше.
  • Недвижимость, полученная в дар одним из супругов, не подлежит разделу после бракоразводного процесса, поскольку не относится к категории совместно нажитого имущества.
  • Оформить дарственную на квартиру в пользу ребенка может один из родителей, без информирования другого об этом, при условии долевой приватизации собственности.

Статьи 575 и 576 Гражданского кодекса РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц. Так, в качестве дарителя не могут выступать лица, признанные недееспособными, дети в возрасте до 14 лет. Получать недвижимость в дар не имеют права работники органов соцзащиты (если в качестве дарителя выступает их клиент/его представитель), сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на госслужбе.

С 1 марта 2013 года договор дарения, как и договор купли-продажи, не подлежит государственной регистрации. Теперь необходимо зарегистрировать только переход права собственности на квартиру в ЕГРП. Для этого в государственный орган подается комплект документов. Как правило, это:

  • свидетельство или другой документ, подтверждающий право собственности на недвижимость;
  • справка об оценке имущества, выданная БТИ;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • подписанный сторонами договор безвозмездной передачи имущества;
  • кадастровый паспорт на квартиру, оформленный в БТИ;
  • письменное и нотариально заверенное согласие члена семьи при передаче недвижимости совместного владения.

В каждом конкретном случае данный перечень может быть расширен. Кроме того, за регистрацию дарственной на дом придется оплатить госпошлину.

Типовой договор дарения квартиры (доли квартиры) — скачать образец

Образец договора дарения квартиры (доли квартиры) предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной.

*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.

Бланк договора дарения квартиры (доли квартиры)

Дарения квартиры (доли квартиры)

г. Н. Новгород __________года

ФИО. гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Даритель. и

ФИО. гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Одаряемый. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. В соответствии с настоящим договором «Даритель» безвозмездно передает в собственность - дарит, принадлежащую ему на праве собственности квартиру (__/___долю квартиры), а «Одаряемый» принимает в собственность для себя – получает в дар, квартиру (___/___ долю квартиры), расположенную по адресу: _________________.

2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м. расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля .

3. Вышеуказанная квартира (__ доля квартиры) принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _____от _____ года (данные документов – оснований указаны в Свидетельстве), о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись №_____ от ____ года, свидетельство о регистрации № ___ от ____________ года.

4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная квартира (_____ доля квартиры), никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.

5. На регистрационном учете в квартире состоят _________человека:_____. Описать последствия:________________.

6. Кадастровая стоимость квартиры (___доли квартиры) составляет _________ (прописью____________) рублей.

7. Передача вышеуказанной квартиры (___ доли квартиры) Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Одаряемому квартира (___ доля квартиры), находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Все коммуникации находятся в исправном состоянии.

8. Право собственности на вышеуказанную квартиру (____ долю квартиры) возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру (___ долю квартиры) к Одаряемому, несет Одаряемый.

10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Дарителю, второй – Одаряемому, а третий экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.

дарственная на долю в квартире образец 2016:

  • Ссылка 1
  • Альтернативный сервер
  • Другие статьи

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками (2016 год)

    Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам. ч.1-ая ст. 2-ой Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"

    Оформление дарственной на квартиру или долю между родственниками

    Многие люди в настоящее время часто задают вопрос – как передать правильно, законно и официально квартиру или долю в 2016 году близкому родственнику.

    Причины разные: обеспечить жильём сына или дочь так, чтобы в будущем квартира принадлежала исключительно ему или и ей и не являлась совместно нажитым имуществом, например, при разводе или при аресте имущества супруга.

    Ещё одна распространённая ситуация – распорядиться своим недвижимым имуществом при жизни, передав его полностью или долю по своему желанию тому родственнику, кто заботится и ухаживает. Самый оптимальный вариант передачи жилого помещения или его доли в таких ситуациях – дарение. Не трудно спрогнозировать, что тема дарственной на квартиру между близкими родственниками будет интересна многим и в 2016 году.

    Как происходит дарение недвижимости между родственниками

    На современном этапе дарение, как правовое явление, закреплено на законодательном уровне Главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существенными условиями данной сделки являются:

    • она безвозмездна,
    • даритель передаёт предмет договора, а одаряемый принимает дар.

    Регистрация прав на объекты недвижимого имущества в 2016 проводится в территориальных органах Росреестра. Что касается одаряемого, имеет смысл до заключения дарственной и принятия дара, получить выписку из ЕГРП.

    Заказ и получение выписки (справки) из ЕГРП бесплатно онлайн

    Обобщённые сведения о правах на объекты недвижимости в 2016 году выдаются любому лицу по заявлению. Выписка из ЕГРП формируется на момент подачи запроса. Вы можете получить актуальные сведения о собственниках жилого помещения, о наличии ограничений и обременений на квартиру или её долю, важно чтобы объект не находился под арестом и не находился в залоге. Альтернативой личного обращения в 2016 является обращение через онлай - сервис. Выписку из ЕГРП возможно получить и по объектам, находящимся в других регионах России.

    Заранее заказать выписку из ЕГРП возможно следующими методами:

    • Непосредственно в территориальных органах Росреестра (rosreestr.ru/site/ );
    • Через МФЦ (найдите ближайший к вам ссылка );
    • На официальном сайте Росреестра;
    • На портале Госуслуги (ссылка ).

    Получить выписку из ЕГРП можно одним из способов:

    • Лично придя за выпиской;
    • Сделать доверенность на своего представителя;
    • Через МФЦ;
    • Почтой России;
    • По электронной почте (выписка из ЕГРП онлайн);
    • В подразделении Росреестра.

    Обратиться с документами в 2016 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру или долю в квартире можно либо в органы Управления Федеральной службы кадастра и картографии, либо в Многофункциональные центры.

    Документы для регистрации права собственности

    Для регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире в 2016 году необходимо подготовить следующий комплект документов:

    Заявление на регистрацию. Оно формируется при подаче документов с помощью программного продукта органа осуществляющего приём документов. Подаётся заявление представителями сторон лично, либо по нотариальной доверенности. Оригинал доверенности прикладывается. Паспорта должны быть предъявлены специалисту приёма документов лично.

    Договор дарения недвижимости подаётся, как правило, в четырёх экземплярах, по одному для каждой стороны сделки, для архива органа Росрееста и для предъявления в налоговый орган дарителем.

    Правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости предоставлять не требуется, поскольку они уже помещены в архивное дело при регистрации права собственности дарителя.

    Оплата государственной пошлины при дарении

    Государственная пошлина за дарение взимается в соответствии Налоговым кодексом РФ, на 2016 год равна 2000 рублей.

    Государственная пошлина оплачивается исключительно одаряемым. Общий срок государственной регистрации 18 дней, локальными нормативными актами территориальных органов Росреестра устанавливаются сокращённые сроки, например, 10 рабочих дней в Республике Марий Эл. Срок регистрации права по договорам, заключённым в нотариальном порядке – 3 рабочих дня в 2016 году.

    Правильное оформление дарственной на квартиру между близкими родственниками

    Договор дарения заключается в простой письменной форме. Нотариальная форма возможна по желанию сторон, но не носит обязательный характер. Как и любой договор, дарственная на квартиру между близкими родственниками включает в себя существенные условия и дополнительные.

    Стороны договора. Указываются идентифицирующие признаки обеих сторон. Для физического лица: фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта, орган, выдавший документ об установлении личности, дата выдачи паспорта, адрес места регистрации.

    1. Предмет договора. Указываются технические характеристики объекта недвижимости: адрес, площадь, а так же доля;
    2. Безвозмездность;
    3. Передача недвижимости;
    4. Права, обязанности, ответственность сторон.

    Безусловно, самый актуальный вопрос по дарению в 2016 году связан с обналичиванием средств материнского капитала, а именно: последующее дарение долей в праве собственности на недвижимость, приобретённую на средства маткапитала, матери детям. Особенностью такого договора является то, что мать действует и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого ребёнка, являясь его законным представителем.

    Дата публикации: 27.11.2015

    Распространите информацию в социальных сетях, возможно это кому-то поможет:

    Дарственная на долю в квартире - как оформить правильно дарение?

    Как правильно оформить дарственную на долю в квартире?

    Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства. а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.

    Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !

    Варианты оформления

    Дарение, как и любая другая операция с недвижимой собственностью, учитывается в специальном госреестре (ЕГРП), где фиксируются права всех собственников недвижимости и переходы таких прав .

    Предусмотрено несколько вариантов оформления процедуры передачи в дар жилых помещений.

    Граждане могут лично составить договор и оформить требуемые для регистрации документы .

    Установленный перечень документов для дарственной можно предоставить как непосредственно в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ), так и в организации, оказывающие услуги по приему заявителей:

    1. Филиалы кадастровых палат;
    2. Многофункциональные центры предоставления госуслуг (МФЦ).

    Возможно Вас заинтересует статья, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, прочитать об этом можно здесь.

    Также документы можно выслать почтой или направить через интернет .

    Если же стороны сделки ограничены во времени или имеются какие-то иные затруднения, оформление документов и отправку их в территориальный орган Росреестра может осуществить нотариус.

    Как в случае самостоятельных действий, так и при участии нотариуса, результатом процедуры дарения является приобретение права собственности на долю в праве на объект недвижимости, подтвержденное свидетельством о госрегистрации .

    Оформление документов нотариусом требует гораздо больших финансовых затрат, но в данной ситуации участники договора приобретают ряд преимуществ:

    • Экономия времени, поскольку составлением договора и соблюдением условия о регистрации занимается нотариальная контора ;
    • Составление договора специалистом гарантирует соблюдение всех тонкостей законодательства. что избавит заявителей от возможного отказа в регистрации права собственности и снизит риск оспаривания сделки в суде.

    Алгоритм действий

    Перед обращением за госрегистрацией договора сторонам необходимо подготовить:

    1. Договор оформляется по числу участников сделки. дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
    2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников. если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
    3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия .
    4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
    5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

    Факт приема документов подтверждается распиской госоргана, содержащей сведения о дате окончания процедуры регистрации.

    Обычно действия органа не занимают больше 10 рабочих дней, по истечении которых заявители могут получить документы: экземпляр договора и свидетельство, подтверждающее приобретение права на долю (получает только одаряемый) .

    Если вышеуказанные документы планируется направить почтой, то важно заполнить заявление о проведении регистрации процедуры дарения доли в жилом объекте.

    Подписи сторон на таком заявлении необходимо удостоверить нотариально. Направляется пакет документов ценным письмом с описью всех вложений .

    Для направления заявки в электронном виде заполняются необходимые поля на странице подачи заявления о государственной регистрации в электронной форме на портале госуслуг Росреестра и загружаются файлы сканированных документов.

    При таком способе подачи информации заявителям понадобится личная электронная цифровая подпись .

    Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.

    Особенности дарения

    Особое внимание при оформлении договорных отношений нужно уделить условиям, касающимся описания объекта дарения и одаряемого, поскольку именно эти пункты являются существенными для такого рода сделок .

    В документе четко прописываются стороны договора – одаряемый и даритель, указываются их персональные данные и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.

    Если даритель действует через представителя, то в доверенности обязательно указывается гражданин, в чью сторону осуществляется отчуждение недвижимости.

    Описание объекта договора должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и содержать следующие сведения:

    Указание в договоре формулировки, выражающей намерение дарителя передать в собственность другому лицу личное имущество без определения конкретных характеристик, автоматически приводит к недействительности договора.

    Дарение имеет безвозмездный характер и включение в договор любых встречных требований, предъявляемых дарителем к одаряемому, приводит к недействительности договора.

    Даритель имеет право оставить за собой право проживать в подаренной им квартире на определенный срок или до конца жизни .

    Запрещается включать в договор пункт о том, что доля в недвижимом объекте передается во владение одаряемого после смерти дарителя. Такое волеизъявление может сдержаться исключительно в завещании.

    Предлагаем вам скачать образец договора дарения доли в квартире: Скачать бланк .

    Законным представителям запрещено передавать в дар собственность, которой владеют несовершеннолетние, недееспособные лица, находящиеся на попечении .

    Следует помнить, что приняв в дар недвижимость, одаряемый получает доход, который облагается налогом на доходы физлиц.

    На основании требований Налогового Кодекса РФ одаряемый обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить 13% (если одаряемый является иностранцем – 30%) от стоимости доли квартиры в местный бюджет .

    Не должны платить налог лица, состоящие в близком родстве с дарителем.

    Предлагаем вам скачать образец дарственной на долю в квартире близкому родственнику: Скачать бланк .

    Как подарить долю в квартире через нотариуса?

    Для составления договора дарения нотариусу потребуются:

    1. Паспорта сторон сделка;
    2. Свидетельство о праве собственности;
    3. Правоустанавливающий документ.

    После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым .

    Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно.

    Заявителям остается только получить подтверждающие документы.

    Одаряемый оплачивает пошлину за государственную регистрацию и нотариальные услуги .

    Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).

    Размер пошлины за удостоверение договора дарения зависит от стоимости предмета договора и от степени родства между сторонами.

    Если дарственная оформляется в пользу близких родственников, то минимальный тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры (стоимость доли не должна превышать 10 миллионов рублей) .

    Минимальный размер пошлины в случае дарения доли недвижимости прочим лицам равен 3 тысячам рублей и 0,4% от стоимости доли (в этом случае стоимость доли не должна быть больше 1 миллиона рублей).

    Стоимость доли рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости квартиры.

    Тариф за направление документов в орган госрегистрации составляет 1 тысячу рублей .

    Размер платы за юридические и технические услуги утверждается нотариальными конторами самостоятельно и, как правило, зависит от сложности и объема документов.

    Отмена дарственной и признание ее недействительной

    В соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель может отменить свое решение если:

    • Одаряемый с умыслом нанес дарителю или его родственникам телесные повреждения, совершил покушение на их жизнь (в случае убийства дарителя право на отмену дарения переходит его наследникам);
    • Одаряемый, так обращается с подаренной квартирой, что создает угрозу для ее уничтожения ;
    • Одаряемый умер .

    Недействительным является соглашение, фиксирующее дарение в пользу госслужащих, сотрудников лечебных и образовательных организаций, связанное с их служебной деятельностью.

    К договору дарения также применяются общие основания для признания сделки недействительной:

    1. Недееспособность стороны договора в момент заключения сделки;
    2. Сделка заключена под влиянием обмана, заблуждения, насилия.

    Оспаривание договора дарения осуществляется только в судебном порядке .

    Оплата налога в случае получения квартиры в дар. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

    У вас есть вопрос юридического характера?

    Дарение квартиры родственнику: Документы 2016 года для офррмления дарственной

    Как оформить дарственную на квартиру между членами семьи (близкими родственниками)

    Дарственная на квартиру, оформляемая между членами семьи, является очень распространенным документом. Это неслучайно: с одной стороны, договор дарения позволяет юридически закрепить право собственности на объект недвижимости, не допуская претензий третьих лиц на него в будущем (например, при разводе). С другой стороны, законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры. Это является немаловажным финансовым аспектом любой сделки. Но как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2016 году?

    Любые вопросы, связанные с недвижимостью, а тем более ее дарением близкому человеку, неизменно порождают множество сомнений и тревог. Ведь даря квартиру, собственник понимает, что это навсегда и после оформления документов изменить что-то будет уже очень сложно. Как разобраться самому во множестве законов, правил и образцов? Чтобы их изучить и понять, потребуется не один день. Можно обратиться к юристу или адвокату, но их услуги стоят немалых денег.

    В 2016 году наилучшим выходом станет бесплатная помощь грамотного юриста на сайте, который поможет сэкономить свои силы и содержимое кошелька.

    Не вставая с кресла, можно задать свой вопрос в специальной форме и получить консультацию профессионала в течение нескольких минут круглосуточно и без выходных.

    Юридические тонкости

    Близким родственникам следует знать все правовые нюансы оформления дарственной на квартиру или долю квартиры в 2016 году, чтобы избежать возможных неприятностей:

    • Самым важным отличием дарственной от других видов договоров по распоряжению имуществом, является безвозмездность сделки. В российском гражданском законодательстве этот термин означает отсутствие какого-либо вознаграждения или платы за передаваемую в собственность одаряемого квартиру или ее долю. Соответственно, и в тексте самого документа не должно быть никаких сумм в возмещение стоимости недвижимости.
    • Именно безвозмездность дарственной порождает следующий правовой нюанс, касающийся всех граждан, состоящих в законном браке: квартиру, которую один из супругов получил по договору дарения, является его личной собственностью, а не совместной. По этой причине при разводе она не будет входить в состав имущества, подлежащего разделу.
    • Обязанностями сторон по договору являются лишь следующие:
      • для дарителя – передача квартиры или ее доли;
      • для одаряемого – принятие в собственность квартиры или ее доли.
    • Для оформления договора дарения требуются согласие и добрая воля обеих сторон. Жизнь непредсказуема, и часто возникают ситуации, которые способны изменить первоначальные намерения родственников относительно недвижимости. Именно поэтому по состоянию на 2016 год законодатель предусмотрел для них следующие права:
      • Одаряемый родственник имеет возможность устно отказаться от дара в любое время до оформления документов и передачи квартиры;
      • Даже если дарственная подписана и возникшее право собственности зарегистрировано, одаряемый родственник может отказаться от квартиры или ее доли, но только в письменной форме, с предоставлением отказа от дарения в регистрирующий орган. В то же время, бывший собственник может потребовать возмещение понесенных расходов, вызванных этим отказом.
      • Если собственник пообещал подарить квартиру родственнику, но в последующем материальный уровень его жизни снизился настолько, что дарение недвижимости поставит его или его семью в тяжелое финансовое положение, он имеет право отказаться от своего обещания.
    Порядок составления и оформления

    В 2016 году дарственную на квартиру или ее долю между близкими родственниками можно оформить следующими способами:

    Как оформить дарственную на квартиру, плюсы и минусы

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2016

    Договор дарения довольно распространенный метод безвозмездной передачи имущества. Однако стоит знать некоторые нюансы, в которые мы Вас посвятим в данной статье.

    Оформление дарственной на квартиру между родственниками

    Существует некоторая разница между подарком постороннему человеку либо дальнему родственнику, и между ближайшими родственниками. Отметим, что она выражается исключительно в выплачиваемых налогах (второй вариант 13%) либо отсутствии налогообложения как такового (бесплатно можно оформить на дочь или сына, к примеру).

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2016

    Утвержденной законодательно формы для данного бланка не существует. Независимо от того на какую собственность он оформляется (движимое (на машину, например) либо недвижимое имущество (составлять на дом с земельным участком, к примеру)) процедура неизменна – он пишется в произвольной форме. Однако некоторые нюансы заполнения все же присутствуют. О них речь читайте ниже.

    Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?

    Потребуется пакет бумаг:

    • бланк договора;
    • свидетельство о праве собственности;
    • выписка из ЖЭКа либо домовой книги обо всех прописанных;
    • документы о согласии иных собственников либо супруга (супруги);
    • документация из органа БТИ (городского, районного и пр.);
    • документальное подтверждение оплаты налогов (банковское).

    В тему: Как провести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами?

    Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2016?

    При дарственной между близкими родными уплата 13% налога не нужна, однако это не избавляет от прочих расходов: нотариус (услуги) в среднем 1,5% от стоимости имущества; госпошлина 1000 рублей за передачу прав собственности. Добавим, что супруги, состоящие в разводе, теряют родственные узы и по закону таковыми не считаются.

    Дарственная или завещание, что лучше?

    Эти два документа имеют существенное различие между собой (в чем преимущество, а в чем напротив – решать лишь Вам):

    Возникла проблема? Позвоните юристу:

    +7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
    +7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

    • завещание обязательно должно быть заверенным нотариально – одарять можно просто через Росреестр;
    • при наследовании не нужно согласие наследователя — в ином случае оно необходимо;
    • в завещание можно вносить изменения – при дарении это невозможно;
    • завещание оформляется исключительно при личном контакте с нотариусом – другую сделку можно оформлять представителю;
    • при завещании владелец проживает в своей недвижимости до самой смерти (с пожизненным проживанием)– во втором случае он не имеет такого права, кроме того одаренный может распорядиться подарком по своему желанию (усмотрению).
    Дарственная на квартиру плюсы и минусы

    К плюсам можно с уверенностью отнести простоту оформления и возможность обойти закон, например, для купли продажи, когда законом это запрещено.

    К минусам – не односложное отношение некоторой этической стороны вопроса, особенно, если документ не оформлен правильно. К нарушениям можно отнести состояние здоровья, в том числе, умственного самого дарителя на момент составления документа.

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

    Любой документ оспаривается в суде т.е. его можно аннулировать или отозвать после смерти дарителя либо завещателя. Однако причины должны быть обоснованными. Например, на дарителя было оказано силовое либо психологическое воздействие, либо имели место иные незаконные действия (мошенничество).

    В тему: Пособие по уходу за ребенком до 3-х лет в 2016 году

    Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

    Отметим, что существует юридическое отличие между, собственно, дарением общей площади и его доли:

    • при оформлении доли (части) – иные прописанные граждане не могут помешать оформлению, однако документ обязательно должен пройти оформление в Федеральной службе регистрации, а также потребуется согласие гражданина, который получает в дар это имущество (автомобиль, к примеру);
    • при долевом участии (владении) – нужно письменное согласие прочих зарегистрированных.

    При оформлении документа на несовершеннолетнего согласие может дать сам ребенок (по достижении 14 лет) либо его родители, иные ответственные за лица (до 14).

    Договор дарения доли квартиры образец 2016 образец Росреестра

    Ознакомиться с образцом бланка, чтобы понимать, как правильно его написать, а также скачать его в режиме онлайн можно здесь:

    Задать вопрос юристу

    По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

    Образцы исков

    Дарение доли в квартире родственнику

    Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.

    Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.

    кто такие близкие и не близкие родственники

    Семейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:

  • муж и жена
  • родители и дети
  • братья, сестры
  • бабушки и дедушки
  • опекуны, попечители и усыновленные (удочеренные) лица
  • фактические воспитатели и воспитанники
  • отчим и мачеха (относительно пасынка или падчерицы).

    Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.

    А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.

    особенности

    Передать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.

    Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.

    Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами. получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.

    документы для дарения доли в квартире родственнику при заключении договора

    При составлении дарственного соглашения понадобятся:

  • свидетельство о браке (если стороны – муж и жена)
  • брачный контракт (если он есть)
  • согласие одного из супругов на осуществление сделки (если речь идет о дарении индивидуального имущества)
  • паспорта сторон, коды
  • заявление об отсутствии брака
  • документы на квартиру (подтверждающие право на долю)
  • справка из налоговой об отсутствии задолженности
  • паспорт БТИ
  • справка о стоимости доли квартиры
  • выписка из домовой книги
  • документ об отсутствии долгов
  • разрешение органа опеки (если есть совместные дети).

    Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.

    сколько стоят услуги нотариуса

    Стоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера - ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.

    Таблица. Расценки за работу нотариуса.

    Тонкости оформления дарственной на долю в квартире

    При выборе варианта, как оформить дарственную на долю в квартире, надо изучить все возможности - самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса. Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая. Первый способ менее затратный, но все делать придется самому.

    Самостоятельно оформляем дарственную на долю

    Самостоятельное оформление дарственной на квартиру состоит из двух шагов - составление договора и регистрация сделки.

    Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как оформить долю в квартире на несовершеннолетнего, которому уже больше 14 лет? Он имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.

    Этап №1 - составляем договор дарения доли

    Проект договора дарения составляют только в письменном виде (можно и в произвольной форме, самостоятельно, по образцу) и подписывают в регистрирующем органе при сотрудниках, являющихся независимым гарантом дееспособности сторон, а не до этого.

    Главное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю в том, что здесь объектом выступает именно доля, и этот факт обязательно прописывается в проекте договора.

  • Конкретная доля, которую передают в дар (даритель имеет возможность дарить всю свою долю или ее часть).
  • Данные паспорта дарителя и одаряемого.
  • Полный адрес квартиры, где оформляют в дар долю.
  • Точное число квадратных метров, которые передаются по дарственной. Вычисляют их от общего метража квартиры.
  • Этаж, где находится квартира.
  • Полная характеристика дома, где находится квартира, этажность дома.
  • Список всех собственников и прописанных в квартире.
  • Выписка из домовой книги.
  • Особые условия.

    Сама природа дарения характер договора предусматривает безвозмездный. Но можно попытаться включить в условие договора проживание дарителя в квартире на определенный период или до самой смерти. Если оформляя дарственную на долю в квартире, сохраняете за собой прописку, стоит отразить это в договоре. Стоимость доли в договоре указывать не обязательно.

    Если даритель не имеет опыта и не знает, как оформить долю в квартире без нотариуса, не лишним будет проконсультироваться у квалифицированного юриста, который учтет все интересы сторон.

    Этап №2 – регистрация договора

    Подписывать и регистрировать договор дарения нужно в регистрирующих органах - в МФЦ, Регистрационной Палате (УФРС), или в Кадастровой Палате. Особых предпочтений в оформлении дарственной в каком-то из этих органов нет.

    Перед сотрудниками регистрирующего органа обе стороны подписывают договор дарения.

    Для оформления сделки надо приготовить следующие документы:

  • Паспорта одариваемых и дарителей.
  • Заявления участников (выданных и завизированных в ФРС).
  • Договор дарения (образец ) в количестве экземпляров по числу участников плюс один для органов регистрации.
  • Свидетельство о праве собственности на долю, предназначенную для дарения.
  • Согласие супруга (с нотариальным оформлением), если одаряемая доля квартиры - имущество, нажитое совместно.
  • Заверенная нотариусом доверенность, если стороны не присутствуют при регистрации договора лично ( по состоянию здоровья, проживают в разных городах), и вместо себя оставляют доверенное лицо.
  • Письменное разрешение попечительских органов и представителя одаряемого (опекуна/попечителя), если одаряемый - лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому стоит уточнить детали заранее в регистрирующем органе. В конкретной ситуации регистрирующий орган может требовать дополнительные подтверждающие документы, поэтому надо заранее описать свою ситуацию справочному консультанту, чтобы он оценил ситуацию и дополнил перечень документов.
  • Одаряемая сторона оплачивает госпошлину 1000 рублей. Есть возможность оплатить квитанцию прямо в кассе регистрирующего органа.
  • После подачи документов и оплаты госпошлины регистратор составляет 2 заявления, стороны проверяют его и подписывают.
  • Регистратор забирает оригиналы и копии документов (паспорта участников сделки всегда остаются при них) и выдает каждой стороне расписки, с указанием даты получения всех поданных документов, включая свидетельство о праве собственности
  • Сроки регистрации дарственной - до 7 рабочих дней. Эти сроки выдерживаются не всегда, поэтому стоит предварительно позвонить, чтобы уточнить своевременность завершения сделки.
  • В назначенный день с паспортами и выданными регистратором расписками стороны сделки забирают свои документы и договора дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.

    После регистрации договора дарения одаряемый получает возможность прописаться в квартире, а даритель должен выписаться, если иного не указано.

    Получив свою долю в квартире, одаряемый должен оплатить подоходный налог в размере 13% стоимости доли квартиры или от суммы, которая указана в договоре дарения. Если стороны являются родственниками первой линии (члены одной семьи), то налог с такого вида доходов не взимается.

    Оформление дарственной у нотариуса

    Оформление дарственной у нотариуса - вариант затратный, но в некоторых случаях оправданный, если у сторон сделки имеются опасения, что после дарения заинтересованные лица попытаются оспорить дарственную. Нотариус же в этом случае заинтересованное лицо и проследит за всеми формальностями, выступая при необходимости в суде как независимый свидетель.

    Инструкция оформления у нотариуса:
    1. Предоставляются документы: гражданские паспорта договор основания свидетельство о праве собственности на долю квартиры выписку из ЕГРП на одаряемую квартиру иногда нотариусы могут потребовать справку о лицах, прописанных в квартире.
    2. Нотариус составляет договоры дарения в нескольких экземплярах, и после согласования их подписывают все участники сделки. В договоре нотариус укажет стоимость доли по соглашению сторон, (при заниженной стоимости сделка может быть признана недействительной). За этим моментом следит и нотариус, поскольку стоимость его услуг и госпошлина рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.
    3. Здесь же у нотариуса оформляют и согласие супруга на сделку с долей, если она - совместно нажитое имущество.
    4. Далее оплачивается госпошлина и услуги нотариуса: 2 тыс. рублей за составление договора 1400 рублей за его регистрацию в Регистрационной Палате.
    5. Нотариус для регистрации сделки забирает договоры дарения и оригиналы документов (паспорта остаются на руках владельцев), выдает расписки о полученных документах с указанием даты получения нового свидетельства. По выбору сторон документы забирают как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.
    6. В назначенный день с паспортами и выданными нотариусом расписками обе стороны забирают свои документы, одаряемый - новое свидетельство о праве собственности на долю квартиры.
    Размер госпошлины

    Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, сына, родителей, супруга или близких родственников (внуков, братьев, сестер, бабушек, дедушек), стоит уточнить размер госпошлины, так как список близких родственников закрытый и расширительному толкованию не подлежит. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ госпошлина для указанной категории родственников будет в размере 0,3% от обозначенной в дарственной стоимости доли, минимальная сумма - 300 руб.

    При дарении доли квартиры другим гражданам госпошлина составит:

  • 1% суммы из договора стоимости доли до 1млн. руб. минимальная - 300 руб.
  • Если стоимость 1 - 10 млн. руб. – оплата 0,75% стоимости, свыше 1 млн. рублей + 10 тысяч руб
  • при стоимости более 10 млн. руб. – 0,5% от суммы, превышающей 10 млн руб. + 77 500 руб.
  • по закону нотариальные услуги и госпошлину оплачивает одаряемый. Юридические нюансы

    При описании формальной процедуры трудно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать в дар долю и отказаться от дарственной. Дарственная в дальнейшем крайне редко оспаривается, и в этом ее отличие от завещания или договора купли-продажи.

    Есть свой нюанс и в том, как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка - все решения по подаренной доле до его совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). В остальном договор оформляется также.

    Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.

    Результат сделки

    Через 30 календарных дней одаряемый получает свидетельство о госрегистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированную дарственную на долю в квартире. В свидетельстве отражаются сведения о квартире, долях других собственников. Если у одаряемого была доля в данной квартире, и он получает с новой дарственной еще часть, то ему выдают еще одно свидетельство о регистрации права на долю, теперь у одариваемого будет две дарственные, подтверждающие право собственности на две доли.

    Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартире

    Договор дарения – это сделка, называемая по-другому дарственной, когда даритель безвозмездно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:

  • квартиру (или право на долю в квартире)
  • дом (или его часть)
  • земельный участок Кто обычно дарит недвижимость

    Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники во избежание волокиты вступления в наследство детьми или внуками (детям после смерти родителей, внукам после смерти бабушек, дедушек). Это делают:

  • чтобы избежать составления завещания
  • полугодового ожидания вступления в наследство после смерти собственника
  • в случае, если даритель хочет лишить одного из наследников по закону наследства, подарив квартиру только одному или вовсе не наследнику (поскольку оспорить дарственную сложнее, чем завещание)

    Преимуществом же завещания является то, что в случае изменения своего решения даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) дарителю или родственникам будет сложнее, в некоторых случаях просто невозможно (если одариваемый добровольно не откажется от подарка). Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание .

    Дальние родственники или лица без родства по понятным причинам одаривают недвижимостью гораздо реже, а также по причине того, что в этом случае одариваемый должен уплатить налог с дарения (13% от стоимости имущества), что составляет внушительную сумму.

    Кроме стандартного подарка - составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированный. когда родственник дарит не объект недвижимости, ему принадлежащий, а дает деньги на покупку любой квартиры и это указывается в договоре. Это не является дарственной как таковой, поскольку даритель не собственник недвижимости, но защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе.

    Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.

    Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).

    Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательна

    Такой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию.

    То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.

    Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.

    Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.

    Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2015 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2015. Регистрация будет не возможна без исправления даты.

    Что делать, если даритель умер до регистрации?

    Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя (или он умер после подачи документов), одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости.

    Суды пришли к выводам, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к одаряемому не является абсолютным основанием для признания договора дарения недвижимости недействительным - Апелляционное определение МГС по делу N 11-33887 от 10.10.2013 Определение ВС РФ N 78-КГ14-47, вынесенное 3 февраля 2015.

    Когда дарение запрещено

  • от малолетних и признанных судом недееспособными лиц их законными представителями
  • работникам медицинских, образовательных, оказывающих социальные услуги организаций, от лиц, которые лечатся, воспитываются, находятся на содержании в этих учреждениях, а также от их супругов и родственников
  • чиновникам местного и федерального значения в связи с их должностным положением
  • между коммерческими организациями
  • если нет согласия сособственников дарения доли квартиры при общей совместной собственности (при долевой собственности согласие не требуется) Оформляем договор

    Дарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Но если договор составлен у нотариуса, он имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.

    Оформление у нотариуса

    При первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:

  • паспорта участвующих в сделке
  • документы на недвижимость
  • выписку из госреестра на объект недвижимости

    Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.

    За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:

  • Если одаривается супруг, родители, дети или внуки - 3 000 руб. + плюс 0,2 % от цены договора, но не более 50 000 руб.
  • Если одариваются другие лица недвижимостью стоимостью до 1 000 000 руб. тариф составит 3 000 руб. + 0,4 % суммы сделки до 10 миллионов руб. - 7 000 руб. + 0,2 % от суммы сделки, которая превышает 1 миллион, но в общей сложности - не более ста тысяч. Оформление без нотариуса с помощью риелторов или юристов

    Если вы решили не прибегать к услугам нотариуса, знайте, что письменная форма договора дарения обязательна. Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:

  • наименования сторон и их реквизитов - паспортных и иных данных (место жительства, год и место рождения)
  • предмета дарения - сведения об объекте недвижимости (наименование объекта, его место нахождение, площадь, этажность, кадастровый номер и другие уникальные характеристики). Эти сведения должны быть точными, на 100% соответствующими тому, что указано в свидетельстве на помещение
  • свидетельство права собственности у дарителя (полные реквизиты документа: номер, дату, регистрационную запись и пр.).

    Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:

  • дату передачи недвижимости одаряемому
  • о дееспособности дарителя. что в момент сделки осознает происходящее, отдает отчет и руководит своими действиями ознакомлен с положениями статей 572, 574,577, 578 Гражданского кодекса РФ, понимает смысл и последствия совершаемой сделки (в том числе последствия прекращения его права собственности) и пр.
  • наличие/отсутствие недостатков квартиры. земельного участка, которые могут причинить вред здоровью и жизни одаряемому, а также его имуществу
  • в разделах о правах и обязанностях сторон обычно указывают, при каких обстоятельствах даритель вправе отменить подарок, а одаряемый – отказаться от него
  • если оформляется дарственная на часть квартиры (при общей совместной собственности, не долевой), то необходимо получить согласие остальных сособственников на переход права и указать это в договоре. Иначе дарственную легко признать недействительной (при условии, что одаряемый знал об отсутствии согласия)
  • если объект имеет обременение - ипотека, рента, аренда, арест При обременениях квартиры они переходят на одаряемого

    Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это обязательно нужно указать в договоре, так как введение в заблуждение может явиться поводом для судебной отмены дарения, то есть:

  • обязательно обременение должно быть прописано в дарственной
  • все обязательства по таким обременениям ложатся на нового собственника
  • в некоторых случаях требуется согласие обременителя

    Пример: Квартира находится в залоге у банка - в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.

    Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры (дома) периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом – собственное имущество того, кто платит ренту, он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.

    Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимости

    Допустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру, являющуюся его единственным жильем. Тогда нужно в договор включить условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае получится, что дарственная составлена на невыгодных для дарителя условиях, что может привести к признанию договора недействительным (подробности в Постановлении Президиума МГС по делу N 44г-30 от 06.04.2012).

    Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.

    Собираемся в регпалату

    Подготовьте следующие документы для оформления дарственной (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.

  • Договор дарения - 3 экземпляра (если одариваемых несколько – то больше, по количеству сторон и 1 - для регистрирующего органа)
  • Паспорта обращающихся
  • Доверенность (если действует представитель), у него должна иметься удостоверенная нотариусом доверенность
  • Документы о праве собственности на объект (свидетельство о собственности документы-основания приобретения в собственность объекта дарителем, они указаны в свидетельстве)
  • Техническая документация (паспорта на объект недвижимости - технический и/или кадастровый если они уже предоставлялись ранее при совершении регистрационных действий, то не понадобятся)
  • Документы на землю - если дарят дом (его часть), то необходимо представить документы на землю (свидетельство и паспорт кадастровый)
  • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги, полученная не ранее чем за 1 месяц до регистрации)
  • Если даритель состоит в браке. нужно предоставить согласие жены (мужа) на отчуждение имущества, нотариально заверенное (если объект является совместно нажитым имуществом) либо подтвердить, что предмет договора не входит в общую собственность супругов (приобретен до брака)
  • Согласие родителей - если дарит или одаривается несовершеннолетний 14-18 лет, то нужно согласие от родителей (усыновителей, попечителей)
  • Разрешение из органов попечительства и опеки в таких случаях:
  • на дачу законными представителями согласия, если недвижимостью хочет распорядиться лицо, которому от 14 до 18 лет, или ограниченно дееспособное лицо
  • на отчуждение квартиры (дома), если там проживают родственники собственника, которые находятся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетние (без родительского попечения), если их интересы могут пострадать
  • При ипотеке (залоге) - если объект дарения находится в залоге (ипотеке), нужно согласие залогодержателя
  • При ренте - если объект дарения имеет обременение в виде ренты, нужно согласие получателя ренты (читайте об этом в апелляционном определении МГС по делу N 33-7047 от 12.03.2014)
  • Квитанция об оплате госпошлины. Его можно не предоставлять, данные об оплатах регистратор может получить самостоятельно, однако, во избежание лишних вопросов стоит сдать сразу
  • Заявления о регистрации. они подписывается сторонами в присутствии регистратора.

    Специалист регистрирующего органа иногда самостоятельно составляет заявления о регистрационных действиях, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.

    Если предоставлены не все документы?

    Если вы не представили все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.

    Когда приходить за документами?

    В указанный срок (не более 18 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:

  • свидетельство о праве собственности
  • если дарственная подписана до 01.03.2013 – то еще и договор со штампом и подписью регистратора
  • вернут подлинники документов, если вы оставляли их в деле Сколько стоит дарственная на квартиру?

    При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):

  • пошлину платит одаряемый в размере 2 000 руб.
  • если одаряемых одним договором предусмотрено несколько, эти 2 000 руб. делятся между ними пропорционально
  • если договор дарения датирован до 01.03.2013, обе стороны дополнительно платят пошлину за договор - каждая по 1 000 руб.

    К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.

    Дарственная на долю в квартире или доме

    При дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:

  • Любую долю, которую можно выделить специально для дарения Пример. Даритель имеет в собственности квартиру - он может подарить 1/2 (1/3) доли, оставшаяся часть квартиры 1/2 ( 2/3) останется за ним.
  • Даритель может подарить часть своей долиПример. Даритель имеет 1/4 долю в собственности - он может подарить 1/8 доли
  • Подарить всю свою долюПример. Даритель имеет 1/2 долю, он ее и дарит, или имеет 1/8 - ее и дарит
  • При долевой собственности - при дарении доли не требуется никаких согласий со стороны других участников собственности (дольщиков) и предоставление им преимущественных прав на долю (права выкупа).
  • При общей совместной (не долевой) собственности - при дарении части имущества требует согласие участников собственности. Чаще всего такими сособственниками являются супруги (бывшие супруги).

    Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ? доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.

    Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.

    Налоги - на дарение, на имущество, при продаже подаренного имущества

    Налог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии). Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры .

    Освобождаются от уплаты налога:

  • родители, дети полнородные и не совсем (если общий отец либо мать)
  • бабушки, дедушки
  • сестры и братья

    Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).

    Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть такой нюанс - если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).

    Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.

    Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый - начиная с того месяца, когда приобрел собственность.

    Признание договора ничтожным

    В перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:

  • когда дарением имитируется завещание. то есть заключается договор с условием получения квартиры после СМЕРТИ дарителя
  • даритель в договоре указывает на возможность возврата подаренной недвижимости по его требованию, либо запрет на дальнейшую продажу или передарение. Правда, такой договор все же может иметь частичную силу (все кроме условий о возврате, запрете отторжения).
  • даритель обещает подарить неопределенный объект - к примеру, квартиру, которую он купит в следующем году Случаи отмены дарения
  • Покушение на жизнь дарителя

    Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с прямым умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения вступившими в силу судебными актами. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.

  • Если даритель ИП или юрлицо банкрот

    Кроме прочего, в судебном порядке по требованию заинтересованного лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.

  • Ненадлежащее обращение с подарком

    Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если лицо, получившее подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).

  • В случае смерти одариваемого раньше дарителя

    Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.

    Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.

    Вопросы оспаривания договоров дарения

    Как это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. можно ли оспорить дарственную ). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:

  • Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования законов (ст. 168 ГК).
  • Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом
  • Даритель не получил согласия супруга на дарение
  • При дарственной на часть недвижимости, если одариваемый знал, что нет согласия участника общей совместной собственности (сособственника)
  • Дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (в порядке ст. 170 ГК)
  • Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (ст. 177 ГК)
  • Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (применяется ст. 178 ГК)
  • Часто доводы сводятся к тому, что даритель не понимал правовой природы договора, не имел намерения дарить квартиру
  • Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях

    Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.

    Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям образцы и бланки договора дарения

    Начальник формирует эмоции о заявителе, который изложил свои доводы, воспринимая документ и его мысли. В жизни документ это отражение интеллекта обращающегося. В проблемах, когда выход формируется от эмоционального решения это бывает принципиально ответственным. Заказать сложный формуляр очень дорого. Потому что это имеет очень большое значение.

    Дарение доли квартиры несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю в жилом помещении должна составляться в письменной форме и обязательно быть удостоверена подписями дарителя и одаряемого. Хоть законодательство не указывает точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения, рекомендуется осуществить это обязательно.

    Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора – доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.

    Важным моментом является то, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо заключать с его законным представителем – родителем, попечителем, опекуном, однако право собственности после регистрации дарственной будет принадлежать ребенку. Законные представители ребенка могут вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт и перестановку, однако любые действия с недвижимостью – купля, продажа, обмен, могут быть сделаны только при участии органов опеки и попечительства, которые следят за защитой имущественных прав ребенка.

    При наступлении несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом под контролем органов опеки и попечительства.

    Перечень документов, которые необходимы для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры:

    - заявление сторон договора, составленные по форме Федеральной Регистрационной Службы

    - квитанция об оплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа)

    - документы, удостоверяющие личность участников договора (необходимы для предъявления)

    - документы, которые подтверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность на представление интересов в ФРС удостоверение опекуна/попечителя свидетельство об усыновлении

    - подлинники договора дарения доли квартиры, в количестве, равном числу сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы

    - правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю квартиры (с приложением копии документа)

    - выписка из домовой книги

    - нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или нотариально заверенное заявление о безбрачии.

    Стоит еще раз отметить, что договор дарения представляет собой сделку, при которой происходит переход права собственности на имущественные и неимущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась законной и действительной, при процессе ее реализации необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательство РФ.

    Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора дарения

    Дарение доли квартиры несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю в жилом помещении должна составляться в письменной форме и обязательно быть удостоверена подписями дарителя и одаряемого. Хоть законодательство не указывает точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения, рекомендуется осуществить это обязательно.

    Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора – доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.

    Важным моментом является то, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо заключать с его законным представителем – родителем, попечителем, опекуном, однако право собственности после регистрации дарственной будет принадлежать ребенку. Законные представители ребенка могут вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт и перестановку, однако любые действия с недвижимостью – купля, продажа, обмен, могут быть сделаны только при участии органов опеки и попечительства, которые следят за защитой имущественных прав ребенка. При наступлении несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом под контролем органов опеки и попечительства.

    Перечень документов, которые необходимы для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры:

    - заявление сторон договора, составленные по форме Федеральной Регистрационной Службы

    - квитанция об оплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа)

    - документы, удостоверяющие личность участников договора (необходимы для предъявления)

    - документы, которые подтверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность на представление интересов в ФРС удостоверение опекуна/попечителя свидетельство об усыновлении

    - подлинники договора дарения доли квартиры, в количестве, равном числу сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы

    - правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю квартиры (с приложением копии документа)

    - выписка из домовой книги

    - нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или нотариально заверенное заявление о безбрачии.

    Стоит еще раз отметить, что договор дарения представляет собой сделку, при которой происходит переход права собственности на имущественные и неимущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась законной и действительной, при процессе ее реализации необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательство РФ.

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему 2014 скачать

    Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов). Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.

    Желая наилучшим образом распорядиться своим имуществом, многие владельцы жилых помещений или долей в праве собственности на них прибегают к дарению. Чаще всего дарение осуществляется в пользу детей или других близких родственников.

    У такого способа отчуждения имущества есть несколько неоспоримых преимуществ:

    Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов).

    Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя (в том числе и несовершеннолетнему ребенку).

    Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2014 скачать с росреестра

    Если даритель и одаряемый входят в состав одной семьи, доходы, полученные в виде дара, освобождаются от налогообложения.

    Закон допускает основания, когда можно отменить дарение.

    Для совершения дарения недвижимого имущества, в том числе и доли в квартире, необходимо верно составить договор. Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу.

    Необходимо отметить, что многочисленные электронные системы и справочники позволяют ознакомиться с различными формами и бланками прежде, чем составлять договор дарения доли квартиры близкому родственнику, образец, конечно же, нужно доработать. Наиболее достоверный источник, это государственный орган росреестр, с которого можно скачать Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ил другому лицу бесплатно rosreestr.ru.

    Рассмотрим более подробно, на какие моменты стоит обращать внимание, составляя договор дарения.

    Прежде всего, в договоре должно быть указание на документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире (свидетельство о регистрации права, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др).

    Также очень важно указывать конкретный размер передаваемой доли и максимально подробно описывать квартиру.

    Если квартира является совместным имуществом супругов, то обязательно наличие согласия супруга, удостоверенного нотариально.

    Особенность дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что от имени одаряемого выступает его законный представитель (один из родителей, опекунов или усыновителей).

    Переход прав собственности от дарителя к одаряемому подлежит регистрации в Росреестре.

    Договор дарения несовершеннолетнему

    Сегодня дарение доли квартиры несовершеннолетним детям становится все более распространенной процедурой, что вызвано естественным желанием родителей обеспечить своим детям будущее. Дарственная на долю жилого помещения должна в письменной форме составляться и обязательно ее необходимо удостоверить подписями одаряемого и дарителя. Хоть законодательство точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения не указывает, советуется это обязательно осуществить.

    Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка должна обязательно содержать информацию о сторонах договора, необходимо прописать адреса места жительства и паспортные данные. Немаловажным является составление необходимого описания предмета договора – доли квартиры, данный пункт договора оформляется точно соответственно с правоустанавливающими документами, то есть прописывают: адрес, расположения квартиры, жилая и общая площадь, число комнат, число этажей в доме, инвентарный номер.

    Немаловажным моментом является то, что договор дарения для несовершеннолетнего ребенка нужно заключать с его законным представителем – попечителем, родителем, опекуном, но право собственности после регистрации дарственной будет ребенку принадлежать. Законные представители ребенка могут за подаренную квартиру вносить плату, делать ремонт и перестановку в ней, но любые действия с недвижимостью – продажа, купля, обмен, могут быть сделаны лишь при участии органов попечительства и опеки, которые следят, чтобы были защищены имущественные права ребенка. При наступлении четырнадцатилетнего возраста несовершеннолетним. он сможет распоряжаться самостоятельно своим имуществом под контролем органов попечительства и опеки.

    Необходимые документы

    Список документов, которые нужны для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры :

  • - квитанция об уплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа)
  • - заявление сторон договора, которое составлено по форме Федеральной Регистрационной Службы
  • - документы, которые утверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность о представлении интересов в ФРС свидетельство об усыновлении удостоверение опекуна/попечителя
  • - документы, которые удостоверяют личность участников договора (нужны для предъявления)
  • - правоустанавливающий документ лица, которое отчуждает долю квартиры (с приложением копии документа)
  • - подлинники договора дарения доли квартиры, в числе, равном количеству сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы
  • - удостоверенное нотариально согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или заверенное нотариально заявление о безбрачии
  • - выписка из домовой книги.

    Необходимо еще раз заметить, что договор дарения являет собой сделку, при которой проходит переход права собственности на неимущественные и имущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась действительной и законной, при процессе ее реализации нужно соблюсти все нормы и порядок, который установлен законодательством РФ.

    Образец договора дарения несовершеннолетнему Согласие при продаже квартиры

    Часто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.

    Таких ситуаций может быть несколько:

    1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).

    2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.

    3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.

    4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.

    Согласие супруга или супруги при продаже квартиры

    По общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.

    Однако, здесь могут быть подводные камни.

    Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

    Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

    Из этих положений закона видно, что согласие супруга - не обязательно, но желательно.

    Совет. чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.

    Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности

    Самое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении - нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение - это безвозмездная сделка - то в этом случае согласия не нужно.

    Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.

    Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.

    Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.

    Как получить согласие другого собственника :

    1. Самый простой вариант - это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.

    2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом. Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть). Если собственников несколько - то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма. Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю - то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.

    Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетний

    По закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет. Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.

    Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.

    Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве ).

    Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартиры

    Сейчас очень много людей покупают квартиры в кредит. Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое.

    До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.

    Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя).

    В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения: