Руководства, Инструкции, Бланки

образец исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности

Рейтинг: 4.4/5.0 (232 проголосовавших)

Категория: Бланки/Образцы

Описание

Образец исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности

§ 5. Прекращение права общей долевой собственности


Способы прекращения права общей долевой собственности. Выдел доли из общего имущества. Внесудебные и судебный порядок выдела доли. Последствия выдела доли. Раздел общего имущества.
1. Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников, например, случаи продажи общего имущества, его гибель и т.п. Это обычные способы прекращения права собственности.
Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются:
- исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику;
- выдел доли из общего имущества (см. п. 2 настоящего параграфа);
- раздел общего имущества (см. п. 5 настоящего параграфа).
2. Выдел доли из общего имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Право на выдел - это субъективное право каждого сособственника, которое характеризуется следующими чертами:
а) никто из сособственников не может быть лишен или ограничен в своем праве требовать выдела доли;
б) выдел доли осуществляется только по желанию самого сособственника.
Закон не предусматривает возможность заявления сособственником требования о лишении другого сособственника права на долю помимо его воли, даже с выплатой ему компенсации (Определение Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О).
Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации. В связи с этим возможны несколько вариантов выдела.
Первый. Стоимость выделяемого в натуре имущества в точности соответствует размеру доли.
В этом случае выделившийся собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенное имущество. Для остальных сособственников (если их осталось не менее двух) сохраняется право общей собственности на имущество, оставшееся после выдела.
Второй. В натуре может быть выделено только имущество, стоимость которого больше или меньше размера доли (несоразмерность имущества, выделяемого в натуре).
Если выделяющийся собственник получает имущества больше, чем приходится на его долю, он выплачивает компенсацию другим сособственникам, если меньше - то другие сособственники выплачивают компенсацию ему.
Третий. Выдел доли в натуре не допускается:
Во-первых, потому что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Судебная практика
П. 35 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 6/8 от 01.07.1996.
П. 7 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4.
Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще всего из-за того, что вещь является неделимой).
Судебная практика
Выдел в натуре доли в таком общем имуществе, как жилой дом или квартира, допускается только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома (квартиры) с отдельным входом и если имеется техническая возможность выдела изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений: кухни, коридора, санузла и др. (см. п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"; п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом")
В этом случае выделяющийся собственник имеет только право на выплату ему другими сособственниками компенсации в размере стоимости доли.
3. Внесудебный и судебный порядок выдела доли.
Вопросы о том, какое именно имущество подлежит выделу, а также о размерах компенсаций решаются по соглашению между всеми сособственниками единогласно. Соответственно, и выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия выделяющегося собственника. Лишь в случае недостижения согласия между всеми сособственниками выделяющийся собственник вправе предъявить в суд требование о выделе доли в натуре (или требование о выплате ему компенсации при невозможности выдела).


Принудительная компенсация. Только в судебном порядке может быть решен вопрос о выплате выделяющемуся собственнику компенсации вместо выдела доли помимо его воли при одновременном наличии следующих условий:
- выделяющийся собственник настаивает на выделе доли в натуре;
- доля выделяющегося собственника не может быть реально выделена;
- доля выделяющегося собственника незначительна;
- выделяющийся собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (существенный интерес определяется как нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.).
Судебная практика не отрицает и случаев, когда выделяющийся собственник выплачивает компенсацию другим сособственникам помимо их воли, если имущество, выделяемое в натуре, превышает долю выделяющегося собственника.
Судебная практика
П. 9 Постановления Пленума ВС РФ от 10.06.1980 N 4.
Очевидно, что выплата компенсации в данном случае не должна превращаться в принудительный выкуп доли (ее существенной части). Таким образом, при несоразмерности имущества, выделяемого в натуре, размеру доли оставшихся сособственников можно принудить к получению компенсации помимо их воли только в случае, если стоимость выделяемого в натуре имущества незначительно превышает размер доли выделяющегося собственника.
В случае если выдел доли в натуре невозможен и отсутствуют основания для принудительной выплаты компенсации, суд отказывает в иске о выделе доли.
4. Последствия выдела доли.
При реализации права на выдел отношения общей собственности прекращаются только для выделившегося собственника. Моментом прекращения права общей собственности для выделившегося собственника является передача ему части общего имущества, выделенного в натуре (а если выделенное имущество относится к недвижимости - то государственная регистрация права на это имущество). Если же выделившийся сособственник получает компенсацию вместо имущества в натуре, то его право в общей собственности прекращается в момент получения компенсации (если общее имущество является недвижимостью, то факт прекращения общей собственности подлежит только подтверждению путем изменения соответствующих записей в ЕГРП).
5. Раздел общего имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между сособственниками по соглашению между ними. Раздел имущества является частным случаем выдела доли, поскольку при разделе право на выдел реализуется всеми сособственниками. Раздел имущества следует отличать от отчуждения общего имущества по решению всех собственников с последующим дележом вырученной суммы (см. подп. "б", "в" п. 3 § 2 настоящей главы). При разделе имущества сособственники претендуют на выдел каждому из них доли в натуре или на выплату компенсации при невозможности выдела доли.
Поэтому к разделу общего имущества в полном объеме применяются правила о выделе доли (в том числе и правила о принудительной компенсации).
Некоторой спецификой отличается раздел между сособственниками неделимой вещи. Если будет установлено, что один из собственников имеет существенный интерес в использовании неделимой вещи, суд может передать именно ему эту вещь в единоличную собственность независимо от размера его доли. Остальным сособственникам компенсируется стоимость их долей.
Судебная практика
Абз. 2-4 п. 36 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 01.07.1996 N 6/8)
6. Последствия раздела общего имущества.
В результате раздела общего имущества для всех сособственников прекращается общая собственность, а вместо нее возникает право индивидуальной собственности у отдельных бывших сособственников на имущество, образовавшееся в результате раздела.

§ 5. Прекращение права общей долевой собственности
  1. 11.3.4. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение в составе объекта долевого строительства
    Общий порядок государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение в составе объекта долевого строительства определен соответствующими положениями Закона об участии в долевом строительстве (см. гл. 3 данной книги). Особенность регистрации в данном случае заключается в том, что эта процедура осуществляется при наличии в соответствующем учреждении федеральной регистрационной
  2. § 3. Переход доли в праве общей долевой собственности
    Понятие перехода доли в праве общей собственности. Переход доли в результате обращения взыскания. Переход доли в порядке правопреемства. Распоряжение долей в праве общей собственности. Отчуждение доли по договору. 1. Доля в праве общей собственности - это нематериальный объект гражданского оборота. Доля входит в состав всего имущества, принадлежащего данному сособственнику. Переход доли от
  3. § 8. Прекращение права собственности на недвижимость или права собственности на земельный участок при прекращении права пользования земельным участком
    Конфликт интересов собственника земельного участка и собственника строения на этом земельном участке. Юридические способы решения конфликта. 1. Существует общее правило разрешения конфликта между интересами собственника недвижимости, расположенной на чужом земельном участке, и интересами собственника этого земельного участка. Право собственности на недвижимость (здания, строения и т.п.),
  4. § 4. Прекращение права собственности, которое влечет возникновение права собственности у других лиц. Общие положения
    Понятие и исчерпывающий перечень оснований прекращения права собственности. 1. Это самая многочисленная группа оснований прекращения права собственности. Общим является то, что момент прекращения права собственности на имущество совпадает с моментом возникновения права собственности у других лиц, к которым переходит имущество. В эту группу входят все рассмотренные в предыдущей главе случаи
  5. § 3. Прекращение права собственности, которое может повлечь возникновение права собственности у других лиц
    Понятие и содержание основания прекращения права собственности. Понятие отказа от права собственности. Отказ от права собственности на недвижимую вещь. Момент прекращения права собственности. 1. Основанием прекращения права собственности, которое может повлечь возникновение такого права у других лиц, является отказ от права собственности (ст. 236 ГК РФ). Гражданин или юридическое лицо может
  6. 11.3.1. Особенности государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение
    Общий порядок государственной регистрации права общей собственности на жилое помещение определен ст. 24 Закона о регистрации прав собственности. Особенность регистрации в данном случае состоит прежде всего в обязанности заявителя приложить к заявлению и иным необходимым документам документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о
  7. § 1. Основания прекращения права собственности. Соотношение с основаниями приобретения права собственности
    Понятие оснований прекращения права собственности и их виды в зависимости от возникновения права собственности у других лиц. Основания прекращения права собственности - это юридические факты, с которыми закон связывает утрату конкретным субъектом права собственности на имущество (ст. 235 ГК). Очень часто прекращение права собственности одного лица на определенное имущество означает
  8. § 2. Прекращение права собственности
    1. Определение. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при иных основаниях, предусмотренных законом (ст. 235 ГК РФ). 2. Общие черты и основания прекращения права собственности. Основной принцип - принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.
  9. 9.4. Приобретение и прекращение права собственности
    Приобретение права собственности. Право собственности принадлежит к числу таких субъективных прав, которые могут возникнуть лишь при наличии определенного юридического факта, а иногда и их совокупности. Эти юридические факты называются основаниями возникновения права собственности. Основания возникновения права собственности принято подразделять на первоначальные и производные. К первоначальным
  10. Тема 20. Приобретение (возникновение) и прекращение права собственности
    Вопросы Каковы основания (титулы) приобретения (возникновения) права собственности? Как соотносятся понятия «основания (титулы) возникновения права собственности» и «способы приобретения права собственности». Что понимается под первоначальными и производными способами приобретения права собственности? В чем проявляются особенности возникновения права собственности при первоначальных и
  11. Возникновение, осуществление и прекращение права муниципальной собственности
    Особенности возникновения, осуществления и прекращения права муниципальной собственности, а также порядок учета муниципального имущества устанавливаются федеральным законом. Управление муниципальной собственностью отнесено к компетенции органов местного самоуправления, которые в соответствии с нормами гражданского законодательства осуществляют права собственника в отношении имущества, входящего
  12. § 2. Прекращение права собственности без перехода его к другим лицам
    Физическая гибель имущества как единственное основание прекращения права собственности без перехода его к другим лицам. Момент прекращения права собственности. Физическая и юридическая гибель имущества. 1. Прекращение права собственности без перехода его к другим лицам - это случай физической гибели (уничтожения) имущества. Вещи могут быть уничтожены в процессе их использования по назначению
  13. Глава 17. Прекращение права собственности
    Глава 17. Прекращение права
  14. 5.3. Основания возникновения, изменения и прекращения права собственности на землю
    Основаниями возникновения, изменения и прекращения правоотношений являются юридические факты. Юридический факт должен иметь объективное, реальное содержание. Так, если у гражданина возникло намерение купить земельный участок, то это намерение пока не является юридическим фактом, порождающим правоотношение собственности на тот или иной земельный участок. Если же гражданин обращается в местную

образец исковое заявление о прекращении права общей долевой собственности:

  • скачать
  • скачать
  • Другие статьи

    Раздел (прекращение) общей долевой собственности

    Раздел (прекращение) общей долевой собственности Прекращение долевой собственности

    Общая собственность может прекратиться по нескольким основаниям :

    Раздел или выдел. При выделе общая собственность исчезает (т.е. было изначально только два собственника) либо, когда объект перестает быть единым целым;
  • Вещь или другой объект переходит полностью во владение одного человека (в силу принятия наследства. выкупа по договору и т.д.).
  • Все остальные случаи, связанные с реализацией части общего имущества только заменяют одного собственника на другого. Например, в пользу банка происходит взыскание на часть имущества. Сособственники имеют приоритетное право выкупить его долю.

    Общая собственность прекращает свое действие в случае конфискации имущества, выкупа для государственных нужд, уничтожения объекта. Интересно, что, если уничтожается дом, то земельный участок, на котором он находился, продолжает оставаться во владении хозяев .

    • Собственники подписывают договор, которым разделяют общее имущество. Такое соглашение является основанием для исчезновения общей собственности. Это называется договор о реальном разделе;
    • В случае спора, когда дольщики не могут поделить имущество, это делает за них суд (в случае подачи иска одним из собственников).
    Раздел общей долевой собственности

    Независимо от того, как будет делиться объект общей собственности необходимо обратиться к эксперту.

    Это связано с тем, что раздел, например, жилого дома требует навыков технического характера, которыми обладает только эксперт. Поэтому необходимо обратиться к эксперту, который проведет строительно-техническую экспертизу.

    В ней он может описать варианты раздела дома. стоимость перестройки.

    Исходя из этого, стороны соглашения могут выбрать вариант, который им подходит, и оформить его в договоре. В договоре также желательно описать последствия, касающиеся затрат, связанных с разделом .

    Но большинство таких ситуаций решается в суде.

    Раздел общей долевой собственности возможен по требованию даже одного собственника. Важно, что не имеет значения мотив требований. Важен только факт.

    Раздел реален только в том случае, если единое целое можно разделить таким образом, чтобы вещь можно было дальше использовать по назначению. Также никто из собственников не должен быть ущемлен в своих правах.

    Например, при разделе квартиры нужно определить можно ли её разделить. чтобы каждый имел свой вход и мог свободно, независимо от других пользоваться не только жилой, но и технической площадью. На практике такое возможно, как правило, только с частными домами.

    Если нет возможности поделить вещь в соответствии с данными в документах, один из собственников получает денежную компенсацию. Это, как правило, те или тот, кто требует раздела.

    В случае, когда собственник фактически не использует свою долю, её невозможно выделить. такой собственник получает компенсацию за счет остальных собственников.

    Насколько существенна доля участника, возможность выдела определяется в каждой ситуации, исходя из конкретных обстоятельств.

    В остальных случаях согласие такого сособственника на компенсацию должно быть обязательно получено .

    В случае с земельными участками. раздел приводит к образованию долей. Участок при разделе продолжает существовать, меняются только его границы. поэтому, чтобы прекратить долевую собственность на землю нужно требовать выдела своей доли из земельного участка.

    Исковое заявление о прекращении долевой собственности

    Исковое заявление о прекращении долевой собственности образец

    Образец ( Исковое заявление о прекращении долевой собственности) актуален для начинающих и профессионалов.
    Исковое заявление о прекращении долевой собственности составлено с учетом действующего законодательства и рекомендовано для применения в юридической практике.
    Предложенное Исковое заявление о прекращении долевой собственности можно использовать без значительного редактирования.
    Использовать образец Иска о прекращении долевой собственности не сложно.
    В содержание шаблона (образца) нужно только внести свои конкретные обстоятельства спора и указать на подтверждающие эти обстоятельства, доказательства.
    Доказательства на которые ссылается истец должны в обязательном порядке указаны в приложении Иска о прекращении долевой собственности.
    Исковое заявление о прекращении долевой собственности должно быть подписано заявителем.
    Не правильно оформленное Исковое заявление о прекращении долевой собственности будет судом оставлено без движения или возвращено.
    Исковое заявление о прекращении долевой собственности оплачивается госпошлиной.
    Размер госпошлины рассчитывается по правилам налогового законодательства.
    Используя предложенный шаблон (образец) Иска о прекращении долевой собственности помните, что только вдумчивый подход к его составлению станет гарантом того, что поданное вами заявление не будет оставлено без внимания в судебной инстанции.

    Скачать образец. Исковое заявление о прекращении долевой собственности

    В /данные изъяты/ районный суд
    Истец: /данные изъяты/
    Ответчики: /данные изъяты/

    Исковое заявление о прекращении долевой собственности

    На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному нотариусом /данные изъяты/ нотариального округа 13.02.2007г. зарегистрированному в реестре за № 778, мне принадлежат 4/13 доли домовладения, расположенного в /данные изъяты/
    Собственниками остальной доли указанного домовладения являются ответчики.
    Фактически мне принадлежит отдельная квартира № 2 в четырех квартирном доме, состоящая из помещений: жилой комнаты, площадью 16,3 кв.м; жилой комнаты - 12,1 кв.м; кухни, площадью 4,4 кв.м; ванной комнаты, площадью 3, 2 кв.м; веранды, площадью 4,5 кв.м. Общая площадь принадлежащей мне доли составляет 40,5 кв.м. Справкой, выданной филиалом ГУП /данные изъяты/ области «облтехинвентаризация», Бюро технической инвентаризации /данные изъяты/ района № 131 от 4.02.2008 года. подтверждено, что дом № 15, расположенный в /данные изъяты/, находится в долевой собственности.
    В соответствии со ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке.
    В настоящее время я желаю выделить свою долю в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в /данные изъяты/ и считаю, что выделом принадлежащей мне доли законные права и интересы сособственников жилого дома нарушены не будут.
    На основании изложенного и в соответствии со ст.252 ГК РФ,
    Прошу суд:
    Выделить мне в натуре из общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный в /данные изъяты/ принадлежащие мне 4/13 доли и признать за мной право собственности на часть указанного жилого дома, состоящую из квартиры № 2 общей площадью 40,5 кв.м.

    Приложение.
    1. Копии искового заявления
    2. Квитанция об оплате государственной пошлины.
    3. Копии свидетельства о праве на наследство.
    4. Копии свидетельства о государственной регистрации права.
    5. Копии справки БТИ .
    6. Копии Плана объекта недвижимости.
    7. Копии кадастрового плана.
    8. Копии технического паспорта на дом.
    9. Копия решения суда от 22 января 2008 года.
    10. Копия справки о переименовании улицы.

    Внимание! Вы можете получить юридическую помощь на нашем сайте прямо сейчас

    Профессиональные юристы готовы предоставить необходимую консультацию, а так же помочь составить нужный юридический документ. Чтобы получить такую помощь, достаточно заполнить расположенную ниже форму или отправить сообщение на электронную почту: jurist-universal@yandex.ru

    Что нужно помнить при составлении юридического документа

    Приступая к составлению нужного вам юридического документа, необходимо понимать, что вы будете составлять не просто письмо другу или знакомому, а официальный документ, который имеет свою особенную, определенную законодательную форму. Если же вы чувствуете, что у вас не хватает юридических знаний, чтобы написать такой документ и правильно сформулировать свои требования, обращайтесь за помощью. Наши юристы помогут вам составить исковое заявление, заявление в суд либо иной документ по всем правилам, согласно всем тонкостям действующего законодательства. Составленный документ точно не останется незамеченным в нужной инстанции. На сайте содержится большое количество образцов.

    Для чего нужны образцы и как ими правильно пользоваться

    Необходимость обращения в суд возникает тогда, когда право физического либо юридического лица нарушено и у этого лица отсутствует иной способ для его защиты помимо обращения в суд, если законом не предусмотрена альтернатива.

    Вы решили обратиться в суд. У вас есть два варианта: первый найти специалиста; второй составить исковое заявление (заявление) в суд самостоятельно. В первом случае все достаточно просто, нужно оплатить работу специалиста и получить юридическую услугу в виде готового искового заявления. Во втором случае сложнее.

    Написание искового заявления в суд потребует от вас не только владение терминами права, но и еще знание актуального (действующего) законодательства. Если у вас этого нет, то вам понадобятся образцы, шаблоны, типовые формы, имеющиеся на нашем сайте.

    Надо помнить, что образцы исковых заявлений бывают разного содержания. Одни могут быть изготовлены в форме шаблона (типовой формы), другие в виде реальных исковых заявлений. Шаблон искового заявления, как правило, не содержит детального описания обстоятельств, послуживших для обращения в суд. Эти обстоятельства составителю заявления предлагается вписать в содержание искового заявления самостоятельно. Однако сделать без соответствующей подготовки это не просто. В случае если вам не удается правильно составить исковое заявление на основе шаблона, то вы смотрите образцы исковых заявлений с готовым содержанием.

    Рассмотрим все на примере. Вам нужно составить исковое заявление в суд о взыскании долга. Поисковая система нашла множество образцов. Возьмем образец искового заявления о взыскании долга по договору займа. У вас имеется расписка должника, но должник не желает добровольно без суда возвращать долг. Нужно подавать исковое заявление в суд о взыскании денег по расписке. Образец, который вы нашли, выполнен в форме шаблона. С такого шаблона достаточно сложно составить содержательное исковое заявление. В этом случае вам нужно обратиться к образцу, изготовленному на основе реального искового заявления, каковым является вот этот образец искового заявления о взыскании долга по договору займа . Во втором случае, составленный Вами образец искового заявления в суд о возврате долга, будет полностью соответствовать процессуальным требованиям, а значит, будет принять судом к рассмотрению с первого раза.

    Исковое заявление о прекращении права собственности

    Исковое заявление о прекращении права собственности

    Исковое заявление о прекращении права собственности— это заявление в суд с целью получить решение о прекращении указанного права по какому-либо основанию. В настоящей статье мы рассмотрим, как составить такое заявление и что при этом нужно учесть.

    Основания для прекращения права собственности

    Право собственности возникает или переходит в результате некого юридического факта, поэтому, чтобы прекратить его, необходимо оспорить этот юридический факт, законность возникновения права. С иском о прекращении права собственности может обратиться как заинтересованное лицо, так и сам собственник.

    Перечень оснований, по которым возможно прекратить право собственности, является закрытым и содержится в п. 1 ст. 235 ГК РФ. Например, муниципалитет может обратиться в суд в случае, если дом сносят, а собственники не торопятся заключать соглашения с властью о выкупе их квартир (апелляционное определение Нижегородского областного суда от 29.03.2016 по делу № 33-3473/2016), или в случае, если жилой дом перестал отвечать признакам многоквартирного — тогда право долевой собственности на помещения прекращается (апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 24.03.2016 по делу № 33-5665/2016).

    Соответственно, требование о прекращении права собственности в основном бывает дополнительным к разнообразным искам, например:

    • о выселении и изъятии земельного участка для государственных нужд в связи с необходимостью сноса ветхого дома (апелляционное определение Московского городского суда от 22.05.2015 по делу № 33-14022/2015);
    • о расторжении договора на передачу вещи, право на которую подлежит отмене, по мнению истца (определение Московского городского суда от 25.09.2014 № 4г/8-7699);
    • о признании права собственности на квартиру на основании предварительного договора купли-продажи в случае покупки жилья на стадии строительства (определение Московского городского суда от 21.01.2016 № 4г-13028/2016).

    Рассмотрим один из распространенных исков, в котором используется требование о прекращении права собственности.

    Прекращение права собственности в случае гибели недвижимости

    Зачастую необходимость в составлении иска и обращения в суд возникает в случае гибели имущества, которое имеет несколько собственников, не достигших согласия по вопросу прекращения права собственности. Например, сгорел жилой дом, один сособственник желает прекратить право, а остальные — восстановить недвижимость. В таком случае суд по заявлению одного из собственников может прекратить права всех на погибший и не подлежащий восстановлению объект недвижимости. Так, в частности, апелляционным определением Новосибирского облсуда от 03.12.2015 по делу № 33-10389/2015 была прекращена общая долевая собственность на жилой дом, и он был снят с кадастрового учета.

    В качестве доказательства гибели имущества можно представить:

    • результаты внесудебных экспертных исследований специализированной организации в области строительства, подтверждающих износ и/или разрушение конструкций;
    • документы из кадастровой палаты об осмотре объекта на месте;
    • заключение судебной экспертизы.

    Право собственности может быть прекращено через суд и в случае, если лицо длительное время не восстанавливает разрушенное здание. К такому выводу пришел суд в постановлении ФАС ВСО от 18.07.2014 по делу № А33-9593/2013.

    Содержание иска

    В иске нужно отразить следующие моменты:

    • указать суд, стороны спора, их контакты и адреса;
    • описать, в результате чего право возникло;
    • обосновать, почему право должно прекратиться (или прекратилось по факту) и почему нельзя получить подтверждающий прекращение права документ во внесудебном порядке;
    • сослаться на нормы права, которые нужно применить (см. гл. 15 ГК РФ);
    • сформулировать свои требования (основное и дополнительное — о прекращении права собственности);
    • приложить к иску документы, подтверждающие данные истца и основания его требований, а также копии по числу участников будущего процесса.

    Перед подачей иска нужно заплатить госпошлину и приложить оригинал квитанции к исковому заявлению.

    Таким образом, собственник или иное заинтересованное лицо вправе обратиться с иском в суд для прекращения права собственности при наличии оснований, закрепленных в законе. К ним относятся отказ от собственности, переход права собственности, порча или уничтожение имущества.

    6301) Решение по иску о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом

    (6301) Решение по иску о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом. Иск удовлетворен.

    Куйбышевский районный суд г.Иркутска в составе:

    председательствующего судьи Красновой Н.С.,

    при секретаре Давыдовой С.М.,

    с участием истцов Тарбеевой Л.И. Тарбеева С.И. представителя истца Платонова Г.А.,

    представителя ответчика Красноперовой М.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2980/2012 по иску Тарбеевой Л. И. Тарбеева С. И. к Занузданному А. В. администрации г. Иркутска о выделе доли в натуре, прекращении общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом,

    Истцы Тарбеева Л.И. Тарбеев С.И. обратились в суд с иском к Занузданному А.В. администрации г. Иркутска о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на дом.

    В обоснование исковых требований, указали что в соответствии с данными технического учета жилой шлако-заливной дом 1986 года постройки состоит из 5 комнат, общая площадь хх,хх кв.м. в том числе жилая хх,хх кв.м. и вспомогательных помещений хх,х кв.м. расположен по адресу: г. Иркутск, ул. N. ххх-ххха, имеет кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх:хххх/А. Спорный жилой дом имеет два отдельных входа, между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования домом и земельным участком. Вышеуказанный жилой дом и надворные постройки принадлежат: истцам по 1/4 доли в данном жилом доме на основании договора купли-продажи от хх октября 2001 года, ответчику Занузданному А.В. 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Решения Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № 26/1 69 от хх марта 1991 года и регистрационного удостоверения № 1245 от хх марта 1991 года. В фактическим пользовании стороны имеют истцы по 1/4 доли изолированной части основного строения со двора, состоящую из помещений 1,2,3,4 согласно поэтажного плана технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты хх,х кв.м. кухни х,х кв.м. и служебные постройки и сооружения вернада хх,х кв.м, сарай из бревен с толевой кровлей хх кв.м. Лит Г 3, ворота тесовые х,х кв.м. забор из штакетника ххх,х кв.м. Ответчик Занузданный А.В. 1/2 доли изолированной части основного строения со двора, состоящую из помещений 1,2,3,4 согласно поэтажного плана технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска общей площадью хх,х кв.м. в том числе коридора х,х кв.м. жилой комнаты хх,х кв.м. жилой комнаты х,х кв.м. кухни х,х кв.м. и служебные постройки и сооружения шлако-заливной сарай из кровли железными листами хх,х кв.м. лит.Г 12, ворота тесовые х,х кв.м. забор решечатый хх,х кв.м. шлако-заливной холодный пристрой из кровли железными листами хх,х кв.м. лит. Г 12, баня кирпичная из кровли железными листами хх,х кв.м. лит Г 11, дощатая уборная из кровли железных листов х,х кв.м. лит Г 10, теплица стекло хх,х кв.м. шлако-заливной гараж из кровли железными листами хх кв.м. дощатый сарай из кровли железными листами х,х кв.м. В целях прекращения общей долевой собственности истцы обратились к ответчику произвести реальный раздел жилого дома и надворных построек пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности и фактически ими используемых помещений и сооружений, но ответчик Занузданный А.В. отказался. В соответствии с Решением исполнительного комитета Иркутского городского Советов депутатов трудящихся № 15/346 от хх мая 1990 года «О правовой регистрации строений» земельный участок закреплен за ранее выстроенными домами, в том числе по ул. N. На основании изложенного истцы просят суд: признать прекращенным право по 1/4 доли в общей долевой собственности Тарбеевой Л.И. и Тарбеева С.И. в жилом шлако-заливном доме 1986 года постройки, состоящей из 5 комнат, общей площадью хх,хх кв.м. в том числе жилой хх,хх кв.м. и вспомогательных помещений хх,х кв.м. расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N. хххА, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх:хххх/А. Произвести выдел Тарбеевой Л.И. и Тарбееву С.И. 1/2 доли домовладения в натуре, согласно сложившемуся порядку пользования и передать изолированную часть жилого дома Лит А с отдельным входом расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N. хххА, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх:хххх/А общей площадью хх,х кв.м, в том числе в том числе жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты хх,х кв.м. кухни х,х кв.м. признать за истцами право собственности на 1/2 доли на жилой дом лит А с отдельным входом, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул.N. хххА, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх:хххх/А, общей площадью хх,х кв.м, в том числе в том числе жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты хх,х кв.м. кухни х,х кв.м..

    В судебном заседании истцы Тарбеева Л.И. и Тарбеев С.И. с участием своего представителя Платонова Г.А. исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить в полном объеме, суду пояснили, что технических препятствий выдела доли в натуре нет, их часть дома имеет отдельный вход, равенство долей соблюдено. Поэтому полагают их требования подлежат удовлетворению.

    Ответчик Занузданный А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ранее в судебном заседании пояснил, что против удовлетворения исковых требований Тарбеевых не возражает. Пояснил, что спора между совладельцами по порядку пользования жилым домом, земельным участком нет.

    Представитель ответчика Администрации г. Иркутска Красноперова М.П. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Тарбеевых не возражала.

    На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного и дате и времени судебного заседания.

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, инвентарного дела, полученного из МУП «БТИ г. Иркутска», находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В судебном заседании установлено, что Тарбеева Л.И. и Тарбеев С.И. на основании договора купли-продажи 1/2 жилого дома от xx.10.2001 года, заключенного с Занузданным С.В. являются собственниками по 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждый жилого шлако-заливного дома по адресу: г. Иркутск, ул. N. ххх-хххА.

    Указанные обстоятельства не оспариваются лицами, участвующими в деле и подтверждаются письменными доказательствами: договором купли-продажи 1/2 жилого дома от xx.10.2001 года; свидетельством о государственной регистрации права серии 38А № хххххх выдано xx.10.2001 года, свидетельством о государственной регистрации права серии 38АА № хххххх выдано xx.10.2001 года,

    Ответчику Занузданному А.В. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом на основании Решения Исполнительного комитета Иркутского городского Совета народных депутатов № 26/1 69 от хх марта 1991 года и регистрационного удостоверения № 1245 от хх марта 1991 года.

    В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным МУП БТИ г. Иркутска по адресу: город Иркутск, ул. N. № ххх-ххха, расположен одноэтажный жилой шлако-заливно дом, 1968 года постройки, состоящий из 5 комнат, общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой хх,х кв.м; собственниками которого являются: Занузданный А.В. – 1/2 доля, Тарбеева Л.И. – 1/4 доля, Тарбеев С.И. – 1/4 доля.

    Техническое состояние дома и расположение жилых помещений в ней по ул. N. ххх-хххА г. Иркутска подтверждается техническим паспортом спорного жилого дома.

    В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

    Согласно ч. 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    В соответствии ч.1, 2 ст. 247 ГК РФ. владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    В соответствии ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

    Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

    Вид имущества, находящегося в долевой собственности, оказывает влияние на порядок его раздела или выдела из него доли.

    Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п. (п.35 Постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от xx.07.1996 N 6/8).

    Выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

    Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от xx.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

    Анализ названных норм свидетельствует, что выдел доли недвижимого имущества может быть произведен, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования.

    Судом установлено, что в период эксплуатации жилого дома по адресу г. Иркутск ул. N. ххх-ххха общей площадью хх,хх кв.м, из них жилой хх,хх кв.м. между его сособственниками сложился определенный порядок пользования имуществом. Домовладение разделено на две половины, имеющих отдельные входы, отдельные хозяйственные постройки. В пользовании истцов Тарбеевых находятся изолированная часть основного строения со двора, состоящая из помещений 1,2,3,4 согласно поэтажного плана технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска общей площадью хх,х кв.м. в том числе жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты хх,х кв.м. кухни х,х кв.м. в пользовании ответчика находится изолированная часть основного строения со двора, состоящая из помещений 1,2,3,4 согласно поэтажного плана технического паспорта МУП БТИ г. Иркутска общей площадью хх,х кв.м. в том числе коридора х,х кв.м. жилой комнаты хх,х кв.м. жилой комнаты х,х кв.м. кухни х,х кв.м.

    Поскольку истцы Тарбеевы просят выделить им в натуре 1/2 долю домовладения Лит А в собственность, выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом. Между совладельцами сложился порядок пользования земельным участком и домом; они не имеют в совместном пользовании ни части жилого дома, ни надворных построек, земельный участок разделен по границе дома. Истцы как участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, так как соглашения между всеми сособственниками домовладения о выделе доли Тарбеевой Л.И. и Тарбеева С.И. в натуре не достигнуто, однако фактически спора между ними нет.

    Суд, анализируя представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ как каждое в отдельности и совокупности, учитывая доводы сторон, нормы права, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тарбеевой Л.И. и Тарбеева С.И. в полном объеме. Достоверно установлено судом, что между собственниками жилого дома сложился определенный порядок пользования домовладением, части жилого дома являются изолированными, имеют отдельный вход, расположены в границах земельного участка, находящегося в пользовании истцов. Споров о порядке пользования домом не имеется.

    Доказательств невозможности выдела доли в натуре не представлено, ответчиком о нарушении его прав, не заявлено. Таким образом, суд приходит к обоснованному выводу о возможности выдела доли в натуре и прекращении общей долевой собственности.

    С учетом изложенного, руководствуясь требованиями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    Исковые требования Тарбеевой Л. И. Тарбеева С. И. удовлетворить.

    Прекратить за Тарбеевой Л. И. Тарбеевым С. И. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в жилом шлако-заливном доме, состоящем из 5 комнат, общей площадью хх,хх кв.м. в том числе жилой хх,хх кв.м. расположенным по адресу: г. Иркутск, ул. N. д.ххх-хххА, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх:хххх/А.

    Выделить Тарбеевой Л. И. Тарбееву С. И. в натуре 1/2 доли из общей долевой собственности домовладения в виде изолированной части жилого дома (Литера А) с отдельным входом расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. N. хххА, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх:хххх/А общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты хх,х кв.м. кухни х,х кв.м.

    Признать за Тарбеевой Л. И. Тарбеевым С. И. право собственности на часть жилого дома Лит. А с отдельным входом, расположенного по адресу: г. Иркутск, ул.N. хххА, кадастровый номер хх:хх:хххххх:хх:хххх/А общей площадью хх,х кв.м, в том числе жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты х,х кв.м, жилой комнаты хх,х кв.м. кухни х,х кв.м. в размере 1/2 доли.

    Решение может быть обжаловано сторонами, участниками в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.