Категория: Бланки/Образцы
Договор дарения квартиры /доли квартиры заключается в том случае, когда одна сторона (даритель) передает другой стороне (одариваемому) на безвозмездной основе недвижимость в собственность. Обязательным условием совершения сделки дарения недвижимого имущества является согласие одариваемого принять подарок.
Как оформить дарственную на квартиру
По сравнению со сделкой купли-продажи, оформление дарственной на квартиру или долю в квартире имеет ряд особенностей:
Статьи 575 и 576 Гражданского кодекса РФ вводят запреты на участие в договоре дарения тех или иных лиц. Так, в качестве дарителя не могут выступать лица, признанные недееспособными, дети в возрасте до 14 лет. Получать недвижимость в дар не имеют права работники органов соцзащиты (если в качестве дарителя выступает их клиент/его представитель), сотрудники воспитательных и лечебных учреждений, граждане, находящиеся на госслужбе.
С 1 марта 2013 года договор дарения, как и договор купли-продажи, не подлежит государственной регистрации. Теперь необходимо зарегистрировать только переход права собственности на квартиру в ЕГРП. Для этого в государственный орган подается комплект документов. Как правило, это:
В каждом конкретном случае данный перечень может быть расширен. Кроме того, за регистрацию дарственной на дом придется оплатить госпошлину.
Типовой договор дарения квартиры (доли квартиры) — скачать образец
Образец договора дарения квартиры (доли квартиры) предоставлен генеральным директором юридической компании "Недвижимость и Право" Людмилой Анатольевной Царяпкиной.
*Слова, выделенные курсивом, являются пояснениями к договору.
Бланк договора дарения квартиры (доли квартиры)
Дарения квартиры (доли квартиры)
г. Н. Новгород __________года
ФИО. гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Даритель. и
ФИО. гражданин РФ, _________ года рождения, пол __________, паспорт №______________выдан _________ года отделением ___________, код подразделения __________, адрес регистрации и места жительства: _____________________, именуемый в дальнейшем Одаряемый. с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. В соответствии с настоящим договором «Даритель» безвозмездно передает в собственность - дарит, принадлежащую ему на праве собственности квартиру (__/___долю квартиры), а «Одаряемый» принимает в собственность для себя – получает в дар, квартиру (___/___ долю квартиры), расположенную по адресу: _________________.
2. Указанная квартира состоит из _______ жилой комнаты. Общая площадь квартиры без учета площади лоджий (балконов) составляет _____ (прописью ______________) кв. м. расположена на _________ этаже жилого дома. Кадастровый № _________________. Описываем всю квартиру! Даже, если продается доля .
3. Вышеуказанная квартира (__ доля квартиры) принадлежит Дарителю на праве собственности на основании _____от _____ года (данные документов – оснований указаны в Свидетельстве), о чем в Едином государственном реестре прав сделана регистрационная запись №_____ от ____ года, свидетельство о регистрации № ___ от ____________ года.
4. Даритель гарантирует, что на момент подписания настоящего договора, вышеуказанная квартира (_____ доля квартиры), никому другому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под арестом и запрещением не состоит и свободна от каких-либо прав третьих лиц.
5. На регистрационном учете в квартире состоят _________человека:_____. Описать последствия:________________.
6. Кадастровая стоимость квартиры (___доли квартиры) составляет _________ (прописью____________) рублей.
7. Передача вышеуказанной квартиры (___ доли квартиры) Дарителем и принятие её Одаряемым, состоялась до подписания настоящего договора. Переданная Одаряемому квартира (___ доля квартиры), находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Все коммуникации находятся в исправном состоянии.
8. Право собственности на вышеуказанную квартиру (____ долю квартиры) возникает у Одаряемого с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру (___ долю квартиры) к Одаряемому, несет Одаряемый.
10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Дарителю, второй – Одаряемому, а третий экземпляр остаётся в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области.
Граждане имеют право обращаться лично, а также направлять индивидуальные и коллективные обращения, включая обращения объединений граждан, в том числе юридических лиц, в государственные органы, органы местного самоуправления и их должностным лицам, в государственные и муниципальные учреждения и иные организации, на которые возложено осуществление публично значимых функций, и их должностным лицам. ч.1-ая ст. 2-ой Федерального закона от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации"
Оформление дарственной на квартиру или долю между родственникамиМногие люди в настоящее время часто задают вопрос – как передать правильно, законно и официально квартиру или долю в 2016 году близкому родственнику.
Причины разные: обеспечить жильём сына или дочь так, чтобы в будущем квартира принадлежала исключительно ему или и ей и не являлась совместно нажитым имуществом, например, при разводе или при аресте имущества супруга.
Ещё одна распространённая ситуация – распорядиться своим недвижимым имуществом при жизни, передав его полностью или долю по своему желанию тому родственнику, кто заботится и ухаживает. Самый оптимальный вариант передачи жилого помещения или его доли в таких ситуациях – дарение. Не трудно спрогнозировать, что тема дарственной на квартиру между близкими родственниками будет интересна многим и в 2016 году.
Как происходит дарение недвижимости между родственникамиНа современном этапе дарение, как правовое явление, закреплено на законодательном уровне Главой 32 Гражданского кодекса Российской Федерации. Существенными условиями данной сделки являются:
Регистрация прав на объекты недвижимого имущества в 2016 проводится в территориальных органах Росреестра. Что касается одаряемого, имеет смысл до заключения дарственной и принятия дара, получить выписку из ЕГРП.
Заказ и получение выписки (справки) из ЕГРП бесплатно онлайнОбобщённые сведения о правах на объекты недвижимости в 2016 году выдаются любому лицу по заявлению. Выписка из ЕГРП формируется на момент подачи запроса. Вы можете получить актуальные сведения о собственниках жилого помещения, о наличии ограничений и обременений на квартиру или её долю, важно чтобы объект не находился под арестом и не находился в залоге. Альтернативой личного обращения в 2016 является обращение через онлай - сервис. Выписку из ЕГРП возможно получить и по объектам, находящимся в других регионах России.
Заранее заказать выписку из ЕГРП возможно следующими методами:
Получить выписку из ЕГРП можно одним из способов:
Обратиться с документами в 2016 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру или долю в квартире можно либо в органы Управления Федеральной службы кадастра и картографии, либо в Многофункциональные центры.
Документы для регистрации права собственностиДля регистрации права собственности на квартиру или долю в квартире в 2016 году необходимо подготовить следующий комплект документов:
Заявление на регистрацию. Оно формируется при подаче документов с помощью программного продукта органа осуществляющего приём документов. Подаётся заявление представителями сторон лично, либо по нотариальной доверенности. Оригинал доверенности прикладывается. Паспорта должны быть предъявлены специалисту приёма документов лично.
Договор дарения недвижимости подаётся, как правило, в четырёх экземплярах, по одному для каждой стороны сделки, для архива органа Росрееста и для предъявления в налоговый орган дарителем.
Правоустанавливающие и технические документы на объект недвижимости предоставлять не требуется, поскольку они уже помещены в архивное дело при регистрации права собственности дарителя.
Оплата государственной пошлины при даренииГосударственная пошлина за дарение взимается в соответствии Налоговым кодексом РФ, на 2016 год равна 2000 рублей.
Государственная пошлина оплачивается исключительно одаряемым. Общий срок государственной регистрации 18 дней, локальными нормативными актами территориальных органов Росреестра устанавливаются сокращённые сроки, например, 10 рабочих дней в Республике Марий Эл. Срок регистрации права по договорам, заключённым в нотариальном порядке – 3 рабочих дня в 2016 году.
Правильное оформление дарственной на квартиру между близкими родственникамиДоговор дарения заключается в простой письменной форме. Нотариальная форма возможна по желанию сторон, но не носит обязательный характер. Как и любой договор, дарственная на квартиру между близкими родственниками включает в себя существенные условия и дополнительные.
Стороны договора. Указываются идентифицирующие признаки обеих сторон. Для физического лица: фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта, орган, выдавший документ об установлении личности, дата выдачи паспорта, адрес места регистрации.
Безусловно, самый актуальный вопрос по дарению в 2016 году связан с обналичиванием средств материнского капитала, а именно: последующее дарение долей в праве собственности на недвижимость, приобретённую на средства маткапитала, матери детям. Особенностью такого договора является то, что мать действует и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого ребёнка, являясь его законным представителем.
Дата публикации: 27.11.2015
Распространите информацию в социальных сетях, возможно это кому-то поможет:
Дарение доли в приватизированной квартире – процедура, требующая знания целого ряда нюансов гражданского законодательства. а также смежных отраслей права, предусматривающих определенные ограничения и последствия заключенной сделки.
Оформление процедуры дарения можно доверить специалистам, но вполне возможно и осуществить ее самостоятельно.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-74. Это быстро и бесплатно !
Варианты оформленияДарение, как и любая другая операция с недвижимой собственностью, учитывается в специальном госреестре (ЕГРП), где фиксируются права всех собственников недвижимости и переходы таких прав .
Предусмотрено несколько вариантов оформления процедуры передачи в дар жилых помещений.
Граждане могут лично составить договор и оформить требуемые для регистрации документы .
Установленный перечень документов для дарственной можно предоставить как непосредственно в орган государственной регистрации (Управление Росреестра по соответствующему субъекту РФ), так и в организации, оказывающие услуги по приему заявителей:
Возможно Вас заинтересует статья, как отказаться от своей доли в приватизированной квартире, прочитать об этом можно здесь.
Также документы можно выслать почтой или направить через интернет .
Если же стороны сделки ограничены во времени или имеются какие-то иные затруднения, оформление документов и отправку их в территориальный орган Росреестра может осуществить нотариус.
Как в случае самостоятельных действий, так и при участии нотариуса, результатом процедуры дарения является приобретение права собственности на долю в праве на объект недвижимости, подтвержденное свидетельством о госрегистрации .
Оформление документов нотариусом требует гораздо больших финансовых затрат, но в данной ситуации участники договора приобретают ряд преимуществ:
Перед обращением за госрегистрацией договора сторонам необходимо подготовить:
Факт приема документов подтверждается распиской госоргана, содержащей сведения о дате окончания процедуры регистрации.
Обычно действия органа не занимают больше 10 рабочих дней, по истечении которых заявители могут получить документы: экземпляр договора и свидетельство, подтверждающее приобретение права на долю (получает только одаряемый) .
Если вышеуказанные документы планируется направить почтой, то важно заполнить заявление о проведении регистрации процедуры дарения доли в жилом объекте.
Подписи сторон на таком заявлении необходимо удостоверить нотариально. Направляется пакет документов ценным письмом с описью всех вложений .
Для направления заявки в электронном виде заполняются необходимые поля на странице подачи заявления о государственной регистрации в электронной форме на портале госуслуг Росреестра и загружаются файлы сканированных документов.
При таком способе подачи информации заявителям понадобится личная электронная цифровая подпись .
Читайте статью, можно ли оспорить дарственную на квартиру тут.
Особенности даренияОсобое внимание при оформлении договорных отношений нужно уделить условиям, касающимся описания объекта дарения и одаряемого, поскольку именно эти пункты являются существенными для такого рода сделок .
В документе четко прописываются стороны договора – одаряемый и даритель, указываются их персональные данные и реквизиты документов, удостоверяющих их личности.
Если даритель действует через представителя, то в доверенности обязательно указывается гражданин, в чью сторону осуществляется отчуждение недвижимости.
Описание объекта договора должно позволять четко идентифицировать объект недвижимости и содержать следующие сведения:
Указание в договоре формулировки, выражающей намерение дарителя передать в собственность другому лицу личное имущество без определения конкретных характеристик, автоматически приводит к недействительности договора.
Дарение имеет безвозмездный характер и включение в договор любых встречных требований, предъявляемых дарителем к одаряемому, приводит к недействительности договора.
Даритель имеет право оставить за собой право проживать в подаренной им квартире на определенный срок или до конца жизни .
Запрещается включать в договор пункт о том, что доля в недвижимом объекте передается во владение одаряемого после смерти дарителя. Такое волеизъявление может сдержаться исключительно в завещании.
Предлагаем вам скачать образец договора дарения доли в квартире: Скачать бланк .
Законным представителям запрещено передавать в дар собственность, которой владеют несовершеннолетние, недееспособные лица, находящиеся на попечении .
Следует помнить, что приняв в дар недвижимость, одаряемый получает доход, который облагается налогом на доходы физлиц.
На основании требований Налогового Кодекса РФ одаряемый обязан подать декларацию в налоговую инспекцию и уплатить 13% (если одаряемый является иностранцем – 30%) от стоимости доли квартиры в местный бюджет .
Не должны платить налог лица, состоящие в близком родстве с дарителем.
Предлагаем вам скачать образец дарственной на долю в квартире близкому родственнику: Скачать бланк .
Как подарить долю в квартире через нотариуса?Для составления договора дарения нотариусу потребуются:
После составления договора, документ подписывается дарителем и одаряемым .
Все дальнейшие действия, касающиеся регистрации возникшего у одаряемого права собственности, нотариусом предпринимаются самостоятельно.
Заявителям остается только получить подтверждающие документы.
Одаряемый оплачивает пошлину за государственную регистрацию и нотариальные услуги .
Сумма, подлежащая уплате нотариусу, складывается из нотариального тарифа (государственной пошлины), взимаемого в соответствии с НК РФ и Основами законодательства РФ о нотариате и платы за правовые и технические услуги (консультирование клиентов, составление, копирование и сканирование документов).
Размер пошлины за удостоверение договора дарения зависит от стоимости предмета договора и от степени родства между сторонами.
Если дарственная оформляется в пользу близких родственников, то минимальный тариф составит 3 тысячи рублей плюс 0,2% от стоимости доли квартиры (стоимость доли не должна превышать 10 миллионов рублей) .
Минимальный размер пошлины в случае дарения доли недвижимости прочим лицам равен 3 тысячам рублей и 0,4% от стоимости доли (в этом случае стоимость доли не должна быть больше 1 миллиона рублей).
Стоимость доли рассчитывается нотариусом исходя из кадастровой стоимости квартиры.
Тариф за направление документов в орган госрегистрации составляет 1 тысячу рублей .
Размер платы за юридические и технические услуги утверждается нотариальными конторами самостоятельно и, как правило, зависит от сложности и объема документов.
Отмена дарственной и признание ее недействительнойВ соответствии со статьей 578 ГК РФ даритель может отменить свое решение если:
Недействительным является соглашение, фиксирующее дарение в пользу госслужащих, сотрудников лечебных и образовательных организаций, связанное с их служебной деятельностью.
К договору дарения также применяются общие основания для признания сделки недействительной:
Оспаривание договора дарения осуществляется только в судебном порядке .
Оплата налога в случае получения квартиры в дар. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.
У вас есть вопрос юридического характера?Дарственная на квартиру, оформляемая между членами семьи, является очень распространенным документом. Это неслучайно: с одной стороны, договор дарения позволяет юридически закрепить право собственности на объект недвижимости, не допуская претензий третьих лиц на него в будущем (например, при разводе). С другой стороны, законодатель освобождает близких родственников от уплаты налога при дарении квартиры. Это является немаловажным финансовым аспектом любой сделки. Но как правильно оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками в 2016 году?
Любые вопросы, связанные с недвижимостью, а тем более ее дарением близкому человеку, неизменно порождают множество сомнений и тревог. Ведь даря квартиру, собственник понимает, что это навсегда и после оформления документов изменить что-то будет уже очень сложно. Как разобраться самому во множестве законов, правил и образцов? Чтобы их изучить и понять, потребуется не один день. Можно обратиться к юристу или адвокату, но их услуги стоят немалых денег.
В 2016 году наилучшим выходом станет бесплатная помощь грамотного юриста на сайте, который поможет сэкономить свои силы и содержимое кошелька.
Не вставая с кресла, можно задать свой вопрос в специальной форме и получить консультацию профессионала в течение нескольких минут круглосуточно и без выходных.
Юридические тонкостиБлизким родственникам следует знать все правовые нюансы оформления дарственной на квартиру или долю квартиры в 2016 году, чтобы избежать возможных неприятностей:
В 2016 году дарственную на квартиру или ее долю между близкими родственниками можно оформить следующими способами:
Договор дарения довольно распространенный метод безвозмездной передачи имущества. Однако стоит знать некоторые нюансы, в которые мы Вас посвятим в данной статье.
Оформление дарственной на квартиру между родственникамиСуществует некоторая разница между подарком постороннему человеку либо дальнему родственнику, и между ближайшими родственниками. Отметим, что она выражается исключительно в выплачиваемых налогах (второй вариант 13%) либо отсутствии налогообложения как такового (бесплатно можно оформить на дочь или сына, к примеру).
Дарственная на квартиру между близкими родственниками образец 2016Утвержденной законодательно формы для данного бланка не существует. Независимо от того на какую собственность он оформляется (движимое (на машину, например) либо недвижимое имущество (составлять на дом с земельным участком, к примеру)) процедура неизменна – он пишется в произвольной форме. Однако некоторые нюансы заполнения все же присутствуют. О них речь читайте ниже.
Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру?Потребуется пакет бумаг:
• бланк договора;
• свидетельство о праве собственности;
• выписка из ЖЭКа либо домовой книги обо всех прописанных;
• документы о согласии иных собственников либо супруга (супруги);
• документация из органа БТИ (городского, районного и пр.);
• документальное подтверждение оплаты налогов (банковское).
В тему: Как провести расчет процентов за пользование чужими денежными средствами?
Сколько стоит оформить дарственную на квартиру у нотариуса 2016?При дарственной между близкими родными уплата 13% налога не нужна, однако это не избавляет от прочих расходов: нотариус (услуги) в среднем 1,5% от стоимости имущества; госпошлина 1000 рублей за передачу прав собственности. Добавим, что супруги, состоящие в разводе, теряют родственные узы и по закону таковыми не считаются.
Дарственная или завещание, что лучше?Эти два документа имеют существенное различие между собой (в чем преимущество, а в чем напротив – решать лишь Вам):
Возникла проблема? Позвоните юристу:
+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область
К плюсам можно с уверенностью отнести простоту оформления и возможность обойти закон, например, для купли продажи, когда законом это запрещено.
К минусам – не односложное отношение некоторой этической стороны вопроса, особенно, если документ не оформлен правильно. К нарушениям можно отнести состояние здоровья, в том числе, умственного самого дарителя на момент составления документа.
Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?Любой документ оспаривается в суде т.е. его можно аннулировать или отозвать после смерти дарителя либо завещателя. Однако причины должны быть обоснованными. Например, на дарителя было оказано силовое либо психологическое воздействие, либо имели место иные незаконные действия (мошенничество).
В тему: Пособие по уходу за ребенком до 3-х лет в 2016 году
Дарственная на долю в квартире между близкими родственникамиОтметим, что существует юридическое отличие между, собственно, дарением общей площади и его доли:
При оформлении документа на несовершеннолетнего согласие может дать сам ребенок (по достижении 14 лет) либо его родители, иные ответственные за лица (до 14).
Договор дарения доли квартиры образец 2016 образец РосреестраОзнакомиться с образцом бланка, чтобы понимать, как правильно его написать, а также скачать его в режиме онлайн можно здесь:
Задать вопрос юристуПо любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!
Дарственная предполагает безвозмездную передачу имущества в собственность.
Сегодня одаренными выгоднее всего делать близких родственников. Такая сделка освобождена от налогообложения.
кто такие близкие и не близкие родственникиСемейное законодательство предлагает следующий перечень лиц, которые признаются близкими родственниками:
Прямыми родственниками законодательство называет всех, кто относится к первой линии. Заключая с ними договор дарения доли, даритель может не волноваться о денежных потерях одаряемых лиц. Налогом НДФЛ подобные соглашения не облагаются.
А вот если соглашение о безвозмездной передаче имущества в дар будет составлено с троюродным братом или тещей, то налогообложения избежать не получится. Родственники второй и третьей линии не являются близкими. Бывшие супруги не относятся к родственникам первой линии.
особенностиПередать безвозмездно в собственность можно часть квартиры. Для этого доля должна быть выделенной в натуре. Получить согласие остальных совладельцев придется, так как к этому обязывают нормы ГК РФ. Режим долевой собственности одинаково применяется к объектам недвижимости и земле. Дольщики должны знать об отчуждении доли.
Если один из супругов собирается передать безвозмездно совместно нажитое имущество третьему лицу, получение письменного согласия второго супруга является обязательным условием при регистрации подобной сделки.
Если совладельцами являются близкие родственники получать согласие необязательно. Если дарится совместно нажитое имущество между супругами. получать согласие на сделку одного из них нет необходимости.
документы для дарения доли в квартире родственнику при заключении договораПри составлении дарственного соглашения понадобятся:
Основными документами являются паспорта и бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру. Список может быть расширен по требованию нотариуса или государственного регистратора.
сколько стоят услуги нотариусаСтоимость услуг нотариуса складывается из тарифов, которые не подлежат изменению и цен на саму работу (услуги правового и технического характера - ПТХ). Цены на работу нотариуса всегда разные, но обычно они во многом зависят от сложности договора и степени риска.
Таблица. Расценки за работу нотариуса.
Тонкости оформления дарственной на долю в квартиреПри выборе варианта, как оформить дарственную на долю в квартире, надо изучить все возможности - самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса. Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая. Первый способ менее затратный, но все делать придется самому.
Самостоятельно оформляем дарственную на долюСамостоятельное оформление дарственной на квартиру состоит из двух шагов - составление договора и регистрация сделки.
Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как оформить долю в квартире на несовершеннолетнего, которому уже больше 14 лет? Он имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.
Этап №1 - составляем договор дарения долиПроект договора дарения составляют только в письменном виде (можно и в произвольной форме, самостоятельно, по образцу) и подписывают в регистрирующем органе при сотрудниках, являющихся независимым гарантом дееспособности сторон, а не до этого.
Главное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю в том, что здесь объектом выступает именно доля, и этот факт обязательно прописывается в проекте договора.
Сама природа дарения характер договора предусматривает безвозмездный. Но можно попытаться включить в условие договора проживание дарителя в квартире на определенный период или до самой смерти. Если оформляя дарственную на долю в квартире, сохраняете за собой прописку, стоит отразить это в договоре. Стоимость доли в договоре указывать не обязательно.
Если даритель не имеет опыта и не знает, как оформить долю в квартире без нотариуса, не лишним будет проконсультироваться у квалифицированного юриста, который учтет все интересы сторон.
Этап №2 – регистрация договораПодписывать и регистрировать договор дарения нужно в регистрирующих органах - в МФЦ, Регистрационной Палате (УФРС), или в Кадастровой Палате. Особых предпочтений в оформлении дарственной в каком-то из этих органов нет.
Перед сотрудниками регистрирующего органа обе стороны подписывают договор дарения.
Для оформления сделки надо приготовить следующие документы:
После регистрации договора дарения одаряемый получает возможность прописаться в квартире, а даритель должен выписаться, если иного не указано.
Получив свою долю в квартире, одаряемый должен оплатить подоходный налог в размере 13% стоимости доли квартиры или от суммы, которая указана в договоре дарения. Если стороны являются родственниками первой линии (члены одной семьи), то налог с такого вида доходов не взимается.
Оформление дарственной у нотариусаОформление дарственной у нотариуса - вариант затратный, но в некоторых случаях оправданный, если у сторон сделки имеются опасения, что после дарения заинтересованные лица попытаются оспорить дарственную. Нотариус же в этом случае заинтересованное лицо и проследит за всеми формальностями, выступая при необходимости в суде как независимый свидетель.
Инструкция оформления у нотариуса:Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, сына, родителей, супруга или близких родственников (внуков, братьев, сестер, бабушек, дедушек), стоит уточнить размер госпошлины, так как список близких родственников закрытый и расширительному толкованию не подлежит. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ госпошлина для указанной категории родственников будет в размере 0,3% от обозначенной в дарственной стоимости доли, минимальная сумма - 300 руб.
При дарении доли квартиры другим гражданам госпошлина составит:
При описании формальной процедуры трудно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать в дар долю и отказаться от дарственной. Дарственная в дальнейшем крайне редко оспаривается, и в этом ее отличие от завещания или договора купли-продажи.
Есть свой нюанс и в том, как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка - все решения по подаренной доле до его совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). В остальном договор оформляется также.
Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно. Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению. При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.
Результат сделкиЧерез 30 календарных дней одаряемый получает свидетельство о госрегистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированную дарственную на долю в квартире. В свидетельстве отражаются сведения о квартире, долях других собственников. Если у одаряемого была доля в данной квартире, и он получает с новой дарственной еще часть, то ему выдают еще одно свидетельство о регистрации права на долю, теперь у одариваемого будет две дарственные, подтверждающие право собственности на две доли.
Как правильно оформить дарственную на квартиру, дом или долю в квартиреДоговор дарения – это сделка, называемая по-другому дарственной, когда даритель безвозмездно отдает одаряемому вещь в собственность, в том числе и недвижимое имущество:
Чаще всего дарственную оформляют близкие родственники во избежание волокиты вступления в наследство детьми или внуками (детям после смерти родителей, внукам после смерти бабушек, дедушек). Это делают:
Преимуществом же завещания является то, что в случае изменения своего решения даритель может изменить завещание, а дарственную отменить (оспорить) дарителю или родственникам будет сложнее, в некоторых случаях просто невозможно (если одариваемый добровольно не откажется от подарка). Подробнее читайте о том, что лучше дарственная или завещание .
Дальние родственники или лица без родства по понятным причинам одаривают недвижимостью гораздо реже, а также по причине того, что в этом случае одариваемый должен уплатить налог с дарения (13% от стоимости имущества), что составляет внушительную сумму.
Кроме стандартного подарка - составления дарственной между собственником к одаряемым, существует и завуалированный. когда родственник дарит не объект недвижимости, ему принадлежащий, а дает деньги на покупку любой квартиры и это указывается в договоре. Это не является дарственной как таковой, поскольку даритель не собственник недвижимости, но защищает одаряемого в случае раздела имущества с супругом (супругой) при разводе.
Пример: Внук покупает квартиру, но с продавцом рассчитывается его бабушка и в договоре купли-продажи обозначено, что оплата производится третьим лицом. Таким образом, бабушка дарит квартиру, не являясь собственником.
Такой способ дарения применяется обычно в молодых семьях, когда родственники-дарители хотят и подарить недвижимость, и получить гарантии ее сохранения в случае раздела имущества при разводе (их сына, дочери или внука).
Регистрация перехода права собственности в Регпалате обязательнаТакой подарок важно правильно оформить, поскольку все действия с объектами, прочно связанными с землей, проходят государственную регистрацию.
То есть одаряемый имеет право собственности на квартиру не с момента подписания договора, а с момента регистрации права собственности в Регистрационной палате.
Заметим, что новелла закона № 302 ФЗ от 30.12.2012 внесла некоторую смуту, поскольку в ней указано, что госрегистрация договоров дарения объектов недвижимости не применяется после 01 марта 2013 г. Это не значит, что в Росреестр не нужно обращаться, это значит, что теперь регистрируется не сам договор, а непосредственно переход права собственности. Однако если дарственная датирована до указанного числа, она-таки подлежит регистрации.
Бывают случаи, когда даритель ОБЕЩАЕТ подарить квартиру в будущем с указанием конкретной даты передачи имущества в договоре дарения. Если при этом стороны сделки приходят в Регпалату раньше указанного в договоре срока, в этом случае в регистрации будет отказано, поскольку день регистрации считается днем дарения и перехода права собственности.
Пример: В договоре указано, что желают подарить 10.12.2015 года, а хотят зарегистрировать право собственности 10.04.2015. Регистрация будет не возможна без исправления даты.
Что делать, если даритель умер до регистрации?Если дарственная была подписана, но не прошла процедуру регистрации из-за смерти дарителя (или он умер после подачи документов), одаряемый может отстаивать свое право в отношении подаренного объекта недвижимости.
Суды пришли к выводам, что отсутствие госрегистрации перехода права собственности к одаряемому не является абсолютным основанием для признания договора дарения недвижимости недействительным - Апелляционное определение МГС по делу N 11-33887 от 10.10.2013 Определение ВС РФ N 78-КГ14-47, вынесенное 3 февраля 2015.
Когда дарение запрещеноДарственная на недвижимость не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Но если договор составлен у нотариуса, он имеет одно сильное преимущество – его гораздо труднее оспорить.
Оформление у нотариусаПри первичном обращении нотариус попросит подтвердить права собственности на подарок, проверит личности сторон, при необходимости оформит согласие супруга дарителя (если нужно) и составит договор. Для чего следует предоставить документы:
Затем даритель и одаряемый подписывают договор в присутствии нотариуса. Если требуется согласие супруга дарителя на сделку, то необходимо явится и супругу, так как нотариус не просто удостоверяет договор, но и проверяет его законность.
За свои услуги нотариус возьмет плату по установленному тарифу:
Если вы решили не прибегать к услугам нотариуса, знайте, что письменная форма договора дарения обязательна. Особенно внимательно нужно отнестись к правильности указания в договоре:
Не лишним будет указать в договоре следующие сведения:
Если дареная недвижимость имеет обременения и ограничения (аренда, ипотека, под арестом, с рентой), это обязательно нужно указать в договоре, так как введение в заблуждение может явиться поводом для судебной отмены дарения, то есть:
Пример: Квартира находится в залоге у банка - в договоре ипотеки указано, что для перехода права собственности на нее, необходимо согласие банка. Если такого согласия от банка не будет, то сделка не состоится.
Справочно: Что такое рента? По договору ренты ПОЛУЧАТЕЛЬ ренты (собственник недвижимости) отдает ПЛАТЕЛЬЩИКУ ренты в собственность недвижимость, за что новый владелец квартиры (дома) периодически выплачивает прежнему деньги или предоставляет содержание (продукты, лекарства покупает, счета оплачивает, ухаживает и пр.) Квартира при этом – собственное имущество того, кто платит ренту, он вправе ей распоряжаться – подарить, продать. И если это пожизненная рента (содержание гражданина с иждивением до его смерти), то бывший собственник живет в этой квартире и выселить его практически невозможно. Поэтому, если квартира продается или дарится, то только вместе с иждивенцем и с его согласия.
Возможность проживания дарителя в одариваемой недвижимостиДопустим, родственник-пенсионер решил подарить вам квартиру, являющуюся его единственным жильем. Тогда нужно в договор включить условие о сохранении его права пользоваться жильем после добровольного отказа от собственности, в противном случае получится, что дарственная составлена на невыгодных для дарителя условиях, что может привести к признанию договора недействительным (подробности в Постановлении Президиума МГС по делу N 44г-30 от 06.04.2012).
Такое условие в договоре Регпалата может расценить как смешанный договор дарения с рентой (пожизненным содержанием) и приостановить регистрацию для исправления договора. Но поскольку суд может признать такой договор недействительным и если данный вопрос принципиален для дарителя, следует настаивать на таком пункте в договоре дарения.
Собираемся в регпалатуПодготовьте следующие документы для оформления дарственной (все они предоставляются в подлинниках, обязательно нужны их ксерокопии, кроме договора), прежде чем направляться в Росреестр (его территориальный орган) или МФЦ.
Специалист регистрирующего органа иногда самостоятельно составляет заявления о регистрационных действиях, которые нужно проверить и подписать. На руки обратившимся выдаются расписки, в которых указан срок получения документов.
Если предоставлены не все документы?Если вы не представили все требуемые документы, регистрация может быть приостановлена, тогда срок ее завершения будет зависеть от того, как быстро вы сдадите недостающее, и от того, как быстро регистратор возобновит и завершит регистрацию.
Когда приходить за документами?В указанный срок (не более 18 дней со дня подачи документов) следует прийти в регистрирующий орган и вам выдадут:
При переходе права на основании договора дарения, заключенного двумя физическими лицами (безразлично, между родственниками или нет):
К вопросу о стоимости дарственной можно отнести такой нюанс как уплата налога на доходы физических лиц в размере 13% от стоимости одариваемой недвижимости.
Дарственная на долю в квартире или домеПри дарении доли квартиры имеются некоторые особенности. Даритель может подарить:
Пример: Квартира была куплена дарителем во время брака. В последующем он развелся, а еще через некоторое время решил подарить ? доли квартиры. На такую сделку потребуется согласие бывшего супруга. Правда, если одаряемый не знал об этих обстоятельствах, то признать такую сделку в суде недействительной не так просто.
Процедура оформления дарственной на долю в квартире (доме) совершается по общим правилам как для целого объекта.
Налоги - на дарение, на имущество, при продаже подаренного имуществаНалог на дарение. Подарок – это доход одаряемого, а с дохода положено платить НДФЛ (резиденты 13%, нерезиденты 30%). Однако доходы, полученные в результате дарения, не подлежат налогообложению в том случае, если дарственная заключалась между близкими родственниками (родные по прямой восходящей и нисходящей линии). Более подробно в нашей статье налог на дарение квартиры .
Освобождаются от уплаты налога:
Так, если вы оформили дарением квартиру на дочь или подарили полдома сыну, они НДФЛ не уплачивают. Остальные родственники или лица без родственных связей уплачивают налог с полной стоимости подаренного им имущества (кадастровой или рыночной).
Налог при продаже подаренного имущества. Однако есть такой нюанс - если подаренное имущество будет продано в течение 3 лет после регистрации права собственности, одариваемый уплачивает 13% с разницы стоимости жилья и 1 миллионом руб. То есть при продаже недвижимости, бывшей в собственности менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог с дохода (при дарении необлагаемая сумма составляет 1 млн. руб).
Пример: Через 2 года после оформления дарственной (мама подарила дочери), дочь продала подаренную квартиру за 1,5 млн. руб, сумма налога составит (1,5 млн. и 1 млн.)*13%= 65 000 руб.
Налог на имущество. Кроме того, у одаряемого возникает обязанность платить налог (на имущество физических лиц). Сведения о возникновении у гражданина права собственности на жилье передаются из Росреестра в налоговую инспекцию. После регистрации перехода прав на квартиру (дом) старый собственник платит налог до начала месяца, в котором имущество выбыло из владения, новый - начиная с того месяца, когда приобрел собственность.
Признание договора ничтожнымВ перечисленных случаях в регистрации дарения будет отказано:
Отменить дарение можно, если неблагодарный одаряемый с прямым умыслом покушался на жизнь дарителя, жизнь его родственников либо нанес умышленно благодетелю телесные повреждения. Эти факты требуют подтверждения вступившими в силу судебными актами. Если одаряемый умышленно убил дарителя, отмены дарения вправе требовать наследники. Понятно, что злоумышленнику в таком случае на возмещение своих убытков рассчитывать не приходится.
Кроме прочего, в судебном порядке по требованию заинтересованного лица отменяется дарение, совершенное ИП или юрлицом в течение 6 месяцев до банкротства, если были нарушены нормы закона о несостоятельности. Заинтересованное лицо – лицо, чьи интересы пострадали от неправомерных действий.
Даритель может настаивать на отмене дарения в случае, если лицо, получившее подарок, обращается с ним так, что возникает опасность безвозвратной утраты имущества, которое непременно должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность (грубо говоря – дорого как память).
Если даритель переживёт одаряемого, то у него будет право отменить дарственную, если в договоре это предусмотрено.
Подаренная недвижимость возвращается при отмене дарения к прежнему владельцу, если сохранилась в натуре. Поэтому в скользких случаях такие объекты быстренько продают и перепродают.
Вопросы оспаривания договоров даренияКак это ни странно, дарственная близкому родственнику чаще всего оспаривается другими родственниками – примеров в судебной практике множество (см. можно ли оспорить дарственную ). Вот наиболее распространенные основания признания дарственной недействительной:
Думаем, теперь у вас достаточно сведений, чтобы оформить подарок без неблагоприятных последствий.
Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям образцы и бланки договора даренияНачальник формирует эмоции о заявителе, который изложил свои доводы, воспринимая документ и его мысли. В жизни документ это отражение интеллекта обращающегося. В проблемах, когда выход формируется от эмоционального решения это бывает принципиально ответственным. Заказать сложный формуляр очень дорого. Потому что это имеет очень большое значение.
Дарение доли квартиры несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю в жилом помещении должна составляться в письменной форме и обязательно быть удостоверена подписями дарителя и одаряемого. Хоть законодательство не указывает точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения, рекомендуется осуществить это обязательно.
Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора – доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.
Важным моментом является то, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо заключать с его законным представителем – родителем, попечителем, опекуном, однако право собственности после регистрации дарственной будет принадлежать ребенку. Законные представители ребенка могут вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт и перестановку, однако любые действия с недвижимостью – купля, продажа, обмен, могут быть сделаны только при участии органов опеки и попечительства, которые следят за защитой имущественных прав ребенка.
При наступлении несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом под контролем органов опеки и попечительства.
Перечень документов, которые необходимы для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры:
- заявление сторон договора, составленные по форме Федеральной Регистрационной Службы
- квитанция об оплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа)
- документы, удостоверяющие личность участников договора (необходимы для предъявления)
- документы, которые подтверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность на представление интересов в ФРС удостоверение опекуна/попечителя свидетельство об усыновлении
- подлинники договора дарения доли квартиры, в количестве, равном числу сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы
- правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю квартиры (с приложением копии документа)
- выписка из домовой книги
- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или нотариально заверенное заявление о безбрачии.
Стоит еще раз отметить, что договор дарения представляет собой сделку, при которой происходит переход права собственности на имущественные и неимущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась законной и действительной, при процессе ее реализации необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательство РФ.
Дарение доли в квартире несовершеннолетним детям: образцы и бланки договора даренияДарение доли квартиры несовершеннолетним детям сегодня становится все более популярной процедурой, что связано с естественным желанием родителей обеспечить будущее своих детей. Дарственная на долю в жилом помещении должна составляться в письменной форме и обязательно быть удостоверена подписями дарителя и одаряемого. Хоть законодательство не указывает точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения, рекомендуется осуществить это обязательно.
Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка обязательно должна содержать информацию об участвующих сторонах договора, должны быть прописаны паспортные данные и адреса места жительства. Немаловажным является составление правильного описания предмета договора – доли квартиры, этот пункт договора оформляется в точном соответствии с правоустанавливающими документами, то есть прописывается: адрес, расположения квартиры, общая и жилая площадь, количество комнат, количество этажей в доме, инвентарный номер.
Важным моментом является то, что договор дарения в пользу несовершеннолетнего ребенка необходимо заключать с его законным представителем – родителем, попечителем, опекуном, однако право собственности после регистрации дарственной будет принадлежать ребенку. Законные представители ребенка могут вносить плату за подаренную квартиру, делать в ней ремонт и перестановку, однако любые действия с недвижимостью – купля, продажа, обмен, могут быть сделаны только при участии органов опеки и попечительства, которые следят за защитой имущественных прав ребенка. При наступлении несовершеннолетним четырнадцатилетнего возраста, он сможет самостоятельно распоряжаться своим имуществом под контролем органов опеки и попечительства.
Перечень документов, которые необходимы для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры:
- заявление сторон договора, составленные по форме Федеральной Регистрационной Службы
- квитанция об оплате государственной пошлины (с обязательным приложением копии документа)
- документы, удостоверяющие личность участников договора (необходимы для предъявления)
- документы, которые подтверждают полномочия представителя (с обязательным приложением копии документа) – доверенность на представление интересов в ФРС удостоверение опекуна/попечителя свидетельство об усыновлении
- подлинники договора дарения доли квартиры, в количестве, равном числу сторон договора и один для помещения в дело Федеральной Регистрационной Службы
- правоустанавливающий документ лица, отчуждающего долю квартиры (с приложением копии документа)
- выписка из домовой книги
- нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на отчуждение доли квартиры или нотариально заверенное заявление о безбрачии.
Стоит еще раз отметить, что договор дарения представляет собой сделку, при которой происходит переход права собственности на имущественные и неимущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась законной и действительной, при процессе ее реализации необходимо соблюсти все нормы и порядок, установленный законодательство РФ.
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему 2014 скачатьДарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов). Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя, в том числе и несовершеннолетнему ребенку.
Желая наилучшим образом распорядиться своим имуществом, многие владельцы жилых помещений или долей в праве собственности на них прибегают к дарению. Чаще всего дарение осуществляется в пользу детей или других близких родственников.
У такого способа отчуждения имущества есть несколько неоспоримых преимуществ:
Дарение доли не требует получения одобрения от других собственников (за исключением супругов).
Подарить свое имущество можно как родственнику, так и любому лицу по желанию дарителя (в том числе и несовершеннолетнему ребенку).
Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ребенку образец 2014 скачать с росреестраЕсли даритель и одаряемый входят в состав одной семьи, доходы, полученные в виде дара, освобождаются от налогообложения.
Закон допускает основания, когда можно отменить дарение.
Для совершения дарения недвижимого имущества, в том числе и доли в квартире, необходимо верно составить договор. Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или нотариусу.
Необходимо отметить, что многочисленные электронные системы и справочники позволяют ознакомиться с различными формами и бланками прежде, чем составлять договор дарения доли квартиры близкому родственнику, образец, конечно же, нужно доработать. Наиболее достоверный источник, это государственный орган росреестр, с которого можно скачать Договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему ил другому лицу бесплатно rosreestr.ru.
Рассмотрим более подробно, на какие моменты стоит обращать внимание, составляя договор дарения.
Прежде всего, в договоре должно быть указание на документ, подтверждающий право собственности дарителя на долю в квартире (свидетельство о регистрации права, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др).
Также очень важно указывать конкретный размер передаваемой доли и максимально подробно описывать квартиру.
Если квартира является совместным имуществом супругов, то обязательно наличие согласия супруга, удостоверенного нотариально.
Особенность дарения недвижимости несовершеннолетнему ребенку заключается в том, что от имени одаряемого выступает его законный представитель (один из родителей, опекунов или усыновителей).
Переход прав собственности от дарителя к одаряемому подлежит регистрации в Росреестре.
Договор дарения несовершеннолетнемуСегодня дарение доли квартиры несовершеннолетним детям становится все более распространенной процедурой, что вызвано естественным желанием родителей обеспечить своим детям будущее. Дарственная на долю жилого помещения должна в письменной форме составляться и обязательно ее необходимо удостоверить подписями одаряемого и дарителя. Хоть законодательство точной необходимости в нотариальном удостоверении договора дарения не указывает, советуется это обязательно осуществить.
Дарственная на долю квартиры для несовершеннолетнего ребенка должна обязательно содержать информацию о сторонах договора, необходимо прописать адреса места жительства и паспортные данные. Немаловажным является составление необходимого описания предмета договора – доли квартиры, данный пункт договора оформляется точно соответственно с правоустанавливающими документами, то есть прописывают: адрес, расположения квартиры, жилая и общая площадь, число комнат, число этажей в доме, инвентарный номер.
Немаловажным моментом является то, что договор дарения для несовершеннолетнего ребенка нужно заключать с его законным представителем – попечителем, родителем, опекуном, но право собственности после регистрации дарственной будет ребенку принадлежать. Законные представители ребенка могут за подаренную квартиру вносить плату, делать ремонт и перестановку в ней, но любые действия с недвижимостью – продажа, купля, обмен, могут быть сделаны лишь при участии органов попечительства и опеки, которые следят, чтобы были защищены имущественные права ребенка. При наступлении четырнадцатилетнего возраста несовершеннолетним. он сможет распоряжаться самостоятельно своим имуществом под контролем органов попечительства и опеки.
Необходимые документыСписок документов, которые нужны для оформления государственной регистрации договора дарения доли квартиры :
Необходимо еще раз заметить, что договор дарения являет собой сделку, при которой проходит переход права собственности на неимущественные и имущественные права. Следовательно, чтобы сделка являлась действительной и законной, при процессе ее реализации нужно соблюсти все нормы и порядок, который установлен законодательством РФ.
Образец договора дарения несовершеннолетнему Согласие при продаже квартирыЧасто при сделках с недвижимостью возникают ситуации, когда требуется чье-то согласие на продажу квартиры. И собственнику, который желает продать или подарить квартиру необходимо выполнить некоторые формальности, чтобы сделку не признали недействительной.
Таких ситуаций может быть несколько:
1. Согласие супруга или супруги при продаже квартиры, которая находится в общей совместной собственности (квартира куплена в период брака).
2. Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственности.
3. Согласие органа опеки и попечительства, если собственником доли в квартире является несовершеннолетний.
4. Согласие банка (залогодержателя), если квартира находится в ипотеке.
Согласие супруга или супруги при продаже квартирыПо общему правилу предполагается, что если один из супругов совершает сделку по распоряжению общим имуществом, то он действует с согласия своей второй половины.
Однако, здесь могут быть подводные камни.
Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Из этих положений закона видно, что согласие супруга - не обязательно, но желательно.
Совет. чтобы в последствии не возникало никаких споров, конечно, лучше пойти к нотариусу и оформить согласие на продажу квартиры. Такого согласия не потребуется, если в роли продавцов будут одновременно выступать и муж и жена, то есть непосредственно собственноручно подпишут договор купли-продажи квартиры.
Согласие другого собственника на продажу доли в квартире, если квартира находится в общей долевой собственностиСамое важное: при продаже (или обмене) квартиры согласие других сособственников нужно, при дарении - нет. Иными словами, закон требует согласие только при возмездной сделке. А поскольку дарение - это безвозмездная сделка - то в этом случае согласия не нужно.
Этот вывод основан на ст. 246 Гражданского кодекса РФ, где указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил.
Данные правила указаны в ст. 250 Гражданского кодекса РФ.
Эти правила основаны на том, что у второго собственника есть преимущественное право покупки по той же цене, по которой предполагается продать эту долю в квартире 3-му лицу.
Как получить согласие другого собственника :1. Самый простой вариант - это чтобы другой собственник написал свое согласие у нотариуса. Соответственно, подпись на его согласии нотариус должен заверить.
2. Если сособственник не проявляет интерес к покупки вашей доли и не желает идти к нотариусу можно поступить следующим образом. Необходимо послать по адресу регистрации сособственника заказное письмо с уведомлением и описью вложения с предложением выкупить долю, указать ее стоимость и другие условия (если они есть). Если собственников несколько - то отправить надо каждому. Потом ждете месяц с момента вручения данного письма. Дата вручения будет указана на уведомлении о вручении. И если никто не проявил желание выкупить долю - то вы можете продать по той же цене, по которой предлагали любому человеку.
Согласие органов опеки, если собственник несовершеннолетнийПо закону нельзя продать (подарить или поменять) квартиру или долю в квартире несовершеннолетнего без предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Здесь установлен прямой запрет. Это сделано для того, чтобы со стороны недобропорядочных родителей (опекунов или попечителей) не было злоупотреблений, которые могут повлечь лишение или уменьшение собственности несовершеннолетнего ребенка.
Поэтому прежде, чем продавать квартиру, где долей обладает несовершеннолетний необходимо сходить в администрацию и получить соответствующее разрешение на сделку.
Такое разрешение (или отказ) должно быть выдано не позднее 15 дней с даты поступления заявления о предоставлении разрешения (ч. 3 ст. 21 ФЗ Об опеке и попечительстве ).
Согласие банка (залогодержателя) на продажу ипотечной квартирыСейчас очень много людей покупают квартиры в кредит. Объектом может быть как строящееся жилье, так уже и готовое.
До тех пор пока кредит не будет погашен квартира находится в залоге у банка. Это обеспечительная мера для того, чтобы перед банком рассчитались по кредиту полностью.
Таким образом, если вы хотите продать, подарить или поменять ипотечную квартиру необходимо в обязательном порядке получить на это согласие банка (залогодержателя).
В противном случае могут ждать неблагоприятные последствия и у банка есть 2 варианта поведения: