Руководства, Инструкции, Бланки

состав проекта межевания территории образец

Рейтинг: 5.0/5.0 (7 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков

АЛПН
А рхитектурная Л аборатория П олины Н оздрачевой
Проект межевания территории и градостроительные планы земельных участков

Разработка проектной документации по Проекту межевания территории осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

Разработка проектной документации по Проекту межеваниятерритории осуществляется в составе Проекта планировки территории или в виде отдельного документа .

Градостроительный план земельного участка является обязательным документом. который представляется Заказчиком или Застройщиком для проведения государственной экспертизы проектной документации, получения разрешения на строительство, получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Разработка Градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Целесообразнее выполнять Градостроительный план земельного участка (или участков) в рамках Проекта межевания территории, но также, возможна разработка в виде отдельного документа.

Проект межевания территории включает текстовые и графические материалы, на которых отображаются:

  • красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
  • линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
  • границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
  • границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
  • границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
  • границы территорий объектов культурного наследия;
  • границы зон с особыми условиями использования территорий;
  • границы зон действия публичных сервитутов.

Документация по Градостроительным планам земельных участков включает текстовые и графические материалы. В графических материалах указываются:

  • границы земельного участка и его координаты;
  • границы зон действия публичных сервитутов;
  • минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
  • объекты капитального строительства (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства), расположенные на земельном участке, и их номера по порядку;
  • границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд и номера этих зон по порядку;
  • места допустимого размещения зданий, сооружений, строений.

В состав Градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.

Исходная документация для выполнения Проекта межевания территории и разработки Градостроительных планов земельных участков:

  • топографическая съемка территории в электронном виде;
  • кадастровые выписки (планы) на земельные участки;
  • выписки из государственного земельного кадастра (форма КВ.1, КВ.2, КВ.3, КВ.4, КВ.6) по существующим землеотводам на территории предполагаемого строительства и прилегающих участках (в системе координат МСК-50);
  • регистрационный план подземных инженерных коммуникаций;
  • материалы Проекта планировки территории;
  • технические условия подключения планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;
  • технические паспорта существующих объектов, расположенных в границе разработки проектной документации.
Примеры работ мастерской в данном разделе:

состав проекта межевания территории образец:

  • Ссылка 1
  • Альтернативный сервер
  • Другие статьи

    Состав материалов проекта межевания территории - Студопедия

    Состав материалов проекта межевания территории

    5.1.В состав проекта межевания территории должны входить графические и текстовые материалы.

    5.2.Графические материалы в составе проекта межевания территории включают:

    – схема межевания территории;

    – схема разбивки территории проектирования на земельные участки.

    Графические материалы в составе проекта межевания территории могут также включать дополнительные поясняющие схемы – планы линий, используемых для построения фрагментов границ, схемы их построения, привязки и прочее.

    5.3.Ситуационный план представляет собой копию фрагмента кадастрового плана города Уфы, на котором показано расположение объекта проектирования. На ситуационном плане показываются:

    - кадастровый квартал (кварталы) являющийся объектом проектирования;

    - кадастровые кварталы, соседние с кадастровым кварталом (кварталами) являющимся объектом проектирования;

    - номера кадастровых кварталов;

    - названия всех линейных базисных элементов, ограничивающих кадастровый квартал (кварталы), являющийся объектом проектирования;

    - иные элементы, необходимые для лучшей демонстрации местоположения объекта проектирования.

    5.4.Опорный план выполняется на топографической основе М 1:500-1:2000. На нем показываются следующие объекты на территории проектирования:

    - кадастровый квартал, являющийся объектом проектирования;

    - красные линии и линии регулирования застройки; при отсутствии установленных красных линий, отделяющих территорию квартала от других элементов планировочной структуры (с одной или нескольких сторон), - условные линии, ограничивающие квартал;

    - зоны охраны памятников истории и культуры;

    - зоны экологических ограничений;

    - земельные участки, учтенные (зарегистрированные) в государственном земельном кадастре, с выделением участков, по границам которых в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Уфы имеются претензии иных землепользователей;

    - земельные участки, проходящие кадастровый учет в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Уфы (предоставляемые в краткосрочную аренду, и т.д.), с выделением участков, по границам которых в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Уфы имеются претензии иных землепользователей;

    - земельные участки, не зарегистрированные в государственном земельном кадастре, но выявленные при проведении инвентаризации земель как «фактически используемые» с выделением участков, по границам которых в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Уфы имеются претензии иных землепользователей;

    - зоны действия публичных и иных установленных сервитутов, ограничений, обременений;

    - коридоры или трассы инженерно-технических коммуникаций (проходящих под/над территорией проектирования) с выделением границ балансовой принадлежности (существующие и проектные) в соответствии с проектами планировки и/или проектами застройки;

    - коридоры транспортных коммуникаций в границах отвода;

    – территории, зарезервированные для размещения объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения и т.д.), объектов инженерной инфраструктуры (котельные, насосные станции и др.) и объектов благоустройства в соответствии со сведениями градостроительного кадастра города Уфы;

    - существующие здания и сооружения с выделением входящих в единые имущественные комплексы или комплексы недвижимого имущества;

    - здания и сооружения, планируемые (проектируемые) для размещения в соответствии с утвержденной градостроительной документацией застройки (проектной документацией);

    - территории, на которые выданы разрешения на проведение проектно-изыскательских работ;

    - объекты недвижимости, по которым в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Уфы имеются заявления на установление границ земельных участков;

    - сложившиеся системы основных пешеходных и транспортных коммуникаций, включая транзитные и распределительные коммуникации;

    - элементы благоустройства и планировочной структуры территории (скверы, хозяйственные, спортивные, детские площадки, площадки для парковки транспортных средств, проходы и проезды и пр.)

    Экспликация существующих земельных участков и связанных с ними объектов недвижимости должна содержать кадастровые номера земельных участков по данным Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Уфы и инвентарные номера системы технической инвентаризации зданий и сооружений.

    В случае большой насыщенности информацией опорный план может быть выполнен в виде нескольких схем.

    5.5.Схема межевания территории выполняется на топографической основе М 1:500-1:2000. На ней показываются следующие объекты на территории проектирования:

    - красные линии и линии регулирования застройки; при отсутствии установленных красных линий, отделяющих территорию квартала, от других элементов планировочной структуры (с одной или нескольких сторон), - условные линии, ограничивающие квартал;

    - земельные участки (существующие и проектные), с выделением участков для объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения и т.д.), объектов инженерной инфраструктуры (котельные, насосные станции и др.) и участков общего пользования;

    - зоны действия публичных и иных сервитутов, ограничений, обременений (существующие и проектные);

    - здания и сооружения (существующие и проектные).

    В случае разработки проекта межевания в две стадии, с выделением этапа «укрупненного межевания территории», в его составе разрабатывается схема укрупненного межевания территории.

    Схема укрупненного межевания территории выполняется на топографической основе М 1:2000 - 1:5000.

    На схеме укрупненного межевания выделяются относительно самостоятельные планировочные части микрорайона – субкварталы, для которых в последующем, независимо друг от друга, могут быть разработаны проекты межевания территории

    Наряду с границами субкварталов, на схеме укрупненного межевания выделяются границы земельных участков общего пользования, а также границы участков для объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения и т.д.) и объектов инженерной инфраструктуры (котельные, насосные станции и др.).

    5.6.Схема разбивки территории проектирования на земельные участки выполняется на топографической основе М 1:500-1:2000.

    На ней обозначаются границы и поворотные точки на границах квартала, красных линиях, условных линиях (в случае если они отделяют территорию квартала от других элементов планировочной структуры), на проектных границах земельных участков, на границах зон действия сервитутов с привязкой их к закрепленным на местности геодезическим знакам, опорным зданиям и сооружениям с точностью до 0.01м, а также проектные номера земельных участков и зон действия сервитутов. В случае необходимости схема сопровождается текстовым описанием границ или отдельных их фрагментов, достаточным для выноса их в натуру.

    В случае разработки проекта межевания в две стадии, с выделением этапа «укрупненного межевания территории», в его составе разрабатывается схема укрупненной разбивки территории проектирования на земельные участки.

    На ней обозначаются границы и поворотные точки на проектных границах земельных участков для объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения и т.д.), объектов инженерной инфраструктуры (котельные, насосные станции и др.) и участков общего пользования.

    5.7.Текстовые материалы к проекту межевания территории включают пояснительную записку с приложениями.

    Пояснительная записка включает характеристику территории, на которой осуществляется межевание, обоснования принятых в проекте решений, в том числе: проектных границ земельных участков с учетом возможности их использования в соответствии с действующими требованиями и ограничениями; сервитутов; пересмотра (в случае необходимости) ранее установленных границ земельных участков; расчеты размеров земельных участков с выделением в необходимых случаях величины сверхнормативной площади и другое.

    Приложения включают следующие материалы:

    - перечень проектных земельных участков с указанием их номера на плане межевания территории и проектной площади, с выделением участков, предназначенных для объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения (детских дошкольных учреждений, школ, учреждений здравоохранения и т.д.), объектов инженерной инфраструктуры (котельные, насосные станции и др.) и объектов благоустройства с указанием их назначения;

    - перечень проектных сервитутов с указанием их содержания, номера на плане межевания территории, необходимым описанием и проектной площади;

    - перечень ранее сформированных земельных участков, границы которых на основе принятых проектных решений и с учетом согласования их владельцев необходимо изменить;

    - сведения о существующих земельных участках и связанных с ними объектах недвижимости (включая сведения о форме собственности и фактическом использовании участков);

    - акты согласования границ землепользований.

    5.8.Обязательными положениями проекта межевания территории являются:

    · проектные границы выделенных проектом межевания земельных участков;

    · проектные границы и содержание выделенных проектом межевания сервитутов.

    Подготовка проекта межевания

    Подготовка проекта межевания

    Проект межевания территории

    Градостроительное межевание
    Проект межевания территории необходим для формирования земельных участков, для последующей передачи их застройщику в краткосрочную (на период строительства) или долгосрочную аренду.
    Разработка проекта межевания не требуется, если размещаемые капитальные строения и линейные инженерные сооружения сохраняются либо строятся только в пределах границ существующего/ сформированного земельного участка.
    Проект межевания может быть разработан как в виде отдельного документа, так и в составе проекта планировки территории.
    Необходимо одновременно разрабатывать проект планировки территории и проект межевания территории, так как обосновывающие материалы у них идентичны, а также проект межевания необходимо представить на публичных слушаниях.

    Этапы разработки проекта межевания территории

    1. Разработка аналитических материалов в рамках проекта межевания территории

    ?? Анализ территории проектирования на предмет сформированных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет

    ?? Определение фактических землепользователей и видов использования земельных участков

    ?? Обоснование границ устанавливаемых земельных участков

    ?? Обоснование формируемых территорий общего пользования

    ?? Определение основных технико-экономических показателей проекта межевания в том числе: территории земельных участков, предназначенных для строительства (реконструкции), внутриквартальные территории общего пользования, территории объектов культурного наследия, территории зон с особыми условиями использования

    2. Разработка графических материалов проекта межевания территории

    ?? Чертеж межевания территории М 1:2000

    ?? Схема поворотных точек земельных участков М 1:2000

    ?? Схема границ земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет 1:2000

    ?? Схема зон с особыми условиями использования территории М 1:2000

    ?? Прочие схемы, разработка которых определена заданием на проектирование

    3. Подготовка приложений к постановлению Правительства об утверждении проекта межевания

    ?? Чертежи проекта межевания на внемасштабных схемах, выполненных на топографической основе в формате А3 (А4)

    ?? Технико-экономические показатели проекта межевания

    Стоимость разработки проекта межевания территории

    Стоимость разработки проекта межевания, составляет 40% от стоимости разработки проекта планировки территории.

    Согласование проекта межевания территории

    Согласно требованиям Градостроительного кодекса РФ Заказчик самостоятельно выполняет согласование проектной документации. Наша компания готова взять на себя функции по согласованию проектной документации в качестве Исполнителя по договору на выполнение данного вида работ.

    Согласно ст. 43 Градостроительного кодекса РФ:

    П. 1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.

    П. 2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

    П. 3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

    П. 4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

    П. 5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

    1.? красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;

    2.? линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

    3.? границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

    4.? границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

    5.? границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

    6.? границы территорий объектов культурного наследия;

    7.? границы зон с особыми условиями использования территорий;

    8.? границы зон действия публичных сервитутов.

    Градопро» - Проект межевания территории

    Проект межевания территории

    Необходимо сформировать земельные участок, для передачи застройщику в краткосрочную (на период строительства) или долгосрочную аренду.

    Проект межевания территории, является основанием для выдачи разрешения на строительства линейного объекта.

    Проект межевания территории - Выдержка из градкодекса:

    Статья №43 Градостроительного кодекса РФ "Проект межевания территории"

    1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, установленных проектами планировки территорий.
    2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
    3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.
    4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
    5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:
    1) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории;
    2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
    3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;
    4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;
    5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
    6) границы территорий объектов культурного наследия;
    7) границы зон с особыми условиями использования территорий;
    8) границы зон действия публичных сервитутов.
    6. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков.

    Этапы подготовки проекта межевания территории:

    Проект межевания территории может быть разработан как в составе проекта планировки территории так и в виде отдельного документа.

    В связи с тем, что обосновывающие материалы для проекта меживания территории и проекта планировки территории идиентичны, а проект межевания так же должен быть представлен на публичных слушаниях, необходимо разрабатывать их совместно.

    1. Разработка аналитических материалов в рамках проекта межевания территории
    1.1. Анализ территории проектирования на предмет сформированных земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет
    1.2. Определение фактических землепользователей и видов использования земельных участков
    1.3. Обоснование границ устанавливаемых земельных участков
    1.4. Обоснование формируемых территорий общего пользования
    1.5. Определение основных технико-экономических показателей проекта межевания в том числе:
    1.5.1. территории земельных участков, предназначенных для строительства (реконструкции)
    1.5.2. внутриквартальные территории общего пользования
    1.5.3. территории объектов культурного наследия
    1.5.4. территории зон с особыми условиями использования

    2. Разработка графических материалов проекта межевания территории
    2.1. Чертеж межевания территории М 1:20002.2. Схема поворотных точек земельных участков М 1:2000
    2.3. Схема границ земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет 1:2000
    2.4. Схема зон с особыми условиями использования территории М 1:2000
    2.5. Прочие схемы, разработка которых определена заданием на проектирование

    3. Подготовка приложений к постановлению Правительства об утверждении проекта межевания
    3.1. Чертежи проекта межевания на внемасштабных схемах, выполненных на топографической основе в формате А3 (А4)
    3.2. Технико-экономические показатели проекта межевания

    Стоимость разработки проекта межевания территории

    Стоимость разработки проекта межевания территории, составляет 40% от стоимости разработки проекта планировки территории.

    Согласование проекта межевания территории

    Согласование проекта межевания территории выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции заказчика-застройщика. Подробнее о службе заказчика.

    Проект межевания территории является основанием для рзработки Градостроительного плана земельного участка.

    Стоимость разработки проекта межевания территории:

    От 2 до 10 га - 10 000 руб. за 1га - 14 рабочих дней
    От 10 га до 20 га - 9 000 руб. за 1га - 14 рабочих дней
    От 20 га до 40 га - 8 000 руб. за 1 га - 25 рабочих дней
    От 40 га - 6 000 руб. за 1 га -45 рабочих дней

    Все коммерческие предложения, предварительные и сметные расчеты выставляются исключительно по результатам оценки

    +7 (495) 664-94-72 / +7 (926) 569-58-26

    Разработка проекта межевания земельного участка – требования к документу

    Недавно сотрудничала с компанией Автогарантия, которая помогла мне в возмещении ущерба от моего автодилера. В моей машиной случилась поломка, а они не хотели мне выплатить компенсацию)) А с помощью юридической помощи, я смогла получить выплату за ущерб. Спасибо Автогарантии за это.

    Отличная юридическая компания, без каких то замечаний все быстро сделали, довольна юристом Еленой Владимировной очень. Советую к ним обращаться если есть необходимость.

    Открывал тут ИП. Доволен, все быстро, без проблем. Очень милые девушки в отделе))) Довольно хорошая цена, у многих других было дороже, когда выбирал. Все подробно рассказали, посоветовали по многим вопросам. Очень удобно, что сразу и к нотариусу сводили,опять же милая девушка со мной ходила))))))))) Когда открывал ИП, счет был не нужен, теперь понадобился, как раз сейчас тоже через ЭКЛЕКС открываю, такая услуга у них тоже есть, опять же очень удобно. Вобщем впечатления только положительные!

    От имени компании ООО «Северо-Западные Навигационные Технологии» выражаем благодарность ГК «БАФРА» за надежность, стабильность, оперативность в процессе нашего сотрудничества! ГК «БАФРА» показала свою способность с полной ответственностью подходить к ведению учета, выполнять поставленные задачи качественно о в срок. Отличительной чертой ГК «БАФРА» является высокий профессионализм, организованность сотрудников компании и сильный командный дух. Мы высоко ценим индивидуальный подход к работе и ту компетентность, которые ГК «БАФРА» неоднократно проявляли!

    От всей души хочу сказать огромное спасибо всему коллективу агентства STOP Collection! У меня была очень серьезная проблема по оплате задолженности банку, на общую сумму 1.5 млн руб, и банк подал в суд для ее взыскания. Благодаря действиям их юристов удалось получить максимально- возможную отсрочку до вступлению решения суда в силу, т.к денег на тот момент не было и очень требовалось время для сбора нужной суммы. Несмотря на небольшую задержу я осталась очень довольна результатом их работы! Анна Багмет

    План территории, оформленный документационо на бумаге, называется проектом межевания.

    В документе указываются границы территории, а также все данные застроенного участка, либо некоторой земли, которая подлежит застройке в будущем.

    Для чего требуется составление проекта межевания – требования к документу

    Составить проект межевания очень важно. Документ необходим каждому владельцу земли.

    Межевание - важнейший пункт геодезических работ на участке .

    Главная его цель – установка и определение границ территории:
    1. Застроенных и незастроенных участков.
    2. Земли, которая будет застроена в будущем и сдана в аренду.
    3. Земли, предназначенной под объекты капстроительства, причем неважно будут ли участки использоваться федеральной, региональной, местной властью.

    Проект выполняет специалист, работающий в управлении архитектуры и градостроительства вашего города или района.

    Как правило, на разработку документации требуется разрешение, которое специалист получает в комитете того же управления.

    Согласно Приказу Минэкономразвития России «Об утверждении требований к проекту межевания земельных участков», принятому 3 августа 2011 года, документ должен состоять не только из текстовой части, но и графической.

    В первой части необходимо указать:
    1. В пояснительной записке - все, что известно о территории.
    2. Все исходные данные, которые имеет собственник. Сюда же вносятся сведения о всех документах, используемых при составлении документа.
    3. Обязательно - список собственников земли . особенно уделяется внимание всем владельцам земельных долей. Это могут быть физические, юридические лица, муниципальное образование, субъект РФ или страна.
    4. Информацию о земельных участках, которые образовались или изменились . а также указывают, есть ли к ним доступ.

    А вторая часть обычно состоит из графического плана территории.

    Также выделяют еще такие требования к документу:
    1. Обязательно должен быть не только электронный, но и распечатанный вариант.
    2. Проект должен быть заверен печатью и подписью кадастрового инженера.
    3. Опечатки и приписки строго запрещены.
    4. В графической части разрешено дописывать сведения тушью, чернилами черного или синего цвета.
    5. Использовать для текстовой части следует только листы формата А4, а проектный план можно распечатать на большем размере.
    6. Стоит указать на титульном листе, из скольких листов состоит документ.
    7. При составлении документа можно использовать картографические или землеустроительные материалы. Их следует указать в разделе приложения и сделать ксерокопии.

    Учитывая все требования при составлении проекта, предусмотренные приказом, специалист составит документ, не требующий исправлений.

    Подготовка проекта межевания

    Получив одобрение на разработку проекта, специалист имеет право собирать необходимую информацию о территории.

    Подготовительный этап работ осуществляется в соответствии с требованиями, перечисленными выше и предусмотренными тем же приказом.

    Учитываются правила:
    1. Создания карты (плана) проекта.
    2. Написания текстовой части документа.
    3. Оформления графических данных, входящих в документ.
    4. Использования документов и занесение их в приложения.
    Согласно стандартам проекта, принимаются во внимание следующие параметры:
    1. Информация о заказчике и исполнителе.
    2. Исходные кадастровые данные об общей территории, а также о новообразовавшихся участках и всевозможных доступах к ним.
    3. Пояснительная записка, составляет ее инженер.
    4. Графический план.
    5. Приложения, которые использовались при составлении.
    Как составляется карта межевания – примеры карт

    При разработке карты (плана) вам или специалисту помогут «Методические рекомендации по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства». утвержденные Росземкадастром 17 февраля 2003 года.

    Согласно этому документу, инженер вначале должен изучить всю документацию, на основании которой он составит план.

    После детального изучения и разбора специалист отправляется на объект, где:
    1. Устанавливает границы участка.
    2. Проводит топографическую съемку.

    Далее - создается карта участка.

    В плане обязательно указываются:
    1. Границы исследуемой территории.
    2. Кадастровый номер земельного участка.
    3. Площадь земли.
    4. Межевые знаки.
    5. Расположенные строения, здания, а также их границы.
    6. С какими участками территория граничит, а также обязательны их описания.
    7. Данные плана: координатная сетка, масштаб, направление «юг-север».
    Примерно так должен выглядеть карта (план) межевания:

    Согласование проекта межевания – слушания по межеванию и возможная доработка

    Проект обязательно должна согласовать административная комиссия .

    Время, которое могут потратить члены комиссии на проверку земель и на определение дня слушания. составляет примерно 30 дней. В этот период вы должны получить оповещение о дне слушания вашего дела.

    В назначенное время комиссия решит, является ли документация правильной, можно ли отдать землю под строительство. Учтутся технические требования, планируемые характеристики земельного участка, исходные данные, сведения о собственниках, характеристика ландшафта и другие важные процессы, которые могут происходить в этой зоне.

    В случае отрицательного решения собственник получит письменные объяснения отказа от экспертов.

    Как правило, согласование производится по решению общего собрания.

    Если слушание прошло без работников администрации, то это не страшно. Об их решении, результатах вам должны сообщить в течение 3 дней. Обычно сотрудники муниципалитета сами звонят участникам процесса.

    Форма проекта межевания в окончательном документе

    Форма проекта строго установлена.

    Документ должен состоять из двух частей .

    Первая часть может быть создана не в виде сплошного текстового пояснения, а в виде таблицы, состоящей из подробного описательного варианта межевого плана и других важных данных.

    1. Общие положения.
    2. Требования и правила к текстовой и графической частям.
    3. Обе части, указанные выше.
    4. Содержание.
    5. Пояснительная записка.

    В документе следует указать всю информацию, чтобы у комиссии не возникало вопросов.

    Кроме того, не стоит забывать о приложениях. Документами вы подтвердите правомочность проектирования.

    Что влияет на сроки выполнения и стоимость проекта межевания территории?

    Для того чтобы у исполнителей и заказчиков не возникало проблем, правительство Санкт-Петербурга утвердило приказ.

    На схеме видно, как действует управление градостроительства и архитектуры:

    Yа разработку, согласование и утверждение данного проекта потребуется примерно три-четыре месяца.

    Стоимость работ различна. Она зависит от площади исследуемой территории, сложности и продолжительности работы.

    В каждом случае цена рассчитывает индивидуально, опираясь на все требующиеся работы.

    Обычно при расчете стоимости сотрудник государственного органа власти опирается на приложение 1 к приказу Минрегиона России, утвержденному 28 мая 2010 года и имеющему название «Справочник базовых цен на проектные работы в строительстве «Территориальное планирование и планировка территорий» и номер 260.

    11 Февраль 2016

    ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА, СОВМЕЩЕННЫЙ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ

    ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА, СОВМЕЩЕННЫЙ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ

    ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ДЛЯ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА,СОВМЕЩЕННЫЙ С ПРОЕКТОМ МЕЖЕВАНИЯ

    Наименование линейного объекта: «Распределительный газопровод д. Лука-2» Чудовского района

    Адрес размещения объекта: г. Чудово, в районе ул. Садовая, деревня Лука-2, Чудовского района, Новгородской области, в районе улицы Некрасовской

    1.Положения о размещении линейных объектов

    Размещение линейного объекта, указанное в разделах, соответствует зонам планируемого размещения линейного объекта, выделенным на соответствующих чертежах в составе графических материалов основной части проекта планировки территории для линейного объекта.

    1.1 Общие положения

    В соответствии с частью 8 статьи 42 Градостроительного Кодекса Российской Федерации состав и содержание проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования субъекта Российской Федерации, документов территориального планирования муниципального образования, устанавливаются Градостроительным Кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

    Проекта планировки территории совмещенный с проектом межевания разработан в соответствии с положениями следующих федеральных законов, постановлений правительства, нормативных правовых актов:

    Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года №190-ФЗ (с изм.), в том числе учтены положения главы 5 «Планировка территории», главы 6 «Архитектурно-строительное проектирование, строительство, реконструкция объектов капитального строительства» статьи 51 и статьи 55, главы 7 «Информационное обеспечение градостроительной деятельности».

    Постановления Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (в ред. постановлений правительства РФ от 18.05.2009 №427, от 21.12.2009 № 1044, от 13.04.2010 № 235, от 07.12.2010 № 1006) «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» раздел III «Состав разделов проектной документации на линейные объекты капитального строительства и требования к содержанию этих разделов».

    Постановления Правительства Российской Федерации от 22 июля 2008 г. № 561 «О некоторых вопросах, связанных с резервированием земель для государственных или муниципальных нужд».

    СНиП 11-04-2003** (в части, не противоречащей действующему законодательству).

    Назначение документации по планировке территории для линейных объектов:

    Проекты планировки и проекты межевания разрабатываются с учетом:

    — Градостроительного кодекса Российской федерации;

    — СНиП 11-04-2003** (в части, не противоречащей действующему законодательству о градостроительной деятельности);

    — РДС 30-201-98(в части, не противоречащей действующему законодательству о градостроительной деятельности).

    Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях:

    — обеспечения устойчивого развития территорий;

    — выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов);

    — границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства;

    — границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

    Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

    1.2 Исходно-разрешительная документация

    Исходные данные и условия для подготовки проекта планировки и проекта межевания территории для линейного объекта:

    Решение по разработке проекта планировки территории принято на основании постановления главы администрации Успенского сельского поселения:

    Постановление от 08.07.2014 №45 о разработке проекта планировки территории (проект межевания в составе проекта планировки) объекта «распределительный газопровод д. Лука-2».

    Документы об использовании земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, выданные в соответствии с федеральными законами уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, или уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, или уполномоченными органами местного самоуправления:

    Предварительные технические условия, предусмотренныечастью 7 статьи 48Градостроительного кодекса Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами, если функционирование размещаемого линейного объекта невозможно без его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения общего пользования (далее — технические условия):

    — технические условия выданы ОАО «Газпром газораспределение Великий Новгород».

    Разрешение на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства:

    — Не требуется.

    Реквизиты документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, нормативов градостроительного проектирования:

    — Решение от 04.06.2014 г № 168 «Об утверждении изменений в Генеральный план Успенского сельского поселения, утвержденный Решением Совета Депутатов Успенского сельского поселения от 15.02.2012г № 63 «Об утверждении Генерального плана Успенского сельского поселения»

    — Решение Совета депутатов Успенского сельского поселения « 168 от 04.06.2014 «Об утверждении изменений в Генеральный план Успенского сельского поселения, утвержденный Решением Совета депутатов Успенского сельского поселения от 15.02.2012 № 63 «Об утверждении Генерального плана Успенского сельского поселения»

    — Решение от 26.12.2013г. № 150 «Об утверждении правил землепользования и застройки Успенского сельского поселения».

    — Местные нормативы градостроительного проектирования поселения.

    Реквизиты документов устанавливающих границы территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов российской федерации, границы территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границы зон с особыми условиями использования территорий:

    — отсутствуют, границы не установлены.

    1.3 Сведения о линейном объекте и его краткая характеристика

    Сведения об определении уровня (значения) линейного объекта (федерального значения, регионального значения, местного значения):

    На основании части 4 статьи 14 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» (закон о МСУ) от 06.10.2003 N 131-ФЗ, рассматриваемый линейный объект относится к уровню линейного объекта местного значения.

    Характеристика трассы линейного объекта, района его строительства, описание полосы отвода и мест расположения на трассе зданий, строений и сооружений, проектируемых в составе линейного объекта и обеспечивающих его функционирование:

    деревня Лука-2, Чудовского района, Новгородской области, в районе улицы Некрасовской и на северо-восток до улицы Садовая.

    На трассе (в полосе отвода) не предусматривается размещение зданий, строений и сооружений, проектируемых в составе линейного объекта и обеспечивающих его функционирование.

    Сведения о линейном объекте с указанием наименования, назначения и месторасположения начального и конечного пунктов линейного объекта, технико-экономическую характеристику проектируемого линейного объекта (категория, протяженность, проектная мощность, пропускная способность, грузонапряженность, интенсивность движения):

    Подземный газопровод среднего давления до д. Лука-2, Р<0,29 Мпа, O 325 мм подключается к существующему ГРС «Чудово» для газоснабжения г. Чудово, в районе ул. Саловая г. Чудово, далее по д. Лука-2 газопровод низкого давления.

    Давление в точке подключения 0,29 МПа.

    Установленный объем транспортируемого природного газа: 180 куб м/ч

    Транспортируемая среда — природный газ ГОСТ 5542-87, плотность газа 0,686 кг/м3, низшая теплота сгорания QP H=33560 кДж/м3 (8020 ккал/нм3).

    Расход газа предусматривается для существующего и перспективного газоснабжения жилой застройки и производственных зданий д.Лука-2.

    Трасса газопровода низкого давления начинается от точки подключения согласно Техническим условиям, на северо-востоке вблизи улицы Садовая, г. Чудово, и проходит по улице Некрасовской деревни Лука-2.

    Технико-экономическая характеристика проектируемого линейного объекта:

    1. Газопровод низкого давления:

    — подземный полиэтиленовый O160×14,6 – 53,5 м

    — надземный стальной O159×4,0 – 1,5 м.

    Глубина заложения – 1,6 м.

    Технико-экономические характеристики планируемого к размещению линейного объекта могут быть уточнены в проектной документации.

    Сведения об основных технологических операциях линейного объекта, основные параметры продольного профиля и полосы отвода и др.:

    Газопровод низкого давления предназначен для существующего и перспективного газоснабжения жилой застройки и производственных зданий д.Лука-2.

    Перечни искусственных сооружений, пересечений, примыканий, перечень инженерных коммуникаций, подлежащих переустройству:

    — магистральный газопровод.

    1.4 Сведения о размещении линейного объекта на осваиваемой территории

    Сведения о размерах земельных участков, предоставленных для размещения линейного объекта (полоса отвода):

    Для размещения линейного объекта (полосы отвода) предусматривается зона вдоль линии газопровода, по 2 м с каждой стороны, совпадающая с охранной зоной (согласно «Правил охраны газораспределительных сетей» от 20.11.2000г. №878) – Итого: 8574 м2.

    Сведения о размещении линейного объекта и его инфраструктуры на землях сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фондов, землях особо охраняемых природных территорий:

    Размещение линейного объекта и его инфраструктуры на землях сельскохозяйственного назначения, лесного, водного фондов, землях особо охраняемых природных территорий – не предусматривается.

    Сведения о земельных участках, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка (при необходимости изъятия земельного участка):

    Земельных участков, изымаемых во временное (на период строительства) и (или) постоянное пользование, обоснование размеров изымаемого земельного участка, при размещении линейного объекта – не предусматривается.

    Сведения о категории земель, на которых располагается (будет располагаться) линейный объект:

    — земли населенных пунктов.

    Сведения о размере средств, требующихся для возмещения убытков правообладателям земельных участков, — в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование:

    В связи с отсутствием необходимости изъятия во временное и (или) постоянное пользование земельных участков, предусматривать средства, для возмещения убытков правообладателям, не требуются.

    Сведения о размерах земельных участков, временно отводимых на период строительства для обеспечения размещения строительных механизмов, хранения отвала и резерва грунта, в том числе растительного, устройства объездов, перекладки коммуникаций, площадок складирования материалов и изделий, полигонов сборки конструкций:

    На период строительства:

    — под рабочий котлован — 6 м2;

    — под приемный котлован №1 – 4 м2;

    — под приемный котлован №2 – 4 м2;

    — под отвал грунта – 16 м2;

    — для обеспечения размещения строительных механизмов – 100 м2

    1.4.1 Принципиальные мероприятия, необходимые для освоения территории, с указанием сроков по их реализации

    Мероприятия по внесению изменений в документы территориального планирования и Правила землепользования и застройки:

    Учесть размещение данного линейного объекта в составе Правил землепользования и застройки, в части предполагаемого установления зоны с особыми условиями использования территории в виде охранной зоны.

    Мероприятия по изъятию земельных участков и возмещению убытков правообладателям земельных участков, — в случае их изъятия во временное и (или) постоянное пользование:

    В связи с отсутствием необходимости изъятия во временное и (или) постоянное пользование земельных участков, предусматривать мероприятия по возмещению убытков правообладателям, не требуются.

    Мероприятия по переводу земель в другую категорию, предоставленных для размещения линейного объекта:

    В связи с отсутствием необходимости перевода земель в другую категорию, предоставленных для размещения линейного объекта, предусматривать мероприятия по данному направлению не требуются.

    Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности:

    Установление охранной зоны согласно Федеральному закону от 31.03.1999 г. № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации»; Постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

    Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны:

    а) вдоль трасс наружных газопроводов — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода;

    б) вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 метров от газопровода со стороны провода и 2 метров — с противоположной стороны;

    в) вдоль трасс наружных газопроводов на вечномерзлых грунтах независимо от материала труб — в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 10 метров с каждой стороны газопровода;

    г) вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов — в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 метров от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

    д) вдоль подводных переходов газопроводов через судоходные и сплавные реки, озера, водохранилища, каналы — в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими на 100 м с каждой стороны газопровода;

    е) вдоль трасс межпоселковых газопроводов, проходящих по лесам и древесно-кустарниковой растительности, — в виде просек шириной 6 метров, по 3 метра с каждой стороны газопровода. Для надземных участков газопроводов расстояние от деревьев до трубопровода должно быть не менее высоты деревьев в течение всего срока эксплуатации газопровода.

    Для исключения возможности повреждения трубопроводов (при любом виде их прокладки) устанавливаются охранные зоны:

    вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

    вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих сжиженные углеводородные газы, нестабильные бензин и конденсат, — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 100 метрах от оси трубопровода с каждой стороны;

    вдоль трасс многониточных трубопроводов — в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими на указанных выше расстояниях от осей крайних трубопроводов;

    вдоль подводных переходов — в виде участка водного пространства от водной поверхности до дна, заключенного между параллельными плоскостями, отстоящими от осей крайних ниток переходов на 100 метров с каждой стороны;

    вокруг емкостей для хранения и разгазирования конденсата, земляных амбаров для аварийного выпуска продукции — в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 50 метров во все стороны;

    вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов — в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 метров во все стороны.

    Запрещается любая хозяйственная деятельность, за исключением хозяйственной и иной деятельности, при которой обеспечивается безопасность эксплуатации объекта капитального строительства, в том числе и линейного.

    Мероприятия по сохранению объектов культурного наследия:

    В связи с отсутствием на проектируемой территории охранных зон и территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также границ территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия – необходимость в разработке мероприятий по сохранению объектов культурного наследия отсутствует.

    2 Основная часть проекта планировки территории для линейного объекта. Графическая часть

    Графические материалы (чертежи планировки территории) в составе основной части проекта планировки территории представляются на топографической подоснове, выполненной в соответствии с требованиями законодательства, в зависимости от линейного объекта для которого разрабатывается проект планировки и соответствующего чертежа в масштабах М1:500 — М1:10000 (М1:500; М1:2000; М1:5000, М 1:10000).

    Возможно объединение нескольких чертежей в один при условии обеспечения читаемости линий и условных обозначений.

    2.1 Чертеж планировки территории

    На чертеже планировки территории отображены:

    а) красные линии;

    б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

    в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

    г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

    Чертеж выполнен в соответствии с Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), в части не противоречащей действующему законодательству о градостроительной деятельности.

    ППТ Осн Лука-2 для Публикации