Договор доверительного управления имуществом - образец РБ 2016

Вверитель: _____________________________________, в лице ________________________, действующего на основании ___________, с одной стороны, и Доверительный Управляющий: __________________________, в лице _________________________, действующего на основании __________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.1. Вверитель передает Доверительному Управляющему на определенный настоящим договором срок принадлежащее ему на праве собственности следующее имущество (именуемое в дальнейшем имущество) _________________________ в доверительное управление.

1.2. Доверительный Управляющий обязуется осуществлять управление указанным имуществом в интересах _________________________.

1.3. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному Управляющему. Доверительный Управляющий осуществляет в пределах, предусмотренных законом и настоящим договором, правомочия собственника в отношении имущества. Для исполнения настоящего договора Доверительный Управляющий вправе совершать в отношении имущества любые юридические и фактические действия в интересах _________________________ с соблюдением правил, установленных настоящим договором.

1.4. Приращение имущества (доходы), полученное Доверительным Управляющим в результате доверительного управления имуществом, включается в состав имущества. Уменьшение имущества (расходы), возникшее в результате доверительного управления имуществом, осуществляется за счет этого имущества с учетом особенностей, предусмотренных настоящим договором.

1.5. Доверительный Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом за вознаграждение, установленное настоящим договором.

2.1. Вверитель обособляет имущество от другого своего имущества. Имущество формируется ____________________________________________ _________________________________________________.

2.2. Доверительный Управляющий отражает имущество на отдельном балансе и ведет по нему самостоятельный учет, а также открывает отдельный банковский счет для расчетов по деятельности, связанной с исполнением настоящего договора.

2.3. Доверительный Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом лично.

2.4. Доверительный Управляющий совершает сделки по доверительному имуществу от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве Доверительного Управляющего. В письменных документах после наименования Доверительного Управляющего должна быть сделана отметка ДУ. При отсутствии указания о действии Доверительного Управляющего в этом качестве Доверительный Управляющий обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

2.5. Доверительный Управляющий осуществляет доверительное управление имуществом таким образом, чтобы __________________________________ ________________________________________________________________________.

2.6. Эффективность доверительного управления имуществом определяется за каждый _______________, именуемый далее - расчетный период.

2.7. Эффективность доверительного управления имуществом за первый расчетный период (с даты вступления в силу настоящего договора до окончания) должна быть _______________.

2.8. Эффективность доверительного управления за последний расчетный период (с даты начала соответствующего расчетного периода до даты прекращения действия настоящего договора по любой причине) определяется исходя из фактического количества дней в последнем расчетном периоде с учетом _______________.

2.9. После прекращения действия настоящего договора Доверительный Управляющий возвращает Учредителю Управления остаток имущества вместе с полученными от доверительного управления доходами и приращениями за вычетом причитающихся ему платежей в срок не позднее _______________.

3.1. Вверитель по настоящему договору вправе:

3.1.1. получать доход от доверительного управления имуществом в соответствии с настоящим договором;

3.1.2. получать информацию и документы о состоянии имущества по своему запросу;

3.1.3. требовать от Доверительного Управляющего представления отчетов о результатах доверительного управления имуществом в порядке и на условиях, определенных настоящим договором.

3.2. Вверитель обязуется:

3.2.1. добросовестно исполнять настоящий договор;

3.2.2. незамедлительно информировать Доверительного Управляющего обо всех изменениях, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора;

3.2.3. не разглашать информацию, признаваемую Доверительным Управляющим конфиденциальной.

4.1 Доверительный Управляющий по настоящему договору вправе:

4.1.1. требовать от Вверителя своевременной передачи имущества в соответствии с разделом 2 настоящего договора;

4.1.2 совершать юридические и фактические действия, хотя прямо и не указанные в настоящем договоре, но необходимые для его исполнения;

4.1.3. для защиты своих прав на имущество по настоящему договору требовать всякого устранения нарушения этих прав, в том числе от Вверителя;

4.1.4. получать вознаграждение, а также возмещать необходимые расходы, произведенные им при доверительном управлении имуществом, за счет доходов от доверительного управления имуществом в порядке и размере, установленных настоящим договором.

4.2. Доверительный Управляющий не вправе:

4.2.1. поручать другому лицу совершать от его имени действия, необходимые для доверительного управления имуществом;

4.2.2. быть Выгодоприобретателем по настоящему договору;

4.2.3. совершать сделки с имуществом от своего имени без указания, что он действует в качестве Доверительного Управляющего.

4.3. Доверительный Управляющий обязуется:

4.3.1. добросовестно исполнять настоящий договор;

4.3.2. обеспечивать эффективность доверительного управления имуществом в соответствии с требованиями, установленными настоящим договором;

4.3.3. по окончании каждого расчетного периода, а также после прекращения настоящего договора представлять Вверителю отчет о состоянии имущества в соответствии с порядком, установленным настоящим договором;

4.3.4. обеспечивать Вверителю доступ к информации, необходимой для исполнения настоящего договора, а также предоставлять документы, которые время от времени может запрашивать Вверитель;

4.3.5. незамедлительно информировать Вверителя обо всех изменениях, которые могут повлиять на исполнение настоящего договора;

4.3.6. не разглашать информацию, признаваемую Вверителем конфиденциальной;

4.3.7. после прекращения настоящего договора возвратить имущество на условиях, определенных настоящим договором. В договоре по соглашению сторон могут быть закреплены другие права и обязанности сторон, которые не противоречат закону.

5.1. По окончании каждого расчетного периода Доверительный Управляющий представляет Вверителю отчет по согласованной форме (Приложение N 1 к настоящему договору) с указанием фактической эффективности доверительного управления имуществом за отчетный период в срок до __________ с даты окончания указанного расчетного периода.

5.2. Доверительный Управляющий также обязан представить Вверителю отчет о текущем положении дел по доверительному управлению имуществом по согласованной форме (Приложение N 2 к настоящему договору) в срок до __________ дней с даты получения соответствующего запроса Вверителя.

5.3. Вознаграждение Доверительного Управляющего составляет __________ (______________________) рублей.

5.4. Если за расчетный период эффективность доверительного управления будет ниже установленной настоящим договором, то _______________________________________________.

5.5. После прекращения действия настоящего договора Доверительный Управляющий представляет Вверителю отчет с указанием фактической эффективности доверительного управления имуществом за последний отчетный период, а также окончательные результаты доверительного управления в срок до _______________________________________________________ с даты прекращения действия настоящего договора.

5.6. В срок до __________________ дней с даты _____________, Доверительный Управляющий передает имущество ______________________________ на следующих условиях ___________________________________________________.

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

6.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему договору, освобождается от ответственности в случаях:

6.2.1. если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, она приняла все меры для подлежащего исполнения обязательства;

6.2.2. если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

6.3. Если сторона, ссылающаяся на обстоятельства непреодолимой силы, не известит другую сторону о наступлении указанных обстоятельств в 10-дневный срок, такая сторона несет ответственность за нарушение своих обязательств в соответствии с настоящим договором.

7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами.

7.2. Настоящий договор и все вытекающий из него обязательства прекращаются в следующих случаях:

7.2.1. по обоюдному согласию сторон;

7.2.2. по истечении __________ с даты, указанной в п. 7.1 договора. При отсутствии заявлений одной из сторон о прекращении договора по окончании его срока действия, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором.

7.3. Если невыполнение обязательств по настоящему договору вследствие непреодолимой силы длится более __________ и невозможно точно определить дату прекращения такого выполнения в пределах, последующих трех месяцев, то другая сторона вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, известив об этом другую сторону.

7.4. Настоящий договор может быть досрочно прекращен:

7.4.1. по соглашению сторон;

7.4.2. по требованию одной из сторон при существенном нарушении настоящего договора другой стороной, а также по иным уважительным причинам с возмещением другой стороне реального ущерба, причиненного расторжением договора. В таком случае инициативная сторона должна уведомить другую сторону не менее чем за __________ до даты расторжения настоящего договора.

7.4.3. в связи с невозможностью Доверительного Управляющего осуществлять доверительное управление имуществом лично. В таком случае Доверительный Управляющий уведомляет Вверителя о невозможности осуществлять доверительное управление имуществом, с обязательным указанием причин, не позднее чем за __________ дней до предполагаемой даты прекращения настоящего договора.

7.4.4. в случае признания Вверителя несостоятельным (банкротом), в этом случае доверительное управление имуществом прекращается и оно включается в конкурсную массу.

7.4.5. в иных случаях, установленных законом или настоящим договором.

7.5. В случае прекращения деятельности одной из сторон в результате реорганизации ее права, обязанности и ответственность по настоящему договору переходит к ее правопреемникам в случае согласия другой стороны. В обратном случае, если такового согласия не будет, настоящий договор считается досрочно расторгнутым.

8.1. Договор заключается только в письменной форме.

9.1. Споры по настоящему договору при невозможности их разрешения путем переговоров решаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Республики Беларусь.

10.1. Вся информация, полученная в ходе реализации настоящего договора, включая информацию о финансовом положении сторон и условиях договоров по доверительному управлению имуществом, считается конфиденциальной и не подлежит разглашению или передаче третьим лицам, как в период действия настоящего договора, так и по окончании его действия в течение _____ лет. Иные условия конфиденциальности могут быть установленным по требованию любой из сторон.

10.2. Все извещения, требования и (или) иные договоренности между сторонами должны быть совершены в письменной форме и надлежащим образом переданы по последнему известному адресу стороны, которой адресуется данное извещение, требование или договоренность.

10.3. При изменении адреса стороны обязуются извещать друг друга о таких изменениях в _____-дневный срок. В противном случае сообщения, переданные по последнему известному адресу, считаются переданными надлежащим образом.

10.4. В части, не урегулированной настоящим договором, условия доверительного управления имуществом регламентируется действующим законодательством Республики Беларусь.

10.5. Договор составляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

Банковские реквизиты: ___________________________________

Тел. (факс) __________________________

ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ: ______________________________

Банковские реквизиты: ___________________________________

• Каким должен быть правильно составленный трудовой договор
  Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных.
• Как грамотно составить договор займа
  Взятие денег в заем – явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа.
• Правила составления и заключения договора аренды
  Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов. Правоотношения в сфере найма не исключение.
• Гарантия успешного получения товаров – правильно составленный договор поставки
  В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным.

Новое за 02 октября 2016

Почему вы не любите свою работу?

Образец договора доверительного управления имуществом

Нормы главы 53 Гражданского Кодекса РФ регулируют порядок оформления договора доверительного управления имуществом.

Пункт 1 статьи 1012 Гражданского Кодекса РФ определяет договор доверительного управления имуществом как договор, согласно которому одна сторона (учредитель управления) другой стороне (доверительному управляющему) передает на определенный срок имущество (к примеру, недвижимое) в доверительное управление, а другая сторона принимает на себя обязательство производить управление данным имуществом в интересах учредителя или лица, указанного им (выгодоприобретателя).

Передача имущества нужна для осуществления действий управляющего. Договор доверительного управления имуществом является заключенным от момента передачи доверительному управляющему имущества (это из определения договора следует и пункта 2 статьи 433 Гражданского Кодекса РФ ).

Объектами доверительного управления могут быть:

· предприятия (имущественные комплексы);

· права, которые удостоверены ценными бездокументарными бумагами;

Исключение составляет имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении.

Договор доверительного управления имуществом необходимо заключать в письменной форме (пункт 1 статьи 1017 Гражданского Кодекса РФ).

При оформлении договора доверительного управления недвижимого имущества нужно зарегистрировать передачу недвижимости в аналогичном порядке, что и переход на это имущество права собст­венности (пункт 2 статьи 1017 Гражданского Кодекса РФ, статья 4 закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Сторонами договора доверительного управления являются доверительный управляющий и учредитель управления.

Выгодоприобретатель и учредитель могут одним лицом являться. Управляющий одновременно не может быть ни выгодоприобретателем, ни учредителем.

Учредителем доверительного управления является обычно собственник имущества. В ситуациях, которые предусмотрены статьей 1026 Гражданского Кодекса РФ учредителем может другое лицо быть. Данными ситуациями являются:

· на основе завещания, в котором назначается исполнитель завещания;

· если необходимо постоянное управление имуществом подопечного.

Доверительным управляющим может быть юридическое лицо (коммерческая организация) или индивидуальный предприниматель. Управляющем унитарное предприятие не может быть.

В ситуациях, когда доверительное управление имуществом производится по основе, которая предусмотрена законом (к примеру: учредитель собственником не является), доверительным управляющим может быть гражданин, который не является предпринимателем, или некоммерческая организация, кроме учреждения (статья 1015 Гражданского Кодекса РФ).

К существенными условиями договора можно отнести:

· имя гражданина, название юридического лица, в интересах которого производится доверительное управление (выгодоприобретателя или учредителя);

· состав имущества, которое передается в доверительное управление (статья 1013 Гражданского Кодекса РФ);

· порядок и сроки предоставления отчета управляющего (пункт 4 статьи 1020 Гражданского Кодекса РФ);

· срок действия договора (статья 1016 Гражданского Кодекса РФ).

Помимо этого, существенными условиями договора бывают:

· форма и размер вознаграждения Доверительного управляющего, когда договор предусматривает его выплату (статьи 1016, 1023 Гражданского Кодекса РФ);

· другие условия, которые прямо предусмотрены федеральным законом, условия, согласно которым необходимо достичь соглашения по настоянию одной из сторон (статья 432 Гражданского Кодекса РФ).

Образец договора доверительного управления имуществом зависимо от объекта доверительного управления может следующие приложения содержать:

• Знак обслуживания (свидетельство на товарный знак);
• Состав комплекса исключительных прав;
• Секрет производства (ноу-хау);
• Коммерческое обозначение;
• Патент на полезную модель;
• Патент на изобретение;
• Свидетельство о государственной регистрации программы для ЭВМ;
• Состав предприятия;
• Патент на промышленный образец;
• Список земельных участков;
• Состав имущественного комплекса;
• Список оборудования;
• Список зданий/сооружений;
• Список других основных средств;
• Список транспортных средств;
• Список исключительных прав;
• Список запасов топлива, сырья, материалов и других оборотных средств;
• Бухгалтерский баланс предприятия;
• Акт инвентаризации;
• Список всех долгов (обязательств), которые включены в состав предприятия;
• Заключение независимого аудитора о стоимости и составе предприятия;
• Заключение независимого аудитора о стоимости и составе имущественного комплекса;
• Бухгалтерский баланс имущественного комплекса;
• Свидетельство о государственной регистрации права.
• Список всех долгов (обязательств), которые включены в состав имущественного комплекса;
• Представленный образец договора доверительного управления имуществом содержит сопутствующие документы:
• Протокол согласования разногласий;
• Протокол разногласий;
• Дополнительное соглашение.

Скачать образец договора доверительного управления имуществом в формате .doc

Договор аренды квартиры

Договор дарения автомобиля

Договор на куплю-продажу квартиры

Договор подряда возмездного оказания услуг

Договор дарения доли квартиры

Договор дарения (квартиры после смерти)

Договор дарения имущества

Договор дарения денежных средств

Договор дарения дома

Договор дарения земельного участка

Договор дарения квартиры

Договор аренды нежилого помещения

Договор аренды жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения

Договор найма квартиры

Договор строительного подряда

Договор аренды земельного участка

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования жилым помещением

Договор аренды оборудования

Договор аренды комнаты

Договор аренды гаража

Агентский договор на оказание услуг

Договор безвозмездного пользования имуществом

Договор доверительного управления имуществом

Договор о полной материальной ответственности

Договор ответственного хранения

Договор займа между физическими лицами

Договор беспроцентного займа

Договор поставки оборудования

Бизнес-Прост.ру создан в помощь малому и среднему бизнесу России. На сайте собраны лучшие бизнес идеи, примеры бизнес планов с видео, полные пошаговые руководства по открытию бизнеса с нуля, выбор старого и нового оборудования, каталог франшиз, образцы шаблонов документов, бланков и форм за 2016 год.

Если вы нашли ошибку, выделите ее и нажмите Shift + Enter или нажмите нажмите здесь чтобы оповестить нас.

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Копирование страницы, переписывание полностью или частично - приветствуется, только с активной ссылкой на источник. Карта сайта

Подпишитесь на наши новости

Спасибо за ваше сообщение. В ближайшее время мы исправим ошибку.

Договор доверительного управления образец - как правильно составить

Сегодня есть возможность управлять своими деньгами или ценными бумагами не самостоятельно, а доверить этот процесс профессионалам или просто людям, которым вы доверяете. Однако чтобы все происходило прозрачно с правовой точки зрения, нужно составит так называемый договор доверительного управления.

Основная цель такого договора — повышение доходности.

Этому вопросу посвящена 53 глава Гражданского кодекса. Более десятка статей описывают данный процесс. Основным тезисом всей главы является тот факт, что руководствующая роль не влечет перехода прав собственности к управляющему. Просто одна сторона на определенное время передает другой право управления (срок прописывается в договоре).

Как правило, в соглашении обязательными являются следующие пункты:

• предмет договора и общие положения,
• срок действия,
• основания для его прекращения,
• порядок передачи предмета соглашения,
• права и обязанности обеих сторон,
• ответственность сторон,
• право на вознаграждение,
• форс-мажор,
• порядок разрешения споров,
• дополнительные условия.

Одним из самых популярных предметов подписания данной документации становятся ценные бумаги. Если ваш бизнес непосредственно связан с ними, то лучше найти профессионала, который разбирается в них идеально. Это сулит вам большую прибыль. Человек просто делает свою работу, вы платите ему вознаграждение, а ваш доход возрастает.

Если вам выпало право распоряжаться наследственным недвижимым имуществом, то вы можете передать его на определенное время другому лицу. Этот процесс также должен сопровождаться подписанием всех официальных бумаг, которые носят название договор доверительного управления.

В тему: Договор подряда на выполнение работ скачать образец

Особо важным является факт умения распоряжаться финансами в этих организациях, где речь идет об акциях и активах. Сюда же относят не только Форекс рынок, но и счета в букмекерских конторах, где все процессы непосредственно связаны с финансами, денежными средствами и капиталом. Здесь особое внимание нужно обратить на то, чем именно может распоряжаться управляющий.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-41-64 - Москва, Московская область
+7 (812) 309-86-25 - Санкт-Петербург, Ленинградская область

Если вам по наследству полагается передача дома в Нижнем Новгороде, то это возможность отдать управление им какой-нибудь фирме. По сути, в договоре так и должно быть написано: некий гражданин Щукин передал предприятию ООО с уставным капиталом право распоряжаться имуществом либо ее долей. Официальные бумаги могут быть самостоятельно составлены между физическими лицами.

Договор доверительного управления имуществом образец скачать:

Образец, где основным объектом выступает имущество, представлен здесь: Конечно, если у предпринимателя нет лицензии, то лучше с ним не начинать сотрудничество. То же касается и физического лица без права собственности. В ином случае, это может грозить обеим сторонам существенными штрафами.

Все коммерческие условия должны быть четко прописаны в пунктах договорных официальных бумаг. Например, если форма предполагает, что учредитель выполняет передача определенной прибыли от деятельности на рынке управляющему, то это стоит упомянуть.

Аккуратно стоит составлять документ и в вопросах с банковским счетом в Сбербанке, Альфа Банке или любой другой финансовой организации. Нужно внимательно изучить рейтинг, отзывы и правовую характеристику управляющего. Это в первую очередь, в интересах самого инвестора, который желает получить прибыль.

В тему: Образец заявления на отпуск

Согласно статье ГК, собственник должен сам определить срок, на который он отдает свои активы второй стороне в доверительное управление. Клиент же в свою очередь рассчитывает на определенные финансовые средства — вознаграждение за свою работу и будет заключать письменный договор только в том случае, если его финансовые интересы по одной или другой операции удовлетворены.

Например, по правилам одной сделки руководителем может осуществляться продажа имущества, а по правилам другой — максимум — это оформлять аренду или делать финансовые переводы на счета определенных компаний. Таким образом формируется профессиональная стратегия. В исключительных случаях рекомендуется прибегать к услугам российских брокерских организаций, у которых есть свои интересы в законодательстве РФ.

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Доверительное управление - это договор, его суть и образец, управление имуществом

Если объяснять данное понятие, с точки зрения, экономики, то под этим термином нужно понимать сервис по управлению активами, а также финансовыми ресурсами, предоставленную специальной организацией физическим или юридическим лицам, на основании индивидуального договора

Переводя на простой человеческий язык, то данное понятие характеризует передачу денег или материальных благ людям, которые признаны профессионалами в плане инвестиционных вкладов и подобного.

Цель — получить выгоду обеим сторонам сделки.

Данный вид договорных отношений имеет широкое распространение заграницей. И не удивительно вот, к примеру, у вас на руках есть лишние 5000 евро, и есть желание, чтобы эти деньги работали, и приносили прибыль сразу. Но вы знаете, что собственных знаний и умений на это не хватит. Для этого вы и будет искать такого человека, который сможет это все обеспечить.

Для собственников недвижимого имущества уже давно разработан механизм доверительного управления, которым они активно пользуются, и получают доход без особых затрат по времени. Так, согласно ему, владелец жилья передаст частичное право на распоряжение этим его имуществом, для сдачи последнего в аренду.

Выгода владельца более чем понятна, ежемесячные платежи за аренду жилого или нежилого здания. Но вот чего он не хотят делать:

• искать арендатора;
• сдавать помещение в аренду;
• оформлять бумаги;
• контролировать состояние арендного имущества.

Для собственников у которых только один такой объект, это не сложно сделать и самому. Но вот если вы владеете несколькими помещениями, времени на это все уйдет немало. И для вас доверительное управление — самый оптимальный вариант.

Так, собственник недвижимых объектов не делает затрат своего времени, на получение прибили с них. Безусловно, часть прибыли будет уходить на оплату услуг доверенного управляющего, но это все равно выгодно.

Самые распространенные случаи для доверительного управления в данной сфере:

• владение несколькими объектами недвижимости и желание получать с них доход;
• владелец недвижимости будет длительное время в отъезде. и не сможет самостоятельно эти заниматься;
• переезд владельца на ПМЖ заграницу. без продажи своей недвижимости тут.

Зачастую данной услугой пользуются физические лица, у которых по каким-либо причинам, есть приличное количество недвижимых активов и другой собственный бизнес. Так, отвлекаясь на недвижимость, он рискует понести потери в бизнесе, а если только бизнес — стоит забыть об недвижимости.

Нередко услугами доверительных управляющих пользуются строительные организации в собственности, которых есть бизнес-центры, возведенными или по заказу. Тут нужно выполнять именно те функции, которые возложены на управляющего. Их мы перечислим ниже.

Право доверительного управления недвижимостью, заключено в функциях, которые возложены на вашего управляющего, после подписания контракта:

1. Искать арендаторов, в соответствии с вашими условиями и требованиями, с которых вы получите максимальную арендную плату.
2. Подготавливать и оформлять контракты по аренде доверенного недвижимого имущества.
3. Получать арендную плату — ежемесячно, ежеквартально или в тот срок, что установлен в контракте.
4. Строго контролировать сроки и суммы оплаты.
5. Оплачивает коммунальные услуги или контролирует чтобы это было выполнено в срок арендаторами.
6. Контролирует сохранность имущества.
7. Оказывает всевозможные бытовые услуги от установки сигнализации до вызова клиринговой компании.
8. Занимается страхованием вверенного объекта и находящегося в нем имущества.
9. Решает спорные моменты с арендаторами.
10. Выполняет другие обязанности согласно договору.

Данный документ полностью регулируется целой главой в ГК РФ — 53. Тут же прописано, что по нему одна сторона передает другой на установленный ими срок определенное имущество на доверительное управление. Сторона собственника обязана осуществить передачу такого права и фактически имущества, а доверительный управляющий обязан управлять им в интересах его владельца, с максимальной выгодой для последнего.

Важно! Даже если таковое имущество было передано в доверительное управление, это не означает, что все права собственника перешли на управляющего.

Признаки, отличающие договор от других документов:

• такое управление может быть передано на строго ограниченный период;
• право собственности не переходит к доверительному управляющему. только право управлять;
• все действия выбранного управляющего должны быть направлены на получение прибыли для выгодоприобретателя (собственник или назначенное им лицо).

• четкое описание имущества и его состав;
• ФИО или юридическое название выгодоприобретателя;
• размер и форма оплаты услуг доверительного управляющего;;
• даты начала и окончания его действия.

Законодательные требования относительно формы данного документа:

• оформление только в письменном виде;
• данный документ подлежит заключению и регистрации аналогично договорам купли-продаже имущества;
• если не соблюдены перечисленные выше условия, частично или полностью, то с юридической точки зрения его нужно считать недействительным.

Требований относительно соблюдения четкой унифицированной формы данного документа не существует, главное, чтобы в нем было отображено все что нужно (описано выше). На просторах интернета можно найти множество вариантов таких документов.

Мы предлагаем ссылку на скачивание аналогичного документа, чтобы можно было сформировать такой договор самостоятельно или ознакомиться с ним, так сказать во избежание.

• любое предприятие или имущественный комплекс;
• любой объект недвижимости;
• ценные бумаги;
• право, на владение бездокументарными ценными бумагами;
• исключительное право;
• другое имущество.

Что не может быть самостоятельным объектом в данном договоре:

• денежные средства (возможно исключение, но по случаям прописанным в законодательстве);
• имущество, которое состоит в хозяйственном владении или оперативном управлении.

Передать такое имущество можно если:

• юридическое лицо, которое занимается хозяйственным владением или оперативным управлением, находится в состоянии ликвидации;
• вышеупомянутые владения и управления, прекращены по условиям контракта.

Content Важно! Обо всех, имеющихся на объекте, ограничениях, обязательно нужно рассказать вашему управляющему, в противном случае, когда он об этом узнает, может смело требовать расторжение с вами договорных отношений и компенсации в виде оплаты его услуг за весь срок действия договора.here

Субъекты данных договорных отношений:

• владелец имущества;
• представитель органа опеки и попечительства (если требуется);
• нотариус — исполнитель последней воли заказчика данной сделки;
• другие нужные лица (все индивидуально).

Кому можно поручить такое управление:

• коммерческое предприятие;
• частный предприниматель;
• физическое лицо;
• некоммерческое предприятие.
• Кому нельзя поручить такое управление:
• унитарные предприятия;
• учреждения;
• государственные органы;
• муниципалитет;
• непосредственный получатель прибыли по данному контракту.

Согласно главе 53 ГК РФ. срок на который можно заключить данное соглашение не может превышать 60 месяцев. Даже если в условиях документа прописано другое.

Если есть желание заключить срок на более длительный период, нужно либо внести пункт об автоматической пролонгации документа (обоюдное согласие), либо просто перезаключить его.

А вот если срок будет завышен и не будет вышеуказанного пункта, то его могут признать недействительным, со всеми вытекающими из этого последствиями. А они могут быть неприятными, как для собственника имущества, так и для человека, производящего управление данным активом.

Как и в любой сделке, так и в доверительном управлении есть сои положительные стороны:

• ваши активы находятся в надежных руках квалифицированного специалиста, у которого есть все необходимые для управления им знания и практические умения;
• можно осуществлять перманентный контроль за всем что происходит с вашим имуществом;
• варианты инвестиционных возможностей самые разнообразные;
• инструментарий инвестирования самый широкий из возможных.

• умышленное занижение доходности актива;
• возникшие убытки всегда будут затратами владельца;
• неравномерность в распределении доходной части;
• фактический контроль за денежными операциями усложнен, их часто управляющие используют в своих целях на краткосрочных сделках;
• ответственность управляющего не так и высока, как хотелось бы.

Вывод:данные виды сделок не получили широкого распространения на территории нашей страны, даже несмотря на все преимущества, которые он дает. Ведь риск попасть на недобросовестного управляющего всегда будет велик, и это основная аргументация непопулярности данного сделки для нашего человека.

Нельзя и опустить тот факт, что при наличии небольшого капитала или малого пакета акций, на высокую доходность тут рассчитывать не приходится.